Garanios 303 Torre 8

CONTRATO PROMESA DE COMPRAVENTA
En la Ciudad de Bucaramanga, Departamento de Santander, República de

Colombia a los (05) día del mes de Diciembre del año dos mil veintidós (2022)
entre los suscritos a saber: JULIO CESAR ALARCON QUINTERO, mayor de
edad, vecino (a) de este municipio, de estado civil separado, identificado (a) con
la cédula de ciudadanía número 74.379.820 expedida en Duitama, quien para los
efectos del presente contrato se denominara (n) EL (LOS) PROMITENTE (S)
VENDEDOR(ES), por otra parte OSCAR ANTONIO PARRA PACHECO
identificado con cedula de ciudadanía número 88.159.908 quien (es) en adelante
se denominaran (n) EL (LOS) PROMITENTE (S) COMPRADOR (ES), ha (n)
celebrado el contrato de promesa de compraventa de bien futuro, el cual se regula
especialmente por las normas establecidas en Código Civil Colombiano y
contenidas en el Libro Cuarto Título XII y siguientes; Titulo XXIII y siguientes del
mismo Código, así como Ley 675 de 2001 y demás normas concordante, y cuyo
contenido del mismo contrato se entiende en las siguientes cláusulas:-- PRIMERO:
OBJETO DEL CONTRATO. EL PROMITENTE VENDEDOR se obliga a vender al
(los) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) y este (os) a su vez se obliga (n) a
comprar a aquella el derecho dominio y la posesión plenos que tiene y ejerce
sobre el (los) siguiente(s) inmueble(s): APARTAMENTO 303 TORRE 8, ubicado en
la Calle 15 número 19-15 de la nomenclatura urbana de Facatativá, Barrio
Geranios, de la ciudad de Facatativá, departamento de Cundinamarca, identificado
con el folio de matrícula inmobiliaria de mayor extensión número 156 - 126700 de
la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de la ciudad de Facatativá, cuyos
linderos y demás especificaciones se encuentran en la Escritura número 1462, de
fecha 18 de Marzo de 2015, Notaria Trece del Circulo de Bogotá D.C., según
consta en el Certificado de Libertad y Tradición que se anexa. Descripción del
inmueble, los linderos del apartamento objeto de compra en esta promesa se
encuentran descritos en la adición al Reglamento de Propiedad Horizontal al cual
está sometido el inmueble objeto de este contrato. No obstante su cabida y
linderos el inmueble se promete vender como cuerpo cierto e incluye todas las
mejoras presentes y futuras, anexidades, usos, costumbres y servidumbres que
legal y naturalmente le correspondan. Los linderos del inmueble prometido en
venta son los que se encontraran descritos en el Reglamento de Propiedad
Horizontal al cual será sometido el proyecto. Además del dominio individual que
aquí se promete en venta, la Promesa incluye el derecho sobre la propiedad de los
bienes comunes correspondiente a la proporción señalada en el Reglamento de
Propiedad Horizontal, en relación con el valor total del Conjunto.
SEGUNDA: TRADICIÓN. El inmueble prometido en venta fue adquirido por el
PROMETIENTE VENDEDOR por compra hecha a FH CONSTRUCTORES
mediante la escritura pública número 3848, del 13 de Julio del 2017, de la Notaria
Trece del Circulo de Bogotá D.C., registrada bajo el folio Matricula Inmobiliaria
número 156 - 126700 de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de la
ciudad de Facatativá.
TERCERA: LIBERTAD DE GRAVAMENES Y SANEAMIENTO POR EVICCION. EI

PROMETIENTE VENDEDOR garantiza que el inmueble que promete en venta es
de su exclusiva propiedad y que no lo ha prometido en venta a ninguna otra
persona, así mismo garantiza que lo transfiere libre de todo gravamen
desmembración y limitación de dominio, tales como condición resolutoria,
embargos, pleitos pendientes; de igual forma el PROMETIENTE VENDEDOR, se
compromete al saneamiento por evicción y por vicios redhibitorios en los casos de
ley.
CUARTA: PRECIO Y FORMA DE PAGO. El valor pactado por los contratantes

como precio de venta es la suma de $86.200.000.00, OCHENTA Y SEIS
MILLONES DOSCIENTOS MIL PESOS M/CTE, el cual será cancelado por el
PROMETIENTE COMPRADOR AL PROMETIENTE VENDEDOR, de la siguiente
Forma: a)
Un único Pago por valor de $86.200.000.00, OCHENTA Y SEIS MILLONES
DOSCIENTOS MIL PESOS M/CTE, girados al PROMETIENTE VENDEDOR por el
PROMETIENTE COMPRADOR.
QUINTA: ENTREGA MATERIAL. La entrega material del inmueble se realizara el

día 20 de Diciembre de 2022 a las 9:00 A.M.
SEXTA: OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA PUBLICA DE COMPRAVENTA.

Las partes acuerdan que la firma de la Escritura Pública de compraventa del
inmueble objeto de este contrato, se llevara cabo el día 10 de ENERO del 2023 a
las 8:00 A.M. Los gastos que se generen por concepto de escrituración e
impuestos serán asumidos por de acuerdo a lo establecido en las normas y
porcentajes que emiten en las notarías tanto por el promitente vendedor como
comprador. OCTAVA: PATRIMONIO FAMILIAR. el PROMITENTE VENDEDOR se
compromete a realizar e tramite de levantamiento del patrimonio de familia que
tiene sobre el inmueble objeto del contrato, para lo cual estará sujeto a tiempos de
los tramites adelantados ante las entidades pertinentes para poder realizar la
escritura.
NOVENA: SERVICIOS PUBLICOS, IMPUESTOS. TASAS Y CONTRIBUCIONES.

El (los) PROMETENTE(S) VENDEDOR entregara el inmueble prometido en venta
libre de toda deuda o cobro por concepto de cuotas de administración, impuestos,
tasas o contribuciones fiscales, parafiscales o de cualquier otra naturaleza, hasta
el momento de perfeccionamiento del presente contrato y con respecto a los
servicios públicos se entregaran debidamente legalizados, ENERGÍA con servicio
conectado y medidor instalado, AGUA con servicio conectado y medidor instalado,
ALCANTARILLADO red interna del edificio conectado al servicio público de
alcantarillado, GAS con servicio conectado y medidor instalado al igual que
calentador, de allí en adelante serán de cargo del PROMETIENTE COMPRADOR
los anteriores conceptos.
PROMITENTE (S) VENDEDOR (ES)
__________________________________
JULIO CESAR ALARCON QUINTERO
C.C. 74.379.820 expedida en Duitama
EL (LOS) PROMITENTE (S) COMPRADOR (ES)
__________________________________
OSCAR ANTONIO PARRA PACHECO
C.C. 88.159.908 expedida en Pamplona

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En la Ciudad de Bucaramanga, Departamento de Santander, República de

TERCERA: LIBERTAD DE GRAVAMENES Y SANEAMIENTO POR EVICCION. EI

CUARTA: PRECIO Y FORMA DE PAGO. El valor pactado por los contratantes

QUINTA: ENTREGA MATERIAL. La entrega material del inmueble se realizara el

SEXTA: OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA PUBLICA DE COMPRAVENTA.

NOVENA: SERVICIOS PUBLICOS, IMPUESTOS. TASAS Y CONTRIBUCIONES.

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