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    25 Chavez Chacaltana Humberto Carlos

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    Este informe de tasación evalúa el valor comercial de una vivienda de dos pisos propiedad de Humberto Carlos Chavez Chacaltana. La propiedad se encuentra ubicada en Ica y cuenta con un terreno de 81 m2 y una construcción de 66.2 m2. El tasador determinó que el valor comercial de la propiedad es de 143,928.96 soles.

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    INFORME DE TASACIÓN

    REFERENCIA VALUACION COMERCIAL DE UN INMUEBLE.


    CLIENTE CHAVEZ CHACALTANA HUMBERTO CARLOS
    SOLICITANTE FINANCIERA EFECTIVA S.A.
    PROPIETARIOS CHAVEZ CHACALTANA HUMBERTO CARLOS
    UBICACIONES Dirección Registral: HH.UU. Las Casuarinas de Ica Mz. L, Lote 08, Etapa I, Distrito
    de Ica, Provincia de Ica, Departamento de Ica.
    Dirección Autoevalúo: ---
    Dirección In Situ: Calle Los Bambues, HH.UU. Las Casuarinas de Ica Mz. L, Lote
    08, Etapa I, Distrito de Ica, Provincia de Ica, Departamento de Ica.
    FECHA DE INSPECCION 18 de Mayo del 2023.

    ÁREAS Y VALORES:
    Valor en
    Descripción Área en m2 Valor en US$
    S/. 3.69
    TERRENO (VT) 81.00 20,250.00 74,722.50
    EDIFICACION (VE) 66.20 18,755.14 69,206.46
    OBRAS COMUNES COMPLEMENTARIAS (VOCC) 0.00 0.00
    CONSTRUCCION ( VE + VOC ) (VCON) 18,755.14 69,206.46
    IMPORTE ASEGURABLE = V. RECONST. 21,463.70 79,201.03
    VALOR COMERCIAL (VC) = VR x 1.00 39,005.14 143,928.96
    VALOR DE REALIZACION INMEDIATA (VRI): 0.80 % 31,204.11 115,143.17
    AÑO DE CONSTRUCCION : 2008
    MATERIAL DE LA CONSTRUCCION : CONCRETO
    TIPO : INMUEBLE
    USO : VIVIENDA
    NUMERO DE PISOS : 02 PISOS
    PERITO RESPONSABLE : ING. ROGGER INGADURANGO
    REPEV Nº: 643 - 96 S.B.S
    FECHA : Lima, 18 de Mayo del 2023.

    Residencial Pascual Saco Block 2 – A1 –Chiclayo – Lambayeque // Teléfono 074-221201


    Av. Antares N° 221, Urb. San Roque, Santiago de Surco – Lima – Lima. Cel #920489054
    Email: ridpru@yahoo.com – ridchiclayo@rid-peru.com – ridasesoreslima@gmail.com
    I. MEMORIA DESCRIPTIVA DEL BIEN

    1. CLASE DE BIEN
    INMUEBLE

    2. PROPIETARIO
    CHAVEZ CHACALTANA HUMBERTO CARLOS

    3. OBJETO DE LA TASACIÓN

    El objetivo del informe de tasación es hallar y expresar el valor comercial en el mercado del inmueble.
    El presente informe fue solicitado por la Financiera Efectiva S.A., Oficina ubicada en Av. El Derby
    N° 254, Oficina 2104 – Santiago de Surco, representado por el Gestor de Garantía, Srta. Cindy
    Castillo Miranda.

    4. METODOLOGIA

    Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú - R.M. Nº 172 - 2016 - VIVIENDA y su modificatoria la
    R.M. N° 424 - 2017-VIVIENDA. Además, se emplea la Resolución S.B.S N° 11356 - 2008 para la
    determinación del Valor de Realización en el Mercado.
    Se utilizan los Métodos Directos (Comparación y/o Costos) así como los Indirectos cuando
    correspondan, establecidos en el Artículo 3, Inciso 3.1.5 del Título I del Reglamento Nacional de
    Tasaciones del Perú.

    5. FECHA DE VALUACIÓN
    Lima, 18 de Mayo del 2023.

    6. UBICACIÓN IN-SITU

    Calle Los Bambues, HH.UU. Las Casuarinas de Ica Mz. L, Lote 08, Etapa I, Distrito de Ica, Provincia
    de Ica, Departamento de Ica.

    7. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:

    Descripción Partida N°
    Frente Calle Los Bambues, con 6.00 ml.
    Derecha Con el Lote N° 07, con 13.50 ml.
    Izquierda Con el Lote N° 09, con 13.50 ml.
    Fondo Con el Lote N° 17, con 6.00 ml.
    Perímetro 39.00 ml. 11032381

    8. AREA DEL TERRENO

    Descripción Área de Terreno % Participación Área de terreno X


    (m2) % (m2)
    Inmueble 81.00 --- ---
    Total 81.00 --- ---

    9. ZONIFICACIÓN
    NO se contó con certificado de parámetros.
    Según Inspección In-Situ: (RDM) Residencial de Densidad Media.

