Folio: VAL-0B-N002-D-0215

CARÁTULA

CONTRATO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE DESTINADO A CASA HABITACIÓN QUE CELEBRAN, POR UNA PARTE,
FIDEICOMISO CIB 3075 REPRESENTADA POR SUS REPRESENTANTES LEGALES, A QUIEN EN LO SUCESIVO Y PARA
EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO SE LE DENOMINARÁ COMO EL “VENDEDOR” O “CONDOMINIOS URBANOS
PREMIER” Y, POR OTRA PARTE, LA PERSONA FÍSICA SEÑALADA EN LA PRESENTE CARÁTULA, A QUIEN EN LO
SUCESIVO Y PARA LOS EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO SE LE DENOMINARÁ COMO EL “COMPRADOR”,
RESPECTO DEL INMUEBLE DESCRITO EN LA PRESENTE CARÁTULA, AL TENOR DE LAS DECLARACIONES Y
CLÁUSULAS DEL CONTRATO Y SUS ANEXOS.

DATOS DEL VENDEDOR Y SU APODERADO

RAZÓN SOCIAL DEL VENDEDOR/PROPIETARIO FIDEICOMISO CIB 3075
NÚMERO DE ESCRITURA DEL ACTA CONSTITUTIVA N/A
OBJETO SOCIAL Inmobiliaria
APODERADOS LEGALES DEL VENDEDOR CONDOMINIOS URBANOS PREMIER S.A. DE C.V.
NÚMERO DE ESCRITURA DEL PODER 122436
EJÉRCITO NACIONAL 425, PISO 2, GRANADA, MIGUEL
DOMICILIO DEL VENDEDOR
HIDALGO, CIUDAD DE MÉXICO, 11520.

RFC DEL VENDEDOR FCI180827I29

DATOS DEL COMPRADOR

NOMBRE COMPLETO DEL COMPRADOR Pamela Córdova Ramos
REPRESENTANTE Y/O APODERADO DEL COMPRADOR
(EN SU CASO)
Manuel A Camacho 611 1005 T1B CP. 11220, Fracc Vistas
DOMILICIO DEL COMPRADOR del Bosque, Periodista, Miguel Hidalgo, Ciudad de México,
Ciudad de México México
RFC DEL COMPRADOR CORP0101135U1
DATOS DEL CONJUNTO HABITACIONAL
TÍTULO DE PROPIEDAD 32,956
RÉGIMEN DE PROPIEDAD DE CONDOMINIO En proceso de constitución
Valle de Jilotepec, 73, El Mirador, Naucalpan de Juárez,
DIRECCIÓN DEL CONJUNTO HABITACIONAL
53050, Estado de México, México
NÚMERO TOTAL DE UNIDADES PRIVATIVAS Y CAJONES DE No. Unidades: 253
ESTACIONAMIENTO No. Cajones: 506
SUPERFICIE DEL TERRENO 10262.00
33769.60 m2 (ESTA SUPERFICIE PODRÁ TENER
SUPERFICIE DE CONSTRUCCION MODIFICACIONES O AJUSTES DE ACUERDO A LA
MANIFESTACION DE CONSTRUCCION)
18042.79 m2 (ESTA SUPERFICIE PODRÁ TENER
SUPERFICIE DE ÁREA COMÚN MODIFICACIONES O AJUSTES DE ACUERDO A LA
MANIFESTACION DE CONSTRUCCION)
TIPO DE ESTRUCTURA MUROS Y COLUMNAS
INSTALACIONES Agua, drenaje, luz y gas
DATOS DEL INMUEBLE MATERIA DEL CONTRATO
NOMBRE DEL CONJUNTO RESIDENCIAL Quierocasa Lomas Verdes
FECHA DE INICIO DE CONSTRUCCIÓN DEL INMUEBLE 24/09/2021

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FECHA DE TERMINACION DE CONSTRUCCIÓN DE LA UNIDAD

28/02/2024
PRIVATIVA

Edificio: 0B, Nivel: N002, Número de unidad: 0215,

Prototipo: VAL-1.1d-C
UBICACIÓN DEL INMUEBLE
Valle de Jilotepec, 73, El Mirador, Naucalpan de Juárez,
53050, Estado de México, México
Estacionamiento: 0218 Estacionamiento Grande, Adelante
doble, Sin elevaautos,
Estacionamiento: 0228 Estacionamiento Grande, Atrás
doble, Sin elevaautos,
CAJONES DE ESTACIONAMIENTO Y/O BODEGAS Bodega: 0011 Bodega de 3.31 m2
Estacionamiento: 0218 12.00 M2
Estacionamiento: 0228 12.00 M2
Bodega: 0011 3.31 M2

SUPERFICIE DEL INMUEBLE 99.48 M2

Indiviso = (Precio de vivienda* / Valor Comercial Total*)
*El precio y el valor comercial se toman de la lista de precios
inicial
INDIVISO
(ESTE PORCENTAJE PODRÁ TENER MODIFICACIONES
DE ACUERDO AL REGIMEN DE PROPIEDAD EN
CONDOMINIO, AL MOMENTO DE SU CONSTITUCION)
DATOS DE LA OPERACIÓN DE COMPRAVENTA DEL INMUEBLE MATERIA DEL CONTRATO
PRECIO TOTAL DEL INMUEBLE $4,018,367.00 PESOS (MONEDA NACIONAL).
CANTIDAD DEL APARTADO O ENGANCHE $225,000.00 PESOS (MONEDA NACIONAL).
TASA ANUAL DE INTERÉS MORATORIO 6% (SEIS POR CIENTO).
( ) AL CONTADO.
MODALIDAD DE LA COMPRAVENTA
( X ) A PLAZO POR 12 MESES.

FECHA DE FIRMA DE ESCRITURA 28/02/2024

FECHA DE ENTREGA REAL DEL INMUEBLE 02/03/2024
LIC. ____________________________________________,
NOTARIO PÚBLICO PARA ESCRITURACIÓN
NOTARIO PÚBLICO _____ DE ______________________.
LUGAR Y FECHA DE FIRMA DEL CONTRATO CIUDAD DE MÉXICO, A 28 de marzo de 2023

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F CONDOMINIOS URBANOS PREMIER S.A. DE C.V.

FIRMA DEL COMPRADOR POR CONDUCTO DE SU APODERADO JOSE PEDRO
VALDEZ NAVA
El COMPRADOR ( ) Si ( X ) No acepta que CONDOMINIOS
URBANOS PREMIER S.A. DE C.V. ceda o transmita a terceros, con
fines mercadotécnicos o publicitarios, la información que proporcionó el
cliente con motivo del presente contrato.
El COMPRADOR ( ) Si ( X ) No acepta que le envíen publicidad sobre
bienes o servicios de CONDOMINIOS URBANOS PREMIER S.A. DE
FIRMA DE AUTORIZACIÓN DEL COMPRADOR
C.V..
(ART. 18 BIS DE LA LEY FEDERAL
DE PROTECCIÓN AL CONSUMIDOR).
CONTRATO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE cuenta con todos los documentos requeridos para la
DESTINADO A CASA HABITACIÓN QUE CELEBRAN, POR construcción del Inmueble.
UNA PARTE, CONDOMINIOS URBANOS PREMIER, S.A. DE
C.V., REPRESENTADA A SU VEZ POR SUS e. Puso a disposición del Comprador, previa firma del
REPRESENTANTES LEGALES, A QUIEN EN LO SUCESIVO presente contrato, todos los documentos e información
Y PARA EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO SE LE señalada en el Anexo “A”, incluyendo sin limitar los planos
DENOMINARÁ COMO EL “VENDEDOR” Y, POR OTRA estructurales, arquitectónicos y de instalaciones del Inmueble,
PARTE, LA PERSONA FÍSICA IDENTIFICADA EN LA Licencia de Construcción, Certificado de Zonificación,
CARÁTULA DEL PRESENTE CONTRATO, A QUIEN EN LO Constancia de Alineamiento y Número Oficial, así como el
SUCESIVO Y PARA LOS EFECTOS DEL PRESENTE Programa Interno de Protección Civil correspondiente, en
CONTRATO SE LE DENOMINARÁ COMO EL cumplimiento a lo dispuesto por el artículo 73 Bis de la Ley
“COMPRADOR”, RESPECTO DEL INMUEBLE DESCRITO federal de Protección al Consumidor; en el entendido de que si
EN LA CARÁTULA, CONTRATO Y SUS ANEXOS, AL el Comprador requiere la referida documentación e
TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y información con posterioridad a la firma del presente contrato,
CLÁUSULAS: el Vendedor se obliga a proporcionarla al Comprador dentro de
los 15 (quince) días hábiles siguientes a la fecha en que reciba
DECLARACIONES la solicitud por escrito del Comprador, o bien, podrá solicitar y
obtener dicha información de forma directa en el domicilio del
I. El Vendedor declara, por conducto de sus representantes Vendedor, el cual se señala en la Caratula..
legales, que:
f. Reconoce que podrá incurrir en responsabilidad
a. Es una sociedad mercantil debidamente constituida de administrativa por los actos propios que atenten contra los
conformidad con las leyes de los Estados Unidos Mexicanos, derechos del consumidor y por los de sus colaboradores,
con capacidad jurídica suficiente para la celebración del subordinados y toda clase de gestores, vigilantes, guardias o
presente contrato. personal auxiliar que les presten sus servicios,
independientemente de la responsabilidad personal en que
b. Su representante cuenta con todas y cada una de las incurra el infractor, por lo que se obliga al cumplimiento de las
facultades para la celebración del presente contrato, mismas disposiciones de la Ley Federal de Protección al Consumidor y
que a la fecha no le han sido revocadas, limitadas, demás disposiciones aplicables.
modificadas o restringidas en forma alguna.
g. Hizo del conocimiento del Comprador la existencia del
c. Es legítimo propietario del inmueble materia del presente Registro Público de Consumidores de acuerdo al artículo 18
contrato, en lo sucesivo el (“Inmueble”). de la Ley Federal de Protección al Consumidor, para que el
Comprador de forma gratuita si así lo desea, realice su
d. Mediante la licencia de construcción expedida por las solicitud de inscripción a dicho registro.
autoridades competentes, se autorizó la construcción del
Conjunto Residencial donde se ubica el Inmueble, bajo el
régimen de propiedad en condominio a constituirse, el cual

