Contrato de Permuta

El Contrato de Permuta
COMPRAVENTA
El contrato de permuta
es muy similar al contrato
de compraventa, la
principal diferencia entre
la permuta y la Consiste en un acuerdo
compraventa es que en entre dos partes, cuyo fin
la compraventa existe es hacer un intercambio
precio y en la permuta de prestaciones para
no conseguir un beneficio
PERMUTA
¿Qué es el contrato de permuta?
El contrato de permuta es aquel por el cual cada uno

de los contratantes se obliga a dar una cosa para
recibir otra.
Cuando la adquisición de una cosa consiste en una parte

en dinero y otra parte en otra cosa, el contrato se
considerará como permuta, siempre que el valor de la
cosa dada en parte exceda al del dinero o su equivalente.
Características del contrato de permuta
Entre las principales características que definen al contrato de

permuta podemos encontrar las siguientes:
Consensual
Ya que las partes se obligan a transmitirse las respectivas cosas
objeto del contrato. Por tanto, para su formalización, se requiere
de la voluntad explícita de las partes contratantes.
Formal
Tratándose de inmuebles como en la compraventa
Oneroso
La prestación de cada una de las partes es causa de la
correspondiente contraprestación. Ambas partes obtienen
obligaciones y ventajas económicas recíprocas.
Bilateral y recíproco
Porque engendra derechos y obligaciones para ambas partes;
en este caso, entregar una cosa o derecho por otro.
Traslativo de dominio
Se consuma cuando se entrega la cosa. Esta

entrega supone la transmisión de la propiedad de
lo permutado.
El Código Civil de la CDMX dedica solamente cinco artículos a
regular la permuta.
En todo lo demás relativo al contrato de permuta, el Código Civil se

remite a las normas reguladoras del contrato de compraventa, tal
como dispone el artículo 2331 del Código Civil, con excepción de las
relativas al precio, porque en la permuta no existe.
.
¿A qué se obligan las partes?
Las obligaciones de las partes en un contrato de permuta son

las siguientes:
• Transferir la propiedad de las cosas o derecho permutados.

• Entregar la cosa, para que se perfeccione dicha
transferencia de la propiedad.
• Responder por los vicios ocultos.
• Garantizar una posesión pacífica.
• Responder en caso de evicción.
• Pagar la parte que corresponda por Ley de los gastos de
escritura y registro, excepto en aquellos caos que se pacte lo
contrario.
• Pagar los impuestos que correspondan por Ley.
Permuta de la cosa ajena
Ocurre cuando una de las partes se compromete a

entregar una cosa que, en el momento en que se
perfecciona el contrato aún no es de su propiedad, sino
de alguien más.
Si el permutante lograra adquirir la propiedad antes del

plazo acordado para su entrega, esta situación no
supondrá mayor problema, toda vez que para esta fecha
la cosa ya será suya.
En caso contrario, el permutante puede optar por dos cosas:
Puede decidir no entregar la cosa, incurriendo en un

incumplimiento por falta de entrega.
Puede decidir entregarla, a pesar de no ser su propietario. En este

caso, la parte adquiriente se arriesga a que el verdadero
propietario la reclame posteriormente. Si se logra acreditar que la
cosa recibida no es de quién la entrego, el adquiriente no estará
obligado a entregar la cosa que ofreció a cambio, bastando con
la devolución de la cosa recibida para la resolución del contrato.
Saneamiento por evicción
Se dice que hay evicción de una cosa, cuando el dueño de
esa cosa es privado del todo o parte de ella, por sentencia
judicial.
En el supuesto de que la parte adquirente perdiese por

evicción la cosa recibida en permuta, podrá optar por una
de las siguientes alternativas:
Recuperar la que dio en cambio

Reclamar la indemnización de daños y perjuicios
Derecho de recuperación de la cosa entregada
De acuerdo al punto anterior, si el adquirente decidiera recuperar el bien que

entregó a cambio, esto sólo podrá hacerlo siempre y cuando la cosa esté aún en
poder del otro permutante. Por lo tanto, si este ya no la tiene, ya no la podrá
recuperar.
Dicho de otra forma, si el bien que ya fue entregado por la parte afectada se
encuentra ahora en poder de un tercero de buena fe, el afectado solamente
puede elegir la indemnización por los daños y perjuicios sufridos.
Y es que la legislación protege al tercer adquirente de buena fe, por lo que el

contratante perjudicado habrá de acudir a la vía indemnizadora para quedar
indemne del perjuicio recibido.
Permuta de cosa futura
Se trata de un contrato atípico, porque en el momento de formalización del contrato una

de las cosas a entregar a cambio existe, pero la otra no. Existirá posteriormente, cuando
se construya.
Este tipo de contrato ha cobrado gran relevancia, sobre todo, en el ámbito inmobiliario.
Por ejemplo, es muy común que, a cambio de un solar, una constructora permute
viviendas que aún no existen, pero que se obliga o compromete a construir en dicho
solar.
En estos casos, una de las partes cumple con la entrega en el momento de formalizarse el
contrato, pero queda pendiente de que la otra parte cumpla cuando termine la
construcción.
Permuta de viviendas o inmuebles
Ocurre cuando se intercambian propiedades —viviendas,

terrenos, locales, etc.— con valores comerciales equivalentes.
Este proceso puede darse entre particulares, al igual que un
contrato de compraventa, y es relativamente sencillo, si no hay
hipotecas pendientes en las viviendas.
Requisitos de contratos de permuta de vivienda e inmuebles:
• Que los inmuebles sean de valor equivalente. Si el valor de los inmuebles no es

idéntico, se puede entregar dinero hasta alcanzar la equivalencia.
• En el contrato se deberá reflejar el valor de los inmuebles.
• Entrega de los bienes. Esto puede ser de forma simbólica, dando las llaves en el acto
de la firma del contrato.
• Entrega mutua los documentos relativos a la propiedad del inmueble que cada una
de las partes transfiere.
• De haber una hipoteca, la entidad financiera tendrá que aprobar una nueva en
nombre del nuevo titular.
• Los recibos debidamente cancelados por concepto de agua potable y energía
eléctrica hasta la fecha de celebración del contrato.
• El comprobante del pago del último Impuesto previo a la fecha del contrato.
Además, ambas partes deberán:
• Acudir al notario para formalizar la correspondiente

escritura en el Registro de la Propiedad.
• Responder en caso de que la propiedad presente vicios

ocultos, defectos de construcción, estéticos, y demás.
Permuta de muebles
El concepto es el mismo que el anterior, con la particularidad de que los

muebles pueden ser llevados al lugar de la entrega.
Así mismo, no se requiere de que el titular se encuentre inscrito en el Registro de

la propiedad, salvo que así lo determinen las partes interesadas.
Pueden intercambiarse:
Todo aquello que pueda venderse: vehículos, animales, muebles, productos de

un comercio, material de trabajo, etcétera

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El Contrato de Permuta

El contrato de permuta es aquel por el cual cada uno

Cuando la adquisición de una cosa consiste en una parte

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