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    Av. Antares N° 221, Urb. San Roque, Santiago de Surco – Lima – Lima. Cel #920489054
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    10. USO ACTUAL DEL PREDIO
    VIVIENDA.

    11. ANTIGÜEDAD DE LA EDIFICACIÓN:

    DESCRIPCION SUNARP AUTOAVALUO TASADOR


    Primer Piso 15 años --- 15 años
    Segundo Piso --- --- 6 año

    12. ESTADO DE CONSERVACION Y DEPRECIACIÓN

    DESCRIPCION ESTADO DEPRECIACION FACTOR


    Primer Piso BUENO 14% 0.86
    Segundo Piso BUENO 11% 0.89

    13. CUADRO DE AREAS:

    AUTOAVALUO TASADOR
    DESCRIPCIÓN SUNARP
    A.C. (m2)
    A.O (m2) A.C. (m2) A.O (m2) A.C. (m2)
    Primer Piso --- 33.10 --- --- 33.10
    Segundo Piso --- --- --- --- 33.10
    TOTAL --- 33.10 --- --- 66.20

    14. INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS QUE AFECTEN AL PREDIO:


    La zona donde se ubica el inmueble cuenta con los servicios de pista, veredas, agua, desagüe, luz
    eléctrica, redes de telefonía, cable e internet, su principal vía de acceso es por la Camino Casuarinas,
    entre otros.
    El inmueble se ubica en una zona de Bajo índice de delincuencia.
    Entre las principales actividades colindantes al inmueble predominan: Vivienda.
    Dentro de un radio de 500 metros al inmueble existen; Parques, entre otros.
    Dentro de un radio de 500 metros al inmueble existe la presencia del río Ica.

    15. DESCRIPCION DEL BIEN:


    Sobre el terreno matriz se ha edificado un módulo de dos pisos de uso para vivienda.
    El inmueble SI presenta Declaratoria de Fábrica (Parcial).
    El inmueble se encuentra ocupado por el PROPIETARIO.

    16. DISTRIBUCIÓN DEL BIEN:


    1° Piso : Car-Port, jardín, sala - comedor, cocina, baño, dormitorio, patio - lavandería.
    2° Piso : No se ingresó al inmueble.

    17. CARACTERISTICASQUE PRESENTA LA EDIFICACIÓN


    ITEM PARTIDA DESCRIPCIÓN
    A Estructura portante y techos Cimiento, columnas y vigas de concreto armado, techo
    aligerado horizontalmente.
    B Albañilería y Revoques Muros de placa de concreto, frotachado con temple fino
    y pintado con pintura látex lavable.
    C Pisos Cemento pulido.

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    Av. Antares N° 221, Urb. San Roque, Santiago de Surco – Lima – Lima. Cel #920489054
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    D Puertas y Ventanas Puerta de ingreso de madera, puertas interiores de
    madera contraplacada; Ventanas de perfil de aluminio
    con vidrio oscuro.
    E Cocina Piso Cemento pulido.
    Pared Enchape de mayólica.
    Mueble Melamine con lavaderos de acero inoxidable.
    F Baños Piso Cerámico.
    Muro Enchape de mayólica.
    Sanitario Blanco, color nacional.
    G Lavandería Piso Cemento pulido.
    Muro Muro de cemento.
    Lavadero Granito.
    H Instalaciones Sanitarias Redes empotradas.
    I Instalaciones Eléctricas Redes empotradas.
    J Instalaciones Mecánicas ----
    Nº de Pisos Nº de sótanos Diseñada para:
    2 PISOS --- 2 PISOS

    18. SERVIDUMBRES
    -------

    19. INSCRIPCION EN LOS REGISTROS PUBLICOS


    Presenta inscripción a favor de: CHAVEZ CHACALTANA HUMBERTO CARLOS, en la Partida N°
    11032381 de los Registros Públicos SUNARP – ICA.

    20. DOCUMENTACIÓN
     Copia Literal de la Partida N° 11032381, de los registros Públicos SUNARP - ICA.

    21. CARGAS Y GRAVAMENES

    22. OBSERVACIONES

    ITEM DETALLE
    01 El inmueble forma parte de los BIENES INTEGRALES DEL NO
    PATRIMONIO CULTURAL DE LA NACIÓN.
    02 La zonificación afecta al valor comercial al inmueble. NO

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    03 El inmueble cuenta con señales de evacuación. NO
    04 El inmueble cuenta con sistema contra incendio. NO
    05 El inmueble presenta materiales inflamables SI
    06 Las Cargas afectan el valor comercial del inmueble. NO
    07 Los Gravamen afectan el valor comercial del inmueble. NO

    23. OPINION INTEGRAL DEL PERITO


    - La presente valuación se ha efectuado con total independencia de criterio, aplicando las normas
    vigentes.
    - Vigencia de la valuación: de no variar las condiciones del mercado, así como de no presentarse
    imponderables, podría tener una vigencia de 90 días.
    - Los valores de los materiales usados en la construcción de la edificación son valores actuales que el
    perito luego deprecia de acuerdo a su antigüedad y da un valor de realización de acuerdo a su
    criterio.

