CONTRATO DE ARRENDAMIENTO LOCAL COMERCIAL

NUMERO RADICADO: / 2 0 2 4 0 0 3
1
CARTAGENA – BOLIVAR, 20 DE ENERO DE 2024

*RENOVACION DE CONTRATO PERIODO 2024 - 2025*

ARRENDADOR: NOLIS MARGOTH SUAREZ CASTILLO

CEDULA DE CIUDADANIA Nº: 22.236.780
DOMICILIO DE NOTIFICACION: CARRERA 83 N° 04-20 BARRIO LA SIERRITA – CARTAGENA
BOLIVAR

ARRENDATARIO(S): ANTONIO JOSE PEREZ MERCADO

CEDULA DE CIUDADANIA Nº: 73.552.491
DOMICILIO DE NOTIFICACION: BARRIO EL CARMELO MZN N°7 – LOTE 1
UBICACIÓN DEL LOCAL EN ARRENDAMIENTO: CARTAGENA BOLIVAR – SUR ORIENTE –
BARRIO LA SIERRITA – CARRAERA 83 N° 04-20
CIUDAD: CARTAGENA BOLIVAR

VALOR CANON DE ARRENDAMIENTO: $2´150.000oo

PERIODO DE PAGO: ULTIMOS 5 DIAS DE CADA MES
DURACION DEL CONTRATO: 12 MESES
FECHA DE INCIO DEL CONTRATO: 01 FEBERO 2024
FECHA FINALIZACION DEL CONTRATO: 31 ENERO 2025

La Señora NOLIS MARGOTH SUAREZ CASTILLO, mayor de edad, ciudadana, identificado con
C.C. No. 22.236.780 de ZARAGOZA ANTIOQUIA, actuando en calidad de propietario del local
comercial ubicado en CARTAGENA BOLIVAR – SUR ORIENTE – BARRIO LA SIERRITA –
CARRERA 83 N° 04-20 y quien se denominará como EL ARRENDADOR, y de otra parte el Señor
ANTONIO JOSE PEREZ MERCADO, mayor de edad, ciudadano, identificado con C.C. No.
73.552.49, Quien se denominara como EL ARRENDATARIO, hemos convenido celebrar la
renovación del presente contrato de arrendamiento, por un cuarto periodo, comprendido entre el
día 01 el mes de febrero de 2024 y el día 31 de enero de 2025, el cual se regirá por las siguientes
cláusulas, así:

PRIMERA.- OBJETO DEL CONTRATO: Por medio del presente Contrato el Arrendador entrega a
título de arrendamiento al Arrendatario el siguiente local comercial: inmueble ubicado en Cartagena
Bolívar – sur oriente – barrio La Sierrita – carrera 83 N° 04-20 - coordenadas geográficas N 10°22
´11” – W 75°28´30”, con área construida en primer nivel, el cual comprende 4 compartimientos con
una superficie total de 109 mt2, así mismo se adiciona un área no construida en el fondo (patio),
con una superficie de 120 mt2, de igual forma por el frente comprende un área no construida de 23
mt2, para una superficie total de 252 mt2, con los siguientes linderos: por el norte linda con el
inmueble de la señora Anuncia Vergara, por el sur linda con la infraestructura vial de la Calle 4, por
el occidente linda con la infraestructura vial de la carrera 83 y por el oriente linda con el inmueble
del señor Manuel Mercado, anterior información contemplada en la escritura pública N°615 de 1998
de la notaria cuarta de Cartagena Bolívar, Matricula N° 060-0004540, Catastro N°01-07-0436-
0018-000, el cual será exclusivamente destinado para la comercialización de materiales de
construcción y ferretería, acuerdo normas, leyes y regulaciones vigentes establecidas por el
Gobierno Nacional, para la ejecución de la actividad comercial en el territorio nacional, actividad
que será efectuada por el Arrendatario.
 2
NUMERO RADICADO - 2 0 2 4 0 0 3

