CANTIDAD DE # DE M2 ARREGLO M2 CASO ÁREA DEL ORIENTACIÓN ILUMINACIÓN VENTILACIÓN SUBTOTAL M2

ZONA AMBIENTE (CÉLULA ESPACIAL)

AMBIENTES USUARIOS
M2 NORMA
ESPACIAL ANÁLOGO AMBIENTE M2 DEL AMBIENTE (% y M2) (% y M2) DE SECTOR
TORAL M2 DE SECTOR

SEGURIDAD Y MONITOREO 1 4 - 28,00 28,00 28,00 NE, NO, E 15% 33%

PRIVADA ADMINISTRACIÓN 1 5 24,00 50,00 47,30 36.88 NE, NO, E 15% 33%
GARITA 1 2 12,00 20,00 13,40 20,00 NE, NO, E 15% 33%
SALAS DE ESTAR 1 10 20,00 30,00 135,72 56m² NE, NO, S 50% (0.5) 25% (0.25)
CO WORKING 1 4 - 15,00 16.28 15,00 NE, NO, S 50% (0.5) 25% (0.25)
Público
PARQUEO 150 12,5m² 2.812,50 150,00 140,63 93.740,62 N, NO 50% (0.5) 25% (0.25)

Zona Residencial TERRAZA

JARDINERIA
1
1
80
2
--
15
80,00
18
125,00
24
80,00 SE, E, S
N, NO, NE
50% (0.5)
10%
25% (0.25)
50% 380,04
18,00
GENERAL -POR CUARTO DE MAQUINAS 1 4 4 20 20 20 N, NO, NE 10% 50%
437,05

TORRE- GENERADORA ELECTRICA 1 2 14,4 60 15 60,00 N, NO 10% 50%

CISTERNA 1 2 - 25 4,5 25 N, NO 15% 10%
SERVICIOS
Acopio de Basura 3 2 15 12 11,25 36,00 E, S, SE 15% 10%
SANITARIOS 2 35 25 25 20 50,00 E, S, SE 15% 10%
BODEGAS 3 2 - 18,62 - 18,62 N, NO 10% 50%
MANTENIMIENTO 1 2 - 9,42 - 9,42 N, NO 10% 50%

CIRCULACION DEL SECTOR 15% 57,01

DORMITORIO PRINCIPAL + Walking
PRIVADA
closet 1 2 17,00 - - 9,40 E, SE, S 9.40 4.70
C-Zona Residencial POR SALA DE ESTAR 1 4 40,00 - - 15 NE, NO, S 15%

APARTAMENTOS (De 1 PUBLICA COCINA-COMEDOR 1 4 21,00 40,00 - 21 NE,NO, SE 2,52 0,1512 4.298,00
BALCÓN 1 3 7,00 - - 7 SE, E, S NATURAL NATURAL
habitación)-70 LAVANDERIA 1 1 - 5 - 5 SE, NE, E 2,5 0,625
APARTAMENOS SERVICIOS
SANITARIO 1 1 4,00 - - 4,00 E, S, SE 2,00 0,5

CIRCULACION DEL SECTOR 15% 644,70

DORMITORIO PRINCIPAL + Walking 10.577,70
PRIVADA closet + S.S. 1 2 17,00 - - 9,40 E, SE, S 9.40 4.70
DORMITORIO 2 1 1 8,68 - - 8,60 E, SE, S 9.40 4.70
B-Zona Residencial POR SALAS DE ESTAR 1 4 40,00 - - 15 NE, NO, S 2,25 0,7425
APARTAMENTOS (De 2 PÚBLICA cocina-comedor 1 4 21,00 - - 21 NE,NO, SE 2,52 0,1512
4.900,00

habitaciones) 70 balcón 1 3 7,00 - - 7 SE, E, S NATURAL NATURAL

APARTAMENOS SERVICIOS
lavandería 1 1 - 5 - 5 SE, NE, E 2,5 0,625
sanitario 1 1 4,00 - - 4,00 E, S, SE 2,00 0,5

