ANEXO CLAUSULADO CONTRATO ELECTRÓNICO DE

ARRENDAMIENTO SUSCRITO ENTRE Y LA EMPRESA DE

ACUEDUCTO Y ALCANTARILLADO DE PEREIRA S.A.S. E.S.P Y EL
MUNICIPIO DE PEREIRA – SECRETARIA DE HACIENDA.

Versión: 1 Fecha de vigencia: Enero 17 de 2024

Las partes de común acuerdo hemos convenido integrar el presente anexo al contrato
electrónico de ARRENDAMIENTO, suscrito en la página del SECOP II, con la
EMPRESA DE ACUEDUCTO Y ALCANTARILLADO DE PEREIRA S.A.S. E.S.P.
identificada con NIT 816002020-7 y matricula mercantil No. 9835104, a través de su
representante legal, la señora MÓNICA PAOLA SALDARRIAGA ESCOBAR
identificada con cédula de ciudadanía No 43.158.057 expedida en Medellín (Antioquia),
el cual adicionalmente contiene las siguientes clausulas:

CLÁUSULA PRIMERA - OBJETO: Entregar a título de ARRENDAMIENTO el LOCAL

309B nivel tres (3) del Edificio Torre Central, ubicado en la Carrera 10 No. 17-55, con
un área específica de 545.79 M2, identificado con matrícula inmobiliaria 290-194498 y
ficha catastral de mayor extensión 01-05-0158-0074-901, a la EMPRESA DE
ACUEDUCTO Y ALCANTARILLADO DE PEREIRA S.A.S. E.S.P. identificada con NIT
816002020-7 y matricula mercantil No. 9835104, a través de su representante legal, la
señora MÓNICA PAOLA SALDARRIAGA ESCOBAR identificada con cédula de
ciudadanía No 43.158.057 expedida en Medellín (Antioquia), para el funcionamiento del
Centro de Servicios y el Back de la Subgerencia del Front de Servicio al Cliente de la
Empresa.