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h. Informó al Comprador sobre los alcances, restricciones, comprar al Vendedor, quien a su vez se obliga a vender al
términos y condiciones aplicables al presente contrato, Comprador, en la modalidad prevista en la carátula del
previamente a la celebración del mismo. presente contrato, el Inmueble y, en su caso, el derecho de
uso exclusivo de los cajones de estacionamiento, bodegas y/o
II. El Comprador declara personalmente o, en su caso, por roof garden (terraza), bajo el régimen de propiedad en
conducto de su representante y/o apoderado legal, que: condominio por constituirse, conforme a la superficie, medidas,
linderos, colindancias, características, condiciones y acabados
a. Es una persona física mayor de edad, en pleno uso de sus identificados en los Anexos “B” y “F”.
facultades, con plena capacidad legal, natural y económica
para obligarse y contratar en los términos del presente La ubicación del Inmueble a que se refiere el presente
contrato. Contrato es [Llenar conforme a la caratula fila Ubicación del
Inmueble)
b. En su caso, su apoderado y/o representante legal acredita
su personalidad y facultades para celebrar el presente El presente contrato se perfeccionará a los 5 (cinco) días
contrato, mismas que a la fecha no le han sido revocadas, hábiles contados a partir de su firma y, durante ese lapso, el
limitadas, modificadas o restringidas en forma alguna. Comprador tendrá la facultad de revocar su consentimiento sin
responsabilidad alguna, mediante aviso por escrito, por correo
c. En términos de la Ley Federal para la Prevención e registrado o certificado, tomando en consideración como fecha
Identificación de Operaciones con Recursos de Procedencia de cancelación la de recepción de la comunicación para su
Ilícita, es Dueño Beneficiario del presente contrato y los envío o cualquier otro medio fehaciente dirigido al Vendedor,
recursos con los que pretende cumplir las obligaciones de quien deberá reintegrar al Comprador la totalidad del apartado
pago derivadas del presente contrato provienen de su o enganche, en un término de 5 (cinco) a 15 (quince) días
ocupación, los cuales son de procedencia lícita, lo cual declara hábiles en el entendido que el Comprador se obligará a firmar
bajo protesta de decir verdad. el convenio de cancelación de compraventa del Inmueble.

d. Conoce las características, especificaciones y condiciones En caso de que el Vendedor omita devolver el monto del
del Inmueble, conforme a lo descrito en los Anexos “B” y “F”, apartado o enganche al Comprador dentro de los 5 (cinco) a
mismo que se encontrará bajo el régimen de propiedad en 15 (quince) días hábiles siguientes a la fecha en que se le
condominio. hubiere notificado la cancelación del consentimiento del
Comprador, el Vendedor deberá pagarle un interés equivalente
e. Tuvo a su disposición, previa firma del presente contrato, al 6% (seis por ciento) anual calculado por el número de días
todos los documentos e información señalada en el Anexo naturales efectivamente transcurridos hasta la fecha en que se
“A”, en cumplimiento a lo dispuesto por el artículo 73 Bis de la verifique la devolución íntegra al Comprador del referido
Ley Federal de Protección al Consumidor; en el entendido de apartado o enganche.
que si el Comprador requiere la referida documentación e
información con posterioridad a la firma del presente contrato, SEGUNDA.- Precio, modalidades de compraventa y forma
podrá solicitarla al Vendedor en su domicilio, quien se obliga a de pago. El Comprador se obliga a pagar al Vendedor el
proporcionársela dentro de los 15 (quince) días hábiles precio total de compraventa del Inmueble señalado en la
siguientes a la fecha en que reciba la solicitud por escrito del carátula del presente contrato, es decir, la cantidad de
Comprador. $4,018,367.00 (CUATRO MILLONES DIECIOCHO MIL
TRESCIENTOS SESENTA Y SIETE PESOS 00/100) Moneda
f. Recibió información del Vendedor sobre los alcances, Nacional) de la siguiente manera:
restricciones, términos y condiciones aplicables al presente
contrato, previamente a la celebración del mismo. (a) En caso de que el pago del precio del Inmueble hubiere
sido pactado en la modalidad de contado, conforme a lo
III. Ambas partes declaran que: señalado en la carátula del presente instrumento, la cantidad
total del precio del Inmueble deberá ser cubierta a la fecha de
a. Los alcances y consecuencias legales derivadas del firma del presente contrato.
presente contrato surtirán plenos efectos a partir de su fecha
de firma. (b) En caso de que el pago del precio del Inmueble hubiere
sido pactado a plazo, conforme a lo señalado en la carátula
b. Conocen y aceptan los términos y condiciones del presente del presente contrato: (i) la cantidad por concepto de apartado
contrato, por lo que es su voluntad obligarse en términos del o enganche del Inmueble, señalada en la carátula y el Anexo
mismo. “C” del presente instrumento, la cual asciende a la cantidad
de $225,000.00 (DOSCIENTOS VEINTICINCO MIL PESOS
CLÁUSULAS 00/100) Moneda Nacional), que deberá ser cubierta a la fecha
de firma del presente contrato, en el entendido de que la firma
PRIMERA.- Objeto del contrato. El Comprador se obliga a del mismo hace las veces del recibo de dicha cantidad; y, (ii) el

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saldo del precio del Inmueble deberá ser totalmente cubierto a