CIRCULACION DEL SECTOR 15% 735,00

DORMITORIO PRINCIPAL + Walking
closet + S.S. 1 2 17,00 - - 9,40 E, SE, S 9.40 4.70
PRIVADA
DORMITORIO 2 1 2 8,68 - - 8,60 E, SE, S 9.40 4.70
A-Zona Residencial POR DORMITORIO 3 1 2 8,68 - - 8,60 E, SE, S 9.40 4.70

APARTAMENTOS (de 3 SALAS DE ESTAR 1 6 40,00 - - 15 NE, NO, S 2,25 0,7425 5.502,00
PÚBLICA cocina-comedor 1 6 21,00 - - 21 NE,NO, SE 2,52 0,1512 6.327,30
habitaciones) 70 balcón 1 3 7,00 - - 7 SE, E, S NATURAL NATURAL
APARTAMENOS lavanderia 1 2 - 5 - 5 SE, NE, E 2,5 0,625
SERVICIOS
sanitario 1 2 4,00 - - 4,00 E, S, SE 2,00 0,5

CIRCULACION DEL SECTOR 15% 825,30

Oficina de Administración 1 2 24 30 45 30 NE, NO, E 50% (0.5) 25% (0.25)
PRIVADA Salón de reuniones y/o juntas 1 8 30 30 60 30 NE, NO, E 50% (0.5) 25% (0.25)
PÚBLICA Salón de actividades y juegos didacticos 1 8 30 30 60 30 NE, NO, S 50% (0.5) 25% (0.25)
Área de comedor 1 10 8 15 8,5 15 NE,NO, SE 50% (0.5) 25% (0.25)
Aulas 2 30 30 45 45 90 NE, NO, E 50% (0.5) 25% (0.25)
Área de juegos al aire libre 1 40 100 100 123 100 SO, O, NO NATURAL NATURAL
Sala de espera 1 5 15 20 50 20 NE, NO, S 50% (0.5) 25% (0.25)
Recepción 1 2 5 15 26,5 15 NE, NO, E 50% (0.5) 25% (0.25)
464,00
DAYCARE Salón de usos Multiples 1 22 45 45 40 45 NE, NO, S 50% (0.5) 25% (0.25) 533,60
S.S. para Niños 1 10 2,5 4 7,2 4 E, S, SE 50% (0.5) 25% (0.25)
S.S. para Niñas 1 10 2,5 4 7,2 4 E, S, SE 50% (0.5) 25% (0.25)
Bodega de Insumos 1 1 2,5 3 5,56 3 N, NO 10% 50%
Bodega de limpieza 1 2 2,5 3 4,25 3 N, NO 10% 50%
Cocina 1 4 20 45 40 45 NE, NO, E 15% 33%
S.S. HOMBRES 1 4 15 15 28,47 15 E, S, SE 15% 33%
SERVICIO S.S. MUJERES 1 4 15 15 28,47 15 E, S, SE 15% 33%