CLÁUSULA SEGUNDA - ÁREA Y LINDEROS: LINDEROS: De conformidad con la

escritura pública 2685 de fecha 28 de diciembre de 2007 de la Notaria Segunda del
Círculo de Pereira, el bien cuenta con un área total de 545.79 M2 y sus el Local No. 309,
tenía los siguientes linderos: LOCAL No. 309. Está ubicado en la Planta Nivel 3 del
Edificio Torre Central. Tiene acceso por el número 17-55 de la carrera 10 de Pereira.
Área construida: 882.33 m2. Área privada total de ochocientos setenta y un metros
cuadrados con ochenta y siete centímetros cuadrados (871.87 m2). Son sus áreas y
linderos los siguientes: ALTURA: 3.45 METROS. Dependencias: un (1) salón, escalera,
cableado. Se determina por los siguientes linderos: del punto uno (1) al punto dos (2)
línea quebrada de veinticinco centímetros (0.25 mts), cincuenta centímetros (0.50 mts),
cincuenta centímetros (0.50 mts), cincuenta centímetros (0.50 mts), cincuenta
centímetros (0.50 mts), seis metros con veinticinco centímetros (6.25 mts), cincuenta
centímetros (0.50 mts), cincuenta centímetros (0.50 mts), cincuenta centímetros (0.50
mts), cincuenta centímetros (0.50 mts), cincuenta centímetros (0.50 mts), cincuenta
centímetros (0.50 mts), cincuenta centímetros (0.50 mts), cinco metros con veinticinco
centímetros (5,25 mts), cincuenta centímetros (0.50 mts), cincuenta centímetros (0.50
mts), cincuenta centímetros (0.50 mts), nueve metros cincuenta y cinco centímetros
(9.55 mts), cincuenta centímetros (0.50 mts), cincuenta centímetros (0.50 mts),tres
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metros con treinta y cinco centímetros (3.35 mts), cincuenta centímetros (0.50 mts),
cincuenta centímetros (0.50 mts), cincuenta centímetros (0.50 mts), cuarenta
centímetros (0.40 mts) , dos metros con veintiún centímetros (2.21 mts), ventana y
columnas comunes al medio con vacío sobre zona común; del punto dos (2) al punto
tres (3), línea quebrada de quince metros con noventa centímetros (15,90), dos metros
con veintiún centímetros (2.21 mts), cuarenta centímetros (0.40 mts), cincuenta
centímetros (0.50 mts), cuarenta centímetros (0.40 mts), nueve metros con cincuenta y
cinco centímetros (9.55 mts), cuarenta centímetros (0.40 mts), cincuenta centímetros
(0.50 mts), cincuenta centímetros (0.50 mts), cuarenta centímetros (0.40 mts) ocho
metros con cincuenta centímetros (8.50 mts), cuarenta centímetros (0.40 mts) ocho
metros con treinta y tres centímetros (8.33 mts), sesenta y dos centímetros (0.62 mts),
un metro con cincuenta y un centímetros (1.51 mts) , ventana columna y ductos comunes
al medio con fachada y aire sobre zona común y sobre predio vecino; del punto tres (3)
al punto cuatro (4) línea quebrada de veinticinco centímetros (0.25 mts), veinticinco
centímetros (0.25 mts) cinco metros con treinta y cinco centímetros (5.35 mts), treinta
centímetros (0.30 mts), cincuenta centímetros (0.50 mts), veinticinco centímetros (0.25
mts), cinco metros (5.00 mts), treinta centímetros (0.30 mts), cuarenta centímetros (0.40
mts), cuatro metros con veintiocho centímetros (4.28 mts), siete metros con diez
centímetros (7.10 mts), ventanas, muro y columnas comunes al medio con fachada y
aire sobre zona común y carrera 10; del punto 4 al punto 1 en 32.45 mts, muro y
columnas comunes al medio con zona común y fachada y aire sobre zona común. Cenit:
placa común al medio al medio con mezanine. NADIR: placa común al medio con planta
nivel 2. Al interior del nivel uno (1) de esta oficina se encuentran ubicadas: 4 columnas
circulares de un metro de diámetro, dos columnas comunes de 0.80x0.80 metros; tres
columnas Versión: 2 Fecha de Vigencia: Mayo de 13 de 2020 comunes de 0.50x0.50
mts, dos pantallas estructurales comunes con área de 1.92 m2 cada una, una pantalla
estructural y ducto comunes de 4.30 m2, una pantalla estructural común de 3.20 m2, los
cuales no pueden modificarse ni en todo, ni en parte. Según la Escritura Pública No.
1186 del 14/02/2014 de la Notaría Quinta de Pereira, los Locales 309 A y 309 B, tienen
los siguientes linderos: LINDEROS LOCAL 309 A: Localizado en el local tercero, hace
parte del Edificio Torre central inicialmente destinado arrendamiento comercial, está
dispuesto en una sola planta, tiene entrada independiente por la puerta señalizada con
el número 309, la cual da al hall común de circulación y tiene su acceso por la vía pública
Edificio Torre Central, identificado con el número 17-55 de la carrera 10 de la actual
nomenclatura de la ciudad de Pereira, Tiene un área detallada así: a) Área Privada:
152,20 m2. B) Área común: 8,18 m2. LINDEROS: POR EL SUR: En 5,77 metros con el
local No. 3-09 B y en 5,80 metros con el local 3-09 B. POR EL NORTE: en 11,95 metros
con la carrera 10. POR EL ORIENTE: en 4,68 metros con zona externa de acceso al
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Edificio Torre Central y en 7,20 metros con el Local No. 3-09 b. POR EL OCCIDENTE,
en 16,23 metros con predio denominado Agropecuaria Los Toros localizado en la
carrera 10 calle 18 esquina Sur-Oriental.### (Fuente: escritura pública No. 2685 del 28
de diciembre de 2007 de la Notaría Segunda del Círculo de Pereira)

