CONTRATO Laguna Escondida2023

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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE LA SRA.

BEATRIZ ELIZABETH
BOYLAN BALBUENA CON RFC BOBB601016871, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA "EL
ARRENDADOR”, Y POR LA OTRA PARTE C. BERNARDO JAIME MUÑOZ ALTAMIRA COMO "EL
ARRENDATARIO” CON CURP MUAB790307HDFXLR06 Y LA C. FABIOLA LOPEZ MORA COMO
"AVAL” CON CURP LOMF880904MVZPRB08 DEL PRESENTE CONTRATO, MISMO QUE SUJETAN AL
TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAÚSULAS.

DECLARACIONES

DECLARA "EL ARRENDADOR":

1) QUE TIENE CAPACIDAD JURÍDICA PARA CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO Y CUMPLIR


CON TODAS LAS OBLIGACIONES QUE SE DERIVAN DEL MISMO, ACREDITANDO SU PERSONALIDAD
CON LA CREDENCIAL PARA VOTAR EXPEDIDA POR EL INSTITUTO FEDERAL ELECTORAL CON CLAVE
DE ELECTOR BYBLBBT60101612M000, FOLIO 0000077396016. SIENDO LA PROPIETARIA DEL
INMUEBLE UBICADO EN LAGUNA ESCONDIDA OESTE 91, MEDELLIN DE BRAVO, VER. CP. 94274.

2) QUE OFRECE EN ARRENDAMIENTO A EL ARRENDATARIO EL INMUEBLE UBICADO LAGUNA


ESCONDIDA OESTE 91, MEDELLIN DE BRAVO, VER. CP. 94274.

DECLARA "EL ARRENDATARIO”:

BERNARDO JAIME MUÑOZ ALTAMIRA: QUE TIENE CAPACIDAD JURÍDICA PARA CELEBRAR EL
PRESENTE CONTRATO Y CUMPLIR CON TODAS LAS OBLIGACIONES QUE SE DERIVAN DEL MISMO,
ACREDITANDO SU PERSONALIDAD CON CREDENCIAL PARA VOTAR CON CLAVE DE ELECTOR
MZALBR79030709H300, CURP: MUAB790307HDFXLR06.

2. DOMICILIO EN CTO GRANATE SUR 22706 4 FRACC LAGOS DE PUENTE MORENO 94277

MEDELLIN, VER.

DECLARAN AMBAS PARTES:

QUE DESEAN CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, MISMO QUE SE REGIRÁ AL


TENOR DE LAS SIGUIENTES CLAUSULAS:
PRIMERA.

"EL ARRENDADOR” SE COMPROMETE A ENTREGAR EL INMUEBLE ARRENDADO CON SUS


INSTALACIONES EN ESTADO DE SERVIR PARA SU USO NORMAL (INSTALACIONES ELÉCTRICA Y
SANITARIA).

SEGUNDA. - EN ESTE ACTO “EL ARRENDADOR" ENTREGA EN ARRENDAMIENTO A “EL


ARRENDATARIO” Y ESTE RECIBE EL INMUEBLE PARA USO CASA HABITACION , UBICADA EN
LAGUNA ESCONDIDA OESTE 91, MEDELLIN DE BRAVO, VER. CP. 94274. LA CUAL SERÁ DESTINADA
ÚNICAMENTE PARA USO EXCLUSIVO DE CASA HABITACION.

TERCERA. - EL PLAZO DE ARRENDAMIENTO DEL PRESENTE CONTRATO ES DE DOCE MESES


FORZOSOS CON TERMINADO EL PLAZO, LA CONTINUIDAD DEL ARRENDAMIENTO SERÁ
VOLUNTARIO PARA AMBAS PARTES, PUDIENDO DARLO POR TERMINADO CUALQUIERA DE LAS
PARTES PREVIO AVISO POR ESCRITO SIMPLE CON 60 DIAS DE ANTICIPACIÓN PARA AMBAS PARTES
Y EMPEZARÁ A SURTIR EFECTO A PARTIR DEL 1 DE JUNIO DEL 2023 AL 31 MAYO DEL 2024.

CUARTA. - SI AMBAS PARTES DECIDEN PRORROGAR EL PRESENTE CONTRATO POR OTRO AÑO
MAS, LA RENTA MENSUAL SE INCREMENTARÁ ANUALMENTE DE ACUERDO AL ÍNDICE NACIONAL
DE PRECIOS AL CONSUMIDOR.

