Evaluación 2do Corte Contratos y Garantías Luis H

LUIS HIGUERA V28539342
Evaluación 2do corte Contratos y Garantías: Los Contratos de

Arrendamiento
Casos Prácticos
1.- Virginia es propietaria de una casa en el sector Doña Emilia de Punto Fijo, y
encargó a su hermana Patricia para que le buscara un inquilino. El contrato de
arrendamiento se firmo el 1ro de febrero de 2016 entre Patricia como arrendadora
y Herly como arrendatario. El inmueble sería destinado como la vivienda habitual
del arrendatario y se fijó un plazo de 5 años que concluían el 1ro de febrero de
2021. El día 12 de febrero de 2021 Herly recibió un mensaje de Whatsapp
solicitando el desalojo del inmueble por expiración del plazo; mensaje que Herly
alega no haber recibido. El día 25 de febrero de 2021 Patricia envía un correo y
otro mensaje de Whatsapp a Herly, quien esta vez acusa el recibo, mensaje que
explicaba que debía desalojar la vivienda y entregar las llaves el 5 de marzo de
2021. Herly, mala conducta como es, hizo caso omiso a esta comunicación y
siguió ocupando la vivienda, por lo que Patricia interpuso una demanda donde se
declarase la resolución del contrato por la expiración del término pactado. La fecha
de la demanda fue el 5 de abril de 2021.
a.- ¿Qué base legal tiene Patricia para demandar?
R: La base legal con la cual puede contar Patricia es lo establecido en el

artículo 1599 del Código Civil, ya que el arrendamiento se hizo inicialmente a
tiempo determinado, y como se expresa en el caso, ese lapso determinado
concluyo mucho tiempo atrás. Por lo que Patricia puede exigir el desalojo del
inmueble por incumplimiento del contrato.
b.- ¿Qué puede alegar Herly como demandado?
R: Puede alegar que, luego de los dos años de arrendamiento, concluye la

potestad que poseía Patricia como arrendador, y por lo tanto, quien debería
interponer la demanda en todo caso para desalojarlo es Virginia; como no hubo
peros ni contrarias entre Virginia y Herly mientras éste siguió ocupando el alquiler
de la propiedad, se presume renovado el contrato siguiendo lo dispuesto por la
ley, según el artículo 1600 del Código Civil
c.- Empezando por el principio, ¿Está legitimada Patricia para interponer la

demanda?
R: No, Patricia no está legitimada para interponer la demanda, ni siquiera

estuvo legitimada para dar en arrendamiento por más de 2 años, puesto que
Virginia solo le encargo buscar a dicho inquilino, por lo tanto, no está legitimada de
ninguna forma, tal y como se establece en el artículo 1582 del CC. En conclusión,
quien tiene la potestad para ejecutar dicha demanda es Virginia, quien es
propietario de la casa.
d.- ¿Quién de los dos cree Ud. que tiene la razón?
R: Herly tiene la razón, como se explicó anteriormente, al concluir el plazo de 2

años por la simple administración de Patricia, ésta no puede interponer ninguna
demanda contra él, a quien le corresponde en todo caso interponer la demanda es
a Virginia.
e.- ¿Y si Patricia en vez de notificar a Herly que debía desalojar la vivienda, le

hubiera notificado que el inmueble está en venta?
R: Sería el mismo principio, ya que con el pasar del tiempo, el contrato de

arrendamiento paso de ser de tiempo determinado a tiempo indeterminado; y
como establece los artículos 1604 y 1605 del CC, cuando es contrato de tiempo
indeterminado, se presume que el adquiriente respetara el arrendamiento por todo
el tiempo por el cual reputan celebrados los contratos a tiempo indeterminados.
Siempre que el arrendatario tenga el goce de la cosa con anterioridad a la
enajenación, lo cual es demostrable; esto es lo que se debe verificar, si ese goce
es previo a la enajenación, ahí se presume que el nuevo adquiriente va a respetar
el arrendamiento.
2.- Juan es usufructuario de una vivienda y la tiene arrendada a Luis. El usufructo

se extingue a los 3 años de duración del contrato de arrendamiento. ¿Qué
derechos tiene Luis?
R:
3.- Carlos le dio en alquiler una casa a Oscar, el cual introdujo en la misma un
mueble de gran tamaño, en contra de la voluntad del propietario, quien,
posteriormente, estrechó la entrada de la casa, de tal manera que el inquilino no
podía sacar el mueble de la vivienda. ¿Podrá Oscar disponer de alguna acción
contra Carlos?
R: Carlos no puede hacerlo si afecta el fin para el cual fue arrendada la