más tardar a la fecha de firma de la Escritura Pública de TERCERA.- Escrituración. Se llevará a cabo a más tardar en
Compraventa (según se define más adelante) del Inmueble, la fecha prevista en la carátula del presente contrato (“Fecha
conforme al Calendario de Pagos contenido en el Anexo “C”. de Firma de la Escritura Pública de Compraventa”), y siempre
En el supuesto de que el Comprador pretenda cubrir el precio y cuando el Comprador haya cumplido con la totalidad de los
del Inmueble mediante un crédito y éste resulte insuficiente pagos conforme al Anexo “C”. El Vendedor le notificará por
para cubrir el precio total del Inmueble, el Comprador se obliga escrito al Comprador con 15 (quince) días naturales de
cubrir el precio total del Inmueble con recursos propios. anticipación el lugar, día y hora en la que se llevará a cabo la
formalización de la presente compraventa mediante la firma de
El Vendedor está obligado a entregar al Comprador la factura, la escritura pública ante notario público, propuesto por el
recibo o comprobante en el que consten los datos específicos Comprador (“Escritura Pública de Compraventa”), así como la
de los conceptos, importes o anticipos pagados por el documentación que deberá ser entregada al mismo.
Comprador.
Lo anterior, en el entendido de que los trabajos de
Independientemente de la modalidad de la compraventa, en construcción y edificación del Inmueble deberán estar
caso de que el precio de compraventa del Inmueble exceda de concluidos conforme a las características, condiciones y
8,025 veces el salario mínimo vigente en la Ciudad de México, especificaciones pactadas con el Comprador en los Anexos
que asciende a la cantidad aproximada de 1,387,281.75 el “A”, “B” y “F”.
Comprador se obliga a cumplir con las obligaciones de pago
contenidas en el presente contrato únicamente mediante El Comprador se obliga a entregar al notario público
transferencia electrónica a la cuenta clabe y/o depósito de designado toda la documentación que le sea requerida dentro
cheque en la cuenta RAP que señale el Vendedor en el Anexo de los 5 (cinco) días naturales previos a la fecha establecida
“C”, en atención a lo dispuesto por el artículo 32, fracción I, de por el Vendedor para la firma de la Escritura Pública de
la Ley Federal para la Prevención e Identificación de Compraventa.
Operaciones con Recursos de Procedencia Ilícita; en el
entendido de que cualquier pago realizado en efectivo no Todos los gastos e impuestos que se originen con motivo del
podrá ser aplicado como pago del precio del Inmueble y, otorgamiento de la Escritura Pública de Compraventa y su
consecuentemente, será devuelto por el Vendedor dentro de inscripción en el Registro Público de la Propiedad, incluidos
los 15 (quince) días hábiles siguientes a la fecha en que el honorarios, impuestos, derechos, avalúos inmobiliarios y/o
Comprador exhiba al Vendedor el comprobante original del cualquier otro relacionado con la operación de compraventa,
depósito en efectivo correspondiente. En caso de que el serán a cargo del Comprador, con excepción del Impuesto
Vendedor omita devolver el monto del depósito en efectivo al Sobre la Renta que resulte a cargo del Vendedor, conforme a
Comprador dentro de los 15 (quince) días hábiles siguientes a las condiciones previstas en el Anexo “E”.
la fecha en que se exhiba el comprobante original del depósito
en efectivo, el Vendedor deberá pagarle un interés equivalente En caso de que el Comprador requiera tramitar algún tipo de
al 6% (seis por ciento) anual calculado por el número de días crédito hipotecario con una Institución Bancaria, el Comprador
naturales efectivamente transcurridos hasta la fecha en que se se obliga a entregar, por lo menos 60 (sesenta) días naturales
verifique la devolución íntegra al Comprador de la referida previos a la fecha establecida por el Vendedor para la firma de
cantidad. la Escritura Pública de Compraventa, tanto al Vendedor como
a la Institución Bancaria correspondiente, la totalidad de la
En caso de que el Comprador realice cualquier pago con documentación relacionada con el otorgamiento del crédito, de
cheque, éste será recibido salvo buen cobro, en el entendido lo contrario será una causa de incumplimiento del Comprador.
de que si el cheque no es cubierto por cualquier causa
imputable al Comprador, este cubrirá al Vendedor un 20% CUARTA.- Condición suspensiva. Las partes acuerdan que
(veinte por ciento) adicional del importe del cheque no pagado, la enajenación del Inmueble, libre de todo gravamen y
conforme a lo dispuesto por el artículo 193 de la Ley General limitación de dominio, operará al momento de firma de la
de Títulos y Operaciones de Crédito. Escritura Pública de Compraventa ante Notario Público,
siempre que el Comprador hubiere cubierto la totalidad del
Las partes acuerdan que el Vendedor no podrá modificar precio del Inmueble en las formas de pago aplicables
unilateralmente el precio total pactado entre las partes, ni conforme al presente contrato y el Anexo “C”.
prestar servicios adicionales a los originalmente contratados,
salvo que sean expresamente solicitados o aceptados por el En caso de que el Comprador hubiere solicitado un crédito
Comprador, por escrito o por vía electrónica, ni podrán aplicar para pagar el precio del Inmueble, las partes acuerdan que el
cargos sin previo consentimiento del Comprador o que no se término para el cumplimiento de la condición suspensiva será
deriven del contrato correspondiente. Asimismo, el Vendedor la Fecha de Escrituración prevista.
se obliga a no incrementar injustificadamente sus precios por
fenómenos naturales, meteorológicos o contingencias QUINTA.- Saneamiento y evicción. El Vendedor manifiesta,
sanitarias. bajo protesta de decir verdad, que no ha celebrado

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enajenación de ninguna naturaleza, ni existe procedimiento

extrajudicial o judicial alguno en trámite o resuelto que haya A partir de que el Vendedor reciba notificación del Comprador
versado o verse sobre la propiedad o posesión del Inmueble; de los defectos o fallas del Inmueble, el Vendedor se obliga a
sin embargo, se obliga a responder ante el Comprador del efectuar las adecuaciones o reparaciones necesarias en un
saneamiento para el caso de evicción en términos de ley, en plazo que no excederá de 90 (NOVENTA) días hábiles a partir
un plazo de 1 año de acuerdo al artículo 2139 del Código Civil de la recepción de dicha notificación.
de la Ciudad de México..
En caso de que el Comprador haya hecho valer la garantía y
SEXTA.- Entrega del Inmueble. Las partes acuerdan que el persistan los defectos o fallas de construcción o acabados en
Vendedor realizará la entrega física del Inmueble al el Inmueble que sean imputables al Vendedor, éste se obliga
Comprador en la fecha señalada en la carátula del presente de nueva cuenta a realizar todas las reparaciones necesarias
contrato, libre de todo gravamen y limitación de dominio, de inmediato, así como a otorgarle al Comprador, dentro de
conforme a las características, especificaciones y condiciones los 30 (treinta) días hábiles siguientes a la fecha en que el
pactadas en los Anexos “A”, “B” y “F”. Vendedor reciba la notificación de que persiste el defecto o
falla, una bonificación equivalente al: (i) 5% (cinco por ciento)
Al momento de la entrega del Inmueble, el Vendedor, sobre el valor de la reparación, para el caso de defectos o
conjuntamente con el Comprador, realizarán una revisión fallas leves; y, (ii) 20% (veinte por ciento) del precio total de la
ocular de las características, condiciones y acabados del compraventa, para el caso de defectos o fallas graves; en el
Inmueble pactadas en los Anexos “A”, “B” y “F”. En caso de entendido de que si el Vendedor omite entregar dichas
que el Comprador se encuentre conforme con dichas bonificaciones al Comprador dentro del referido plazo, el
características, condiciones y acabados, firmará el acta de Vendedor deberá pagarle un interés equivalente al 6% (seis
entrega-recepción del Inmueble que constituye el Anexo “D”. por ciento) anual calculado por el número de días naturales
efectivamente transcurridos hasta la fecha en que se verifique
El retraso en la fecha de entrega acordada en este Contrato, la entrega íntegra al Comprador de la bonificación
dará lugar a la aplicación de la pena convencional, por lo que correspondiente.
el Vendedor únicamente quedará exento de la obligación de
entregar el Inmueble en la fecha convenida, cuando acredite Son defectos o fallas graves aquellos que afecten la estructura
plenamente que la entrega no se realizó en la misma por caso o las instalaciones del Inmueble y comprometan el uso pleno o
fortuito o fuerza mayor que afecte directamente al Vendedor o la seguridad del mismo, o bien, impidan que el Comprador lo
al Inmueble, incluyéndose, emergencias sanitarias, la clausura use, goce y disfrute, conforme al uso habitacional al que está
y/o suspensión ilegal, acreditando dicha circunstancia con las destinado; mientras que se entenderá por defectos o fallas
resoluciones que así lo señalen, facultado a las partes a pactar leves todos aquellos que no sean graves.
una nueva fecha de entrega sin responsabilidad alguna para el
Vendedor. En caso de que los defectos o fallas graves sean
determinados por el Vendedor como de imposible reparación,
SÉPTIMA.- Uso y destino del Inmueble. El Comprador se éste podrá optar desde el momento en que se le exija el
obliga a destinar el Inmueble al uso habitacional, por lo que cumplimiento de la garantía, por sustituir el Inmueble, en cuyo
entiende, reconoce y acepta que se encuentra prohibido darle caso se estará a lo dispuesto por el inciso (a) del párrafo
un uso distinto al mismo. siguiente, sin que haya lugar a las bonificaciones referidas en
el cuarto párrafo de la presente cláusula. En caso de que en
OCTAVA.- Defectos o fallas del Inmueble y garantía. El cumplimiento de la garantía, el Vendedor decida repararlas y
Vendedor otorga al Comprador, sin costo alguno, una garantía no lo haga, quedará sujeto a las bonificaciones y a lo
de reparación por defectos o fallas de construcción del dispuesto en el párrafo siguiente.
Inmueble, sean por mano de obra, materiales o acabados.
Dicha garantía tendrá una vigencia de: (i) 5 (cinco) años sobre Para el supuesto de que, aún después del ejercicio de la
cuestiones estructurales del Inmueble; (ii) 3 (tres) años para garantía y bonificación antes señaladas, el Vendedor no haya
cuestiones de impermeabilización del Inmueble; y, (iii) 1 (un) corregido los defectos o fallas graves, el Comprador podrá
año para los demás elementos del Inmueble; en el entendido optar por solicitar: (a) la sustitución del Inmueble, en cuyo caso
de que dichas vigencias comenzarán a transcurrir a partir de la el Vendedor asumirá todos los gastos relacionados con la
entrega física del Inmueble al Comprador. misma; o, (b) la rescisión del contrato, en cuyo caso el
Vendedor tendrá la obligación de reintegrarle el monto pagado,
El tiempo que duren las reparaciones efectuadas en el junto con los intereses que correspondan conforme al artículo
Inmueble al amparo de la garantía no será computable dentro 91 de la Ley Federal de Protección al Consumidor y la pena
del plazo de la misma, por lo que una vez que el Inmueble convencional pactada en el presente contrato.
haya sido reparado, se iniciará la garantía respecto de las
reparaciones realizadas, así como con relación a las piezas o NOVENA. - Derechos y obligaciones de las partes. Las
bienes que hubieren sido repuestos y continuará respecto del partes acuerdan que:
resto del Inmueble.