QUINTA. - EL ARRENDATARIO SE OBLIGA A PAGAR A "EL ARRENDADOR” POR CONCEPTO DE RENTA


MENSUAL DEL INMUEBLE LA CANTIDAD DE $4,000.00 (CUATRO MIL PESOS 00/100MN) . LO
ANTERIOR DENTRO DE LOS DÍAS DEL 1 AL 5 DE CADA MES CON DEPÓSITO EN LA CUENTA
0186852106, CLABE INTERBANCARIA: 012905001868521062 DE BANCO BANCOMER A NOMBRE
DE BEATRIZ ELIZABETH BOYLAN BALBUENA QUIEN EXPEDIRA LOS RECIBOS CORRESPONDIENTES,
LA FALTA DE PAGO OPORTUNO DE LA RENTA EN EL PLAZO SEÑALADO, DARÁ ORIGEN A LA
APLICACIÓN DE UNA PENA COMPENSATORIA DEL 5% CADA VEZ QUE SE PRODUZCA SIN QUE POR
ELLO SE DEJEN DE APLICAR LAS NORMAS DE CARÁCTER CIVIL CORRESPONDIENTES AL
INCUMPLIMIENTO DE PAGO DE RENTA.

SEXTA. - "EL ARRENDATARIO” QUEDA OBLIGADO A PAGAR A "EL ARRENDADOR” CON


TRANSFERENCIA O CHEQUE, PERO SI LO HICIERE CON CHEQUE Y ÉSTE ES DEVUELTO POR
CUALQUIER CAUSA POR EL BANCO, "EL ARRENDADO” COBRARÁ EL 20% SOBRE DOCUMENTOS
DEVUELTOS DE ACUERDO CON EL ART. 193 DE LA LEY GRAL. DE TÍTULOS Y OPERACIONES DE
CRÉDITO.

SEPTIMA. - "EL ARRENDADOR” AUTORIZA A EL ARRENDATARIO POR ESCRITO PREVIAMENTE A


EFECTUAR EN EL INMUEBLE OBJETO DE ESTE CONTRATO Y DE ACUERDO CON EL FIN A QUE ESTÁ
DESTINADO EL MISMO, POR SU EXCLUSIVA CUENTA, LAS MEJORAS Y/O ADAPTACIONES
NORMALES QUE ESTIME CONVENIENTES A SUS NECESIDADES: PASANDO ÉSTAS A SER PROPIEDAD
DE EL ARRENDADOR" AL VENCIMIENTO DEL PRESENTE CONTRATO SIN COSTO ALGUNO.

SIN DAÑAR ASPECTOS ESTRUCTURALES DE LA CONSTRUCCIÓN O PONGAN EN PELIGRO A LA


MISMA.

OCTAVA. - "EL ARRENDATARIO" NO PODRÁ SUBARRENDAR EN TODO O EN PARTES LA CASA


ARRENDADA. NI OCUPAR LA CASA PARA OTRO FIN DISTINTO AL YA SEÑALADO. SIENDO CAUSA DE
RESCISIÓN INMEDIATA, CUALQUIER ACTO EN CONTRAVENCION A ESTA CLAUSULA.

NOVENA. - AMBAS PARTES ESTABLECEN QUE EL PAGO DE INSTALACIÓN Y CONSUMO DE LUZ


ELÉCTRICA SERÁ POR CUENTA DE "EL ARRENDATARIO" , ASI COMO TAMBIÉN EL PAGO DEL AGUA.
Y DEBERA ENVIAR LOS COMPROBANTES DE PAGO AL CORRIENTE DE DICHOS SERVICIOS.

DECIMA. - AMBAS PARTES ESTABLECEN QUE EN CASO DE QUE "EL ARRENDATARIO" RESCINDA EL

CONTRATO POR CONVENIENCIA O CUALQUIER CAUSA NO IMPUTABLE A EL ARRENDADOR" ANTES


DE LOS DOCE MESES "EL ARRENDATARIO” TENDRÁ LA OBLIGACIÓN DE PAGAR A "EL
ARRENDADOR” UNA PENA COMPENSATORIA EQUIVALENTE A UN MES DE RENTA.

SERA CAUSA DE RESCISIÓN INMEDIATA SIN NECESIDAD DE INTERVENCIÓN JUDICIAL ALGUNA EL


HECHO DE QUE SE PAGUE EXTEMPORANEAMENTE LA RENTA, O DE QUE ESTA NO SEA CUBIERTA.

