CONTRATO DE COMPRAVENTA.

FAVIA ESTELA BASCUR CID

DAYSI MARGARITA VIVEROS GARCÍA

EN CONCEPCIÓN, REPÚBLICA DE CHILE, a ___de enero del año dos mil veinticuatro, comparecen:

por una parte, como “vendedor”, doña DAYSI MARGARITA VIVEROS GARCÍA, cédula de identidad

número doce millones trescientos sesenta y un mil doscientos dos guion siete, quien declara ser chilena,

dueña de casa, de estado civil casada en régimen de separación total de bienes, domiciliada en Pasaje Los

Cipreses, número quinientos noventa y uno, Huertos Familiares, comuna de San Pedro de la Paz región

del Biobío; y por la otra parte, como “comprador”, doña FAVIA ESTELA BASCUR CID, cédula de

identidad número catorce millones quinientos treinta y tres mil seiscientos noventa y seis guion uno,

quien declara ser chilena, periodista, de estado civil casada en régimen de separación de bienes,

domiciliada en Los Abetos 5912, comuna de Peñalolén, región Metropolitana los comparecientes

mayores de edad y exponen:

PRIMERO: ANTECEDENTES DEL INMUEBLE. Doña DAYSI MARGARITA VIVEROS GARCÍA,

es dueña del LOTE CUATRO, de cero coma cinco hectáreas y deslinda: NORTE: En un tramo recto de

115,5 metros con Lote Cinco. ESTE: En un tramo recto de 62,8 metros con Lote Tres, servidumbre de por

medio. SUR: en un tramo recto de setenta y seis coma cinco metros con Lote Dos. OESTE: En un tramo

recto de cincuenta coma siete metros con Sucesión Lázaro Jiménez Matus. Su Rol de Avalúo es el

número 2101-140, para la comuna de Quillón. El inmueble se encuentra inscrito a fojas 3665 bajo el

número 2724 del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Bulnes del año 2022.-

Los adquirió por adjudicación que consta en escritura pública repertorio 759 de fecha 12 de noviembre
del año 2021, rectificada por escritura pública repertorio número 1215 de fecha 12 de agosto del año

2022, ambas otorgadas ante PAULA NICOLE FALCÓN CARTES, abogada, Notaria Pública Titular de

la Primera Notaría de Bulnes.

SEGUNDO: Por el presente instrumento, doña DAYSI MARGARITA VIVEROS GARCÍA, vende,

cede y transfiere a doña FAVIA ESTELA BASCUR CID, quien compra y acepta para sí, el Lote Cuatro,

de una superficie de 0,5 hectárea (5.000 m2), individualizado en la cláusula anterior.

TERCERO: El precio total de la compraventa es la suma de $25.000.000 (VEINTICINCO

MILLONES DE PESOS), que la compradora paga de la siguiente forma: A) Con la suma de $5.000.000

(CINCO MILLONES DE PESOS), que pagó con anterioridad a este instrumento, por medio de vale vista

bancario nominativo a nombre de doña DAYSI MARGARITA VIVEROS GARCÍA, pago realizado en

fecha marzo 2023 y que la vendedora recibió a entera satisfacción; y B) La suma correspondiente al

saldo de precio, de $20.000.000 (VEINTE millones de pesos), que se paga en este acto por medio de vale

vista bancario nominativo.

CUARTO: PAGO DE SALDO DE PRECIO. Las partes acuerdan que el pago del saldo de precio,

pactado por medio de vale vista bancario, se liberará una vez que se encuentre inscrita la propiedad a

nombre del Promitente Comprador, lo que deberá acreditarse con la documentación respectiva, esto es,

certificado de dominio vigente y certificado de hipotecas y gravámenes, ambos emitidos por el

Conservador de Bienes Raíces respectivo, según carta de instrucciones que se entregará al Notario.

QUINTO: PLAZO DE CELEBRACION DEL CONTRATO PROMETIDO. El contrato de

compraventa prometido deberá celebrarse entre las partes, a más tardar, dentro del plazo de seis meses,

contados desde la firma del presente instrumento, conforme a la minuta que al efecto asume redactar la
parte Promitente Compradora para ser firmado ante Notario Público, ajustándose en todo a lo señalado en

el presente contrato.

SEXTO: La compraventa prometida, de que da cuenta el presente instrumento, estará sujeta al

cumplimiento del plazo estipulado, de común acuerdo, por las partes. En el evento de que no se cumpla

con la firma del contrato de compraventa definitivo dentro del plazo fijado, esto es, a más tardar el último

día del plazo, se entenderá fallida la condición precitada y esta circunstancia liberará a las partes

contratantes del cumplimiento de la presente promesa de compraventa,

SÉPIMO: MODALIDAD DE VENTA DEL INMUEBLE: La compraventa prometida se efectuará ad

corpus, en el estado que se encuentre el inmueble a la fecha de la celebración del respectivo contrato de

compraventa, con todos sus derechos, usos, costumbres, servidumbres y libre de todo gravamen,

prohibición, embargo o litigio, con sus contribuciones de bienes raíces al día y en todo caso, el Promitente

Vendedor responderá del saneamiento en conformidad a la Ley.