LINDEROS LOCAL 309 B: Localizado en el local tercero, hace parte del Edificio Torre
Central inicialmente destinado arrendamiento comercial, está dispuesto en una sola
planta, tiene entrada independiente por la puerta señalizada con el número309. Tiene
área detallada así: a) área privada: 751,87 m2 y b) Área común esencial o necesaria:
26,32 m2. LINDEROS: POR EL SUR: en 7,10 metros con zona externa de acceso al
Edificio Torre Central, en 5,80 metros con el local No. 3-09 B, en 5,77 metros con el local
No. 3-09 A y en 13,53 metros con predio denominado Agropecuaria Los Toros localizado
en la carrera 10 Calle 18 esquina Sur-Oriental. POR EL NORTE: en 29,01 metros con
zona área la cual da a vacío externo de peatonal localizada entre el Edificio Torre Central
y el Centro Comercial Ciudad Victoria. POR EL ORIENTE: En 5,15 metros con zona
externa de acceso al Edificio Torre Central y en 27.50 metros con zona área la cual da
al vacío interno del edificio Torre Central. POR EL OCCIDENTE: en 3,95 metros con
zona aérea la cual da al vacío externo de la calle 18 (vía vehicular) y en 16,29 metros
con zona aérea la cual da al vacío externo de la calle 18 (vía vehicular).

LINDEROS ESPECÍFICOS: El área específica para entregar en arrendamiento es de

545.79 metros cuadrados, cuyos linderos son: ### Por el NORTE en un (1) metro con
sala de espera de la Notaría Tercera del Círculo de Pereira, en nueve (9) metros con el
local 309A donde funciona la Notaría Tercera del Círculo Notarial de Pereira y salida del
Edificio Torre Central, por el SUR en veinte (20) metros con Centro Comercial Ciudad
Victoria; por el ORIENTE con oficina contigua del SISBEN; por el OCCIDENTE en cinco
(5) metros con la calle18. ### (fuente: visita técnica realizada por el contratista Juan
David Osorio Puerta, adscrito a la Dirección Operativa de Bienes Inmuebles).

CLÁUSULA TERCERA - DESTINACIÓN Y USO EXCLUSIVO: El ARRENDATARIO,

por la EMPRESA DE ACUEDUCTO Y ALCANTARILLADO DE PEREIRA S.A.S.E.S.P.
identificada con NIT 816002020-7 y matricula No. 9835104, a través de su representante
legal, la señora MONICA PAOLA SALDARRIAGA ESCOBAR identificada con cédula de
ciudadanía No43.158.057 expedida en el Municipio de Medellín (Antioquia), únicamente
podrá destinar el área de 545,79m2 del local 309B nivel tres (3) del Edificio Torre
Central, ubicado en la Carrera 10 No. 17-55, que se entrega en calidad de
ARRENDAMIENTO, para el funcionamiento del Centro de Servicios y el Back de la
Subgerencia del Front de Servicio al Cliente de la EMPRESA DE ACUEDUCTO Y
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ALCANTARILLADO S.A.S.E.S.P. de acuerdo con el proyecto de manejo anexado por
el ARRENDATARIO.

CLÁUSULA CUARTA – PLAZO: El término de ejecución del presente contrato es de

DIEZ (10) MESES SIN PRÓRROGA AUTOMÁTICA y contado a partir del cumplimiento
de los requisitos de ejecución y la firma de acta de inicio, sin exceder el 31 de diciembre
de 2024.

PARÁGRAFO: En el evento que el ARRENDADOR transfiera la titularidad del inmueble

objeto de este contrato, se suscribirá terminación bilateral por las partes contratantes y
el ARRENDATARIO procederá a entregar el inmueble de manera inmediata, sin que se
requiera que medie desahucio a la terminación del plazo acordado.

Para los contratos administrativos de arrendamiento de bien inmueble no opera la

renovación automática del mismo contenida en la Ley 820 de 2003, es decir, al término
del presente contrato, perderá sus efectos y se deberá realizar un nuevo contrato, so
pena de la restitución inmediata del inmueble.