DECIMA PRIMERA. – EL SR. BERNARDO JAIME MUÑOZ ALTAMIRA FIRMA ESTE CONTRATO Y LO
HACE SUYO, TODAS SUS PARTES. SE OBLIGA DE LA MANERA MÁS AMPLIA AL PAGO DE TODAS LAS
OBLIGACIONES Y RESPONSABILIDADES QUE SE DERIVAN DEL PRESENTE CONTRATO.

DECIMA SEGUNDA. - EL ARRENDADOR SE OBLIGA A PROPORCIONAR UNICAMENTE EL AGUA PARA


EL CONSUMO QUE PROPORCIONE LA AUTORIDAD COMPETENTE POR SUS REDES.

DECIMA TERCERA - EL ARRENDATARIO ES EL ÚNICO RESPONSABLE DE LA SEGURIDAD, DAÑOS O EL


ROBO DE LOS BIENES MUEBLES QUE INTRODUZCA. ASI COMO TAMBIÉN CONTRATAR UN SEGURO
PARA GARANTIZAR EL BIEN INMUEBLE, DE IGUAL FORMA A TERCEROS., DEBIENDO ESTAR COMO
BENEFICIARIO EL ARRENDADOR.

DECIMA CUARTA. - EL ARRENDATARIO MANIFIESTA EXPRESAMENTE QUE RECIBE LA PROPIEDAD


LIBRE DE ADEUDOS.

DECIMA QUINTA. - EL ARRENDATARIO PROPORCIONA A EL ARRENDADOR EL IMPORTE DE UN MES


DE RENTA ADELANTADA DE $4,000.00 (CUATRO MIL PESOS 00/100MN) CON METODO DE PAGO
EN EFECTIVO Y $4,000.00 (CUATRO MIL PESOS 00/100MN) DE DEPÓSITO EN GARANTIA,EL CUAL
SERA DEVUELTO SIEMPRE Y CUANDO SE ENTREGUEN LOS FINIQUITOS CORRESPONDIENTES AL
TÉRMINO DEL CONTRATO DENTRO DE LOS 60 DIAS NATURALES POSTERIORES Y LA CASA EN BUEN
ESTADO.

DECIMA SEXTA.- EL ARRENDATARIO SE HACE SABEDOR DE LA LEY DE EXTINCIÓN DE DOMINIO


VIGENTE EN TODOS LOS ESTADOS A PARTIR DEL PRIMERO DE ABRIL DEL 2010, POR LO QUE EL
FIADOR Y EL ARRENDATARIO SOLIDARIA E ILIMITADAMENTE SE HACEN RESPONSABLES DE TODO
TIPO DE ACTO QUE TIENDA A DESVIRTUAR LA NATURALEZA DEL ARRENDAMIENTO
RESPONDIENDO EN TODO MOMENTO DE LOS DAÑOS Y PERJUICIOS QUE SE OCASIONEN AL
ARRENDADOR SI EL INMUEBLE SE DESTINA A OTRO TIPO DE ACTOS DE CONFORMIDAD CON EL
ARTICULO 28 DE LA LEY EN MENCIÓN.