OCTAVO: AUTORIZACIONES. La promitente vendedora autoriza en este acto a la promitente

compradora para que acceda libremente al inmueble e instale en él una cabaña construida en madera.

También le autoriza para que realice labores de mantención y cuidado del inmueble. Le autoriza además

al uso de los servicios básicos de que dispone el inmueble.

NOVENO: MULTA INDEMNIZATORIA. Las partes acuerdan a título de avaluación anticipada de

perjuicios, una multa o cláusula penal que se pacta en este acto, que procederá cuando cualquiera de las

partes, por cualquier causa imputable a su voluntad, no suscribieren la escritura de compraventa

prometida dentro del plazo señalado en la Cláusula Quinta de este instrumento; o no lo hicieren las

personas que legalmente deben concurrir a otorgar el instrumento. La multa ascenderá al equivalente
$2.500.000 (dos millones quinientos mil pesos), lo anterior, sin perjuicio de los demás derechos que le

confieren las leyes. Además, en el caso de incumplimiento del Promitente Vendedor, el Promitente

Comprador, tendrá derecho a que éste, además del pago de una multa indicada, le reembolse lo pagado

como parte del precio, de acuerdo a lo establecido en la cláusula tercera, letra A), debidamente reajustado

de acuerdo a la variación del IPC, más el interés máximo convencional que corresponda desde la fecha de

la presente promesa hasta la fecha efectiva de reembolso; y los gastos que estén en relación con la

introducción de mejoras e innovaciones al inmueble, derivados de la entrega material del mismo,

acordada por las partes en la cláusula siguiente. También tendrá derecho a retirar del inmueble la cabaña

que hubiere instalado e el inmuebls conforme a lo descrito en la cláusula octava precedente.- El

cumplimiento de esta cláusula será exigible treinta días después de verificado el plazo establecido en la

Cláusula Quinta.

DÉCIMO: ENTREGA MATERIAL DEL INMUEBLE. La entrega material del inmueble se efectuará

el día en que las partes suscriben el presente instrumento, sin moradores ni arrendatarios, autorizando

expresamente el Promitente Vendedor al Promitente Comprador para hacer ingreso al inmueble con el

objeto de realizar mediciones, movimientos de tierra, estudio de mecánica de suelos e introducir mejoras

que sean necesarias para los fines que el Promitente Comprador estime pertinentes.

DÉCIMO PRIMERO: DEL PAGO DE LOS GASTOS. Los derechos notariales asociados al

otorgamiento de la Promesa de Compraventa y respecto de la escritura pública de compraventa definitiva,

junto con los gastos de inscripción o anotaciones en el Conservador de Bienes Raíces respectivo serán de

exclusivo cargo de la Parte Promitente Compradora.

DÉCIMO SEGUNDO: El Promitente Vendedor se compromete y obliga a no enajenar a terceros el

inmueble que por medio del presente instrumento se compromete a vender, mientras subsista la vigencia
de la presente promesa de compraventa. En caso de incumplir esta obligación, se establece como multa o

sanción la misma señalada para la promitente vendedora en la cláusula novena de este instrumento.

DÉCIMO TERCERO: Para todos los efectos legales derivados del presente contrato, las partes fijan

domicilio especial en la ciudad y comuna de Concepción, sometiéndose a la jurisdicción de sus

Tribunales de Justicia.

DÉCIMO CUARTO: Las obligaciones de este contrato se pactan indivisibles y podrá perseguirse su

cumplimiento contra cualquiera de los herederos, continuadores o sucesores de cualquiera de las partes.

DÉCIMO QUINTO: El promitente comprador, podrá designar al Comprador definitivo del inmueble

que por este contrato se promete vender, el que deberá respetar todas las cláusulas establecidas en este

instrumento. En tal caso, el Promitente Comprador será solidariamente responsable con aquel del

incumplimiento de las obligaciones contraídas en el presente instrumento.

En comprobante y previa lectura, firman los comparecientes el presente instrumento en dos ejemplares de

igual tenor, quedando uno en poder de cada parte contratante.- Se da copia.- DOY FE.-

DAYSI MARGARITA VIVEROS GARCÍA FAVIA ESTELA BASCUR CID,

Cédula de identidad Nº12.361.202-7 Cédula de identidad N°14.533.696-1