CLÁUSULA QUINTA - VALOR DEL CANON DE ARRENDAMIENTO Y FORMA DE

PAGO: El canon de arrendamiento del presente contrato será mensualmente de
VEINTISIETE MILLONES CIENTO VEINTICINCO MIL SETECIENTOS SESENTA Y
TRES PESOS ($27.125.763) más IVA del 19% correspondiente por mes a CINCO
MILLONES CIENTO CINCUENTA Y TRES MIL OCHOCIENTOS NOVENTA Y CINCO
PESOS ($5.153.895), más administración mensual por un valor de SEIS MILLONES
DOSCIENTOS CINCUENTA MIL DOSCIENTOS OCHENTA Y CUATRO PESOS
($6.250.284) para un total mensual IVA incluido y administración de TREINTA Y OCHO
MILLONES QUINIENTOS VEINTINUEVE MIL NOVECIENTOS CUARENTA Y DOS
PESOS ($38.529.942).

El valor total del contrato de arrendamiento es el resultado de multiplicar el canon de

arrendamiento + administración + IVA, por número de meses a utilizar que son DIEZ
(10), para un valor total de TRESCIENTOS OCHENTA Y CINCO MILLONES
DOSCIENTOS NOVENTA Y NUEVE MIL CUATROCIENTOS VEINTE PESOS
($385.299.420).

El pago del canon de arrendamiento descrito en esta cláusula para el presente contrato
será pagadero por el ARRENDATARIO una vez firmada el acta de inicio ypor el tiempo
de duración del contrato, donde posteriormente podrá solicitar el respectivo recibo de
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pago en la Oficina de la Dirección Operativa de Bienes Inmuebles, ubicada en la carrera
7 N°18-55 piso 6º y consignará en las cuentas autorizadas por la Alcaldía Municipal.

CLÁUSULA SEXTA - DECLARACIONES DEL ARRENDATARIO: 1. Se encuentra

debidamente facultado para suscribir el presente contrato. 2. El ARRENDATARIO al
momento de la celebración del presente contrato no se encuentra en ninguna causal de
inhabilidad e incompatibilidad. 3. Está a paz y salvo con sus obligaciones laborales
frente al sistema de seguridad social integral. 4. El valor del contrato incluye todos los
gastos, costos, derechos, impuestos, tasas y demás contribuciones relacionadas con el
cumplimiento del objeto del presente contrato. 5. El ARRENDATARIO manifiesta que
los recursos que componen su patrimonio no provienen de lavado de activos,
financiación del terrorismo, narcotráfico, captación ilegal de dineros y en general de
cualquier actividad ilícita; de igual manera manifiesta que los recursos recibidos en
desarrollo de este contrato no serán destinados a ninguna de las actividades antes
descritas.

CLÁUSULA SÉPTIMA - DERECHOS DEL ARRENDADOR: Recibir la remuneración

del contrato en los términos pactados en la cláusula quinta del presente contrato.

CLÁUSULA OCTAVA - OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO: 1. Cancelar