EXPRESAMENTE SE ESTABLECE QUE EL ARRENDATARIO HACE DEL CONOCIMIENTO DEL


ARRENDADOR QUE EL INMUEBLE ARRENDADO LO DESTINARÁ EXCLUSIVAMENTE PARA LA
ACTIVIDAD LICITAD PACTADA, POR LO TANTO: CUALQUIER ACTIVIDAD DIRECTA O INDIRECTA QUE
SE REALICE EN EL INMUEBLE ARRENDADO YA SEA POR LA COMISIÓN DE DELITO INCLUSO EN
AQUELLOS QUE PREVÉ LA LEY DE EXTINCIÓN DE DOMINIO, SERÁ RESPONSABILIDAD
EXCLUSIVAMENTE DEL ARRENDATARIO, DE SUS PARIENTES EMPLEADOS O CUALQUIER PERSONA
QUE DIRECTA O INDIRECTAMENTE OCUPE O LLEGA A INGRESAR AL INMUEBLE: EL ARRENDATARIO
ESTARÁ OBLIGADO A HACERLA DEL CONOCIMIENTO DE LA AUTORIDAD COMPETENTE EN LA QUE
EXTERNE EXPRESAMENTE QUE EL INMUEBLE SE ENCUENTRA ARRENDADO DE BUENA FE" Y QUE
LOS
ACTOS EN QUE HAYA PARTICIPADO EL INMUEBLE DE MANERA ALGUNA TUVO CONOCIMIENTO O
PARTICIPACIÓN EL ARRENDADOR. DEBIENDO EL ARRENDATARIO DE PROPORCIONAR
INFORMACIÓN AL ARRENDADOR DE TAL DENUNCIA.
POR LO TANTO, EL ARRENDADOR AL NO CONOCER SOBRE LA REALIZACIÓN POR PARTE DEL
ARRENDATARIO O DE TERCEROS DE NINGUNO DE LOS HECHOS ILÍCITOS Y DELITOS A LOS QUE SE
REFIEREN LA LEY, ACTÚA CON ABSOLUTA BUENA FE, EL ARRENDATARIO BAJO PROTESTA DE DECIR
VERDAD MANIFIESTA: "QUE EN SUS ACTIVIDADES JAMAS HA INCURRIDO EN LA COMISIÓN DE
DELITO ALGUNO, INCLUYENDO LOS QUE ESTABLECE LA LEY FEDERAL DE EXTINCIÓN DE DOMINIO"

EL ARRENDATARIO BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD MANIFIESTA: QUE LOS RECURSOS QUE
DESTINA Y/O DESTINARÁ AL PAGO DE LA RENTA Y LA CONSTITUCIÓN DEL DEPÓSITO PROVIENEN
Y/O PROVENDRÁN DE FUENTES LÍCITAS".

EL ARRENDATARIO BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD MANIFIESTA "QUE, DURANTE LA VIGENCIA


DE ESTE CONTRATO, SUS PRORROGAS O TACITA RECONDUCCIÓN Y MIENTRAS SE ENCUENTRE EN
POSESIÓN DEL INMUEBLE, TOMARA TODAS LAS MEDIDAS PARA EVITAR QUE CUALQUIER
PERSONA A LA QUE PERMITA EL INGRESO AL INMUEBLE, REALICE CUALQUIER CLASE DE HECHOS
ILÍCITOS QUE INVOLUCREN AL INMUEBLE, PARTICULARMENTE AQUELLOS A LOS QUE SE REFIEREN
LA LEY FEDERAL DE EXTINCIÓN DE DOMINIO. CITANDO DE MANERA GENÉRICA LOS HECHOS DE
CORRUPCIÓN, ENCUBRIMIENTO, DELITOS COMETIDOS POR SERVIDORES PÚBLICOS,
DELINCUENCIA ORGANIZADA, ROBO DE VEHÍCULOS, RECURSOS DE PROCEDENCIA ILÍCITA, DELITOS
CONTRA LA SALUD,
SECUESTRO, EXTORSIÓN, TRATA DE PERSONAS Y DELITOS EN MATERIA DE HIDROCARBUROS,
PETROLÍFEROS Y PETROQUÍMICOS O CUALQUIER OTRO PREVISTO EN LA CITADA
LEY.

"EL ARRENDATARIO" LIBERA A "EL ARRENDADOR" DE TODA RESPONSABILIDAD EN LA QUE


PUDIERA VERSE INVOLUCRADO, DERIVADO DE LA COMISIÓN DE DELITOS CONSUMADOS O NO,
DENTRO O FUERA DEL INMUEBLE".

EL ARRENDATARIO ESTARÁ OBLIGADO A NOTIFICAR AL ARRENDADOR DE CUALQUIER


NOTIFICACIÓN O PROCEDIMIENTO O JUICIO QUE, SE INICIE CONFORME A LA LEY DE EXTINCIÓN DE
DOMINIO Y PROPORCIONAR TODA LA INFORMACIÓN NECESARIA PARA DEFENDER LOS INTERESES
DEL ARRENDADOR Y/O DUEÑO.

EL ARRENDATARIO SE OBLIGA A PAGAR TODOS LOS GASTOS LEGALES Y HONORARIOS DE


ABOGADOS, ASÍ COMO A INDEMNIZAR Y SACAR EN PAZ Y A SALVO A "EL ARRENDADOR”, PARA EL
CASO DE QUE POR LA COMISION DE ALGÚN DELITO (SEA IMPUTABLE A "EL ARRENDATARIO” O A
CUALQUIERA DE SUS FUNCIONARIOS, FACTORES, EMPLEADOS, TRABAJADORES, PRESTADORES DE
SERVICIOS, VISITANTES, CLIENTES O A CUALQUIER PERSONA QUE "EL ARRENDATARIO” HUBIERE
PERMITIDO EL ACCESO AL INMUEBLE), PROCEDIESE LA EXTINCIÓN DEL DOMINIO RESPECTO DEL
INMUEBLE.

