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    Evaluacion Final Contratos

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    MELISSA ANGELICA RAMIREZ POMA
    Este documento presenta 4 casos prácticos sobre contratos que debe resolver una estudiante. El primer caso trata sobre un contrato de arras confirmatorias entre Benjamín y María para la compra de una propiedad. El segundo caso involucra a una pareja que encuentra humedades en un departamento recién comprado y qué acciones pueden tomar. El tercer caso se refiere al contrato de locación de servicios profesionales con un abogado. Y el cuarto caso trata sobre la figura de excesiva oneriosidad en la venta de un terreno. La estudian

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    Este documento presenta 4 casos prácticos sobre contratos que debe resolver una estudiante. El primer caso trata sobre un contrato de arras confirmatorias entre Benjamín y María para la compra de una propiedad. El segundo caso involucra a una pareja que encuentra humedades en un departamento recién comprado y qué acciones pueden tomar. El tercer caso se refiere al contrato de locación de servicios profesionales con un abogado. Y el cuarto caso trata sobre la figura de excesiva oneriosidad en la venta de un terreno. La estudian

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    EVALUACION FINAL CONTRATOS

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    Este documento presenta 4 casos prácticos sobre contratos que debe resolver una estudiante. El primer caso trata sobre un contrato de arras confirmatorias entre Benjamín y María para la compra de una propiedad. El segundo caso involucra a una pareja que encuentra humedades en un departamento recién comprado y qué acciones pueden tomar. El tercer caso se refiere al contrato de locación de servicios profesionales con un abogado. Y el cuarto caso trata sobre la figura de excesiva oneriosidad en la venta de un terreno. La estudian

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    Este documento presenta 4 casos prácticos sobre contratos que debe resolver una estudiante. El primer caso trata sobre un contrato de arras confirmatorias entre Benjamín y María para la compra de una propiedad. El segundo caso involucra a una pareja que encuentra humedades en un departamento recién comprado y qué acciones pueden tomar. El tercer caso se refiere al contrato de locación de servicios profesionales con un abogado. Y el cuarto caso trata sobre la figura de excesiva oneriosidad en la venta de un terreno. La estudian

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    EVALUACION FINAL

    CURSO:

    CONTRATOS

    DOCENTE:

    Dr. Jorge Luis Condemayta Mollehuanca

    ESTUDIANTE:

    1. Melissa Angélica RAMIREZ POMA.

    NRC N°: 24755

    2023
    Enunciado: De manera individual, deberán leer detenidamente los CASOS
    PRÁCTICOS, es decir, el supuesto de hecho e identificar los contenidos, para ello es
    necesario aplicar las definiciones, conceptos estudiados que puedan facilitar la
    resolución a las preguntas planteadas en cada uno de los casos prácticos. Es
    fundamental tener en consideración que la resolución de un caso práctico es una
    actividad que permite al estudiante aprender a través de la aplicación de un
    conocimiento coherente, lógico y razonado. Sobre el particular, resuelva los siguientes
    casos:

    1. Benjamín está interesado en adquirir el inmueble de María, cuyo precio asciende a USD
    500 000 dólares. Benjamín no tiene en este momento la totalidad del precio del inmueble,
    pues se encuentra en trámite su crédito hipotecario con una entidad bancaria, no
    obstante, él quiere que María no ofrezca a nadie más el inmueble que le interesa, y le
    ofrece una cantidad de USD 5000 dólares para garantizar que celebrará con ella un
    contrato definitivo en los próximos quince días. ¿Qué clase de contrato pueden celebrar
    Benjamín y María para que ella no ofrezca en venta a nadie más el inmueble que le
    interesa a Benjamín y asegurar la celebración del contrato definitivo de compra venta del
    inmueble? ¿Qué ocurriría en caso Benjamín no cumpla el contrato en el que pactó
    celebrar el contrato de compraventa definitivo? Propón una solución. Fundamenta
    jurídicamente tu respuesta.

    A.- Benjamín y María pueden realizar unas arras confirmatorio en el contrato de


    compra venta del, las arras confirmatorias acreditan la celebración del contrato y
    asegura su cumplimiento conforme Código Civil al artículo 1477: “La entrega de
    arras confirmatorias importa la conclusión del contrato. En caso de cumplimiento,
    quien recibió las arras las devolverá o las imputará sobre su crédito, según la
    naturaleza de la prestación”.
    B.- Si existe un incumplimiento las arras confirmatorias se transforman en arras
    penales siendo de exigencia indemnizatoria en la inejecución de la obligación y se
    presume el dolo de conformidad con nuestro Código Civil artículo 1478: “Si la parte
    que hubiese entregado las arras no cumple la obligación por causa imputable a ella,
    la otra parte puede dejar sin efecto el contrato conservando las arras. Ante la
    inejecución de la obligación la otra arte que celebro el contrato podrá dejar sin efecto
    el contrato y quedarse con las arras recibidas.