SEGUNDA. – CANON DE ARRENDAMIENTO: El canon de arrendamiento mensual será la suma

de (DOS MILLONES CIENTO CINCUENTA MIL PESOS) $2´150.000oo, moneda nacional,
que el Arrendatario pagará anticipadamente al Arrendador o a su orden, en la cuenta de ahorros
N° 788-000491-71 BANCOLOMBIA, o físicamente (EFECTIVO) al Arrendador, dentro de los
últimos 5 días de cada mes. Parágrafo Primero.- La mera tolerancia del Arrendador en aceptar el
pago del Precio con posterioridad al último día de cada mes, no se entenderá como animo de
modificar el término establecido para el pago de este contrato y no lo exonera de la mora. Podrá
ejercer el arrendador las acciones legales correspondientes. Parágrafo 1- El canon de
arrendamiento se encuentra sujeto a las estadísticas y registros establecidos por el Departamento
Administrativo Nacional de Estadísticas (DANE), en su boletín técnico del mes de diciembre de
2023, con fecha de emisión 9 de enero de 2024, donde de fija una variación anual del IPC de
9.28%. Parágrafo 2- El valor del canon de arrendamiento para la presente vigencia estará fijado
por debajo de la variación anual del IPC, quedando así establecido con un incremento flexible y
moderado del 7.5%, con un equivalente referenciado al canon de arrendamiento de la vigencia
2022- 2023, por un valor de $150.000oo.

TERCERA.- DESTINACIÓN DEL INMUEBLE: El Arrendatario como se había establecido en la

cláusula primera del presente contrato, se compromete a destinar este inmueble exclusivamente
para la actividad comercial de venta de materiales de construcción y ferretería, y no podrá darle
otro uso, respetando las normas urbanísticas estipuladas en el plan de ordenamiento territorial, en
cuanto a su actividad.- No podrá el Arrendatario ceder o transferir el presente contrato de
arrendamiento sin la previa autorización escrita del arrendador. Parágrafo 1- El Arrendador
prohíbe expresa y terminantemente al Arrendatario dar al inmueble destinación con fines ilícitos
tales como los contemplados en el literal b) del parágrafo del Artículo 3° del Decreto 180 de 1988 y
del artículo 34 de la Ley 30 de 1986 y demás normas concordantes o complementarias. Parágrafo
2- El Arrendatario entregará al Arrendador los ejemplares originales de las facturas de cobro por
concepto de servicios públicos del Inmueble correspondientes a los últimos tres (3) meses, (en el
caso que así se establezca), debidamente canceladas por el Arrendatario, bajo el entendido que
hará entrega de dichas facturas en el domicilio del Arrendador, con una antelación de dos (2) días
hábiles a la fecha fijada para la restitución material del Inmueble al Arrendador. Parágrafo 3: No
obstante, lo anterior, el Arrendador podrá negarse a recibir el Inmueble, cuando a su juicio existan
obligaciones pendientes a cargo del Arrendatario que no hayan sido satisfechas en forma debida,
caso en el cual se seguirá causando el canon de arrendamiento hasta que el Arrendatario cumpla
con lo que le corresponde. Parágrafo 4: La responsabilidad del Arrendatario subsistirán aún
después de restituido el Inmueble, mientras el Arrendador no haya entregado el paz y salvo
correspondiente por escrito al Arrendatario.

CUARTA.- REAJUSTE DEL CANON DE ARRENDAMIENTO: las partes acuerdan que cada doce
(12) meses de ejecución del Contrato, el valor del canon de arrendamiento será reajustado en una
proporción igual o similar al incremento en el alza por inflación vigente, basado en criterios e
indicaciones de FEDELONJAS y el DANE, el cual para la presente vigencia quedo establecido con
un incremento del 7.5%.

QUINTA.- DURACIÓN O VIGENCIA: El arrendamiento tendrá una duración de 12 meses contados

a partir del 01 de febrero de 2024. No obstante lo anterior, el término del arrendamiento se
prorrogará automáticamente por periodos consecutivos de un (1) año, si ninguna de las Partes con
una antelación de seis (6) meses al vencimiento del periodo inicial o de cualquiera de sus
prorrogas informa a la otra Parte su decisión de terminar este Contrato. Lo anterior sin perjuicio del
derecho a la renovación consagrado en el Articulo 518 del Código de Comercio.

