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    Prefactiblidad 8 Dptos + Local EN RENTA, 100121

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    Este documento presenta un análisis de costos y rentabilidad para un proyecto de construcción de 8 departamentos y un local comercial en la Ciudad de México. Detalla los costos de terreno, licencias, construcción, supervisión y estimados de ventas. El costo total de inversión es de $13,601,279.13 pesos y la renta anual estimada es de $1,033,965 pesos, lo que significa que los años para recuperar la inversión son 12.06 años.

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    Prefactiblidad 8 dptos + local EN RENTA, 100121

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    8 DPTOS, 1 LOCAL COMERCIAL Y ESTACIONAMIENTO EN SEMISÓTANO - RENTA

    PROYECTO 8 DPTOS + LOCAL COMERCIAL (RENTA)


    DIRECCIÓN SAN JUAN DE ARAGÓN CDMX

    RESUMEN DE INVERSIÓN

    RESUMEN DE COSTOS

    TERRENO (INMUEBLE) $1,129,440.00

    AUNQUE ES SU TERRENO DEBEN DE PONERLE UN VALOR


    PROYECTO EJECUTIVO $158,500.00

    LICENCIAS $437,658.00

    COSTOS NOTARIALES $0.00

    CONSTRUCCIÓN 11,310,172.50

    SUPERVISION $565,508.63

    0 $0.00

    TOTAL DE INVERSIÓN $13,601,279.13

    INVERSIÓN REAL $12,471,839.13

    TOTAL DE RENTA ANUAL $1,033,965.00

    AÑOS RECUPERAR INVERSIÓN 12.06


    ANÁLISIS DE PROYECTO
    TERRENO (INMUEBLE)
    2
    USO NIVELES ÁREA LIBRE M MÍNIMOS

    USO DE SUELO HC 3 30%

    ANCHO LARGO SUPERFICIE


    DATO USO DEL
    SUPERFICIE 282.36
    SUELO 2014

    PB ENTREPISOS SUPERFICIE
    2
    CONSTRUCCION ACTUAL 229.95 M

    2
    ÁREA PERMEABLE O LIBRE 30% 84.71 M

    2
    M
    2
    RESTRICCIONES DE CONSTRUCCIÓN 0 AREA PERMEABLE TOTAL 84.71 M

    2
    DESPLANTE M NIVELES
    DATO USO DEL
    SUPERFICIE PERMITIDA = COS 197.65 3 592.96
    SUELO 2014

    M2 TOTALES NIVELES
    SUPERFICIE PERMITIDA POR NIVEL 592.96 3 197.65 M² POR PLANTA

    LOCAL COMERCIAL PERMITIDO 50.00 M2

    M2 PRECIO M2
    PRECIO 282.36 $4,000.00 $1,129,440.00 PESOS

    ANÁLISIS DE PROYECTO

    NO CASAS M2 POR CASA


    DEMOLICIÓN 229.95 M2

    OBRA NUEVA DPTOS Y LOCAL 592.96 M2

    OBRA NUEVA ESTACIONAM 282.36 M2

    M2 DE CONSTRUCCIÓN TOTALES 875.32 M2 TOTALES

    COSTOS OPERATIVOS
    PROYECTO EJECUTIVO

    ANTEPROYECTO $35,000.00 PESOS

    PLANOS ARQUITECÓNICOS $38,500.00 PESOS

    PROYECTO ESTRUCTURAL $42,500.00 PESOS

    PROYECTO DE INGENIERÍAS $42,500.00 PESOS

    TOTAL PROYECTO EJECUTIVO $158,500.00 PESOS


    LICENCIAS

    COSTO POR M2 M2 DE CONSTRUCCIÓN


    DIRECTOR RESPONSABLE DE OBRA $100.00 875.32 $87,531.60 PESOS

    2
    COSTO POR M M2 DE CONSTRUCCIÓN

    LICENCIAS Y PERMISOS $400 875.32 $350,126.40 PESOS

    TOTAL LICENCIAS $437,658.00 PESOS

    COSTOS NOTARIALES

    PORCENTAJE
    ESCRITURACIÓN, FUSION 6% DEL TERRENO NO APLICA PESOS

    PORCENTAJE
    RÉGIMEN DE CONDOMINIO 2% DEL VALOR COMERCIAL $0.00 PESOS

    PORCENTAJE
    IMPUESTO ADQUISICIÓN DE INMUEBLES DEL TERRENO NO APLICA PESOS

    TOTAL COSTOS NOTARIALES $0.00 PESOS

    CONSTRUCCIÓN
    CONSTRUCCIÓN
    M2 COSTO
    DEMOLICIÓN 229.95 $1,450.00 $333,427.50 PESOS

    M2 COSTO
    ÁREAS EXTERIORES 84.71 $1,750.00 $148,239.00 PESOS
    2
    M COSTO
    OBRA NUEVA DPTOS Y LOCAL 592.96 $13,500.00 $8,004,906.00 PESOS
    M2 COSTO
    OBRA NUEVA ESTACIONAM 282.36 $10,000.00 $2,823,600.00 PESOS

    TIEMPO DE CONSTRUCCION 11 MESES

    TOTAL CONSTRUCCIÓN $11,310,172.50 PESOS

    ADMINISTRACIÓN
    SUPERVISION

    COSTO
    DIRECCIÓN Y SUPERVISIÓN DE OBRA 5.0% DE CONSTRUCCIÓN $565,508.63 PESOS

    TOTAL SUPERVISIÓN $565,508.63 PESOS


    ESTIMADO DE VENTAS
    VENTAS
    DPTOS RENTA MENSUAL MESES
    RENTA PROMEDIO DPTO 8.00 $12,000.00 9 $864,000.00 ANUAL

    RENTA LOCAL COMERCIAL 1.00 $15,000.00 9 $135,000.00 DPTO PB

    TOTAL $999,000.00
    PULSVALIA ANUAL POR AUMENTO DE RENTA $ 34,965.00 3.50%

    TOTAL ANUAL $1,033,965.00 PESOS

    NOTA, SE TOMAN 9 MESES POR AÑO PARA TOMAR EN CUENTA 1 MES DE PAGO A LA INMOBILIARIA, 1 MES DE MERMA DE NO RENTARLO
    Y 1 MES DE RENTA PARA MANTENIMIENTO

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