    2. Pedro y Vilma se casaron recientemente y adquieren por un contrato de compra venta un


    departamento de estreno en el distrito de Chorrillos de la inmobiliaria “La Nueva
    Estrella”. Al cabo de unos dos meses desde la adquisición del departamento, los esposos
    detectan humedades en las paredes del mismo, que ocasionan un peligro el seguir
    habitando dicha propiedad. ¿Qué podrían realizar los esposos ante dicha situación contra
    la inmobiliaria? Propón una solución. Fundamenta jurídicamente tu respuesta.

    Para comenzar con la respuesta debo precisar que en el código civil el artículo
    1362 de dicha fuente normativa prescribe lo siguiente: “los contratos deben
    negociarse, celebrarse y ejecutarse según las reglas de la buena fe y común
    intención de las partes”. Lo que significa que el principio de la buena fe debe estar
    presente en todas las etapas del Iter Contractual.
    Los esposos deben realizar frente al problema de su departamento saneamiento
    de vicios ocultos - SANEAMIENTOPOR FALTA DE CUALIDADES: Art. 1505 C.C.
    Hay lugar al saneamiento cuando el bien carece de las cualidades prometidas por
    el transferente que le daban valor o lo hacían apto para su finalidad, este
    saneamiento autoriza al adquiriente resolver el contrato de compra - venta

    3. Si requerimos de los servicios de un abogado para que nos represente en un proceso


    judicial, ¿Cuál es el contrato típico que tendríamos que celebrar con dicho abogado?
    ¿Cuáles serían los principales aspectos que se regularían en el contrato? Propón una
    solución. Fundamenta jurídicamente tu respuesta.

    Se debe celebrar un CONTRATO POR LOCACION DE SERVICIOS


    PROFESIONALES, este tipo de contrato es amparado por el artículo 1764 de
    Código Civil: “Por la locación de servicios el locador se obliga, sin estar subordinado
    al comitente, a prestarle sus servicios por cierto tiempo o para un trabajo
    determinado, a cambio de una retribución”
    • Los aspectos que se regularían:
    • Los antecedentes previos a la contratación del abogado
    • El objeto del contrato el cual seria asumir la defensa en un proceso judicial
    • Las características y formas en las que se prestara el servicio
    • Los honorarios y como se realizará el pago por los servicios prestados
    • La naturaleza civil del contrato
    • El plazo del contrato
    • La obligación de las partes
    • Competencia territorial
    • Aplicación supletoria a la ley en caso de incumplimiento.

    4. 4. Joel quiere comprar el terreno de Erwin en Chilca a un precio de S/10 000 Soles. Ese
    mismo terreno en el mercado cuesta 50 000 soles, pero como Erwin necesita pagar la
    operación de su hija que cuesta 8000 Soles, por su estado de necesidad acepta los S/ 10
    000 Soles de Joel. La hija de Erwin se salva, y él más tranquilo le consulta si puede hacer
    algo porque considera que vendió el terreno en un momento de necesidad y que Joel se
    habría aprovechado de dicha situación. ¿Podrá realizar alguna acción contra Joel y cuáles
    serían los efectos? Propón una solución. Fundamenta jurídicamente tu respuesta.

    En este caso se presenta la figura de EXCESIVA ONEROSIDAD DE LA


    PRESTACION, esto conforme al artículo 1440 del código civil: De acuerdo con el
    artículo 1440 del CC:

    “En los contratos conmutativos de ejecución continuada, periódica o diferida, si la


    prestación llega a ser excesivamente onerosa por acontecimientos extraordinarios
    e imprevisibles, la parte perjudicada puede solicitar al juez que la reduzca o que
    aumente la contraprestación, a fin de que cese la excesiva onerosidad. Si ello no
    fuera posible por la naturaleza de la prestación, por las circunstancias o si lo
    solicitara el demandado, el juez decidirá la resolución del contrato. La resolución no
    se extiende a las prestaciones ejecutadas”

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