SEXTA.- RECIBO Y ESTADO: El Arrendatario declara que ha recibido el local objeto de este
Contrato en buen estado, conforme al inventario que hace parte del mismo (ANEXO 1) y que en el
mismo estado lo restituirá al Arrendador a la terminación del Contrato, o cuando este haya de cesar
por alguna de las causales previstas, salvo el deterioro proveniente del tiempo o daños causados
por desastres naturales. Las instalaciones Eléctricas, Acueducto y gas natural las reciben en buen
CARRERA 83 N° 04-20 - BARRIO LA SIERRITA CARTAGENA BOLIVAR
TELEFONO: 3145184331 – CORREO ELECTRONICO – marvinportelasuarez@hotmail.com
 3
NUMERO RADICADO - 2 0 2 4 0 0 3

estado, y es de su responsabilidad cualquier alteración o modificación que se presente, salvo los

efectos causados por las variaciones en el fluido eléctrico originadas por la empresa que suministra
el servicio.

SÉPTIMA – REPARACIONES LOCATIVAS: Los daños que se ocasionen al local comercial por el
Arrendatario, por responsabilidad suya o de sus dependientes, serán reparados y cubiertos sus
costos de reparación en su totalidad por El Arrendatario. Las reparaciones, modificaciones,
mejoras y reformas locativas al local comercial, por deterioro u otro efecto o consecuencia propia
de la actividad comercial, estarán a cargo del Arrendatario, y serán por cuenta de éste y para
efectuarlas se requiere previamente de autorización y acuerdo con el Arrendador, siendo
entendido que en cualquier caso éstas quedarán de propiedad del dueño del inmueble, en
consecuencia, el Arrendador no queda obligado a pagar tales mejoras, variaciones o reformas, ni a
indemnizar en forma alguna al Arrendatario aún en los casos en que aquél los haya autorizado
expresamente. Si el Arrendatario efectuare mejoras, variaciones o modificaciones de cualquier
naturaleza en el local comercial objeto de este Contrato sin contar con la previa autorización del
Arrendador, esta circunstancia se tendrá como incumplimiento del contrato, y podrá el Arrendador
solicitar la inmediata entrega del inmueble; así mismo, el Arrendatario será responsable de los
perjuicios ocasionados con estas variaciones, modificaciones, y mejoras no consentidas, perjuicios
que indemnizará por la vía judicial pertinente. Queda expresamente estipulado que cualquier
accesorio o implemento instalado por el Arrendatario en puertas o ventanas no las podrá retirar y
quedará de propiedad del dueño del inmueble sin que haya lugar a reconocimiento de suma alguna
por este concepto. El Arrendatario renuncia al derecho de retención que a cualquier título le
concede la ley sobre el local comercial materia de este contrato, especialmente por razón de
mejoras. En el caso previsto en el artículo 1993 del Código Civil, salvo pacto en contrario entre las
partes, el arrendatario podrá descontar el costo de las reparaciones del valor de la renta. Tales
descuentos en ningún caso podrán exceder el treinta por ciento (30%) del valor de la misma; si el
costo total de las reparaciones indispensables locativas excede dicho porcentaje, el arrendatario
podrá efectuar descuentos periódicos hasta el treinta por ciento (30%) del valor de la renta, hasta
completar el costo total en que haya incurrido por dichas reparaciones.

OCTAVA- SERVICIOS: Los servicios públicos de Energía Eléctrica, Acueducto, Alcantarillado,

Recolección de Basuras, serán por mutuo acuerdo entre el Arrendatario y el arrendador, el cual
estará incluido en el canon de arriendo, debido que los servicios del inmueble arrendado son
compartidos con un inmueble de residencia familiar en el segundo piso del local comercial.
Parágrafo 2: el Arrendatario declara que ha recibido en perfecto estado de funcionamiento y de
conservación las instalaciones para uso de los servicios públicos del local, que se abstendrá de
modificarlas sin permiso previo del Arrendador y que responderá por daños y/o violaciones de los
reglamentos de las correspondientes empresas de servicios públicos. Parágrafo 3: El Arrendatario
reconoce que el Arrendador en ningún caso y bajo ninguna circunstancia es responsable por la
alteración, modificación o interrupción con intención fraudulenta o ilegal en el suministro de
cualquiera de los servicios públicos dentro del perímetro del local comercial.

