UNIVERSIDAD PERUANA DE CIENCIAS APLICADAS

FACULTAD DE INGENIERÍA

CARRERA DE INGENIERÍA CIVIL

SISTEMA DE GESTIÓN DE CALIDAD PARA LA

EJECUCIÓN DEL CASCO ESTRUCTURAL DE LA
TORRE DE 5 PISOS DEL PROYECTO “LOS PARQUES DE
SAN MARTÍN DE PORRES”

Tesis
Para optar por el Título profesional de:
INGENIERO CIVIL

AUTORES:
Carhuamaca Révolo, Enzo Renato
Mundaca Villanueva, Kevin Amec

ASESOR:
Samaniego Figueroa, Omar

LIMA - PERÚ
2014
1
 RESUMEN

La presente tesis consta de una propuesta para gestionar la calidad en la construcción del casco
estructural de un edificio de viviendas de cinco pisos, parte del proyecto “Los Parques de San
Martín de Porres”, basándonos en entidades internacionales que certifican la calidad de proyectos;
complementándose con un análisis de resultados de las herramientas que se logró implementar
durante la ejecución. Mediante este trabajo, buscamos demostrar la aplicabilidad y obtención de
buenos resultados al implementar un sistema de gestión de calidad en proyectos como el
mencionado. Para ello hemos estructurado el documento en cuatro capítulos. El primer capítulo
expone conceptos básicos sobre calidad, al igual que estándares como la ISO 9001 y el PMBOK;
partiendo de lo anterior, se estructuro una metodología para definir un sistema de gestión de
calidad. En el segundo capítulo se presenta el proyecto elegido y se realizará un diagnóstico de los
proyectos de vivienda masiva, estableciéndose la necesidad de implementar un sistema de gestión
de calidad. El tercer capítulo trata de la propuesta del sistema de gestión de calidad en función a las
características y condiciones particulares de la torre seleccionada del proyecto. Finalmente, en el
cuarto capítulo se mostrarán los resultados de haber implementado en la construcción algunas
herramientas del sistema de gestión de calidad propuesto comprobándose que permite obtener
resultados positivos en el proyecto elegido, planteándose a partir de ello que puede aplicarse en
otros proyectos similares.

2
ÍNDICE

RESUMEN...........................................................................................................................................1
INTRODUCCIÓN................................................................................................................................4
CAPITULO 1. MARCO TEÓRICO....................................................................................................5
1.1 Calidad en la construcción: conceptos previos...........................................................................5
1.1.1 Definiciones básicas............................................................................................................5
1.1.1.1 Proyecto de construcción..............................................................................................5
1.1.1.2 Calidad en la construcción...........................................................................................6
1.1.1.3 Sistema de gestión de la calidad...................................................................................7
1.1.1.4 Plan de calidad..............................................................................................................8
1.1.2 Estándares existentes...........................................................................................................8
1.1.2.1 ISO 9001.......................................................................................................................8
1.1.2.2 ISO 10005...................................................................................................................10
1.1.2.3 PMBOK......................................................................................................................11
1.2 Definición del modelo de la gestión de la calidad para la construcción..................................12
1.2.1 Planificación de la calidad.................................................................................................12
1.2.1.1 Planificación de la calidad: Entradas..........................................................................13
A. Política y objetivos de la calidad...................................................................................13
B. Alcance del proyecto.....................................................................................................14
C. Organización para el proyecto.......................................................................................17
D. Estándares y regulaciones..............................................................................................17
1.2.1.2 Planificación de la calidad: Herramientas..................................................................18
A. Diagramas de flujo........................................................................................................18
B. Matrices.........................................................................................................................19
1.2.1.3 Planificación de la calidad: Salidas............................................................................20
A. Mapa de procesos..........................................................................................................20
B. Indicadores de calidad y Criterios de aceptación..........................................................21
C. Protocolos o Listas de chequeo......................................................................................23
D. Matriz de responsabilidades..........................................................................................23
E. Plan de puntos de inspección.........................................................................................24
F. Estructura de liberación de entregables..........................................................................25

3
 1.2.2 Aseguramiento de la calidad.............................................................................................25
1.2.2.1 Aseguramiento de la calidad: Entradas......................................................................26
A. Plan de calidad...............................................................................................................26
B. Lecciones aprendidas anteriores....................................................................................26
C. Estudios externos...........................................................................................................26
1.2.2.2 Aseguramiento de la calidad: Herramientas...............................................................26
A. Difusión y capacitación.................................................................................................26
B. Evaluación de factores influyentes en procesos............................................................28
C. Supervisión del trabajo..................................................................................................28
D. Auditorias de calidad.....................................................................................................28
1.2.2.3 Aseguramiento de la calidad: Salidas.........................................................................30
A. Registro de protocolos...................................................................................................30
B. Registro de capacitaciones.............................................................................................30
C. Informe de auditorías.....................................................................................................30
D. Dossier de calidad: estructura documental....................................................................31
1.2.3 Control de la calidad..........................................................................................................32
1.2.3.1 Control de calidad: Entradas......................................................................................32
A. Plan de calidad...............................................................................................................32
B. Resultados de los indicadores de calidad.......................................................................32
C. Registro de protocolos...................................................................................................33
D. Registro de No conformidades y Observaciones...........................................................33
1.2.3.2 Control de calidad: Herramientas...............................................................................34
A. Curva de liberación........................................................................................................34
B. Inspecciones y ensayos..................................................................................................37
C. Tratamiento de No conformidades................................................................................38
D. Diagrama causa-efecto..................................................................................................40
E. Diagrama de Pareto........................................................................................................41
1.2.3.3 Control de la calidad: Salidas.....................................................................................42
A. Entregables validados....................................................................................................42
B. Acciones correctivas......................................................................................................42
C. Acciones preventivas.....................................................................................................43
D. Mejora continua.............................................................................................................43
CAPITULO 2. DIAGNÓSTICO DEL PROYECTO DE ESTUDIO.................................................45
2.1 Presentación de la empresa constructora..................................................................................45
2.2 Descripción del proyecto..........................................................................................................46
4
 2.3 Procesos constructivos típicos en P.V.M.................................................................................48
2.4 Necesidad de un sistema de gestión de calidad en P.V.M.......................................................52
2.4.1 Sistema Industrializado.....................................................................................................53
2.4.2 Productividad vs Calidad...................................................................................................59
2.4.3 Estándar de proyectos de vivienda masiva........................................................................61
2.4.4 Impacto en Post-venta.......................................................................................................62
2.5 Diagnóstico de proyectos similares..........................................................................................63
2.5.1 Incidencia del casco en el presupuesto..............................................................................64
2.5.2 Situación actual de los defectos presentados en otros proyectos......................................65
CAPITULO 3. PROPUESTA DE SISTEMA DE GESTIÓN DE CALIDAD..................................71
3.1Planificación de la calidad.........................................................................................................71
3.1.1 Planificación de la calidad: Entradas.................................................................................72
A. Política y objetivos de calidad...........................................................................................72
B. Alcance del proyecto para el SGC.....................................................................................72
C. Organización para el proyecto...........................................................................................79
D. Estándares y regulaciones..................................................................................................79
3.1.2 Planificación de la calidad: Herramientas.........................................................................80
A. Diagramas de flujo............................................................................................................80
B. Matrices.............................................................................................................................80
3.1.3 Planificación de la calidad: Salidas...................................................................................81
A. Mapa de procesos..............................................................................................................81
B. Indicadores de calidad y criterios de aceptación...............................................................86
C. Protocolos o Listas de chequeo..........................................................................................88
D. Matriz de responsabilidades..............................................................................................89
E. Plan de puntos de inspección y ensayos............................................................................90
F. Estructura de liberación de entregables..............................................................................90
3.2 Aseguramiento de la calidad....................................................................................................90
3.2.1 Aseguramiento de la calidad: Entradas.............................................................................91
A. Plan de calidad...................................................................................................................91
B. Lecciones aprendidas anteriores........................................................................................91
C. Estudios externos...............................................................................................................92
3.2.2 Aseguramiento de la calidad: Herramientas....................................................................100
A. Difusión y capacitación...................................................................................................100
B. Evaluación de factores influyentes en procesos..............................................................101
C. Supervisión del trabajo....................................................................................................103
5
 D. Auditorías de calidad.......................................................................................................103
3.2.3 Aseguramiento de la calidad: Salidas..............................................................................104
A. Registro de protocolos.....................................................................................................104
B. Registro de capacitaciones...............................................................................................104
C. Informe de auditorías.......................................................................................................104
D. Dossier de calidad: Estructura documental.....................................................................105
3.3 Control de la calidad...............................................................................................................105
3.3.1 Control de calidad: Entradas...........................................................................................106
A. Plan de calidad.................................................................................................................106
B. Resultados de los indicadores..........................................................................................106
C. Registro de protocolos.....................................................................................................106
D. Registro de No Conformidades y Observaciones............................................................107
3.3.2 Control de calidad: Herramientas....................................................................................107
A. Curva de liberación..........................................................................................................107
B. Inspecciones y ensayos....................................................................................................109
C. Tratamiento de No Conformidades.................................................................................110
D. Diagrama causa-efecto....................................................................................................112
E. Diagrama de Pareto..........................................................................................................112
3.3.3 Control de la calidad: Salidas..........................................................................................112
A. Entregables validados......................................................................................................112
B. Acciones correctivas........................................................................................................112
C. Acciones preventivas.......................................................................................................112
D. Mejora continua...............................................................................................................112
CAPITULO 4. IMPLEMENTACION DEL SGC EN OBRA Y RESULTADOS DE
HERRAMIENTAS IMPLEMENTADAS.......................................................................................113
4.1 Implementación del SGC en obra..........................................................................................113
4.2 Análisis de resultados de la implementación del SGC...........................................................116
CONCLUSIONES............................................................................................................................123
BIBLIOGRAFÍA..............................................................................................................................125
ANEXOS..........................................................................................................................................127

6
INTRODUCCIÓN

En la actualidad, según CAPECO, en el Perú y más aún en Lima se está viviendo el denominado
boom inmobiliario, llamado así debido a la construcción de gran cantidad de viviendas y centros
comerciales. Ahora bien, en un mercado competitivo como el mencionado, el factor decisivo para
poder ser líderes y diferenciarnos de las demás empresas constructoras es el ofrecer mejor calidad
en los productos inmobiliarios que se desarrollen sin sobrepasar los costos. Las empresas
constructoras tienen la obligación de mejorar y desarrollar productos que cumplan los
requerimientos y expectativas del cliente, para poder así, ganar un respeto y posicionamiento para
ser reconocida en el medio; este cumplimiento de requerimientos y satisfacción del cliente será lo
que denominaremos Calidad.

El constante crecimiento del sector inmobiliario ha provocado que las empresas dedicadas a este
rubro consideren la utilización de herramientas de gestión para resolver problemas vinculados a
¿cómo construir más rápido sin descuidar la calidad del producto final?, ¿cómo controlar la calidad
y eliminar las deficiencias para cumplir con los requisitos del cliente? o ¿cómo mantener estándares
de calidad competitivos para garantizar la supervivencia de la organización en el sector?

En este sentido, la presente tesis propondrá ciertas herramientas con las cuales gestionar la calidad
durante la construcción de una torre de viviendas, basándonos para ello en entidades reconocidas
mundialmente por sus aportes en temas de calidad. En conjunto, se analizarán los resultados de la
implementación de algunas de tales herramientas con el fin de evaluar su efectividad. Ahora bien,
debe aclararse que según el punto de vista de la ISO, este documento no es estrictamente un Sistema
de Gestión y ante esto se presenta una justificación más adelante (ver sección 1.1.1.3).

En el primer capítulo se trataran temas conceptuales referentes a la calidad en la construcción, como

algunas definiciones básicas y se presentarán estándares internacionales como el ISO 9001 y el
PMBOK. De la misma forma, se detallará el modelo de Gestión de Calidad por el que se optó para
desarrollar la tesis, dividiendo su estructura en tres partes las cuales son la Planificación, el
Aseguramiento y el Control de la Calidad.

En el segundo capítulo se explicará básicamente la necesidad de porqué establecer un sistema de

gestión de calidad en un proyecto de construcción de viviendas con sistema industrializado,
detallando los benéficos y la incidencia de este tipo de proyectos en el presupuesto. De igual

7
manera, se presentará el estudio de campo realizado en proyectos de similares características para
saber cuáles eran sus problemas de calidad más representativos y tenerlos como punto de partida
para la presente tesis.

Posteriormente, en el tercer capítulo, teniendo en claro la situación de los proyectos de viviendas

industrializadas en la actualidad y conociendo el modelo de sistema de gestión de calidad a aplicar
se presentará la propuesta para planificar, asegurar y controlar la calidad, de la mano con un
enfoque de mejora continua, hasta la entrega y aceptación del casco estructural de la torre de cinco
pisos del proyecto en San Martín de Porres.

Finalmente, en el cuarto capítulo se mostrarán los resultados de haber implementado en la

construcción algunas herramientas del sistema de gestión de calidad propuesto, con el fin de
determinar el comportamiento de la obra a través del tiempo al estar sometido a dicho sistema
resaltando los beneficios obtenidos.

8
CAPITULO 1. MARCO TEÓRICO

Actualmente, implementar un Sistema de Gestión de Calidad (SGC) se ha convertido en una

necesidad permanente de las organizaciones debido a que permiten estandarizar los procesos,
controlar y asegurar la calidad de las actividades, y por ende, el producto final, eliminando sus
deficiencias y asegurando la satisfacción del cliente. De esta manera, es importante detallar qué tipo
de sistema es el indicado y mediante los aspectos teóricos y normativos de la calidad en la
construcción basados en estudios especializados, podremos definir las pautas específicas para un
determinado tipo de proyecto. Asimismo, debemos expresar claramente en qué radica la
importancia de la implementación de un SGC elaborado correctamente, según los estándares ya
establecidos y vigentes.

1.1 Calidad en la construcción: conceptos previos

Si bien el tema de la calidad ha alcanzado, desde hace algunos años, una gran difusión en el mundo
generando la inclusión de ella en las políticas de instituciones dedicadas a todo tipo de actividades,
cabe presentar algunas definiciones importantes vinculadas a la gestión de calidad en la industria de
la construcción, así como, explicar la normalización técnica de los estándares de calidad.

1.1.1 Definiciones básicas

Antes de comenzar con el desarrollo de este estudio se deben conocer algunos aspectos principales.
En este sentido, se explicará lo que es un proyecto de construcción, para luego referirse a los
aspectos de calidad y su aplicación como Sistema de Gestión. A continuación se definirán dichos
conceptos básicos para la comprensión de la presente tesis.

1.1.1.1 Proyecto de construcción

9
El PMI1 (Project Managment Institute) afirma que “un proyecto es un esfuerzo temporal que se
lleva a cabo para crear un producto, servicio o resultado único.” (PMI 2008: 11) Esto se entiende
analizando los tres componentes que conforman la afirmación. Por un lado tenemos al esfuerzo,
haciendo referencia a la realización de procesos; por otro lado, el término temporal se debe
interpretar como que existe un inicio y un final; finalmente, la naturaleza única del producto
obtenido radica en la particularidad de los elementos que condicionan los procesos en un proyecto.

Habiendo explicado lo anterior, se puede decir que un proyecto de construcción es, simplemente,
aquel proyecto que involucra la ejecución de todo tipo de obras de infraestructura. En este caso, la
mencionada naturaleza única de los proyectos se evidencia más, pues, debido a la magnitud de este
tipo de proyecto, las condiciones a las que se somete tienen mayor influencia. Por dicho motivo, se
debe actuar sobre los grupos de procesos que conforman los proyectos, es decir, la iniciación, la
planificación, la ejecución, el control y el cierre, no solo con eficacia sino con eficiencia y
cumpliendo los requisitos establecidos.2

1.1.1.2 Calidad en la construcción

Según la real academia española “calidad” es la propiedad o conjunto de propiedades inherentes a

algo, que permiten juzgar su valor.3 Asimismo, en terminología adaptada a lo cotidiano, la calidad
es la prestación de los mejores servicios posibles con un presupuesto determinado, entendiendo que
no se trata de trabajar más o de gastar más, se trataría de hacerlo de una forma más precisa, que
cubra las necesidades del cliente, y con eficiencia, obteniendo los resultados con un menor gasto
para el mismo, y con una aceptación por parte del cliente.

Ante esto se puede definir qué hablar de buena calidad en la construcción significa generar valor al
producto, en el caso de una edificación, crear una percepción positiva y aprobada por el cliente,
quien es él cual que decide y juzga el producto terminado pues evalúa si está de acuerdo o no a sus
necesidades ya sea en el diseño, acabados, dimensionado, etc. El Ingeniero Rubén Gómez Sánchez

1
El PMI (Project Managment Institute ) es la asociación profesional para la gestión de proyectos sin
fines de lucro más grande del mundo formada por miembros de 117 países.

2
Cfr. PMI 2008: 12

3
Cfr. RAE 2012
10
S. quien es el representante de la Dirección Proyecto ISO 9001:2000 se refiere con respecto a la
calidad lo siguiente:

“Las inversiones en el sector construcción se hacen para alcanzar objetivos de

calidad claramente definidos, la premisa aplicable es: “Mejorar la calidad de vida de
la población”. El medio para lograr tales objetivos son los proyectos de construcción,
por lo tanto, los proyectos de inversión necesariamente requieren ser exitosos.
Entiéndase como proyecto exitoso, aquel que cumple con el objetivo de calidad del
proyecto, y con cada una de las líneas base: alcance, tiempo, costo y calidad.”
(Gómez Sanchez 2009: 1)

Ahora bien, el autor se centra en tres factores importantes para definir la mejora de la calidad
(alcance, tiempo y costo). Con estos factores trabajados de manera correcta y durante la ejecución
del proyecto garantizarán una mejora del producto, ya que al desarrollarlo con los parámetros y
normativas adecuadas, en el tiempo establecido y con un presupuesto afinado reduce las pérdidas
que finalmente se traducirán en bajos cotos dentro de la obra de construcción.

1.1.1.3 Sistema de gestión de la calidad

Para definir este concepto, se debe explicar qué se entiende por sistema y gestión. De acuerdo al
ISO, un sistema es un conjunto de elementos que interactúan entre sí, por otro lado, gestión se
refiere a la realización de actividades para la dirección y control de un grupo u organización. Según
lo expresado, un sistema de gestión viene a ser un sistema conformado, dentro de una organización,
para establecer lineamientos y objetivos, así como para determinar de qué manera éstos se
cumplirán, se puede entender como una forma de trabajar. Entonces, un sistema de gestión de
calidad es aquel sistema de gestión implementado para satisfacer los requisitos de calidad que el
grupo haya planteado.4

En la actualidad, los sistemas de gestión de calidad se aplican en una gran cantidad de empresas,
pues es una forma de trabajo con la que se obtienen importantes beneficios, de los cuales, la mejora
continua de la calidad es el principal. Dicho beneficio, está relacionado con los de una mayor
satisfacción al cliente y el aseguramiento en el cumplimiento de objetivos. Otros beneficios son la

4
Cfr. ISO 2005: 9-10
11
mayor productividad, la reducción de costos por problemas de calidad y un mayor compromiso de
los trabajadores en relación a la calidad.5

Para la presente tesis debemos aclarar y enfatizar que, si bien en el título hacemos referencia a un
Sistema de Gestión de la Calidad, no nos referimos a nivel de la empresa como puede deducirse al
mencionarse en el título el nombre de un proyecto específico. Todas las actividades a desarrollarse
en esta tesis se enfocan para la construcción del casco de una torre de un proyecto en particular.
Esta aclaración la consideramos necesaria realizar para no generar confusión alguna con el punto de
vista de una entidad como la ISO, cuyos aportes sobre sistemas de gestión de la calidad son de los
más reconocidos mundialmente, y han trabajado esto a un nivel de organizaciones o empresas. El
título elegido hace referencia a la definición básica de un Sistema de Gestión de la Calidad
considerando además que para un proyecto de construcción se genera de cierta forma una
organización.

1.1.1.4 Plan de calidad

En un ámbito general, un plan de calidad es un documento en el que se detallan qué procesos,

procedimientos y/o recursos se aplicarán para cumplir los requisitos de un proyecto o producto,
además de designar las responsabilidades respectivas. El plan de calidad, en los proyectos de
construcción, se elabora dentro de la planificación de obra, esta última forma parte de un proyecto
conformado por procesos debidamente jerarquizados que deben cumplirse como se ha planeado
dentro de la gestión de procesos de acuerdo al cronograma previsto antes del inicio de obra. El
ingeniero Gómez Sanchez en el “Decálogo de la Calidad en la Construcción”, documento del
Colegio de Ingenieros del Perú, se refiere a la calidad en la construcción de la siguiente manera:

“Las inversiones en el sector construcción se hacen para alcanzar objetivos de calidad claramente
definidos, la premisa aplicable es: “Mejorar la calidad de vida de la población”. El medio para
lograr tales objetivos son los proyectos de construcción, por lo tanto, los proyectos de inversión
necesariamente requieren ser exitosos. Entiéndase como proyecto exitoso, aquel que cumple con el
objetivo de calidad del proyecto, y con cada una de las líneas base: alcance, tiempo, costo y
calidad.”(Gómez Sanchez 2009: 1)

5
Cfr. Yáñez 2008: 1-6
12
1.1.2 Estándares existentes

Las organizaciones realizan la implementación del sistema de calidad en el desempeño de sus

procesos mediante la aplicación de modelos normativos, elaborados por instituciones como la
Organización Internacional para la Normalización (ISO por sus siglas en inglés) y el Instituto de
Gestión de Proyectos (PMI por sus siglas en inglés), que monitorean y garantizan el cumplimiento
de los estándares de calidad. Con respecto a la ISO, este organismo es la entidad más reconocida
dedicada al desarrollo, publicación y certificación de normas o estándares internacionales aplicados
a diferentes campos, dentro de los cuales se encuentra la calidad; mientras que el PMI es la
institución responsable del desarrollo, publicación y revisión de la Guía de los Fundamentos para la
Dirección de Proyectos (PMBOK por sus siglas en inglés).

1.1.2.1 ISO 9001

La norma internacional ISO 9001, denominada Sistemas de gestión de la calidad – Requisitos,

establece los requisitos que una empresa u organización debe cumplir para lograr la efectividad de
su sistema de gestión de la calidad, teniendo en cuenta como objetivo principal la satisfacción del
cliente. En este sentido, el uso de este estándar dentro de la empresa debe permitir, por un lado, la
regularidad o continuidad en la realización del producto y/o servicio de acuerdo a los
requerimientos del cliente en conjunto con los respectivos reglamentos aplicables y, por otro lado,
orientar el sistema de gestión de calidad implementado para asegurar las conformidades así como
para alcanzar la mejora continua.6 Esta norma realiza sus planteamientos considerando un sistema
de gestión basado en procesos, cuya idealización se puede observar en el Gráfico1.

Gráfico 1: Modelo de sistema de gestión de calidad según ISO 9001

6
Cfr. ISO 2008: 2
13
Fuente: ISO 2008: 4

En función al modelo de sistema de gestión de calidad mostrado en el Gráfico 1, el estándar ISO

9001 ha conformado su estructura en ocho secciones, siendo las tres primeras de aspectos generales
y las siguientes de los requisitos. Es así que las últimas cinco secciones tratan de, en primer lugar,
los requisitos generales y la documentación del sistema de gestión de calidad; luego, acerca de los
requisitos relacionados a la responsabilidad de la dirección para la empresa a su cargo;
posteriormente, sobre los requisitos para una adecuada gestión de todos los tipos de recursos;
después de ello se presentan los requisitos a seguir para una correcta realización del producto en
todas sus etapas; y, finalmente, se trata acerca del seguimiento y mejora de procesos. 7

Como se ha explicado, la razón de ser de esta norma es definir los requisitos que deben cumplir las
empresas con sistemas de gestión de calidad que buscan mejorar su eficiencia para lo cual se ha
partido del modelo presentado, obteniéndose como resultado cinco grupos de requisitos. Sin
embargo, en conjunto con el modelo de sistema de gestión de calidad basado en procesos existen
otros aspectos o principios que se han adoptado en la ISO 9001 para la determinación de los
requisitos. Todos los principios que se desprenden del análisis de la norma son los siguientes:8

 Enfoque al cliente

 Liderazgo

7
Cfr. ISO 2008: 3-17

8
Cfr. Yáñez 2008: 2-3
14
 Compromiso del personal

 Enfoque basado en procesos

 Enfoque hacia la gestión

 Mejora continua

 Enfoque basado en la toma de decisiones

 Relaciones mutuamente beneficiosas con los proveedores

1.1.2.2 ISO 10005

Este estándar, es denominado Sistemas de gestión de la calidad: directrices para el desarrollo,

revisión, aceptación, aplicación y revisión de los planes de calidad. Asimismo, es importante
resaltar que esta norma solo es un documento de orientación, no de certificación. 9 A continuación,
explicaremos los pasos para el desarrollo del plan de calidad.

El primer paso contemplado en esta norma es identificar la necesidad de un plan de calidad cuando,
por ejemplo, cuando se debe desarrollar y validar nuevos productos, demostrar los requisitos de
calidad, optimizar el uso de los recursos, minimizar el riesgo de no cumplir con los requisitos, entre
otros. Así, el siguiente paso consiste en determinar las entradas para el plan de calidad: requisitos
legales y del sistema de gestión de calidad, especificaciones del cliente, disponibilidad de recursos,
evaluación de los riesgos, información de las necesidades y otros planes pertinentes (del proyecto,
de seguridad y salud, ambientales, de protección y gestión de la información).10

Los siguientes tres pasos involucran definir el alcance, elaborar y especificar el contenido del plan
de calidad. Así, el tercer paso expone que la organización debe determinar qué será cubierto por el
alcance y qué será incluido en otros documentos, considerando los procesos y características de
calidad, los requisitos de los clientes y la documentación del sistema de gestión de calidad existente.
El cuarto paso consiste en seleccionar, adaptar y/o complementar la documentación del sistema de
gestión de calidad existente, teniendo en cuenta los procedimientos documentados genéricos de la
organización; asegurando que el nivel de detalle del plan de calidad sea coherente con los requisitos
del cliente y que exista compatibilidad entre el contenido y formato del plan de calidad. Por ello, el
9
Cfr. ISO 2005: 9

10
Cfr. ISO 2005: 13-14
15
quinto paso describe el contenido del plan de calidad, conformado por el alcance, los elementos de
entrada, los objetivos de calidad, las responsabilidades de la dirección, el control de documentos y
datos, el control de registros, los recursos, los requisitos, la comunicación con el cliente, el diseño y
desarrollo, las compras, la producción y prestación del servicio, la identificación y trazabilidad, la
propiedad del cliente, la preservación del producto, el control del producto no conforme, el
seguimiento y medición, y las auditorías.11

Finalmente, el sexto paso está basado en la revisión, aceptación, implementación y modificación del
plan de calidad. De esta manera, una vez que se garantice la adecuación eficaz de este documento
ante cualquier cambio en los requisitos iniciales, debe ser formalmente aprobado por una persona
autorizada de la organización. Con respecto a la etapa de implementación, se debe considerar la
distribución, formación en el uso y seguimiento a la conformidad (supervisión de las operaciones,
revisiones clave y auditorías) del plan de calidad. Las modificaciones realizadas en el plan de
calidad contribuyen para que la organización pueda obtener experiencia mediante la
retroalimentación, mejorando sus planes futuros o el propio sistema de gestión de calidad.12

1.1.2.3 PMBOK

La guía del Project Management Body of Knowledge (PMBOK) es el estándar más ampliamente
reconocido para manejar y administrar proyectos. La 4ta edición de la guía del PMBOK es un
estándar en la gestión de proyectos desarrollado por el Project Management Institute (PMI). Las
áreas de conocimiento comprendidas en el PMBOK son las siguientes: Integración, Alcance,
Tiempo, Costos, Calidad, Recursos Humanos, Comunicación, Riesgos y Adquisiciones.

Sus principales objetivos son:

 Formular estándares profesionales en Gestión de Proyectos.

 Generar conocimiento a través de la investigación.

 Promover la Gestión de Proyectos como profesión a través de sus programas de certificación.

11
Cfr. ISO 2005: 15-30

12
Cfr. ISO 2005: 30-32
16
De lo mencionado anteriormente, se tiene conocimiento del alto grado de confiabilidad de los
documentos para la gestión de proyectos. Con los cuales se garantiza calidad en los trabajos a
desarrollar en cuanto al uso de sus herramientas aplicadas. Para el caso de los proyectos de
construcción, será importante seleccionar herramientas e interpretar los conceptos de los
documentos para relacionarlos y enfatizarlos en el campo de la gestión de edificaciones de los
cuales se incluye lo siguiente:

 Identificar requerimientos.

 Establecer objetivos claros y alcanzables.

 Equilibrar las demandas concurrentes de calidad, alcance, tiempo, y costo.

 Adaptar las especificaciones, planes, y enfoques a las diversas preocupaciones y expectativas de

los diferentes interesados.

Especialistas aconsejan la utilización y comprueban la eficiencia de trabajar con este manual de

buenas práctica, sin embargo aclaran que este término de “buenas prácticas”, encontrada en los
párrafos introductorios del PMBOK no se refieren a que las herramientas presentadas deban usarse
siempre de la misma forma, por el contrario, el equipo responsable de la dirección es el encargado
de analizar y aplicar lo determinado con respecto al proyecto asignado13.

Para este estudio en donde se busca desarrollar un sistema de gestión de calidad de una obra de
construcción, se analizarán los conceptos necesarios del PMBOK para afianzar y reforzar el
contenido y tener un sustento válido y certificado para finalmente poder convertir los conceptos del
documento en herramientas necesarias para utilizarlas en el desarrollo del proyecto de construcción.

1.2 Definición del modelo de la gestión de la calidad para la

construcción

Con el propósito de atender las necesidades de orientación sobre la elaboración de sistemas de

gestión de calidad se debe considerar la aplicación de modelos normativos, estructurados por los
estándares de calidad existentes. Estos modelos garantizan la planificación, documentación,
mantenimiento y mejora continua del sistema de gestión de la calidad, considerando la realización
del producto final de acuerdo al cumplimiento de los requisitos necesarios para satisfacer las
13
Cfr. González 2012: 1
17
necesidades del cliente. En el presente subcapítulo se presentará y describirá el modelo planteado de
Sistema de Gestión de Calidad. Para ello debe dejarse en claro que el SGC a desarrollar se enfocará
exclusivamente en la etapa de ejecución, es decir, no se aplicará al diseño, asumiendo que éste ya ha
sido aprobado.

1.2.1 Planificación de la calidad

Según Juran, la planificación de la calidad es la actividad del establecimiento de metas de calidad y

el desarrollo de productos y procesos necesarios para cumplir esos objetivos. 14 En este proceso se
identifican los estándares y normativas de calidad que demostrarán la buena práctica y buen uso de
las especificaciones para poder así sustentar el trabajo que se realizara posteriormente. Por ejemplo,
para la creación de concreto premezclado se tienen estándares de diseño de mezclas creadas por el
American Concrete Institute (ACI)15, estos estándares son normativas y especificaciones que
indican la cantidad de materiales necesarios para crear un tipo de concreto específico según el
requerimiento necesario. Las entradas y salidas presentadas a continuación son las que más se
utilizan dentro de la planificación de la calidad en los proyectos según el PMBOK.

Gráfico 2: Sistema de gestión de la planificación de la calidad

14
Cfr. Juran, Gryna y Bingham 2005: 89-90

15
El American Concret Insitute (ACI) Es una institución internacional certificada dedicada a la
investigación científica y tecnológica, con el propósito de elevar el nivel del diseño, la construcción,
manufactura y mantenimiento de productos y estructuras de concreto.
18
 SALIDAS
ENTRADAS a. Mapa de procesos
HERRAMIENTAS b. Indicadores de calidad y
a. Política y objetivos de calidad criterios de aceptación
b. Alcance del proyecto a. Diagramas de flujo c. Protocolos o Listas de chequeo
c. Organización para el proyecto b. Matrices d. Matriz de responsabilidades
d. Estándares y regulaciones e. Plan de puntos de inspección
f. Estructura de liberación de
entregables

Fuente: Elaboración propia

1.2.1.1 Planificación de la calidad: Entradas

A. Política y objetivos de la calidad

La política de la calidad es la orientación que tiene una organización y que han definido los altos
directivos al respecto de la calidad según la ISO 9000:200516. Cabe mencionar que este concepto es
compartido por los autores del PMBOK, pues también se refieren a una orientación que debe
seguirse.17 La política, en conjunto con los objetivos de la calidad marcarán las directrices generales
de la filosofía de la empresa para que todos los sistemas organizados cumplan los requerimientos
del cliente, la prevención sobre la inspección, responsabilidad de la dirección y la mejora continua.

B. Alcance del proyecto

De acuerdo a las definiciones básicas vinculadas a la calidad en la construcción, debemos
considerar que la etapa de planeamiento involucra la definición del alcance del proyecto o producto.
Por ello, definir el alcance consiste en el proceso de desarrollar una descripción detallada del
proyecto o producto, la cual se elabora a partir de los entregables principales, los supuestos y las

16
Cfr. ISO 2005: 9

17
Cfr. PMI 2008: 170
19
restricciones existentes documentadas durante la etapa inicial. 18 A continuación, en el Gráfico 3, se
presentan las entradas, herramientas y salidas del proceso de definir el alcance del proyecto.

Gráfico 3: Entradas, herramientas y técnicas, y salidas del proceso definir el alcance

Fuente: PMI 2008: 102

Es así que las entradas del proceso son el acta de constitución, el cual proporciona la descripción y
características del proyecto; la documentación de requisitos, importante para identificar las
necesidades comerciales del proyecto; y los activos de los procesos de la organización, es decir, las
políticas de la empresa, archivos y lecciones aprendidas de proyectos, precios, entre otros. El
siguiente paso de este proceso consiste en la aplicación de herramientas y técnicas, conformadas por
el juicio de expertos (experiencia proporcionada por un grupo con conocimientos especializados),
utilizada para elaborar el acta de constitución del proyecto; el análisis del producto, el cual consiste
en traducir las descripciones de alto nivel en entregables tangibles; la identificación de alternativas,
técnica empleada para generar diferentes enfoques para la ejecución y desarrollo del trabajo
(tormenta de ideas, pensamiento lateral, comparación entre pares, entre otros); y talleres orientados,
sesiones grupales para definir los requisitos del proyecto. Finalmente, las salidas del proceso son la
declaración del alcance del proyecto, el cual involucra la descripción del alcance, los criterios de
aceptación, los entregables, las exclusiones, las restricciones y los supuestos; y las actualizaciones
de los documentos del proyecto, como la documentación y matriz de rastreabilidad de requisitos. 19

Estructura de desglose de trabajo (EDT)

18
Cfr. PMI 2008: 101

19
Cfr. PMI 2008: 102-104
20
El desarrollo de la Estructura de Desglose del Trabajo (EDT o WBS, Work Breakdown Structure)
es el proceso que permite subdividir los entregables del proyecto en componentes más pequeños y
fáciles de controlar y hacer seguimiento. La finalidad de esta descomposición jerárquica es lograr el
cumplimiento de los objetivos y crear los entregables requeridos, organizando y definiendo el
alcance total del proyecto.20 En el Gráfico 4, se muestran las entradas, herramientas y salidas para
desarrollar la EDT.

Gráfico 4: Entradas, herramientas y técnicas, y salidas del proceso desarrollo de la EDT

Fuente: PMI 2008: 105

Las definiciones de las entradas de este proceso las revisamos previamente. La herramienta
utilizada en este proceso es la descomposición, la cual implica identificar y analizar los entregables,
estructurar y organizar la EDT, desarrollar y asignar códigos de identificación de los componentes
de la EDT, y verificar que el grado de descomposición sea el necesario y suficiente. Por último, las
salidas del proceso son la EDT, capaz de proporcionar una consolidación jerárquica de los costos,
del cronograma e información de los recursos; el diccionario de la EDT; la línea base del alcance
que incluye la declaración del alcance, la EDT, diccionario de la EDT; y las actualizaciones de los
documentos del proyecto en caso existan cambios aprobados derivados del proceso desarrollo de la
EDT.21

Debido a que no existen proyectos iguales, tampoco existen EDT iguales. Los entregables obtenidos
de la descomposición variarán según los requerimientos de cada proyecto. Por ello, debe tenerse en
cuenta que la descomposición a realizar en el proceso de elaboración de la EDT tiene como objetivo
identificar los entregables o paquetes de trabajo necesarios que representen el alcance del proyecto
20
Cfr. PMI 2008: 105-106

21
Cfr. PMI 2008: 106-110
21
que, además, puedan ser controlables fácilmente en los aspectos de tiempo, costo y calidad. 22 Se
hace referencia a entregables necesarios, pues, si se exagera en la descomposición, el control de
éstos podría ser inútil en algunos casos o podría estarse repitiendo para varios de ellos. En este
sentido es que se puede obtener un EDT con mayor o menor nivel de detalle comparado con otros.
En el Gráfico 5 se muestra un ejemplo de una EDT con pocos niveles de descomposición.

Gráfico 5: Ejemplo de una EDT para un proyecto de construcción

Fuente: Gómez Sánchez 2009: 5

Así, el desarrollo de la EDT permite mejorar la planificación, ejecución y control del proyecto,
ayudando a definir la ruta crítica de la red de actividades, el calendario del proyecto, la asignación
de recursos y el presupuesto. De igual manera, se debe tener en cuenta que una descomposición
excesiva puede ocasionar esfuerzos improductivos, uso ineficaz de recursos y deficiencias en la
realización de las actividades. A continuación, se explicará a detalle el diccionario de la EDT que es
un complemento importante de éste.

C. Organización para el proyecto

Recurriendo a la definición propuesta por la ISO 9000, una organización es un “conjunto de
personas e instalaciones con una disposición de responsabilidades, autoridades y relaciones” (ISO
2005: 11). En el contexto de la presente tesis, un proyecto de construcción cuenta con una
organización propia cuya estructura se forma de acuerdo a la definición dada en conjunto con los

22
Cfr. Gómez Sánchez 2009: 5
22
requerimientos y características del proyecto. En este sentido, la gerencia de la empresa partiendo
de una estructura de organización básica selecciona al conjunto de personas mínimo que será parte
de la organización en función a las competencias que consideren relevantes para sacar adelante el
proyecto. A partir de allí, dicho conjunto de personas velará por el adecuado desempeño del
proyecto de construcción para lo cual define a gran detalle las responsabilidades por áreas o
departamentos, establece las relaciones entre áreas, solicita más integrantes en el equipo si lo
considera necesario y se encarga de implementar sus instalaciones.23

Por otro lado, cabe mencionar que la forma en la cual se organiza el equipo del proyecto, es decir, la
estructura de la organización, se suele registrar o documentar y representar gráficamente. La
representación gráfica más común es el organigrama, mediante él fácilmente se reconocen los
cargos de cada miembro de la organización y se aprecia el orden jerárquico dentro de ella. 24 Ahora
bien, en cuanto al registro y representación gráfica de una organización, no debe considerarse el uso
de una matriz de responsabilidades como único documento sino que debe ir de la mano con un
organigrama, pues una matriz de responsabilidades no establece relaciones claramente.

D. Estándares y regulaciones
En la actualidad, casi todos los procesos así como los materiales o insumos que se requieren en un
proyecto tienen su regulación o presentan estándares, en función a las actividades a desarrollar y a
la ubicación. Estas regulaciones y estándares pueden ser de diferente origen, ya sean locales o
extranjeras, pero tienen el mismo objetivo que es evaluar el adecuado desempeño a un mismo nivel
para todas las organizaciones, es decir, mediante ellos se pretende la uniformización.

Entonces, habiéndose revisado y definido los alcances del proyecto a realizar, lo que sigue es
identificar todos los reglamentos aplicables, como el RNE el caso de la presente tesis, además de los
estándares más reconocidos sobre los procesos a ejecutar tales como los del ACI para los trabajos
con concreto básicamente. Para ello resulta importante que, en conjunto con los alcances
delimitados, se conozcan las actividades propias del proyecto, las cuales darán como resultado el
producto final. En este sentido, se debe tomar en consideración, adicionalmente a todo lo indicado
en normas o reglamentos, reconocer los estándares y regulaciones aplicables con la ayuda de
personal experimentado en proyectos similares para que brinde una orientación y no se originen
inconvenientes por omisiones o por desconocimiento.
23
Cfr. PMI 2008: 187-188

24
Cfr. PMI 2008: 191-192
23
1.2.1.2 Planificación de la calidad: Herramientas

A. Diagramas de flujo
Según el PMBOK define que el diagrama de flujo es una representación gráfica de un proceso que
muestra las relaciones entre las etapas del proceso. De la misma forma existen muchos estilos pero
todos muestran las actividades, los puntos de decisión y el orden de desarrollo del proceso. Durante
la planificación de la calidad, los diagramas de flujo pueden ayudar al equipo del proyecto a
anticipar problemas de calidad que pudieran ocurrir. Tener consciencia de los problemas
potenciales puede permitir el desarrollo de procedimientos de prueba o métodos para abordarlos. A
continuación, en el gráfico 6, se presenta un diagrama de flujo para revisión de requisitos del
producto.

