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REGLAMENTO INTERNO
REGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS CON SECCIONES DE
PROPIEDADES EXCLUSIVA Y AREAS DE PROPIEDADES COMUN
CAPITULO I
ASPECTOS GENERALES.

ARTICULO 1°: Obligatoriedad y designación abreviada.

El presente reglamento es de observancia obligatoria sin excepción ni limitación alguna, para
todas las personas que tengan la propiedad o posesión, bajo cualquier título de las secciones
inmobiliarias de propiedad exclusiva que forman parte de la unidad inmobiliaria, dichas
personas quedan obligadas a respetar sus disposiciones y las decisiones de la junta de
propietarios.
CAPITULO II
LA UNIDAD INMOBILIARIA.

ARTICULO 2°: Características de la Unidad Inmobiliaria.

Las características de la unidad inmobiliaria son las siguientes:

a) Ubicación:
o Departamento : Arequipa
o Provincia : Arequipa
o Distrito : Cayma
o Asociación de Vivienda AVIDGE, manzana 1, lote 1.

b) Descripción y uso:
En este predio se ha constatado que la unidad inmobiliaria es una edificación destinada a
departamentos de uso residencial bajo la modalidad de flat, construido de material noble. El
edificio consta de 3 pisos, correspondiente a cada sección de propiedad exclusiva.
Los pisos se encuentran interrelacionados por una escalera de 2 tramos para acceder al segundo
y tercer piso. Toda la edificación cuenta con los servicios básicos de agua, desagüe y
electricidad.
o Primer Piso: Está constituido por un departamento tipo flat con estacionamiento y un
patio posterior de servicio distribuido de manera independiente.
Distribución de ambientes del Primer Piso: Jardín, gradas de acceso a pisos 02 y 03,
estacionamiento al aire libre, sala comedor, 3/4 baño, dormitorio 01, hacia la derecha,
dormitorio 02, cocina, escritorio, al final del pasillo se encuentra una puerta de
comunicación con el patio posterior de servicio y huerto.

Área techada del Primer Piso: 122.35m2

o Segundo Piso: Está constituido por un departamento tipo flat distribuido de manera
independiente.
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Distribución de ambientes del Segundo Piso: Grada de acceso a 2do piso, ingreso,
sala, comedor,1/2 baño, ducto 01, cocina, patio de servicio, hacia la derecha, estudio,
dormitorio 01, baño, dormitorio 02 con closet.

Área techada del Segundo Piso: 115.88m2

o Tercer Piso: Está constituido por un departamento tipo flat distribuido de manera
independiente.
Distribución de ambientes del Tercer Piso: Grada de acceso a 3er piso, ingreso, sala,
comedor, ducto 01, cocina, hacia la derecha, dormitorio 01, baño, dormitorio 02.

Área techada del Tercer Piso: 82.26m2

LA UNIDAD INMOBILIARIA, es un Edificio Multifamiliar, de uso residencial y es de

propiedad exclusiva.

CUADRO DE AREAS GENERAL

PISO AREA OCUPADA AREA TECHADA AREA LIBRE
(m2) (m2) (m2)
PRIMER PISO 184.50 122.35 62.15
SEGUNDO PISO 124.06 115.88 8.18
TERCER PISO 82.26 82.26 0.00
TOTAL 320.49

ARTICULO 3°: Secciones de Propiedad Exclusiva.

Las Secciones de propiedad exclusiva, que forman parte de la Unidad Inmobiliaria son
las siguientes:

SECCIÓN 1:
Vivienda Tipo flat, se encuentra ubicado en el Primer Piso.
o USO: Vivienda
o Edificación de la Sección 1: Estacionamiento, sala comedor, 3/4 baño, escritorio,
cocina, dormitorio 01, dormitorio 02.
AREA OCUPADA AREA TECHADA AREA LIBRE
121.95m2 108.06m2 13.89m2
o Linderos y medidas perimétricas:
 Frente: Calle N°4 y Area Común 1; 3.60ml, 3.00ml, 5.40ml.
 Derecha: Parque; 15.35ml.
 Izquierda: Lote N°2; 12.35ml.
 Fondo: Area Común 2; 9.00ml.
o Área ocupada y perímetro:
 Área ocupada: 121.95m2.
 Perímetro: 48.70ml.

