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    Informe de Tasación: Dirección Registral: Mz. N, Lote 6, Conjunto Habitacional Las Laderas de

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    Joel Vasquez
    Este informe de tasación evalúa una vivienda de 60.2 m2 ubicada en Pachacamac, Lima. La propiedad tiene un valor comercial de S/ 171,940.01. La vivienda cuenta con tres dormitorios, un baño, cocina y está construida con materiales de concreto en buen estado. El informe proporciona detalles sobre el propietario, ubicación, características, servicios disponibles y metodología utilizada para la tasación.

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    Este informe de tasación evalúa una vivienda de 60.2 m2 ubicada en Pachacamac, Lima. La propiedad tiene un valor comercial de S/ 171,940.01. La vivienda cuenta con tres dormitorios, un baño, cocina y está construida con materiales de concreto en buen estado. El informe proporciona detalles sobre el propietario, ubicación, características, servicios disponibles y metodología utilizada para la tasación.

    Título original

    204

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    Este informe de tasación evalúa una vivienda de 60.2 m2 ubicada en Pachacamac, Lima. La propiedad tiene un valor comercial de S/ 171,940.01. La vivienda cuenta con tres dormitorios, un baño, cocina y está construida con materiales de concreto en buen estado. El informe proporciona detalles sobre el propietario, ubicación, características, servicios disponibles y metodología utilizada para la tasación.

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    INFORME DE TASACIÓN

    REFERENCIA VALUACION COMERCIAL DE UN INMUEBLE.


    CLIENTE SABINA CRISTINA REBATA GUIZASOLA
    SOLICITANTE FINANCIERA EFECTIVA S.A.
    PROPIETARIOS SABINA CRISTINA REBATA GUIZASOLA
    UBICACIONES Dirección Registral: Mz. N, Lote 6, Conjunto Habitacional Las Laderas de
    Pachacamac, Sector B (Parte de la II Etapa), Distrito de Pachacamac, Provincia de
    Lima, Departamento de Lima.
    Dirección Autoevalúo: ---

    Dirección In Situ: Mz. N, Lote 6, Conjunto Habitacional Las Laderas de


    Pachacamac, Sector B (Parte de la II Etapa), Distrito de Pachacamac, Provincia de
    Lima, Departamento de Lima.
    FECHA DE INSPECCION 06 de Abril del 2018.

    ÁREAS Y VALORES:
    Valor en
    Descripción Área en m2 Valor en US$
    S/. 3.23
    TERRENO (VT) 90.00 31,500.00 101,745.00
    EDIFICACION (VE) 60.20 21,732.20 70,195.01
    OBRAS COMUNES COMPLEMENTARIAS (VOCC) 0.00 0.00
    CONSTRUCCION ( VE + VOC ) (VCON) 21,732.20 70,195.01
    IMPORTE ASEGURABLE = V. RECONST. 22,876.00 73,889.48
    VALOR COMERCIAL (VC) = VR x 1.00 53,232.20 171,940.01
    VALOR DE REALIZACION INMEDIATA (VRI): 0.80 % 42,585.76 137,552.00

    AÑO DE CONSTRUCCION : 2015


    MATERIAL DE LA CONSTRUCCION : CONCRETO
    TIPO : INMUEBLE
    USO : VIVIENDA
    NUMERO DE PISOS : 01 PISO
    PERITO RESPONSABLE : ING. ROGGER INGADURANGO
    REPEV Nº: 643 - 96 S.B.S

    Residencial Pascual Saco Block 2 – A1 –Chiclayo – Lambayeque // Teléfono 074-221201


    Av. Aramburú N°880, Urb. Lima Tambo–Surquillo– Lima // Teléfono 01-3705817 Cel #961975353
    Email: ridpru@yahoo.com – ridchiclayo@rid-peru.com – ridlima@rid-peru.com
    FECHA : Lima, 09 de Abril del 2018.