CIRCULACION DEL SECTOR 15% 69,60

Spa 1 10 - 59,66 - 59,66 E, S, SE 50% (0.5) 25% (0.25)
Recepción Spa 1 10 - 202,08 - 202,08 NE, NO, E 50% (0.5) 25% (0.25)
MASAJES 4 4 - 10 55 40 E, SE, S 50% (0.5) 25% (0.25)
Salón de juegos 1 10 -- 64 15 64 NE, NO, E 50% (0.5) 25% (0.25)
SALA DE PROYECCIONES 1 20 -- 64 115,8 64 NE, NO, S 50% (0.5) 25% (0.25)
Gimnasio para residentes 1 30 19.5 425,23 320 320 N, S, NE [1] 50% (0.5) 25% (0.25)
PRIVADA
Sala de yoga 1 15 67.5 34,76 46,18 46,18 NE, NO, S 50% (0.5) 25% (0.25)
Área de empleados 1 10 - 176,08 - 176,08 NE, NO, E 50% (0.5) 25% (0.25)
Área de primeros auxilios 1 3 22.29 16,8 - 16,8 NE, NO, E 50% (0.5) 25% (0.25)
Área de hamacas 1 20 90 111,97 - 111,97 NE, NO, S NATURAL NATURAL
S.S. HOMBRES / DUCHAS Y VESTIDORES 1 6 20 30 70 50 E, S, SE 50% (0.5) 25% (0.25)
S.S. MUJERES / VESTIDORES Y DUCHAS 1 4 20 30 70 50 E, S, SE 50% (0.5) 25% (0.25)
Recepción 1 15 20.85 20,85 - 20,85 NE, NO, E 50% (0.5) 25% (0.25)
Piscina recreativa 1 50 225 245 627,39 225 SO, O, S [2] NATURAL NATURAL
Cocina 1 10 185 47,39 - 47,39 NE,NO, SE 50% (0.5) 25% (0.25)
Cancha de Tenis 2 10 260 260 260 520 SO, O, S [3] NATURAL NATURAL
4.343,76
Zona Casa Club Cancha de futbol 1 50 32.5 307,26 - 307,26 SO, O, S [4] 50% (0.5) 25% (0.25) 6.081,26
Cancha de Basketbol 1 25 -- 702 420 702 SO, O, S [5] NATURAL NATURAL
Comedor y bar 1 50 32.5 307,26 - 307,26 NE,NO, SE 50% (0.5) 25% (0.25)
PÚBLICA
Salón de usos multiples 1 50 69.5 336 - 69,5 NE, NO, E 50% (0.5) 25% (0.25)
Salón social 1 20 27.8 79,43 - 27,8 NE, NO, S 50% (0.5) 25% (0.25)
Área de locker + S.S. + vestidores 1 4 - 62,44 - 62,44 E, S, SE 50% (0.5) 25% (0.25)
Kioskos para tiendas de conveniencia 1 3 8.34 37,44 - 8,34 NE, NO, E 50% (0.5) 25% (0.25)
S.S. HOMBRES / DUCHAS Y VESTIDORES 1 6 20 30 70 70 E, S, SE 15% 33%
S.S. MUJERES / VESTIDORES Y DUCHAS 1 4 20 30 70 70 E, S, SE 15% 33%
Parqueo 1 30 555 555 - 555 N, NO NATURAL NATURAL
ENFERMERIA 1 4 20 28 28 28 NE, NO, E 50% (0.5) 25% (0.25)
Cuarto de maquinas 1 4 4 20 20 20 NE, NO, E 50% (0.5) 25% (0.25)
Bodega 2 2 - 12,86 - 25,72 NE, NO, E 10% 50%
SERVICIO
Cuarto de limpieza 1 2 - 16,43 - 16,43 NE, NO, E 10% 50%
S.S. HOMBRES / VESTIDORES 1 6 20 30 70 30 E, S, SE 50% (0.5) 25% (0.25)
S.S. MUJERES / VESTIDORES 1 4 20 30 70 30 E, S, SE 50% (0.5) 25% (0.25)