(A los aires de la sección 1 se le denominará “Pozo de Luz 1”, teniendo la naturaleza de bienes
comunes, cuya descripción está dispuesta en el Artículo 4, Secciones y bienes de propiedad
común).
SECCIÓN 2:
Vivienda Tipo flat, se encuentra ubicado en el Segundo Piso.
o USO: Vivienda
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o Edificación de la Sección 2: Conformada por los siguientes Ambientes:

Ingreso, sala, comedor, estudio, 1/2 baño, cocina, patio de servicio, dormitorio 01, baño,
dormitorio 02 con closet.

AREA OCUPADA AREA TECHADA AREA LIBRE

114.14m2 106.44m2 7.70m2
o Linderos y medidas perimétricas:
 Frente: Pozo de Luz 1, Area Común 3, Aires Area Común 1; 3.60ml, 0.26ml, 3.89ml,
0.26ml, 1.51ml.
 Derecha: Aires Parque; 13.26ml.
 Izquierda: Aires Lote N°2, Ducto 01; 7.56ml, 2.32ml, 2.03ml, 2.32ml, 3.67ml.
 Fondo: Aires Area Común 2; 9.00ml.
o Área ocupada y perímetro:
 Área ocupada: 114.14m2.
 Perímetro: 49.68ml.

(A los aires de la sección 2 se le denominará “Pozo de Luz 2”, teniendo la naturaleza de bienes
comunes, cuya descripción está dispuesta en el Artículo 4, Secciones y bienes de propiedad
común).
SECCIÓN 3:
Vivienda Tipo flat, se encuentra ubicado en el Tercer Piso.
o USO: Vivienda
o Edificación de la Sección 3: Conformada por los siguientes Ambientes:
Ingreso, sala, comedor, cocina, dormitorio 01, baño, dormitorio 02.

AREA OCUPADA AREA TECHADA AREA LIBRE

82.26m2 82.26m2 0.00m2
o Linderos y medidas perimétricas:
 Frente: Pozo de Luz 1, Aires Area Común 3, Aires Area Común 1; 3.60ml, 1.15ml,
1.14ml, 1.15ml, 4.26ml.
 Derecha: Aires Parque; 9.59ml.
 Izquierda: Aires Lote N°2, Ducto 01, Pozo de Luz 2; 7.56ml, 2.32ml, 2.13ml.
 Fondo: Pozo de Luz 2; 6.68ml.
o Área ocupada y perímetro:
 Área ocupada: 82.26m2.
 Perímetro: 39.58ml.

CUADRO RESUMEN DE AREAS DE LAS SECCIONES

DENOMINACION PISO AREA OCUPADA USO
Sección 1 Primero 121.95m2 Vivienda
Sección 2 Segundo 114.14m2 Vivienda
Sección 3 Tercero 82.26m2 Vivienda

ARTÍCULO 4°: Secciones y bienes de propiedad común:

Las secciones y bienes de propiedad común que forman parte de la unidad inmobiliaria son las
siguientes:

AREA COMUN 1: (Primer Piso)

Esta área se halla ubicada en el primer piso y se halla ocupado por gradas de acceso a pisos 02 y
03, jardín.
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o USO: Circulación horizontal y vertical

o Edificación del Área Común: Conformada por:
Gradas de acceso a pisos 02 y 03.

