Memorial de Demanda de Juicio Ordinario

ORDINARIO DE NULIDAD NUEVO
SEÑOR JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL Y ECONOMICO COACTIVO, DE LA

CIUDAD DE HUEHUETENANGO. JUAN CECILIO FUENTES CHAMORRO , de treinta
y nueve años de edad, casado, guatemalteco, de comerciante, con Domicilio y
residencia en la aldea Chanchocal Dos, del Municipio de San Juan Ixcoy, del
departamento de Huehuetenango. Actúo bajo la dirección y procuración del Abogado
auxiliante y señalo como lugar para recibir notificaciones.
De Huehuetenango. Con todo respeto comparezco al tribunal a iniciar, mediante la
presente demanda, Juicio ORDINARIO DE REIVINDICACIÓN DE LA POSESION, en
contra de CARLOS EMILIO PONCE LÓPEZ, de quien desconozco si tiene más nombres
o apellidos, quien reside y puede ser notificado en la Aldea Chanchocal Dos, del
Municipio de San Juan Ixcoy del departamento de Huehuetenango. Y para el efecto
relaciono los siguientes:
HECHOS
A) De conformidad con la escritura pública número diez, de Compra Venta de Bien
Inmueble, autorizada en el Municipio de San Juan Ixcoy del departamento de
Huehuetenango, el día quince de mayo del año mil novecientos noventa y nueve, ante el
Notario Carlos Rivas herrera, soy legítimo propietario de la finca rústica número
NOVENTA Y CUATRO MIL SETENTA Y SEIS folio CINCUENTA Y CUATRO del libro
DOSCIENTOS SETENTA Y NUEVE, del departamento de Huehuetenango , la cual se
desmembró de la finca número CUATRO MIL CUATROCIENTOS CINCUENTA, folio
CUATRO del libro TREINTA Y TRES del mismo departamento propiedad del Municipio
de San Juan Ixcoy departamento de Huehuetenango.
B) La finca de mi propiedad tiene una extensión superficial total de TRES MIL
SEISCIENTOS VEINTIUN METROS CUADRADOS denominado EL CENTRO, y se
encuentra enmarcado dentro de las medidas y colindancias siguientes: RUMBO NORTE:
diez metros colinda con marco López; RUMBO SUR: diez metros colonda con juan
Sánchez, RUMBO ORIENTE: veinte metros colinda con Demetrio Figueroa RUMBO
PONIENTE: veinte metros, colinda con Felipe Sánchez.
C) Es el caso que los pobladores de la aldea Chanchocal Dos, no teníamos escrituras
de los terrenos que teníamos en posesión desde hacía mucho tiempo. Por lo que
decidimos unos solicitar a la Municipalidad para que nos otorgara nuestras escrituras de
nuestras fracciones de terreno de la finca Municipal, y otros decidieron formar una
asociación y hacer una declaración jurada de derechos posesorios y posteriormente
arbitrariamente se repartieron los terrenos, no importando que los terrenos de los que
estamos posesionados pertenezcan a la finca Municipal.
D) Como lo he manifestado, el terreno lo venía poseyendo desde antes que se me
otorgaran y registraran mis escrituras, por esa razón comencé a construir dos casas de
block y techo de lámina, estando pendiente únicamente la instalación de ventanas,
energía eléctrica en el interior de mi casa de habitación, no obstante el contador si ya
está instalado en una de las paredes de la casa grande, ya no pude poner ventanas y
hacer la instalación, porque la demandada aprovechando que las casas aún no estaban
habitadas, se posesionó sin mi consentimiento.
E) La detentación de una parte de mi inmueble por parte de la demandada me ocasiona
graves problemas ya que no puedo cultivar mi tierra ni puedo ocupar las casas que
construí, no puedo disponer libremente de la fracción que fui despojado, es por ello que
por este medio vengo a entablar la presente demanda de JUICIO ORDINARIO DE
REIVINDICACIÓN DE LA POSESION, para que mediante el presente juicio, en
sentencia se declare con lugar esta demanda y se ordene al señor Carlos Emilio Ponce
López , quien ocupo el inmueble el dos de enero del año dos mil veinticuatro me
reivindique la fracción del inmueble que actualmente detenta y que es de mi legítima
propiedad.
F) Manifiesto que actualmente estoy en posesión Únicamente de una fracción de la
finca de mi propiedad, fracción que se ubica en la parte norte del inmueble y que tiene
una extensión superficial de DOCIENTOS METROS CUADRADOS, y se enmarca dentro
de las medidas siguientes: NORTE: 10 metros colinda con Marcos López, SUR: 10