Gráfico 6: Ejemplo de diagrama de flujo

Fuente: Pons 2009: 153

B. Matrices

24
Básicamente, las matrices son herramientas de análisis utilizadas en el planeamiento de los
proyectos que garantizan la elaboración de soluciones adecuadas y permiten realizar el seguimiento
del plan de acción. Éstas muestran las relaciones entre dos, tres o cuatro grupos de información,
desarrollando relaciones entre funciones, características y tareas, de forma secuencial y
proporcionando conexiones lógicas. Algunos modelos matriciales consideran las preguntas básicas
de planificación (¿qué?, ¿cuándo?, ¿quién?, ¿por qué?, ¿dónde? y ¿cómo?); mientras que otros,
además, incluyen indicadores de objetivos, fuentes de verificación, hipótesis y factores externos.
Por ello, las matrices de planificación, mediante la asignación de responsabilidades y plazos,
facilitan el control del progreso y realización de actividades. A continuación, se muestra un ejemplo
en el Gráfico 7.

Gráfico 7: Ejemplo de una matriz

Fuente: Covey 1989

1.2.1.3 Planificación de la calidad: Salidas

A. Mapa de procesos
El mapa de procesos consiste en la representación gráfica, ordenada y secuencial de todas las
actividades críticas del proyecto como el vaciado de concreto, el encofrado de los elementos
verticales y horizontales. Este documento de gestión, basado en el enfoque y categorización de
25
procesos, permite definir a la organización como un sistema de procesos interrelacionados y que
generan valor al proyecto. Es así que diferencia los siguientes tipos de procesos: estratégicos, clave
y de soporte.25

Los procesos estratégicos proporcionan las directrices para los demás procesos clave y de soporte
mediante el análisis de las necesidades y condicionantes de la sociedad y el mercado. Por otro lado,
los procesos clave son aquellos que se encuentran en contacto directo con el cliente, pues
representan a las actividades operativas y esenciales que generan valor en el proyecto. Finalmente,
los procesos de soporte son responsables de proveer a la organización todos los recursos necesarios
para completar la misión. Es por ello que esta etapa permite mejorar la coordinación de las
actividades de la organización.26 En el Gráfico 8 se puede observar la distribución de las actividades
según la clasificación basada en el mapa de procesos.

Gráfico 8: Estructura del mapa de procesos

Fuente: Ministerio de Fomento de España 2005: 10

B. Indicadores de calidad y Criterios de aceptación

25
Cfr. Ministerio de Fomento 2005a: 8

26
Cfr. Ministerio de Fomento 2005a: 10
26
Indicadores de calidad

Los objetivos de calidad deben ser, entre otras características, medibles. Por esta razón, se deben
establecer indicadores que logren medir estos objetivos, de modo que se pueda realizar una
comparación entre el estado de calidad de determinado parámetro o característica con respecto a
niveles previamente establecidos. Además, es importante que estos indicadores sean específicos
para cada actividad y que sean definidos en base a creatividad, experiencia y sentido común. 27
Asimismo, los indicadores pueden abarcar no sólo un aspecto sino diferentes aspectos cuya
contribución con la calidad haya sido comprobada; de igual manera, si bien se habla de que los
objetivos deben ser medibles, no significa que únicamente estarán relacionados con elementos
concretos o físicos como ratios de producción, sino se debe dar lugar a otro tipo de indicadores no
cuantitativos. En el Gráfico 9 se muestra una posible tipificación de indicadores.

Gráfico 9: Tipos de Indicadores

Fuente: Gestión de la Calidad del Proyecto 2012: 44

Ahora bien, respecto a esta salida de la planificación de la calidad deseamos retomar lo expresado
anteriormente de que los indicadores deben definirse con creatividad, experiencia y sentido común.
Con creatividad se hace referencia a que se tiende a pensar que no todo es medible y por tanto no
hay indicador a definir para ciertos objetivos, pero lo que debe hacerse es agotar todas las
posibilidades trabajando en grupo y analizando todas las ideas. Acerca de la experiencia se trata de
dos temas básicamente; el primero es el determinar qué indicadores pueden aplicarse en un proyecto

27
Udaondo 1992: 46
27
así como su grado de confiabilidad basándose en proyectos similares; el segundo tiene que ver con
la meta esperada del indicador, es decir, definir la meta a alcanzar sin ser muy optimista ni muy
pesimista y también en base a lo vivido en otros proyectos. Sobre el sentido común se refiere a
buscar indicadores que reflejen la realidad lo más que se pueda y no forzar relaciones donde no las
hay. Algunos indicadores de calidad pueden ser un máximo de defectos cada cierto metraje, un
máximo de productos rechazados, el nivel de satisfacción del cliente, un mínimo de horas de
capacitación, etc.

Criterios de aceptación

Los criterios de aceptación de un producto pueden entenderse como sus requisitos para declararse
terminado o en todo caso aceptado para pasar al siguiente paso del proceso que forma parte. Si
recurrimos a la norma ISO 9000 se habla de algo establecido y obligatorio. 28 En el caso de los
proyectos de construcción podemos identificar dos grandes grupos de requisitos o de criterios de
aceptación. El primer grupo de criterios de aceptación provienen del cliente que establece sus
requisitos en diferentes documentos como planos, memorias, especificaciones, etc.; el segundo
grupo recoge lo estipulado en la normativa o en los estándares de la zona o país donde se desarrolla
el proyecto que busca garantizar la vida de los usuarios del futuro inmueble, centrándose en
aspectos como estabilidad, durabilidad, funcionalidad, etc.

C. Protocolos o Listas de chequeo

El documento físico que permite llevar un control y verificación del cumplimiento de los requisitos
básicos sobre los que se creó un trabajo o tarea se conoce como lista de chequeo, usualmente
llamado por su traducción al inglés “checklist”. Esta herramienta consiste en hacer una lista
completa pero a la vez ligera, estableciendo lo que se quiere comprobar y valorar al respecto de una
actividad, indicando simplemente si los componentes de la lista se cumplen o no. 29 Por ejemplo,
para un chequeo previo al vaciado de una estructura de concreto, con un checklist se verificaría el
recubrimiento del acero o la verticalidad del encofrado. Cabe resaltar además, que se hace mención
a protocolos porque la lista de chequeo toma la función de un protocolo en este caso por recibir el
visto bueno no sólo del área de producción sino también de calidad y algunas veces de algún

28
ISO 2005: 8

29
Barbera 2008: 72
28
supervisor externo, quedando como un registro de la actividad sobre la que se realizó la
verificación.

D. Matriz de responsabilidades
La matriz de responsabilidades permite relacionar las actividades con los recursos (mapa de
procesos), asegurando que cada componente del alcance del proyecto se encuentre asignado a un
individuo o equipo de trabajo del organigrama institucional de la empresa. Asimismo, esta matriz
considera la identificación de la participación y responsabilidades de los integrantes de la
organización en cada uno de los procesos declarados en el sistema de gestión de calidad. Por ello, la
organización, planificación, control, medición y reportes de los procesos pueden ser correctamente
implementados y ejecutados, garantizando la mejora continua del proyecto.30

En el presente caso de estudio desarrollado en un proyecto de construcción, además de la matriz de

responsabilidades propia de la empresa ejecutora, se debe definir una matriz particular para cada
proyecto, pues el grado de administración requerida en una obra de construcción así lo requiere.
Dicha matriz debe ser elaborada por gente experimentada y de buen reconocimiento en la empresa
que conozca las competencias de los trabajadores para que, teniendo listo el mapa de procesos, los
puedan ubicar estratégicamente para explotar al máximo sus habilidades.

E. Plan de puntos de inspección

Tal y como lo dice su nombre, un plan de puntos de inspección (PPI) o un plan de inspección es un
programa con parámetros y pautas establecidos que servirá para realizar una inspección acerca de
determinado material o proceso. El objetivo de tener un plan de puntos de inspección es, en primer
lugar, el de saber qué se va a inspeccionar sobre un material o actividad en específico pues no todas
las inspecciones son necesarias o no todas se pueden hacer; y en segundo lugar es cómo se
realizarán la inspecciones.31 Ahora, en referencia a lo que debe contener el plan de puntos de
inspección, no existe alguna regulación o estándar, pero principalmente se incluye la actividad o
material a inspeccionar, el nombre de la inspección o ensayo, el criterio de aceptación o tolerancias,

30
Cfr. Ministerio de Fomento 2005a: 15

31
Cfr. OSEPSA 2009: 5
29
la frecuencia de inspección, el responsable de la inspección y el equipo con el cual se hará la
inspección.32 En el Gráfico 10 se aprecia un ejemplo de un formato de PPI.

Gráfico 10: Formato de plan de puntos de inspección

Fuente: Construmática 2013:1

F. Estructura de liberación de entregables

En la obra, el área de Calidad recibirá el planeamiento ideado para la construcción del proyecto, a
partir del cual deberá planificará sus actividades teniendo como premisa el ir a la par con los flujos
de producción. El departamento de Calidad definirá sus entregables en función a lo realizado por el
área de Producción o Campo según su programación. Cada sector ejecutado por Campo será
supervisado y liberado por Calidad para así poder continuar con los siguientes sectores de trabajo.
Con esto nos referimos a que debe definirse para cada proyecto una estructura de liberación de
entregables, pues, por ejemplo, para vaciar una misma losa pero en diferentes obras se podría
realizar en una como en tres partes debido a diferentes condiciones y restricciones, a lo que Calidad
debería formular uno o tres protocolos de liberación de vaciado según sea el caso respectivamente.

32
Cfr. SAP KW 2001: 1
30
1.2.2 Aseguramiento de la calidad

La ISO 9000 define el aseguramiento de la calidad como la “parte de la gestión de la calidad

orientada a proporcionar confianza en que se cumplirán los requisitos de la calidad". (ISO 2005:
10). El aseguramiento de la calidad entonces se enfocará en actividades de prevención que aseguren
que se cuenta con todas las condiciones a favor para una ejecución con calidad; por ejemplo
verificar materiales, capacitar al personal, calibrar maquinarias y equipos, revisar métodos, etc. 33

Gráfico 11: Sistema de gestión del aseguramiento de la calidad

HERRAMIENTAS SALIDAS
ENTRADAS
a. Difusión y capacitación a. Registro de protocolos
a. Plan de calidad b. Evaluación de factores b. Registro de capacitaciones
b. Lecciones aprendidas anteriores influyentes en procesos c. Informe de auditorías
c. Estudios externos c. Supervisión del trabajo c. Dossier de calidad: Estructura
d. Autditorias de calidad documental

Fuente: Elaboración propia

1.2.2.1 Aseguramiento de la calidad: Entradas

A. Plan de calidad
Esta sección está compuesta por las siguientes salidas de la planificación de la calidad:

 B. Indicadores de calidad y criterios de aceptación

 C. Protocolos o Listas de chequeo

 D. Matriz de responsabilidades
33
Cfr. Quiroz 2012:6
31
 E. Plan de puntos de inspección

 F. Estructura de liberación de entregables

B. Lecciones aprendidas anteriores

Según el PMBOK es todo aquello que se aprende en el proceso de realización de un proyecto.34
Pueden identificarse en cualquier momento y debe ser registrado en la base del conocimiento del
proyecto y de la organización. De la misma forma, son los registros históricos y estudios
desarrollados en una compañía de construcción. Esta experiencia o data histórica plasmada en
registros e informes conjuntamente con estudios especializados servirán de métricas y puntos de
partida en la elaboración de objetivos e indicadores.

C. Estudios externos
La empresa constructora debe mantenerse actualizada en cuanto a las nuevas tecnologías y métodos
construcción para mejorar el rendimiento y generar valor al producto que realice, todo ello con el
fin de minimizar pérdidas y generar valor. El área de calidad tendrá un staff de profesionales
realizando investigaciones, estudios y deberán asistir a capacitaciones referentes a la construcción
de muros de ductilidad limitada con sistema de encofrado industrializado, para poder asir, aportar
nuevas prácticas, procedimientos y aplicaciones en el campo para cumplir y aportar valor a los
requerimientos del cliente.

1.2.2.2 Aseguramiento de la calidad: Herramientas

A. Difusión y capacitación

Difusión

La difusión como herramienta del aseguramiento de la calidad la hemos comprendido básicamente

en dos aspectos. El primero viene a ser la transferencia inicial de la información del Sistema de
Gestión de Calidad del proyecto a los involucrados, tanto equipo como personal obrero, que puede
34
Cfr. PMI 2008: 365
32
darse en forma de una capacitación como se menciona más adelante. El segundo aspecto es el de la
difusión propiamente dicha en el que nos referimos a la búsqueda de mantener vigente el SGC en el
proyecto a través de la renovación del compromiso inicial con el cual se formuló el SGC que puede
apoyarse en autoevaluaciones, reuniones periódicas, capacitaciones y otros. Estos dos aspectos
representan en conjunto la intención de difundir, de dar a conocer cómo se ha planeado garantizar la
calidad en la ejecución de la obra.

Capacitación

La capacitación es toda actividad realizada en una organización que busca mejorar la actitud,
conocimiento, habilidades o conductas de su personal. Asimismo, busca perfeccionar al colaborador
en su puesto de trabajo, en función de las necesidades de la empresa, en un proceso estructurado
con metas bien definidas. Por otro lado, la capacitación puede surgir cuando hay diferencia entre lo
que una persona debería saber para desempeñar una actividad, y lo que sabe realmente, algo que se
suele detectar al hacer evaluaciones de desempeño.35

En la construcción se trabaja capacitando a los obreros y operarios que requieren desarrollar nuevas
técnicas o reforzar habilidad dentro los procesos constructivos, así como a la línea de mando o
equipo del proyecto a la que se le capacita en temas usualmente menos técnicos. De esta manera,
puede hablarse de tipos de capacitación los cuales estarán en función de diferentes características.
Basándonos en nuestro caso hemos considerado algunos tipos siendo el primero la capacitación de
gestión, ésta comprendería capacitaciones sobre cómo se trabaja la calidad en la organización y
cómo se trabajará la calidad en el proyecto; el segundo tipo viene a ser la capacitación técnica la
cual abarca temas de procedimientos técnicos en obra, este tipo a su vez podría subdividirse en las
capacitaciones brindadas por la línea de mando o por proveedores externos y en las capacitaciones
dadas por terceros que suelen conllevar a alguna certificación; por último tenemos a la capacitación
corta o charla corta que trata sobre algún tema específico, la cual se da usualmente durante la
jornada laboral y resulta necesaria por la actividad en desarrollo por ser nueva o por requerir un
reforzamiento en el personal.

B. Evaluación de factores influyentes en procesos

35
Cfr. Frigo 2013: 1
33
Para asegurar el correcto desenvolvimiento de los procesos de la obra debe realizarse una
evaluación previa a su ejecución. Los factores de influencia en los procesos críticos son las
actividades previas para realizarse estos procesos. Si bien, el área de logística es el encargado de
proveer los materiales para la construcción del proyecto, el encargado de producción conjuntamente
con el de calidad son los responsables de recibir, almacenar distribuir y asignar todos estos recursos
al iniciar obra. Ahora bien, teniendo en cuenta esa responsabilidad deben existir procedimientos de
aseguramiento y control para que estos recursos puedan llegar a obra sin defectos ni alteraciones.
Las evaluaciones más comunes al respecto son las evaluaciones de subcontratistas, maquinarias,
equipos y materiales entre otros.

C. Supervisión del trabajo

Este ítem hace referencia al seguimiento in situ o en el campo del cumplimiento de lo establecido
en el Sistema de Gestión de Calidad por parte del equipo del proyecto. En este sentido, esta labor
rutinaria la realizará principalmente el área de campo junto con el área de calidad, pues tienen
mayor contacto con los procesos de la obra y con el personal operativo de la misma, sin dejar de
lado el aporte de supervisión de las otras áreas. Cotidianamente, los integrantes del equipo deben
velar por hacer cumplir lo propuesto en la etapa de planificación en sus diversos ámbitos como en
productividad, costo o calidad, reflejado este último en el SGC, para lo cual deben dominarlo y
comprometerse a respetar y hacer respetar su cumplimiento durante la vida del proyecto.

D. Auditorias de calidad
Las auditorías de calidad son inspecciones independientes, siendo su objetivo el comparar
diferentes aspectos de calidad con las normas ya establecidas. Las auditorías deben abarcar el
examen de todo el conjunto de elementos que se encuentran dentro del marco de la planificación de
la calidad. De este modo, se puede comprobar su eficacia en la satisfacción de los objetivos de la
empresa en cuanto a la calidad.36 En tal sentido, la auditoría tratará diferentes temas que
generalmente varían en torno a los mostrados en el Gráfico 12.

Gráfico 12: Temas objeto de auditoría de un plan de calidad

36
Cfr. Juran, Gryna y Bingham, 2005: 631
34
Fuente: Juran, Gryna y Bingham 2005: 634

Para complementar lo anterior recurrimos al PMBOK, en el cual se explica que una auditoria de
calidad es “una revisión estructurada e independiente para determinar si las actividades del proyecto
cumplen con las políticas, los procesos y los procedimientos del proyecto y de la organización”
(PMI 2008:179). Entonces, con prácticamente los mismos conceptos en los dos textos a los que se
ha hecho referencia cabe resaltar sobre las auditorias de calidad, como mejor lo expresa el PMBOK,
su naturaleza de estructuradas e independientes pues siguen unas pautas y se realizan externamente
al área a auditar por encargo de la empresa la cual desea cumplir ciertos objetivos. Acerca de esto,
el PMI señala como objetivos de una auditoria de calidad a los siguientes:37

 Identificar las buenas y mejores prácticas empleadas

 Identificar las diferencias y las anomalías

 Compartir las buenas prácticas empleadas

 Ofrecer asesoría para implementar procesos que ayuden al equipo o área a incrementar la
productividad

 Registrar las lecciones aprendidas contribuidas por las auditorías

Teniendo como base los objetivos mencionados, las empresas decidirán como quieren desarrollar su
auditoría, ya que en la forma éstas pueden variar. Las auditorías pueden ser ejecutadas
internamente, es decir, entre diferentes áreas de una misma organización, o externamente al recurrir
a los servicios de otra empresa. Asimismo, las auditorías pueden variar en tiempo, en qué tan
37
Cfr. PMI 2008: 179
35
personalizadas son, en si solo es documentaria, etc. Estos detalles de las auditorías los deberá
analizar la empresa en función a objetivos más específicos.

1.2.2.3 Aseguramiento de la calidad: Salidas

A. Registro de protocolos
Como uno de los resultados o salidas del aseguramiento de la calidad, se tiene lo referente a los
protocolos o listas de chequeo que vendría a ser el documento físico llenado por el ejecutor de la
actividad requerida de protocolo. En este sentido, debe mantenerse guardada cada lista de chequeo
utilizada durante el desarrollo de la obra, ordenándose según se haya definido, ya sea por zonas,
sectores de vaciado, tipo de protocolo u otros. Asimismo, es conveniente mantener un registro de
todos los protocolos elaborados que puede ser digital o en registros físicos. De esta manera también
se contribuye con una preparación rápida y ordenada del dossier de calidad.

B. Registro de capacitaciones
A manera de evidencia de las capacitaciones por parte de la empresa constructora, debe llevarse un
registro de las capacitaciones realizadas al personal. Dicho registro básicamente se sustenta en el
control de asistencia a las capacitaciones, donde se recoge información de los participantes, el tema
tratado, la duración de la capacitación y el nombre del expositor. Este registro además de servir
como evidencia puede ser de utilidad para evaluar su calidad y la del expositor, por ejemplo, en el
caso de que un trabajador realice un mal procedimiento sobre un aspecto del que se ha dictado una
capacitación, se verificará si es que participó y si no participó se verificará si otro trabajador que sí
asistió a la capacitación hizo el procedimiento correctamente.

C. Informe de auditorías
El informe de auditoría es el documento final donde se presentan las conclusiones de la realización
de dicho proceso en el cual debe primar la objetividad. Este documento puede variar en formato y el
contenido, sin embargo, siempre debe tener como características el ser claro, sencillo y breve ya que
su lectura se hará por diferentes niveles dentro de la empresa. En cuanto al contenido, lo primero
por decir es que en busca de alcanzar la objetividad debe evitarse incluir juicios personales o

36
comentarios no relevantes, pues podrían desacreditar una auditoría. La información que sí resulta
importante registrar en los informes viene a ser el alcance y los objetivos de la auditoría, los
documentos de referencia usados, las fortalezas del equipo frente a los aspectos auditados, las no
conformidades encontradas, conclusiones e incluso información que se haya presentado luego del
término de la auditoría y la presentación del informe. En primera instancia, el informe debe ser
entregado al área que solicitó la auditoría así como al equipo auditado.38

D. Dossier de calidad: estructura documental

La palabra “dossier”, de acuerdo a la RAE, proviene del léxico francés y significa informe o
expediente.39 El dossier de calidad es aquel paquete de información que tiende a acompañar las
entregas formales del proyecto u obra al cliente. Este elemento es el conjunto de toda la
documentación en la cual se ha registrado el cumplimiento de los alcances del proyecto de acuerdo
a los requisitos de calidad establecidos. A través del dossier de calidad se le garantizará al cliente
con documentos físicos que se han respetado todos sus requerimientos en conjunto con las normas
aplicables.

El dossier de calidad es el entregable de la gestión de la calidad, en este sentido se sirve de todos los
formatos, registros, etc. propios de su sistema de gestión, además de las especificaciones del
proyecto. La estructura de un dossier estará en función al tipo de trabajo desarrollado y que se desee
registrar, pero básicamente la información contenida se mantiene en diferentes proyectos.
Usualmente, los documentos conformantes de un dossier de calidad son los siguientes:

 Plan de calidad

 Documentación administrativa (Contrato y otros)

 Memorias descriptivas y Especificaciones Técnicas

 Planos de construcción

 Planos As Built

 Órdenes de cambio

 Certificados, garantías y manuales de materiales y/o equipos

38
Atehortúa 2005: 167-168

39
Cfr. RAE 2012
37
 Registros y protocolos por especialidad

 Reporte de no conformidades

1.2.3 Control de la calidad

El último proceso del SGC es el de control de la calidad. Este último proceso se realizará
conjuntamente con el de aseguramiento de la calidad y consiste en la inspección y registro de los
resultados de la ejecución de las actividades críticas, revisando su desempeño para después
recomendar acciones. Esto implica que está orientado a verificar el cumplimiento de los requisitos
de calidad, durante y al final del proceso constructivo.

Para proponer acciones de mejora se debe analizar los datos registrados durante las inspecciones.
Para ello se utilizan las prácticas estadísticas en temas de muestreo y probabilidad con lo cual se
obtienen conclusiones y demuestran hipótesis que ayudan a determinar el siguiente paso a seguir.
En el Gráfico 13 podremos ver cómo actúa el control (inspección) en un flujo tradicional.40

Gráfico 13: Flujo de proceso

Pasa
Cliente
Procedimiento Ejecución Inspección
Falla
? Sobrecosto
Hacerlo de nuevo o corregirlo

Fuente: GyM 2010: 3

Gráfico 14: Sistema de gestión del control de la calidad

40
Cfr. Quiroz 2012: 6
38
 ENTRADAS HERRAMIENTAS
SALIDAS
a. Plan de calidad a. Curva de liberación
b. Resultados de indicadores de b. Inspecciones y ensayos a. Entregables validados
calidad c. Tratamiento de No b. Acciones correctivas
c. Registro de protocolos conformidades c. Acciones preventivas
d. Diagrama causa-efecto d. Mejora continua
d. Registro de No conformidades
y Observaciones e. Diagrama de Pareto

Fuente: Elaboración propia

1.2.3.1 Control de calidad: Entradas

A. Plan de calidad
Ver 1.2.2.1.A.

B. Resultados de los indicadores de calidad

Los indicadores de calidad, planteados durante la planificación de la calidad, no se obtienen solo
hacia el final del proyecto sino que deben ser medidos y registrados periódicamente durante su
tiempo de vida hasta obtenerse los valores globales de los indicadores para el proyecto. A través de
este seguimiento se pueden ir corrigiendo los resultados negativos que puedan aparecer con el fin de
cumplir con el indicador al término del proyecto, es decir, los resultados periódicos de los
indicadores de calidad son entradas importantes para efectuar el control de la calidad. Estos
resultados, que requieren la recopilación de bastante información, deben ser transmitidos al equipo
de trabajo por el encargado de su cálculo y registro mediante informes y/o en las reuniones
pactadas, tanto para dar a conocer al equipo cómo va respecto a calidad, como para recibir su apoyo
en la identificación y eliminación de las causas de incumplimiento de indicadores.

C. Registro de protocolos

39
Ver 1.2.2.3.A.

D. Registro de No conformidades y Observaciones

Según la norma ISO 9000 una No conformidad es un incumplimiento de un requisito. 41 Por otro
lado, una observación es una desviación en el proceso de ejecución de un entregable, el cual no
necesariamente se ha terminado.42 Las No conformidades y Observaciones que se detecten en obra
deben registrarse para un análisis posterior, mediante el cual se determinarían causas sobre las
cuales se debe actuar con el fin de alcanzar la mejora continua. Ahora, para dejar en claro la
diferencia entre una Observación y una No conformidad mostramos un ejemplo en el Gráfico 15.

Gráfico 15: Ejemplo de Observación y No conformidad

Fuente: GyM 2012: 6

En el ejemplo del Gráfico 15 se describe la observación y la no conformidad referente a una placa

de concreto, sobre la cual fácilmente se deduce que la observación se dio durante el vaciado del
elemento y la no conformidad luego del desencofrado del mismo. El vaciado de la placa es parte del
proceso de ejecutar el elemento por lo cual la deficiencia presentada se denomina Observación,
mientras que los defectos encontrados luego de desencofrar la placa toman el nombre de No
conformidades pues teóricamente ya se ha terminado el elemento. El registro de esta información
41
Cfr. ISO 2005: 14

42
Cfr. GyM 2012: 5
40
debe contar con los datos necesarios que permitan analizar todas las variables que originaron las No
conformidades y Observaciones. Este registro estará a cargo del área de Calidad en la obra.

1.2.3.2 Control de calidad: Herramientas

A. Curva de liberación

Esta herramienta se utiliza para conocer el avance real del proyecto en términos de entregables
liberados. Para ello, entiéndase por entregable la unidad más básica definida en una obra que puede
estar comprendida por uno o más procesos con costo y plazo establecidos; y, por liberación, el
estado de finalización de un entregable que será identificado al cumplirse algún indicador. Lo que
se pretende lograr con esta herramienta es la predicción de futuros inconvenientes (usualmente
retrasos) originados por una incorrecta determinación del porcentaje de avance del proyecto, ya sea
por desconocimiento o por un avance desordenado y que es casi siempre difícil de identificar. El
control de liberación se puede efectuar por dos métodos que serán descritos a continuación.43

Método Estándar

Este método parte de la existencia de “estados de liberación” para los entregables, los cuales son
liberado, en progreso y sin empezar. Esta metodología plantea preguntarse cuáles son los
entregables completados al 100% para identificarlos y diferenciarlos de aquellos que están en
proceso pero no culminados. A partir de dicha identificación del estado de liberación de los
entregables se elabora un gráfico con el cual se podrá realizar un seguimiento de los entregables
liberados para determinar alguna irregularidad.44

En el gráfico a elaborar se mostrarán tres curvas, las cuales se denominarán Q, Q’ y P, y se

analizarán a través del tiempo. La curva Q se determina realizando una división de la cantidad de
entregables completados entre el total de entregables sin importar su estado de liberación en una
fecha indicada. La curva Q’ se obtiene dividiendo la suma de la cantidad de entregables liberados y

43
Cfr. Samaniego 2012: 16-17

44
Cfr. Samaniego 2012: 18-23
41
en proceso entre el total de entregables. La curva P3 viene a ser la curva S obtenida de la técnica de
valor ganado que refleja el avance sin discriminar el estado de los entregables. El sentido común
indica que el orden ascendente de las curvas sería Q, P y Q’ por lo que cuando P se acerca a Q’ se
puede deducir problemas con el avance del proyecto. En el Gráfico 16 se observa con las tres curvas
para un caso de un proyecto con retraso.45

Gráfico 16: Aplicación del método estándar a un proyecto

Fuente: Samaniego 2012: 34

En el Gráfico 16 se observan las curvas Q, P y Q’ graficadas para el caso de un proyecto donde se

ha producido un retraso al respecto de la fecha programada. Como se observa, el problema sucede
cuando la curva P alcanza a la curva Q’, es decir, hay gran cantidad de entregables en progreso pero
no necesariamente terminados y, asimismo, se están produciendo pérdidas en la mano de obra por
tener una cantidad de horas hombre excesiva para el resto de trabajos a ejecutar. Cabe mencionar
que el punto donde se intersectan las curvas P y Q’ el autor lo denomina como “Comienzo del
45
Cfr. Samaniego 2012: 24-29
42
Síndrome del 90%” en alusión a que este fenómeno normalmente se presenta en la recta final del
proyecto cuando aparentemente se puede estar a un 90% de avance pero en realidad no es así.

Método Simplificado

Este método tiene el mismo sentido que el método estándar, siendo la diferencia el no considerar
entregables sino partidas del proyecto, lo que lo hace sencillo y rápido de aplicar. En este caso
también se obtendrán tres curvas que, básicamente, representan lo mismo que el método anterior.
Para el método simplificado, se escogerán los resultados para periodos específicos, es decir, para la
fecha “n” se debe obtener un valor de P, un valor de Q así como uno de Q’, recordando tomarlos de
las partidas y así como lo que representa cada valor según el estado de liberación. Con los datos de
varias fechas se puede trazar líneas de tendencia para P y Q’, interpretándose la intersección de ellas
de la misma manera que en el método estándar. En el Gráfico 17 se observa una esquematización de
este método.46

Gráfico 17: Esquematización del modelo simplificado

Fuente: Samaniego 2012: 41

46
Cfr. Samaniego 2012: 37-41
43
De la misma manera que en el método estándar, el cruce de las líneas de tendencia de las curvas P y
Q’ indicarán el inicio del denominado “Síndrome del 90%”. En este caso se deberá verificar si el
momento que ocurra será antes o después del plazo contractual.

B. Inspecciones y ensayos
Para la ISO una inspección es la “evaluación de la conformidad por medio de observación y
dictamen, acompañada cuando sea apropiado por medición, ensayo/prueba o comparación con
patrones.” (ISO 2005: 17). De esta manera, las inspecciones son herramientas de recopilación de
datos cuantitativos y cualitativos que permiten examinar, medir y contrastar las características de
calidad del producto para determinar su conformidad con los requisitos especificados. Algunos
métodos de inspección son las listas de chequeo (checo lista en inglés) para verificar la realización
de las actividades, plantillas de frecuencia para controlar la incidencia de fallos o defectos, entre
otros, los cuales permiten establecer los criterios de aceptación o rechazo, asegurando el control en
la ejecución de los procesos.

Es importante que los formatos de inspección, registrados con las firmas de los responsables, se
encuentren estructurados según la programación de las inspecciones y localización de los puntos de
inspección. Asimismo, de acuerdo al plan de control establecido en la organización, si existen
resultados negativos durante la ejecución de las inspecciones, se debe identificar el problema para
evaluarlo como una no conformidad y prevenir la recurrencia de defectos. 47 Las inspecciones se dan
en diferentes momentos, definidos con anterioridad según la planificación de la calidad, como
puede ser durante el vaciado de una placa de concreto o durante la demolición de una estructura.

Un ensayo, según la ISO, es la “determinación de una o más características de acuerdo con un

procedimiento.” (ISO 2005: 17). Esta herramienta, al igual que las inspecciones, permite la
detección de errores en los procesos, controlando la calidad y cumplimiento de las especificaciones
técnicas del producto final. Es por ello que los registros de los ensayos sirven como evidencia
objetiva de las operaciones de control y, a largo plazo, como sistema de análisis histórico de la
producción.

Asimismo, los ensayos deben realizarse en los puntos definidos por el PPI básicamente, sin liberar
el producto hasta comprobar su aptitud, pues, en caso contrario, el personal encargado debe
determinar el destino de los productos no conformes. Es importante considerar que estas medidas de
control, inspecciones y ensayos, permiten demostrar el cumplimiento de los requisitos establecidos
47
Cfr. Froman 2001: 216
44
y verificar la efectividad del sistema de gestión de calidad utilizado por la organización. 48 Los
ensayos más comunes en este tipo de proyectos están relacionados con la estructura de los edificios
como pueden ser ensayo de rotura de probetas, medición del slump entre otros.

C. Tratamiento de No conformidades
Las Observaciones, a diferencia de las No Conformidades, tienden a ser levantadas en el momento
ya que no requieren procedimientos complejos para darles solución, además que su levantamiento
usualmente se vuelve requisito para terminar el entregable. Por otro lado, el levantamiento de las
No conformidades implica un análisis más detallado. Por este motivo es que solo se ha considerado
un procedimiento específico con el cual se analizarán o “tratarán” las No conformidades, pero no
las Observaciones que se registren. Para el tratamiento de una No conformidad, podemos encontrar
las siguientes opciones:49

 Aceptar sin reparación: Decisión de utilizar el elemento no conforme sin modificar ni corregir.

 Rechazar: Decisión de no utilizar, separar o demoler definitivamente el elemento no conforme.

 Reparar: Decisión de reformar el elemento no conforme hasta cumplir con las especificaciones
requeridas.

 Reclasificar: Decisión de utilizar el elemento no conforme para otras aplicaciones.

Se considera que la No conformidad está cerrada cuando la alternativa ha sido implementada y

aceptada por el área de Calidad, el área de Producción y la Supervisión (cuando aplique). Para
efectuar el tratamiento de la No conformidad se realizan tres pasos generales, los cuales
presentamos a continuación.

Identificación de las causas

Con las herramientas mostradas de calidad, como el diagrama de Ichikawa y Pareto se encontrarán
las causas más probables de la No Conformidad. Estas metodologías se enfocarán en encontrar la
verdadera causa de la desviación y a partir de ahí se buscará la acción a tomar.
48
Cfr. Froman 2001: 154

49
Cfr. GyM 2012: 9
45
Establecimiento de la Acción Correctiva

La acción correctiva debe ser establecida en acuerdo con todo el equipo que participo de la
Identificación de las causas mediante una metodología debidamente estructurada que se enfoca en
encontrar la verdadera causa del problema. Es un proceso que permite a la alta dirección optimizar
el uso de recursos y como consecuencia de mejorar el desempeño de sus actividades.

Evaluación de la eficacia de las acciones tomadas

La persona que detecto y colocó la No Conformidad, es responsable de hacerle seguimiento y ver

que la acción correctiva tomada ha sido efectiva. Como buenas prácticas en este tema se pueden
llevar a cabo reuniones entre los involucrados para el repaso de las No conformidades y
observaciones, así como las acciones correctivas y preventivas; capacitar al personal en el análisis
de acciones correctivas; llevar un estatus de las No Conformidades no levantadas; verificar si la
Acción Correctiva supone un cambio del Contrato; entre otros.

D. Diagrama causa-efecto
En la construcción del casco estructural, esta herramienta será útil para poder descifrar el origen de
problemas técnicos y encontrar las soluciones a los daños y problemas que puedan presentarse
durante el proceso. La correcta identificación de las causas que originan dichos problemas serán
claves para definir las acciones correctivas. A continuación el procedimiento de esta herramienta. 50

 Definir el problema. Ejemplo: “Formación Cangrejeras en muros de concreto”

Gráfico 18: Cangrejeras en base de muro

50
Cfr. Sánchez 2003: 43-47
46
 Fuente: Elaboración propia

 Recolectar datos y otro tipo de evidencia.

 Identificar las posibles causas del problema y agruparlas en categorías.

 Construir el diagrama. Como ejemplo se presenta el Gráfico 19.

Gráfico 19: Diagrama de causa-efecto

Fuente: Sánchez 2003: 52

 Analizar el diagrama para determinar las causas más probables del problema específico.

 Finalmente se plantean las acciones a tomar.

Las causas seleccionadas por el equipo son opiniones y deben ser verificadas con más datos. Todas
las causas en el diagrama no necesariamente están relacionadas de cerca con el problema; el equipo
deberá reducir su análisis a las causas más probables encontradas mediante la realización del
diagrama. El propósito de la identificación de la causa raíz o más probable es responder a las
interrogantes ¿qué?, ¿por qué? y ¿qué hacer para que no se repita? Luego de aplicar las medidas se
verificará si en efecto solucionan los problemas presentados.

E. Diagrama de Pareto
47
El diagrama de Pareto es una representación gráfica sobre los datos obtenidos de un problema, que
nos ayudará a identificar cuáles son los aspectos prioritarios que existen. Las barras representan la
frecuencia de ocurrencia y se colocan en orden de los problemas de mayor influencia a menor
influencia. Su creador Wilfredo Pareto define que:51

“El 80% de los problemas que se presentan provienen de sólo un 20% de las causas”.

Es por ello que su fundamento parte de considerar que un pequeño porcentaje de las causas, el 20%,
producen la mayoría de los efectos, el 80%. Se trataría pues de identificar ese pequeño porcentaje
de causas “vitales” para actuar prioritariamente sobre él. Para aplicar esta herramienta se siguen los
siguientes pasos:

1. Primero se define cuáles son las categorías a graficar

2. Definimos el periodo de tiempo a evaluar
3. Definir la unidad de medida (frecuencia, porcentaje, costo, tiempo, cantidad, etc.)
4. Recolectamos datos
5. Construimos el gráfico. Se puede graficar también el porcentaje acumulado

En el Gráfico 20 se aprecia un típico diagrama de Pareto, el cual busca determinar las principales
causas de filtraciones.

Gráfico 20: Ejemplo de Diagrama de Pareto para causas de filtraciones

Fuente: Quiroz 2012: 57

51
Cfr. Universidad de Vigo 2006: 1-6
48
1.2.3.3 Control de la calidad: Salidas

A. Entregables validados
Realizar el control de la calidad permite, entre otras cosas, confirmar si los entregables cumplen con
sus requisitos y por lo tanto si se validan como entregables terminados. 52 Determinar la validación
de los entregables se puede lograr recurriendo al Plan de puntos de inspección (PPI), pues en esa
herramienta se describen las inspecciones o pruebas a realizar que verificarán el cumplimiento de
los requisitos o criterios de aceptación ahí también mencionados. En la práctica, esta salida del
control de la calidad puede servir para el seguimiento individual del estado de finalización de los
entregables o partidas, según se haya contemplado, de manera similar a la herramienta Curva de
liberación.

B. Acciones correctivas
Son las acciones tomadas para eliminar la causa de una No Conformidad detectada u otra situación
no deseable en la obra durante las inspecciones realizadas cotidianamente. 53 El seguimiento de
acciones correctivas permite verificar la eliminación de las causas reales de una No conformidad.
En el Gráfico 21 se observa un ejemplo de acción correctiva, que además nos permite ver que no es
lo mismo que una corrección.

Gráfico 21: Acción correctiva de la segregación en columna

52
Cfr. PMI 2008: 186-187

53
Cfr. ISO 2005: 15
49
Fuente: Elaboración en base a una obra de la empresa

Ahora bien, el seguimiento de acciones correctivas forma parte de las salidas del control de la
calidad porque se hará un registro de las No conformidades tratadas y estas servirán como temas de
capacitación de buenas prácticas, para poder así, cerrar el círculo de mejora continua.

C. Acciones preventivas
Son las acciones tomadas para eliminar la causa de una No conformidad potencial detectada u otra
situación potencial no deseable en la obra, se toman para evitar que un evento ocurra. 54 Hacer un
registro y seguimiento de acciones preventivas permite verificar la eliminación de las causas
potenciales de una No conformidad y podría transmitirse entre proyectos. Para aclarar la diferencia
entre las acciones preventivas y correctivas debemos mencionar que las primeras se aplican cuando
se desea evitar que algo ocurra, mientras que las acciones correctivas se generan una vez que un
evento ya ha sucedido y quiere evitarse su repetición. 55 Algunos ejemplos de acciones preventivas
en general pueden ser capacitaciones, difusión de lecciones aprendidas, etc.