    Residencial Pascual Saco Block 2 – A1 –Chiclayo – Lambayeque // Teléfono 074-221201


    Av. Aramburú N°880, Urb. Lima Tambo–Surquillo– Lima // Teléfono 01-3705817 Cel #961975353
    Email: ridpru@yahoo.com – ridchiclayo@rid-peru.com – ridlima@rid-peru.com
    I. MEMORIA DESCRIPTIVA DEL BIEN

    1. CLASE DE BIEN
    INMUEBLE

    2. PROPIETARIO
    SABINA CRISTINA REBATA GUIZASOLA

    3. OBJETO DE LA TASACIÓN

    El objetivo del informe de tasación es hallar y expresar el valor comercial en el mercado del inmueble.
    El presente informe fue solicitado por la Financiera Efectiva S.A., Oficina ubicada en Jr. Santorín
    167 - Urb. El Vivero – Santiago de Surco, representado por el Asistente de Adm. de Créditos y
    Garantías, Sr. José María Aranguren García.

    4. METODOLOGIA

    La presente tasación se efectúa en concordancia con el Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú,
    aprobado por la R.M. Nº 172-2016-VIVIENDA de fecha 23/07/2016, aplicando el método de tasación
    directa, inspección ocular y toma de vistas fotográficas.

    5. FECHA DE VALUACIÓN

    Lima, 09 de Abril del 2018.

    6. UBICACIÓN IN-SITU

    Mz. N, Lote 6, Conjunto Habitacional Las Laderas de Pachacamac, Sector B (Parte de la II Etapa),
    Distrito de Pachacamac, Provincia de Lima, Departamento de Lima.

    7. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:

    Descripción Partida N°
    Frente Con el Pasaje 6, con 6.00 ml.
    Derecha Con los Lotes 3, 4, y 5, con 15.00 ml.
    Izquierda Con el Lote 7, con 15.00 ml.
    Fondo Con el Lote 22, con 6.00 ml.
    Perímetro 42.00 ml. 13530008

    8. AREA DEL TERRENO

    Descripción Área de Terreno % Participación Área de terreno X


    (m2) % (m2)
    Inmueble 90.00 --- ---
    Total 90.00 --- ---

    9. ZONIFICACIÓN

    NO se contó con certificado de parámetros.


    Según Plano de Zonificación Municipal de Pachacamac: (RDM) Residencial de Densidad Media.

    10. USO ACTUAL DEL PREDIO

    Residencial Pascual Saco Block 2 – A1 –Chiclayo – Lambayeque // Teléfono 074-221201


    Av. Aramburú N°880, Urb. Lima Tambo–Surquillo– Lima // Teléfono 01-3705817 Cel #961975353
    Email: ridpru@yahoo.com – ridchiclayo@rid-peru.com – ridlima@rid-peru.com
    VIVIENDA.

    11. ANTIGÜEDAD DE LA EDIFICACIÓN:


    DESCRIPCION SUNARP AUTOAVALUO TASADOR
    Primer Piso 03 años --- 03 años

    12. ESTADO DE CONSERVACION Y DEPRECIACIÓN


    DESCRIPCION ESTADO DEPRECIACION FACTOR
    Primer Piso BUENO 5% 0.95

    13. CUADRO DE AREAS:

    AUTOAVALUO TASADOR
    DESCRIPCIÓN SUNARP
    A.C. (m2)
    A.O (m2) A.C. (m2) A.O (m2) A.C. (m2)
    Primer Piso --- 60.20 --- --- 60.20
    TOTAL --- 60.20 --- --- 60.20

    14. INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS QUE AFECTEN AL PREDIO:


    La zona donde se ubica el inmueble cuenta con los servicios de pista, veredas, agua, desagüe, luz
    eléctrica, redes de telefonía, cable e internet, su principal vía de acceso es por la Av. Saenz Peña, Calle
    Camino Real, Av. Las Palmas, Av. Bamben, entre otros.
    El inmueble se ubica en una zona de Regular índice de delincuencia.
    Entre las principales actividades colindantes al inmueble predominan: Vivienda.
    Dentro de un radio de 500 metros al inmueble existen; Parques, Colegios, entre otros.
    Dentro de un radio de 500 metros al inmueble no existe presencia de ríos, lagos, acantilados ni mar.

    15. DESCRIPCION DEL BIEN:


    Sobre el terreno matriz se ha edificado un módulo de un piso de uso para vivienda.
    El inmueble SI presenta Declaratoria de Fábrica.
    El inmueble se encuentra ocupado por el PROPIETARIO.