CIRCULACION DEL SECTOR 40% 1.737,50

Administracion 1 6 - 12 12 12 NE, NO, E 50% (0.5) 25% (0.25)
Area Encargado 1 3 - 8 8 8 NE, NO, E 50% (0.5) 25% (0.25)
Area de Boxeo 1 10 -- 64 54 64 NE, NO, E 50% (0.5) 25% (0.25)
Salon de usos múltiples 1 6 - 12 12 12 NE,NO,E 50% (0.5) 25% (0.25)
Cancha Futsala 2 15 375 375 1050 750 SO, O, NO NATURAL NATURAL
pista de Atletismo 1 30 -- 313 600 313 SO, O, NO NATURAL NATURAL
PRIVADA Cancha de Volleyball 1 15 170 162 170 SO, O, S [6] NATURAL NATURAL
Cancha Basketball 2 15 420 450 450 900 NE,NO,E NATURAL NATURAL
Cancha Tenis 2 10 260 260 260 520 NE,NO,E NATURAL NATURAL
Gimnasio 1 100 - 900 900 900 NE, NO, E 50% (0.5) 25% (0.25)
Piscina Semiolímpica 1 30 -- 313 600 313 SO, O, S [7] NATURAL NATURAL
Salon de artes marciales 1 20 -- 70 196 70 NE, NO, E 15% 33%
Zona Academia Tienda de conveniencia 1 6 - 12 12 12 NE,NO,E 50% (0.5) 25% (0.25)
4.459,00
5.573,75
Deportiva S.S. HOMBRES / DUCHAS Y VESTIDORES 1 35 20 70 43,4 70 E, S, SE 15% 33%
S.S. MUJERES / VESTIDORES Y DUCHAS 1 35 20 70 43,4 70 E, S, SE 15% 33%
Recepción 1 20 20 20 80 20 NE, NO, E 15% 33%
Pública
Cafeteria 1 50 -- 70 143,56 70 SE, NO, NE 15% 33%
S.S. HOMBRES 1 3 - 15 - 15 E, S, SE 50% (0.5) 25% (0.25)
S.S. MUJERES 1 3 15 15 E, S, SE 50% (0.5) 25% (0.25)
Area empleados (+Locker) 1 30 45 45 22,5 45 NE, NO, E 50% (0.5) 25% (0.25)
SERVICIO Lavanderia 2 40 15 30 60 60 SE, E, NE 15% 33%
Bodega de utilería 1 3 15 15 35 15 N, NO 10% 50%
Bodega de Limpieza 1 2 15 15 24 15 N, NO 10% 50%
Cuarto de maquinas 1 4 4 20 20 20 N, NO 50% (0.5) 25% (0.25)

CIRCULACION DEL SECTOR 25 % 1.114,75

LOCKERS 2 15 0 14,08 - 14,08 E, S, SE 15% 33%
Salón de profesores 1 24 - 71,20 71,20 NE, NO, S 15% 33%
PRIVADA
RECEPCION 1 8 - 24,30 - 24,30 NE, NO, E 15% 33%
Cuarto de seguridad y monitoreo 1 2 - 7 7,2 7,20 NE, NO, E 15% 30%
salón de TEATRO 1 20 - 30 45 30,00 NE, NO, E 20% 20%
JUEGOS INFANTILES 1 15 - 153,9 153,9 153,90 NE, NO, S NATURAL NATURAL
PÚBLICA
Cuarto de talleres 1 16 - 90 98 90,00 NE, NO, S 30% 50%
Zona Academia de Arte SALONES MULTIUSOS 6 20 - 30 129 180,00 NE, NO, E 30% 50% 707,68
919,98
Bodega de Instrumento 1 4 15 15 24 15,00 N, NO 10% 50%
Infantil S.S. HOMBRES 1 6 20 25 70 25 E, S, SE 15% 33%
S.S. MUJERES 1 4 20 25 70 25 E, S, SE 15% 33%
VESTIDORES 2 10 15-20 20 25 40 E, S, SE 50% 25%
SERVICIO
Bodega de utilería 1 2 - 6 6 6,00 N, NO 10% 50%
Bodega de Limpieza 1 2 - 6 - 6,00 N, NO 10% 50%
Cuarto de maquinas 1 4 4 20 20 20 N, NO 15% 33%

CIRCULACION DEL SECTOR 30% 212,30

PRIVADA Vestidores 2 10 15-20 20 25 40 E, S, SE 15% 33%
Servicios Sanitarios hombres 1 4 15,00 25,00 28,47 25,00 E, S, SE 15% 33%
Servicios Sanitarios mujeres 1 4 15,00 25,00 28,47 25,00 E, S, SE 15% 33%
Quioscos 3 1 - 3 3,09 9,00 NE, NO, E 15% 33%
PÚBLICA
Teatro al aire libre 1 150 150 250 247,65 250,00 N, NO NATURAL NATURAL
Galería de Arte 1 50 50 165 165,9 165,00 NE, NO, E 15% 33% 779,50
Zona Cultural Salón Social 1 110 206 218,5 218,5 218,5 NE, NO, S 15% 33% 1.013,35
Bodega de utilería 1 2 - 6 6 6,00 N, NO 10% 50%
Bodega de Limpieza 1 2 - 6 - 6,00 N, NO 10% 50%
SERVICIO
Bodega Jardineria 1 2 - 15 24 15,00 N, NO 10% 50%
Cuarto de maquinas 1 4 4 20 20 20 N, NO 50% (0.5) 25% (0.25)