D. Mejora continua
El concepto de mejora continua parte del hecho de que siempre se podrá obtener una versión
mejorada de algo. Estamos siempre en un proceso de cambio, de desarrollo y con posibilidades de
mejorar, y este criterio podemos aplicarlo tanto a las personas, como a las organizaciones y sus
54
Cfr. ISO 2005: 15

55
Cfr. ISO 2005: 15
50
actividades. El esfuerzo de mejora continua es un ciclo ininterrumpido, a través del cual
identificamos un área de mejora, planeamos cómo realizarla, la implementamos, verificamos los
resultados y actuamos de acuerdo con ellos, ya sea para corregir desviaciones o para proponer
resultados más beneficiosos. Este ciclo permite, progresivamente, dar un mejor servicio o producto
a nuestros clientes.56

En teoría puede haber dos clases de aumento de la calidad, los cuales son mediante un avance
tecnológico, o mediante la perfección de todo el proceso productivo. Si tecnológicamente no se
puede progresar, o no tiene un costo razonable, la única forma de perfeccionar el producto, es
mediante un sistema de mejora continua. Este sistema incluirá estudios, análisis, experiencias, entre
otros aspectos que conllevará como ya se ha mencionado a mejores resultados y consecuentemente
a una mayor satisfacción de los clientes.57

Para buscar la mejora continua puede usarse ciclo PDCA (Plan-Do-Check-Act), de Deming 58, el
cual se basa en el principio de mejora continua de la gestión de la calidad. La base del modelo de
mejora continua es la autoevaluación, en ella detectamos puntos fuertes que hay que tratar de
mantener y áreas de mejora, cuyo objetivo deberá ser un proyecto de mejora.

Según lo expuesto, la mejora continua para el sistema de gestión de calidad se conforma por las
oportunidades de mejora detectadas, así como las lecciones aprendidas durante el desarrollo de las
labores propias para la construcción de la obra. Las oportunidades de mejora las detectaremos al
analizar la información registrada en el control de la calidad (ver 1.2.3), estas oportunidades de
mejora, a su vez, deberán ser puestas a prueba para comprobar sus resultados. Las lecciones
aprendidas, a diferencia de las oportunidades de mejora, no se buscan sino que se obtienen luego de
observar un suceso perjudicial o beneficioso al realizar una actividad. Cabe resaltar que en el caso
de un proyecto como el elegido, de vivienda masiva, las oportunidades de mejora y las lecciones
aprendidas pueden replicarse y evaluarse sus resultados en un corto periodo de tiempo. Asimismo,
si los resultados son los esperados, el impacto positivo crecería considerablemente al multiplicarse
por el número de edificios y/o departamentos.

56
Cfr. Aguilar 2010: 3

57
Cfr. Ministerio de Fomento 2005b: 9

58
Edward Deming fue un estadístico norteamericano que aportó grandes cambios a la mejora de
procesos y mejora continua por lo que los japoneses lo llamaban “ El Padre de la Tercera
Revolución Industrial”
51
52
CAPITULO 2. DIAGNÓSTICO DEL PROYECTO DE
ESTUDIO

Habiendo desarrollado el marco teórico de la tesis, en el cual se ha definido la estructura del

Sistema de Gestión de Calidad a implementar y se han descrito conceptos teóricos sobre la calidad y
las distintas herramientas para su aplicación, a continuación se dará a conocer la situación del
proyecto sobre el cual se elaborará el SGC. Para ello, en primer lugar, se presentará a la empresa
encargada de la ejecución del proyecto mostrando información básica. En segundo lugar, se
describirá el proyecto seleccionado y se explicará el proceso constructivo de este tipo de
edificaciones de vivienda masiva con sistema de vaciado industrializado. Finalmente, se analizará la
necesidad de implementar un SGC en proyectos como el elegido y se hará un diagnóstico sobre los
defectos en el casco estructural de obras similares ejecutadas por la empresa.

2.1 Presentación de la empresa constructora

En los últimos años, la creciente demanda inmobiliaria y el déficit de viviendas para los sectores
socioeconómicos C y D han llevado a las empresas constructoras a generar productos específicos
para esta situación del mercado. En este contexto es que se han generado proyectos de vivienda
económica masiva, los cuales se caracterizan por ser complejos de una gran cantidad de
departamentos con diseños arquitectónicos muy similares y creados para programas de vivienda de
interés social impulsados por el Estado. Un proyecto como éste es el de “Los Parques de San Martín
de Porres”, a cargo de la empresa GyM S.A. que es una de las empresas del grupo Graña y
Montero. Este proyecto ha sido elegido para el desarrollo de la tesis de grado.

Estructura de la empresa

53
El grupo Graña y Montero cuenta con varias empresas que trabajan individualmente en distintos
rubros de negocios. En el caso particular de la tesis en mención, se debe enfocar la estructura de la
empresa que realizara las obras de construcción. En el proyecto a desarrollar, la empresa Viva
GyM es la encargada a gestionar los proyectos inmobiliarios, sin embargo, la ejecución de la obra la
realiza la empresa GyM S.A. En el Gráfico 22 se muestra la organización de la empresa.

Gráfico 22: Organigrama de la empresa

Fuente: GRUPO GYM 2012

Se observa en el organigrama del Gráfico 22, cuatro divisiones bien definidas. En la de División de
Edificaciones ubicamos la Sub-gerencia de Viviendas Sociales. Esta sub-gerencia es la dedicada a
la construcción de los proyectos de vivienda económica masiva, promocionados por la empresa
inmobiliaria que en los últimos años ha ubicado en diversas zonas de los conos de Lima grandes
terrenos donde desarrollar los proyectos mencionados dirigidos a los sectores denominados
“populares”.

54
2.2 Descripción del proyecto

El proyecto inmobiliario “Los Parques de San Martin de Porres” es un conjunto residencial que se
desarrollará sobre un terreno de aproximadamente 21 000 m2, ubicado en la Urbanización San José,
en el distrito de San Martin de Porres59. En el Gráfico 23 se muestra la ubicación del terreno.

Gráfico 23: Vista satelital de la ubicación del proyecto

Fuente: Viva GyM 2011: 3

Refiriéndonos a la infraestructura del proyecto, sobre el terreno se han proyectado dos conjuntos
residenciales cerrados e independientes entre sí, compuestos cada uno de ellos por nueve edificios
multifamiliares, lo que hace un total de dieciocho edificios. De esta cantidad, 6 edificios son de 5
pisos y cuentan con 20 departamentos c/u; 4 edificios son de 12 pisos y cuentan con 96
departamentos c/u; 4 edificios son de 12 pisos y cuentan con 48 Departamentos c/u; finalmente 4
edificios con 10 pisos y cuentan con 80 departamentos c/u. En total son 508 por complejo
departamentos con un área promedia de 59m2 c/u.60 En el Gráfico 24 se presenta la distribución de
los edificios.

59
Cfr. Viva GyM 2011: 2

60
Cfr. Viva GyM 2011: 4-8
55
Gráfico 24: Plano general del proyecto

Fuente: Viva GyM 2011: 5

El proyecto en mención ha sido diseñado bajo el sistema de financiamiento de fondo mi vivienda, el

cual se dedica a la promoción y financiamiento de viviendas económicas. Este tipo de proyectos,
como se explicó anteriormente, consta de viviendas económicas para sectores sociales bajos.

Ahora bien, este tipo de producto se construye en volúmenes grandes, y ante esto se han creado
nuevas tecnologías para ser eficientes durante la construcción. El sistema utilizado para estos
proyectos lo podemos entender como de vaciado industrializado. El vaciado industrializado en la
construcción apunta a ser un sistema tal cual producen las grandes industrias de autos por ejemplo,
en donde los procesos ya son estandarizados al realizar grandes cantidades de unidades del mismo
producto. Para la construcción, este es un gran paso, pues con los sistemas estandarizados se podrá
ahorrar en tiempo, alcanzar menores costos, mejorar procesos y reducir la variabilidad. Lo que estas
ventajas conllevan en definitiva es a una menor inversión y por ende a un precio de venta más
competitivo frente a otras alternativas constructivas.

Ante esto se ha recurrido optimizar áreas de terreno generando mayor cantidad de viviendas de área
relativamente pequeñas como en el proyecto con 59 m2 en promedio. Otro aspecto en el cual se ha
56
influido para reducir costos es en tener acabados básicos y típicos para todos los departamentos.
Para darse una idea de cómo se verán los edificios al término del proyecto, en el Gráfico 25 se
observa una foto de otro proyecto de vivienda social masiva ejecutado por la empresa presentada,
cuya arquitectura es muy similar.

Gráfico 25: Edificaciones del tipo de vivienda social masiva

Fuente: Viva GyM 2012

2.3 Procesos constructivos típicos en P.V.M.

Para la construcción de proyectos de viviendas masivas se han diseñado sistemas constructivos

como el vaciado industrializado gracias a un sistema de encofrados monolíticos, que permiten un
vaciado más homogéneo y en serie. Igualmente, estas viviendas han sido diseñadas de tal forma que
han hecho reducir las dimensiones de los elementos estructurales aumentando el área a usar.

En cuanto a los acabados, a diferencia de otras viviendas, serán los mínimos necesarios tanto en
interiores como exteriores y se realizará únicamente solaqueo y pintura en algunos paños, pues lo
demás será concreto expuesto como se muestra en el Grafico 18, por lo que, en cuanto a la
superficie de los elementos de concreto, el sistema de encofrado toma un rol importante. A
continuación se describirá brevemente el proceso constructivo de los edificios de este proyecto.
57
Estructuras

Cimentación

Para la cimentación de los edificios se utiliza plateas de cimentación de acuerdo a la capacidad

portante que el estudio de mecánica de suelos haya determinado. Las plateas o losas de cimentación
reducen la cantidad de mano de obra y tiempos en comparación a un sistema de cimentación con
zapatas, principalmente por los procesos de excavación y vaciado. La losa de cimentación cubre el
área del edificio sobre el terreno sirviendo como piso del primer nivel de la edificación.

Para la construcción de la platea de cimentación, en primer lugar, se realiza el trazo topográfico y se

prepara el terreno de acuerdo al nivel requerido realizando la excavación y el compactado. A
continuación siguen las excavaciones puntuales para vigas de confinamiento de la platea así como
zanjas para las tuberías de desagüe. Posteriormente, habiéndose habilitado el acero de refuerzo será
colocado según lo especificado, además viene la colocación de las instalaciones eléctricas y
sanitarias de acuerdo a los planos respectivos. Luego se realiza el encofrado de los frisos o bordes
de la platea y se colocan los puntos de vaciado. Finalmente, se vacía la losa de cimentación en
paños o franjas. En el Gráfico 26 se aprecian losas de cimentación sobre las que nace la armadura
de los futuros muros.

Gráfico 26: Losa de cimentación en un proyecto de la empresa

Fuente: GyM 2009: 3

58
Casco de edificación

Los edificios del proyecto inmobiliario “Los Parques de San Martín de Porres “están estructurados
con el sistema de muros de ductilidad limitada de concreto armado con placas de 15 cm. y 10cm de
espesor. Las placas tienen como función principal dotar al edificio de adecuada rigidez y resistencia
ante cargas laterales para asegurar un buen comportamiento ante cargas sísmicas. Las placas de
concreto tendrán una resistencia a la compresión f´c= 175 kg/cm2, reforzadas con una malla
electrosoldada en el eje del muro y acero vertical en sus extremos. No se cuenta con vigas sino
solamente losas macizas de 10cm de espesor con una malla de acero además de refuerzos
adicionales. En el Gráfico 27 se aprecia losas y placas de este tipo de edificaciones.

Gráfico 27: Placa de concreto y losas de un proyecto de la empresa

Fuente: GyM 2009: 11

Para el vaciado de los elementos estructurales se han venido utilizando desde hace algún tiempo los
encofrados monolíticos principalmente de la marca FORSA. Estos encofrados se originaron en los
años 1950 en Francia con la patente OUTINORD y se han difundido mundialmente con gran
cantidad de alternativas.61 Su característica fundamental es el vaciado monolítico de losas y muros
en diseños de edificaciones modulares y repetitivas, que no tienen vigas ni columnas, con lo que se
logra una gran velocidad, eficiencia y economía en el proceso. Los encofrados son metálicos (acero,
61
Cfr. FORSA 2012
59
aluminio), vienen en paneles con diferentes dimensiones y se usan para la construcción de muros de
10, 12 y 15 cm de espesor. Dichos encofrados se usan en otras obras de la empresa como se muestra
en el Gráfico 28.

Gráfico 28: Encofrado industrializado Forsa de losa y muros

Fuente: GyM 2009: 5

Instalaciones

Respecto a las instalaciones sanitarias y eléctricas en el edificio, debe tenerse en cuenta que al ser el
proyecto de viviendas, éstas no deben ser visibles, pero tampoco resultaría conveniente cubrirlas
con falsas columnas o falsos techos por temas de costos y espacios. Por ello, las instalaciones de las
futuras viviendas guardan íntima relación con las estructuras ya que son, casi en su totalidad,
embebidas en muros y losas, fuera de las que van por el suelo hacia su abastecimiento, ya sea de
agua o energía. Esto, como se explicará más adelante, es causa de problemas en los elementos de
concreto donde sean embebidos.

Como se mencionó en la parte de cimentación, el trabajo de instalaciones empieza con las tuberías
en la platea, para continuar durante la construcción de muros y losas dejando los puntos y tuberías
necesarias previamente a los vaciados. Las únicas tuberías no embebidas en la edificación son las
usadas como montantes las cuales viajan por ductos creados para ellas dentro del edificio. Luego se
realiza el cableado de las tuberías eléctricas. Para concluir con los trabajos de instalaciones se
efectuarán pruebas hidráulicas y eléctricas durante el proceso con las cuales se respalde un trabajo
60
de calidad. Cabe mencionar que, adicionalmente, dependiendo del proyecto, pueden existir
instalaciones de gas.

Arquitectura

Albañilería

Debido a que existen diversos defectos en las superficies de concreto en este tipo de proyectos
como se presentará posteriormente, se realizan reparaciones y resanes en los muros y las losas.
Asimismo, se nivelan los vanos de ventanas y puertas pues no necesariamente quedan en su nivel
luego del vaciado. Como albañilería propiamente dicha se tiene las tabiquerías con ladrillos de
concreto usualmente y con refuerzo interior de varillas de acero, que tienen un acabado solaqueado
sobre el cual irá pintura o papel mural.

En las cajas de escaleras, el acabado superficial es solaqueado para luego recibir un acabado final.
La fachada de todas las torres tendrán un acabado de pintura en algunos paños y lo demás serán
paños de concreto expuesto. Es importante verificar el trabajo con el concreto ya que como se
explicó anteriormente los muros son de un espesor relativamente angosto y con un mal vaciado y
vibrado del concreto no se podría obtener el acabado esperado.

Acabados

Básicamente, en los acabados interiores se tendrá que en los cielorrasos son de empastados y
pintados con pintura látex en la sala, comedor, dormitorio y cocinas. Asimismo los pisos son de
vinílico tipo madera en la sala, cerámico en cocinas y baños y alfombra en dormitorios. Los muros
interiores son de papel mural de 180 gr. en la sala, comedor y dormitorios; en los baños y cocinas
se trabajaran con empastado y pintura látex. Los marcos y hojas de las puertas principales e
interiores serán de madera y en el caso de vidrios en ventanas sus marcos serán de aluminio.

En la última etapa de los acabados, luego de la última mano de pintura, se realizará la colocación de
tomacorrientes y placas de interruptores u otros, también se colocarán los aparatos sanitarios. Cabe
resaltar que es en la etapa de acabados donde se hacen los trabajos de instalaciones de gas en
cocinas en caso el proyecto lo solicite. Finalmente se hacen los acabados de las áreas comunes
61
como pasadizos y escaleras. En el Gráfico 29 se muestran vistas de acabados en exteriores e
interiores.

Gráfico 29: Acabados exteriores e interiores de proyectos de vivienda masiva económica Fachada
y Piloto de un proyecto de la empresa

Fuente: Viva GyM 2012

2.4 Necesidad de un sistema de gestión de calidad en P.V.M.

Podemos decir, de manera resumida de acuerdo a lo mencionado en el primer capítulo, que un

sistema de gestión de calidad contribuye a mantener la dirección y el control dentro de una
organización en lo que concierne a la calidad. En el caso particular de la construcción del caso
estructural de edificaciones del tipo viviendas masivas encontramos necesario implementar un SGC
debido a varios factores importantes, los cuales describiremos a continuación.

2.4.1 Sistema Industrializado

Para la construcción de viviendas económicas en grandes cantidades se está utilizando actualmente

sistemas de encofrados monolíticos. Como se explicó anteriormente, esto se ha implementado para
reducir el tiempo de construcción de los módulos de las viviendas, ya que se logra un vaciado de
muros y losas de una misma estructura simultáneamente. Ahora bien, este tipo de encofrado no es lo
único que genera un sistema de construcción más industrializado, sino que es el diseño de los
proyectos de vivienda masiva el cual parte de la idea de industrializar la construcción. El diseño de
62
este tipo de proyectos contempla edificios con estructuras simples y con departamentos típicos, los
cuales se replican en un mismo proyecto o en otros con pocas variaciones. Entonces, al tener
estructuras similares y hasta idénticas, al igual que en una fábrica de productos masivos, se pretende
usar un mismo molde para los vaciados con el fin de ahorrar encofrado durante la construcción.

Otro aspecto importante a tener en cuenta es que este sistema con encofrado monolítico tiene
defectos inherentes dentro de su proceso constructivo, los cuales influyen en la eficiencia del
sistema industrializado. Esto no significa que este tipo de encofrado sea inadecuado, pues un
sistema convencional de encofrados tiene sus propios defectos inherentes también. A continuación,
en el Gráfico 30 se mostrará un encofrado típico del sistema industrializado para que a partir de allí
se expliquen algunos de esos defectos inherentes.

Gráfico 30: Encofrado de un sector en un proyecto de vivienda masiva

Fuente: Propia

De la imagen se observa el tipo de encofrado industrializado usado en los módulos. Los problemas
inherentes dentro del proceso constructivo que no pueden evitarse es que existan derrames y un
incorrecto vaciado en las uniones del encofrado que une los muros de concreto y la losa maciza.
Estas uniones al momento de hacer el vaciado no van a quedar completamente juntas, por el
contrario, en casos donde no se realice el vibrado o el concreto lo lancen a una determinada altura,

63
como se observó en obra, quedaran siempre expuesta a cangrejeras o vacíos que tendrán que ser
reparados posteriormente. Estos costos inherentes debido a procesos en sí, son previstos dentro de
un presupuesto, sin embargo, estos costos deberían ser los únicos y en la realidad no sucede de esa
forma. Existen otros problemas vistos en las obras que no son inherentes y por el contrario debido a
varios factores y causas, detalladas en el siguiente ítem de este subcapítulo, se costean como
adicionales. Ante esto, es importante tener un control detallado para no incurrir en los errores que
hacen que estos problemas no inherentes sean aceptados originando mayor gasto de horas hombre
en reparaciones. En los Gráficos 31, 32 y 33 se observan los problemas y reparaciones que son
necesarios debido al proceso inherente de los encofrados industrializados.

Gráfico 31: Reparaciones por encuentro de encofrados entre dos pisos adyacentes

Fuente: Propia

Gráfico 32: Rebabas en encuentro de muro y losa

Fuente: Propia

64
Gráfico 33: Segregación en borde de losa

Fuente: Propia

De las imágenes se observa los problemas inherentes mencionados anteriormente y de los cuales
deben ser los únicos dentro del costo del proyecto. Sin embargo, durante la ejecución de las obras se
han ido registrando defectos no inherentes, es decir, evitables en los elementos de concreto. Ahora
se explicará acerca de algunos de esos defectos.

Tipos de problemas presentados62

Cangrejeras :

Son zonas con vacíos o agujeros que se forman debido a la acumulación de piedras, con pérdida o
separación de finos por causa de la segregación del concreto durante el proceso de vaciado. Este
problema puede conllevar a daños a nivel estructural en el peor de los casos, pero además
representa un mal aspecto estético o arquitectónico. Las causas principales se presentan en la Tabla
1.

Tabla 1: Causas principales de cangrejeras

62
Cfr.: Pasquel 2010: 9-47
65
 CAUSA PRINCIPAL DESCRIPCIÓN
Muchos traslapes y muy cercanos
Gran congestión de refuerzo Fierros transversales -> Efecto tamiz
Poca separación entre fierros
Elementos muy delgados
Geometría de la sección
Cambios bruscos de sección
Efecto de congestión de acero de refuerzo
Acceso restringido para el vibrador Secciones delgadas
Recubrimiento de poco espesor
Falta de planificación del vaciado Elementos embutidos
Fuga de lechada en uniones entre piezas
Encofrado
Sujetadores internos ( mal colocados)
T.M. inadecuado
Demasiado acero grueso
Poca trabajabilidad
Mezcla de concreto defectuosa Falta de finos
Fraguado inicial no controlado
No empleo de aditivos
Mal empleo de aditivos
Falta de planificación
Caída libre excesiva
No empleo de ventanas de vaciado
Vibrador demasiado pequeño
Frecuencia y amplitud inadecuadas
Proceso constructivo Tiempo de inmersión muy corto
Demasiado esparcimiento al vibrar
Poca profundidad de inmersión
Insuficiente cantidad de vibradores
Operador sin entrenamiento
Subestimación del proceso
Fuente: Elaboración propia en base a Pasquel 2010: 12-14

66
Burbujas superficiales:

Las burbujas son vacíos individuales pequeños de ubicación y forma irregular, que se originan
durante el vaciado de elementos encofrados, con tamaños que oscilan entre 2mm y 25mm de
diámetro. Solo tienen trascendencia estética o arquitectónica relativa. Las causas principales se
presentan en la Tabla 2.

Tabla 2: Causas principales de burbujas superficiales

CAUSA PRINCIPAL DESCRIPCIÓN

Cara del encofrado muy áspera

Cara del encofrado muy impermeable

Desmolándote inadecuado -> Muy viscoso

Encofrado
Demasiado desmoldante

Desmoldante aplicado desigualmente

Alta temperatura del encofrado

Muy poco Slump

Demasiada arena

Mucha agua -> exudación lateral

Mezcla Área muy fina

Aire incorporado excesivo -> Aditivo

Exceso de cemento

Temperatura elevada

Colocación Demasiado espesor de capas de vaciado

67
 CAUSA PRINCIPAL DESCRIPCIÓN

Caída libre excesiva

Discontinuidad en la colocación

Bombeo muy lento

Vaciado con balde de poca capacidad

Vibrado con poca amplitud

Ausencia de vibrado externo

Tiempo de inmersión muy corto

Compactación
Demasiado espaciamiento al vibrar

Poca profundidad de inmersión

Operador sin entrenamiento

Fuente: Elaboración propia en base a Pasquel 2010: 21-22

Líneas entre capas:

Son las zonas de los paños donde se muestran líneas oscuras que marcan las capas de vaciado sin
que haya junta fría (Falla de adherencia entre capas). En la Tabla 3 vemos las causas más probables.

Tabla 3: Causas principales de líneas entre capas

CAUSA PRINCIPAL DESCRIPCIÓN

Mezcla Mucha exudación

Gran variación en slump

Fraguado inicial variable

68
 Temperatura elevada en estado fresco >
30°C

Espesores de capas desiguales

Demoras y discontinuidades de colocación

Colocación
No controlar tiempos en la colocación

Vaciar desordenadamente

No vibrar traslapando capas

Tiempo de vibrado desigual

Compactación Espaciamiento desiguales

Operador sin entrenamiento

Subestimación del proceso

Fuente: Elaboración propia en base a Pasquel 2010: 39

Juntas frías:

Las juntas frías son los vacíos, cangrejeras y variaciones de color en la interface entre capas de
vaciado, es decir, la capa superior no se ha adherido a la inferior y no forman un solo elemento
como se esperaba. En la Tabla 4 se observan las principales causas.

Tabla 4: Causas principales de juntas frías

CAUSA PRINCIPAL DESCRIPCIÓN

Muchos traslapes y muy cercanos

Gran congestión del refuerzo
Poca separación entre fierros

Acceso restringido para el Efecto de la congestión acero refuerzo

69
 CAUSA PRINCIPAL DESCRIPCIÓN

vibrador

Interferencias internas Elementos embutidos

Poco slump

Fraguado inicial muy corto

Fraguado inicial muy corto

Espesores de capas desiguales

Mezcla
Demoras y discontinuidades en la
colocación

No controlar tiempos de colocación

Vaciar desordenadamente

Vibrar traslapando capas

Espaciamiento desiguales
Compactación
Operador sin entrenamiento

Subestimación del proceso

Fuente: Elaboración propia en base a Pasquel 2010: 45-46

Variaciones de textura color y manchas

Cambios en la suavidad, aspereza y/o color de la superficie del concreto, o manchas que son
visibles al desencofrar o poco tiempo después. Las causas principales son las mostradas en la Tabla
5.

Tabla 5: Causas principales de variaciones de textura color y manchas

70
CAUSA PRINCIPAL DESCRIPCIÓN

Textura irregular de la cara del encofrado

Tratamiento no uniforme a los paneles de madera

Desmoldante muy viscoso y pegajoso

Desmoldante aplicado desigualmente

Encofrado Desmoldante reacciona con el concreto

Empleo de diferentes materiales

Fuga de lechada por los encuentros de paneles

Mojado excesivo e irregular de la superficie antes del vaciado

Desencofrado en tiempos diferentes

Cambio de tiempo de cemento

Cambio de marca de cemento

Cambio de agregados

Granulometría variable

Excesiva exudación -> aclara

Mezcla
Variaciones en A/C

Falta de uniformidad en contenido de agua -> slump

Fraguado inicial desigual entre tandas

Empleo de cloruro de calcio

Uso inadecuado de aditivos -> sobredosis

Colocación Caída libre excesiva -> Segregación

71
 CAUSA PRINCIPAL DESCRIPCIÓN

Espesores de capas desiguales

Discontinuidades en la colocación

No controlar tiempos en la colocación

Vaciar desordenadamente

Vibrador muy cerca del encofrado

Vibrar el acero de refuerzo

Tiempo de vibrado desigual

Compactación
Espaciamiento desiguales

Operador sin entrenamiento

Subestimación del proceso

Curador químico pigmentado

Curador químico transparente muy adhesivo

Curado con agua contaminada

Curado
Dejar el encofrado como técnica de curado -> Color más
claro

Curar con agua sin continuidad ni uniformidad

No curar

Fuente: Elaboración propia en base a Pasquel 2010: 30-33

Por lo mencionado anteriormente se recalca la importancia de elaborar un SGC, ya que todas las
actividades se podrán controlar mediante el análisis de los procesos y por consiguiente estos
procesos, en su mayoría repetitivos, al mejorarse podrán replicarse en los demás módulos
generando una producción en serie con el margen de error mínimo lo cual será de gran beneficio a
72
la constructora, ya que podrá tener información base para analizar, mediciones que sirvan de
referencia para otros proyectos y visión detallada de lo que pueda estar pasado en la construcción y
así tomar mejores decisiones.

2.4.2 Productividad vs Calidad

El término “Lean” fue ideado por un grupo de técnicos guiados por Taiichi Ohno para reflejar la
naturaleza de la reducción del desperdicio.63 Esta filosofía busca la producción más óptima, para lo
cual se han creado una gran variedad de herramientas, de las cuales algunas se usan en la
construcción. Los principios más resaltantes de la filosofía “Lean” son:64

Identificar e incrementar el valor del Cliente: eliminar todo lo que no aporta valor.

Organizar la producción como un flujo continuo.

Crear un flujo confiable perfeccionando el producto.

El “Lean construction” ha surgido entonces con el fin de alcanzar la mayor eficiencia en las obras,
mejorando la productividad para cumplir con lo solicitado por los clientes. Para mejorar la
productividad se hace referencia al principio de eliminar elementos que no agregan valor, así como
a lograr un flujo continuo en las actividades por desarrollar, siempre teniendo como objetivo
cumplir con lo solicitado por el cliente. Esto implica que desviaciones en los requerimientos del
cliente repercutirán en desviaciones de la productividad, pues naturalmente, las correcciones no
agregan valor y tienden a alterar los flujos de trabajo.

En este contexto es que gestionar la calidad en la obra resulta primordial, ya que con una buena
planificación, aseguramiento y control de la calidad de los procesos constructivos, conjuntamente
con las buenas prácticas se obtendrá el producto especificado por el cliente y en el plazo solicitado.
De la misma forma, un buen manejo de la calidad contribuirá en gran parte con la reducción de
costos, pues se minimizan gastos asociados a retrabajos.

Entonces debemos cuidar no priorizar la productividad sobre la calidad, aunque en la práctica

suceda lo contrario. Usualmente se trabajan con ratios para medir la productividad, sin embargo
63
Cfr. Orihuela 2011: 1

64
Cfr. Botero y Álvarez 2003: 66
73
estos ratios están más orientados a cantidades abarcadas que a terminadas. Con esto nos referimos a
que, por ejemplo, puede haberse vaciado 10 columnas en un tiempo récord, sin embargo luego del
desencofrado observamos 6 con cangrejeras, lo cual obligará a volver a trabajar en esas columnas.
He ahí que, en conjunto al análisis de la productividad, consideramos importante analizar la calidad
obteniendo para ello sus propios ratios. A continuación se presenta un ejemplo, en el Gráfico 34,
tomado de un proyecto de la empresa el cual representa la eficiencia del proceso de vaciado a través
del tiempo, de acuerdo a la relación entre la cantidad de horas-hombre en retrabajos o reprocesos
sobre el área de concreto encofrada.

Gráfico 34: Curva de eficiencia del proceso de vaciado (hh/m2)

Fuente: Gráfico tomado de un proyecto de la empresa

Del cuadro se aprecia la curva del ratio de hh/m2 de área encofrada durante el tiempo. Se puede
apreciar que los picos indican una mayor cantidad de hh utilizadas para reparaciones en las
superficies de concreto lo cual nos da a entender que existe un reproceso, este reproceso es debido a
las malas prácticas utilizadas durante la instalación de encofrados usualmente. Los factores de esta
curva pueden ser varios, ya sea falta de organización, capacitación, etc. Sin embargo se observa que
después del pico observado el ratio empieza a disminuir lo cual da a entender la mejora que se ha
dado. En calidad lo que se busca es que no existan estos picos de reprocesos que hacen que se
genere un costo adicional de horas-hombre lo cual traducido a la gran cantidad de viviendas se
convierte en una suma importante para la empresa. Con el SGC a implantar en el proyecto, se

74
buscaría que la curva del grafico se muestre constante sin variables, ya que lo que se requiere es
estandarizar los procesos y replicarlos en todo los módulos de vivienda. En este sentido,
alcanzaríamos una alta productividad y cumpliríamos con la calidad requerida.

2.4.3 Estándar de proyectos de vivienda masiva

Los proyectos de vivienda económica masiva, a diferencia de otros, se construyen teniendo en

cuenta que estarán enfocados hacia un sector socioeconómico bajo de la población, los cuales son C
y D. Es por ello que en comparación con los proyectos tradicionales, los costos por metro cuadrado
son significativamente más bajos. Esto implica optimizar al máximo los espacios en proyectos
como el elegido, para generar la mayor cantidad de departamentos y abaratar los costos de venta.

Además de esto debe entenderse que el estándar del tipo de vivienda social considera áreas
pequeñas y materiales básicos en sus acabados finales a diferencia de las viviendas tradicionales.
Esto no significa que los materiales sean de mala calidad, sino que propiedades como la
durabilidad, la estética, u otros no son las más resaltantes. Por lo explicado anteriormente, los
acabados realizados en proyectos de vivienda masiva al no tener mucha durabilidad ni resistencia
deberán estar colocados en muros y techos con las mejores condiciones. Esto quiere decir que en
caso existan problemas con la estructura de muros y losas por malos procesos constructivos, existe
gran posibilidad de que se repercutan con daños en los acabados (papel mural, enchapes, pisos
vinílicos, etc.). Esto implicaría reparaciones, reposiciones y otros gastos no contemplados en el
presupuesto.

2.4.4 Impacto en Post-venta

Durante la vida de un proyecto de vivienda masiva, la etapa final donde la empresa vende los
departamentos, la acción legal tomada al entregar una vivienda a un cliente se le denomina
descarga, a partir de ese momento el cliente se hace responsable de su departamento bajo un
contrato firmado. Ahora bien, dentro de la normativa de la empresa inmobiliaria se ha creado un
área de post-venta, la cual es un medio de garantía para el cliente, ya que en caso existiesen fallas,
problemas de acabados y/o errores constructivos, o en todo caso si el bien inmueble no tiene los

75
requerimientos establecidos, la empresa correrá con los gastos de inconformidad y reparaciones,
todo ello dentro del periodo determinado.

Ahora bien, existen cifras importantes que reflejan la cantidad de reclamos durante el periodo de
garantía de post-venta en las viviendas que han sido entregadas, este tipo de proyectos cuenta con
un presupuesto establecido durante este periodo en el cual la empresa provee un estimado dentro del
costo del proyecto especificado y sin embargo muchas veces este costo excede el límite. Para llevar
a cabo un control de los costos de postventa, además de contar con información estadística, la
empresa elabora diversos reportes relacionados al tema de post-venta. Uno de los reportes más
importantes indica dónde se ubican los defectos sobre los cuales los clientes reclaman. En el
Gráfico 35 se muestra cómo se han distribuido los reclamos postventa de clientes por disciplina.

Gráfico 35: Observaciones postventa por disciplina 2008-2011

Fuente: Elaborado en base a registros de la empresa

En el Gráfico 35, la mayoría de las observaciones se reparten entre las disciplinas de arquitectura e
instalaciones tanto sanitarias como eléctricas. Cabe mencionar que al respecto de arquitectura, las
observaciones son principalmente en la carpintería de madera, pintura y enchapes. Entonces, de lo
observando en el gráfico se puede notar que la estructura del casco no presenta aspectos relevantes
al momento de levantar las observaciones post-venta. Sin embargo, analizando detalladamente se
puede deducir que en cuanto a la arquitectura, por ejemplo, en los reclamos sobre carpintería de
madera, se encuentran problemas con las puertas que rozan con el piso, siendo estos en la mayoría
de casos, debido a una mala nivelación del piso que en sí viene ser la losa mal nivelada después de
76
su vaciado así como los derrames; en el caso de los enchapes de cerámicos u otros tiende a ocurrir
lo mismo con el piso o con muros mal reparados. Al respecto de las instalaciones, como se
mencionó en el subcapítulo 2.3, las instalaciones tienen gran relación con el casco pues un gran
porcentaje de las tuberías son embebidas en los elementos de concreto, y si no se tomaron en su
debido momento los cuidados adecuados, estas tuberías pueden estar rotas o rajadas, notándose
recién esos defectos cuando son usados por los propietarios finales. Entonces, se puede afirmar las
observaciones postventa no están únicamente relacionadas a los acabados, sino que las causas
originales se produjeron durante la construcción del casco estructural del edificio.

Finalmente podemos resaltar la importancia del impacto de la post-venta, como se vio en la

observaciones la causa inicial de todos los reclamos proviene de no hacer bien el casco estructural,
ya que este será el esqueleto de las instalaciones y será la base de todos los acabados. Estos
elementos al estar mal ejecutados generarán todas las observaciones vistas en el gráfico y por lo
tanto mayor inversión pues en caso de las viviendas masivas tendremos que multiplicar los defectos
de una vivienda por miles.

De la misma forma, el impacto que puede ocasionar tener tantos reclamos por parte del cliente
puede perjudicar el prestigio de la empresa constructora. Esto significa, que el enfoque al cual está
planteado el sistema de gestión de calidad debe estar en dirección a los clientes, esto significa que la
valoración que brinden del producto sea la óptima, para poder así, mantener la confianza y una
buena imagen ante el mercado competitivo y continuar dentro de él. En este sentido, para un
proyecto de vivienda masiva, la imagen que la empresa refleja no será percibida para un solo
cliente, sino por miles ya que como se explicó anteriormente en los proyectos de vivienda masiva
nos estaremos refiriendo a la producción de más de mil viviendas en un condominio cerrado. Por lo
mencionado anteriormente, al generar productos que no cumplan los requisitos estipulados y que no
sean valorados de una manera positiva (poca calidad) creara una mala imagen y posibles futuras
pérdidas para la empresa debido al mal prestigio.

2.5 Diagnóstico de proyectos similares

En la actualidad la empresa está desarrollado proyectos de vivienda masiva y próximamente estará

desarrollando más incluyendo el de “Los Parques de San Martín”. De esta manera se tiene
referencias y experiencias de dichos proyectos, por lo cual a continuación se explicara qué aspectos

77
son relevantes para el casco estructural que será visto en este trabajo de investigación. Como un
primer punto se tratará acerca de la incidencia de las principales partidas del casco en el presupuesto
y como segundo punto, sobre la situación en otros proyectos de los problemas relacionados a
defectos superficiales en los elementos de concreto.

2.5.1 Incidencia del casco en el presupuesto

Se ha explicado ya que el casco es el aspecto más influyente en proyectos de vivienda masiva. Para
respaldar dicha afirmación se analizará el presupuesto de un proyecto que cuenta con 3 tipos de
torres típicas de departamentos. A continuación, en las Tablas 6, 7 y 8 se mostrarán las incidencias
en los presupuestos de edificios de este tipo.

Tabla 6: Presupuesto del Módulo 1 del Proyecto “A”

DESCRIPCIÓN INCIDENCIA

MODULO 1 (8 pisos x 64dptos x 4485.56 m2AT)

ESTRUCTURAS 40.40%

Movimiento de Tierras 0.19%

Obras de Concreto Simple 0.17%

Obras de Concreto Armado 40.04%

ALBAÑILERIA 5.51%

ACABADOS 25.59%

Pisos 4.78%

Zócalos Cerámicos 1.36%

Contrazócalos 1.51%

Carpintería de Madera: Puertas inc. Cerrajería y acabado 3.38%

Muebles y cerramientos 1.56%

78
 Carpintería Metálica 1.58%

Carpintería de Aluminio y Cristales 2.07%

Aparatos y Accesorios Sanitarios 2.42%

Pintura – papel 6.50%

Varios 0.43%

FACHADA y EXTERIORES 4.49%

INSTALACIONES 16.11%

EQUIPAMIENTO 7.90%

Fuente: Elaboración propia en base al presupuesto de otro proyecto de la empresa

Tabla 7: Presupuesto del Módulo 2 del Proyecto “A”

DESCRIPCIÓN INCIDENCIA

MODULO 2 (8 pisos x 32dptos x 2256.24m2AT)

ESTRUCTURAS 35.96%

Movimiento de Tierras 0.25%

Obras de Concreto Simple 0.22%

Obras de Concreto Armado 35.49%

ALBAÑILERIA 4.61%

ACABADOS 24.94%

Pisos 4.83%

Zócalos Cerámicos 1.30%

Contrazócalos 1.56%

Carpintería de Madera: Puertas inc. Cerrajería y acabado 3.27%

Muebles y cerramientos 1.81%

Carpintería Metálica 0.87%

79
 Carpintería de Aluminio y Cristales 1.98%

Aparatos y Accesorios Sanitarios 2.31%

Pintura – papel 6.59%

Varios 0.42%

FACHADA y EXTERIORES 4.35%

INSTALACIONES 17.53%

EQUIPAMIENTO 12.60%

Fuente: Elaboración propia en base al presupuesto de otro proyecto de la empresa

Tabla 8: Presupuesto del Módulo 3 del Proyecto “A”

DESCRIPCIÓN INCIDENCIA

MODULO 3 (10 pisos x 80dptos x 5578.57m2AT)

ESTRUCTURAS 40.33%

Movimiento de Tierras 0.18%

Obras de Concreto Simple 0.12%

Obras de Concreto Armado 40.02%

ALBAÑILERIA 5.12%

ACABADOS 25.07%

Pisos 4.72%

Zócalos Cerámicos 1.34%

Contrazócalos 1.53%

Carpintería de Madera: Puertas inc. Cerrajería y acabado 3.33%

Muebles y cerramientos 1.59%

Carpintería Metálica 1.32%

Carpintería de Aluminio y Cristales 2.02%

80
 Aparatos y Accesorios Sanitarios 2.36%

Pintura – papel 6.44%

Varios 0.42%

FACHADA y EXTERIORES 4.20%

INSTALACIONES 15.81%

EQUIPAMIENTO 9.48%

Fuente: Elaboración propia en base al presupuesto de otro proyecto de la empresa

Como se aprecia, en los 3 casos, la partida principal de estructuras varía entre un 35% y 40% de los
cuales prácticamente todo lo abarca las obras de concreto armado. Al respecto de las otras partidas,
se puede mencionar que son más especializadas, pues son acabados o instalaciones y en el caso de
equipamiento, básicamente son compras. Asimismo, en las partidas de acabados los principales
inconvenientes están relacionados a la calidad de los materiales, es decir, algo que no controlaría un
departamento de calidad más que al nivel de una inspección.