    16. DISTRIBUCIÓN DEL BIEN:


    1° Piso : Patio de ingreso – jardín, sala – comedor, cocina, patio – lavandería, tres dormitorios, un
    baño, patio posterior.

    17. CARACTERISTICASQUE PRESENTA LA EDIFICACIÓN

    ITEM PARTIDA DESCRIPCIÓN


    A Estructura portante y techos Cimiento, columnas y vigas de concreto armado, techo
    aligerado horizontalmente.
    B Albañilería y Revoques Muros de placa de concreto, frotachado con temple fino y
    pintado con pintura látex lavable.
    C Pisos Cerámico.
    D Puertas y Ventanas Puerta de ingreso de madera, puertas interiores de madera
    contraplacada; Ventanas de perfil de aluminio con vidrio
    oscuro.
    E Cocina Piso Cerámico.
    Pared Enchape de mayólica.
    Mueble Melamine con lavaderos de acero inoxidable.

    Residencial Pascual Saco Block 2 – A1 –Chiclayo – Lambayeque // Teléfono 074-221201


    Av. Aramburú N°880, Urb. Lima Tambo–Surquillo– Lima // Teléfono 01-3705817 Cel #961975353
    Email: ridpru@yahoo.com – ridchiclayo@rid-peru.com – ridlima@rid-peru.com
    F Baños Piso Cerámico.
    Muro Enchape de mayólica.
    Sanitario Blanco, color nacional.
    G Lavandería Piso Cemento pulido.
    Muro Enchape de cerámico.
    Lavadero Granito.
    H Instalaciones Sanitarias Redes empotradas.
    I Instalaciones Eléctricas Redes empotradas.
    J Instalaciones Mecánicas ----
    Nº de Pisos Nº de sótanos Diseñada para:
    1 PISO --- 1 PISO

    18. SERVIDUMBRES
    -------

    19. INSCRIPCION EN LOS REGISTROS PUBLICOS

    Presenta inscripción a favor de: SABINA CRISTINA REBATA GUIZASOLA, en la Partida N°


    13530008 de los Registros Públicos SUNARP – Lima.

    20. DOCUMENTACIÓN
     Copia Literal de la Partida N° 13530008, de los registros Públicos SUNARP Lima.
    De fecha: 03/04/2018.
     Plano de zonificación del Municipio de Pachacamac.

    21. CARGAS Y GRAVAMENES


    Asiento D00002
    INSCRIPCIÓN DE HIPOTECA: SABINA CRISTINA REBATA GUIZASOLA, ha hipotecado el
    inmueble inscrito en esta partida a favor de la CAJA RURAL DE AHORRO Y CREDITO
    “SEÑOR DE LUREN” S.A. hasta por la suma de S/. 108,000.00, en garantía del préstamo
    dinerario otorgado por el banco a su favor por la suma de S/. 95,800.00 nuevos soles, el cual deberá ser
    devuelto dentro del plazo de 10 años, y en garantía de las demás obligaciones a las que se refiere como
    garantizadas en Contrato de Préstamo Hipotecario.

    22. OBSERVACIONES
    ITEM DETALLE
    01 El inmueble forma parte de los BIENES INTEGRALES DEL NO
    PATRIMONIO CULTURAL DE LA NACIÓN.
    02 La zonificación afecta al valor comercial al inmueble. NO
    03 El inmueble cuenta con señales de evacuación. NO
    04 El inmueble cuenta con sistema contra incendio. NO
    05 El inmueble presenta materiales inflamables SI
    06 Las Cargas afectan el valor comercial del inmueble. NO
    07 Los Gravamen afectan el valor comercial del inmueble. NO

    23. OPINION INTEGRAL DEL PERITO

    - La presente valuación se ha efectuado con total independencia de criterio, aplicando las normas
    vigentes.
    - Vigencia de la valuación: de no variar las condiciones del mercado así como de no presentarse
    imponderables, podría tener una vigencia de 90 días.

    Residencial Pascual Saco Block 2 – A1 –Chiclayo – Lambayeque // Teléfono 074-221201


    Av. Aramburú N°880, Urb. Lima Tambo–Surquillo– Lima // Teléfono 01-3705817 Cel #961975353
    Email: ridpru@yahoo.com – ridchiclayo@rid-peru.com – ridlima@rid-peru.com
    - Los valores de los materiales usados en la construcción de la edificación son valores actuales que el
    perito luego deprecia de acuerdo a su antigüedad y da un valor de realización de acuerdo a su
    criterio.