AREA OCUPADA AREA TECHADA AREA LIBRE

16.20m2 12.49m2 3.71m2
o Linderos y medidas perimétricas:
 Frente: Calle N°4; 5.40ml.
 Derecha: Sección 1; 3.00ml.
 Izquierda: Lote N°2; 3.00ml.
 Fondo: Sección 1; 5.40ml.
o Área ocupada y perímetro:
 Área ocupada: 16.20m2.
 Perímetro: 16.80ml.
AREA COMUN 2: (Primer Piso)
Esta área se halla ubicada en el primer piso y se halla ocupado por el patio posterior de servicio
y huerto.
o USO: Patio de servicio
o Edificación del Área Común: Conformada por:
Alero interior de la sección 1

AREA OCUPADA AREA TECHADA AREA LIBRE

46.35m2 1.80m2 44.55m2
o Linderos y medidas perimétricas:
 Frente: Sección 1; 9.00ml.
 Derecha: Parque; 5.15ml.
 Izquierda: Lote N°2; 5.15ml.
 Fondo: Lote N°4; 9.00ml.
o Área ocupada y perímetro:
 Área ocupada: 46.35m2.
 Perímetro: 28.30ml.
AREA COMUN 3: (Segundo Piso)
Esta área se halla ubicada en el segundo piso y se halla ocupado por gradas de acceso a 2do
piso.
o USO: Circulación horizontal y vertical
o Edificación del Área Común: Conformada por:
Gradas de Acceso a 2do piso.

AREA OCUPADA AREA TECHADA AREA LIBRE

9.92m2 9.44m2 0.48m2

o Linderos y medidas perimétricas:

 Frente: Aires Calle N°4; 3.89ml.
 Derecha: Pozo de Luz 1, Sección 2; 2.55ml.
 Izquierda: Aires Area Común 1, Sección 2; 2.55ml.
 Fondo: Sección 2; 3.89ml.
o Área ocupada y perímetro:
 Área ocupada: 9.92m2.
 Perímetro: 12.88ml.
DUCTO 01: (Segundo Piso)
Esta área se halla ubicada en los aires del Comedor de la Sección 1.
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o USO: Ventilación e iluminación para la sección 2

o Linderos y medidas perimétricas:
 Frente: Sección 2; 2.32ml.
 Derecha: Sección 2; 2.03ml.
 Izquierda: Aires Lote N°2; 2.03ml.
 Fondo: Sección 2; 2.32ml.
o Área ocupada y perímetro:
 Área ocupada: 4.71m2.
 Perímetro: 8.70ml.
DUCTO 01: (Tercer Piso)
Esta área se halla ubicada en los aires del Comedor de la Sección 1.
o USO: Ventilación e iluminación para la sección 3
o Linderos y medidas perimétricas:
 Frente: Sección 3; 2.32ml.
 Derecha: Sección 3; 2.03ml.
 Izquierda: Aires Lote N°2; 2.03ml.
 Fondo: Pozo de Luz 2; 2.32ml.
o Área ocupada y perímetro:
 Área ocupada: 4.71m2.
 Perímetro: 8.70ml.
POZO DE LUZ 1: (Segundo Piso)
Esta área se halla ubicada en los aires del Estacionamiento de la Sección 1.
o USO: Ventilación e iluminación para la sección 2
o Linderos y medidas perimétricas:
 Frente: Aires Calle N°4; 3.60ml.
 Derecha: Aires Parque; 2.29ml.
 Izquierda: Area Común 3; 2.29ml.
 Fondo: Sección 2; 3.60ml.
o Área ocupada y perímetro:
 Área ocupada: 8.24m2.
 Perímetro: 11.78ml.
POZO DE LUZ 1: (Tercer Piso)
Esta área se halla ubicada en los aires del Estacionamiento de la Sección 1.
o USO: Ventilación e iluminación para la sección 3
o Linderos y medidas perimétricas:
 Frente: Aires Calle N°4; 3.60ml.
 Derecha: Aires Parque; 2.29ml.
 Izquierda: Aires Area Común 3, Sección 3; 2.29ml.
 Fondo: Sección 3; 3.60ml.
o Área ocupada y perímetro:
 Área ocupada: 8.24m2.
 Perímetro: 11.78ml.
POZO DE LUZ 2: (Tercer Piso)
Esta área se halla ubicada en los aires del Patio de Servicio, Cocina, Dormitorio 02 de la
Sección 2.
o USO: Ventilación e iluminación para la sección 3
o Linderos y medidas perimétricas:
 Frente: Sección 3, Ducto 01; 6.68ml, 0.10ml, 2.32ml.
 Derecha: Aires Parque; 3.57ml.
 Izquierda: Aires Lote N°2; 3.67ml.
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 Fondo: Aires Area Común 2; 9.00ml.