Para el caso de instalaciones, si bien se ha mencionado que son partidas más especializadas, como
se presentó en el proceso constructivo anteriormente, estas guardan íntima relación con la estructura
del edificio. Entonces, podría afirmarse que el 35% a 40% de incidencia de estructuras determinado
debe verse en conjunto a la partida de instalaciones por el tema de las tuberías embebidas, es decir,
es casi seguro decir que la incidencia del casco es alrededor del 50%.

2.5.2 Situación actual de los defectos presentados en otros proyectos

Como se mencionó en el subcapítulo anterior, los problemas presentados han sido registrados por la
empresa constructora en los diferentes proyectos que ha tenido a cargo mediante reportes obtenidos
de los resultados en obra, identificándose las observaciones, es decir, potenciales no conformidades.
Se ha recolectado en este estudio dicha información seleccionando proyectos que guardan gran
similitud con el escogido para el desarrollo de esta tesis. Cabe resaltar que la información

81
presentada es la actual y están presentes en los proyectos que se están realizando, ya que las obras
están en un avance aproximado del 50% de la etapa de acabados. En los Gráficos del 36 al 39 se
muestra resumidamente lo obtenido para el Proyecto “B” y en los Gráficos del 40 al 43 lo obtenido
para el Proyecto “C”.65

Gráfico 36: Observaciones del Proyecto “B” según el grupo donde se presentaron

Fuente: Elaboración propia en base a registros del proyecto “B” de la empresa

Gráfico 37: Observaciones del Proyecto “B” en el grupo Acero

Fuente: Elaboración propia en base a registros del proyecto “B” de la empresa

65
Por temas de confidencialidad no se está usando los nombres reales de los proyectos
seleccionados.
82
Gráfico 38: Observaciones del Proyecto “B” en el grupo Encofrado

Fuente: Elaboración propia en base a registros del proyecto “B” de la empresa

83
Gráfico 39: Observaciones del Proyecto “B” en el grupo Concreto

Fuente: Elaboración propia en base a registros del proyecto “B” de la empresa

En el Gráfico 36 se aprecia los principales aspectos de observaciones en el casco (acero, encofrado

y concreto) es decir, alrededor de la mitad de las observaciones. En los Gráficos del 37 al 39 se
muestra para cada grupo de observación (acero, encofrado y concreto) los subgrupos donde se
identificaron observaciones. En el acero se encontró problemas en cuanto al cumplimiento de las
especificaciones dadas en planos u otros documentos técnicos que se reflejaban en longitudes
incorrectas de la armadura, falta de refuerzos según detalles y otros. En encofrado se aprecia dos
subgrupos importantes, por el lado de Dados de encofrado se hace referencia a la ausencia de éstos
o a su mala posición; por el lado de Suciedad se trata de la presencia de restos de concreto u otros
en la cara de las formaletas de encofrado en contacto con la cara del elemento de concreto. En
concreto las observaciones fueron Cangrejeras, Segregaciones, otros defectos superficiales y
Suciedad, en referencia a la limpieza de la zona antes del vaciado.

Gráfico 40: Observaciones del Proyecto “C” según el grupo donde se presentaron

84
Fuente: Elaboración propia en base a registros del proyecto “C” de la empresa

Gráfico 41: Observaciones del Proyecto “C” en el grupo Acero

Fuente: Elaboración propia en base a registros del proyecto “C” de la empresa

Gráfico 42: Observaciones del Proyecto “C” en el grupo Encofrado

85
Fuente: Elaboración propia en base a registros del proyecto “C” de la empresa

Gráfico 43: Observaciones del Proyecto “C” en el grupo Concreto

Fuente: Elaboración propia en base a registros del proyecto “C” de la empresa

El Gráfico 40 presenta los principales defectos y/o problemas encontrados en el Proyecto “C”
agrupándose también en acero, concreto, encofrado, topografía y otros (en referencia a otras
especialidades), resaltándose que en este caso el nivel de avance de arquitectura era menor al
86
Proyecto “B”. En el Gráfico 41, acerca de los defectos en acero, Falta de aseguramiento hace
referencia a un atortolamiento ausente o deficiente; el subgrupo Especificación incumplida
representa a observaciones como falta de acero según detalles o en posiciones incorrectas; y el
subgrupo Dimensión incorrecta que por su alta frecuencia no se incluyó en Especificación
incumplida, alcanza con los dos subgrupos mencionados un 90.4% de la muestra. Del Gráfico 42,
en referencia a defectos en encofrado, se aprecia Falta de separadores (de las formaletas de
encofrado) como la observación más importante. Por último, en el Gráfico 43 se pueden ver las
observaciones más resaltantes en concreto, de las cuales Chinchones y Segregación obtienen el
83.2% en conjunto.

Si bien se ha comentado acerca de la significativa experiencia de la empresa en este tipo de

proyectos, para poder establecer las causas principales de los defectos presentados anteriormente
sería de gran ayuda contar con mayor información y con un análisis más especializado. En este
sentido, existe un estudio que realizó evaluaciones precisamente para defectos en la superficie de
concreto en obras de vivienda construidos con sistemas industrializados. En el estudio mencionado
se indica que uno de los factores más destacables generadores de dichos defectos es el bajo nivel de
capacitación de la mano de obra en Lima:

“Más de la mitad de la mano de obra evaluada es deficiente en los proyectos

estudiados en la ciudad de Lima en relación con el desarrollo de los factores
influyentes en el procesos constructivo”. (Pasquel y Sotomayor 2007:8)

Como se observa la mano de obra tiene mucho que ver en cuanto a la obtención de una buena
calidad en cuanto a la construcción de elementos estructurales. Es por ello, que para obtener la
calidad y el tipo de elementos de concreto esperado se tiene que realizar un SGC que ayude a tener
una visión más clara de lo que se tiene que hacer y a verificar los puntos débiles con el fin de
mejorarlos para que estos defectos no aparezcan en el futuro. El objetivo es hacer los trabajos
“bien” a la primera vez teniendo claro desde un principio lo que se desarrollará para que
posteriormente solo se verifique y no se repare.

En este sentido, con el fin de realizar un aporte para controlar la calidad del producto final y así
evitar problemas posteriores, en el presente trabajo se elaborará un sistema de gestión de calidad
orientado a los sistemas de gestión presentados y limitado al casco estructural del edificio de 5 pisos
de la primera etapa. Se ha considerado escoger el casco estructural pues, como se ha explicado a lo
largo de este capítulo, es el entregable del edificio en el que se presentan mayores defectos que a su
vez arrastrarían otros defectos en la etapa de arquitectura. Es así que esperamos que este SGC a
87
desarrollar, especificado según las características del edificio, pueda servir de base para un
adecuado control y para posibles mejoras.

88
CAPITULO 3. PROPUESTA DE SISTEMA DE GESTIÓN
DE CALIDAD

En el presente capítulo se desarrollará el Sistema de Gestión de Calidad propuesto para la

construcción del casco estructural del edificio de cinco pisos del proyecto “Los Parques de San
Martín de Porres”.

3.1Planificación de la calidad
El esquema de la planificación de la calidad del sistema de gestión de calidad propuesto sigue,
como se expuso en el marco teórico, el esquema del Gráfico 44.

Grafico 44: Sistema de gestión de la planificación de la calidad

SALIDAS
ENTRADAS a. Mapa de procesos
HERRAMIENTAS b. Indicadores de calidad y
a. Política y objetivos de calidad criterios de aceptación
b. Alcance del proyecto a. Diagramas de flujo c. Protocolos o Listas de chequeo
c. Organización para el proyecto b. Matrices d. Matriz de responsabilidades
d. Estándares y regulaciones e. Plan de puntos de inspección
f. Estructura de liberación de
entregables

Fuente: Elaboración propia

89
3.1.1 Planificación de la calidad: Entradas

A. Política y objetivos de calidad

La política de la empresa respecto a calidad se describe en el Gráfico 45.

Grafico 45: Política de calidad de la empresa

Fuente:
Grupo GyM 2012

B. Alcance del proyecto para el SGC

La propuesta de sistema de gestión de calidad está destinada para la ejecución del casco estructural
de la torre de 5 pisos del proyecto presentado en el capítulo anterior por lo que en esta parte se
determinará únicamente el alcance necesario para ello. En este sentido, como primer paso se hará
90
uso de la herramienta WBS y luego se describirán los entregables principales del casco de la torre
de 5 pisos. Ahora, si bien no se definirá el alcance total del proyecto, cabe hacerse una idea general
de éste con la ayuda del Gráfico 46.

Gráfico 46: WBS del Proyecto: Sub entregables por interesados

Fuente: Elaboración propia

En el Gráfico 46 observamos los principales entregables del proyecto “Los Parques de San Martín”
según los interesados en donde podemos ubicar, para interés de la tesis, la Ejecución que es a lo
cual nos enfocamos. Lo siguiente será determinar los componentes del entregable mencionado. En
el Gráfico 47 se muestran los entregables que conforman la Ejecución.

Gráfico 47: WBS del Proyecto: Sub entregables de Ejecución-Edificación

91
Fuente: Elaboración propia en base a memoria del proyecto

El Gráfico 47 nos sirve para ubicar la Torre 5P, de la cual a su casco estructural dirigiremos el
sistema de gestión de calidad. Sin embargo, cabe presentar una visión global de lo que involucra la
construcción de este edificio para lo cual se tiene el Gráfico 48.

Gráfico 48: WBS del Proyecto: Sub entregables de Torre 5P

Fuente: Elaboración propia en base a memoria del proyecto

Del Gráfico 48 se identificarán los entregables relacionados al casco realizando una descomposición
mayor. Es así que se obtiene el Gráfico 49 en el cual mostramos tales entregables habiendo
analizado los planos y especificaciones respectivas.

Gráfico 49: WBS del Proyecto: Sub entregables de Torre 5P - Casco

92
Fuente: Elaboración propia en base a información del proyecto

A partir del Gráfico 49 podemos distinguir los principales entregables de la ejecución del casco de
la torre de 5 pisos: Concreto armado e Instalaciones. De esta manera, habiéndose hecho una
determinación a nivel general del alcance, se recurrirá a la información que describe los requisitos
tales como la memoria descriptiva, especificaciones técnicas y planos. En el caso de los planos,
éstos se encuentran a manera de anexos del presente documento (ver Anexo 1). Aunque no se
expondrá detalladamente toda la información de la torre de 5 pisos, se ha resumido los aspectos
principales en la Tabla 9, asimismo, del Gráfico 50 al Gráfico 52 se muestran unas vistas generales
de la edificación.

Tabla 9: Especificaciones generales de la Torre5P por disciplina

DISCIPLINA ESPECIFICACIONES TÉCNICAS GENERALES

ESTRUCTURAS CIMENTACIÓN: Platea h=20cm

93
 SISTEMA MDL (Muros de Ductilidad Limitada), e=10cm

DIAFRAGMA RÍGIDO: Losas de concreto h=10 cm

CONCRETO: f’c = 175 Kg/cm2 / ACERO: fy = 4200 Kg/cm2

INSTALACIONES AGUA FRÍA: Presión constante / Tuberías. de Polipropileno

SANITARIAS
AGUA CALIENTE: Calentador x dpto. / Tuberías. de CPVC

DESAGÜE: Gravedad / Tubería PVC – SAL

INSTALACIONES SISTEMA: Convencional / Alumbrado - Tomacorriente - Comunicación

ELECTRICAS
DISTRIBUCIÓN: Montantes a través de ducto / Tuberías por losas y muros

INSTALACIONES DISTRIBUCIÓN: Montante / Tuberías adosadas / (Solo en ambiente cocina)

DE GAS
MATERIAL: Tuberías. de Cobre + PVC

ARQUITECTURA A CONSIDERAR POR NIVELES: Vanos / Pisos / Muros / Techos (Cuadro de

vanos y acabados)

Fuente: Elaboración propia en base a información del proyecto

Gráfico 50: Ubicación de las Torres de 5 pisos en el proyecto

94
Fuente: Viva GyM 2011: 9

Gráfico 51: Planta de arquitectura de la Torre de 5 pisos del proyecto LPSMP

95
Fuente: Planos del proyecto

96
Gráfico 52: Elevación de arquitectura de la Torre de 5 pisos del proyecto LPSMP

Fuente: Planos del proyecto

97
C. Organización para el proyecto

La organización para el trabajo dentro del proyecto seleccionado, de acuerdo a los requerimientos
de las obras de edificación en conjunto con la política de la empresa, debe considerar las siguientes
áreas críticas:

 Trabajo en Campo

 Oficina Técnica

 Administración de la obra

 Calidad

 Prevención de Riesgos o Seguridad

En este sentido, se designan responsables para cada área asignándoles a su vez personal a su cargo
según se requiera. Todo el equipo, bajo la dirección y liderazgo del residente de obra, velarán por el
adecuado desempeño de la obra. En el Gráfico 53 se presenta el organigrama propuesto.

Gráfico 53: Organigrama de obra

Fuente: Elaboración propia

98
D. Estándares y regulaciones

Definido el alcance se procede a identificar la normatividad relacionada existente, la cual debe estar
disponible en la obra para acudir a ella ante cualquier incertidumbre o desconocimiento sobre
ciertos procesos. En general, en nuestro país se hace uso del Reglamento Nacional de Edificaciones
(RNE) y de las Normas Técnicas Peruanas (NTP), siendo éstas últimas en su mayoría referencias a
estándares internacionales. En la Tabla 10 se presenta la normatividad aplicable básica.

Tabla 10: Normatividad aplicable a la Torre5P

ENTREGABLE NORMA O ESTÁNDAR APLICABLE

Concreto armado Norma E.060

ACI 304 / / 308 / 309 / 311 / 347 / 214

Instalaciones sanitarias Norma IS.010

ISO 15874

Instalaciones eléctricas Norma EM.010 / Código Nacional de Electricidad - Utilización

Instalaciones de gas Norma EM.040

NTP 111.011 / 111.022

Materiales, Ensayos, otros NTP / ASTM / ISO – Manual de FORSA (encofrado)

Seguridad en construcción Norma G.050

Fuente: Elaboración propia en base a información del proyecto

Las normas señaladas con código son las siguientes:

 ACI 304: Guía para la medición, mezclado, transporte y colocación del concreto

 ACI 308: Guía para el curado del concreto

99
 ACI 309: Guía para la consolidación del concreto

 ACI 311: Guía para la inspección del concreto

 ACI 347: Guía de encofrado para concreto

 ACI 214: Evaluación de resultados de ensayos de compresión del concreto

 ISO 15874: Plastics piping systems for hot and cold water installations – Polypropylene
(Tuberías de polipropileno para instalaciones sanitarias de agua)

 NTP 111.011: Gas natural seco. Sistema de tuberías para instalaciones internas residenciales y
comerciales

 NTP 111.022: Gas natural seco. Requisitos y método para ventilación de recintos interiores
donde se instalan artefactos a gas para uso residencial y comercial

3.1.2 Planificación de la calidad: Herramientas

A. Diagramas de flujo

Ver 1.2.1.2.A.

B. Matrices

Ver 1.2.1.2.B.

En relación a la construcción del casco de la torre de 5 pisos se plantean las siguientes matrices:

Matriz de responsabilidades: Define para asuntos o entregables específicos las responsabilidades en

la obra según las áreas definidas en la Organización para el proyecto.

Plan de puntos de inspección y ensayos: Define para los puntos críticos del primer nivel de
entregables de LPSMP – Ejecución – Edificación – Torre 5P toda la información de sus respectivas
inspecciones o ensayos.

100
Además de las matrices mencionadas, como herramientas de soporte también se utilizarán tablas
que recogen información de manera concisa.

3.1.3 Planificación de la calidad: Salidas

A. Mapa de procesos

Objetivo del mapa de procesos:

Servir de guía para la mejor lectura y aprovechamiento para la producción en proyectos de vivienda
masiva con el fin de mejorar la calidad de los procesos.

Mapa de procesos de Construcción de Proyectos de Vivienda Masiva

Gráfico 54: Mapa general de procesos en Proyectos de Vivienda Masiva

Fuente: Elaboración propia

 E1: Inicio

En esta primera etapa de desarrollará mediante reuniones semanales la compatibilización de

especialidades y gestión de planos finales para dar inicio a obra. El plano base para todo proyecto es
el de arquitectura, que inicialmente con el anteproyecto aprobado se dará inicio al desarrollo de las
demás especialidades como instalaciones sanitarias, alcantarillado, eléctricas, comunicaciones y gas
natural.

101
 E2: Habilitación Urbana y Movimiento de Tierras

Según el Reglamento Nacional de Edificaciones es el proceso de convertir un terreno rustico en

urbano mediante la ejecución de obras de distribución de agua y recolección de desagüe,
distribución de energía, gas natural e iluminación pública. Ante este concepto el proyecto de San
Martín se desarrolló sobre un terreno perteneciente a una fábrica de fideos por lo que se tuvo que
reestructurar la habilitación urbana para adecuarla a una zona residencial.

 E3: Construcción

Durante esta etapa es donde se desarrollará el producto diseñado y teniendo en claro todas las
especialidades tales como estructuras, instalaciones y arquitectura. Para el desarrollo del presente
documento se tiene como alcance el casco estructural que abarca los elementos verticales y
horizontales de concreto y las instalaciones embebidas de por medio.

 E4: Cierre

En los proyectos de vivienda masiva el cierre se efectúa cuando se le hace entrega de los
departamentos terminados al cliente en plazo y costo establecido. Este proceso de entrega e
independización cierra el ciclo del proyecto

Ahora bien, teniendo en cuenta los procesos globales, nos centraremos en la etapa de construcción
del casco estructural, ya que según el alcance mostrado es la etapa donde hemos centrado el estudio
para la aplicación del Sistema de Gestión de Calidad.

Construcción de la Torre de Cinco Pisos del Proyecto de San Martín de Porres

Como se explicó en el capítulo anterior el edificio en estudio será construido mediante el sistema
industrializado de encofrados. Ahora bien, si queremos establecer un sistema de gestión de calidad
tenemos que tener en claro cuáles son sus procesos críticos. En el presente ítem se mostrará el mapa
de procesos críticos trabajados y método constructivo a seguir, con estos temas claros podemos
102
 establecer nuestros entregables de calidad los cuales servirán para medir y controlar si se están
desarrollando de acuerdo a los parámetros, planos y requerimientos necesarios. En el Gráfico 55 se
presenta la vista frontal de la torre a trabajar.

Gráfico 55: Esquema general de la Torre de cinco pisos del Proyecto

Instalaciones Eléctricas

Instalaciones de Gas y comunicaciones

Cimentación Instalaciones Sanitarias

Muros y losa de concreto

Platea de Cimentación

Fuente: Elaboración propia

Como se observa, la torre de cinco pisos estará conformada por una platea de cimentación, muros
de ductilidad limitada, losa maciza de concreto, instalaciones embebidas en la estructura, y
albañilería en los ductos.

Identificación de las Actividades Criticas del Proyecto

Para establecer controles de calidad es importante analizar los procesos constructivos de la torre y
en base a ciertos criterios, se identificara las actividades críticas. Actividad crítica es aquella que se
destaca por las repercusiones que tiene en la ejecución, su costo o ubicación de recursos en la
calidad del producto final. Un atraso o error en las actividades críticas afectarían el cumplimiento
del plazo o del costo y la calidad final del proyecto (reparaciones, quejas). Para poder asegurar y
controlar de manera efectiva y cumplimiento con los estándares y requerimientos tenemos que tener
en claro los procedimientos y actividades criticas de encontradas. En los Gráficos 56 y 57 se
presentarán los mapeo de procesos y los métodos constructivos obtenidos de campo para tener claro
los entregables de calidad a presentar.
103
  Platea de Cimentación

Gráfico 56: Mapa de procesos críticos de la Platea de Cimentación

GESTIÓ
NFuente: Elaboración propia

Habilitar acero
según diseño Llegada de
Tendido de concreto insitu

 Muros y Losas de Concreto tuberias AP y

ALC (PROTOCOLO)

Excavación y tendido Excavación y

Colocación de Colocación de (PROTOCOLO) Vaciado de
de tuberias ( colocación de Arranque de
PROCE Trazo y replanteo
AP,ALC,Gas,Elec,Co
m.)
encofrado en
vigas de borde
armadura de
viga
malla para
vaciado
acero muros
concreto en
platea

SOS (PROTOCOLO)
(PROTOCOLO) (PROTOCOLO) (PROTOCOLO)
(PROTOCOLO) (PROTOCOLO)
Tendido de
tuberias
(PROTOCOLO)

CLAVE eléctricas y com.

(PROTOCOLO)

Gráfico 57: Mapa de procesos críticos de Muros y Losa de Concreto

Desencofrado y
Liberación de
verificación post
platea
vaciado
(PROTOCOLO)

GESTIÓ
Fuente: Elaboración propia
PROCES
N
OS DE
SOPORT
E
Habilitar Instalación
Instalación Habilitar acero
De los Gráficos 56Habilitar
ydiseño
según 57 hemos
acero
establecido
eléctrica y com. lasdiseñoactividades críticas a revisar sobreconcreto
enconfrado FORSA
según
según diseño eléctrica y com. la insitu
platea de
Llegada de

(PROTOCOLO) (PROTOCOLO) (PROTOCOLO)

cimentación, muros y losa, instalaciones sanitarias, eléctricas comunicaciones y gas natural, por lo
(PROTOCOLO) (PROTOCOLO) (PROTOCOLO)

Colocación de Vaciado de
Colocación de Instalación AP y Instalación de Instalación AP y
Trazo de muros concreto en acero en losa de
que se han creadoaceroprotocolos
en muros
deALCrevisión que más adelante
enconfrado
techo se mostrarán
ALC
y que constituirán
platea el
PROCE (PROTOCOLO)
(PROTOCOLO) (PROTOCOLO) (PROTOCOLO) (PROTOCOLO)

entregable de calidad, estos entregables de calidad serán requerimientos

SOS para que el flujo de las
Instalación redes
Instalación redes
CLAVE de gas natural de
actividades continúe y no se generen retrasos ni costos en la construcción.
gas natural

(PROTOCOLO) (PROTOCOLO)

Liberación de
Desencofrado de Verificación post
Muros y losas de
Muros y losas vaciado
Métodos constructivos (PROTOCOLO) (PROTOCOLO)
concreto

PROCES
Controlar almacenaje Verificación de
OS DE y transporte de
Inspección de muros
despolmes y niveles de
losas y derrames.
SOPORT materiales elementos estructurales
E (PROTOCOLO) (PROTOCOLO) (PROTOCOLO)

 Almacenaje de acero

Gráfico 58: Proceso Constructivo de habilitación de acero en Obra

104
Fuente: Elaboración propia

NOTA: Se deberá evitar levantar la armadura durante el proceso de vaciado.

 Colocación de malla en muros

Gráfico 59: Proceso Constructivo de colocación de acero en Obra

Fuente: Elaboración propia

A ser registrado en protocolo.

NOTA: Se deberá evitar levantar la armadura durante el proceso de vaciado.

 Encofrado

Gráfico 60: Proceso Constructivo del Encofrado en Obra

105
Fuente: Elaboración propia

A ser registrado en protocolo.

 Instalaciones

Gráfico 61: Proceso Constructivo de Instalaciones en Obra

Fuente: Elaboración propia

A ser registrado en protocolo.

 Vaciado de concreto

Gráfico 62: Proceso Constructivo de Vaciado de Concreto en Obra

Fuente:
Elaboración propia

A ser registrado en protocolo.

106
 Desencofrado de muro y losa

Gráfico 63: Proceso Constructivo de desencofrado de Muro y Losa

Fuente:
Elaboración propia

A ser registrado en protocolo.

NOTA: Retirar los paneles del encofrado con mucho cuidado a fin de evitar abolladuras o
“chinchones” en las planchas y que afectarán el acabado final de los vaciados posteriores (debido al
uso de barretas, “patas de cabra” y/o golpeo de las planchas).

 Curado de concreto

El curado del concreto se realizará inmediatamente después del desencofrado de las estructuras
(muros y losas). Recordar que el fin del curado es mantener la humedad y temperatura en el
concreto recién colocado, de modo que éste desarrolle el potencial de sus propiedades y se eviten
fisuras. Para el caso de losas, si el curado es realizado con curador químico, se recomienda delimitar
la zona de aplicación para evitar el tránsito de personal por un periodo de 1 a 2 horas (según
indicaciones del fabricante). En caso de los muros bastará con aplicar el curador químico en la zona
desencofrada y tomar las medidas necesarias de acuerdo a la Hoja Técnica. Si el curado es realizado
mediante el uso de agua, el curado deberá realizarse dos veces al día durante 7 días a fin de asegurar
el desarrollo adecuado de las propiedades del concreto.

107
De lo visto anteriormente podemos tener claro todos los procesos que se realizaran para poder
ejecutar la torre de cinco pisos. Ahora bien, estas actividades ordenadas en procesos serán nuestro
punto de partida para poder controlar de manera secuencial la construcción.

B. Indicadores de calidad y criterios de aceptación

Indicadores de calidad

Los indicadores planteados para el sistema de gestión de calidad que se está elaborando son los
siguientes:

Indicador de Eficiencia de horas-hombre: Tiene como objetivo determinar qué tanta fue la
incidencia de re-trabajos o reparaciones para lo cual se calcula la relación entre horas-hombre
destinadas a ellos y las horas-hombre totales. La frecuencia de revisión de este indicador es
mensual, pero puede obtenerse para periodos más cortos.

Indicador de No Conformidades: Se ha considerado la relación de las No conformidades sin

levantar entre el acumulado de las No conformidades registradas. En este caso el fin es hacer
seguimiento y alertar cuando los valores se alejen de cero que es el caso ideal. Como indicador se
medirá mensualmente.

Indicador de Capacitación: Busca dar una idea general del tiempo destinado a capacitaciones y para
ello determina un valor promedio efectuando la división de las horas-hombre de capacitación entre
la cantidad total de personas. La frecuencia de cálculo del indicador es mensual.

Con la definición de indicadores expuesta, queda establecer los valores meta para que cumplan con
su función orientadora. En este caso se ha hecho uso de valores manejados por la empresa
constructora generados a través de su experiencia. En la Tabla 11 se muestran las metas para los
indicadores.

Tabla 11: Metas para los indicadores de calidad

108
 INDICADOR UNIDAD META

Eficiencia de horas-hombre hh retrabajo / hh totales < 0.07

No conformidades NC no levantadas / NC acum 0

Capacitación hh capacitadas / pers > 0.5

Fuente: Elaboración propia

Criterios de aceptación

En el capítulo 2 se ha explicado acerca de defectos superficiales recurrentes en elementos de

concreto que afectan la calidad de los mismos. Por tanto, esas imperfecciones deben repararse de
acuerdo a cómo se presenten. Sin embargo, mediante estudios realizados a lo largo del tiempo se
han llegado a determinar criterios de aceptación para diferentes defectos del concreto, los cuales
han sido plasmados en las normativas vigentes y que ayudan a dosificar el esfuerzo en las
reparaciones según niveles de gravedad. De acuerdo al alcance establecido, los criterios de
aceptación a considerar son los mostrados en las Tablas 12, 13 y 14.

Tabla 12: Criterios de aceptación para hormigueros (cangrejeras) y burbujas - ACI 309

Fuente: Pasquel y Sotomayor 2007: 56

Tabla 13: Criterios de aceptación en desalineamiento y dimensiones - ACI 117

109
Fuente: Vargas 2012: 11

Tabla 14: Clasificación de fisuras según ancho – ACI 224

Fuente: Ojeda 2012: 19

Los criterios de aceptación observados en las Tablas 12 a 14 indican límites sobre los cuales se
establecerá la necesidad de una reparación y no un simple retoque. Cabe mencionar en el caso de las
burbujas que un límite práctico para la extensión máxima se puede considerar cuando el área que
abarcaría la posible reparación sobrepasa el 30% el área evaluada. 66 Asimismo debe destacarse en
referencia al fisuramiento que se reparan las grietas, fracturas y dislocaciones mas no las fisuras.
Por otro lado, un defecto no mostrado es la segregación de la cual se puede decir que si su
profundidad no excede el tamaño máximo del agregado grueso se repara con mortero, en caso
contrario se utiliza grout.67

66
Cfr. Pasquel y Sotomayor 2007: 55

67
Cfr. Vargas 2012: 15
110
C. Protocolos o Listas de chequeo

Para la preparación de las listas de chequeo el punto de partida ha sido el mapa de procesos (ver
3.1.3.A.), pues estos protocolos se han elaborado para las actividades críticas ahí descritas. De esta
forma, los protocolos o listas de chequeo son descritas a continuación y como documento se
encuentran en el Anexo 2.

 Reporte topográfico (SGC.P.01): Para verificar si las dimensiones y ubicaciones en campo se

han respetado según las especificaciones.

 Reporte de excavación (SGC.P.02): Para dar conformidad del cumplimiento de especificaciones

así como reportar incidencias en la excavación, en este caso para la cimentación.

 Liberación de plataformas (SGC.P.03): Para validar el estado del suelo en contacto la estructura
en cuanto a niveles y pruebas respectivas.

 Prueba de hermeticidad de instalaciones de gas (SGC.P.04): Para registrar la prueba de

hermeticidad realizada a la instalación embebida de gas en la platea.

 Control de concreto fresco (SGC.P.05): En éste se registra la información de llegada de concreto

premezclado a obra y las principales características en su estado no endurecido.

 Liberación de vaciado de concreto (SGC.P.06): Para realizar el chequeo de la armadura del

elemento, del encofrado, limpieza, niveles y en general todos los aspectos previos al vaciado.

 Verificación post-vaciado (SGC.P.07): Para el desencofrado y curado del elemento de concreto

vaciado.

 Control de instalaciones sanitarias para vaciado (SGC.P.08): Da conformidad en cuanto a las

características de las tuberías y a las salidas según planos.

 Control de instalaciones eléctricas para vaciado (SGC.P.09): Da conformidad en cuanto a las

características de las tuberías y a las salidas según planos.

 Control de rotura de probetas (SGC.P.10): Aquí se registran los resultados de los ensayos de
compresión de las probetas.

 Prueba de presión de tuberías (SGC.P.11): Para determinar la presencia de fugas en la red de

agua. Posterior al vaciado.

 Prueba de estanqueidad (SGC.P.12): Para determinar la presencia de fugas en la red de desagüe.

Posterior al vaciado.
111
D. Matriz de responsabilidades

La matriz de responsabilidades se establece según las áreas de control definidas en Organización

para el proyecto (3.1.1.C.) y para los puntos que hemos considerado críticos del sistema de gestión
de calidad definidos previamente en el marco teórico. Es así que se ha elaborado la matriz de
responsabilidades mostrada en la Tabla 15.

Tabla 15: Matriz de responsabilidades

112
 MATRIZ DE RESPONSABILIDADES
RESPONSABLE DE JEFE DE OFICINA
ASUNTO EJECUTOR RESIDENTE DE OBRA JEFE DE CAMPO ADMINISTRADOR
CALIDAD TÉCNICA

Política y objetivos
EMPRESA Difundirlos Difundirlos Conocerlos Difundirlos Conocerlos
de Calidad
Elaborarlo, difundirlo y
Plan de calidad AREA DE CALIDAD Aprobarlo actualizarlo si se da el Conocerlo Conocerlo Conocerlo
caso
Verificar el uso de la
documentación para
Documentación del GERENCIA / Verificar el uso de Administrar y distribuir campo y comunicar
proyecto RESIDENTE documentos actualizados documentos actualizados oportunamente los
cambios generados en
campo

Elaborar las solicitudes

Cambios en el GERENCIA / Aprobar los cambios que Verificar la ejecución de de cambio y ejecutarlas
proyecto RESIDENTE se generen los cambios aprobados cuando hayan sido
aprobadas

Determinarlos en
AREA DE CALIDAD Determinarlos en Determinarlos en conjunto con Oficina
Procedimientos
/ OF TECNICA / Aprobarlos conjunto con Oficina conjunto con Calidad y Técnica y Calidad /
Constructivos
CAMPO Técnica y Campo Campo Aplicarlos evaluando su
efectividad

Revisar los indicadores Registrar la información

Indicadores de obtenidos y tomar Calcular los indicadores de campo relacionada a
AREA DE CALIDAD
calidad acciones para alcanzar periodicamente los indicadores
los que no se cumplieron establecidos

Listas de
Aprobarlas de acuerdo a
verificación AREA DE CALIDAD Revisarlas Elaborarlas
su aplicabilidad
(Checklist)

Participar en ellas y
Gestionarlas y/o
promoverlas de acuerdo
Autorizarlas y participar prepararlas en
Capacitaciones AREA DE CALIDAD Participar en ellas a las necesidades para la Participar en ellas
en ellas coordinación con las
ejecución adecuada de
otras áreas
los trabajos
Supervisar los factores
en base a calidad Definir, previa
Dar soporte para la respaldándose con coordinación con las Controlar en campo el
AREA DE CALIDAD Coordinar con las otras
Factores influyentes evaluación y revisar los documentación como otras áreas, los desempeño de los
/ OF TECNICA / áreas lo relacionado al
en procesos reportes sobre los certificados, requisitos de los factores factores e informarlo
CAMPO suministro de materiales
factores especificaciones, etc. / / Valorizar a oportunamente
Realizar la evaluación a subcontratistas
los subcontratistas
Informar Coordinarlas con los
Auditorías de anticipadamente cuando auditores / Preparar al
EMPRESA Participar en ellas Participar en ellas Participar en ellas
calidad se establezca una equipo de obra para
auditoría / Participar en ellas
Reportar no Reportar no
conformidades para conformidades y recopilar Reportar no
Acciones Reportar no Reportar no
generar dichas acciones / reportes de otras áreas conformidades para
correctivas y AREA DE CALIDAD conformidades para conformidades para
Hacer seguimiento a las para generar dichas generar dichas acciones /
preventivas generar dichas acciones generar dichas acciones
no conformidades y acciones / Hacer Elaborar dichas acciones
acciones implementadas seguimiento a las
Elaborarlo de acuerdo a
Colaborar con la
Dossier de Calidad AREA DE CALIDAD Revisarlo y aprobarlo lo coordinado con el Entregarlo formalmente
información necesaria
cliente
Asignar recursos Coordinar con los
Controlarlas y darles Coordinarlas con Calidad
Pruebas AREA DE CALIDAD necesarios para su encargados de su
conformidad y controlar su ejecución
realización ejecución

Fuente: Elaboración propia

E. Plan de puntos de inspección y ensayos

El plan de puntos de inspección y ensayos formulado de acuerdo a la información previamente

presentada del casco de la torre de 5 pisos se detalla en el Anexo 3.

113
F. Estructura de liberación de entregables

Para deducir la cantidad de entregables se recoge la sectorización para la construcción del edificio
generada por el área de Campo. En primer lugar, distinguimos dos etapas, las cuales son la de
ejecución de la platea y la de construcción de la torre. En el caso de la platea de cimentación, el
trabajo de movimiento de tierras será general para toda la platea, sin embargo el vaciado se ha
contemplado en dos partes o sectores por lo cual se tienen los primeros dos grupos de protocolos
referentes a concreto del edificio de 5 niveles. Para la ejecución de los pisos del edificio se han
considerado también dos sectores de trabajo, los cuales agrupan 2 departamentos cada uno, con lo
cual se generan los 10 grupos de protocolos siguientes referente a estructuras. A continuación, en el
Gráfico 64 se esquematiza la sectorización de la torre de cinco pisos.

Gráfico 64: Sectorización del Edificio de Cinco Pisos

Fuente: Elaboración propia

3.2 Aseguramiento de la calidad

El esquema del aseguramiento de la calidad del sistema de gestión de calidad propuesto se muestra
en el Gráfico 65.

Gráfico 65: Sistema de gestión del aseguramiento de la calidad

114
 HERRAMIENTAS SALIDAS
ENTRADAS
a. Difusión y capacitación a. Registro de protocolos
a. Plan de calidad b. Evaluación de factores de b. Registro de capacitaciones
b. Lecciones aprendidas anteriores influencia en procesos c. Informe de auditorías
c. Estudios externos c. Supervisión del trabajo d. Dossier de calidad: Estructura
d. Autditorías de calidad documental

Fuente: Elaboración propia

3.2.1 Aseguramiento de la calidad: Entradas

A. Plan de calidad

Esta sección está compuesta por las siguientes salidas de la planificación de la calidad:

 3.1.3.B. Indicadores de calidad y criterios de aceptación

 3.1.3.C. Protocolos o Listas de chequeo

 3.1.3.D. Matriz de responsabilidades

 3.1.3.E. Plan de puntos de inspección y ensayos

 3.1.3.F. Estructura de liberación de entregables

B. Lecciones aprendidas anteriores

Para poder incrementar la calidad en la construcción de la torre podemos contar con las
experiencias y referencias de proyectos similares que ya se han desarrollado, para poder así, no

115
cometer los mismos errores y optimizar un poco más los procesos constructivos. A continuación se
presentan distintas prácticas obtenidas de proyectos anteriores que nos ayudaran a tener en cuenta
para la construcción del casco estructural de la torre de 5 pisos.

Medidas para evitar cangrejeras

Indicación para la preparación de concretos con un mayor slump, de tal manera que durante el
tiempo y proceso de vaciado dicha característica se encuentre en los límites superiores permisibles y
así se genere una mezcla más fluida.

Evitar gran congestión de acero de refuerzo

Adquirir un vibrador de 1” y de alta frecuencia para los muros delgados

Realización de charlas y/o capacitaciones respecto al vaciado y vibrado del concreto, respecto a
alturas de vaciado, secuencia de vaciado y vibrado.

Realizar un control para una buena colocación de las formaletas del encofrado.

Medidas para evitar desplomes en vanos

Los derrames de las mamparas de sala quedaban constantemente desplomados y esto ocasionaba
gran pérdida de tiempo amolando los muros a fin de alinearlos, se incorporó al encofrado planchas
de triplay para que el vano resultara más ancho de lo debido ya que resultaba más fácil completar el
muro antes que picarlo.

Acción tomada para reclamos en post-venta

116
Generalmente los principales reclamos de los clientes son debido a fallas en las instalaciones
sanitarias y eléctricas, por lo que se requiere rigor en el control de estos trabajos los cuales son
desarrollados por subcontratas.

Medidas para disminuir burbujas

Usar un desmoldante adecuado en el encofrado reduce la cantidad de burbujas

Controlar la hermeticidad de los encofrados

Modificación de dosificación y marca del aditivo incorporador de aire, pasando de Micro Air 920
de marca BASF con dosis 0.8 ml/m3 al SIKA AER con dosis 0.1/m3.

Indicación para la preparación de concretos con un mayor slump, de tal manera que durante el
tiempo y proceso de vaciado dicha característica se encuentre en los límites superiores permisibles y
así se genere una mezcla más fluida y con menos espacios.

Medidas para disminuir las grietas y fisuras en el concreto endurecido

En la obra se modificó en la colocación de las tuberías de IIEE e IISS en las losas de techo por
encima y amarradas a las mallas del acero de la losa.

Modificar el espesor de las tuberías eléctricas de ¾” a ½”, o plantear su reubicación de su trazo en

tramos largos, apoyándolo en muros

Plantear reubicación de líneas eléctricas en losas, apoyadas en bordes o en los mismos muros

Realización de charlas y/o capacitaciones respecto al vaciado y vibrado del concreto

C. Estudios externos

117
Se realizaron dos estudios en Perú y Colombia, para poder comparar y tener una mejor visión de las
investigaciones que han realizado en relación al concreto superficial en viviendas con sistema
industrializado.

Evaluación de Defectos Superficiales en el Concreto Industrializado68

En primer lugar se presentará el estudio realizado por el Ing. Enrique Pasquel y Christian
Sotomayor, los cuales proponen una metodológica para evaluar de manera objetiva y cuantificada
los defectos superficiales de muros de concreto para viviendas con sistema industrializado,
relacionados con diversas prácticas que afectan durante los procesos constructivos. En este estudio
se analizaron cincuenta y cinco proyectos en la ciudad de Lima, apoyándose en el reporte del
Comité del ACI 309.2R-98 (American Concrete Institute), que sirvió para definir parámetros de
medición y control de defectos superficiales como también límites prácticos de evaluación y
clasificación del procesos de colocación y compactación del concreto, tiempos de aplicación del
vibrado, distancia entre puntos de vibrado, vibración externa y hermeticidad del molde o formaleta.