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(a) Son obligaciones del Vendedor y derechos del Inmueble, además de que deberá retirar dicha publicidad del
Comprador: (i) poner a disposición y entregar al Comprador Conjunto Residencial y/o el Inmueble al finalizar la
toda la información y documentación relacionada con el comercialización del total de las unidades del referido
Inmueble; (ii) entregar el Inmueble en los plazos y términos Conjunto Residencial.
convenidos; (iii) garantizar las calidades del Inmueble; (iv)
prestar el saneamiento para el caso de evicción; (v) transmitir DÉCIMA TERCERA.- Servicios del Inmueble. El Vendedor
la propiedad del Inmueble, siempre que se hubiere pagado la será responsable de cualquier adeudo relacionado con el
totalidad del precio del Inmueble; (vi) lo demás que se Inmueble, incluyendo el suministro de energía eléctrica y agua,
desprenda del presente contrato; drenaje y alcantarillado, siempre que el adeudo respectivo sea
anterior a la entrega física del Inmueble, por lo que el
(vii) Notificar al Comprador de cualquier modificación al Vendedor se obliga a responder y a sacar en paz y a salvo al
Proyecto Ejecutivo, que de cualquier forma afecte el Inmueble, Comprador de cualquier procedimiento extrajudicial, judicial,
con la finalidad que el Comprador se de por enterado y administrativo y/o de cualquier otra naturaleza que exista o
autorice por escrito continuar con la compra del Inmueble o que llegare a existir por los motivos antes mencionados; en el
bien, la devolución del enganche correspondiente; y, entendido de que a partir de la entrega física del Inmueble, la
referida responsabilidad de pago será a cargo del Comprador,
(viii) No podrá negar al comprador la venta de un inmueble incluyendo cuotas y gastos de mantenimiento que deriven del
que este disponible para adquirirlo Inmueble y, en su caso, del cajón de estacionamiento y/o
bodega y/o roof garden (terraza).
(b) Son obligaciones del Comprador y derechos del Vendedor:
(i) el pago oportuno del precio del Inmueble, en el tiempo y En cumplimiento a las disposiciones legales vigentes que
forma pactados; (ii) la recepción-entrega del Inmueble, en las conceden a la Comisión Federal de Electricidad la exclusividad
condiciones convenidas; (iii) firmar la escritura de compraventa en el suministro de energía eléctrica, el Vendedor ha solicitado
del mismo, siempre que se hubiere pagado la totalidad del el suministro de energía eléctrica para el Conjunto Residencial
precio del Inmueble; (iv) el respeto del uso y destino del en donde se ubica el Inmueble; sin embargo, en caso de que
Inmueble; (v) el cumplimiento del Régimen de Propiedad en el Comprador reciba el Inmueble antes de que la Comisión
Condominio del Conjunto Residencial donde se ubica el Federal de Electricidad inicie con la prestación del suministro
Inmueble; y, (vi) lo demás que se desprenda del presente de energía eléctrica, el Vendedor proporcionará
contrato. provisionalmente el servicio de energía eléctrica, sin costo
alguno para el Comprador, hasta en tanto la Comisión Federal
DÉCIMA.- Diseño estructural. El Comprador entiende, de Electricidad suministre la energía eléctrica al Comprador de
reconoce y acepta que se encuentra prohibido modificar el forma definitiva.
diseño estructural del Inmueble, por lo que se obliga a
abstenerse de cambiar la distribución de los muros del mismo, Las cuotas y gastos de mantenimiento de las áreas comunes
en virtud de que podría poner en riesgo la seguridad que correspondan a unidades que no hayan sido
estructural del Conjunto Residencial y del Inmueble. comercializadas del Conjunto Residencial serán cubiertas por
el Vendedor hasta en tanto dichas unidades sean vendidas.
DÉCIMA PRIMERA.- Infraestructura y acabados del
Inmueble. Las partes acuerdan que el Inmueble cuenta con la DÉCIMA CUARTA.- Régimen de propiedad en condominio.
infraestructura para el adecuado funcionamiento de los El Comprador se obliga a someterse al Régimen de Propiedad
servicios básicos, tales como el suministro de energía eléctrica en Condominio que se constituirá para el Inmueble y, en su
y agua potable, drenaje, alcantarillado y demás obras de caso, para los cajones de estacionamiento y/o bodegas y/o
equipamiento urbano, en cumplimiento con las roof garden (terraza) que correspondan al Comprador por el
especificaciones de seguridad y uso de suelo previstas en las derecho de uso exclusivo que le otorgue el Vendedor,
licencias y autorizaciones expedidas por las autoridades sujetándose en todo momento a lo establecido por dicho
competentes, por lo que las características técnicas y de Régimen de Propiedad en Condominio, mismo que solamente
materiales de las instalaciones y acabados se encuentran podrá ser modificado en los términos y condiciones que para
descritos en el Anexo “F”. ese efecto precisa la legislación aplicable.

DÉCIMA SEGUNDA.- Publicidad. El Comprador acepta que DÉCIMA QUINTA.- Administración del condominio. Las
el Vendedor coloque publicidad en las áreas comunes del partes acuerdan que, una vez constituido el Régimen de
Conjunto Residencial donde se ubica el Inmueble, con o sin Propiedad en Condominio del Conjunto Residencial y durante
presencia de personal de ventas, hasta finalizar la el primer año de constituido el citado régimen, la
comercialización total del mismo, siempre que no se administración será encomendada a la empresa designada por
obstaculice el uso de dichas áreas comunes al Comprador. el Vendedor, por lo que será a dicha empresa a quien el
Comprador deberá pagar a partir de la entrega física del
El Vendedor se hará responsable por cualquier daño o Inmueble los gastos y cuotas de mantenimiento que como
afectación que la publicidad colocada pueda causar al

