Certificado Técnico de Ocupación

No existe un formato estándar del Certificado Técnico de Ocupación, sin embargo, este debe contener, como
mínimo, lo señalado en el Apéndice A-6, Titulo I. Capítulo 1.4, sección 1.4.3.8.1, del anexo técnico del Decreto
945 de 2017:
DECRETO 945 DE 2017 - Por el cual se modifica parcialmente el Reglamento Colombiano de Construcciones
Sismorresistentes NSR-10.
ANEXO:
DECRETO 945 DE 2017
Que el artículo 6º de la Ley 1796 de 2016 creó el Certificado Técnico de Ocupación, el cual será expedido
bajo la gravedad de juramento por el supervisor técnico independiente, una vez concluidas la cimentación,
construcción de la estructura y elementos no estructurales (exceptuando acabados y elementos decorativos)
aprobadas en la respectiva licencia y previo a la ocupación de la nueva edificación, donde certificará que la
obra contó con la supervisión correspondiente y que la edificación se ejecutó de conformidad con los planos,
diseños y especificaciones técnicas, estructurales y geotécnicas exigidas por el Reglamento Colombiano de
Construcciones Sismorresistente y aprobadas en la respectiva licencia.
Que con la creación de la certificación técnica de ocupación por parte del artículo 6º de la Ley 1796 de 2016,
resulta necesario implementar en el Reglamento Colombiano de Construcciones Sismorresistentes el alcance
y documentación del supervisor técnico independiente al expedir dicha Certificación.
LEY 1796 DE 2016
ARTÍCULO 6°. Certificación técnica de ocupación. Una vez concluidas las obras aprobadas en la respectiva
licencia de construcción y previamente a la ocupación de nuevas edificaciones, el supervisor técnico
Independiente deberá expedir bajo la gravedad de juramento la certificación técnica de ocupación de la
respectiva obra, en el cual se certificará que la obra contó con la supervisión correspondiente y que la
edificación se ejecutó de conformidad con los planos, diseños y especificaciones técnicas, estructurales y
geotécnicas exigidas por el Reglamento Colombiano de Construcciones Sismorresistentes y aprobadas en la
respectiva licencia.
A la certificación técnica de ocupación se anexarán las actas de supervisión, las cuales no requerirán de
protocolización. La certificación técnica de ocupación deberá protocolizarse mediante escritura pública
otorgada por el enajenador del predio la cual se inscribirá en el folio de matrícula inmobiliaria del predio o
predios sobre los cuales se desarrolla la edificación, así como en los folios de matrícula inmobiliaria de las
unidades privadas resultantes de los proyectos que se sometan al régimen de propiedad horizontal o
instrumento que permita generar nuevas unidades de vivienda. En los proyectos de construcción por etapas
de que trata la Ley 675 de 2001, para cada una de las nuevas edificaciones se deberá proceder de la manera
prevista en este artículo.
Copia de las actas de la supervisión técnica independiente que se expidan durante el desarrollo de la obra así
como la certificación técnica de ocupación serán remitidas a las autoridades encargadas de ejercer el control
urbano en el municipio o distrito y serán de público conocimiento.
PARÁGRAFO 1°. En los casos, de edificaciones conformadas por unidades estructuralmente independientes,
una vez concluidas las obras de cada una de estas y previamente a su ocupación se podrá expedir un
certificado técnico de ocupación por unidad estructuralmente independientes.
En este caso, el certificado técnico de ocupación deberá protocolizarse en los folios de matrícula inmobiliaria
de las unidades privadas de la respectiva unidad estructuralmente independiente.
PARÁGRAFO 2°. En todo caso, para los efectos de control durante la obra, la autoridad municipal o distrital
competente podrá realizar visitas y controles periódicos a la ejecución de las construcciones, cuya evidencia y
resultados se consignarán en las actas de supervisión independientes y en las de inspección que realicen las
autoridades encargadas de ejercer el control urbano.
PARÁGRAFO 3°. La verificación del cumplimiento de las normas urbanísticas corresponderá a las
autoridades municipales y distritales, quienes ejercerán el control urbano de conformidad con lo previsto en el
artículo 61 del Decreto número 2150 de 1995 y el artículo 109 de la Ley 388 de 1997, por lo cual no será
objeto de la certificación de que trata el presente artículo ni podrá condicionar su expedición.

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