“Los proyectos de vivienda industrializada consta generalmente con edificios de cinco pisos y
distribuidos en cuatro departamentos por piso, con muros de 10 cm de espesor, empleando
formaletas modulares, mallas de acero electro soldadas, acero corrugado en algunos casos, concreto
premezclado de alta trabajabilidad y colocación con bomba.” (Pasquel y Sotomayor 2007: 54)

Especificando el tipo de construcción a investigar, se hizo el seguimiento de los defectos

superficiales de cincuenta y cinco proyectos iniciales que dieron los resultados que a continuación
en la tabla siguiente se muestran los resultados obtenidos.

Tabla 16: Porcentajes de incidencia de los defectos superficiales del concreto

68
Título del estudio realizado por Pasquel y Sotomayor en el año 2007. Lo presentado hasta la
página 139 es referente a tal estudio.
118
Fuente: Pasquel y Sotomayor 2007: 54

De la tabla podemos apreciar que las burbujas superficiales seguido de los hormigueros o llamadas
también cangrejeras representan los defectos de mayor incidencia. La metodología para evaluar y
medir los defectos en los cincuenta y cinco proyectos analizados fue dividir cada muro evaluado en
tres zonas horizontales con ancho similar, identificadas como: superior, central e inferior. Por cada
franja dividida se indicaba el porcentaje de los defectos superficiales en metros cuadrados tomando
como área total el área de una franja. Más adelante se presentarán los límites propuestos para medir
la calidad del concreto.

Evaluación de burbujas superficiales

Para la propuesta se asumió que las burbujas tienen sección circular y un diámetro representativo
del promedio de la medición sobre el muro del diámetro mayor y menor en cada franja. El ACI
309.2R-98 considera que el diámetro máximo de las burbujas es del orden de 25mm con promedio
de 15mm, aunque la investigación arrojo que, en el sistema industrializado, el tamaño máximo de
las burbujas no supera los 10mm, siendo el promedio del orden de 6mm. En cada franja se realizó el
conteo de las burbujas presentes y luego se calculó el área total, teniendo como referencia el
diámetro promedio expresado como un porcentaje del área total.

Gráfico 66: Conteo de burbujas en diámetro promedio

119
Fuente: Pasquel y Sotomayor 2007:54

Monitoreo de Cangrejeras

Para medir las cangrejeras se procedió a inscribir un rectángulo y aproximar el área de la zona
afectada y así expresarla en un porcentaje del área total del muro.

Gráfico 67: Cangrejeras inscritas en rectángulos regulares

Fuente: Pasquel y Sotomayor 2007:55

Límites Prácticos para los defectos principales

Es conveniente definir límites prácticos para los defectos superficiales, es por ello que el estudio se
reveló lo presentado en la Tabla 17

Tabla 17: Límites para calificación de defectos superficiales

120
Fuente: Pasquel y Sotomayor 2007:56

En el caso de las burbujas superficiales se tomó como referencia para diámetro máximo el valor que
toma el ACI 309.2R-98 Como promedio aceptable (15mm) y como profundidad máxima 10mm ya
que, en este orden de magnitud, el defecto no afecta sensiblemente el recubrimiento. La extensión
aceptable del área afectada por burbujas, se consideró un 3% como máximo, ya que se tomó en
cuenta que, al resanar una superficie con burbujas, se acababa resanando un área de 5 a 10 veces
mayor que el diámetro del defecto. Este límite representa, en el peor de los casos, el 30% del área
del muro.

Para las cangrejeras primo el criterio estructural en cuanto a estimar el límite de profundidad de
estos defectos que no comprometan el recubrimiento o no reduzcan la sección del muro. La variante
que se tomo fue la de 1/5 del espesor del muro o el espesor del recubrimiento. En cuanto a la
extensión máxima se estimó un valor conservador de 10% del área general evaluada y de 20% del
área de la franja inferior, tomando en cuenta que el criterio previo ya limita el defecto del espesor
del recubrimiento, esto tendrá un significado practico en cuanto al costo y tiempo.

Resultados del estudio de defectos superficiales

Gráfico 68: Distribución de burbujas en muros

121
Fuente: Pasquel y Sotomayor 2007:56

Gráfico 69: Distribución de hormigueros en muros

Fuente: Pasquel y Sotomayor 2007:56

En los Gráficos 68 y 69 se observa las zonas en donde más se han desarrollado los defectos. Las
cangrejeras se han desarrollado en la parte inferior o base y las burbujas se han desarrollado en la
zona central. A manera de recomendación, los autores proponen establecer una calificación sobre el
acabado superficial en función a estos defectos como se aprecia en la Tabla 18.

Tabla 18: Calificación de acabado superficial en función al tipo de defecto

122
Fuente: Pasquel y Sotomayor 2007:57

Calificación de la mano de obra en función de los factores que afectan el proceso constructivo
y los defectos superficiales

Según el estudio llevado a cabo se identificó 6 factores que contribuyeron a determinar la magnitud
y trascendencia de los defectos superficiales, estos ya han sido evaluados a lo largo de los
proyectos.

 Tiempo de vibrado

 Distancia horizontal de vibrado

 Altura de colocación por capas

 Vibración externa de encofrado para eliminación de burbujas

 Hermeticidad de encofrado

En los Gráficos 70 al 72 se presentan la toma de datos de algunos de los factores en los proyectos
estudiados.

Gráfico 70: Tiempo promedio de vibrado

123
Fuente: Pasquel y Sotomayor 2007:58

Gráfico 71: Altura de colocación del concreto

Fuente: Pasquel y Sotomayor 2007:58

Gráfico 72: Distancia promedio de vibrado

124
Fuente: Pasquel y Sotomayor 2007:58

Ante esto se plantean algunas acciones a tomar:

 Altura de capas de colocación del concreto (eficiencia en consolidación y eliminación de

burbujas de aire, capas no mayores de 1/3 de la altura total).

 Posición de la manguera de bomba (origen de segregación, posición ideal con curva)

 Tiempos de vibrado en puntos de inserción (cangrejeras y/o segregación, tiempos recomendados

entre 5 y 10 segundos).

 Distancia horizontal entre puntos de vibrado (eficiencia de radio de acción del vibrador,
recomendable no más de 50cm).

 Hermeticidad de formaletas (cangrejeras, recomendable sellar encuentros entre paneles)

 Vibración externa (eliminación de burbujas, recomendable golpeteo con martillo de goma).

Patologías del concreto en Medellín69

69
Título del estudio realizado por Figueroa y Palacio en el año 2008. Lo presentado hasta la página
141 es referente a tal estudio.
125
Ahora bien, a continuación se presentará la investigación realizada en Medellín por Tatiana
Figueroa y Ricardo Palacio, los cuales presentaron un artículo sobre los aspectos constructivos del
concreto arquitectónico y cuyo fin es hacer un manual de construcción aplicable a su ciudad. En
principio denominaron Valoración del Acabado de un Concreto, a las tolerancias y rangos
cuantitativos basándose en el ASCC70. Con ello presentaron los límites máximos para poder medir
los defectos que se encuentran en el concreto superficial.

De la misma forma que en el estudio realizado por el Ing. Pasquel se tomaron las muestras
dividendo el muro en tres secciones: Superior, medio e interior. Para poder medir la magnitud de los
defectos se tuvo una muestra de 26 proyectos en construcción y por cada obra se tomaron treinta
muestras. Ahora bien, según el análisis y los resultados obtenidos al procesar los datos recopilados
en la toma de muestras, las burbujas, variaciones de color, descascaramientos, derrames,
cangrejeras y desalineamientos son los responsables del 81% de los defectos en la superficie de
concreto en Medellín y alrededores. Igualmente que el estudio anterior coinciden que las burbujas
constituyen un defecto de mayor aparición con una frecuencia del 22.3%, este dato es menor a
diferencia del 55% obtenido en Lima. La Tabla 19 presenta los resultados.

Tabla 19: Porcentaje de influencia de cada defecto en la muestra

Fuente: Figueroa y Palacio 2008:127

70
ASCC (American Society of Concrete Contractors), La Sociedad Americana de Concreto se
formó por y para los contratistas de concreto y otros que ofrecen servicios y productos para la
industria cuyo objetivo es ser la fuente de conocimiento sobre concreto en la industria de la
construcción.
126
De la Tabla 19 podemos observar cuales son los defectos más resaltante después del estudio
realizado. Teniendo a los más críticos las burbujas, la variación del color, el descascaramiento. Si
bien las burbujas en los muros es el defecto que coincide con el estudio realizado en Lima, los
demás no cumplen el porcentaje de influencia. Las razones pueden ser ya sea por temas de los
materiales propios de la zona y el clima.

En conclusión se debe tener en cuenta el estudio de Medellín se apoyó en la medición de defectos

con los límites máximos y tolerancias de la norma ASCC, y la investigación en Lima se basó en los
estándares del ACI, sin embargo, los dos estudios coincidieron que el mayor defecto encontrado en
todos los proyectos eran las burbujas superficiales. Ahora bien, de la misma forma los
investigadores coinciden que las variables que influyen están relacionadas con la mano de obra, la
manipulación de materiales y colocación de las formaletas, por lo que deben ser puntos críticos a
analizar y tratar de paramétrica de acuerdo al sistema constructivo establecido.

Finalmente estas investigaciones son importantes ya que resaltan lo mencionado anteriormente,

tanto en Colombia como en Perú muchas empresas no planifican sus actividades y la mano de obra
no es consciente de los procesos críticos al momento de trabajar el concreto, ya que si bien los
procesos generales no varían, existen metodologías e investigaciones comprobadas por entidades
internacionales como el ACI o el ASCC que establecen buenas prácticas como la altura de
colocación por capas, la posición de la manguera al momento del vaciado, la forma de descarga ,
etc. que hacen y marcan la diferencia al momento de obtener un concreto superficial de calidad.

3.2.2 Aseguramiento de la calidad: Herramientas

A. Difusión y capacitación

Difusión

La difusión inicial del sistema de gestión de calidad está a cargo del área de Calidad, la cual se
realizará en una de las primeras reuniones del equipo de obra. Posteriormente, cada responsable de
área se encargará de una difusión más profunda al personal a su cargo, por tanto es el área de
Campo o Producción la que requerirá un mayor esfuerzo para lo cual se apoyará en el área de
127
calidad constantemente. En adición a lo anterior, según se mencionó en la sección respectiva del
marco teórico, un factor importante para la implementación adecuada del SGC es el compromiso
del equipo y del cual su renovación se plantea tratar, en este caso, a través de las reuniones
semanales al estructurar la agenda de reuniones de manera que cada área de la obra tenga un tiempo
determinado para su intervención. El tiempo específico de intervención lo coordinará
particularmente el equipo.

Capacitación

Las capacitaciones a desarrollar durante la ejecución del casco, propuestas principalmente en

función al diagnóstico del proyecto realizado (ver 2.4. y 2.5.), se indican en la Tabla 20.

Tabla 20: Relación de capacitaciones propuestas

CAPACITACIONES PROPUESTAS

TIPO TEMA DIRIGIDO A

SGC: Aspectos teóricos Equipo de obra / Capataces

SGC de la obra: Torre 5P Equipo de obra / Capataces / Subcontratistas

CAPACITACIÓN GENERAL

Sistema MDL Producción / Capataces

Defectos superficiales del concreto en

Of. Técnica / Producción / Capataces / Operarios
proyectos similares

Buenas prácticas en el vaciado de concreto Producción / Capataces / Operarios

CHARL
A Charla de seguridad de 5 minutos TODOS
CORTA

Sistema de encofrados FORSA Producción / Capataces / Operarios

TALL
ER

128
 Aplicación de químicos específicos (aditivo,
Producción / Capataces / Operarios
curador, etc.)

TÉCNICO Instalaciones de gas Producción / Capataces / Operarios

Fuente: Elaboración propia

Tener en cuenta que toda capacitación comprende una evaluación para medir la calidad de la
exposición (expositor y material de la exposición) y el nivel de comprensión de los asistentes sobre
los temas de la capacitación.

B. Evaluación de factores influyentes en procesos

Los factores de influencia se entienden como los recursos necesarios para que las actividades
críticas puedan llevarse a cabo en la construcción. Por ello es conveniente asegurar que todos los
recursos se encuentren en condiciones óptimas que permitan el mejor desempeño en la obra. En este
caso hemos considerado como factores influyentes para la ejecución del casco estructural a los
equipos de medición, los materiales y los subcontratistas. A continuación describiremos el
procedimiento de evaluación de los tres factores influyentes mencionados.

Calibración de equipos de ensayos e instrumentos de medición

El objetivo de este control es realizar la verificación del estado de calibración de los equipos de
ensayo y medición necesarios durante la construcción del casco estructural. Este procedimiento
debe aplicarse a todas las actividades correspondientes a la medición antes, durante y después de
utilizar el equipo.

El control inicia con el responsable técnico del equipo haciendo una inspección visual y de
calibración de tales equipos en obra, ya sean estaciones totales, niveles, manómetros, etc. Durante
toda la construcción de la torre de cinco pisos se llevará un registro de control de los instrumentos
calibrados necesarios a utilizar para desarrollar obra, cuyo formato lo ubicamos en el Anexo 4. En

129
el caso de los ensayos realizados fuera de obra, el laboratorio o entidad que los realice deberá enviar
los certificados de calibración de los equipos utilizados, a lo cual debe añadírsele la garantía del
correcto desarrollo del ensayo.

Control de la calidad de los subcontratistas

El desempeño de los trabajos realizados por los subcontratistas será supervisado por el contratista
directo, desde el inicio de su actividad hasta la entrega final del trabajo. Como aspectos básicos para
asegurar un buen desempeño de la subcontrata debe exigírsele los siguientes aspectos:

 Presencia permanente en campo de un responsable de la subcontrata

 Procedimientos de trabajo (que incluya ejecución, seguridad y calidad).

 Formatos de control de calidad

 Certificado de calidad de los materiales involucrados

 Certificados de calibración (cuando aplique).

 Resultados de ensayos o pruebas necesarias

 Cartas de garantía (cuando aplique)

 Manuales de operación y entrenamiento (cuando aplique)

 Calificación o certificación del personal a cargo de la ejecución (cuando aplique).

Durante la ejecución de los trabajos y al finalizar sus contratos, las empresas subcontratistas serán
evaluadas en diferentes aspectos por la empresa constructora, y específicamente sobre calidad con
el área respectiva del equipo de obra. Para ello se cuenta con un formato específico el cual se
encuentra en el Anexo 4.

Control de la calidad de los materiales

130
Verificar el estado de los materiales antes de su ingreso al almacén, es clave a fin de asegurar que
los productos suministrados cumplan con las especificaciones establecidas. Cuando lleguen los
materiales el responsable de Almacén recibe la guía de remisión junto con los suministros y avisa
de la llegada a la persona autorizada para la inspección. El responsable del almacén y el solicitante
del material hacen una inspección visual de éste para detectar defectos, cantidades incompletas u
otras desviaciones a lo realmente solicitado. El encargado de Almacén revisará la documentación
del suministro (certificados, fichas técnicas, cartas de garantía, manuales, etc.). Tal documentación
se derivará al área de Calidad para su registro y posterior inclusión al Dossier de calidad. Cuando
aplique se realizarán las pruebas establecidas, por ejemplo, en la llegada del concreto premezclado
se realiza la medición del slump. En el Anexo 4 se adjunta un formato típico para una inspección de
materiales, cabiendo resaltar que en el caso particular del concreto premezclado la inspección se
realiza a través de los protocolos presentados (Ver 3.1.3.C).

C. Supervisión del trabajo

Ver 1.2.2.2.C.

D. Auditorías de calidad

Como última herramienta para el aseguramiento de la calidad se plantea una auditoría durante la
ejecución del casco del edificio seleccionado, dejándose a criterio de la empresa. La guía del equipo
de obra para un correcto desenvolvimiento en la auditoría viene del área de calidad por medio de un
continuo apoyo y seguimiento de los aspectos de calidad. En este caso, la preparación específica, la
forma de llevar la auditoría el día de su aplicación y la elaboración del informe estará a cargo de
otra división de la empresa, pero básicamente mantiene la idea de lo presentado en el marco teórico
(ver 1.2.2.2.D.). Lo que proponemos aquí es desarrollar una auditoría con características según la
Tabla 21.

Tabla 21: Programa de auditoría propuesto

131
 PROGRAMA AUDITORÍA

OBJETIVO Medir el nivel de cumplimiento del SGC propuesto

FECHA Al inicio del 2° piso (según cronograma)

AUDITADOS Todo el equipo de obra

LUGAR Oficinas en obra

TEMAS Comprensión del SGC propuesto

Cumplimiento de protocolos

Cumplimiento de responsabilidades

Tratamiento de No conformidades

Seguimiento de indicadores

Capacitaciones

Fuente: Elaboración propia

Una vez realizada la auditoría propuesta, el equipo de obra recibirá días después los resultados en
un informe preparado por el equipo auditor. A partir de dicho informe se hará el seguimiento y
mejora de los aspectos negativos y se buscará mantener e incrementar los aspectos positivos.

3.2.3 Aseguramiento de la calidad: Salidas

A. Registro de protocolos

Los protocolos en físico utilizados durante la ejecución de las actividades serán almacenados de
manera ordenada por el responsable de calidad agrupando los del mismo tipo y deberá tenerlos
fácilmente ubicables. Asimismo, se llevará un registro práctico de todos los protocolos en el cual se
132
deberá detallar la información básica de éstos. El formato de registro de protocolos se ubica en el
Anexo 5.

B. Registro de capacitaciones

Bajo el mismo criterio que para los protocolos, se debe dar un registro de capacitaciones que
respalden la realización de las mismas manejado por el responsable de calidad. En este sentido,
debe registrarse la participación del personal en cada una de las capacitaciones. El formato de
control de asistencia a capacitaciones se presenta en Anexo 5.

C. Informe de auditorías

De realizarse la auditoría, el equipo auditor definirá la estructura del informe respectivo.

D. Dossier de calidad: Estructura documental

En esta sección, como parte del sistema de gestión de calidad planteado, no se pretende presentar el
dossier con todos los documentos que contempla. Aquí se pretende definir la estructura documental
o índice del dossier de calidad de modo que abarque toda la información de garantía de
cumplimiento ante el cliente. Según lo mencionado, la estructura documental establecida para el
proyecto o para un edificio terminado (no solo a nivel de casco) es la siguiente:

 Contrato

 Memoria descriptiva

 Especificaciones técnicas

 Planos de construcción

 Solicitudes de información

 Órdenes de cambio
133
 Documentos del SGC (Plan de calidad)

 Certificados de calidad de los materiales

 Registros:

 Registros de protocolos

 Ensayos realizados

 Registros de Calibración de Equipos

 Reportes de No conformidad

 Certificados de Garantía (en el caso de equipamiento)

 Planos As Built

 Fotos

Ahora bien, debido a que el dossier de calidad se remitirá en su totalidad y en un único momento al
cliente una vez entregada la obra, salvo otros acuerdos entre él y el contratista, no cabe posibilidad
de realizar un dossier de calidad solo para el casco de la torre de 5 pisos sobre la cual se está
trabajando. En este sentido, la labor del área de calidad durante la ejecución del casco es recoger la
información correspondiente e ir ordenándola de acuerdo a la estructura descrita.

3.3 Control de la calidad

El esquema del control de la calidad del sistema de gestión de calidad propuesto sigue, como se
expuso en el marco teórico, el esquema del Gráfico 73.

Gráfico 73: Sistema de gestión del control de la calidad

134
 ENTRADAS HERRAMIENTAS
SALIDAS
a. Plan de calidad a. Curva de liberación
b. Resultados de indicadores de b. Inspecciones y ensayos a. Entregables validados
calidad c. Tratamiento de No b. Acciones correctivas
c. Registro de protocolos conformidades c. Acciones preventivas
d. Registro de No conformidades d. Diagrama causa-efecto d. Mejora continua
y Observaciones e. Diagrama de Pareto

Fuente: Elaboración propia

3.3.1 Control de calidad: Entradas

A. Plan de calidad

Ver 3.2.1.A.

B. Resultados de los indicadores

El área de Calidad, después de haber procesado todos los registros y la información de los reportes,
se encargará de medir los indicadores y mostrar los resultados al equipo de obra para saber si se han
cumplido las metas y objetivos planificados. A partir de los resultados se hará el seguimiento y
mejoramiento de los indicadores que así lo requieran. Para registrar y presentar el estado de los
indicadores se hará uso del formato mostrado en la Tabla 32.

Tabla 22: Formato de registro de indicadores de calidad

REGISTRO DE INDICADORES DE CALIDAD

135
 Eficiencia de
No conformidades Capacitación
horas-hombre
MES /
INDICADOR hh retrabajo / hh totales NC no levantadas / NC acum hh capacitadas / #pers

< 0.07 0 > 0.5

MES 1

MES 2

MES 3

MES 4

MES 5

Fuente: Elaboración propia

C. Registro de protocolos

Ver 3.2.3.A.

D. Registro de No Conformidades y Observaciones

Durante la obra se registrarán las No conformidades y Observaciones en los formatos respectivos

ubicados en el Anexo 5. Para esto se ha considerado que la torre de 5 pisos del proyecto se ha
dividido en dos sectores de trabajo por cada piso, como se ha explicado anteriormente, esto implica
que tendremos 10 registros para cada una de estas torres. Cabe resaltar que se trabajará con un
registro por cada sector de trabajo que viene a ser lo mismo que un sector de vaciado, pues
buscamos analizar con condiciones similares (mano de obra, materiales, equipos, clima, etc.) los
defectos que lleguen a producirse al respecto del concreto, los cuales son los más incidentes. En el
Gráfico 74 se muestra de manera didáctica cómo rellenar los formatos de este registro.

136
Gráfico 74: Registro de No conformidades / Observaciones

Fuente: Elaboración propia

3.3.2 Control de calidad: Herramientas

A. Curva de liberación

Para aplicar esta herramienta, si bien el Método Estándar es el que brindaría resultados más
ajustados a la realidad, representa una alta dedicación de tiempo para su elaboración por lo que en
nuestro caso se ha decidido la aplicación de la curva de liberación mediante el Método Simplificado
(ver 1.2.3.2.B.), sin dejar de lado la opción de usar el otro método. De esta manera, se acudirá a la
información del estado del avance de la obra, en este caso del casco de la torre de 5 pisos, en cuanto
a alcance y costo. En este sentido, se hace uso de la Curva S graficando el valor ganado junto con
las curvas Q y Q’ cuyos puntos se calculan para cada partida del presupuesto según lo explicado en
la teoría. Esta herramienta será actualizada mensualmente para su seguimiento.

137
Lo que haremos a continuación será ejemplificar el Método Simplificado con información tomada
de otra obra ejecutada por la empresa para facilitar la aplicación de esta herramienta a quienes
corresponda. De esta manera, en primer lugar presentamos en la Tabla 23 los cálculos a realizar
para un mes determinado de otra obra de la empresa.

Tabla 23: Cálculo mensual de los valores de las curvas según el Método Simplificado

MARZO
Item Descripción Und. Metrado Precio (S/.) Parcial (S/.)
EV Q3 Q3'
CANT PARCIAL CANT PARCIAL CANT PARCIAL

02 ESTRUCTURAS 11,403,927.30 5,338,667.41 - 1,610,331.60 - 8,605,644.93

02.01 MOVIMIENTO DE TIERRAS 2,454,356.87 - - - - -
02.01.01 EXCAVACION MASIVA Y ELIMINACION m3 42,183.91 21.93 925,093.15 41,583.91 911,935.15 - - 42,183.91 925,093.15
02.01.02 EXCAVACION DE ZANJAS [c. corridos, vigas de cimentación, c. armado]
m3 1,012.39 41.35 41,862.33 957.62 39,597.59 - - 1,012.39 41,862.33
02.01.03 EXCAVACION DE ZAPATA m3 814.95 41.35 33,698.18 814.95 33,698.18 814.95 33,698.18 814.95 33,698.18
02.01.04 ESTABILIZACION DE TALUDES (ANCLAJES) glb 1.00 1,353,757.49 1,353,757.49 1.00 1,353,757.49 1.00 1,353,757.49 1.00 1,353,757.49
02.01.05 RELLENO COMPACTADO CON MATERIAL PROPIO m3 1,100.78 48.52 53,409.85 835.00 40,514.20 - - 1,100.78 53,409.85
02.01.06 NIVELACION Y COMPACTACION DEL TERRENO CON EQUIPO m2 1,935.00 2.79 5,398.65 580.50 1,619.60 - - 1,935.00 5,398.65
02.01.07 SUB-BASE DE AFIRMADO m2 1,935.00 18.50 35,797.50 - - - - - -
02.01.08 ACARREO DE DESMONTE m3 956.94 5.58 5,339.73 601.47 3,356.20 - - 956.94 5,339.73
02.01.09 ELIMINACION DE DESMONTE m3 0.00 - - - - - -
02.02 CONCRETO SIMPLE 81,204.29 - - - - - -
02.02.01 SOLADOS m2 565.78 16.60 9,391.95 500.07 8,301.16 - - 565.78 9,391.95
02.02.02 SUB CIMIENTO CORRIDO MEZCLA concreto 1:10 CEMENTO-HORMIGON m3 30% PIEDRA
162.59 206.32 33,545.57 162.59 33,545.57 162.59 33,545.57 162.59 33,545.57
02.02.03 CONCRETO EN CIMIENTO [1:10 + 30% de piedra grande] m3 6.28 206.32 1,295.69 5.37 1,107.94 - - 6.28 1,295.69
02.02.04 SARDINEL DE CONCRETO H= 0.15 M m 255.14 29.74 7,587.86 - - - - - -
02.02.05 BASES DE CONCRETO H= 0.15 M m2 91.06 142.32 12,959.66 - - - - - -
02.02.06 BOTALLANTAS DE CONCRETO (TOPELLANTAS) und 285.00 53.57 15,267.45 - - - - - -
02.02.07 [Sobrecimiento 1:8 + 25% de piedra mediana] m3 1.53 217.51 332.79 1.19 258.84 - - 1.53 332.79
02.02.08 [Encofrado de sobrecimientos] m2 20.45 40.26 823.32 15.92 640.94 - - 20.45 823.32
02.03 CONCRETO ARMADO 8,357,428.95 - - - - - -
02.03.01 CIMENTACION ARMADA 101,149.39 - - - - - -
02.03.01.01 CONCRETO EN CIMIENTO ARMADO f`c= 280 KG/CM2 m3 189.14 295.13 55,820.89 159.48 47,067.33 - - 189.14 55,820.89
02.03.01.02 [Encofrado de cimentaciones] m2 321.92 40.26 12,960.50 267.57 10,772.37 - - 321.92 12,960.50
02.03.01.03 ARMADURA kg 10,647.37 3.04 32,368.00 9,050.00 27,512.00 - - 10,647.37 32,368.00
02.03.02 ZAPATAS 189,330.35 - - - - - -
02.03.02.01 CONCRETO ZAPATAS F'C=280 KG/CM2 m3 406.48 295.13 119,964.44 406.48 119,964.44 406.48 119,964.44 406.48 119,964.44
02.03.02.02 [Encofrado de cimentaciones] m2 469.45 40.26 18,900.06 469.45 18,900.06 469.45 18,900.06 469.45 18,900.06
02.03.02.03 ARMADURA kg 16,600.61 3.04 50,465.85 16,600.61 50,465.85 16,600.61 50,465.85 16,600.61 50,465.85
02.03.03 VIGA DE CIMENTACION 6,596.19 - - - - - -
02.03.03.01 CONCRETO EN VIGAS DE CIMENTACION f'c= 280 KG/CM2 m3 4.33 295.13 1,277.91 3.60 1,062.47 - - 4.33 1,277.91
02.03.03.02 [Encofrado de cimentaciones] m2 30.82 40.26 1,240.81 25.20 1,014.55 - - 30.82 1,240.81
02.03.03.03 ARMADURA kg 1,341.27 3.04 4,077.46 1,300.76 3,954.31 - - 1,341.27 4,077.46
02.03.05 PLACAS 829,997.30 - - - - - -
02.03.05.01 CONCRETO EN PLACAS f'c=245 kg/cm2 m3 276.55 298.67 82,597.19 - - - - - -
02.03.05.02 CONCRETO EN PLACAS f'c=280 kg/cm2 m3 519.46 304.97 158,419.72 110.55 33,714.43 - - 519.46 158,419.72
02.03.05.03 ENCOFRADO DE PLACAS m2 2,056.97 39.87 82,011.39 424.64 16,930.56 - - 2,056.97 82,011.39
02.03.05.04 [Encofrado de placas h>3.5m] m2 1,743.04 45.70 79,656.93 320.36 14,640.63 - - 1,743.04 79,656.93
02.03.05.05 Encofrado caravista en placas de ascensor m2 1,327.88 66.46 88,250.90 - - - - -
02.03.05.06 ARMADURA [incluye la armadura de las placas contra terreno] kg 111,533.28 3.04 339,061.17 44,379.89 134,914.87 - - 111,533.28 339,061.17
02.03.08 COLUMNAS 833,197.52 - - - - - -
02.03.08.01 CONCRETO EN COLUMNAS f'c=245 kg/cm2 m3 135.56 298.67 40,487.71 - - - - - -
02.03.08.02 CONCRETO EN COLUMNAS f'c=280 kg/cm2 m3 645.83 304.97 196,958.78 201.98 61,597.38 - - 645.83 196,958.78
02.03.08.03 ENCOFRADO DE COLUMNAS m2 2,669.15 39.87 106,419.01 798.45 31,834.20 - - 2,669.15 106,419.01
02.03.08.04 [Encofrado de columnas h>3.5m] m2 1,022.48 45.70 46,727.34 137.15 6,267.85 - - 1,022.48 46,727.34
02.03.08.05 ARMADURA kg 145,593.65 3.04 442,604.70 54,914.30 166,939.47 - - 145,593.65 442,604.70
02.03.09 VIGAS 1,752,730.99 - - - - - -
02.03.09.01 CONCRETO EN VIGAS f'c=245 kg/cm2 m3 297.95 289.66 86,304.20 - - - - - -
02.03.09.02 CONCRETO EN VIGAS f'c=280 kg/cm2 m3 1,388.80 295.96 411,029.25 334.90 99,116.51 - - 1,388.80 411,029.25
02.03.09.03 ENCOFRADO Y DESENCOFRADO NORMAL EN VIGAS m2 8,849.40 39.87 352,825.58 1,913.63 76,296.39 - - 8,849.40 352,825.58
02.03.09.04 ARMADURA kg 286,116.16 3.04 869,793.13 63,600.50 193,345.52 - - 286,116.16 869,793.13
02.03.09.05 [Encofrado de vigas circulares] m2 530.27 42.07 22,308.46 - - - - - -
02.03.09.06 [Encofrado de vigas y cortes de espejos de agua] m2 248.88 42.07 10,470.38 - - - - - -
02.03.12 LOSAS MACIZAS 2,100,442.39 - - - - - -
02.03.12.01 Concreto en losas macizas f'c=245 kg/cm2 m3 404.84 312.42 126,480.11 809.92 253,035.21 - - 404.84 126,480.11
02.03.12.02 Concreto en losas macizas f'c=280 kg/cm2 m3 2,437.05 318.73 776,760.95 - - - - - -
02.03.12.03 ENCOFRADO DE LOSA MACIZA m2 14,209.49 39.87 566,532.37 4,372.66 174,337.95 - - 14,209.49 566,532.37
02.03.12.04 ARMADURA kg 202,137.49 3.12 630,668.97 49,353.58 153,983.17 - - 202,137.49 630,668.97
02.03.14 ESCALERAS 96,393.95 - - - - - -
02.03.14.01 CONCRETO EN ESCALERAS f'c=245 kg/cm2 m3 22.15 289.66 6,415.97 - - - - - -
02.03.14.02 CONCRETO EN ESCALERAS f'c=280 kg/cm2 m3 160.99 295.96 47,646.60 - - - - - -
02.03.14.03 ENCOFRADO Y DESENCOFRADO m2 1,051.45 40.26 42,331.38 - - - - - -
02.03.14.04 ARMADURA kg 16,958.32 - - 16,958.32 - - -

Fuente: Elaboración en base al presupuesto de una obra de la empresa

La Tabla 23 muestra la determinación de los puntos de las curvas EV, Q y Q’ solo para el mes de
marzo, es decir, esas operaciones deberán ser realizadas mensualmente para posteriormente realizar
la gráfica que ayudará a interpretar la tendencia de terminación de partidas. Para apreciar cómo se
verían estas curvas se cuenta con el Gráfico 75.
138
Gráfico 75: Curva de liberación según el Método Simplificado

Fuente: Elaboración en base a una obra de la empresa

Finalmente, la interpretación de las gráficas nos llevará a concluir acerca del estado de finalización
de las partidas. Como ejemplo de conclusiones, para el Gráfico 82 puede decirse que entre
setiembre y octubre se inicia un mayor alejamiento entre las curvas EV y Q, o sea, mayor cantidad
de partidas abarcadas mas no finalizadas con una brecha pico en diciembre; asimismo, se aprecia
que próximamente a abril-2012 se debería proceder con la entrega de obra, sin embargo muy
probablemente no ocurra así pues aún hay un margen de partidas en proceso al respecto de partidas
finalizadas de un 15%.

B. Inspecciones y ensayos

Inspecciones

139
En relación a la ejecución del casco de la torre de 5 pisos, las inspecciones para el control de la
calidad serán:

 Inspección en campo del cumplimiento de los procedimientos de trabajo establecidos

 Inspección visual de los defectos y de los requisitos incumplidos

 Revisión de los protocolos registrados referentes al elemento o entregable donde se detectó la no

conformidad

 Revisión y análisis de la información registrada en los formatos de evaluación de factores

influyentes en los procesos

Ensayos

Los ensayos para el control de la calidad en el caso del casco estructural están relacionados con la
resistencia del concreto, además de las pruebas para las instalaciones. Para la estructura de concreto
tenemos básicamente dos problemas, siendo uno el no alcanzar la resistencia de concreto señalada
en las especificaciones y otro el encontrar los defectos en la superficie de los elementos de concreto
que hayan excedido los límites permitidos de los criterios de aceptación ya definidos. En el caso de
los defectos, éstos se tratarán de acuerdo a la normativa soportándose además por la consulta a
expertos. Para el problema del incumplimiento de la resistencia de concreto, el cual es premezclado,
se seguirán los siguientes pasos:

Revisión del protocolo Control de rotura de probetas SGC.P.10, en conjunto con los resultados del
laboratorio externo para confirmar la no conformidad de la resistencia del concreto.

Hacer el seguimiento o trazabilidad del concreto llegado a obra para el vaciado del elemento que
presenta la no conformidad con el fin de determinar si hubo alguna equivocación o
descoordinación, así como de las muestras transportadas al laboratorio. Esto también comprende
consultar al proveedor de concreto sobre los ensayos que realiza en planta.

Ensayar las probetas de reserva que se hayan previsto.

Revisar los nuevos resultados para ver si se cumple o no lo especificado.

140
De mantenerse el resultado inesperado, se consulta con el proyectista hasta qué resistencia puede
manejarse para el edificio de acuerdo a sus cálculos o si plantea algún tipo de reforzamiento

De ser la resistencia aún menor a la mínima establecida por el proyectista se procederá a extraerá un
testigo del elemento involucrado para ser ensayado.

Si no cumple esta última prueba, y no cabe algún tipo de reforzamiento, recién ahí se procede con la
demolición de la estructura.

C. Tratamiento de No Conformidades

Una vez registradas las No conformidades en el formato respectivo (ver 3.3.1.D) se lleva a cabo el
tratamiento de las mismas por cada ítem del registro. Esto implica determinar el origen del
problema, la medida a tomar y llegar al levantamiento de las desviaciones y/o defectos detectados.
Seguidamente detallamos las actividades a realizar para el tratamiento de las No conformidades.

Elección de la alternativa a tomar sobre el elemento no conforme

En primer lugar, según el marco teórico, se debe determinar cuál de las cuatro opciones descritas
anteriormente (Aceptar sin reparar, rechazar, reparar y reclasificar) se aplicará sobre la no
conformidad detectada. Cabe mencionar que para la ejecución del casco estructural la opción a la
cual se recurrirá con mayor frecuencia es la de reparar, pues las otras alternativas difícilmente se
aplican a las estructuras. La opción de aceptar sin reparación no es factible salvo aprobación del
proyectista estructural; en cuanto al rechazo del elemento la empresa constructora tiende agotar
todas las posibilidades antes de rehacer un trabajo; por último, la reclasificación es prácticamente
imposible pues un elemento estructural no es transportable para emplearlo en otra estructura o para
darle otro uso.

Identificación de las causas

El área de Calidad se encargará de analizar las No conformidades detectadas con el fin de

identificar el origen de éstas, para lo cual se apoyará en el área de Campo. Para esto utilizarán todos

141
los datos recopilados con ayuda de este SGC así como las herramientas que consideren aplicables
(diagrama causa-efecto, diagrama de Pareto, etc.) hasta dar con la causa raíz.

Establecimiento de la Acción Correctiva

Una vez determinada la causa raíz de cada No conformidad registrada se procede a plantear las
posibles soluciones o acciones a tomar para atacar esas causas. El área de Calidad coordinará con
Campo para la implementación de tales acciones, definiéndose los recursos y los plazos necesarios
para ello. De igual manera que para el desarrollo de cualquier actividad, se verificará en campo que
se respete la aplicación de las acciones a tomar tal cual se plantearon.

Evaluación de la eficacia de las acciones tomadas

El SGC propuesto contempla el aspecto de la mejora continua que, trasladado al tema de las No
conformidades, busca que los defectos y/o desviaciones disminuyan o desaparezcan en el mejor de
los casos. En este sentido se realizará un seguimiento a las acciones implementadas con el propósito
de evaluar el impacto sobre las causas raíz de los problemas presentados. En el caso del tipo de
proyecto elegido, si las soluciones llegan a ser eficaces, el replicarlas en los demás edificios típicos
contribuye a una mejora a mayor escala por la cantidad y similitud de las viviendas. Si las acciones
tomadas no reducen significativamente la aparición de No conformidades se debe continuar con la
búsqueda de otras medidas que sí sean eficaces.

Cabe resaltar que en esta sección no se hará uso de un formato específico como sí se ha hecho en
otros casos. El área de Calidad, en función de las herramientas que utilice, determinará la mejor
forma de realizar los análisis y evaluaciones respectivas y se encargará de registrar la acción
implementada más óptima.

D. Diagrama causa-efecto

Ver 1.2.3.2.D.

142
E. Diagrama de Pareto

Ver 1.2.3.2.E.

3.3.3 Control de la calidad: Salidas

A. Entregables validados
En obra se designará a un responsable de hacerle seguimiento al estado de término de los
entregables definidos en función a la sectorización de trabajo para la torre de 5 pisos. Para esto se
realizará un listado simple de los entregables y se verificará que estén totalmente liberados para las
fechas planteadas en el cronograma de obra. El reporte de esto se hará para las áreas de Calidad,
Campo y Oficina Técnica.

B. Acciones correctivas

Del Tratamiento de No conformidades (ver 3.3.2.C.) obtendremos las acciones a tomar para atacar
las causas de las No conformidades detectadas en obra. Estas medidas a implementar vienen a ser
las acciones correctivas que se registrarán para la torre de 5 pisos. Como se ha explicado, además de
determinar la acción correctiva, debe hacerse un seguimiento y evaluar su eficacia. Estas labores
serán responsabilidad del área de Calidad, la cual deberá informar los resultados a todo el equipo.

C. Acciones preventivas

Como acciones preventivas deben registrarse todas las medidas que se han tomado para eliminar las
causas de eventos potenciales no deseables. En este caso el registro incluirá el documento general
del SGC, las listas de asistencias a capacitaciones, las lecciones aprendidas consideradas de otras
obras y los informes de auditorías si se realiza.

143
D. Mejora continua

Para el desarrollo de la mejora continua en la ejecución del casco de la torre consideraremos dos
aspectos:

Investigación en obra: Con el fin de detectar oportunidades de mejora en los diferentes procesos que
incluye la construcción del edificio se designará a un encargado para analizar los procesos críticos
en obra y a partir de ahí plantear las posibles mejoras. Estas mejoras se deberán aplicar para evaluar
sus resultados.