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condómino del Inmueble tenga obligación de pagar conforme a que:

la Asamblea General de Condóminos.
1. Se abstenga, niegue u omita poner a disposición del
DÉCIMA SEXTA.- Cesión. El Vendedor y Comprador podrán Comprador la información y/o documentación relacionada con
ceder, enajenar, traspasar o transmitir los derechos, el Inmueble, conforme a lo previsto en el artículo 73 Bis de la
obligaciones y/o efectos del presente contrato y sus anexos, Ley Federal de Protección al Consumidor.
con el previo consentimiento expreso y por escrito de su 2. Se abstenga, niegue u omita entregar el Inmueble en los
contraparte. plazos y términos convenidos, salvo caso fortuito o fuerza
mayor, incluyendo, entre otros, los previstos en la Cláusula
Sexta, que afecte directamente al Comprador o al Inmueble,
No obstante lo anterior, las partes acuerdan que ambas según lo que establece la cláusula décima octava siguiente.
podrán ceder, enajenar, traspasar o transmitir los derechos, 3. Se abstenga, niegue u omita garantizar las calidades del
obligaciones y/o efectos del presente contrato y sus anexos, Inmueble.
sin necesidad de autorización, aprobación y/o consentimiento 4. Se abstenga, niegue u omita prestar el saneamiento para
expreso previo y por escrito de su contraparte, exclusivamente el caso de evicción.
en los casos en que: (i) el Comprador pretenda ceder, 5. Se abstenga, niegue u omita transmitir la propiedad del
enajenar, traspasar o transmitir el presente contrato y sus Inmueble y/o firmar la Escritura Pública de Compraventa del
anexos en favor de su cónyuge, concubino (a), parientes en mismo, cuando hubiere sido pagado el precio total del mismo.
línea recta sin límite de grado y/o colateral hasta el cuarto 6. Ceda, enajene, traspase o transfiera los derechos,
grado; y/o; (ii) el Vendedor pretenda ceder, enajenar, traspasar obligaciones y/o efectos del presente contrato y sus anexos,
o transmitir los derechos del contrato y sus anexos a alguna sin el previo consentimiento expreso y por escrito del
de las entidades matrices, filiales y/o subsidiarias integrantes Comprador.
del grupo inmobiliario, en cuyo caso el Vendedor será 7. Se abstenga, niegue u omita cumplir con las demás
responsable solidario frente al Comprador por las garantías obligaciones a su cargo que deriven del presente contrato.
correspondientes al Inmueble.
Son incumplimientos al presente contrato imputables al
Cualquier cesión, enajenación, traspaso o transmisión que se Comprador que:
realice en contravención a lo estipulado en la presente
Cláusula será nula de pleno derecho sin necesidad de 1. Se abstenga, niegue u omita cumplir oportunamente con el
declaración judicial, por lo que no tendrá validez y, por ende, pago de cualquiera de las parcialidades del precio del
no se reconocerá, ni existirá relación alguna con la persona Inmueble, así como de cualquier cantidad necesaria para la
que se ostente como cesionario, beneficiario y/o escrituración del Inmueble.
causahabiente de los derechos, obligaciones y/o efectos del 2. Se abstenga, niegue u omita cumplir con el pago total del
presente contrato y sus anexos. precio del Inmueble a la Fecha de Escrituración.
3. Se abstenga, niegue u omita recibir el Inmueble en las
condiciones convenidas.
La parte que desee ceder, enajenar, traspasar o transmitir los 4. Se abstenga, niegue u omita firmar la Escritura Pública de
derechos y obligaciones del presente contrato y sus anexos Compraventa del Inmueble, una vez pagado el precio total del
deberá notificar por escrito a la otra parte, precisando los Inmueble.
términos generales de la cesión, traspaso, enajenación o 5. Se abstenga, niegue u omita respetar el uso y destino
transmisión, a efecto de que la parte notificada, dentro de los habitacional del Inmueble.
30 (treinta) días hábiles siguientes a dicha notificación, 6. Ceda, enajene, traspase o transfiera los derechos,
comunique por escrito si autoriza o no la cesión, traspaso, obligaciones y/o efectos del presente contrato y sus anexos,
enajenación o transmisión de los derechos y obligaciones del sin el previo consentimiento expreso y por escrito del
contrato; en el entendido de que en caso de que no haya Vendedor.
respuesta de la parte notificada dentro del citado plazo, se 7. Se abstenga, niegue u omita cumplir con las demás
entenderá como negada la solicitud. obligaciones a su cargo que deriven del presente contrato.
En caso de fallecimiento del Comprador, se aplicarán las DÉCIMA OCTAVA.- Rescisión, cumplimiento forzoso y
disposiciones legales correspondientes previstas en el Libro pena convencional. En el supuesto de que cualquiera de las
Tercero “De las sucesiones” del Código Civil de la Ciudad de partes incumpla con cualquiera de sus obligaciones derivadas
México. En su caso el o los heredero(s) en conjunto con el del presente contrato y/o sus anexos, la parte afectada podrá,
albacea, podrán continuar con la operación o bien, cancelar el a su elección, siempre que se encuentre al corriente de sus
Contrato sin pena convencional alguna, (y solicitar la obligaciones derivadas del presente contrato, notificar a la
reintegración de cualesquiera cantidades que se hayan parte incumplida: (i) el requerimiento de cumplimiento forzoso
pagado al momento)... del contrato (el “Aviso de Cumplimiento Forzoso”); o, (ii) la
rescisión del contrato de pleno derecho y sin necesidad de
DÉCIMA SÉPTIMA.- Incumplimientos de las partes. Son declaración judicial (el “Aviso de Rescisión”) con efectos a la
incumplimientos al presente contrato imputables al Vendedor

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fecha de notificación del Aviso de Rescisión; procediendo en partes se obligan a formalizar por escrito la restitución de las
ambos casos una pena convencional a cargo de la parte cantidades que deban ser restituidas al Comprador, conforme
incumplida equivalente al 0.5% (cero punto cinco por ciento) a lo previsto en los párrafos anteriores.
del precio total de compraventa del Inmueble.
Asimismo y en adición a la pena convencional antes
Si el incumplimiento fuere imputable al Vendedor y el mencionada, en caso de que el Comprador se retrase o
Comprador optara por la rescisión del contrato, además de la incumpla con el pago oportuno de cualquiera de la(s)
pena convencional prevista en el párrafo anterior, dicha parte cantidad(es) establecidas en el Calendario de Pagos a que se
deberá restituir al Comprador todas las cantidades pagadas, refiere el Anexo “C”, originarán intereses moratorios al
obligándose el Vendedor a restituir dichas cantidades dentro Vendedor a una tasa del 6% (seis por ciento) anual sobre
de los 15 (quince) días hábiles siguientes a la notificación del saldos vencidos, calculados de forma diaria a partir de la fecha
Aviso de Rescisión. En caso de que el Vendedor omita restituir de incumplimiento y hasta en tanto se satisfaga dicha
dichas cantidades dentro del referido plazo, el Vendedor obligación. Por lo anterior, cualquier pago que el Comprador
deberá pagarle un interés equivalente al 6% (seis por ciento) realice al Vendedor será aplicado a cubrir preferentemente los
anual calculado por el número de días naturales efectivamente intereses moratorios y luego, hasta donde alcance, la suerte
transcurridos hasta la fecha en que se verifique la restitución principal adeudada.
íntegra al Comprador de las referidas cantidades.
DÉCIMA NOVENA.- Terminación Anticipada.
Para el caso que el Vendedor incumpla en la Fecha de
Entrega del Inmueble y la formalización del presente contrato Ambas Partes convienen que cualquiera de ellas podrá dar por
mediante la firma de la Escritura Pública de Compraventa, terminado en forma anticipada el presente Contrato, bastando
cuando se deba a un evento de caso fortuito o fuerza mayor, para ello notificar su voluntad a la otra parte (el “Aviso de
que afecte directamente al Vendedor o al Inmueble, Terminación”), siempre que dicho Aviso de Terminación sea
incluyendo, entre otros, los previstos en la Cláusula Sexta, de previo a la formalización de la presente compraventa mediante
conformidad con lo que establece el artículo 2111 del Código la firma de la Escritura Pública de Compraventa
Civil Federal y su correlativo del Código Civil del Distrito correspondiente, en cuyo caso, la parte que hubiere terminado
Federal, que señala que nadie está obligado al caso fortuito anticipadamente este Contrato deberá pagar a la otra Parte
sino cuando ha dado causa o contribuido a él, cuando ha una pena convencional equivalente al 30% (treinta por ciento)
aceptado expresamente esa responsabilidad, o cuando la ley del precio conforme al Calendario de Pagos, que será exigible
se la impone, las partes podrán pactar una nueva Fecha de de inmediato al notificarse la terminación anticipada de este
Entrega del Inmueble o Fecha de Firma de la Escritura Pública Contrato.
de Compraventa o cualquiera de ellas podrá dar por terminado
anticipadamente el presente contrato, sin responsabilidad o A.- Si el Vendedor es quien termina anticipadamente este
penalidad alguna. Contrato, además de la pena señalada en el párrafo anterior,
deberá restituir al Comprador cualesquier cantidades pagadas
El Vendedor se obliga a informar vía correo electrónico al al amparo del presente Contrato, obligándose el Vendedor a
Comprador la actualización de un evento de caso fortuito o realizar tal restitución y pago dentro de los 30 (treinta) días
fuerza mayor a más tardar dentro de los 60 (sesenta) días hábiles siguientes a la fecha de terminación anticipada de este
naturales siguientes a que éste ocurra. Contrato.