propiedad. Pero ya que hablamos de una obligación de no hacer, el arrendatario
tiene el derecho derivado del artículo 1266 del CC. Carlos incurrió en un error al
variar la forma de la cosa, por lo que, si este no repara, Oscar puede recurrir a la
acción resolutoria, pero depende de las circunstancias ya que el incumplimiento de
la obligación de reparar, es solo un incumplimiento parcial del contrato, no total,
pero depende de las circunstancias; esto puede caer también en una acción de
daños y perjuicios. Algunos autores dicen que se puede interponer la exceptio non
adimpleti contrato, que permitiría al arrendatario retener el pago de los cánones de
alquiler.
4.- Pedro alquiló una casa a Roberto por el plazo de cinco años. Pasados los dos
primeros años, Pedro comunicó a Roberto que debía abandonar la casa
inmediatamente, y, ante la negativa del arrendatario, Pedro le expulsa
personalmente de la vivienda. Roberto se dirige a un abogado con el fin de saber
cómo y con qué medio judicial puede contar contra Pedro.
R: Roberto puede interponer una acción resolutoria puesto que Pedro está
incumpliendo con el contrato pactado, y una acción por daños y perjuicios en
cuanto a lo que le pueda suceder a raíz de dicho desalojo
Preguntas Cortas
5.- ¿Cómo debe celebrarse el contrato de arrendamiento? ¿Cuáles son los

elementos de un contrato de arrendamiento?
R: El contrato de arrendamiento se celebra por escrito, en contrato privado o en

escritura pública, e incluso verbalmente. Los elementos del contrato de
arrendamiento son:
- Capacidad de las partes.
- Consentimiento de las partes.
- Objeto materia del contrato
- Causa licita
- Precio o renta.
6.- Si en el contrato de arrendamiento de una vivienda se ha omitido precisar que

día debe hacerse el pago de la mensualidad ¿Cómo lo podemos determinar?
R: Se puede determinar según lo que establece el Artículo 67 la Ley para La

Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda, el pago del canon de
arrendamiento será mensual y habrá de efectuarse dentro de los primeros cinco
días hábiles al vencimiento de cada mes. En ningún caso podrá el arrendador
exigir el pago anticipado de cánones de arrendamiento
7.- El arrendatario de una vivienda ha realizado modificaciones a la misma para

adaptarla a sus limitaciones derivadas de su condicione de parapléjicos. ¿Puede
realizarlas sin el permiso del arrendador? ¿Qué derechos tiene el arrendador?
R: El arrendatario no puede realizar sin el consentimiento del arrendador, obras
que modifiquen la vivienda o que provoquen una disminución en la estabilidad y
seguridad de la misma. El arrendador tiene el derecho de exigir, al terminar el
contrato, que el arrendatario reponga las cosas al estado en el que se alquiló la
propiedad. Todo esto según el artículo 1594 del CC.

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Evaluación 2do corte Contratos y Garantías: Los Contratos de

a.- ¿Qué base legal tiene Patricia para demandar?

R: La base legal con la cual puede contar Patricia es lo establecido en el

b.- ¿Qué puede alegar Herly como demandado?

R: Puede alegar que, luego de los dos años de arrendamiento, concluye la

c.- Empezando por el principio, ¿Está legitimada Patricia para interponer la

R: No, Patricia no está legitimada para interponer la demanda, ni siquiera

d.- ¿Quién de los dos cree Ud. que tiene la razón?

R: Herly tiene la razón, como se explicó anteriormente, al concluir el plazo de 2

e.- ¿Y si Patricia en vez de notificar a Herly que debía desalojar la vivienda, le

R: Sería el mismo principio, ya que con el pasar del tiempo, el contrato de

2.- Juan es usufructuario de una vivienda y la tiene arrendada a Luis. El usufructo

R: Carlos no puede hacerlo si afecta el fin para el cual fue arrendada la

5.- ¿Cómo debe celebrarse el contrato de arrendamiento? ¿Cuáles son los

R: El contrato de arrendamiento se celebra por escrito, en contrato privado o en

- Capacidad de las partes.

- Consentimiento de las partes.

- Objeto materia del contrato

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