o Área ocupada y perímetro:
 Área ocupada: 32.36m2.
 Perímetro: 25.34ml.

ARTICULO 5 : Servicios Comunes

Los servicios comunes con los que contará la Unidad Inmobiliaria, son los siguientes:
La limpieza, conservación y mantenimiento de las áreas comunes, instala- ciones
sanitarias y eléctricas, de uso común y en general, de cualquier otro elemento de los
bienes comunes. Esto incluye, la reparación ó repo- sición de dichos bienes y de sus
partes integrantes y/ó accesorios.

ARTICULO 6 : Participación en las Áreas y Bienes Comunes.

El porcentaje de participación que corresponde, a cada uno de los propietarios, de las
secciones de propiedad exclusiva, respecto de las áreas y los bienes comunes, se
atribuirá en función del área ocupada por cada sección, según el criterio antes señalado.
Los porcentajes de participación de los propietarios, en las áreas y bienes comunes, son
los siguientes:

DENOMINACION AREA OCUPADA % DE PARTICIPACION

SECCION 1 121.95m2 38.31%
SECCION 2 114.14m2 35.85%
SECCION 3 82.26m2 25.84%
TOTAL 318.35m2 100.00%

ARTÍCULO 7°: Participación en los gastos comunes

El porcentaje de participación que corresponde a cada uno de los propietarios de las secciones
de propiedad exclusiva, respecto a los gastos que demanden la atención de los servicios
comunes, la conservación y el mantenimiento de las áreas y/o bienes comunes y la
administración de la unidad inmobiliaria, es determinado con base al área ocupada de cada
sección.

DENOMINACION AREA OCUPADA % DE PARTICIPACION

SECCION 1 121.95m2 38.31%
SECCION 2 114.14m2 35.85%
SECCION 3 82.26m2 25.84%
TOTAL 318.35m2 100.00%

ARTICULO 8°: Variación y reajuste de los porcentajes de participación.

Los porcentajes de participación en los bienes comunes y/o gastos comunes, fijados en los
Artículos precedentes, así como los criterios usados en cada caso, podrán variar o reajustarse,
previo acuerdo calificado de la junta de propietarios de acuerdo al Artículo 17° del presente
reglamento; salvo en los siguientes casos en los que no se requiere de acuerdo de la junta:
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a) De producirse variaciones en el área de las unidades inmobiliarias de uso exclusivo, por

obras de remodelación, ampliación o demolición ejecutadas por propietario, podrán
recomponerse los porcentajes de participación una vez concluida la obra. Los gastos que
ocasione la modificación de este reglamento deberán ser asumidos por el propietario de la
sección afectada.
Si la modificación del área de la sección exclusiva fuese el resultado de una obra dispuesta
por la junta de propietarios en beneficio de las áreas

comunes, el costo de la modificación de este reglamento corresponderá a todos los

propietarios en forma proporcional

b) De efectuarse alguna acumulación, división o independización, la recomposición de los

porcentajes de participación se hará sumando o distribuyendo los porcentajes que
correspondían a las unidades originales, en la misma forma y proporción en que éstas
fueron acumuladas, divididas o independizadas. Los gastos de modificación de este
reglamento corresponderán al propietario de la sección afectada.
En ambos casos la modificación de los porcentajes en este reglamento, puede ser solicitada
por el interesado o dispuesta por el Presidente de la Junta o la Directiva, en su caso.

