Este resumen cubre 5 preguntas sobre derechos reales en el derecho peruano. La primera pregunta trata sobre los derechos de Sergio luego de que Nicolás incumpliera un contrato de venta. La segunda pregunta analiza la validez de un pacto de no transferencia e implicancias legales de su incumplimiento. La tercera pregunta involucra una acción que perjudica al vecino. La cuarta pregunta trata sobre acciones legales de vecinos ante ruidos nocturnos. La quinta pregunta determina si se pierde la propiedad
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Este resumen cubre 5 preguntas sobre derechos reales en el derecho peruano. La primera pregunta trata sobre los derechos de Sergio luego de que Nicolás incumpliera un contrato de venta. La segunda pregunta analiza la validez de un pacto de no transferencia e implicancias legales de su incumplimiento. La tercera pregunta involucra una acción que perjudica al vecino. La cuarta pregunta trata sobre acciones legales de vecinos ante ruidos nocturnos. La quinta pregunta determina si se pierde la propiedad
Este resumen cubre 5 preguntas sobre derechos reales en el derecho peruano. La primera pregunta trata sobre los derechos de Sergio luego de que Nicolás incumpliera un contrato de venta. La segunda pregunta analiza la validez de un pacto de no transferencia e implicancias legales de su incumplimiento. La tercera pregunta involucra una acción que perjudica al vecino. La cuarta pregunta trata sobre acciones legales de vecinos ante ruidos nocturnos. La quinta pregunta determina si se pierde la propiedad
Este resumen cubre 5 preguntas sobre derechos reales en el derecho peruano. La primera pregunta trata sobre los derechos de Sergio luego de que Nicolás incumpliera un contrato de venta. La segunda pregunta analiza la validez de un pacto de no transferencia e implicancias legales de su incumplimiento. La tercera pregunta involucra una acción que perjudica al vecino. La cuarta pregunta trata sobre acciones legales de vecinos ante ruidos nocturnos. La quinta pregunta determina si se pierde la propiedad
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EXAMEN FINAL - DERECHOS REALES
- ALUMNA: Rutti Sanchez, Celeste (U19200501)
1. Sergio contrata con Nicolas para que éste le proporcione 10 lápices
Mongol de color negro. Llegado el día que Nícolas debía cumplir, no cumple. ¿Qué derechos tiene Sergio sobre el Patrimonio de Nicolas? Fundamente su respuesta legalmente.
- El incumplimiento de un contrato puede otorgar derechos legales al afectado.
En este caso, Sergio podría tener derecho a exigir el cumplimiento del contrato o buscar una compensación por los daños sufridos.
- Derecho al Cumplimiento Específico (Artículo 1323): Sergio podría solicitar
judicialmente que Nicolás cumpla con la entrega de los 10 lápices Mongol de color negro, siempre y cuando este cumplimiento sea posible y no implique una carga excesiva para Nicolás.
- Derecho a la rescisión del Contrato (Artículo 1438): Sergio podría pedir la
rescisión del contrato si Nicolás no cumple con su obligación. En este caso, las partes quedarían liberadas de cumplir con las obligaciones pendientes, y Sergio tendría derecho a buscar indemnización por daños y perjuicios.
- Derecho a Daños y Perjuicios (Artículo 1324): Sergio podría reclamar daños
y perjuicios como compensación por el incumplimiento contractual. Estos daños deben ser una consecuencia directa del incumplimiento y pueden incluir pérdidas económicas, daño moral, entre otros. 2. El 3 de febrero de 1998, Raúl vendió su casa a Marck. En el contrato de compraventa se estableció la prohibición de Marc de transferir la propiedad de la casa. Sin embargo, el 15 de marzo de 1999, Marck vendió la casa a Pedro. En ese sentido, usted tendrá que responder lo siguiente:
a) Es válido el Pacto de NO Transferir la casa, fundamente su respuesta de
acuerdo a la normativa (Código Civil).
- Según el Código Civil peruano, el pacto de no transferir es válido
siempre que no sea contrario a la ley, la moral ni las buenas costumbres. En este caso, si el pacto de no transferir la casa entre Raúl y Marck está debidamente establecido en el contrato de compraventa, y no viola ninguna normativa legal, moral o costumbre, sería válido.
b) Puede Raúl ejercer alguna acción contra Marck, fundamente su respuesta de
acuerdo a la normativa (Código Civil).
- Raúl podría ejercer una acción contra Marck por incumplimiento del pacto de no transferir, ya que Marck vendió la casa a Pedro a pesar de la prohibición. Raúl tendría base legal para reclamar, considerando que el pacto era una condición establecida en el contrato de compraventa.
c) Realice un análisis de las posibles soluciones, argumentación a favor y en
contra.
- En cuanto a posibles soluciones, Raúl podría buscar la nulidad de la
venta entre Marck y Pedro, argumentando el incumplimiento del pacto. A favor de Raúl, está el hecho de que Marck violó un acuerdo contractual. En contra, podría argumentarse que Raúl debería haber registrado el pacto para oponerse a terceros. 3. El señor Perez es propietario de una casa en San Isidro. Debido a su gran pasión por la jardinería, está por participar en el concurso "el jardín más hermoso de San Isidro", concurso en el cual también participará su vecino, el señor Huertas. Sin ninguna ventaja para su inmueble y con el solo propósito de causar un perjuicio a su vecino, eleva un muro con el cual impide que la luz solar llegue al jardín de su vecino y competidor. ¿Cual es la situación jurídica?
- En el caso planteado, la situación jurídica podría involucrar posibles
violaciones a los derechos de propiedad y disfrute de la propiedad ajena por parte del señor Perez. La acción de elevar un muro con el propósito de perjudicar al vecino, el señor Huertas, podría considerarse como una interferencia ilícita. En este caso el señor Huertas podría tener bases para emprender acciones legales, como una demanda por daños y perjuicios, y posiblemente solicitar medidas para restablecer la situación anterior, como la remoción del muro.
4. Steffano da en alquiler el jardín de su casa a CORPORACIÓN DE
EVENTOS SAC, una empresa conocida de Karaoke, que atiende al público de martes a sábado, de 7:00 pm a 4:00 am. ¿Puede hacer algo los vecinos y contra quien?, fundamente su respuesta legalmente.
- Los vecinos pueden tomar acciones si consideran que el uso del jardín para eventos de karaoke perturba su tranquilidad y afecta su calidad de vida. Podrían presentar una queja ante las autoridades locales, como la municipalidad, argumentando posibles violaciones a las normativas de zonificación, ruido o molestias públicas. Las acciones legales dependen de las regulaciones locales y de los términos específicos en el contrato de alquiler entre Steffano y CORPORACIÓN DE EVENTOS SAC. Si existe alguna cláusula que restrinja las actividades ruidosas o comerciales en ciertos horarios, los vecinos podrían basar su queja en tales disposiciones contractuales.
5. Eres propietario de una casa en Iquitos que no usas, Transcurren 22 años
y decides habitarla. Cuando llegas encuentras un letrero que dice: Casa abandonada, de propiedad del Estado. ¿sigues siendo propietario de la casa? Fundamente su respuesta legalmente.
- El artículo 968 del Código Civil señala que la propiedad inmueble se pierde por abandono durante 20 años, sin hacer ningún distingo sobre el tipo de terreno. El predio pasa a manos del Estado sin pago alguno. Entonces, en conclusión ya no sería propietaria de la casa que se ubica en Iquitos porque estuvo deshabitada hace 22 años y ahora le pertenece al Estado.