NOVENA.- CLÁUSULA PENAL: El incumplimiento por parte del Arrendatario de cualquiera de las
cláusulas de este Contrato y aún el simple retardo en el pago de una o más mensualidades sin
previo aviso y acuerdo con el arrendador, lo constituirá en deudor del Arrendador por una suma
equivalente al 50% del precio mensual de arrendamiento que esté vigente en el momento en que
tal incumplimiento se presente a título de pena. Se entenderá en todo caso que el pago de la pena
no extingue la obligación principal y el Arrendador podrá pedir a la vez el pago de la pena y la
indemnización de perjuicios, si es el caso. Este Contrato será prueba sumaria suficiente para el
cobro de esta pena y el Arrendatario y sus deudores renuncian expresamente a cualquier
requerimiento privado o judicial para constituirlos en mora del pago de ésta o cualquier otra
obligación derivada del Contrato.

DÉCIMA.- EXENCIÓN DE RESPONSABILIDAD: El Arrendador no asume responsabilidad alguna

por los daños o perjuicios que el Arrendatario pueda sufrir por causas atribuibles a disposiciones
Gubernamentales, a terceros o a otros arrendatarios de parte del mismo local comercial, ni por

CARRERA 83 N° 04-20 - BARRIO LA SIERRITA CARTAGENA BOLIVAR

TELEFONO: 3145184331 – CORREO ELECTRONICO – marvinportelasuarez@hotmail.com
 4
NUMERO RADICADO - 2 0 2 4 0 0 3

robo, hurto o siniestros causados por terrorismo, incendio, inundación, sismos u otro fenómeno
natural. Será responsabilidad del Arrendatario el trámite de expedición de licencias, permisos que
las autoridades competentes exijan para el buen funcionamiento del establecimiento de comercio,
por lo cual el arrendador se exime de la responsabilidad por este hecho.

DÉCIMA PRIMERA.- CESIÓN DE DERECHOS: Podrá el Arrendador ceder libremente los

derechos que emanan de este contrato y tal cesión producirá efectos respecto del Arrendatario a
partir de la fecha de la comunicación certificada en que a éste se comunique.

DÉCIMA SEGUNDA.- ABANDONO DEL INMUEBLE: Al suscribir este Contrato el Arrendatario

faculta expresamente al Arrendador para ingresar en el local comercial abandonado y recuperar su
tenencia, con el solo requisito de la presencia de dos testigos, en procura de evitar el deterioro o el
desmantelamiento del local comercial, siempre que por cualquier circunstancia el mismo
permanezca abandonado o deshabitado por el término de un mes o más y que la exposición al
riesgo sea tal que amenace la integridad física del bien o la seguridad del vecindario.

DÉCIMA TERCERA. - INSPECCIÓN: El Arrendatario permitirá en cualquier tiempo las visitas que
el Arrendador o sus representantes tengan a bien realizar para constatar el estado y conservación
del local comercial.

DÉCIMA CUARTA.- GASTOS: Los gastos que cause este Contrato incluido el impuesto de timbre,
corresponde al Arrendatario.

DÉCIMA QUINTA.- CESIÓN O CAMBIO DE TENENCIA: Para los efectos legales, esta
estipulación equivale a la oposición a que se refiere el numeral 3 del Artículo 528 del Código de
Comercio, de tal suerte que la responsabilidad del Arrendatario no cesará con la enajenación del
establecimiento, ni con el aviso de la transferencia, ni aún con la inscripción de la enajenación en el
Registro Mercantil.