    24. DEDUCCIONES A CONSIDERAR PARA EL VALOR DE REALIZACIÓN


    DEDUCCIONES A CONSIDERAR:
    Mantenimiento 5%
    Pre-Realización y Valuación 2,2%
    Gastos Publicidad y Ventas 2%
    Reajuste por Realización en 60 10,8%
    días
    TOTAL DE DEDUCCIONES 20%
    NOTA: NO INCLUYE LAS CONSIDERACIONES QUE LA ENTIDAD CREA CONVENIENTE PARA LLEGAR AL VALOR DE
    REALIZACION ÓPTIMO.

    25. OBSERVACIONES

     El informe ha sido elaborado en base al numeral 7 del oficio circular N° 6731-97 de fecha 24.10.1997
    y a la Modificación de la Resolución N° 992-98 de fecha 23.09.1998 emitida por la SBS (Sin
    inspección ocular interior).
     Es recomendable practicar una valuación en el momento de la adjudicación del bien.
     A solicitud del Banco, el presente informe referencial se realiza en base a lo indicado en
    documentación presentada, no responsabilizándonos de la información contenida en dichos
    documentos.
     La presente valuación no incluye estudios de títulos de propiedad.
     La propiedad presenta una Hipoteca inscrita en el Asiento D00002, CHAVEZ CHACALTANA
    HUMBERTO CARLOS constituye hipoteca a favor de FINANCIERA EFECTIVA S.A. hasta por la
    suma de S/. 16,750.00 soles. Lima 20 de Mayo del 2009.

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    II. VALUACION DEL PREDIO BIEN

    01. VALOR DEL TERRENO: VT


    En concordancia con el Artículo II.C.22 del R.N.T. y del análisis de los valores comerciales del mercado
    inmobiliario de compra y venta, de terrenos similares en ubicación y entorno urbano, a la fecha se estima
    como valor comercial unitario: US$ 250.00 /m2. Luego:

    VT = 81.00 m2 x US$ 250.00 /m2 x 0.00 (VT) = US$ 20,250.00

    02. VALOR DE EDIFICACION: VE


    De acuerdo a los materiales usados en la edificación y zonas comunes que proporcionalmente le
    corresponden, el perito ha considerado un Valor de la edificación, Por lo tanto, tenemos:
    Primer Piso
    VE. 33.10 m2 x US$ 350.00 /m2 x 0.86 = US$ 9,963.10
    Segundo Piso
    VE. 33.10 m2 x US$ 298.45 /m2 x 0.89 = US$ 8,792.04
    (VE) = US$ 18,755.14

    03. VALOR DE OBRAS COMPLEMENTARIAS: V.O.C.


    VOC: ---
    No presenta = US$ 0.00
    (VOC) = US$ 0.00

    04. VALOR RECONSTRUCCION: VRE = VE + VOC - %DEPREC


    El valor de reconstrucción es la suma del valor de las edificaciones + el valor de las obras
    complementarias sin depreciación:
    Primer Piso
    VE. 33.10 m2 x US$ 350.00 /m2 x 0.00 = US$ 11,585.00
    Segundo Piso
    VE. 33.10 m2 x US$ 298.45 /m2 x 0.00 = US$ 9,878.70
    VOC: ---
    No presenta = US$ 0.00
    (VRE) = US$ 21,463.70

    05. VALOR REPOSICION: VR = VT + VE + VOC


    .- Valor del Terreno (VT) = US$ 20,250.00
    .- Valor de la Edificación (VE) = US$ 18,755.14
    .- Valor de Obras Complementarias (VOC) = US$ 0.00
    .- Valor Reposición (VR) = US$ 39,005.14

    06. VALOR COMERCIAL: VC = VR x 1.00


    VC = VR x 1.00
    VC = US$ 39,005.14 x 1.00 (VC) = US$ 39,005.14
    SON: TREINTA Y NUEVE MIL CINCO CON 14/100 DOLARES AMERICANOS.

    07. VALOR DE REALIZACION INMEDIATA: VRI = VC x 80 %


    VRI : VC x 80 %
    VRI : US$ 39,005.14 x 80 % (VRI) = US$ 31,204.11
    SON: TREINTA Y UN MIL DOSCIENTOS CUATRO CON 11/100 DOLARES AMERICANOS.

    Lima, 18 de Mayo del 2023.

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