Lecciones aprendidas: En coordinación con las áreas de Campo y Calidad, cualquier evento
proveniente de las actividades propias de la ejecución de la torre que generen beneficios o
perjuicios serán analizadas y registradas.

En ambos casos es clave realizar la difusión para todo el equipo de obra, con el fin de replicar las
mejoras en el futuro. Para esto se realizarán reuniones específicas a cargo del área de Calidad. Debe
recordarse que el compromiso por parte de todos los involucrados para participar en las
investigaciones, reuniones, etc. es primordial para alcanzar la mejora continua que se busca.

144
CAPITULO 4. IMPLEMENTACION DEL SGC EN OBRA
Y RESULTADOS DE HERRAMIENTAS
IMPLEMENTADAS

Gráfico 76: Casco estructural de las torres de vivienda del proyecto “Los Parques de San Martin de
Porres”

Fuente: Propia

En este último capítulo se presentará de manera general cómo se ha implementado el sistema de

gestión de calidad en el proyecto “Los Parques de San Martín de Porres” durante la construcción de
la torre de 5 pisos. Asimismo, se presentarán los resultados de haber utilizado algunas de las
herramientas de gestión expuestas en el Capítulo 3 durante la construcción de la torre con el fin de
evaluar la aplicabilidad y eficacia del Sistema de Gestión de Calidad en proyectos de vivienda
masiva como el escogido para esta tesis.

4.1 Implementación del SGC en obra

145
Para la implementación del SGC en la construcción de la torre se ha considerado básicamente dos
etapas. La primera etapa corresponde al planeamiento antes de iniciar la obra y la segunda es la de
ejecución durante el desarrollo de la construcción. En el Gráfico 77 se muestra un esquema de las
etapas de implementación del SGC.

Gráfico 77: Etapas en la implementación del SGC

Fuente: Elaboración propia

El Gráfico 77 muestra a la implementación ubicada inicialmente en la planificación y luego se todo

su desarrollo es en la ejecución. En la primera etapa se ha desarrollado todo el sistema previo, se
han definido los alcances, se han establecido los protocolos a desarrollar y se han detallado los
procesos críticos a analizar. La segunda etapa abarca la aplicación de todo lo definido en la
planificación y se podrá verificar si se cumple lo planeado. De manera más detallada, en el Gráfico
78 podemos apreciar un flujograma de la implementación mostrando además las responsabilidades
de los involucrados.

Gráfico 78: Flujo de implementación del SGC

146
Fuente: Elaboración propia en base al desarrollo en obra

En la obra se han asignado dos responsables de calidad, específicamente un jefe y un asistente. El

jefe será el encargado de coordinar con Campo su intervención durante el desarrollo del casco
estructural, aportando básicamente su conocimiento técnico para el análisis de casos particulares en
obra, tratamiento de no conformidades, etc. y además será responsable por toda la documentación
que se genere. El asistente será entrenado para participar en las liberaciones diarias representando al
área de calidad, así como apoyar en temas documentarios y las labores de gabinete.

Habiendo explicado el tema de la implementación del SGC, debemos aclarar que la implementación
ha sido realizada para comprobar la eficacia del SGC elaborado. La propuesta no se aplicó en su
totalidad, pues no se tenía la libertad de hacerlo, mas sí se llegó a aplicar gran parte de las
herramientas cuyo desempeño arrojó resultados que mostraremos en la segunda parte del capítulo.
En la Tabla 24 se indican las herramientas implementadas.

147
Tabla 24: Herramientas del SGC implementadas

SISTEMA DE GESTION DE CALIDAD IMPLEM OBSERVACIONES

1.1. Planificación de la calidad

1.1.1. Planificación de la calidad: Entradas

A. Política y objetivos de calidad Cada empresa tiene su propia política

B. Alcance del proyecto X

C. Organización para el proyecto X

D. Estándares y regulaciones No se implementa, es de carácter obligatorio

1.1.2. Planificación de la calidad: Herramientas

A. Diagramas de flujo Se utiliza como metodología

B. Matrices Se utiliza como metodología

1.1.3. Planificación de la calidad: Salidas

A. Mapa de procesos X

B. Indicadores de calidad y criterios de aceptación X

C. Protocolos o Listas de chequeo X

D. Matriz de responsabilidades X

E. Plan de puntos de inspección X

F. Estructura de liberación de entregables X

1.2. Aseguramiento de la calidad

1.2.1. Aseguramiento de la calidad: Entradas

A. Plan de calidad X

B. Lecciones aprendidas anteriores X

148
SISTEMA DE GESTION DE CALIDAD IMPLEM OBSERVACIONES

C. Estudios externos X

1.2.2. Aseguramiento de la calidad: Herramientas

A. Difusión y capacitación X

B. Evaluación de factores influyentes en procesos X

C. Supervisión del trabajo X

D. Auditorias de calidad La empresa no realizó una auditoría

1.2.3. Aseguramiento de la calidad: Salidas

A. Registro de protocolos No se implementa, es informativo

B. Registro de capacitaciones No se implementa, es informativo

C. Informe de auditorías La empresa no realizó una auditoría

D. Dossier de calidad La empresa lo genera al finalizar el proyecto

1.3. Control de la calidad

1.3.1. Control de la calidad: Entradas

A. Plan de calidad X

B. Resultados de indicadores de calidad No se implementa, es informativo

C. Registro de protocolos No se implementa, es informativo

D. Registro de No Conformidades y Observaciones X

1.3.2. Control de la calidad: Herramientas

A. Curva de liberación X

B. Inspecciones y ensayos X

C. Tratamiento de No Conformidades X

D. Diagrama causa-efecto Se utiliza como metodología

E. Diagrama de Pareto Se utiliza como metodología

1.3.3. Control de la calidad: Salidas

149
 SISTEMA DE GESTION DE CALIDAD IMPLEM OBSERVACIONES

A. Entregables validados No se implementa, es informativo

B. Acciones correctivas X

C. Acciones preventivas X

D. Mejora continua X

Fuente: Elaboración propia

Como se observa en la Tabla 24, la mayoría de ítems del SGC se han desarrollado en el proyecto
elegido y los que no, salvo quizás la auditoría de calidad, no influyen en gran magnitud en futuros
resultados. Entonces, podemos decir que las conclusiones a las que lleguemos sobre el desempeño y
aporte del SGC tienen gran fiabilidad.

4.2 Análisis de resultados de la implementación del SGC

Con la aplicación de las herramientas indicadas se obtuvieron resultados que describiremos a

continuación y que nos ayudarán a medir la eficacia del SGC implementado en la construcción de la
torre de 5 pisos del proyecto “Los Parques de San Martin de Porres”.

Indicadores de calidad

Como primera prueba de autoevaluación del SGC implementado, debemos dirigir nuestra atención
a los resultados obtenidos de los indicadores de calidad planteados. Según se explicó en el marco
teórico, los indicadores nos ayudan a cuantificar los objetivos trazados para hacer un seguimiento al
cumplimiento de éstos. En el caso del proyecto, durante la construcción del casco de las torres de 5
pisos se registró la información necesaria que nos permitió obtener los indicadores mostrados en la
Tabla 25.

150
Tabla 25: Registro de indicadores de calidad

REGISTRO DE INDICADORES DE CALIDAD

Eficiencia de
No conformidades Capacitación
horas-hombre
MES /
INDICADOR hh retrabajo / hh totales NC no levantadas / NC acum hh capacitadas / #pers

< 0.07 0 > 0.5

Octubre-12 0.0003 - 0.83

Noviembre-12 0.0005 0.08 0.76

Diciembre-12 0.0359 0.35 1.85

Fuente: Elaboración propia en base a registros de la obra

Observamos en la Tabla xxx que para el indicador “Eficiencia de horas-hombre” se obtuvieron

indicadores favorables en los 3 meses en que duró la construcción del casco, estando siempre
debajo del 0.07 hh retrabajo / hh , esto indica que se realizó el control esperado en la ejecución de
totales

las partidas que tienden a necesitar retrabajos o reparaciones; lo resaltante es el incremento brusco
del indicador de Noviembre a Diciembre, debido principalmente a que en la etapa inicial se priorizó
la producción y las correcciones se dejaban para más adelante. Acerca del indicador “No
conformidades” vemos un aumento brusco de 0.08 a 0.35 de Noviembre a Diciembre; la
explicación que encontramos para ello es básicamente que al inicio de la obra el ritmo de trabajo es
relativamente pausado pues se va conociendo el proyecto, pero luego se entra al ritmo acelerado de
producción y se prioriza el avance lo cual puede conllevar a dejar de lado ciertos controles así como
correcciones o reparaciones de defectos. Por último, sobre el indicador de “Capacitación”, los
resultados sobrepasaron la meta establecida con lo cual podemos decir que el personal registra una
cantidad importante de horas en las que se le ha impartido conocimiento nuevo o se le ha reforzado
el ya existente.

Mejora en Observaciones y No conformidades

151
En el SGC elaborado se ha hecho uso de un aspecto muy ventajoso como es el registro de la
información, esto nos permite crear una base de datos a la cual recurrir durante la vida del proyecto,
así como estando en otros proyectos. Por otro lado, tenemos una edificación con la característica de
tener un sistema constructivo más industrializado comparado a otros y que además forma parte de
un complejo de viviendas con más edificios como ella. Lo que haremos en esta parte es aprovechar
las dos particularidades descritas para analizar el desempeño del SGC en el sentido de la generación
de un aprendizaje que conlleve a mejores resultados al ir pasando a la construcción consecutiva de
las torres.

En el segundo capítulo presentamos que el proyecto “Los Parques de San Martín de Porres” cuenta
con una serie de edificios divididos en dos complejos, los cuales se planificaron construir en dos
etapas y al respecto debemos resaltar que solo se trabajó con el complejo de la primera etapa, pues
la segunda etapa inició cuando el análisis de este capítulo se encontraba ya avanzado. Cada uno de
estos complejos incluye 3 edificios típicos de 5 pisos a los que denominaremos como D1, D2 y D3,
cuyas construcciones iniciaron con un desfase aproximado de 2 semanas entre ellas. Para cada una
de las torres se registró información según lo especificado en el SGC, iniciando desde la torre D1
hasta la D3. Lo que mostraremos a continuación en los Gráficos 79 y 80 son las cantidades de
Observaciones y No conformidades reportadas en las 3 edificaciones a lo largo de la ejecución del
casco.71

Gráfico 79: Observaciones registradas en las torres D

71
En el Anexo 6 se presenta el listado de Observaciones y No conformidades con los cuales se han
elaborado los Gráficos 79 y 80.
152
Fuente: Elaboración propia en base a registros de obra

Gráfico 80: No conformidades registradas en las torres D

Fuente: Elaboración propia en base a registros de obra

Con los Gráficos 79 y 80 buscamos destacar la tendencia a la disminución a través del tiempo de las
observaciones y no conformidades registradas. Apreciamos en primer lugar que la cantidad de
observaciones disminuyen de 60 a 51 y a 32 para las torres D1, D2 y D3 respectivamente, lo que

153
representa un 15.0% menos para la torre D2 y un 46.7% menos para la D3 respecto a la torre D1.
En las no conformidades observamos que el edificio D2 tiene un 36.3% menos que el edificio D1 y
las del D3 han disminuido en un 63.6% sobre tal edificio. Cabe resaltar también el hecho de que
para las 3 edificaciones las 2 observaciones más incidentes son Desnivel y Segregación alcanzando
en conjunto para la torre D1 un 55.0%, para la D2 un 58.8% y para la D3 un 68.8%; asimismo
debemos señalar que Falta recubrimiento y Desencofrado incompleto tienen mayor presencia que
Mal procedimiento en el total de los 3 edificios.

Hemos mencionado previamente que el registro de información, en este caso de las observaciones y
no conformidades detectadas, es una de las mayores ventajas del SGC desarrollado, pero no solo en
registrar está el beneficio sino en estudiar la información recopilada. Específicamente, el trabajo
está en realizar el análisis que permita determinar medidas a tomar para tratar de reducir o en lo
posible evitar la aparición de más observaciones y no conformidades, mediante la aplicación de
herramientas de control como las presentadas en capítulos anteriores. En este sentido, en las Tablas
26 y 27 resumimos un análisis para las No conformidades y observaciones registradas
respectivamente, que se inició con el edificio D1 y se consideró para la ejecución de las otras torres.

Tabla 26: Análisis de No conformidades registradas

Fuente: Elaboración propia en base a registros de obra

154
Tabla 27: Análisis de observaciones registradas

Fuente: Elaboración propia en base a registros de obra

Curva de liberación
155
En este subcapítulo hemos presentado el punto de vista de que el tema de terminación de
entregables no está bien interiorizado en los responsables de la ejecución de proyectos, por lo cual
se van acumulando no conformidades en determinada etapa de la obra y la preocupación por
levantarlas por completo suele acentuarse a medida que se va acercando el momento de entrega al
cliente. Para analizar este tema en los proyectos habíamos considerado en el SGC la herramienta
llamada Curva de liberación que hemos aplicado a las 3 torres de 5 pisos ya construidas. Ahora
bien, debemos indicar que aun siendo posible el análisis con la Curva de liberación por especialidad
o disciplina, consideramos conveniente en este caso realizar una evaluación integral de la
edificación, por lo cual la herramienta se ha aplicado contemplando la ejecución de todas las
disciplinas, es decir, no solo la de estructuras. A continuación apreciamos en los Gráficos 81, 82 y
83 las curvas obtenidas para las 3 torres.

Gráfico 81: Curva de liberación para la torre D1

Fuente: Elaboración propia en base a información presupuestal de obra

Gráfico 82: Curva de liberación para la torre D2

156
Fuente: Elaboración propia en base a información presupuestal de obra

Gráfico 83: Curva de liberación para la torre D3

Fuente: Elaboración propia en base a información presupuestal de obra

Como primer punto detectable a simple vista tenemos que en los Gráficos 81, 82 y 83, salvo una
pequeña variación en la torre D3, las curvas son muy similares y está el hecho que no se cumplió
157
con lo planeado (VP) al final. En un análisis más profundo apreciamos para los 3 casos 3 etapas
claramente diferenciables. La primera etapa empieza con el inicio de la construcción hasta la
semana 5 en la torre D1, la semana 7 en la torre D2 y la semana 9 en la D3; se caracteriza por un
inicio parejo entre todas las curvas hasta llegar a que las curvas Q3 y Q3’se distancien
significativamente de la curva VG, es decir, se ha abarcado varias partidas pero no completado. En
la segunda etapa que va desde el fin de la primera hasta la semana 9 en la torre D1, la semana 11 en
la torre D2 y la semana 14 en la torre D3, las curvas se mantienen muy cercanas, lo cual representa
un periodo de terminación de varias partidas. La tercera etapa va luego de la segunda hasta el
término del edificio y se caracteriza por un aumento en la separación de las curvas Q3 y Q3’ que se
mantiene constante, también se observa que la curva VG está ligeramente más cercana a Q3’ y a su
vez se tiene un crecimiento lento de las 3 curvas; todo ello representa que se ha buscado avanzar
desempeñando tareas de varias partidas pero no se han finalizado realmente.

158
CONCLUSIONES

La presente tesis se ha centrado en la generación de las actividades para la gestión de la calidad

con base principalmente en los estándares internacionales ISO 9001 y PMBOK. Para esto se
preparó un modelo que se ha denominado como Sistema de Gestión de Calidad, en el cual se
definieron entradas, herramientas y salidas para la planificación, el aseguramiento y el control
de la calidad. Una vez elaborado el modelo se presentó y se realizó un diagnóstico del proyecto
sobre el cual, posteriormente, se especificó el modelo. Después de ello, mediante una
implementación casi completa se recogieron los resultados mostrados en el último capítulo. En
función a lo expuesto se concluye lo siguiente:

 Se justifica totalmente la realización y aplicación del SGC para proyectos de vivienda social
masiva según se desarrollan en la actualidad, cuyas características se han descrito en el segundo
capítulo. Esta justificación se basa en que su sistema constructivo ha conseguido
“industrializarse” bastante con lo cual cabe gestionarse la calidad como en las grandes industrias
con producciones en masa; también se basa en que la calidad no son solo acciones de
fiscalización sino que hay un aporte a dar continuidad a la producción al evitar retrabajos;
además se fundamenta en que este tipo de proyectos cuenta con un presupuesto bajo por su
carácter social (arquitectura y acabados son básicos y simples), por ello resulta importantísimo
no gastar más de lo necesario; finalmente está el hecho de que impacto en post-venta se
multiplica por la gran cantidad de clientes finales, además que siempre habrá repercusión sobre
la imagen de la empresa.

 En los proyectos como el elegido para este estudio, el costo más incidente se da en la etapa de
estructuras, lo cual incluye la estructura del edificio desde sus cimientos y las instalaciones
embebidas en él. Se ha encontrado que la incidencia no es menor al 40% del costo total, a
diferencia de los proyectos tradicionales en los cuales los acabados representan el costo mayor.
Por tal motivo se consideró especificar el SGC solo para la ejecución del casco estructural.

 El cumplimiento de las metas de los indicadores de calidad planteados, obtenidos luego de la

implementación, permite afirmar que el equipo de obra ha desarrollado el proyecto con Calidad
según lo planificaron para la construcción del casco de la torre D. En consecuencia, también se
afirma que las decisiones tomadas y las herramientas implementadas para ello, como el SGC
propuesto, han cumplido satisfactoriamente.

159
 En referencia al indicador “Eficiencia de horas-hombre”, haber alcanzado como máximo solo
un 51.3% del valor límite en todo el periodo habla de que el SGC aporta con un correcto
aseguramiento de la calidad obtenido a través de recurrir a experiencias, estudios, normas; a
controlar factores influyentes y a supervisar el trabajo.

 El SGC desarrollado logra hacer frente a las No conformidades, alertándonos, con ayuda del
indicador respectivo, y contribuyendo a su eliminación mediante el uso de registros de
información para su posterior análisis y tratamiento. Ahora bien, debemos resaltar que el SGC
puede dejar en claro todo lo que debe hacerse, sin embargo si no se destinan los recursos puede
suceder lo que vemos con el indicador de “No conformidades” en diciembre cuando aumenta
significativamente a 0.35, dando a entender que se dejaron de levantar las No conformidades.

 El SGC planteado, mediante el fomento a las capacitaciones, contribuye a contar con personal
operativo instruido en las labores propias de la construcción de un casco estructural con el
sistema industrializado, lo que paulatinamente reduce los riesgos de fallas en los procesos.

 La implementación del SGC elaborado permite alcanzar una mejora importante en cuanto a la
reducción de Observaciones y No Conformidades detectadas. Específicamente se obtuvieron un
15.0% y un 46.7% menos de Observaciones para las torres D2 y D3 respectivamente sobre las
del edificio D1. Para las No conformidades la reducción fue de 36.3% para el edificio D2 y de
63.6% para la torre D3. Si bien podría hacerse referencia al desarrollo de un aprendizaje,
consideramos que ese es un aspecto que depende de cada persona, sin embargo con el SGC se
asegura el registro y análisis de la información tomando como premisa alcanzar la mejora
continua.

 Con la aplicación de la herramienta Curva de liberación se encontró que para las torres D1 y D2,
cuando el valor ganado alcanzó aproximadamente un 80% se dio una desviación más marcada
sobre lo planificado y fue inminente el retraso sobre el plazo inicial; en el caso de la torre D3
esto ocurrió aproximadamente con un 70% del valor ganado. Con el uso de esta herramienta, el
SGC propuesto busca concientizar al equipo de obra sobre el concepto de la terminación real de
entregables y alertar cuando no se esté cumpliendo esto.

 En vista de los resultados ya descritos concluimos finalmente que el Sistema de Gestión de

Calidad para la ejecución del casco estructural del edificio de 5 pisos del proyecto “Los Parques
de San Martin de Porres” es plenamente aplicable y otorga resultados beneficiosos al respecto
de la calidad en la construcción. Por tanto consideramos que puede tomarse como base para
diseñarse en otros proyectos de edificaciones con similares características y ejecutados por

160
 cualquier empresa, teniendo en cuenta que el esfuerzo y los recursos a emplear (costos de hacer
calidad) serán mínimos comparados a los beneficios a obtener.

BIBLIOGRAFÍA

AGUILAR, Jorge (2010) La mejora continua (consulta: 5 de junio de 2012)

(http://www.conductitlan.net/psicologia_organizacional/la_mejora_continua.pdf)
BLAYA, Inmaculada (2006) Gestión por procesos (consulta: 4 de junio de 2012)
(http://www.valoryempresa.com/archives/procesos.pdf)
BOTERO, Luis y ÁLVAREZ, Martha (2003) Identificación de pérdidas en el proceso productivo
de la construcción, pp. 65-78. En: Revista Universidad EAFIT N° 130.
FIGUEROA, Tatiana y PALACIO, Ricardo (2008) Patologías, Causas y Soluciones del Concreto
Arquitectónico en Medellín, pp. 121-130. En: Revista EIA N° 10.
FORSA (2012) (http://forsa.com.co/es/) Sitio web oficial de la empresa (consulta: 8 de agosto)
FORSA (2012) Características técnicas del sistema Forsa (consulta: 8 de agosto)
(http://forsa.com.co/es/sistema-forsa/sistema-forsa/)
FROMAN, Bernard (2001) Del manual de la calidad al manual de gestión. La herramienta
estratégica. Madrid: Asociación Española de Normalización y Certificación (AENOR)
GÓMEZ SÁNCHEZ SOTO, Rubén (2009) Calidad en la construcción Decálogo. Lima: CIP.
GONZALES, Jaime (2011) Qué es el PMBOK y cómo usarlo (consulta: 8 de julio de 2012)
(http://www.liderdeproyecto.com/manual/que_es_el_pmbok.html)
GRUPO GRAÑA Y MONTERO (2012) (http://www.granaymontero.com.pe/) Sitio web oficial del
grupo empresarial (consulta: 23 de julio)
GYM (2009) Procedimiento de vaciado de concreto con sistema industrializado de encofrado.
Lima: GYM.
GYM (2010) Sistema de gestión de la calidad (SGC) GyM Resumen. Lima: GYM.
GYM (2012) Procedimiento de Gestión de No Conformidades. Lima: GYM.
INSTITUTO NACIONAL DE DEFENSA DE LA COMPETENCIA Y DE LA PROTECCIÓN DE
A PROPIEDAD INTELECTUAL – INDECOPI (2012) Normas Técnicas Peruanas (consulta: 6 de
noviembre) http://www.indecopi.gob.pe/0/modulos/JER/JER_Interna.aspx?
ARE=0&PFL=14&JER=71
INTERNATIONAL ORGANIZATION FOR STANDARIZATION (2005) Norma ISO 9000:2005
Sistemas de gestión de la calidad – Fundamentos y vocabulario
161
INTERNATIONAL ORGANIZATION FOR STANDARIZATION (2005) Norma ISO 10005:2005
- Gestión de la calidad: directrices para los planes de la calidad. Lima: INDECOPI
INTERNATIONAL ORGANIZATION FOR STANDARIZATION (2008) Norma ISO 9001:2008
(consulta: 12 de abril de 2012) (http://www.esu.com.co/esu/documentos/normatividad/Norma
%20ISO9001%202008.pdf)
JURAN, Joseph; GRYNA, Frank y BINGHAM, R.S. (2005) Manual de control de la calidad. 3°ed.
Barcelona: Reverté.
MINISTERIO DE FOMENTO (2005a) La gestión por procesos (consulta: 30 de mayo de 2012)
(http://www.fomento.gob.es/NR/rdonlyres/9541ACDE-55BF-4F01-B8FA-03269D1ED94D/
19421/C)aptuloIVPrincipiosdelagestindelaCalidad.pdf)
MINISTERIO DE FOMENTO (2005b) Los principios básicos de la gestión de la calidad (consulta:
4 de junio de 2012) (http://www.fundacioncetmo.org/DGT%20Mejora%20Continua/pdf/Anexos/
IV/IV.A.1.pdf)
OJEDA, Álvaro (2012) Mapeo de fisuramientos, cangrejeras y burbujas en viviendas. Lima: GYM.
ORIHUELA, Pablo (2011) Lean Construction en el Perú (consulta: 19 de setiembre de 2012)
(http://www.motiva.com.pe/Articulos/Lean%20Construction%20en%20el%20Peru.pdf)
PASQUEL, Enrique (2010) Diagnóstico y solución de problemas en concreto endurecido. Lima:
UPC.
PASQUEL, Enrique y SOTOMAYOR, Cristian (2007) Sistemas industrializados de vivienda -
Evaluación de defectos superficiales en acabados de muros de concreto, pp. 52-59. En: Noticreto N°
82.
PÉREZ, Juan y SABADOR, Antonio (2004) Calidad del Diseño en la Construcción (consulta: 20
de junio de 2012) (http://librosvip.blogspot.com/2011/05/control-de-calidad-en-la-
construccion.html)
PONS ACHELL, Juan Felipe (2009) Análisis teórico del PMBOK® y su puesta en práctica en
proyectos de Edificación (consulta: 18 de mayo de 2012) (http://www.juanfelipepons.com/wp-
content/uploads/pmbok.pdf)
PRISMA INGENIEROS (2011) Memoria descriptiva de estructuras del proyecto “Los Parques de
San Martin de Porres”. Lima.
PROJECT MANAGEMENT INSTITUTE (PMI) (2008) Guía de los fundamentos para la dirección
de proyectos (Guía del PMBOK®) 4ta Edición. Pennsylvania: PMI.
QUIROZ, Rosa (2012) Taller de herramientas de gestión de calidad. Lima: GYM
SAMANIEGO, Omar (2012) El síndrome del 90%. Lima.
SAMANIEGO, Omar (2012) Gestión de La Calidad del Proyecto. Lima.

162
SANCHEZ GUERRERO, Gabriel de las Nieves (2003) Técnicas participativas para la planeación
(consulta: 25 de mayo de 2012)
(http://www.capac.org/web/Portals/0/biblioteca_virtual/doc004/CAPITULO%205.pdf)
UNIVERSIDAD DE VIGO (2006) El diagrama de Pareto (consulta: 26 de mayo de 2012)
(http://gio.uvigo.es/asignaturas/gestioncalidad/GCal0405.DiagramaPareto.pdf)
VARGAS, Nallely (2012) Tolerancias y criterios de aceptación de PVM. Lima: GYM.
VEGA, Jean Pool (2011) Plan de Gestión del Alcance (consulta: 18 de mayo de 2012)
(http://es.scribd.com/jean_m_7/d/60611370-Ejemplo-de-Plan-de-Gestion-Del-Alcance-1)
VIVA GYM (2011) Informe técnico del proyecto inmobiliario “Los parques de San Martin de
Porres”. Lima: Viva GyM.
VIVA GYM (2012) (http://www.vivagym.com.pe/) Sitio web oficial de la empresa (consulta: 23 de
julio)
YÁÑEZ, Carlo M. (2008) Sistema de gestión de calidad en base a la norma ISO 9001 (consulta: 30
de abril de 2012) (http://www.internacionaleventos.com/Articulos/ArticuloISO.pdf)

ANEXOS

ANEXO 1. PLANOS DE LA TORRE DE 5 PISOS DEL

PROYECTO

163
164
165
166
167
168
169
170
171
172
173
174
175
176
177
178
179
ANEXO 2. PROTOCOLOS A APLICAR PARA EL SGC
PROPUESTO

Protocolo SGC.P.01: Reporte Topográfico

PROTOCOLO - LISTA DE CHEQUEO SGC.P.01

Revisión: 1

REPORTE TOPOGRÁFICO Fec ha: 00/12/2012

Página: 1 de 1

PROYECTO: LOS PARQUES DE SAN MARTIN DE PORRES N° PROT:

CLIENTE : VIVA GyM FECHA:

PLANO REF.: FRENTE: TORRE:

MANZANA: SECTOR: PISO:

EQUIPO: MODELO:

D: M: A:
EQUIPO CALIBRADO: SI CADUCIDAD DE CALIBRACIÓN:

1.- Ubic ac ión del B.M. del proyec to 5.- Trazo y Replanteo de Ejes

- B.M. 01 (X,Y,Z): 6.- Distanc ia y proporc ionalidad entre Ejes

- B.M. 02 (X,Y,Z):

2.- Ubic ac ión de Ptos. de Control / Auxiliares 7.- Coloc ac ión de Niveles (*ver tabla)

3.- Replanteo de linderos de terreno - Cota de Terreno:

- Cota Final (Según Plano):

4.- Verific ac ión de c alles adyac entes 8.- Otros:

Tabla de Datos ESQUEMA (PLANO ADJUNTO)

N° Pto Plano Campo Diferencia
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18

OBSERVACIONES

ELABORADO POR: REVISADO POR: APROBADO POR:

Firma: Firma: Firma:

Cargo: Cargo: Cargo:

Nombre: Nombre: Nombre:

Fec ha: Fec ha: Fec ha:

180
Protocolo SGC.P.02: Reporte de excavación

PROTOCOLO - LISTA DE CHEQUEO SGC.P.02

Revisión: 01

REPORTE DE EXCAVACION Fecha: 00/12/12

Página: 1 de 1

PROYECTO: LOS PARQUES DE SAN MARTIN DE PORRES N° PROT:

CLIENTE : VIVA GyM FECHA INICIO:
PLANO REF.: FRENTE: SECTOR: AREA O TORRE:

DESCRIPCION DEL TRABAJO:

TIPO DE EXCAVACION:

Excavación Excavación
Masiva Localizada

ITEM DESCRIPCION DE ACTIVIDADES SI NO N.A. OBSERVACIONES

1 Revisión de planos y especificaciones
2 Autorización de Excavación (*)
3 Análisis de Trabajo Seguro (ATS)
4 Verificación Topográfica Prot. Ref.:
5 Ubicación de Interferencias (**)
6 Perfilado de taludes
7 Sobrexcavación h (m):
8 Compactación de fondo de excavación (1)
9 Conformidad de niveles

(*) Autorizado por el Cliente y/o la Supervisión

(**) La excavación en zona de Interferencias debe realizarse en forma manual y de acuerdo a los Planos As Built existentes.

DATOS DE CAMPO:
(**)
- Nivel de terreno (Previo a Excav.): - Interferencia:
- Nivel final de Excavación (Según planos):
- Nivel final de Excavación (Según campo):
- % Compact. Fondo de Excav. (1):
(% Compact. Espec. = 95%)

- PLANO Y ESQUEMA SI NO
ADJUNTO:

OBSERVACIONES

ELABORADO POR: REVISADO POR: APROBADO POR:

Firma: Firma: Firma:

Cargo: Cargo: Cargo:

Nombre: Nombre: Nombre:
Fecha: Fecha: Fecha:

181
Protocolo SGC.P.03: Liberación de plataformas

PROTOCOLO - LISTA DE CHEQUEO SGC.P.03

Revisión: 01

LIBERACIÓN DE PLATAFORMAS Fecha: 00/12/2012

Página: 1 de 1

PROYECTO: LOS PARQUES DE SAN MARTIN DE PORRES N° PROT:

CLIENTE: VIVA GYM FECHA:
PLANO REF.: FRENTE: SECTOR:

DESCRIPCION DEL TRABAJO:

ITEM DESCRIPCION DE ACTIVIDADES SI NO N.A. OBSERVACIONES

1 Revisión de planos y Especif. técnicas

2 Conformidad ejes y niveles de plataforma

3 Conformidad de relleno de subrasante

4 Area autorizada para Platea de Cimentación

5 Area autorizada para Pavimento de Asfalto

6 Areá autorizada para construcción de veredas

7 Areá autorizada para conformación de jardines

DATOS DE CAMPO:

- Nivel final de subrasante: CROQUIS

- % Compactación de subrasante:

PUNTO DE COORDENADA
REFERENCIA X Y Z

- PLANO ADJUNTO: SI NO

OBSERVACIONES

ELABORADO POR: REVISADO POR: APROBADO POR:

Firma: Firma: Firma:

Cargo: Cargo: Cargo:

Nombre: Nombre: Nombre:
Fecha: Fecha: Fecha:

182
 PROTOCOLO - LISTA DE CHEQUEO

CONTROL DEL CONCRETO FRESCO

PROYECTO: LOS PARQUES DE SAN MARTÍN DE PORRES
CLIENTE : VIVA GyM Fecha de Muestreo: Planta:
Proveedor de concreto: Fecha de ensayo: Frente:
TAMAÑO HORA DE HORA DE TIEMPO DE TEMP. DEL TEMP. VOLUMEN DEL CONCRETO (m3) TIEMPO VACIADO
MIXER GUIA DE RESISTENCIA NOMBRE DE TELEHAN SLUMP
No. FECHA DE ELEMENTO A VACIAR SALIDA LLEGADA ESPERA (no BOMBA CONCRETO AMBIENTE VOLUMEN
No. REMISIÓN (Kg/cm2) LA PLANTA DER (pulg.) TEORICO REAL RESIDUO INICIO FIN TIEM
PIEDRA PLANTA OBRA programado) (C°) (C°) ACUM. REAL
Protocolo SGC.P.05: Control de concreto fresco

Observaciones: ELABORADO POR: REVISADO POR: APROBADO POR:

FIRMA: FIRMA: FIRMA:

FECHA: FECHA: FECHA:

183
Protocolo SGC.P.06: Liberación de vaciado de concreto

PROTOCOLO - LISTA DE CHEQUEO SGC.P.06

Rev: 01

LIBERACION DE VACIADO DE CONCRETO Fecha: 00/12/12

Página: 1 de 2

PROYECTO: LOS PARQUES DE SAN MARTIN DE PORRES N° PROT:

CLIENTE : VIVA GyM FECHA:

ELEMENTO ESTRUCTURAL: EJES: PISO:

CHECK LIST DE VERIFICACIÓN DE COLOCACION DE ARMADURA

ITEM DESCRIPCION DE ACTIVIDADES SI NO N/A OBSERVACION

1 Limpieza de armadura

2 Diámetro Especificado: ( f = plg.)

3 Verificación de Longitudes

4 Verificación de Estribos (cantidad y espaciamiento)

5 Verificación de Longitudes de Traslape

6 Colocación de separadores (metálicos / doble malla)

7 Conformidad de recubrimiento

8 Colocación de refuerzos e insertos

9 Otros
Firma:
REPONSABLE DE ACERO:

Fecha de Inspección:

CHECK LIST DE VERIFICACIÓN DE ENCOFRADOS

TIPO DE ENCOFRADO

Madera Metálico Otros

Nombre de Desmoldante

ITEM DESCRIPCION DE ACTIVIDADES SI NO N/A OBSERVACION

1 Verificación de trazo y niveles

Limpieza de paneles y accesorios (planchas
2
metalicas / paneles de madera)
3 Colocación de desmoldante o sellador
Verificación de niveles, verticalidad y horizontalidad
4
de encofrado
Conformidad de recubrimientos (dados de concreto
5
y/o separadores de plástico)
6 Verificación de ochavos y/o biseles

7 Verificación de insertos y embebidos

8 Verificación de hermeticidad de encofrado

9 Otros
Firma:
REPONSABLE DE ENCOFRADO:

Fecha de Inspección:

184
 PROTOCOLO - LISTA DE CHEQUEO SGC.P.06
Rev: 01

LIBERACION DE VACIADO DE CONCRETO Fecha: 00/12/12

Página: 2 de 2

ELEMENTO A VACIAR: FECHA:

SECTOR / ZONA: EJES : PISO:

RESIST. (f'c): VOLUMEN: N°PROBET:

CHECK LIST DE LIBERACION DE VACIADO DE CONCRETO

ITEM DESCRIPCION DE ACTIVIDADES SI NO N/A OBSERVACION

1 Limpieza de la estructura

2 Topografia, cotas de fondo y nivel de concreto

3 Ejes y dimensiones

4 Verificación de la armadura según check list

5 Verificación del encofrado según check list

6 IISS: redes, salidas y pases

7 IIEE: redes y salidas

8 Pernos de Anclaje y embebidos

9 Humedad en toda la superficie de contacto

10 Otros

COMENTARIOS

ESQUEMA O PLANO ADJUNTO

ELABORADO POR: REVISADO POR: APROBADO POR:

Firma: Firma: Firma:

Cargo: Cargo: Cargo:

Nombre: Nombre: Nombre:
Fecha Fecha Fecha

185
Protocolo SGC.P.07: Verificación post-vaciado

PROTOCOLO - LISTA DE CHEQUEO SGC.P.07

Revisión: 1

VERIFICACION POST VACIADO Fecha: 00/12/2012

Página: 1 de 1

PROYECTO: LOS PARQUES DE SAN MARTIN DE PORRES N° PROT:

CLIENTE : VIVA GyM FECHA:

SECTOR: PISO: PLATEA:

MANZANA: FRENTE: COMERCIAL:
f'c CONCRETO A VERIFICAR:

ELEMENTO ESTRUCTURAL: Zapata Columna Vigas

Platea de Cimentación Losa de Techo: Muros / Placas: Otros

No
ITEM VERIFICACION POST VACIADO Conforme Levantada N.A. OBSERVACIONES
Conforme
Verificación de desencofrado de
1
estructura (100% Encofrado retirado)

Verificación de cota final de acabado de

2
acuerdo a Planos

Verticalidad y horizontalidad de la
3
estructura (verificar niveles y plomada)

4 Verificación del acabado superficial

6 Curado de concreto

7 Otros
COMENTARIOS

ELABORADO POR: REVISADO POR: APROBADO POR:

Firma: Firma: Firma:

Cargo: Cargo: Cargo:

Nombre: Nombre: Nombre:
Fecha: Fecha: Fecha:

186
Protocolo SGC.P.08: Control de instalaciones sanitarias para vaciado

PROTOCOLO - LISTA DE CHEQUEO SGC.P.08-A

Revisión: 1
CONTROL DE INSTALACIONES SANITARIAS PARA
Fecha: 00/12/12
VACIADO
Página: 1 de 1

PROYECTO: LOS PARQUES DE SAN MARTIN DE PORRES N° PROT:

CLIENTE: VIVA GYM FECHA:

SECTOR: PISO: PLANO REF.:

MANZANA: FRENTE:

BAÑOS COCINA OTROS:

ZONA DE
COLOCACION DE IISSS EN MUROS LAVADERO LAVADERO
DUC HA LAVATORIO INODORO TERMA
PLATOS ROPA

AGUA FRIA / AGUA CALIENTE / DESAGÜE

Instalación de tuberías y accesorios según
Planos
Material especificado (Clase)

- Agua Fría:

- Agua Caliente:

- Agua Desagüe:

Diámetro de tubería: (F plg.)