DECIMA SEXTA. - ENTREGA DEL INMUEBLE POR PARTE DEL ARRENDATARIO: Diez (10)
días hábiles antes de hacer la entrega del local comercial, el arrendador hará la verificación de las
condiciones locativas del inmueble, estado del local comercial, instalaciones, adecuaciones e
infraestructura en general, con el fin de establecer conformidad acuerdo lo establecido en el anexo
1 del presente documento. Con base en lo anterior, el Arrendatario deberá hacer entrega del
inmueble, en similares condiciones como le fue entregado.

DECIMA SEPTIMA. - AUTORIZACIONES. El Arrendatario no podrá solicitar sin permiso escrito

del Arrendador la instalación de líneas telefónicas, ni publicar avisos en directorios telefónicos con
la dirección del inmueble. Igualmente le queda prohibido al Arrendatario utilizar como respaldo
cualquiera de los servicios públicos del inmueble arrendado para obtener a acredito
electrodomésticos o cualquier otro producto con las empresas prestadoras de los servicios
públicos, sin permiso escrito del arrendador.

DECIMA OCTAVA.- PRIMA COMERCIAL O COSTUMBRE MERCANTIL: el Arrendatario no podrá

exigir ninguna suma de dinero o contraprestación, tiempo de gracia, good will, prima o
reconocimiento monetario alguno por el tiempo en que el arrendatario ejerza la actividad comercial
descrita en la primera clausula, como concepto del objeto del contrato, y/o propiedad sobre el
establecimiento comercial, debido que el arrendador es propietario único de la prima comercial,
ostentado con vigencia de registro mercantil de la actividad comercial de venta de materiales de
construcción y ferretería desde el año 2001, con razón social de FERRETERIA EL BAGRE,
caracterizado como GOOD WILL FORMADO.

DECIMA NOVENA.- COPIA DEL CONTRATO: el Arrendatario declara haber recibido un ejemplar
de este Contrato.

CARRERA 83 N° 04-20 - BARRIO LA SIERRITA CARTAGENA BOLIVAR

TELEFONO: 3145184331 – CORREO ELECTRONICO – marvinportelasuarez@hotmail.com
 5
NUMERO RADICADO - 2 0 2 4 0 0 3

VIGÉSIMA.- PREAVISOS PARA LA ENTREGA.- Las partes se obligan a dar el correspondiente

preaviso para la entrega del inmueble con SEIS (06) MESES de anticipación a la finalización de
este contrato o de las prórrogas. El preaviso deberá darse por escrito, a través de correo certificado
o de forma personal.

VIGÉSIMA PRIMERA.- CESIÓN DEL CONTRATO: Aceptamos desde ahora cualquier cesión que
el Arrendador haga respecto del presente contrato y aceptamos expresamente que la notificación
de que trata el Artículo 1960 de Código Civil se surta con el envío por correo certificado y a la
dirección que registramos al lado de nuestra firma, de la copia de la respectiva nota de cesión,
acompañada de la copia simple del Contrato. Cabe resaltar que el subarriendo supone el
nacimiento de un nuevo contrato que se agrega al celebrado entre el arrendador y el arrendatario,
la cesión supone el mantenimiento del mismo contrato de arrendamiento, aunque con cambio en la
persona del arrendatario.

VIGÉSIMA SEGUNDA.- COMPROMISO POR PARTE DEL ARRENDATARIO Y/O

COARRENDATARIO. El arrendatario se obliga y se compromete a entregar directamente al
arrendador el bien aquí determinado, no podrán cederlo sin autorización escrita del arrendador. Lo
anterior facultara al arrendador a hacer efectivo la cláusula penal establecido en el presente
contrato.

Para constancia se firma por las partes y ante un interventor, a los 25 días del mes de enero de
2024.