oportunamente el canon de arrendamiento dentro del plazo estipulado en el contrato y
en el lugar convenido. 2. Conservar en buen estado el inmueble recibido en
arrendamiento y sus elementos. En caso de daños o deterioro distintos a los derivados
del uso normal o de la acción del tiempo y que fueren imputables al mal uso del inmueble
o a su propia culpa, deberá efectuar oportunamente y por su cuenta, las reparaciones o
sustituciones necesarias. 3. Sobre dicho espacio, se concede el uso y goce para instalar
elementos y equipos que sean necesarios para desarrollar su actividad. 4. El
ARRENDATARIO quien ofrece los servicios prestados con terceros, es quien asume
cualquier tipo de responsabilidad por daños o perjuicios que se deriven por la prestación
del servicio. 5. El ARRENDATARIO será responsable civil y patrimonialmente por los
perjuicios que se ocasionen a sus clientes, dentro del establecimiento de comercio. 6.
Dar estricto cumplimiento durante la ejecución del contrato a las normas de salud, Salud
Ocupacional, Medio Ambiente y Calidad vigentes acorde a las políticas de la Secretaría
de Salud del Municipio. 7. Cumplir a cabalidad con el proyecto de manejo presentado
para la prestación del servicio y abstenerse de desarrollar otras actividades diferentes a
las planteadas en el proyecto de manejo. 8. Cumplir las normas que expida el Gobierno
en protección de los derechos de todos los vecinos. 9. Permitir en cualquier tiempo las
visitas del ARRENDADOR o de sus representantes, para constatar el estado y la
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conservación del inmueble u otras circunstancias que sean de su interés, siempre y
cuando dichas visitas no afecten la continuidad regular del servicio que presta el
ARRENDATARIO.10. Analizar y responder los requerimientos que formule
razonablemente el ARRENDADOR. 11. Restituir el inmueble al ARRENDADOR a la
terminación del contrato o en cualquier tiempo cuando el municipio lo requiera para
cumplir los fines del estado, en el mismo estado en que le fue entregado, salvo el
deterioro natural causado por el uso y goce legítimos. La responsabilidad del
ARRENDATARIO subsistirá aún después de entregado el inmueble, mientras el
municipio no haya entregado el paz y salvo correspondiente por escrito al
ARRENDATARIO. 12. Las mejoras o modificaciones realizadas al inmueble, sin
autorización expresa del ARRENDADOR, si las hiciere, no se podrá reclamar
indemnización alguna y las mismas serán propiedad del ARRENDADOR. 13.
Abstenerse de ceder el presente contrato o subarrendar total o parcialmente el local
comercial entregado. 14. Pagar a tiempo los servicios públicos, cuota de administración
mensual establecida por la administración del Edificio Torre Central P.H., usos
conexos y adicionales instalados por el ARRENDATARIO, así como las expensas
comunes en los casos en que haya lugar, de conformidad con lo establecido en el
contrato. 15. Pagar la administración mensual con base a lo establecido en la asamblea
de propietarios, para lo cual la administración del Edificio Torre Central P.H., deberá
remitir el acta donde se aprobó el incremento anual para el año 2024; de ser diferente
al pactado inicialmente, este incremento debe ser asumido por el arrendatario.

CLÁUSULA NOVENA - OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR:

1. Entregar al ARRENDATARIO el inmueble dado en arrendamiento en buen estado de
servicio, seguridad y sanidad y poner a su disposición los servicios, bienes o usos
conexos y los adicionales convenidos, previa elaboración de un acta de inventario
firmada por las partes y el supervisor del contrato. 2. Mantener en el inmueble los bienes
y servicios conexos y adicionales en buen estado de servicio para el fin convenido en el
contrato y garantizar durante todo el término del contrato el uso y goce exclusivo y
pacífico del inmueble. 3. Librar al ARRENDATARIO de toda perturbación en el uso y
goce del inmueble. 4. Entregar el inmueble a paz y salvo por concepto de servicios
públicos y libre de cualquier restricción al uso, conforme a las disposiciones legales y
contractuales aquí pactadas, en particular sin ningún ocupante o ARRENDATARIO 5.
Otorgarle al ARRENDATARIO un plazo de Cinco (5) días hábiles para desocupar el
inmueble una vez terminado el presente contrato. 6. Elaborar en el plazo establecido la
factura del canon correspondiente 7. Efectuar el pago o causar que se efectúe el pago
de las cuotas extraordinarias de administración, impuestos, tasas o contribuciones o
cualquiera otro cargo que pueda recaer sobre el inmueble. 8. EL ARRENDADOR queda
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exonerado de cualquier responsabilidad por afectaciones en la prestación de los
servicios ofrecidos por el ARRENDATARIO. 9. Informar oportunamente al
ARRENDATARIO todo cambio de cuenta bancaria donde debe realizarse el pago del
canon establecido. 10. Una vez se surta el proceso de contratación estatal, asignar un
supervisor(a) quien mantendrá la interlocución permanente y directa con el
ARRENDATARIO y la ejecución idónea y oportuna del objeto a contratar. 11. Adelantar
las gestiones necesarias para el reconocimiento y cobro de las sanciones pecuniarias y
garantías a que hubiere lugar, para lo cual el supervisor (a) dará aviso oportuno de la
ocurrencia de hechos constitutivos de mora o incumplimiento.