- Agua Fría (plg.):

- Agua Caliente (plg.):

- Agua Desagüe (plg.):

Material libre de defectos (Inspección
Visual)
Soportada adecuadamente
Ta ponear los terminales expuestos de la
tubería
CHEQUEO DE SALIDAS
Salidas de agua en lavatorio de baño
Salida de desagüe de lav. de baño
Mezcladora de ducha
ELEMENTO BAÑOS COCINA Salidas de agua en ducha ( C anastilla)

Te cknopor de Válvula bien ubicado y Salidas de agua en inodoro

nivelado de Tubería Salidas de desagüe en inodoro (parte baja)
Salidas de agua en lav. C ocina
Salidas de desagüe en lav. cocina
Salidas de agua en lav. Granito
Salidas de desagüe en lav. Granito
Salidas de agua para calentador

ESQUEMA O PLANO:

OBSERVACIONES

ELABORADO POR: REVISADO POR: APROBADO POR:

Firma: Firma: Firma:

Nombre: Nombre: Nombre:

Fecha: Fecha: Fecha: ´’

187
 PROTOCOLO - LISTA DE CHEQUEO SGC.P.08-B
Revisión: 1
CONTROL DE INSTALACIONES SANITARIAS PARA Fecha: 00/12/12
VACIADO
Página: 1 de 1

PROYECTO: LOS PARQUES DE SAN MARTIN DE PORRES N° PROT:

CLIENTE: VIVA GYM FECHA:

SECTOR: PISO: PLANO REF.:

MANZANA: FRENTE:

ITEM COLOCACION DE IISS EN LOSAS BAÑO COCINA OTROS

LINEA DE AGUA / LINEA DE DESAGÚE

1 Ve rificar instalación de tuberías y accesorios (Según Planos )

2 Material especificado (Clase)

- Linea de Agua Fría:

- Linea de Agua Caliente:

- Línea de Desagüe:

3 Ve rificar diámetro de tubería: (F plg.)

- Linea de Agua Fría (plg.):

- Linea de Agua Caliente (plg.):

- Línea de Desagüe (plg.):

4 Material libre de defectos (Inspección Visual)

5 Soportada adecuadamente (fijación de tuberías y accesorios)

6 Ta ponear los terminales expuestos de la tubería

ESQUEMA O PLANO:

OBSERVACIONES

ELABORADO POR: REVISADO POR: APROBADO POR:

Firma: Firma: Firma:

Cargo: Cargo: Cargo:

Nombre: Nombre: Nombre:
Fecha: Fecha: Fecha:

188
Protocolo SGC.P.09: Control de instalaciones eléctricas para vaciado

PROTOCOLO - LISTA DE CHEQUEO SGC.P.09

Revisión: 1
CONTROL DE INSTALACIONES ELÉCTRICAS
Fecha: 00/12/12
PARA VACIADO
Página: 1 de 1

PROYECTO: LOS PARQUES DE SAN MARTÍN DE PORRES N° PROT:

PLANO REF.: FECHA:

SECTOR: PISO: PLANO REF.:

MANZANA: FRENTE

MUROS LOSAS
ITEM DESCRIPCION DE ACTIVIDADES OBSERVACIONES
SI NO NA SI NO NA
Instalación de tuberías y accesorios de acuerdo a
1
Planos

2 Material especificado (Clase = )

3 Verificar diámetro de tubería: (F = plg.)

4 Material libre de defectos (Inspección Visual)

Soportada adecuadamente (fijación de tuberías y

5
accesorios)
Ta ponear los terminales expuestos de la tubería así
6
como las cajas de pase

ESQUEMA O PLANO:

OBSERVACIONES

ELABORADO POR: REVISADO POR: APROBADO POR:

Firma: Firma: Firma:

Cargo: Cargo: Cargo:

Nombre: Nombre: Nombre:
Fecha: Fecha: Fecha:

189
 PROTOCOLO - LISTA DE CHEQUEO SGC.P.10
Revisión: 1
CONTROL DE ROTURA DE PROBETAS Fecha: 00/12/12
Página: 1 de 1
PROY ECTO: LOS PARQUES DE SAN MARTIN DE PORRES LUGAR DEL ENSAY O: N° PROT:

CLIENTE : VIVA GyM FECHA: #######

f'c a "X"
Código de f´c Fecha de Fecha de Resistencia
Ubicación Estructura / Elemento Edad días Observaciones
Probeta (kg/cm2) muestreo Rotura al f'c (%)
(kg/cm2)
Protocolo SGC.P.10: Control de rotura de probetas

ELABORADO POR: REVISADO POR: APROBADO POR:

Firma: Firma: Firma:

Cargo: Cargo: Cargo:

Nombre: Nombre: Nombre:
Fecha: Fecha: Fecha:

190
Protocolo SGC.P.11: Prueba de presión de tuberías

PROTOCOLO - LISTA DE CHEQUEO SGC.P.11

Revisión: 1

PRUEBAS DE PRESION DE TUBERÍAS Fecha: 00/12/12

Página: 1 de 1

PROYECTO: LOS PARQUES DE SAN MARTIN DE PORRES N° CORRELATIVO:

CLIENTE : VIVA GyM FECHA:

SECTOR: TORRE: PLANO REF.:

MANZANA: FRENTE:

DESCRIPCION DE TUBERIA

DIAMETRO (F pulg.)

MATERIAL

CIRCUITO / TRAMO

TIPO DE PRUEBA

NEUMATICA HIDROSTATICA

FLUIDO (*) En el caso de Prueba Hidrostatíca

PRESION DE TRABAJO PSI

PRESION DE PRUEBA PSI

CONDICIONES DE PRUEBA

HORA DE INICIO PRESION DE INICIO PSI

HORA DE TERMINO PRESION FINAL PSI

CONTROL DE LA PRUEBA

HORA PRESION HORA PRESION

ADJUNTAR ESQUEMA O PLANO DEL TRAMO

OBSERVACIONES

ELABORADO POR: REVISADO POR: APROBADO POR:

Firma: Firma: Firma:

Cargo: Cargo: Cargo:

Nombre: Nombre: Nombre:
Fecha: Fecha: Fecha:

191
Protocolo SGC.P.12: Prueba de estanqueidad

PROTOCOLO - LISTA DE CHEQUEO SGC.P.12

Revisión: 1

PRUEBA DE ESTANQUEIDAD Fecha: 00/12/12

Página: 1 de 1

PROYECTO: LOS PARQUES DE SAN MARTIN DE PORRES N° PROT:

CLIENTE : VIVA GyM FECHA:

SECTOR TORRE: PLANO REF.:

MANZANA: FRENTE:

DESCRIPCION DE TUBERIA

DIAMETRO (F pulg.)

MATERIAL / SERIE

CIRCUITO / TRAMO

CONDICIONES DE PRUEBA

FLUIDO

HORA DE INICIO FECHA DE INICIO

HORA DE TERMINO FECHA DE TERMINO

DATOS DE LA PRUEBA

ITEM LECTURAS LECTURA (NIVEL DE REFERENCIA) RESULTADO

1 LECTURA INICIAL

2 LECTURA A LAS 3 hrs.

3 LECTURA AL TERMINO

OBSERVACIONES

ELABORADO POR: REVISADO POR: APROBADO POR:

Firma: Firma: Firma:

Cargo: Cargo: Cargo:

Nombre: Nombre: Nombre:
Fecha: Fecha: Fecha:

192
 CODIGO

PLAN DE PUNTOS DE INSPECCION (PPI) REV. 0

PAG. 1 de 1

Cliente: VIVA GYM Elaborado por:

Proyecto: LOS PARQUES DE SAN MARTÍN DE PORRES - TORRE 5P
Ubicación: Lima - San Martín de Porres Fecha:

REQUERIMIENTOS Y TIPO DE ALCANCE DE LA INSPECCIÓN

RESPONSABLE FRECUENCIA EQUIPO PROTOCOLO A
ITEM ACTIVIDAD VERIFICACION / INSPECCIÓN CRITERIOS DE INSPEC
(Quién) (Cuándo) (Con qué) UTILIZAR SC/CAPAT PRODUCC CALIDAD
ACEPTACIÓN (Cómo)

TOPOGRAFÍA (TRAZO Y REPLANTEO)

1 Diario / Por sector
To pógrafo / Equipos de
Trazo y Replanteo Ejes / Niveles / Trazos Según planos de vaciado / Por Protoc Reporte topográfico Elabora Revisa Aprueba
Producción topografía
entregable

MOVIMIENTO DE TIERRAS
To pógrafo / Nivel
2 Niveles Según planos Cada 100 m2 Protoc Reporte topográfico Elabora Revisa Aprueba
Producción Topográfico
Plataforma
Según especif. y Laboratorio Equipo en Ensayo / Liberación de
Compactación / Densidad Cada 250 m2 Elabora Revisa Aprueba
planos externo laboratorio Protoc plataformas

ESTRUCTURAS
Equipos de
Trazo, niveles y secciones de corte Según planos To pógrafo Por elemento Protoc Reporte topográfico
topografía
Excavaciones Elabora Revisa Aprueba
Equipo de
Secuencia de excavación Según planos Producción Por elemento Protoc Reporte de exc avac ión
topografía
4 probetas por Control de concreto
To ma de probetas y Control de Probetero / Lab Equipo en Ensayo /
Según normativa sec tor (50m3) por fresc o Control rot. de Elabora Revisa Aprueba
rotura externo laboratorio Protoc
c/f'c probetas
Por secotr/ por Equipo para Ensayo / Control de concreto
Slump Según normativa Probetero Elabora Revisa Aprueba
mixer slump Protoc fresc o
3
Agua / Curador
Procedimiento de curado Según normativa Producción Diario Protoc Verif. Post vaciado Elabora Revisa Aprueba
químic o

Segùn especif. y Producción / Por sector de Lib. de vaciado de

Liberación de vaciado de concreto Visual Protoc Elabora Revisa Aprueba
planos calidad vaciado conc reto

Producción /
Desencofrado Según normativa Por elemento Visual Protoc Verif. Post vaciado Elabora Revisa Aprueba
calidad
Verificación de armadura (tipo, Segùn especif. y Producción / Lib. de vaciado de
Acero Por elemento Visual Protoc Elabora Revisa Aprueba
recubrimiento, traslapes, etc.) planos Capataz conc reto

Verificación de encofrados Segùn especif. y Producción / Lib. de vaciado de

Encofrado Por elemento Visual Protoc Elabora Revisa Aprueba
(alineamiento, aplome, etc) planos Capataz conc reto

INSTALACIONES INTERIORES
Por sector de Control de instalaciones
Instalación de tuberías eléctricas Visual Protoc Elabora Revisa Aprueba
vaciado eléc tricas para vaciado
ANEXO 3. PLAN DE PUNTOS DE INSPECCION

Segùn especif. y Producción / Por sector de Control de instalaciones

4 Instalación de tuberías sanitarias Visual Protoc Elabora Revisa Aprueba
planos calidad vaciado sanitarias para vaciado

Instalaciones sanitarias Segùn especif. y Producción / Por piso / a Equipo de Ensayo / Prueba de presión de
Pruebas de presión de tuberías Elabora Revisa Aprueba
interiores planos calidad determinar bombeo Protoc tuberías

Segùn especif. y Producción / Por piso / a

Prueba de estanqueidad Agua Protoc Prueba de estanqueidad Elabora Revisa Aprueba
planos calidad determinar

193
 CONTROL DE FACTORES INFLUYENTES EN PROCESOS SGC.FI.01
Revisión: 01
CALIBRACIÓN DE EQUIPOS DE ENSAYOS E INSTRUMENTOS DE MEDICIÓN
Página:
PROYECTO: LOS PARQUES DE SAN MARTIN DE PORRES EDIFICIO: TORRE 5P
CLIENTE: VIVA GYM
FECHA
CÓDIGO / UNIDAD DE LECTURA FECHA DE EXPIRACIÓN ENTIDAD ESTATUS
ITEM EQUIPO MARCA MODELO
N° SERIE MEDIDA MÍNIMA CALIBRACIÓN DE CALIBRADORA EXPIRACIÓN
CALIBRACIÓN
INFLUYENTES
ANEXO 4. FORMATOS DE CONTROL DE FACTORES

194
 CONTROL DE FACTORES INFLUYENTES EN PROCESOS SGC.FI.02
Revisión: 01
EVALUACION DE SUBCONTRATISTAS
Página
PROYECTO: LOS PARQUES DE SAN MARTIN DE PORRES EDIFICIO: TORRE 5P
CLIENTE: VIVA GYM MES:
ASPECTOS A EVALUAR
Supervisión y NOTA CALIFICACIÓN
RUBRO EMPRESA Cumplimiento Conocimiento Control de Cooperación
control del PROMEDIO EN OBRA
de plazos técnico materiales del personal
trabajo

PUNTAJES: 1 al 5 (1 es el más bajo y 5 el más alto)

195
 CONTROL DE FACTORES INFLUYENTES EN PROCESOS SGC.FI.03a
Revisión: 01
CONTROL DE LA CALIDAD DE LOS MATERIALES
Página:
PROY ECTO: LOS PARQUES DE SAN MARTIN DE PORRES
CLIENTE: VIVA GY M
DATOS GENERALES:
Proveedor: N° Guía: Fecha de inspección:
Disciplina: N° Correlativo:
DESCRIPCION
ITEM Código Descripción DE CD ID DF ED O Observaciones

Leyenda
DE - Disconformidad en especificación técnica DF– Daño fisico
CD - Cantidad diferente a la solicitada ED - Empaque dañado/defectuoso
ID - Irregularidad en documentos (certificados vencidos, documentos faltantes, etc.) O - Otros
ELABORADO POR: REVISADO POR: APROBADO POR:
Firma: Firma: Firma:

C argo: C argo: C argo:

Nombre: Nombre: Nombre:
Fecha: Fecha: Fecha:

196
 CONTROL DE FACTORES INFLUYENTES EN PROCESOS SGC.FI.03b
Revisión: 01
CONTROL DE LA CALIDAD DE LOS MATERIALES
Página:
PROYECTO: LOS PARQUES DE SAN MARTIN DE PORRES
CLIENTE: VIVA GYM
DATOS GENERALES:
Proveedor: N° Guía: Fecha de inspección:
Disciplina: N° Correlativo:
DESCRIPCION DEL MATERIAL: CANTIDAD:
ITEM VERIFICACIÓN Correcto Incorrecto No aplica Observaciones

1 Cumple con especificación técnica

2 Cantidad según lo solicitado

3 Documentación completa y vigente

4 No presenta daños físicos

5 Empaque en buen estado

6 Otros:

Cantidad de m aterial defectuoso:

Acción a tom ar:

ELABORADO POR: REVISADO POR: APROBADO POR:

Firma: Firma: Firma:

C argo: C argo: C argo:

Nombre: Nombre: Nombre:
Fecha: Fecha: Fecha:

ANEXO 5. FORMATOS DE REGISTROS

197
 Fecha:
REGISTRO DE ASISTENCIA A CAPACITACIÓN
Página:

P R O YE C T O : LO S P A R Q UE S D E S M P - T O R R E 5 P

TEM A :

E XP O S IT O R : D UR A C IÓ N :

N° N O M B R E Y A P E LLID O S EM P R ES A E S P E C IA LID A D F IR M A

Expositor Calidad
Firma: Firma:
Nombre: Nombre:
Fecha: Fecha:

198
 C ódigo Prot.:

REGISTRO DE PROTOCOLOS Revisión: 01

Página:
P R O YE C T O : LO S P A R Q UE S D E S M P C LIE N T E : VIVA G YM

TOR R E: 5 P
N O M B R E D E P R O T O C O LO :

C Ó D IG O D E P R O T O C O LO :
E LE M E N T O /
N° F EC HA S EC TOR UB IC A C IÓ N E LA B O R A D O P O R R E VIS A D O P O R A P R OB A D O P OR O B S E R VA C IO N E S
E N T R E G A B LE

199
 REGISTRO RO
Revisión: 01
LISTADO DE REPORTES DE OBSERVACIONES
Página: de

PROYECTO: LOS PARQUES DE SAN MARTIN DE PORRES CLIENTE: VIVA GYM

TORRE: 5P

FECHA FECHA RESPONSABLE

ITEM DESCRIPCION ORIGINADOR UBICACIÓN DEFECTO ESTATUS
EMISION CIERRE DE CIERRE

200
 REGISTRO RNC
Revisión: 01
LISTADO DE REPORTES DE NO CONFORMIDAD
Página: de

PROYECTO: LOS PARQUES DE SAN MARTIN DE PORRES CLIENTE: VIVA GYM

TORRE: 5P

FECHA FECHA RESPONSABLE

ITEM DESCRIPCION ORIGINADOR UBICACIÓN DEFECTO ESTATUS
EMISION CIERRE DE CIERRE

201
ANEXO 6. INFORMACION RECOPILADA DE OBRA

Listado de capacitaciones en obra

202
 CANT.
FECHA DURACIÓN
ITEM PROYECTO TEMA EXPOSITOR AUDITORIO TIPO ASISTENTES HHC STAFF+OBREROS
REAL (min)
MES
PARQUES DE SAN
1 11/10/12 Inducción al personal nuevo - Política y protocolos Nallely Vargas Subcontratistas Ind. Gral 2 20 0.7 58
MARTIN

PARQUES DE SAN
2 19/10/12 Reunión de Arranque de Subcontratistas Nallely Vargas Personal Obrero Ind. Específica 10 60 10.0 59
MARTIN
PARQUES DE SAN
3 26/10/12 Reunión de arranque de implementación Nallely Vargas Staff Ind. Específica 6 80 8.0 60
MARTIN
PARQUES DE SAN
4 26/10/12 Control documentario - Inspección de Suministros Nallely Vargas Personal Obrero Ind. Específica 8 60 8.0 61
MARTIN
PARQUES DE SAN
5 26/10/12 Control documentario - Inspección de Suministros Nallely Vargas Staff Ind. Específica 7 80 9.3 62
MARTIN
PARQUES DE SAN
6 30/10/12 Procedimiento de Encofrado Huver Sandoval Personal Obrero Ind. Específica 16 45 12.0 63
MARTIN
PARQUES DE SAN
7 02/11/12 Charla de reparación de cangrejeras Enrique Vallarino Personal Obrero Ind. Específica 1 60 1.0 64
MARTIN
PARQUES DE SAN
8 31/10/12 Producto No Conforme Wilder Díaz Subcontratistas Ind. Específica 8 15 2.0 58
MARTIN
PARQUES DE SAN
9 31/10/12 Control de Suministros Oswaldo Gomez Subcontratistas Ind. Específica 12 15 3.0 58
MARTIN
PARQUES DE SAN
10 31/10/12 Producto No Conforme Felix Cucho Subcontratistas Ind. Específica 5 15 1.3 58
MARTIN
PARQUES DE SAN
11 31/10/12 Curado del Concreto Carlos Pozo Subcontratistas Ind. Específica 9 15 2.3 58
MARTIN
PARQUES DE SAN
12 31/10/12 Criterios de Aceptación Emerson Mamaní Subcontratistas Ind. Específica 8 5 0.7 58
MARTIN
PARQUES DE SAN
13 31/10/12 Producto No Conforme Pedro Ubillus Personal Obrero Ind. Específica 43 15 10.8 58
MARTIN
PARQUES DE SAN
14 02/11/12 Producto No Conforme Wilder Díaz Subcontratistas Ind. Específica 8 15 2.0 58
MARTIN
PARQUES DE SAN
15 03/11/12 Control de Suministros Oswaldo Gomez Subcontratistas Ind. Específica 12 30 6.0 58
MARTIN
PARQUES DE SAN
16 03/11/12 Producto No Conforme Pedro Ubillus Personal Obrero Ind. Específica 43 15 10.8 58
MARTIN
PARQUES DE SAN
17 07/11/12 Producto No Conforme Felix Cucho Personal Obrero Ind. Específica 5 15 1.3 114
MARTIN
PARQUES DE SAN
18 07/11/12 Curado del Concreto Carlos Pozo Subcontratistas Ind. Específica 9 15 2.2 114
MARTIN
PARQUES DE SAN
19 07/11/12 Criterios de Aceptación Emerson Mamaní Subcontratistas Ind. Específica 8 5 0.7 114
MARTIN
PARQUES DE SAN
20 16/11/12 Que es Calidad Nallely Vargas Subcontratistas Ind. Específica 5 70 5.8 114
MARTIN
PARQUES DE SAN
21 17/11/12 Objetivos especificos Wilder Díaz Personal Obrero Ind. Específica 8 15 2.0 114
MARTIN
PARQUES DE SAN
22 17/11/12 Gestion de Calidad de PMV Jaime Cardenas Personal Obrero Ind. Específica 4 15 1.0 114
MARTIN
PARQUES DE SAN
23 17/11/12 Objetivos especificos Oswaldo Gomez Personal Obrero Ind. Específica 7 20 2.3 114
MARTIN
PARQUES DE SAN
24 30/11/12 Politica de Calidad y Objetivos Especificos Nallely Vargas Subcontratistas Ind. Específica 10 60 10.0 114
MARTIN
PARQUES DE SAN
25 30/11/12 Politica de Calidad y Objetivos Especificos / Trabajo en equipo Nallely Vargas Subcontratistas Ind. Específica 4 60 4.0 114
MARTIN
PARQUES DE SAN
26 01/12/12 Politica de Calidad GyM Emerson Mamaní Personal Obrero Ind. Específica 9 25 3.8 148
MARTIN
PARQUES DE SAN
27 01/12/12 Politica de Calidad GyM Wilder Díaz Personal Obrero Ind. Específica 7 25 2.9 148
MARTIN
PARQUES DE SAN
28 01/12/12 Politica de Calidad GyM Moises Ramos Personal Obrero Ind. Específica 7 25 2.9 148
MARTIN
PARQUES DE SAN
29 01/12/12 Politica de Calidad GyM Felix Cucho Personal Obrero Ind. Específica 5 25 2.1 148
MARTIN
PARQUES DE SAN
30 01/12/12 Politica de Calidad GyM Luis Flores Personal Obrero Ind. Específica 4 25 1.7 148
MARTIN
PARQUES DE SAN
31 01/12/12 Politica de Calidad GyM Oswaldo Gomez Personal Obrero Ind. Específica 9 25 3.8 148
MARTIN
PARQUES DE SAN
32 01/12/12 Politica de Calidad GyM Elias Melendez Personal Obrero Ind. Específica 9 25 3.8 148
MARTIN
PARQUES DE SAN
33 01/12/12 Politica de Calidad GyM Pedro Ubillus Personal Obrero Ind. Específica 27 25 11.3 148
MARTIN
PARQUES DE SAN
34 01/12/12 Politica de Calidad GyM Cardenas Bonilla Personal Obrero Ind. Específica 4 25 1.7 148
MARTIN
PARQUES DE SAN
35 01/12/12 Politica de Calidad GyM Victor Bendezu Personal Obrero Ind. Específica 12 25 5.0 148
MARTIN
PARQUES DE SAN
36 04/12/12 Evaluacion de Sub contrata Nallely Vargas Subcontratistas Ind. Específica 15 60 15.0 148
MARTIN
PARQUES DE SAN
37 07/12/12 Mejoras continuas Nallely Vargas Subcontratistas Ind. Específica 10 60 10.0 148
MARTIN
PARQUES DE SAN
38 10/12/12 Mejoras continuas Emerson Mamaní Personal Obrero Ind. Específica 9 25 3.8 148
MARTIN
PARQUES DE SAN
39 10/12/12 Mejoras continuas Wilder Díaz Personal Obrero Ind. Específica 7 25 2.9 148
MARTIN
PARQUES DE SAN
40 10/12/12 Mejoras continuas Moises Ramos Personal Obrero Ind. Específica 8 25 3.3 148
MARTIN
PARQUES DE SAN
41 10/12/12 Mejoras continuas Felix Cucho Personal Obrero Ind. Específica 5 25 2.1 148
MARTIN
PARQUES DE SAN
42 10/12/12 Mejoras continuas Luis Flores Personal Obrero Ind. Específica 11 25 4.6 148
MARTIN

203
 CANT.
FECHA DURACIÓN
ITEM PROYECTO TEMA EXPOSITOR AUDITORIO TIPO ASISTENTES HHC STAFF+OBREROS
REAL (min)
MES
PARQUES DE SAN
43 10/12/12 Mejoras continuas Oswaldo Gomez Personal Obrero Ind. Específica 6 25 2.5 148
MARTIN
PARQUES DE SAN
44 10/12/12 Mejoras continuas Elias Melendez Personal Obrero Ind. Específica 9 25 3.8 148
MARTIN
PARQUES DE SAN
45 10/12/12 Mejoras continuas Pedro Ubillus Personal Obrero Ind. Específica 27 25 11.3 148
MARTIN
PARQUES DE SAN
46 10/12/12 Mejoras continuas Cardenas Bonilla Personal Obrero Ind. Específica 4 25 1.7 148
MARTIN
PARQUES DE SAN
47 10/12/12 Mejoras continuas Victor Bendezu Personal Obrero Ind. Específica 11 25 4.6 148
MARTIN
PARQUES DE SAN
48 14/12/12 Procedimiento de gestion Nallely Vargas Subcontratistas Ind. Específica 10 90 15.0 148
MARTIN
PARQUES DE SAN
49 15/12/12 Procedimiento de gestion Emerson Mamaní Personal Obrero Ind. Específica 10 25 4.2 148
MARTIN
PARQUES DE SAN
50 15/12/12 Procedimiento de gestion Wilder Díaz Personal Obrero Ind. Específica 7 25 2.9 148
MARTIN
PARQUES DE SAN
51 15/12/12 Procedimiento de gestion Moises Ramos Personal Obrero Ind. Específica 8 25 3.3 148
MARTIN
PARQUES DE SAN
52 15/12/12 Procedimiento de gestion Felix Cucho Personal Obrero Ind. Específica 5 25 2.1 148
MARTIN
PARQUES DE SAN
53 15/12/12 Procedimiento de gestion Luis Flores Personal Obrero Ind. Específica 11 25 4.6 148
MARTIN
PARQUES DE SAN
54 15/12/12 Procedimiento de gestion Oswaldo Gomez Personal Obrero Ind. Específica 6 25 2.5 148
MARTIN
PARQUES DE SAN
55 15/12/12 Procedimiento de gestion Elias Melendez Personal Obrero Ind. Específica 9 25 3.8 148
MARTIN
PARQUES DE SAN
56 15/12/12 Procedimiento de gestion Pedro Ubillus Personal Obrero Ind. Específica 27 25 11.3 148
MARTIN
PARQUES DE SAN
57 15/12/12 Procedimiento de gestion Cardenas Bonilla Personal Obrero Ind. Específica 4 25 1.7 148
MARTIN
PARQUES DE SAN
58 15/12/12 Procedimiento de gestion Victor Bendezu Personal Obrero Ind. Específica 11 25 4.6 148
MARTIN
PARQUES DE SAN
59 21/12/12 Trabajos Incorrectos Marcos Huamani Subcontratistas Ind. Específica 10 90 15.0 148
MARTIN
PARQUES DE SAN
60 22/12/12 Trabajos Incorrectos Emerson Mamaní Personal Obrero Ind. Específica 10 25 4.2 148
MARTIN
PARQUES DE SAN
61 22/12/12 Trabajos Incorrectos Wilder Díaz Personal Obrero Ind. Específica 10 25 4.2 148
MARTIN
PARQUES DE SAN
62 22/12/12 Trabajos Incorrectos Moises Ramos Personal Obrero Ind. Específica 8 25 3.3 148
MARTIN
PARQUES DE SAN
63 22/12/12 Trabajos Incorrectos Felix Cucho Personal Obrero Ind. Específica 5 25 2.1 148
MARTIN
PARQUES DE SAN
64 22/12/12 Trabajos Incorrectos Luis Flores Personal Obrero Ind. Específica 13 25 5.4 148
MARTIN
PARQUES DE SAN
65 22/12/12 Trabajos Incorrectos Oswaldo Gomez Personal Obrero Ind. Específica 5 25 2.1 148
MARTIN
PARQUES DE SAN
66 22/12/12 Trabajos Incorrectos Elias Melendez Personal Obrero Ind. Específica 9 25 3.8 148
MARTIN
PARQUES DE SAN
67 22/12/12 Trabajos Incorrectos Pedro Ubillus Personal Obrero Ind. Específica 27 25 11.3 148
MARTIN
PARQUES DE SAN
68 22/12/12 Trabajos Incorrectos Cardenas Bonilla Personal Obrero Ind. Específica 4 25 1.7 148
MARTIN
PARQUES DE SAN
69 22/12/12 Trabajos Incorrectos Victor Bendezu Personal Obrero Ind. Específica 12 25 5.0 148
MARTIN
PARQUES DE SAN
70 29/12/12 Sistema de Gestion de Calidad Marcos Huamani Subcontratistas Ind. Específica 10 90 15.0 148
MARTIN
PARQUES DE SAN
71 30/12/12 Sistema de Gestion de Calidad Emerson Mamaní Personal Obrero Ind. Específica 10 25 4.2 148
MARTIN
PARQUES DE SAN
72 30/12/12 Sistema de Gestion de Calidad Wilder Díaz Personal Obrero Ind. Específica 6 25 2.5 148
MARTIN
PARQUES DE SAN
73 30/12/12 Sistema de Gestion de Calidad Moises Ramos Personal Obrero Ind. Específica 8 25 3.3 148
MARTIN
PARQUES DE SAN
74 30/12/12 Sistema de Gestion de Calidad Felix Cucho Personal Obrero Ind. Específica 5 25 2.1 148
MARTIN
PARQUES DE SAN
75 30/12/12 Sistema de Gestion de Calidad Luis Flores Personal Obrero Ind. Específica 13 25 5.4 148
MARTIN
PARQUES DE SAN
76 30/12/12 Sistema de Gestion de Calidad Oswaldo Gomez Personal Obrero Ind. Específica 5 25 2.1 148
MARTIN
PARQUES DE SAN
78 30/12/12 Sistema de Gestion de Calidad Elias Melendez Personal Obrero Ind. Específica 9 25 3.8 148
MARTIN
PARQUES DE SAN
79 30/12/12 Sistema de Gestion de Calidad Pedro Ubillus Personal Obrero Ind. Específica 27 25 11.3 148
MARTIN
PARQUES DE SAN
80 30/12/12 Sistema de Gestion de Calidad Cardenas Bonilla Personal Obrero Ind. Específica 4 25 1.7 148
MARTIN
PARQUES DE SAN
81 30/12/12 Sistema de Gestion de Calidad Victor Bendezu Personal Obrero Ind. Específica 11 25 4.6 148
MARTIN

204
Listado de equipos e instrumentos de medición en obra

Item Proyecto Codigo Equipo Numero Marca Modelo Unidad Fecha Intervalo Fecha Empresa Empresa
Equipo Serie Calibracion Calibracion Expiracion Calibradora Propietario
1 Parques de 026 Manometro de 396-2012 winters Q-715-R1-R2 PSI 27/09/2012 6 27/03/2013 -- -- -- --
San Martin Deformacion
Elastica
2 Parques de 032 Nivel Automatico 000-000 NA 320 NIVEL LAICA mm 31/10/2012 6 02/03/2013 -- -- -- --
San Martin
3 Parques de 005 Balanza N°10164- SPEEDY 2000 TESTER -- No 03/09/2012 12 03/08/2013 -- -- -- --
San Martin Electronica 2012 Describe --
4 Parques de 032 Nivel Automatico 328-1-2/12 NIKON AC-2S mm 27/09/2012 6 27/03/2013 -- -- -- --
San Martin
5 Parques de 019 Estacion Total 08697-12 SOUTH SET COLIMADOR mm 18/09/2012 18/02/2013 -- -- -- --
San Martin NCS-1
6 Parques de 032 Nivel Automatico 4049/12 NIKON SET COLIMADOR mm 03/10/2012 6 03/04/2013 -- -- -- --
San Martin NIK-3
7 Parques de 019 Estacion Total 08966/12 SOUTH SET CAOLIMADOR mm 05/10/2012 6 05/04/2013 -- -- -- --
San Martin NCS-1
8 Parques de 032 Nivel Automatico 4085/12 NIKON SET COLIMADOR mm 22/11/2012 12 22/11/2013 -- -- -- --
San Martin NIK-3
12 Parques de 057 Medidor de 1331-12 KYORITSU 4105A Ohm 04/10/2012 12 04/10/2013 METROLOGIA E ELECTRO
San Martin Rugosidad INGENIERIA LINO CORRALES
S.A.C - METROIL S.A.C.
13 Parques de 029 Meghometro 0023-13 EXTECH 380260 V 14/01/2013 12 14/01/2014 METROLOGIA E ELECTRO
San Martin INGENIERIA LINO CORRALES
S.A.C - METROIL S.A.C.

205
Registro de Observaciones y No conformidades en obra
Tratam iento
Fecha Fecha
Item Proyecto Reg Nro Descripcion Tipo Reporte Originador Accion Correctiva Defecto Torre Piso Estatus de la No
Em ision Cierre
Conform idad
1 PARQUES DE RO 001 Segracion en elos muros en el Edificio D- Reporte de GyM Tratar de vibrar adecuadamente Segregacion D-1 1 01/11/2012 Cerrado 08/11/2012 Reparar
SAN MARTIN 1 Dpto. 101-102 Observaciones

2 PARQUES DE RO 002 Desnivel de muros y losas en el Edificio Reporte de GyM Nivelar las losas antes duarnte y Desnivel D-1 1 01/11/2012 Cerrado 27/11/2012 Reparar
SAN MARTIN D-1 Dpto. 101-102 Observaciones despues del vaciado.

3 PARQUES DE RO 003 Segregacion en los muros del Edificio D- Reporte de GyM Vibrara de la manera adecuada. Segregacion D-1 1 02/11/2012 Cerrado 27/11/2012 Reparar
SAN MARTIN 1 Dpto. 103-104 Observaciones

4 PARQUES DE RO 004 Exposición de tuberia electrica - Edificio Reporte de GyM Tratar de resanar y aplicar un Exposición de D-1 1 02/11/2012 Cerrado 27/11/2012 Reparar
SAN MARTIN D-1 - Area Común Observaciones aditivo. tubería

5 PARQUES DE RO 005 Faltó colocar junta de dilatacion en el Reporte de GyM Colocar el tecnopor lo mas urgente Mal D-1 2 02/11/2012 Cerrado 27/11/2012 Modificar
SAN MARTIN Edificio D-1 Observaciones posible, ya que al día siguiente los procedimiento
encofradores instalan sus
formaletas e inpide al fierrero
colocar su tecnopor.
6 PARQUES DE RO 006 Desnivel de muros y losas en el Edificio Reporte de GyM Nivelar antes adurante y despues Desnivel D-1 1 02/11/2012 Cerrado 27/11/2012 Reparar
SAN MARTIN D-1 Dpto. 103-104 Observaciones del vaciado.

7 PARQUES DE RO 007 Desnivel de muros y losas en el area Reporte de GyM Nivelar losas antes durante y Desnivel D-1 1 02/11/2012 Cerrado 27/11/2012 Reparar
SAN MARTIN comun Edificio D-1 Piso 1 Observaciones despues de cada vaciado.

8 PARQUES DE RO 008 Exposicion de acero en el area comun Reporte de GyM Colocar las rondanas adecuadas Falta D-1 1 03/11/2012 Cerrado 01/12/2012 Reparar
SAN MARTIN Edificio D-1 Piso 1 Observaciones Recubrimiento

9 PARQUES DE RO 009 Falta de recubrimiento en la losa. Reporte de GyM Habilitar dados de concreto para no Falta D-1 2 03/11/2012 Cerrado 10/11/2012 Modificar
SAN MARTIN Observaciones seguir con los errores de Recubrimiento
recubrimientos.
10 PARQUES DE RO 010 Mala colocación del esquinero (FORSA- Reporte de GyM Colocar los pines en la respectiva Mal D-1 2 05/11/2012 Cerrado 12/11/2012 Modificar
SAN MARTIN FORMALETA) Observaciones formaleta. procedimiento

11 PARQUES DE RO 011 Concreto en malas condiciones Reporte de UNION DE Procurar que los pedidos de los Material D-1 2 05/11/2012 Cerrado 01/12/2012 Rechazar
SAN MARTIN (BOLONERIA) Observaciones CONCRETERA mxers sean con tiempo. Incorrecto
S S.A.
12 PARQUES DE RO 012 Desnivel de muros y losas en el Edificio Reporte de GyM Corregir losas y muros. Desnivel D-1 2 05/11/2012 Cerrado 27/11/2012 Reparar
SAN MARTIN D-1 Dpto. 201-202 Observaciones

13 PARQUES DE RO 013 Segregacion en los muros del Edificio D- Reporte de GyM Vibrar de una manera apropiada Segregacion D-1 2 05/11/2012 Cerrado 27/11/2012 Reparar
SAN MARTIN 1 Dpto. 201-202 Observaciones

14 PARQUES DE RO 014 Presencia de corbatas en el Edificio D-1 Reporte de GyM Retirar todas las corbatas despues Desencofrado D-1 2 05/11/2012 Cerrado 27/11/2012 Reparar
SAN MARTIN Dpto. 303-304 Observaciones del desencofrado. incompleto

15 PARQUES DE RO 015 Desnivel de losas y muros Edifico D-1 Reporte de GyM Nivelar todas las losas y muros Desnivel D-1 2 05/11/2012 Cerrado 26/11/2012 Reparar
SAN MARTIN Dpto. 203-204 Observaciones antes durante y despues del
vaciado.
16 PARQUES DE RO 016 Mal ubicacion de bruña en el area Reporte de GyM Seleccionar la pieza adecuada para Mal D-1 2 05/11/2012 Cerrado 26/11/2012 Reparar
SAN MARTIN comun Edificio D-1 Piso 2 Observaciones el encofrado. procedimiento

17 PARQUES DE RNC 001 Cangrejera en el area comun Edificio D-1 Reporte de No GyM Vibrar adecuadamente Cangrejeras D-1 2 06/11/2012 Cerrado 01/12/2012 Reparar
SAN MARTIN Piso 2 Conformidad
18 PARQUES DE RO 017 Desnivel de muros y losas en el area Reporte de GyM Nivelar todas las losas y muros . Desnivel D-1 2 06/11/2012 Cerrado 27/11/2012 Reparar
SAN MARTIN comun Edificio D-1 Piso 2 Observaciones

19 PARQUES DE RO 018 Faltó colocar el detalle de acero. Reporte de GyM Tratar de darle seguimiento a Incumplimiento D-1 4 06/11/2012 Cerrado 26/11/2012 Modificar
SAN MARTIN Observaciones Capataz de acero, para saber que de
detalle de acero esta habilitando. especificación
20 PARQUES DE RO 019 Exposicion de tuberias en el Edificio D-1 Reporte de GyM Tratar de vibrar en manera Exposición de D-1 3 07/11/2012 Cerrado 01/12/2012 Reparar
SAN MARTIN Dpto. 301 Observaciones apropiada tubería

21 PARQUES DE RO 020 Exposicion de tuberias en el Edificio D-1 Reporte de GyM Modificar la tuberia y que se respete Exposición de D-1 3 07/11/2012 Cerrado 01/12/2012 Reparar
SAN MARTIN Dpto. 302 Observaciones el recubrimiento. tubería

22 PARQUES DE RO 021 Segregacion en los muros en elEdificio Reporte de GyM Vibrar adecuadamente bien. Segregacion D-1 3 07/11/2012 Cerrado 27/11/2012 Reparar
SAN MARTIN D-1 Dpto. 302 Observaciones

23 PARQUES DE RO 022 Desnivel ed muros y losas en el Edificio Reporte de GyM Nivelar antes durante y despues del Desnivel D-1 3 07/11/2012 Cerrado 27/11/2012 Reparar
SAN MARTIN D-1 Dpto. 301-302 Observaciones vaciado

24 PARQUES DE RO 023 Desnivel de muros y losas en el Edificio Reporte de GyM Nivelar losas y muros antes Desnivel D-1 3 07/11/2012 Cerrado 01/12/2012 Reparar
SAN MARTIN D-1 Dpto. 303-304 Observaciones duarante y despues del vaciado.

25 PARQUES DE RO 024 Segregacion en los muros del Edificio D- Reporte de GyM Vibrara de una manera adecuada Segregacion D-1 2 07/11/2012 Cerrado 27/11/2012 Reparar
SAN MARTIN 1 Dpto. 203-204 Observaciones

26 PARQUES DE RO 025 Mala colocación de bruñas. Reporte de GyM Buscar la pieza indicada como Mal D-1 3 07/11/2012 Cerrado 01/12/2012 Reparar
SAN MARTIN Observaciones mandan los planos de FORSA. procedimiento

27 PARQUES DE RO 026 Exposición de acero Reporte de GyM Tratar de colocar y verificar los Falta D-1 3 08/11/2012 Cerrado 01/12/2012 Modificar
SAN MARTIN Observaciones recubrimientos. Recubrimiento

28 PARQUES DE RO 027 Segragacion de muros en el Edifico D-1 Reporte de GyM Vibrar de manera adecuada. Segregacion D-1 3 08/11/2012 Cerrado 04/12/2012 Reparar
SAN MARTIN Dpto. 303-304 Observaciones

29 PARQUES DE RO 028 Exposicion de acero en el EDIFICIO D-1 Reporte de GyM Picar y colocar el acero adentro del Falta D-1 3 08/11/2012 Cerrado 01/12/2012 Reparar
SAN MARTIN Dpto. 303 Observaciones muro y resanar con rapirock. Recubrimiento

30 PARQUES DE RO 029 Presencia de corbatas en el Edifcio D-1 Reporte de GyM Retirar todas alas corbatas despues Desencofrado D-1 3 09/11/2012 Cerrado 01/12/2012 Rechazar
SAN MARTIN Dpto. 304 Observaciones de cada vaciado. incompleto

31 PARQUES DE RO 030 Segregacion en el area comun Edificio D- Reporte de GyM Vibrar de una manera apropiada. Segregacion D-1 3 09/11/2012 Cerrado 01/12/2012 Reparar
SAN MARTIN 1 Piso 3 Observaciones

32 PARQUES DE RO 031 Desnivel de muros y losa en el area Reporte de GyM Nivelar antes y durante el vaciado. Desnivel D-1 3 09/11/2012 Cerrado 27/11/2012 Reparar
SAN MARTIN comun Edificio D-1 Piso 3 Observaciones

33 PARQUES DE RO 032 Falto colocar bruña en el muro (area Reporte de GyM Colocar la pieza adecuada en el Mal D-1 3 09/11/2012 Cerrado 27/11/2012 Modificar
SAN MARTIN comun) Edificio D-1 Piso 3 Observaciones encofrado. procedimiento
 Tratam iento
Fecha Fecha
Item Proyecto Reg Nro Descripcion Tipo Reporte Originador Accion Correctiva Defecto Torre Piso Estatus de la No
Em ision Cierre
Conform idad
34 PARQUES DE RO 033 Desnivel de muros y losas en el Edificio Reporte de GyM Verificar los muros y losas en pleno Desnivel D-1 4 09/11/2012 Cerrado 01/12/2012 Reparar
SAN MARTIN D-1 Dpto. 401-402 Observaciones vaciado.

