Escritura Uno Loyda

NÚMERO CUARENTA Y CUATRO (44).
En el Municipio de Taxisco, del Departamento de Santa Rosa, el veintiséis de mayo del año
dos mil veintitres. ANTE MI: ELMER HUMBERTO RANCHO XAR, Notario, comparecen por una parte las señoras: DULCE MARIA
SÁNCHEZ VILLEGAS DE LÓPEZ de treinta y siete años de edad, casada, guatemalteca, bachiller en computación, de este domicilio,
quien se identifica con el Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación número: dos mil cuatrocientos
ochenta y seis espacio veintiocho mil ochocientos uno espacio cero ciento uno (2486 28801 0101), extendido por el Registro
Nacional de las Personas de la República de Guatemala, WENDY MAROLY SÁNCHEZ VILLEGAS de cuarenta años de edad, soltera,
guatemalteca, ama de casa, de este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación con Codigo Unico de
Identificacion número dos mil doscientos espacio veintidós mil ciento ochenta y seis espacio cero ciento uno 2200 22186 0101,
extendido por el Registro Nacional de las Personas de la Republica de Guatemala, HEYDY ARELI SÁNCHEZ VILLEGAS DE SOLORZANO
de cuarenta y cuatro años de edad, casada, guatemalteca, soltera, de este domicilio, quien se identfica con el Documento Personal
de Identificacion con Código de Identificación número dosmil quinientos diez espacio setenta y seis mil ciento veintiuno espacio cero
ciento catorce 2510 76121 0114 , extendido por el Registro Nacional de la Personas de la Republica de Guatemala a quienes en el
cuerpo de este instrumento se le denominará “LA PARTE VENDEDORA”, y por la otra parte el señor: CARLOS EDUARCAR PINEDA, de
treinta y nueve años de edad, casado, guatemalteco, agricultor, de este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de
Identificación con Código Único de Identificación número: dos mil trescientos ochenta y seis espacio cuarenta y un mil doscientos
setenta y nueve espacio cero quinientos diez (2386 41279 0510), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República
de Guatemala; a quien en el cuerpo de este instrumento, se le denominará “EL COMPRADOR”. Los comparecientes bajo juramento
de ley y enterados de las penas relativas al delito de perjurio, me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, ser de
los datos de identificación personales anotados y manifiestan que por éste acto celebran CONTRATO DE COMPRAVENTA DE
FRACCIÓN DE BIEN INMUEBLE NATURALEZA RUSTICA, contenido en la cláusulas escriturarias siguientes: PRIMERA: Manifiesta “LA
PARTE VENDEDORA”, que es legítimo propietario de un bien inmueble, inscrito en el Registro General de la Propiedad de la Zona
Central bajo el número de Finca: ocho mil novecientos noventa y nueve (8,999), Folio: cuatrocientos noventa y nueve (499), Libro:
cincuenta y ocho E (58), de Santa Rosa, con las medidas y colindancias que constan en su respectiva inscripción de dominio; el bien
inmueble se encuentra ubicado en Aldea La Avellana, del Municipio de Taxisco, del Departamento de Santa Rosa. SEGUNDA:
continua manifestando “LA PARTE VENDEDORA”, bajo juramento de ley y enterado de la pena relativa al delito de perjurio, en caso
de faltar a la verdad, que por el precio de Trescientos Quetzales (Q300.00), que al contado en efectivo y en moneda de curso legal y
a su entera satisfacción, recibe de parte de “EL COMPRADOR”, le vende, cede y traspasa una fracción del inmueble identificado en la
cláusula anterior, con todo cuanto de hecho y por derecho le corresponde y libre de gravámenes, anotaciones y limitaciones que
pueda afectar los derechos de “EL COMPRADOR”. Comprometiéndose “LA PARTE VENDEDORA” al saneamiento de ley. La fracción a
desmembrarse consta de una extensión superficial de área de trescientos treinta y siete punto cincuenta metros cuadrados
(337.50 Mts.²), dentro de las medidas y colindancias siguientes: NORTE: De la estación cero al punto observado uno, con azimut de
noventa grados, cero minutos, cero segundos, con una distancia de veintidós punto cincuenta metros y colinda con JOSE
GUADALUPE GARCIA . ORIENTE: De la estación uno al punto observado dos con azimut de ciento ochenta grados, cero minutos,
cero segundos, con una distancia de quince metros y colinda con CARRETERA QUE CONDUCE HACIA CINCO PALOS . SUR: De la
estación dos al punto observado tres, con azimut de doscientos setenta grados, cero minutos, cero segundos, con una distancia de
veintidós punto cincuenta metros y colinda con VILMA YOLANDA RAMIREZ DIEGES PONIENTE: de la estación tres al punto
observado cero con azimut de cero grados, cero minutos, cero segundos, con una distancia de quince metros y colinda con FINCA
MATRIZ plano elaborado por el arquitecto: MIGUEL AGUILERA colegiado activo número : mil quinientos once, de fecha veintiséis de
mayo del año dos mil veintitres. La fracción que por este acto se vende deberá pasar a formar nueva finca, al momento de ser
inscrita en el Registro General de la Propiedad, siendo su naturaleza FINCA RUSTICA, ubicada ALDEA LA AVELLANA, DEL MUNICIPIO
DE TAXISCO, DEL DEPARTAMENTO DE SANTA ROSA, la nueva FINCA NO TIENE NOMBRE, NI DIRECCIÓN, a favor de “EL
COMPRADOR”. TERCERA: Por su parte manifiesta “EL COMPRADOR”, que en los términos relacionados, ACEPTA la venta de la
Fracción del bien inmueble que por este acto se le hace a su favor, y ambos otorgantes manifiestan su aceptación con todas y cada
una de las cláusulas del presente contrato. Yo, el Notario DOY FE: a) de todo lo contenido y que lo escrito me fue expuesto; b) que
tuve a la vista los documentos de identificación ya relacionados y el título de propiedad, con el cual “LA PARTE VENDEDORA”,
acreditó su derecho sobre el bien inmueble que enajena; c) que advertí a los otorgantes de los efectos legales del presente contrato
y de la obligación del registro previo el pago de los impuestos a que obliga la ley; y d) haber leído lo escrito a los otorgantes quienes
bien enterados de su contenido, objeto, validez, registro y demás alcances legales lo ratifican, aceptan, y firman.

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