CLÁUSULA DÉCIMA –CONFIDENCIALIDAD: En caso de que exista información

sujeta a reserva legal, las partes deben mantener la confidencialidad de esta
información. Para ello, la parte interesada debe comunicar a la otra parte que la
información suministrada tiene el carácter de confidencial.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMERA - ENTREGA DEL INMUEBLE: El ARRENDADOR hará

entrega del inmueble en la fecha al cumplimiento de los requisitos de ejecución
determinados por el municipio, mediante acta suscrita por las partes, en la que se deje
constancia del inventario y estado del bien recibido. La entrega del inmueble por parte
del ARRENDATARIO a la terminación del presente contrato, en caso de no realizarse
un nuevo contrato, se hará mediante acta suscrita por las partes, en la que se deje
constancia del inventario y estado del bien entregado.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA - SERVICIOS PÚBLICOS: El pago de las cuentas por

la prestación de servicios públicos serán obligación desde el momento de la entrega del
inmueble por parte ARRENDATARIO, mes a mes deberá pagar el valor respectivo
consumo de las cuentas por la prestación de los servicios públicos correspondientes al
inmueble que se entrega a título de ARRENDAMIENTO; así mismo, se obliga a pagar
las sanciones, costas y multas que las empresas respectivas o cualquier autoridad
imponga por la infracción a los respectivos reglamentos o por falta de pago causadas
por hechos imputables al ARRENDADOR. Las matrículas de servicios públicos
asignadas al inmueble son las siguientes: Energía 1629278, Acueducto y Alcantarillado
de Empresas S.A.S ESP 1820091.

CLÁUSULA DÉCIMA TERCERA - REPARACIONES Y MEJORAS: El ARRENDADOR

tendrá a su cargo las reparaciones necesarias del inmueble de conformidad con lo
establecido en el artículo 1985 del código civil dadas las características del contrato, el
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ARRENDATARIO queda obligado a abstenerse de ordenar o de hacer mejoras directas
o modificaciones al inmueble, distintas de las locativas, siempre y cuando no cause
menoscabo o perjuicio alguno, sin autorización del ARRENDADOR. Las adecuaciones
que el ARRENDATARIO haga en el tiempo en que ocupe el local, no son negociables
con el ARRENDADOR y estas quedarán en su poder.

CLÁUSULA DÉCIMA CUARTA - MULTAS POR INCUMPLIMIENTO: El incumplimiento

por parte del arrendatario de alguna(s) de las obligaciones del contrato dará lugar a la
aplicación de multas sucesivas por parte del arrendador por una suma equivalente hasta
el uno por ciento (1%), del valor del contrato por cada semana de atraso, las cuales
sumadas no superen el diez por ciento (10%) del valor total del mismo. Las multas se
impondrán de conformidad con el artículo 86 de la ley 1474 de 2011 o la norma que la
sustituya. De ocurrir incumplimientos, el arrendador tiene facultades expresas para dar
por terminado el contrato de manera unilateral, ante cualquiera de las causales de
incumplimiento y procederá a cobrar la cláusula penal.

CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA - CLÁUSULA PENAL: Las partes acuerdan que la

aplicación de la cláusula penal no exime el cumplimiento de las obligaciones
contractuales y podrá exigirse al contratista la pena y la indemnización de perjuicios.

En caso de declaratoria de caducidad o de presentarse por parte del ARRENDATARIO

incumplimiento parcial o total del contrato o por incurrir en mora o retardo en el
cumplimiento de sus obligaciones, éste pagará a título de cláusula penal pecuniario al
municipio, una suma equivalente hasta el veinte por ciento (20%) del valor del contrato.
La tasación de la cláusula penal atenderá a los criterios de oportunidad, razonabilidad,
proporcionalidad y gravedad del incumplimiento. La imposición de esta pena pecuniaria
se considera como una estimación anticipada de perjuicios que el ARRENDATARIO
cause a la Entidad. El valor pagado como cláusula penal no es óbice para exigir el
cumplimiento total de la obligación principal.