metros colinda con Juan Sánchez , ORIENTE: veinte metros colinda con Demetrio
Figueroa , PONIENTE: veinte metros colinda con Felipe Sánchez ,, y la demandada
detenta el resto del inmueble con una extensión superficial de DOCIENTOS METROS
CUADRADSOS, y se enmarca dentro de las medidas siguientes: NORTE: Diez metros,
SUR: diez metros, ORIENTE: veinte metros, PONIENTE: veinte metros, y acompaño
plano en donde se especifica el área que actualmente poseo y del área que detenta la
demanda.
FUNDAMENTO DE DERECHO.
PROPIEDAD PRIVADA. Se garantiza la propiedad privada como un derecho inherente
a la persona humana. Toda persona puede disponer libremente de sus bienes de
acuerdo con la ley. El Estado garantiza el ejercicio de este derecho y deberá crear las
condiciones que facilite al propietario el uso y disfrute de sus bienes, de manera que se
alcance el progreso individual y el desarrollo nacional en beneficio de todos los
guatemaltecos. Artículo 39 de la Constitución Política de la República de Guatemala.
(CONTENIDO DEL DERECHO DE PROPIEDAD) La propiedad es el derecho de gozar
y disponer de los bienes dentro de los límites y con la observancia de las obligaciones
que establecen las leyes. (DEFENSA DE LA PROPIEDAD) El propietario tiene derecho
de defender su propiedad por los medios legales y de no ser perturbado en ella, si antes
no ha sido citado oído y vencido en juicio. (REIVINDICACIÓN). El propietario de una
cosa tiene el derecho de reivindicarla de cualquier poseedor o detentador. Artículos 464
y 469 Del Código Civil. (COMPETENCIA POR UBICACIÓN DE LOS INMUEBLES). Será
Juez Competente cuando se ejerciten acciones reales sobre bienes inmuebles, el del
lugar donde estén situados los bienes......... (VIA ORDINARIA). Las contiendas que no
tengan señalada tramitación especial en este Código, se ventilarán en Juicio Ordinario.
Artículo 18, y 96 del Código Procesal Civil y Mercantil.
PRUEBAS
Para demostrar mis respectivas proposiciones de hecho, ofrezco los siguientes medios
probatorios: A. Declaración de Parte que deberá prestar el demandado CARLOS
EMLILIO POCE LOPEZ, en forma personal y no por medio de apoderado, dentro del
período de prueba. B. Declaración de Testigos, cuyos nombres, e interrogatorio
propondré oportunamente en el momento procesal. C. Dictamen de Expertos, cuyos
puntos sobre los cuales deberán versar los dictámenes expresaré oportunamente así
como oportunamente también designaré a los expertos que a mi incumba proponer. D)
RECONOCIMIENTOS JUDICIALES. Que deberán practicarse sobre las personas,
lugares o cosas que interesen al proceso, cuyos extremos objeto de reconocimiento
propondré oportunamente. E) DOCUMENTOS: Primer Testimonio de la escritura pública
número diez, autorizada en el Municipio y departamento de Huehuetenango, ante el
Notario Carlos Rivas herrera, que contiene el contrato de compraventa, de bien inmueble,
celebrado entre la Municipalidad de San Juan Ixcoy, a través de su representante legal,
el señor LEOCADIO HERVIN DIAZ JIMÉNEZ, en su carácter de Alcalde Municipal del
referido municipio y mi persona, testimonio que se encuentra debidamente registrado en
el Segundo Registro de la Propiedad, con sede en la ciudad de Quetzaltenango, donde
consta que mi propiedad quedó inscrita como finca rústica, a mi favor, como primera
inscripción de dominio, bajo el número NOVENTA Y CUATRO MIL SETENTA Y SEIS,
folio CINCUENTA Y CUATRO, del libro DOSCIENTOS SETENTA Y NUEVE, del
departamento de Huehuetenango. Con lo que se demuestra que soy el legítimo
propietario del inmueble objeto del litis. F) MEDIOS CIENTÍFICOS DE PRUEBA: Que
oportunamente propondré. G) PRESUNCIONES: Legales y Humanas que se deriven de
la secuela del juicio.
PETICIÓN
CITA DE LEYES
Me fundo en los artículos anteriormente citados y en los siguientes; 1, 4,44, 50, 51, 61,
63, 79, 106, 107, 111, 112, 113, 123,126, 128, 129, 130, 132, 139, 140, 141, 142, 164,
172, 173, 177, 178, 191, 194, 195, 196, Del Código Procesal Civil y Mercantil.
JUAN CECILIO FUENTES CHAMORRO ABOGADO

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