ARRENDADOR

FIRMA:______________________________________
POST-FIRMA: NOLIS MARGOTH SUAREZ CASTILLO
C.C. Nº 22.236.780
DIRECCION NOTIFICACION: CARRERA 83 N° 04-20
BARRIO LA SIERRITA CARTAGENA BOLIVAR
TELEFONO: 3145184331

ARRENDATARIO

FIRMA:______________________________________
POST-FIRMA: ANTONIO JOSE PEREZ MERCADO
C.C. Nº 73.552.491
DIRECCION NOTIFICACION: BARRIO EL CARMELO MZN N°7 – LOTE 1
TELEFONO: 3023616469

INTERVENTOR

FIRMA:______________________________
POST-FIRMA: MARVIN PORTELA SUAREZ
C.C. Nº 73.008.592
DIRECCION NOTIFICACION: CRA 1 – CALLE 1 ESQUINA BASE NAVAL ARC LEGUIZAMO
PUERTO LEGUIZAMO – PUTUMAYO
TELEFONO: 3116746171

CARRERA 83 N° 04-20 - BARRIO LA SIERRITA CARTAGENA BOLIVAR

TELEFONO: 3145184331 – CORREO ELECTRONICO – marvinportelasuarez@hotmail.com
 6
NUMERO RADICADO - 2 0 2 4 0 0 3

ANEXO 1

INFORMACION GENERAL DEL INMUEBLE

CONCEPTO DESCRIPCION ESTADO OBSERVACIONES

TITULO: LOCAL COMERCIAL BUENO
CARRERA 83 N° 04-20 BARIO LA VIA DE ACCESO
DIRECCION: OMITIDO
SIERITA – CATAGENA BOLIVAR PRINCIPAL
PRIMER PISO, CON DOS
UBICACIÓN: INMUEBLE EN PRIMER NIVEL
FRENTES DE ESQUINA
SUPERFICIE TOTAL: 252 MT 2
DIVICIONES INTERNAS: CUATRO (4) BUENO ACABADO PRIMARIO
SERVICIOS PUBLICOS: ENERGIA, AGUA, GAS NATURAL BUENO

DISTRIBUCION INTERIOR

CONCEPTO DESCRIPCION ESTADO OBSERVACIONES

ACABADO FINAL, PISO
EN VALDOSAS DE
COMPARTIMIENTOS: 04 BUENO CERAMICA, PAREDES
CON PINTURA EN BUEN
ESTADO.
CORRESPONDE AL AREA
SUPERFICIE INTERNA: 109 MT 2 BUENO CONSTRUIDA EN EL
PRIMER PISO
CONSTRUCION CON
ESTRUCTURAS DE HORMIGON
REFORZADO Y MAMPOSTERIA TECHOS PAREDES Y
ESTADO LOCATIVO: PRIMARIA, PUERTAS EXTERNAS BUENO PISOS EN BUEN
DE FLEJES METALICOS CON SUS ESTADO.
RESPECTIVOS CANDADOS DE
SEGURIDAD.
CONDUCTOS ELECTRICOS,
INTERRUPTORES, RED ELECTRICA EN
REDES ELECTRICAS: TOMACORRIENTES E BUENO NORMAL
ILUMINACION EN CADA FUNCIONAMIENTO
COMPARTIMIENTO
02 TERMINALES DE AGUA CONDUCTOS EN BUEN
ACUEDUCTO: POTABLE, CONDUCTOS DE BUENO ESTADO DE
AGUAS RESIDUALES FUNCIONAMIENTO

DISTRIBUCION EXTERIOR

CONCEPTO DESCRIPCION ESTADO OBSERVACIONES

CARECE DE SUGURIDAD
COMPARTIMIENTOS: 01 BUENO
DE ACCESO.
SUPERFICIE INTERNA: 100 MT3 BUENO NINGUNA
PISO DE ACABADO PRIMARIO DE 3
X 6 MTS, SUELO NATURAL
APISONADO, MALLA PERIMETRICA
ESTADO LOCATIVO: HACIA LA CALLE, PAREDES BUENO NINGUNA
POSTERIORES EN HORMIGON Y
MAMPOSTERIA BASICA, TECHO
EN BUEN ESTADO
REDES ELECTRICAS: RED PARA ILUMINACION EXTERNA BUENO NINGUNA
ACUEDUCTO: 01 TERMINAL DE AGUA POTABLE BUENO NINGUNA

CARRERA 83 N° 04-20 - BARRIO LA SIERRITA CARTAGENA BOLIVAR

TELEFONO: 3145184331 – CORREO ELECTRONICO – marvinportelasuarez@hotmail.com