35 PARQUES DE RO 034 Segregación de muros en el Edificio D-1 Reporte de GyM Tratar de vibrar de manera Segregacion D-1 4 09/11/2012 Cerrado 01/12/2012 Reparar
SAN MARTIN Dpto. 401-402 Observaciones apropiada

36 PARQUES DE RO 035 Presencia de corbatas en el Edificio D-1 Reporte de GyM Tratar de retirar todas las corbatas Desencofrado D-1 4 09/11/2012 Cerrado 01/12/2012 Rechazar
SAN MARTIN Dpto.401 Observaciones despues de cada desencofrado. incompleto

37 PARQUES DE RO 036 Exposicion de acero en el Edificio D-1 Reporte de GyM Tratar de verificar bien los Falta D-1 4 09/11/2012 Cerrado 01/12/2012 Reparar
SAN MARTIN Dpto. 401-402 Observaciones recubrimientos. Recubrimiento

38 PARQUES DE RNC 002 Cangrejera en el muro en el Edificio D-1 Reporte de No GyM Vibrar de una manera apropiada Cangrejeras D-1 4 10/11/2012 Cerrado 27/11/2012 Reparar
SAN MARTIN Dpto. 403 Conformidad
39 PARQUES DE RNC 003 Cangrejera (viga) en el area comun Reporte de No GyM Tratar de vaciar correctamente y Cangrejeras D-1 4 10/11/2012 Cerrado 27/11/2012 Reparar
SAN MARTIN Edificio D-1 Piso 4 Conformidad vibrar
40 PARQUES DE RO 037 Desnivel de muro y losas en el Area Reporte de GyM Tratar de verificar los niveles de Desnivel D-1 4 10/11/2012 Cerrado 27/11/2012 Reparar
SAN MARTIN Comun - Edificio D-1 Piso 4 Observaciones muros y losas

41 PARQUES DE RO 038 Mala colocació de bruña en el area Reporte de GyM Trata de buscar la formaleta Mal D-1 4 10/11/2012 Cerrado 27/11/2012 Reparar
SAN MARTIN comun Edificio D-1 Piso 4 Observaciones apropiada. procedimiento

42 PARQUES DE RO 039 Exposicion de tubería en el Edificio D-1 Reporte de GyM Tratar de colocar el concreto , Exposición de D-1 4 10/11/2012 Cerrado 26/11/2012 Rechazar
SAN MARTIN Dpto. 401 Observaciones dando las indicion tubería

43 PARQUES DE RO 040 Desnivel de muro y losa en el Edificio D- Reporte de GyM Nivelar losas y muros antes durante Desnivel D-1 4 10/11/2012 Cerrado 01/12/2012 Reparar
SAN MARTIN 1 Dpto.403-404 Observaciones y despues de cada vaciado.

44 PARQUES DE RO 041 Segregaciones en los muros en el Reporte de GyM Vibrar de una manera adecuada y Segregacion D-1 4 10/11/2012 Cerrado 01/12/2012 Reparar
SAN MARTIN Edificio D-1 Dpto. 403-404 Observaciones con una vibradoro que tenga la
aguja redonda.
45 PARQUES DE RNC 004 Losa fisurada en el Edificio D-1 Dpto. Reporte de No GyM Tratar de picar la zona afectada y Fisura D-1 5 12/11/2012 Cerrado 27/11/2012 Reparar
SAN MARTIN 504 Conformidad aplicar algun epoxico.
46 PARQUES DE RNC 005 Cangrejera en el muro en el Edificio D-1 Reporte de No GyM Tratar de vibrar de una forma Cangrejeras D-1 5 12/11/2012 Cerrado 01/12/2012 Reparar
SAN MARTIN Dpto. 503 Conformidad adecuada.
47 PARQUES DE RO 042 Segregación en los muros en el Edificio Reporte de GyM Tratar de vibrar de una manera Segregacion D-1 5 12/11/2012 Cerrado 03/12/2012 Reparar
SAN MARTIN D-1 Dpto. 503-504 Observaciones correcta.

48 PARQUES DE RO 043 Desnivel de muros y losas en el Edificio Reporte de GyM Verificar los niveles de las losas Desnivel D-1 5 12/11/2012 Cerrado 12/12/2012 Reparar
SAN MARTIN D-1 Dpto.503-504 Observaciones

49 PARQUES DE RO 044 Exposicion de tuberia en el Edificio D-1 Reporte de GyM Colocar el concreto de manera Exposición de D-1 4 12/11/2012 Cerrado 26/11/2012 Modificar
SAN MARTIN Dpto 403 Observaciones adecuada y tratar de tener tubería
recubrimiento.
50 PARQUES DE RO 045 Presencia de corbatas en el Edificio D-1 Reporte de GyM Retirar las corbatas despues de Desencofrado D-1 4 12/11/2012 Cerrado 27/11/2012 Modificar
SAN MARTIN Dpto.403 Observaciones cada desencofrado. incompleto

51 PARQUES DE RO 046 Segregacion en muros Edificio D-1 area Reporte de GyM Colocar el concreto y vibrar de una Segregacion D-1 4 12/11/2012 Cerrado 27/11/2012 Reparar
SAN MARTIN comun Piso 4 Observaciones manea apropiada

52 PARQUES DE RO 047 Desnivel de muros y losas en el area Reporte de GyM Verificar antes durante y despues Desnivel D-1 5 13/11/2012 Cerrado 12/12/2012 Reparar
SAN MARTIN comun Edificio D-1 Piso 5 Observaciones los muros y losas en el vaciado.

53 PARQUES DE RO 048 Segregacion en los muros en el Edificio Reporte de GyM Vibrar adecuadamente. Segregacion D-1 1 13/11/2012 Cerrado 12/12/2012 Reparar
SAN MARTIN D-1 Dpto. 101 Observaciones

54 PARQUES DE RO 049 Desnivel de muros y losas en el Edificio Reporte de GyM Nivealr antea durante y despues de Desnivel D-1 1 13/11/2012 Cerrado 12/12/2012 Reparar
SAN MARTIN D-1 Dpto. 101-102 Observaciones cada vaciado

55 PARQUES DE RO 050 FALTA COLOCAR BRUÑAS EN LOS Reporte de MA-CG RESPETAR LAS CONSIDERACIONES Mal D-1 TODOS 14/11/2012 Cerrado 12/12/2012 Modificar
SAN MARTIN MUROS DE CONCRETO EN EL EDIFICIO D- Observaciones CONTRATISTA DE LAS ESPECIFICACIONES procedimiento
1 S GENERALES TECNICAS.
S.A.C.
56 PARQUES DE RO 051 Desnivel de muros y losas en el Edificio Reporte de GyM Nivelar antea durante y despues de Desnivel D-1 1 14/11/2012 Cerrado 12/12/2012 Reparar
SAN MARTIN D-1 Dpto. 103-104 Observaciones cada vaciado.

57 PARQUES DE RO 052 Sgergacion en los muros en el EDIFICIO Reporte de GyM Vibrar de una manera apropiada Segregacion D-1 1 14/11/2012 Cerrado 14/11/2012 Reparar
SAN MARTIN D-1 Dpto.103-104 Observaciones

58 PARQUES DE RO 053 Segregacion en el muro Edificio D-1 Reporte de GyM Vibrara adecuadamente Segregacion D-1 2 14/11/2012 Cerrado 12/12/2012 Reparar
SAN MARTIN Dpto.201-202 Observaciones

59 PARQUES DE RO 054 FALTA RETIRAR ALAMBRE EN LAS Reporte de GyM VIBRAR DE UNA MANERA Mal D-1 TODOS. 14/11/2012 Cerrado 12/12/2012 Reparar
SAN MARTIN LOSAS DEL EDIFICIO D-1 Observaciones ADECUADA procedimiento

60 PARQUES DE RNC 006 Fisura en el techo del Dpto. 504 del Reporte de No GyM Reparar la fisura a travez de un Fisura D-1 5 15/11/2012 Cerrado 15/11/2012 Reparar
SAN MARTIN Edificio D-1 Conformidad procedimiento aplicable.
61 PARQUES DE RNC 007 Fisura en el techo del Dpto. 404 del Reporte de No GyM Reparar la fisura a travez de un Fisura D-1 4 15/11/2012 Cerrado 15/11/2012 Reparar
SAN MARTIN Edificio D-1 Conformidad procedimiento aplicable.
62 PARQUES DE RNC 008 Fisura en el techo del Dpto.304 del Reporte de No GyM Reparar la fisura a travez de un Fisura D-1 3 15/11/2012 Cerrado 15/11/2012 Reparar
SAN MARTIN Edificio D-1 Conformidad procedimiento aplicable.
63 PARQUES DE RNC 009 Fisura en el techo del Dpto. 301 del Reporte de No GyM Reparar la fisura a travez de un Fisura D-1 3 15/11/2012 Cerrado 12/12/2012 Reparar
SAN MARTIN Edificio D-1 Conformidad procedimiento aplicable.
64 PARQUES DE RNC 010 Fisura en el techo del Dpto. 302 del Reporte de No GyM Reparar la fisura a travez de un Fisura D-1 3 15/11/2012 Cerrado 27/11/2012 Reparar
SAN MARTIN Edificio D-1 Conformidad procedimiento aplicable.
65 PARQUES DE RO 055 Segregación en los muros en el Edificio Reporte de GyM Tener bastante cuidado con el Segregacion D-2 1 16/11/2012 Cerrado 01/12/2012 Reparar
SAN MARTIN D-2 -Dpto. 101-102 Observaciones vibrado y verificar que la aguja de la
vibradora sea redonda.
66 PARQUES DE RO 056 Desnivel de muros y losas en el Edificio Reporte de GyM Colocar correctamente bien las Desnivel D-2 1 16/11/2012 Cerrado 12/12/2012 Modificar
SAN MARTIN D-2 - Dpto.101-102 Observaciones formaletas, ya que eso nos genera
retrabajos.

207
 Tratam iento
Fecha Fecha
Item Proyecto Reg Nro Descripcion Tipo Reporte Originador Accion Correctiva Defecto Torre Piso Estatus de la No
Em ision Cierre
Conform idad
67 PARQUES DE RO 057 Segregación en muros y losas en el Reporte de GyM Tratar de vibrar de una manera Segregacion D-2 1 16/11/2012 Cerrado 24/01/2013 Reparar
SAN MARTIN Edificio D-2 - Dpto.103-104 Observaciones adecuada.

68 PARQUES DE RO 058 Desnivel de muros y losas en el Edificio Reporte de GyM Verificar los muros y losas y no Desnivel D-2 1 16/11/2012 Cerrado 12/12/2012 Reparar
SAN MARTIN D-2 - Dpto. 103-104 Observaciones generar desplome en dichos
encofrados.
69 PARQUES DE RO 059 Desnivel de muros y losas en el Edificio Reporte de GyM Verificar los muros y losas antes de Desnivel D-2 2 17/11/2012 Cerrado 12/12/2012 Modificar
SAN MARTIN D-2 - Dpto. 201-202 Observaciones vaciar.

70 PARQUES DE RO 060 Segregacion en muros y losas en el Reporte de GyM Vibrar de una manera adecuada, Segregacion D-2 2 17/11/2012 Cerrado 12/12/2012 Reparar
SAN MARTIN Edificio D-2 - Dpto. 203-204 Observaciones para no tener segregaciones.

71 PARQUES DE RO 061 Desnivel de muros y losa en el Edificio D- Reporte de GyM Tratar de nivelar todos muros y Desnivel D-2 2 17/11/2012 Cerrado 03/12/2012 Modificar
SAN MARTIN 2 - Dpto. 203-204 Observaciones losas antes del vaciado.

72 PARQUES DE RO 062 Presencia de acero en el Edificio D-2 - Reporte de GyM Colocar las rondanas antes del Falta D-2 2 17/11/2012 Cerrado 27/11/2012 Reclasificar
SAN MARTIN Dpto. 204 Observaciones vaciado. Recubrimiento

73 PARQUES DE RO 063 Segregación en los muros del area Reporte de GyM Vibrar de una manera adecuada. Segregacion D-2 1 17/11/2012 Cerrado 27/11/2012 Reparar
SAN MARTIN comun Edificio D-2 Observaciones

74 PARQUES DE RO 064 Desnivel de muros y losas en el area Reporte de GyM Nivelar losas y muros antes del Desnivel D-2 1 17/11/2012 Cerrado 17/11/2012 Reparar
SAN MARTIN comun Edificio D-2 Observaciones vaciado.

75 PARQUES DE RO 065 Exposición de acero en el area comun Reporte de GyM Colocar los separadores y asi evitar Falta D-2 1 17/11/2012 Cerrado 12/12/2012 Modificar
SAN MARTIN Edificio D-2 Observaciones las observaciones. Recubrimiento

76 PARQUES DE RO 066 Segregación en los muros en el Edificio Reporte de GyM Generar y aplicar un buen vibrado. Segregacion D-2 2 17/11/2012 Cerrado 12/12/2012 Reparar
SAN MARTIN D-2 - Dpto. 201-202 Observaciones

77 PARQUES DE RO 067 Presencia de corbatas en los muros en Reporte de GyM Retirar todas las corbatas en el Desencofrado D-2 2 19/11/2012 Cerrado 27/11/2012 Re-trabajo
SAN MARTIN el Edificio D-2- Dpto. 204 Observaciones momento que estan retirando todos incompleto
los encofrados.
78 PARQUES DE RO 068 Segregación en los muros del area Reporte de GyM Tratar de vaciar correctamente Segregacion D-2 02 19/11/2012 Cerrado 26/11/2012 Reparar
SAN MARTIN comun - Piso 2 Observaciones

79 PARQUES DE RO 069 Desnivel de muros y losas en el area Reporte de GyM Mejorar el nivelado de las Desnivel D-2 02 19/11/2012 Cerrado 04/12/2012 Reparar
SAN MARTIN comun - Piso 2 Observaciones formaletas.

80 PARQUES DE RO 070 Exposicíón de acero en el area comun - Reporte de GyM Colocar su recubrimiento indicado. Falta D-2 02 19/11/2012 Cerrado 03/12/2012 Modificar
SAN MARTIN pIso 2 Observaciones Recubrimiento

81 PARQUES DE RO 071 Segregación en los muros en el Edificio Reporte de GyM Mas cuidado en el vibrado y verificar Segregacion D-2 3 19/11/2012 Cerrado 01/12/2012 Reparar
SAN MARTIN D-2 - Dpto. 301-302 Observaciones si el concreto llega en buen estado.

82 PARQUES DE RO 072 Desnivel de muros y losas en el Edificio Reporte de GyM Tratar de verificar los trazos Desnivel D-2 3 19/11/2012 Cerrado 19/12/2012 Modificar
SAN MARTIN D-2 - Dpto. 301-302 Observaciones correspondiente al encofrado.

83 PARQUES DE RO 073 Exposición de tubería de agua en el Reporte de GyM Vibrar uniformemente los muros. Exposición de D-2 3 19/11/2012 Cerrado 19/12/2012 Re-trabajo
SAN MARTIN Edificio D-2- Dpto. 301 Observaciones tubería

84 PARQUES DE RO 074 Segregación en muros en el Edificio D-2 - Reporte de GyM Tratar de vibrar de buena manera y Segregacion D-2 3 19/11/2012 Cerrado 24/01/2013 Reparar
SAN MARTIN Dpto. 303-304 Observaciones verificar que el concreto llegue de
buen estado.
85 PARQUES DE RO 075 Desnivel de muros y losas en el Edificio Reporte de GyM Verificar antes y durante del Desnivel D-2 3 20/11/2012 Cerrado 03/12/2012 Reparar
SAN MARTIN D-2 - Dpto. 303-304 Observaciones vaciado para no tener problemas de
desniveles.
86 PARQUES DE RO 076 Presencia de corbatas en los muros en Reporte de GyM Retirar todas las corbatas cuando Desencofrado D-2 3 20/11/2012 Cerrado 12/12/2012 Re-trabajo
SAN MARTIN el Edificio D-2 - Dpto. 303-304 Observaciones esten desencofrando sus incompleto
formaletas
87 PARQUES DE RO 077 Segregación en los muros del area Reporte de GyM Vibrar de una manera correcta Segregacion D-2 03 20/11/2012 Cerrado 12/12/2012 Reparar
SAN MARTIN comun - Piso 3 Observaciones

88 PARQUES DE RO 078 Desnivel de muros y losa en el area Reporte de GyM Nivelar de una manera correcta Desnivel D-2 03 20/11/2012 Cerrado 12/12/2012 Reparar
SAN MARTIN comun - Piso 3 Observaciones

89 PARQUES DE RO 079 Exposicón de tubería en el area comun - Reporte de GyM Colocar las tuberías correctamente Falta D-2 03 20/11/2012 Cerrado 12/12/2012 Reparar
SAN MARTIN Piso 3 Observaciones que no esponga a ningun muro. Recubrimiento

90 PARQUES DE RO 080 Exposicion de acero en el area comun - Reporte de GyM Tratar de colocar las rondanas Falta D-2 03 21/11/2012 Cerrado 01/12/2012 Modificar
SAN MARTIN Piso 3 Observaciones correspondiente al acero. Recubrimiento

91 PARQUES DE RO 081 Segregacion en los muros en el Edificio Reporte de GyM Tratar de tener cuidado en el Segregacion D-2 4 21/11/2012 Cerrado 01/12/2012 Reparar
SAN MARTIN D-2 - Dpto. 401-402 Observaciones momento del vibrado.

92 PARQUES DE RO 082 Desnivel de muro y losas en el Edificio D- Reporte de GyM Verificar los niveles antes y durante Desnivel D-2 21/11/2012 Cerrado 19/12/2012 Reparar
SAN MARTIN 2 - Dpto. 401-402 Observaciones el vaciado

93 PARQUES DE RO 083 Presencia de corbatas en el Edificio D-2 - Reporte de GyM Tratar de retirar todas las corbatas Desencofrado D-2 4 21/11/2012 Cerrado 24/01/2013 Modificar
SAN MARTIN Dpto. 401 Observaciones durante el desencofrado. incompleto

94 PARQUES DE RO 084 Segregación en los muros en el Edificio Reporte de GyM Vibrar y colocar bien el concreto. Segregacion D-2 4 21/11/2012 Cerrado 12/12/2012 Reparar
SAN MARTIN D-2 - Dpto. 403-404 Observaciones

95 PARQUES DE RO 085 Desnivel de muro y losa en el Edificio D- Reporte de GyM Verificar los muros y losas antes y Desnivel D-2 21/11/2012 Cerrado 12/12/2012 Re-trabajo
SAN MARTIN 2 - Dpto. 403-404 Observaciones durante el vaciado.

96 PARQUES DE RO 086 Presencia de corbatas en el Edificio D-2- Reporte de GyM Retirar todas las corbatas durante el Desencofrado D-2 4 21/11/2012 Cerrado 19/12/2012 Re-trabajo
SAN MARTIN Dpto. 404 Observaciones desencofrado. incompleto

97 PARQUES DE RO 087 Exposición de tuberia de luz en el Reporte de GyM Vibrara de una manera adecuada Exposición de D-2 4 21/11/2012 Cerrado 01/12/2012 Reparar
SAN MARTIN Edificio D-2 Dpto. 403 Observaciones tubería

98 PARQUES DE RO 088 Segregación de muros en el area comun Reporte de GyM Mejorar en el vobrado. Segregacion D-2 04 21/11/2012 Cerrado 19/12/2012 Reparar
SAN MARTIN - Piso 4 Observaciones

99 PARQUES DE RNC 011 Cangrejera en el muro del Edificio D-2 - Reporte de No GyM Vibrar de una manera adecuada. Cangrejeras D-2 5 22/11/2012 Cerrado 03/12/2012 Reparar
SAN MARTIN Dpto. 501 Conformidad

208
 Tratam iento
Fecha Fecha
Item Proyecto Reg Nro Descripcion Tipo Reporte Originador Accion Correctiva Defecto Torre Piso Estatus de la No
Em ision Cierre
Conform idad
100 PARQUES DE RO 089 Desnivel de muros y losa en el area Reporte de GyM Verificar las losas despues del cada Desnivel D-2 04 22/11/2012 Cerrado 22/12/2012 Reparar
SAN MARTIN comun - PIso 4 Observaciones vaciado.

101 PARQUES DE RO 090 Exposicón de tubería en el area comun - Reporte de GyM Vibrar de una manera correcta y no Exposición de D-2 04 22/11/2012 Cerrado 01/12/2012 Reparar
SAN MARTIN Piso 4 Observaciones notarse dichas tuberias. tubería

102 PARQUES DE RO 091 Exposicón de acero en el area comun - Reporte de GyM Tratar de picar la zona afectado y Falta D-2 04 22/11/2012 Cerrado 12/12/2012 Modificar
SAN MARTIN Piso 4 Observaciones colocar el acero en el muro con su Recubrimiento
respectivo recubrimiento.
103 PARQUES DE RO 092 Segregación en muros en el Edificio D-2- Reporte de GyM Vibrar adecuadamente segun Segregacion D-2 5 22/11/2012 Cerrado 01/12/2012 Reparar
SAN MARTIN Dpto. 501-502 Observaciones procedimiento de vibrado.

104 PARQUES DE RNC 012 Cangrejera en los muros del Edificio D-2 - Reporte de No GyM Vibrar adecuadamente bien y Cangrejeras D-2 5 23/11/2012 Cerrado 19/12/2012 Reparar
SAN MARTIN Dpto. 503-504 Conformidad colocar el concreto de buena
manera.
105 PARQUES DE RO 093 Desnivel de muro y losas en el Edificio D- Reporte de GyM Verificar los niveles antes de cada Desnivel D-2 5 23/11/2012 Cerrado 01/12/2012 Re-trabajo
SAN MARTIN 2 - Dpto. 501-502 Observaciones vaciado.

106 PARQUES DE RO 094 Exposición de acero en el Edificio D-2 - Reporte de GyM Colocar el acero con su recbrimiento Falta D-2 5 23/11/2012 Cerrado 04/12/2012 Reparar
SAN MARTIN Dpto. 501-502 Observaciones y vibrar de una manera apropiada. Recubrimiento

107 PARQUES DE RO 095 Exposición de tubería de luz en el Reporte de GyM Vibrar adecuadamente y colocacion Exposición de D-2 5 23/11/2012 Cerrado 12/12/2012 Reparar
SAN MARTIN Edificio D-2 - Dpto. 501 Observaciones del concreto en buen estado. tubería

108 PARQUES DE RO 096 Mala colocación de formaleta con Reporte de GyM Colocar e identificar la pieza para Mal D-2 5 23/11/2012 Cerrado 01/12/2012 Modificar
SAN MARTIN respecto a la bruña en el Edificio D-2- Observaciones dicho encofrado. procedimiento
Dpto. 501
109 PARQUES DE RO 097 Presencia de corbatas en el Edificio D-2- Reporte de GyM Retirar todas las corbatas en el Desencofrado D-2 5 23/11/2012 Cerrado 03/12/2012 Re-trabajo
SAN MARTIN Dpto. 501-502 Observaciones momento del Post vaciado. incompleto

110 PARQUES DE RO 098 Segregacion en los muros en el Edificio Reporte de GyM Vibrar adecuadamente y colocar Segregacion D-2 5 23/11/2012 Cerrado 19/12/2012 Reparar
SAN MARTIN D-2 - Dpto. 503-504 Observaciones correctamente el concreto.

111 PARQUES DE RO 099 Desnivel de muro y losa en el Edificio D- Reporte de GyM Tratar verificar los niveles en los Desnivel D-2 5 26/11/2012 Cerrado 19/12/2012 Re-trabajo
SAN MARTIN 2 - Dpto. 503-504 Observaciones muros y losas

112 PARQUES DE RO 100 Presencia de corbatas en el Edificio D-2 - Reporte de GyM Retirar todas corbatas despues del Desencofrado D-2 5 26/11/2012 Cerrado 19/12/2012 Re-trabajo
SAN MARTIN Dpto. 503-504 Observaciones Post vaciado. incompleto

113 PARQUES DE RO 101 Presencia de corbatas en el area comun Reporte de GyM Retirar todas las corbatas cuando Desencofrado D-3 1 27/11/2012 Cerrado 01/12/2012 Modificar
SAN MARTIN Edificio D-3 Piso 1 Observaciones desencofren. incompleto

114 PARQUES DE RO 102 Acero expuesto en el area comun Reporte de GyM SE DEBERA DE PICAR LA ZONA Falta D-3 1 27/11/2012 Cerrado 19/12/2012 Modificar
SAN MARTIN Edificio D-3 Piso 1 Observaciones AFECTADA Y COLOCAR EL ACERO Recubrimiento
DENTRO DEL MURO CON SU
RESPESTIVO RECUBRIMIENTO.
115 PARQUES DE RO 103 Desnivel de muros y losa en el area Reporte de GyM Nivelar losas y muros antes durante Desnivel D-3 1 27/11/2012 Cerrado 26/12/2012 Reparar
SAN MARTIN comun Edificio D-3 Piso1 Observaciones y despues de cada vaciado

116 PARQUES DE RO 104 Exposición de acero en el Edificio D-2 - Reporte de GyM Tratar de colocar los separadores Falta D-2 5 27/11/2012 Cerrado 19/12/2012 Reparar
SAN MARTIN Dpto. 503 Observaciones para no tener este tipo de Recubrimiento
observaciones.
117 PARQUES DE RO 105 Segregación de muros en el areaa Reporte de GyM Tratar de vibrar de una mera Segregacion D-2 05 27/11/2012 Cerrado 27/11/2012 Reparar
SAN MARTIN comun .- Piso 5 Observaciones correcta.

118 PARQUES DE RO 106 Desnivel de muros y losas en el Edificio Reporte de GyM Nivel losas y muros antes durante y Desnivel D-3 2 28/11/2012 Cerrado 19/12/2012 Reparar
SAN MARTIN D-3 Dpto. 201-202 Observaciones despues de cada vaciado.

119 PARQUES DE RO 107 Desnivel de muros y losas en el area Reporte de GyM Verificar con un cordel todas las Desnivel D-2 05 28/11/2012 Cerrado 28/11/2012 Reparar
SAN MARTIN comun - Piso 5 Observaciones losas despues del vaciado.

120 PARQUES DE RNC 013 Cangrejera en el area comun (Viga) Reporte de No GyM Vibrar de una manera adecuada. Cangrejeras D-3 2 29/11/2012 Cerrado 01/12/2012 Reparar
SAN MARTIN Edificio D-3 Conformidad
121 PARQUES DE RO 108 Desnivel de muro y losa en el area Reporte de GyM Nivelar losas y muros antes durante Desnivel D-3 2 29/11/2012 Cerrado 03/01/2013 Reparar
SAN MARTIN comun Edificio D-3 Piso 2 Observaciones y despues de cada vaciado.

122 PARQUES DE RO 109 Segregaciones en el muro del area Reporte de GyM Vibrar de una manera apropiada y Segregacion D-3 2 29/11/2012 Cerrado 03/01/2013 Reparar
SAN MARTIN comun- Edificio D-3 Piso 2 Observaciones adecuada.

123 PARQUES DE RO 110 Presencia de corbatas en el area comun Reporte de GyM Retirar todas las corbatas despues Desencofrado D-3 2 29/11/2012 Cerrado 01/12/2012 Rechazar
SAN MARTIN Edificio D-3 Piso2 Observaciones de desencofrar. incompleto

124 PARQUES DE RO 111 Presencia de botella en la losa del area Reporte de GyM Retirar y no colocar ningun objeto Mal D-3 3 29/11/2012 Cerrado 19/12/2012 Rechazar
SAN MARTIN comun Edificio D-3 Piso 3 Observaciones dentro de un elemento estructural. procedimiento

125 PARQUES DE RO 112 Segregacion en muros del Edificio D-3 Reporte de GyM Vibrar de una manera adecuada. Segregacion D-3 2 29/11/2012 Cerrado 19/12/2012 Reparar
SAN MARTIN Dpto.203-204 Observaciones

126 PARQUES DE RO 113 Desnivel de muros y losas en el Edificio Reporte de GyM Nivelar correctamentes antes Desnivel D-3 2 29/11/2012 Cerrado 19/12/2012 Reparar
SAN MARTIN D-3 Dpto.203-204 Observaciones durante y despues del vaciado.

127 PARQUES DE RO 114 Presencia de corbatas en el Edifico D-1 Reporte de GyM Retirar todas las corbatas despues Desencofrado D-1 5 30/11/2012 Cerrado 30/11/2012 Rechazar
SAN MARTIN Dpto. 504 Observaciones de cada desencofrado. incompleto

128 PARQUES DE RO 115 Segregacion en los muros del Edificio D- Reporte de GyM Vibrar de una manera adecuada y Segregacion D-3 3 30/11/2012 Cerrado 19/12/2012 Reparar
SAN MARTIN 3 Dpto.301-302 Observaciones capacitar al personal.

129 PARQUES DE RO 116 Desnivel de muros en el Edificio D-3 Reporte de GyM Nivelar correctamente los muros Desnivel D-3 3 30/11/2012 Cerrado 19/12/2012 Reparar
SAN MARTIN Dpto.301-302 Observaciones antes durante y despues de cada
vaciado.
130 PARQUES DE RO 117 Exposicion de acero en el Edificio D-3 Reporte de GyM Tratar de colocar rondanas para no Falta D-3 3 30/11/2012 Cerrado 19/12/2012 Reparar
SAN MARTIN Dpto. 301 Observaciones tener este tipo de problemas. Recubrimiento

131 PARQUES DE RO 118 Presencia de corbatas en el Edificio D-3 Reporte de GyM Retirar todas las corbatas despues Desencofrado D-3 3 30/11/2012 Cerrado 01/12/2012 Rechazar
SAN MARTIN Dpto. 301 Observaciones del desencofrado. incompleto

132 PARQUES DE RO 119 Desnivel de muros y losa en el Edificio D- Reporte de GyM Nivelar losas y muros antes durante Desnivel D-3 3 01/12/2012 Cerrado 19/12/2012 Reparar
SAN MARTIN 3 Dpto.303-304 Observaciones y despues del vaciado.

209
 Tratam iento
Fecha Fecha
Item Proyecto Reg Nro Descripcion Tipo Reporte Originador Accion Correctiva Defecto Torre Piso Estatus de la No
Em ision Cierre
Conform idad
133 PARQUES DE RO 120 Segregacion de muros en el Edificio D-3 Reporte de GyM Vibrar de una manera apropiada. Segregacion D-3 3 01/12/2012 Cerrado 19/12/2012 Reparar
SAN MARTIN Dpto.303-304 Observaciones

134 PARQUES DE RO 121 Segregacion en los muros del Edificio D- Reporte de GyM vibrar en forma mas adecuada Segregacion D-3 4 03/12/2012 Cerrado 19/12/2012 Reparar
SAN MARTIN 3 dpto. 401-402 Observaciones

135 PARQUES DE RO 122 Desnivel en muros y losas Edificio D-3 Reporte de GyM nivelar adecuadamente losas y Desnivel D-3 4 03/12/2012 Cerrado 19/12/2012 Reparar
SAN MARTIN Dpto. 401-402 Observaciones muros

136 PARQUES DE RO 123 Presencia de corbatas en el Edificio D-3 Reporte de GyM sacar todas las corbatas en el Desencofrado D-3 4 03/12/2012 Cerrado 19/12/2012 Rechazar
SAN MARTIN Dpto. 401-402 Observaciones momento de retirar los encofrados. incompleto

137 PARQUES DE RNC 014 Fisura en la losa del area comun Reporte de No GyM vibrar adecuadamente la losa. Fisura D-3 4 04/12/2012 Cerrado 19/12/2012 Reparar
SAN MARTIN Conformidad
138 PARQUES DE RO 124 Segregaciones en muros del Edificio D-3 Reporte de GyM vibrar de forma adecuada Segregacion D-3 4 04/12/2012 Cerrado 19/12/2012 Reparar
SAN MARTIN Dpto. 403-404 Observaciones

139 PARQUES DE RO 125 desnivel de muros y losas en el Edificio Reporte de GyM nivelar antes durante y despues del Desnivel D-3 4 04/12/2012 Cerrado 19/12/2012 Reparar
SAN MARTIN D-3 Dpto. 403-404 Observaciones vaciado

140 PARQUES DE RO 126 Presencia de corbatas en el Edifiicio D-3 Reporte de GyM retirar en el momento de retirar los Desencofrado D-3 4 04/12/2012 Cerrado 19/12/2012 Rechazar
SAN MARTIN Dpto. 403-404 Observaciones encofrados. incompleto

141 PARQUES DE RO 127 Desnivel de losas y muros en el Edificio Reporte de GyM nivelar antes durante y despues de Desnivel D-3 4 04/12/2012 Cerrado 26/12/2012 Reparar
SAN MARTIN D-3 area comun Piso 4 Observaciones cada vaciado.

142 PARQUES DE RO 128 segregaciones en el Edificio D-3 AREA Reporte de GyM vibrara adecuadamente bien Segregacion D-3 4 04/12/2012 Cerrado 02/01/2013 Rechazar
SAN MARTIN COMUN Piso 4 Observaciones

143 PARQUES DE RO 129 segregacion en los muros del Edificio D- Reporte de GyM VIBRAR ADECUADAMENTE BIEN Segregacion D-3 5 05/12/2012 Cerrado 19/12/2012 Reparar
SAN MARTIN 3 dPTO. 501-502 Observaciones LAS LOSAS Y MUROS.

144 PARQUES DE RO 130 DESNIVEL DE MUROS Y LOAS EDIFICIO Reporte de GyM Nivelar las losas entes durante y Desnivel D-3 5 05/12/2012 Cerrado 18/12/2012 Reparar
SAN MARTIN D-3 Dpto. 501-502 Observaciones despues de cada vaciado

145 PARQUES DE RNC 015 Fisura en la losa del Edificio D-3 Piso 5 Reporte de No GyM Vibrar adecuadamente y de manera Fisura D-3 5 06/12/2012 Cerrado 10/01/2013 Reparar
SAN MARTIN Area comun Conformidad constante.
146 PARQUES DE RNC 016 Cangrejera en la viga (area comun9 Reporte de No GyM Vibrar adecuadamente y no dejar Cangrejeras D-3 5 06/12/2012 Cerrado 12/12/2012 Reparar
SAN MARTIN Edifico D-3 Piso 5 Conformidad cangrejeras.
147 PARQUES DE RO 131 Mala colocacion de puntos de salida Reporte de GyM colocar los puntos segun esta en el Incumplimiento D-3 5 06/12/2012 Cerrado 19/12/2012 Reparar
SAN MARTIN para la therma Observaciones piloto. de
especificación
148 PARQUES DE RO 132 Segregacion de muros y losas en el Reporte de GyM vibrara adecuadamente bien Segregacion D-3 5 06/12/2012 Cerrado 26/12/2012 Reparar
SAN MARTIN Edificio D-3 Dpto. 503-504 Observaciones

149 PARQUES DE RO 133 Desnivel de muros y loasas en el Edificio Reporte de GyM nivelar las losas antes duarante y Desnivel D-3 5 06/12/2012 Cerrado 19/12/2012 Reparar
SAN MARTIN D-3 Dpto. 403-404 Observaciones despues de cada vaciado.

150 PARQUES DE RO 134 desnivel de muros y losa en el area Reporte de GyM nivelar muros y losas entes durante Desnivel D-3 5 06/12/2012 Cerrado 26/12/2012 Reparar
SAN MARTIN comun Edificio D-3 piso 5 Observaciones y despues de cada vaciado.

151 PARQUES DE RO 135 Segregacion demuros en el Area comun Reporte de GyM vibrar adecuadamente bien. Segregacion D-3 5 06/12/2012 Cerrado 26/12/2012 Reparar
SAN MARTIN Edificio D-3 Piso 5 Observaciones

152 PARQUES DE RNC 017 Cangrejera en el area común (viga) Reporte de No GyM Tratar de vibrar de una manera Cangrejeras D-1 5 14/12/2012 Cerrado 03/01/2013 Reparar
SAN MARTIN Edificio D-1 Piso 5 Conformidad correcta.
153 PARQUES DE RO 136 Faltó colocar trazo en el Dpto. 401 Reporte de GyM Verificar todos los trazos antes de Mal D-2 4 19/12/2012 Cerrado 26/12/2012 Modificar
SAN MARTIN Edificio D-2 Observaciones liberar . procedimiento

154 PARQUES DE RNC 018 FISURA EN EL DPTO. 503-504 DEL Reporte de No GyM REGLEAR DE UNA MANERA Fisura D-2 5 21/12/2012 Cerrado 03/01/2013 Reparar
SAN MARTIN EDIFICIO D-2 Conformidad ADECUADA IGUALMENTE EN EL
CURADO
155 PARQUES DE RO 137 Segreación en muros en el Edificio D-1 - Reporte de GyM Tratar de vibrar de manera correcta. Segregacion D-1 05 21/12/2012 Cerrado 02/01/2013 Reparar
SAN MARTIN Dpto. 501-502 Observaciones

156 PARQUES DE RO 138 Tuberia fisura en plena prueba de Reporte de Servicios y Cambiar de tubería ya que se Mal D-3 3 02/01/2013 Cerrado 02/01/2013 Modificar
SAN MARTIN presión en el Dpto. 304 Edificio D-3 Observaciones Representacio encontro tuberia fisurada. procedimiento
nes Saul
S.A.C.
157 PARQUES DE RO 139 Desnivel de muros y losas en el Edificio Reporte de GyM Verificar despues del vaciado. Desnivel D-1 5 14/03/2013 Cerrado 27/03/2013 Reparar
SAN MARTIN D-1 Dpto. 501-502 Observaciones

158 PARQUES DE RO 140 Presencia de corbatas en el Edificio D-1 Reporte de GyM Retirar todas las corbats al tiempo Desencofrado D-1 5 15/03/2013 Cerrado 27/03/2013 Rechazar
SAN MARTIN Dpto. 501 Observaciones del desencofrado. incompleto

159 PARQUES DE RO 141 Exposición de acero en el Edificio D-1 Reporte de GyM Tratar de picar la zona afectada y Falta D-1 5 15/03/2013 Cerrado 27/03/2013 Reparar
SAN MARTIN Dpto. 501 Observaciones colocar el acero en el muro Recubrimiento
respetando el recubrimiento.
160 PARQUES DE RO 142 Segregacion en los muros Edificio D-1 Reporte de GyM Tratar de vibrar de manera Segregacion D-1 5 15/03/2013 Cerrado 27/03/2013 Reparar
SAN MARTIN Piso 5 Observaciones apropiada

161 PARQUES DE RNC 019 Fisura en el techo del Dpto. 203 del Reporte de No GyM Reparar la fisura a travez de un Fisura D-2 2 18/03/2013 Cerrado 13/04/2013 Reparar
SAN MARTIN Edificio D-2 Conformidad procedimiento aplicable.
162 PARQUES DE RNC 020 Fisura en el techo del Dpto. 102 del Reporte de No GyM Reparar la fisura a travez de un Fisura D-2 2 18/03/2013 Cerrado 13/04/2013 Reparar
SAN MARTIN Edificio D-2 Conformidad procedimiento aplicable.
163 PARQUES DE RNC 021 Fisura en el techo del Dpto.103 del Reporte de No GyM Reparar la fisura a travez de un Fisura D-2 2 18/03/2013 Cerrado 13/04/2013 Reparar
SAN MARTIN Edificio D-2 Conformidad procedimiento aplicable.
164 PARQUES DE RNC 022 Fisura en el techo del Dpto. 104 del Reporte de No GyM Reparar la fisura a travez de un Fisura D-2 2 18/03/2013 Cerrado 13/04/2013 Reparar
SAN MARTIN Edificio D-2 Conformidad procedimiento aplicable.
165 PARQUES DE RO 143 Falta bruñas en los muros de bloque de Reporte de RESPETAR LAS CONSIDERACIONES Mal D-2 TODOS 18/03/2013 Cerrado 04/04/2013 Modificar
SAN MARTIN concreto en el Edificio D-2 Observaciones DE LAS ESPECIFICACIONES procedimiento
TECNICAS.

210