CIRCULACION DEL SECTOR 30% 233,85

Área empleados 1 12 - 60 - 60,00 NE, NO, S 30% 40%
Oficina Encargado 1 1 - 7 - 7,00 NE, NO, E 15% 33%
PRIVADA Oficina de Administración 1 3 - 32 - 32,00 NE, NO, E 30% 40%
Parqueo para empleados 1 12 - 390 - 390,00 N,NO NATURAL NATURAL
Cuarto de Vigilacia 1 2 - 10 10 10,00 NE,NO 15% 33%
PÚBLICO GARITA 1 3 3,75 6 4 6,00 NE, NO, E 15% 25%
ACOPIO DE BASURA 1 2 8 6 5,85 6,00 N, NO 11% 33%
CONTROL DE INGRESO 1 2 -- 5 3 5,00 NE, NO, E 30% 40%
TALLER DE MANTENIMIENTO 1 2 - 45 15 45,00 N, NO 60% 30%
CUARTO DE MAQUINAS 1 4 4 20 20 20,00 N, NO 15% 33%
Zona de servicios e CARGA / DESCARGA 1 2 - 20 4 20,00 N, NO 38% 33%
941,00
1.176,25
instalaciones BODEGA DE LIMPIEZA 1 2 - 45 24 45,00 N, NO 30% 75%
BODEGA DE JARDINERIA 1 2 - 60 24 60,00 N, NO 33% 25%
SERVICIO
BODEGA DE SUMINISTROS 1 2 - 10 8 10,00 N, NO 45% 25%
PLANTA DE TRATAMIENTO AGUAS NEGR 1 2 20 30 18 30,00 N, NO 30% 75%
PLANTA DE TRATAMIENTO AGUAS GRISE 1 2 20 30 29,28 30,00 N, NO 30% 75%
S.S. HOMBRES / DUCHAS Y VESTIDORES 1 6 20 30 70 30 E, S, SE 26% 38%
S.S. MUJERES / VESTIDORES Y DUCHAS 1 4 20 30 70 30 E, S, SE 26% 38%
SALA DE DESCANSO Y MERIENDA 1 30 45 45 22,5 45,00 NE, NO, S 26% 38%
GENERADORA ELECTRICA 1 2 14,4 60 15 60,00 N, NO 10,00% 50%

CIRCULACION DEL SECTOR 25% 235,25

SUMATORIA TOTAL DE SECTORES (M2)--- 26.310,98
% DE CIRCULACIÓN--- 5.865,26
TOTAL 32.176,24

ÁREA PERMEABLE Y CONSTRUIDO LISTADOS

ÁREA PERMEABLE Y CONSTRUIDO
Áreas al aire Zonas de espacios Área de perros, senderismo, fogateras, áreas de camping, miradores, área de ciclismo, área de jardín + vivero, Juegos
ZONAS M²
libre abiertos infantiles, parques
Salón de usos
CONSTRUI… Academia Ballet, telas, ajedrez, sala de ping pong/ juego de mesa, esgrima, Zumba, boxeo, karate, artes marciales, jujitso, escalada
TERRENO 105.306,94 múltiples del área
30,5% 30,5% deportiva deportiva y gimnasia.
deportiva
CONSTRUIDO 32.106,64 Academia Salón de multiusos Para eventos, exposiciones, ballet.
PERMEABLE 73.200,30 69,5% cultural Cuarto de talleres Pintura, escultura, música, céramica, fotografía, música.
PERMEABLE
69,5%