Si el incumplimiento fuera a cargo del Comprador, el Vendedor En caso de que el Vendedor incumpla con restituir al
podrá retener el monto de la pena convencional de aquellas Comprador las cantidades pagadas por este último en el plazo
cantidades que hubiere recibido previamente del Comprador, establecido, el Vendedor pagará intereses moratorios al
en el entendido de que las cantidades que resultaren Comprador a una tasa anual del 6% (seis por ciento) sobre el
excedentes a favor del Comprador, deberán ser devueltas por monto que deba ser restituido por los días efectivamente
el Vendedor dentro de los 30 (treinta) días hábiles siguientes a devengados.
la notificación del Aviso de Rescisión, aunado a que a partir de
la notificación del Aviso de Rescisión, el Vendedor podrá No obstante, en caso de que el Vendedor termine
ofrecer, recibir y aceptar nuevas ofertas de terceros respecto anticipadamente el Contrato, no se hará acreedor al pago de
del Inmueble, sin responsabilidad alguna para el Vendedor. En la pena convencional del 30% (treinta por ciento) del precio
caso de que el Vendedor omita restituir las cantidades establecida en la presente cláusula para el caso de que dicha
excedentes al Comprador dentro del referido plazo, el terminación anticipada se derive de un caso fortuito y/o fuerza
Vendedor deberá pagarle un interés equivalente al 6% (seis mayor, incluyendo, entre otros, los previstos en la Cláusula
por ciento) anual calculado por el número de días naturales Sexta. que afecte al Vendedor y/o al Inmueble, debiendo en
efectivamente transcurridos hasta la fecha en que se verifique dado caso el Vendedor únicamente restaurar al Comprador las
la restitución íntegra al Comprador de las referidas cantidades. cantidades que éste hubiera pagado al amparo del presente
Contrato dentro de los 30 (treinta) días hábiles siguientes a
En ambos casos en que opere la rescisión del contrato, las

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que el Vendedor notifique al Comprador la terminación

anticipada del Contrato. En caso de existir alguna modificación en los domicilios
señalados, la parte interesada deberá notificar dicha
B.- Si el Comprador es quien termina anticipadamente este modificación a su contraparte con 30 (treinta) días hábiles de
Contrato, pagará a el Vendedor una pena convencional anticipación a la fecha en que ocurra el cambio respectivo.
equivalente al 30% (treinta por ciento) del precio total de Mientras las partes no se notifiquen por escrito y de manera
compraventa del Inmueble, que será exigible de inmediato al fehaciente un cambio de domicilio, todas las notificaciones,
notificarse la terminación anticipada de este Contrato y en incluyendo diligencias judiciales, que se hagan en los
caso de que ésta no sea pagada total y puntualmente, domicilios indicados en este instrumento, surtirán plenamente
generará intereses moratorios sobre el saldo total de la pena sus efectos.
convencional a una tasa anual 6% (seis por ciento) anual por
los días efectivamente devengados. VIGÉSIMA SEGUNDA.- Avisos y notificaciones. Cualquier
aviso, comunicación, notificación, citación, interpelación,
El Comprador autoriza al Vendedor a retener cualquier requerimiento extrajudicial o judicial o cualquier otro acto que
cantidad que le haya entregado hasta el monto de aplicar la deban hacerse las partes en los términos del presente contrato
pena convencional. Las cantidades que resultaren excedentes o con relación al mismo, serán notificados por escrito y se
a favor del Comprador, en su caso, deberán ser devueltas por entregarán en propia mano o serán enviados por correo
el Vendedor dentro de los 30 (treinta) días hábiles siguientes a certificado, con porte pagado y acuse de recibo en los
la fecha de la terminación anticipada del Contrato, en caso de domicilios señalados en la cláusula anterior, en el entendido
que las hubiere. En caso de que se dé la terminación a la que de que se considerarán que han sido entregados en forma
se refiere este párrafo y el Comprador hubiese entregado fehaciente e indubitable en la fecha en que dicha
hasta ese momento una cantidad menor al 30% (treinta por comunicación sea recibida por la parte a quien vaya dirigida.
ciento) del precio total de compraventa del Inmueble, este
último se obliga a pagar al Vendedor la diferencia aplicable VIGÉSIMA TERCERA.- Aviso de Privacidad. El Comprador
para cubrir el 30% (treinta por ciento) del precio total de acepta que al momento de la firma del presente contrato le fue
compraventa del Inmueble dentro de los 30 (treinta) días proporcionado el Aviso de Privacidad del Vendedor, mismo que
hábiles siguientes a la fecha en que surta efectos la constituye el Anexo “G”, el cual también se encuentra a su
terminación. En caso de que el Comprador incumpla en disposición para consulta en la página de internet
entregar al Vendedor la cantidad que haga falta para cubrir el www.quierocasa.com.mx.
30% (treinta por ciento) del precio total de compraventa del
Inmueble, el Comprador pagará intereses moratorios al VIGÉSIMA CUARTA.- Resolución de controversias. La
Vendedor a una tasa anual del 6% (seis por ciento) sobre el Procuraduría Federal del Consumidor (“PROFECO”) es
monto pendiente que deba ser entregado por el número de competente en la vía administrativa para resolver cualquier
días efectivamente devengados. controversia relacionada con el presente contrato y sus
anexos. Independientemente de que hubiere sido agotada o
Una vez realizada la notificación de terminación anticipada del no la vía administrativa ante PROFECO, las partes convienen
Contrato, se tendrá por terminado de pleno derecho sin expresamente que cualquier controversia derivada de este
necesidad de declaración judicial previa y sin responsabilidad contrato y sus anexos, incluyendo su interpretación,
ulterior para ninguna de las Partes. cumplimiento, resolución o nulidad, se someterán a las leyes,
jurisdicción y competencia de los Tribunales del Fuero Común
VIGÉSIMA.- Vicios ocultos y Responsabilidad Civil. Las de la Ciudad de México, renunciando las partes expresamente
Partes acuerdan que para efectos de cualquier acción legal, a cualquier otro fuero que por razón de sus domicilios
respecto a vicios ocultos o responsabilidad civil, se sujetarán a presentes o futuros, nacionalidad o cualquier otra causa
lo dispuesto en el código civil de la Ciudad de México. pudiera corresponderles.

VIGÉSIMA PRIMERA.- Domicilio. Las partes señalan como VIGÉSIMA QUINTA.- Registro del contrato ante PROFECO.
domicilios convencionales para recibir cualquier aviso, El presente contrato de compraventa se encuentra registrado
comunicación, notificación, citación, interpelación, en el Registro Público de Contratos de Adhesión de
requerimiento judicial o extrajudicial, y, en general, cualquier PROFECO, bajo el número 3342-2022, de fecha 03 de agosto
otro acto jurídico relacionado con el presente contrato y sus de 2022; en el entendido de que cualquier variación o
anexos, los señalados en la carátula del mismo. diferencia entre el texto del contrato de compraventa
registrado y el utilizado en perjuicio de los consumidores, se
De igual forma el Vendedor, pone a disposición del Comprador, tendrá por no puesta.
además del domicilio señalado en la caratula, el teléfono
5536039707 y la página de quierocasa.com.mx, de lunes a VIGÉSIMA SEXTA.- Carátula, contrato y anexos. Las partes
viernes de 9:00 a 18:00 horas, en caso de realizar alguna acuerdan que la carátula y anexos del presente contrato
queja, solicitud o aclaración, el tiempo de respuesta forman parte integrante del mismo, como si a la letra se
dependerá de la magnitud de la queja, solicitud o aclaración. insertasen.

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VIGÉSIMA SÉPTIMA.- Firma. Las partes manifiestan que el

contenido del presente contrato y sus anexos constituyen la
manifestación libre y espontánea de su voluntad, por lo que
enteradas del contenido y fuerza legal del presente contrato y
sus anexos, los firman en la fecha señalada en la carátula de
este instrumento.

VIGÉSIMA OCTAVA.- En términos del Articulo 1, fracción III

de la LFPC y el numeral 4.8 de la NOM, el Vendedor
entregará al Comprador la Carta de Derechos, respecto a
la protección que les otorgan la LFPC, su RLFCP y la NOM
al adquirir un bien inmueble en territorio mexicano.