CAPITULO III
DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS

ARTICULO 9°: Derechos de los propietarios. Son

derechos de los propietarios, los siguientes:

a) Ejercer dominio sobre su sección de propiedad exclusiva.

b) Vender, hipotecar, arrendar, y en general, practicar cualquier acto de disposición o
gravamen de su sección de propiedad exclusiva. El propietario deberá poner en
conocimiento de la junta de propietarios la realización de cualquiera de estas operaciones
dentro de los (30) días siguientes a su realización. Siempre y cuando las mismas impliquen
ceder el uso de la sección a una persona distinta o determine la extinción del derecho de
Propiedad por transferencia del dominio.
c) Usar los bienes y servicios comunes sin más limitaciones que su uso legítimo por los demás
propietarios. La Junta de Propietarios podrá acordar, respecto a los propietarios que hayan
sido declarados inhábiles, la suspensión en el acceso y goce del derecho de uso de
determinados bienes y servicios comunes no esenciales.
d) Formar parte de la Junta de Propietarios y votar, elegir y ser elegido dentro de ella. El
ejercicio del derecho al voto solo puede ser suspendido en los casos de inhabilitación del
propietario.
e) Recurrir ante la junta de propietarios para que actúe en relación con las acciones de otros
propietarios o poseedores, cuando estas resulten perjudiciales a sus intereses o a los de la
Unidad Inmobiliaria en general.
f) Edificar, modificar, ampliar, remodelar o alterar los elementos
arquitectónicos instalaciones o servicios de su sección, siempre y cuando no
se contravenga las normas legales vigentes o las normas especiales que
sobre el particular, se establezcan en el presente reglamento, no se perjudique las
condiciones de seguridad y funcionamiento de la edificación y no se afecten los derechos
de los demás propietarios o de terceros.

ARTICULO 10°: Obligaciones de los Propietarios. Son

obligaciones de los propietarios las siguientes:

Destinar su sección de propiedad exclusiva al uso indicado en el presente reglamento.

a) Contribuir oportunamente en el porcentaje que corresponda a su sección, según lo indicado

en el artículo 7° del presente reglamento, cubrir los gastos que demande el pago de los
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servicios comunes, la conservación y mantenimiento de las áreas y los bienes de dominio

común y la administración de la Unidad Inmobiliaria. Esta obligación se mantendrá vigente
aún cuando el propietario decida no formar parte de la junta de propietarios, no ocupe o no
use su sección.
b) Acatar las disposiciones y resoluciones que adopte la Junta de Propietarios.
c) No ejecutar obra o instalación alguna que transgreda alguna de las limitaciones previstas en
el inciso F del Art. 9° del presente reglamento.
d) No afectar la seguridad o salubridad de la Unidad Inmobiliaria, no perturbar la tranquilidad
y normal convivencia de los demás propietarios y vecinos, ni atentar contra la moral y las
buenas costumbres.
e) Efectuar las reparaciones de su respectiva sección y asumir la responsabilidad por los daños
y perjuicios que cause a las demás unidades o a las áreas de dominio común, sea por acción,
omisión o negligencia.
f) Hacer constar en el contrato de Arrendamiento u otro por el que otorgue la posesión
inmediata a terceros, los derechos y obligaciones que
g) corresponden al arrendatario o poseedor inmediato y el sometimiento expreso de este a las
normas del presente Reglamento. El incumplimiento de esta obligación solo generará
responsabilidad para el propietario mas no afectara en lo absoluto a la obligatoriedad del
presente reglamento respecto de quien asuma la posesión inmediata.
h) Cumplir con todas y cada una de sus obligaciones aun cuando su sección este desocupada,
cualquiera que sea el tiempo de desocupación.