LAS PARTES PACTAN QUE SERÁ CAUSA DE RESCISIÓN DEL CONTRATO, SIN NECESIDAD DE
DECLARACIÓN JUDICIAL, CUALQUIER INDAGATORIA O CARPETA DE INVESTIGACIÓN DERIVADA DE
OCURRA "EL SOLO HECHO DE QUE EL INMUEBLE SEA RESGUARDADO, RELACIONADO,
INVESTIGADO O ASEGURADO POR CUALQUIER AUTORIDAD DERIVADO DE LA SOSPECHA O
COMPROBACIÓN DE LA COMISIÓN DE DELITOS CONSUMADOS O INTENTADOS DENTRO O FUERA
DEL INMUEBLE, COMETIDOS POR "EL ARRENDATARIO" O POR "EL FIADOR" O POR CUALQUIER
PERSONA A LA QUE "EL ARRENDATARIO" O "EL FIADOR" O QUE POR SI HAYA INTERVENIDO Y SE LE
HAYA PERMITIDO LA ENTRADA AL INMUEBLE ARRENDADO QUE PUDIERA SER CONSTITUTIVO DE
DELITOS PREVISTO EN LA LEY FEDERAL DE EXTINCIÓN DE DOMINIO. SUBSISTIENDO LA
OBLIGACIÓN DE "EL ARRENDATARIO" O "EL FIADOR DE CUBRIR LAS RENTAS Y DEMÁS
CONSECUENCIAS CONVENCIONALES, HASTA LA TOTAL DESOCUPACIÓN Y ENTREGA DEL INMUEBLE
ARRENDADO, CON LA LIBERACIÓN DE LA AUTORIDAD QUE ORDENO SU RESGUARDO,
ASEGURAMIENTO O POR CUALQUIER CONCEPTO IMPIDA EL USO DEL INMUEBLE.

DECIMA SEPTIMA. - PARA LOS EFECTOS DE LO NO ESTIPULADO EN ESTE CONTRATO, LAS PARTES
SE SUJETARÁN A LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES QUE EN MATERIA DE ARRENDAMIENTO DE
INMUEBLES ESTABLECE EL CÓDIGO CIVIL PARA EL ESTADO DE VERACRUZ Y DEMAS LEYES
APLICABLES.

PARA LA INTERPRETACIÓN Y CUMPLIMIENTO DEL PRESENTE CONTRATO, AMBAS PARTES SE


SOMETEN A LA JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA DE LOS TRIBUNALES DE LA CIUDAD DE VERACRUZ,
VERACRUZ, RENUNCIANDO EXPRESAMENTE AL FUERO DE CUALQUIER OTRO DOMICILIO QUE
TENGAN O LLEGARAN A TENER Y SEÑALAN COMO SUS DOMICILIOS PARA RECIBIR TODA CLASE DE
NOTIFICACIONES QUE DEBAN HACÉRSELES, "EL ARRENDADOR” SU DOMICILIO PARTICULAR Y "EL
ARRENDATARIO” EL DEL INMUEBLE ARRENDADO.

LEIDO QUE FUE EL PRESENTE CONTRATO POR LAS PARTES, DEBIDAMENTE ENTERADAS DEL
ALCANCE Y FUERZA LEGAL DE SU CONTENIDO; MANIFIESTAN QUE NO EXISTE ERROR, DOLO,
LESION O MALA FE EN LA CELEBRACION DEL MISMO Y QUE EL PRECIO DEL ARRENDAMIENTO ES
JUSTO Y EQUITATIVO POR LO QUE LO FIRMAN POR TRIPLICADO EN LA CIUDAD DE MEDELLIN,
VERACRUZ, EL DÍA 1 DE JUNIO DEL AÑO 2023.

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ARRENDADOR ARRENDATARIO
BEATRIZ ELIZABETH BOYLAN BALBUENA BERNARDO JAIME MUÑOZ ALTAMIRA

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AVAL

FABIOLA LOPEZ MORA

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