VIGÉSIMA NOVENA.- Entrega del contrato al Comprador.

Una vez firmado el Contrato, el Vendedor o bien su apoderado
legal, en un plazo de 5 días hábiles, debe hacer llegar vía mail
al Comprador un original del presente Contrato, incluidos los
anexos que formen parte de él, o bien si así lo prefiere el
Comprador, se hará entrega del Contrato en forma fisica

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Y
EL VENDEDOR EL COMPRADOR

_________________________________________________ _________________________________________________

CONDOMINIOS URBANOS PREMIER S.A. DE C.V. A SU VEZ PAMELA CÓRDOVA RAMOS

REPRESENTADO POR JOSE PEDRO VALDEZ NAVA

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ANEXO “A”

DOCUMENTOS E INFORMACIÓN A DISPOSICIÓN DEL COMPRADOR

ARTÍCULO 73 BIS DE LA LEY FEDERAL DE PROTECCIÓN AL CONSUMIDOR

DOCUMENTACIÓN O INFORMACIÓN A DISPOSICIÓN DEL COMPRADOR

SÍ No
1 ¿Le exhibieron el proyecto ejecutivo de construcción completo y maqueta del Inmueble?
2 ¿Le exhibieron el documento que acredite la propiedad del Inmueble?
3 ¿Le informaron sobre la existencia de gravámenes que afecten la propiedad del Inmueble?
¿Le exhibieron los documentos (Acta constitutiva y poder que faculta la comercialización) que acrediten la
4
personalidad del vendedor y la autorización del proveedor para comercializar la venta del Inmueble?
¿Le informaron sobre las condiciones en que se encuentra el pago de contribuciones y servicios públicos del
5
Inmueble?
¿Le exhibieron las autorizaciones, licencias o permisos expedidos por las autoridades correspondientes para la
6
construcción del Inmueble?
¿Le exhibieron los planos estructurales, arquitectónicos y de instalaciones o un dictamen de las condiciones
7
estructurales del Inmueble?
8 ¿Le proporcionaron la información sobre las características del Inmueble?
¿Le informaron de los servicios con que cuenta el inmueble, el equipamiento urbano existente en la localidad y los
sistemas de transporte que le permitan conocer la ubicación exacta del inmueble y los medios de transporte
9
existentes para llegar a él?

¿Le brindaron información adicional sobre los beneficios ofrecidos por el vendedor, en caso de concretar la operación,
10
tales como acabados especiales, encortinados, azulejos y cocina integral, entre otros?
¿Le informaron respecto de las opciones de pago que puede elegir y sobre el monto total a pagar en cada una de
11
ellas?
¿Le informaron de las condiciones bajo las cuales se llevará a cabo el proceso de escrituración, así como las
12
erogaciones distintas del precio de la venta que deba realizar?
¿Le informaron de las condiciones bajo las cuales puede revocar y/o rescindir el contrato de compraventa del
13
Inmueble?
¿Le informaron si sobre el Inmueble existe y se ha constituido garantía hipotecaria, fiduciaria o de cualquier otro tipo,
14
así como su instrumentación?
¿Le informaron si el modelo de contrato que va a firmar esta previamente registrado ante la Procuraduría Federal del
15
Consumidor?
¿Recibió la carta de derechos del consumidor para efectos de adquisición de bienes inmuebles en territorio
16
mexicano? Conforme a la Norma Oficial Mexicana aplicable
17 ¿Le proporcionaron el Programa Interno de Protección Civil?

El COMPRADOR manifiesta que, previo a la firma del presente contrato de compraventa destinado a casa habitación,
tuvo a su disposición la información y documentación relativa al INMUEBLE, cerciorándose de que la misma coincide
con la que efectivamente le haya mostrado y proporcionado el VENDEDOR.

Firma de aceptación y conformidad

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ANEXO “C”

APARTADO O ENGANCHE, CALENDARIO DE PAGOS

Y CUENTAS BANCARIAS PARA DEPÓSITOS

CONCEPTO CANTIDAD FECHA DE PAGO

Apartado $225,000.00 DOSCIENTOS VEINTICINCO MIL PESOS 00/100 28/03/2023
Pago 1 $53,000.00 CINCUENTA Y TRES MIL PESOS 00/100 15/04/2023
Pago 2 $53,000.00 CINCUENTA Y TRES MIL PESOS 00/100 15/05/2023
Pago 3 $53,000.00 CINCUENTA Y TRES MIL PESOS 00/100 15/06/2023
Pago 4 $53,000.00 CINCUENTA Y TRES MIL PESOS 00/100 15/07/2023
Pago 5 $53,000.00 CINCUENTA Y TRES MIL PESOS 00/100 15/08/2023
Pago 6 $53,000.00 CINCUENTA Y TRES MIL PESOS 00/100 15/09/2023
Pago 7 $53,000.00 CINCUENTA Y TRES MIL PESOS 00/100 15/10/2023
Pago 8 $53,000.00 CINCUENTA Y TRES MIL PESOS 00/100 16/11/2023
Pago 9 $53,000.00 CINCUENTA Y TRES MIL PESOS 00/100 16/12/2023
Pago 10 $53,000.00 CINCUENTA Y TRES MIL PESOS 00/100 16/01/2024
Pago 11 $53,000.00 CINCUENTA Y TRES MIL PESOS 00/100 16/02/2024
Pago a la escritura $3,210,367.00 TRES MILLONES DOSCIENTOS DIEZ MIL TRESCIENTOS SESENTA Y SIETE PESOS 00/100 28/02/2024

Número de Cuenta: 4713

Institución Financiera: HSBC

Número de Referencia: 30000850872

* Todos los pagos son en moneda nacional (M.N.)

Firma de aceptación y conformidad

Hoja de Referencia y Guía para Transferencias Bancarias

Estimado(a): Pamela Córdova Ramos

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 Folio: VAL-0B-N002-D-0215

A continuación, te proporcionamos la información necesaria para realizar tu pago referenciado:

Para transferencias electrónicas de HSBC a HSBC:

Razón social: CONDOMINIOS URBANOS PREMIER S.A. DE C.V.

RFC: IQC090714AC6
RAP: 4713
Referencia de depósito: 30000850872

*Para mayor información, consulta el manual que se incluye en la Sección A: ALTA DE CUENTA DESDE EL PORTAL DEHSBC de la hoja 2.

Para transferencias electrónicas desde cualquier banco:

Banco destino: Sistema de transferencias y pagos o STP

(Dependiendo del banco)
CLABE interbancaria: 646210119840850872

*Para mayor información, consulta el manual que se incluye en la Sección B: ALTA DE CUENTA DESDE EL PORTAL DE CUALQUIER BANCOde la hoja 2.

Una vez hecho el pago, entrega el comprobante de pago a tu Asesor de Ventas.

Te recordamos que no se aceptan pagos en efectivo.

Para dudas o aclaraciones puedes llamar al teléfono 3603 9707 de lunes a viernes entre las 9:00 y las 18:00 hrs.

Este documento carece de validez oficial, está diseñado únicamente como referencia para poder realizar tu pago.

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 Folio: VAL-0B-N002-D-0215

ESTIMADO CLIENTE:

Para poder realizar los pagos de tu vivienda es necesario dar de alta la cuenta SPEI referenciada

Sección A: ALTA DE CUENTA DESDE EL PORTAL DEHSBC

Para que des de alta la cuenta en el portal de HSBC te pedimos que sigas estos pasos:
1. Ingresa al portal de HSBC – opción Banca Personal por Internet y registra tu usuario.
2. Da clic en los botones Pagos / Buscar servicio RAP.
3. Teclea el nombre de la Razón Social d o el Número de Servicio:

Razón social: CONDOMINIOS URBANOS PREMIER S.A. DE C.V.