ARTICULO 11°: Propietarios Inhábiles:

Un propietario se considera inhábil cuando, al momento de la convocatoria se encuentre en
mora por tres cuotas ordinarias sucesivas o discontinuas, o por una cuota extraordinaria.
Recobra el ejercicio de la totalidad de sus derechos como propietario cuando cumpla con el
pago y desaparezca el impedimento.

El propietario inhábil no podrá ser elegido para cargo alguno. Sin embargo mantiene su derecho
de asistir a la Junta de Propietarios con voz pero sin voto.

CAPITULO IV
JUNTA DE PROPIETARIOS

ARTICULO 12°: Constitución de la Junta:

La Junta de Propietarios se constituye por el solo otorgamiento del presente reglamento.
La Junta necesariamente estará presidida por uno de sus integrantes que ejercerá el cargo de
Presidente.

ARTICULO 13°: Atribuciones de la Junta:

Corresponde a la Junta de Propietarios:
a) Decidir sobre la conservación y mantenimiento de las áreas de dominio común, los
servicios de uso común y disponer la administración de la Unidad Inmobiliaria.
b) Elegir cada dos años al Presidente de la Junta de Propietarios.
c) Elegir y determinar el número de miembros de la directiva.
d) Adoptar medidas de carácter general, para dar cabal cumplimiento a las disposiciones
legales que rige el régimen de Propiedad Exclusiva y común.
e) Aprobar y modificar el reglamento interno, salvo los casos de excepción previstos en el Art.
8° de este reglamento.
f) Aprobar la transferencia, gravamen, cesión en uso o la celebración de cualquier otro acto o
contrato que importe disposición o limitación de uso de áreas y los bienes comunes.
g) Aprobar el presupuesto anual de ingresos y gastos administrativos.
h) Fijar las cuotas ordinarias y extraordinarias que corresponde sufragar a cada propietario
para atender la conservación de la Unidad Inmobiliaria.
i) Determinar la naturaleza de esenciales o no de los servicios y bienes comunes.
j) Las demás atribuciones que se desprendan de su naturaleza.
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ARTICULO 14°: Sesiones de la Junta:

La Junta de Propietarios se reunirá en sesiones ordinarias los días 20 de diciembre de cada año.
El presidente será el responsable de efectuar las citaciones conforme a lo establecido por el
artículo siguiente.
Los arrendatarios o poseedores podrán participar en las sesiones

ARTÍCULO 15 °: Convocatoria y quórum:

La convocatoria a Junta se Efectuará mediante comunicación escrita donde indicara el lugar, día
y hora de la celebración de la junta así como el asunto a tratar.
Cada propietario participara en la junta en función al porcentaje de participación en las áreas y
bienes comunes que le corresponden.
El quórum para la instalación válida de la Junta de propietarios, en primera convocatoria, se
establece con la presencia de propietarios de secciones exclusivas que representen cuando
menos el 50% más uno del total de las participaciones en las áreas y los bienes comunes.
Tratándose de sesiones ordinarias debe mediar tres días.

ARTICULO 16°: Representación ante la Junta:

Los propietarios podrán hacerse representar por otra persona debiendo conferirse por escrito y
con carácter especial para cada sesión salvo que se
trate de poder otorgado por escritura pública o través del contrato de arrendamiento.

ARTÍCULO 17°: Mayorías Requeridas para la Adopción de Acuerdos:

Los acuerdos de la junta de propietarios se tomarán con el voto conforme de todos los
propietarios que representen la mayoría calificada de los porcentajes de participación, con las
excepciones señaladas en los incisos e) y f) del artículo 13º de este reglamento donde solo
podrán votar los propietarios hábiles y en los demás casos dispuestos por ley. La mayoría
calificada está constituida por las dos terceras partes (2/3) de los porcentajes de participación de
todos los propietarios

ARTÍCULO 18°: Cumplimiento de los acuerdos:

Todos los propietarios incluso los no hábiles y aquellos que no conformen la junta de
propietarios así como los arrendatarios y poseedores, en los que corresponda quedan sometidos
a los acuerdos por la junta de propietarios.