CLÁUSULA DÉCIMA SÉXTA - INDEPENDENCIA DEL ARRENDADOR: El

ARRENDADOR es una entidad independiente del ARRENDATARIO y, en
consecuencia, el ARRENDADOR no es su representante, agente o mandatario, no tiene
la facultad de hacer declaraciones, representaciones o compromisos en nombre del
arrendatario, ni de tomar decisiones o iniciar acciones que generen obligaciones a su
cargo.
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CLÁUSULA DÉCIMA SÉPTIMA – CESIÓN: El ARRENDATARIO no puede ceder
parcial ni totalmente sus obligaciones o derechos derivados del presente contrato sin la
autorización previa y por escrito del ARRENDADOR, si el ARRENDATARIO es objeto
de fusión, escisión o cambio de control, el ARRENDADOR está facultado para conocer
las condiciones de esa operación; en consecuencia, el ARRENDATARIO se obliga a
informar oportunamente al ARRENDADOR de esta y solicitar su consentimiento.

CLÁUSULA DÉCIMA OCTAVA – INDEMNIDAD: El ARRENDATARIO se obliga a

indemnizar al ARRENDADOR con ocasión de la violación o el incumplimiento de las
obligaciones previstas en el presente contrato. El ARRENDATARIO se obliga a
mantener indemne al ARRENDADOR de cualquier daño o perjuicio originado en
reclamaciones de terceros que tenga como causa sus actuaciones hasta por el monto
del daño o perjuicio causado. El ARRENDATARIO mantendrá indemne al
ARRENDADOR por cualquier obligación de carácter laboral o relacionado que se
originen en el incumplimiento de las obligaciones laborales que el ARRENDATARIO
asume frente al personal, subordinados o terceros que se vinculen a la ejecución de las
obligaciones derivadas de su actividad y del presente contrato.

CLÁUSULA DÉCIMA NOVENA - CASO FORTUITO O FUERZA MAYOR: Las partes

quedan exoneradas de responsabilidad por el incumplimiento de cualquiera de sus
obligaciones o por la demora en la satisfacción de cualquiera de las prestaciones a su
cargo derivadas del presente contrato, cuando el incumplimiento sea resultado o
consecuencia de un evento de fuerza mayor o caso fortuito debidamente invocadas y
constatadas de acuerdo con la Ley y la jurisprudencia colombiana.

CLÁUSULA VIGÉSIMA - SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS: Las controversias o

diferencias que surjan entre el ARRENDADOR y el ARRENDATARIO con ocasión de la
firma, ejecución, interpretación, prórroga o terminación del contrato, así como de
cualquier otro asunto relacionado con el presente contrato, serán sometidas a revisión
de las partes para buscar un arreglo directo, en un término no mayor de cinco (5) días
hábiles a partir de la fecha en que cualquiera de las partes comunique por escrito a la
otra la existencia de una diferencia.

CLÁUSULA VIGÉSIMA PRIMERA - SUPERVISIÓN: La supervisión de la ejecución y

cumplimiento de las obligaciones contraídas por el ARRENDATARIO a favor del
ARRENDADOR, estará a cargo de quien determine la Secretaría de Hacienda del
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municipio de Pereira, para lo cual se designará un funcionario, quien llevará a cabo la
supervisión de acuerdo con el manual de Interventoría del Municipio de Pereira.

CLÁUSULA VIGÉSIMA SEGUNDA - LUGAR DE EJECUCIÓN Y DOMICILIO

CONTRACTUAL: Las actividades previstas en el presente contrato se deben desarrollar
en la carrera 10 No. 17-55 LOCAL 309B nivel tres (3) del Edificio Torre Central, y el
domicilio contractual es la carrera 7° N°18-55 piso 6° Dirección Operativa de Bienes
Inmuebles, Alcaldía de Pereira.