    24. DEDUCCIONES A CONSIDERAR PARA EL VALOR DE REALIZACIÓN


    DEDUCCIONES A CONSIDERAR:
    Mantenimiento 5%
    Pre-Realización y Valuación 2,2%
    Gastos Publicidad y Ventas 2%
    Reajuste por Realización en 60 días 10,8%
    TOTAL DE DEDUCCIONES 20%
    NOTA: NO INCLUYE LAS CONSIDERACIONES QUE LA ENTIDAD CREA CONVENIENTE PARA LLEGAR AL VALOR DE
    REALIZACION ÓPTIMO.

    25. TESTIGOS FOTOGRAFICOS

    Residencial Pascual Saco Block 2 – A1 –Chiclayo – Lambayeque // Teléfono 074-221201


    Av. Aramburú N°880, Urb. Lima Tambo–Surquillo– Lima // Teléfono 01-3705817 Cel #961975353
    Email: ridpru@yahoo.com – ridchiclayo@rid-peru.com – ridlima@rid-peru.com
    II. VALUACION DEL PREDIO BIEN
    01. VALOR DEL TERRENO: VT
    En concordancia con el Artículo II.C.22 del R.N.T. y del análisis de los valores comerciales del mercado
    inmobiliario de compra y venta, de terrenos similares en ubicación y entorno urbano, a la fecha se estima
    como valor comercial unitario: US$ 350.00 /m2. Luego:
    VT = 90.00 m2 x US$ 350.00 /m2 x 0.00 (VT) = US$ 31,500.00

    02. VALOR DE EDIFICACION: VE


    De acuerdo a los materiales usados en la edificación y zonas comunes que proporcionalmente le
    corresponden, el perito ha considerado un Valor de la edificación, Por lo tanto, tenemos:

    Primer piso
    VE. 60.20 m2 x US$ 380.00 /m2 x 0.95 = US$ 21,732.20
    (VE) = US$ 21,732.20

    03. VALOR DE OBRAS COMPLEMENTARIAS: V.O.C.


    VOC: No presenta
    Global. = US$ 0.00
    (VOC) = US$ 0.00

    04. VALOR RECONSTRUCCION: VRE = VE + VOC - %DEPREC


    El valor de reconstrucción es la suma del valor de las edificaciones + el valor de las obras
    complementarias sin depreciación:
    Primer piso
    VE. 60.20 m2 x US$ 380.00 /m2 x 0.00 = US$ 22,876.00
    VOC: No presenta
    Global. = US$ 0.00
    (VRE) = US$ 22,876.00

    05. VALOR REPOSICION: VR = VT + VE + VOC

    .- Valor del Terreno (VT) = US$ 31,500.00


    .- Valor de la Edificación (VE) = US$ 21,732.20
    .- Valor de Obras Complementarias (VOC) = US$ 0.00
    .- Valor Reposición (VR) = US$ 53,232.20

    06. VALOR COMERCIAL: VC = VR x 1.00

    VC =
    VR x 1.00
    US
    VC = 53,232.20 x 1.00 (VC) = 53,232.20
    $ US$
    SON: CINCUENTA Y TRES MIL DOSCIENTOS TREINTA Y DOS CON 20/100 DOLARES
    AMERICANOS.

    07. VALOR DE REALIZACION INMEDIATA: VRI = VC x 80 %

    VRI : VC x 80 %
    VRI : US$ 53,232.20 x 80 % (VRI) = US$ 42,585.76
    SON: CUARENTA Y DOS MIL QUINIENTOS OCHENTA Y CINCO CON 76/100 DOLARES
    AMERICANOS.

    Lima, 09 de Abril del 2018.

    Residencial Pascual Saco Block 2 – A1 –Chiclayo – Lambayeque // Teléfono 074-221201


    Av. Aramburú N°880, Urb. Lima Tambo–Surquillo– Lima // Teléfono 01-3705817 Cel #961975353
    Email: ridpru@yahoo.com – ridchiclayo@rid-peru.com – ridlima@rid-peru.com

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