Número de servicio: 4713

4. Da clic en el botón Buscar.

5. Selecciona la Clave de Servicio 4713 y da clic en el botón Aceptar.

6. En el campo “Referencia1” teclea tu Referencia de Depósito C_ y da clic en el botón Aceptar.

Sección B: ALTA DE CUENTA DESDE EL PORTAL DE CUALQUIER BANCO

Para que des de alta la cuenta del Sistema de transferencias y pagos o STP desde el portal de tu banco, te pedimos que sigas estos pasos:

1. Ingresa al portal de tu banco – opción Banca por Internet y registra tu usuario.

2. Dependiendo de tu banco, debes buscar la opción que te permita Agregar / Dar de alta una nueva cuenta de terceros. Este proceso sólo se
realiza 1 vez.
3. Registra la cuenta CLABE 646210119840850872.
4. Registra los datos del beneficiario:
a. Nombre: CONDOMINIOS URBANOS PREMIER S.A. DE C.V.
b. Monto máximo: Cantidad máxima que desees traspasar
c. Correo electrónico: recibosdepago@sidehouse.mx
d. CLABE interbancaria: 646210119840850872.
Nota1: Algunos bancos solicitan que esperes un tiempo para activar la nueva cuenta.
Nota2: Algunos bancos envían por correo electrónico el código de activación que deberás registrar en el portal para continuar con el alta.
5. Una vez dada de alta la cuenta, busca la opción Pago / Transferencia y registra los datos que te pida tu banco para realizar el traspaso.
6. Realizar la transferencia bancaria por el monto solicitado.

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 Folio: VAL-0B-N002-D-0215

ANEXO “D”
ACTA DE ENTREGA-RECEPCIÓN
DESARROLLO
COMPRADOR-PROPIETARIO

No. IFE: TELEFONOS EMAIL

DOMICILIO

TORRE DEPARTAMENTO ESTACIONAMIENTO BODEGA

REPRESENTANTE DE VENTAS

REPRESENTANTE DE CONSTRUCCIÓN

En la Ciudad de México, siendo _____ horas del ____ de ________________ de 20___, se reúnen en la
ubicación arriba descrita el COMPRADOR
____________________________________________________________________________ y, por otra parte,
CONDOMINIOS URBANOS PREMIER S.A. DE C.V.., representada por
___________________________________________________________, con la finalidad de realizar la
entrega-recepción del INMUEBLE materia de la compraventa.

Habiendo realizado conjuntamente las partes una revisión ocular del INMUEBLE, el COMPRADOR acepta que
se le entregue la posesión real del mismo en las condiciones y los acabados con que cuenta en esta fecha, en el
entendido de que cualquier detalle u observación respecto de las condiciones o acabados deberá señalarse al
momento de la entrega-recepción del inmueble, dentro del reporte respectivo.

Una vez entregado el inmueble, el VENDEDOR no se hace responsable por la pérdida, robo total o parcial de
cualquier objeto.

El contrato por servicios de agua, energía eléctrica, gas y teléfono correrán por cuenta exclusiva del
COMPRADOR.

CONCEPTO GENERALES

ACABADOS CUMPLE-FUNCIONA OBSERVACIONES

LAMBRÍN DE AZULEJO EN REGADERAS TARJA ( SI ) ( NO )
Y LAVABOS (SEGÚN MODELO DE COCINA)
PISO CERAMICO ( SI ) ( NO )
AZULEJO EN PISO DE REGADERA. ( SI ) ( NO )
OTROS ( SI ) ( NO )
CUMPLE-FUNCIONA OBSERVACIONES
CANCELERIA ( SI ) ( NO )
HERRERIA ( SI ) ( NO )
CARPINTERIA ( SI ) ( NO )
INSTALACIONES Y ACCESORIOS CUMPLE-FUNCIONA OBSERVACIONES
ELECTRICA ( SI ) ( NO )
HIDRAULICA ( SI ) ( NO )

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 Folio: VAL-0B-N002-D-0215

SANITARIA ( SI ) ( NO )
GAS ( SI ) ( NO )
TARJA ( SI ) ( NO )
OTROS ( SI ) ( NO )
ACCESORIOS DE BAÑOS Y SANITARIO CUMPLE-FUNCIONA OBSERVACIONES
MUEBLES DE BAÑO (LAVABOS, INODORO) ( SI ) ( NO )
REGADERA CON BRAZO Y CHAPETÓN ( SI ) ( NO )
MANERALES PARA REGADERA ( SI ) ( NO )
MEZCLADORAS PARA LAVABOS ( SI ) ( NO )
TARJA CON MANERALES ( SI ) ( NO )
TOALLERO y/o GANCHO ( SI ) ( NO )
PORTA ROLLO ( SI ) ( NO )
JABONERA ( SI ) ( NO )
CEPILLERO ( SI ) ( NO )
ASIENTO PARA INODORO. ( SI ) ( NO )
AREAS EXTERIORES CUMPLE-FUNCIONA OBSERVACIONES
PASTO EN AREA DEESTACIONAMIENTO ( SI ) ( NO )
HUELLAS CONCRETO EN ESTACIONAMIENTO ( SI ) ( NO )
ANDADOR ACCESO ( SI ) ( NO )
OTROS ( SI ) ( NO )
CON EL FIN DE FACILITAR SUS TRABAJOS DE DECORACIÓN DE SU VIVIENDA, ASÍ COMO DE MANTENER LA
SEGURIDAD Y ESTÉTICA DEL DESARROLLO, HEMOS ELABORADO EL PRESENTE INSTRUCTIVO CON
ALGUNOS PUNTOS DE SUMA IMPORTANCIA, LOS CUALES LE ACONSEJAMOS ESTUDIAR Y CUMPLIR
ESTRICTAMENTE.

1. Ningún muro es divisorio. Todos los muros han sido considerados en el diseño estructural, como de carga. Esto
significa que no se pueden eliminar, excepto los de tablaroca de las recámaras adicionales que se indican en el proyecto
arquitectónico, en caso de que de existir en su inmueble.
2. Por ningún motivo se podrá ranurar, hacer pozos, descubrir varillas o soldar en cualquier elemento estructural como
son castillos, trabes y losas.
3. Se debe dar mantenimiento una vez al año a la pintura de sus fachadas, lo que proporcionará protección contra
posibles filtraciones de agua, a través de áreas dañadas por el intemperismo.
4. El propietario, en este acto también está recibiendo las áreas comunes y sus instalaciones pro-indivisos que le
corresponden dentro del condominio.
5. Las instalaciones eléctricas, hidráulicas y sanitarias tienen garantía en términos del contrato y sus anexos. Sugerimos
probarlas antes de iniciar los trabajos de decoración para localizar algún defecto, falla o vicio oculto.
6. Queda prohibido cambiar el uso de suelo establecido en el régimen de propiedad en condominio, siendo
particularmente indebido establecer bares, billares, salas de masajes, casa de citas y/o cualquier otro giro que ponga en
riesgo la seguridad del comprador y sus beneficiarios.
7. El propietario acepta, se compromete y obliga a respetar y cumplir con las obligaciones establecidas en la ley que
regula el Régimen de Propiedad en Condominio en el Distrito Federal, así como el Régimen de Propiedad en
Condominio aplicable al INMUEBLE materia de la compraventa.

Al concluir la revisión física del inmueble materia de la compraventa, las partes concluyen la presente acta de
entrega-recepción a las ______ horas del ____ de _____________________ de 20___.

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 Folio: VAL-0B-N002-D-0215

ANEXO “E”
DEPÓSITO ENTREGADO PARA EL PAGO DE IMPUESTOS, DERECHOS Y HONORARIOS
NOTARIALES INCURRIDOS DURANTE LA FORMALIZACIÓN DE LA ESCRITURA PÚBLICA DE
COMPRAVENTA ANTE NOTARIO PÚBLICO.

El COMPRADOR se obliga a entregar al Notario Público o la entidad financiera del Comprador un depósito del 7.00 % (
por ciento) del valor del precio del INMUEBLE, para el pago de impuestos, derechos y honorarios notariales que se
incurran durante la formalización de la escritura de compraventa ante Notario Público.

Si los gastos, impuestos, derechos y honorarios notariales fueren mayores al depósito entregado y motivo de este anexo,
el COMPRADOR deberá pagar la diferencia antes del día de la escrituración.

La falta de entrega y pago oportuno de cualquiera de los pagos establecidos en el presente anexo generarán un interés
equivalente al 6% (seis por ciento) anual calculado por el número de días naturales efectivamente transcurridos hasta la
fecha de pago oportuno. Los intereses moratorios serán preferentes, por lo que cualquier pago que efectuare el
COMPRADOR se aplicará en primer término a los intereses moratorios, en términos de lo dispuesto por el artículo 364
del Código de Comercio, independiente de que dicha falta de pago constituirá incumplimiento en términos del contrato.

CONCEPTO CANTIDAD
28/02/2024 $281,285.69 DOSCIENTOS OCHENTA Y UNO MIL DOSCIENTOS OCHENTA Y CINCO PESOS
69/100

Firma de aceptación y conformidad

* Dicha cantidad es aproximada y se determinara al momento de firma de la Escritura Publica

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