CLÁUSULA VIGÉSIMA TERCERA - PERFECCIONAMIENTO Y EJECUCIÓN: El

presente contrato requiere para su perfeccionamiento la firma de las partes y para su
ejecución, la suscripción del acta de inicio.

CLÁUSULA VIGÉSIMA CUARTA - MÉRITO EJECUTIVO: El ARRENDATARIO declara

de manera expresa que reconoce y acepta que este contrato presta mérito ejecutivo
para exigir de él y en favor del ARRENDADOR, el pago de los cánones de
arrendamiento causados y no pagados por el ARRENDATARIO; las sanciones que se
causen por el incumplimiento de este contrato, bastará prueba sumaria del
incumplimiento del arrendatario hecha por el ARRENDADOR, prueba sumaria que sólo
podrá ser desvirtuada por el ARRENDATARIO con la presentación de los respectivos
recibos de pago.

CLÁUSULA VIGÉSIMA QUINTA - ENTREGA: La entrega de los bienes objeto del

presente contrato se realizará mediante acta suscrita por los delegados de las partes,
allí se hará referencia al estado actual de los bienes que se entregan en arrendamiento.

CLÁUSULA VIGÉSIMA SEXTA - INCOMPATIBILIDADES: El ARRENDATARIO

con la suscripción del presente contrato, afirma bajo la gravedad de juramento que no
se haya incurso en ninguna de las inhabilidades e incompatibilidades y demás
prohibiciones para contratar previstas en la Constitución Política de Colombia, artículo
8 de la Ley 80 de 1993, y demás disposiciones legales sobre la materia. En el evento
de llegar a sobrevenir alguna causal, actuará conforme a lo previsto a la ley.

CLÁUSULA VIGÉSIMA SÉPTIMA - RESTITUCIÓN: Vencido el período inicial, el

ARRENDATARIO restituirá el espacio dado en arrendamiento mediante este contrato al
ARRENDADOR en las mismas condiciones en que lo recibió de parte de este último,
salvo el deterioro natural causado por el uso legítimo. PARÁGRAFO: no obstante, lo
anterior, el ARRENDADOR podrá negarse a recibir el espacio dado en arrendamiento
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mediante este contrato, cuando a su juicio existan obligaciones pendientes a cargo del
ARRENDATARIO o que no hayan sido satisfechas en forma debida, caso en el cual se
seguirá causando el canon de arrendamiento hasta que el ARRENDATARIO cumpla
con las obligaciones pendientes.

CLÁUSULA VIGÉSIMA OCTAVA ABANDONO: El ARRENDATARIO autoriza de

manera expresa e irrevocable al ARRENDADOR para ingresar al inmueble entregado
en arrendamiento mediante este contrato y recuperar su tenencia, con el solo requisito
de la presencia de dos (2) testigos, en procura de evitar el deterioro o desmantelamiento
del inmueble, en el evento que por cualquier causa o circunstancia, el inmueble
entregado en arrendamiento permanezca abandonado o deshabitado por el término de
tres (3) meses o más y que la exposición al riesgo sea tal que amenace la integridad
física o la seguridad del vecindario.

CLÁUSULA VIGÉSIMA NOVENA – NOTIFICACIONES: Los avisos, solicitudes,

comunicaciones y notificaciones que las partes deban hacer en desarrollo del presente
contrato, deben constar por escrito y se entenderán debidamente efectuadas sólo si son
entregadas personalmente o por correo electrónico a la persona.

CLÁUSULA TRIGÉSIMA – FACTURACIÓN ELECTRÓNICA: Con base a las

disposiciones legales vigentes en materia tributaria, en especial aquellas contenidas en
el Decreto 358 del 2020 y la Resolución 0042 del 2020 expedida por la Dirección de
Impuestos y Aduanas Nacionales (DIAN) se establece como obligación que, en la
calidad de ARRENDATARIO realice el trámite respectivo al tenor de las disposiciones
legales en mención, con la finalidad de legalizar las obligaciones adquiridas con el
ARRENDADOR. Por consiguiente, el correo electrónico: gerios@aguasyaguas.com.co
anexado, será el destino de notificaciones de la facturación electrónica.