ARTICULO 19°:

Del presidente de la Junta :

El presidente es elegido entre los propietarios que la integran y debe ejercer el cargo por dos
años. Es competencia del presidente:
a) Conservar las áreas y los bienes de dominio común.
b) Convocar y presidir la junta de propietarios.
c) Presidir. Convocar y dirigir la directiva si la hubiere.
d) Ejercer las funciones que fija este reglamento, así como la supervisión de los servicios
comunes.
e) Ejercer a sola firma la representación de la junta ante cualquier autoridad política, militar o
policial.
f) Celebrar cualquier tipo de acto o contrato destinado al mantenimiento.

Del Secretario de la Junta:

El Secretario de la Junta de propietarios, es elegido entre los propietarios hábiles que la integran
y debe ejercer el cargo por un período de 2 años, le compete:
a) Redactar documentación, contratos laborales, acuerdos que se realicen en las Juntas.
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b) Realizar citaciones, entregar comunicados a los propietarios.

c) Realizar diferentes gestiones administrativas, con previa autorización del Presidente de la
Junta
d) Ejercer diferentes funciones y responsabilidades que se le otorguen por acuerdo de la junta
de propietarios.

Del Tesorero de la Junta:

El Tesorero de la Junta de propietarios es elegido entre los propietarios para ejercer el cargo por
un período de 2 años, le compete:

a) Cobrar o disponer la cobranza de los aportes ordinarios y extraordinarios para cubrir los
gastos comunes de acuerdo con los porcentajes de partición fijados por el reglamento o por
acuerdo de la Junta y otorgar los correspondientes comprobantes de pago.

b) Llevar el control de cuentas corrientes de ahorro o de depósito a plazo fijo en cualquier

entidad bancaria, depositar en ellas los fondos que correspondan a la Junta de propietarios.

c) Hacer transferir, disponer de los fondos en efectivo que hubiese para cubrir con ellos los
gastos y obligación a su cargo, con la expresa obligación de rendir cuentas documentadas
cuando menos una vez por año.

d) Ejercer funciones y responsabilidades que le otorguen por acuerdo de la Junta de

propietarios

ARTICULO 20°: De la directiva

Las facultades y responsabilidades de la Directiva, en caso de establecerse, son:

a) Ejercer la administración de las áreas, los bienes y los servicios comunes.
b) Seleccionar y contratar al personal para el mantenimiento de las áreas comunes.
c) Aprobar y supervisar las cuentas de los gastos comunes.
d) Imponer sanciones a los propietarios o poseedores que infrinjan el reglamento interno
e) Velar por la correcta aplicación de las normas
f) Dar cuenta de su gestión cuando menos una vez por año
g) Ejercer todas aquellas funciones que le sean delegadas o encargadas por el reglamento.

CAPITULO V
REGIMEN DE SANCIONES

ARTICULO 21°: Principios rectores

El régimen de sanciones debe estar sustentado en el principio de legalidad.

ARTICULO 22°: Aprobación

El régimen de sanciones debe ser aprobado por los propietarios. Estos acuerdos se adoptarán en
junta de propietarios y se asentarán en el libro de actas correspondientes. Pueden ser o no
inscritos en el registro correspondiente.

CAPITULO VI
DISPOSICIONES FINALES

ARTICULO 23°: Solución de controversias

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Las partes deberán agotar la vía de la conciliación extrajudicial y en caso de no resolverse el

conflicto por esta vía, se acudirá a la vía judicial.

Arequipa, 09 de abril del 2024

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Firma
Nombres y apellidos : MARTHA HUANCO YAÑEZ
D.N.I. : 29260332