Iluminación Ventilación Iluminación/Ventilación

Residencial 12% (0.12) 6% (0.06) Natural
No residencial 50% (0.5) 25% (0.25) Natural
ZONA RESIDENCIAL
CASA CLUB
ZONA ACADEMIA DEPORTIVA
ÁREAS DE ZONAS ESTIMACIÓN POR OBRA ZONA ACADEMIA DE ARTE INFANTIL
ZONAS M² 700*Q 7,80= Q 5483,4 ZONA CULTURAL
3,7%
ZONA RESIDENCIAL 17.342,05 Q95.093.375,04 ZONA DE SERVICIOS E INSTALACIONES 3,2%
2,9%
CASA CLUB 6.081,26 Q33.346.003,02
ZONA ACADEMIA DEPORTIVA 5.573,75 Q30.563.100,75
ZONA ACADEMIA DE ARTE INFANTIL 919,98 Q5.044.640,27
ZONA CULTURAL 1.013,35 Q5.556.603,39 17,4%
ZONA DE SERVICIOS E INSTALACIONES 1.176,25 Q6.449.849,25
TOTAL 32.106,64 Q176.053.571,71

54,0%

ARANCEL 8% % por fase Fase

Q4.929.500,01 0,35 Anteproyecto
Q14.084.285,74
Q9.154.785,73 0,65 Desarrollo 18,9%

ÁREAS DE USO Y CIRCULACIÓN GENERAL AREAS DE USO Y CIRCULACIÓN GENERAL

ZONAS M² USO
USO 26.310,98 CIRCULACIÓN
18,2%
CIRCULACIÓN 5.865,26
TOTAL 32.176,24
81,8%
12500 SENDER
TEATRO
LIBRE
CAMPING
10000
MIRADOR
AREA DE
AREAS LIBRES
JARDIN +
AREAS LIBRES A CONSIDERAR (0,00%) 7500
JUEGOS
AREA DE JUEGOS
AREA PERMEABLE (M²) SENDERISMO PARQUE
TEATRO AL AIRE LIBRE CAMPING MIRADORES CICLISMO JARDIN + VIVERO INFANTILES ARQUE MASCOTACIRCULACIÓN
0,15 0,05 0,05 0,05 0,15 0,05 0,05 0,05 0,4 5000
73.200,30 10.980,04 3.660,01 3.660,01 3.660,01 10.980,04 3.660,01 3.660,01 3.660,01 29.280,12
AREA POR USAR (M²) 0,00
2500

PARQUEOS
MÁS 2%
DISCAPACITADOS
ZONAS M² TOTAL PARCIAL | 5% para uso de
TOTAL DE
UNIDADES AUTOS POR suelo no AUTOS POR
CONDICIÓN RESIDENTES PARCIALES VISITAS ZONA residencial ZONA
Zona Residencial (150
17.342,05
DEPARTAMENTOS) 210
Un Departamento tipo - A 78,60 50-100m²( Un aparcamiento) 70 210 22 232 5 236
Un Departamento tipo - B 70,00 50-100m²( Un aparcamiento) 70
Un Departamento tipo - C 61,40 50-100m²( Un aparcamiento) 70
1 plaza de aparcamiento por cada
Casa Club 6.081,26 40 555 10,95723243 51 3 54
130m² o fracción.
Zona Academia Deportiva( Canchas) 2.653,00 1 plaza de aparcamiento por cada 130m² 20 20 1 21
GYM-PSICINA 1.213,00 1 plaza de aparcamiento por cada 9m² 135 135 7 142
Zona Academia de Arte Infantil
371,20 1 plaza de aparcamiento por cada 18m² 21 21 1 22
(SALONES)
Zona Cultural 250,00 1 plaza de aparcamiento por cada 6m² 42 42 2 44
Teatro al aire libre, Galeria de arte y Salón
Se requiere 1 plaza de
Zona de servicios - EMPLEADOS 1.176,25 12 658 5 10 1 11
aparcamientos por cada 130M²
TOTAL DE AUTOS 529