Unidad 4: Contratos civiles y comerciales

Contratos de cambio
Contrato de compraventa

Concepto: Hay compraventa si una de las partes se obliga a transferir la propiedad de una cosa y la otra a pagar
un precio en dinero.

Caracteres: es bilateral, consensual, conmuta9vo, aunque acordado por las partes puede ser aleatorio
(compraventa de una cosecha futura), nominal y no formal (salvo bienes registrables).

Elementos de la compraventa: cosa vendida y el precio (es siempre en dinero)

Precio: lo determinan las partes o un tercero y si este no lo hace se busca un sus9tuto o lo fija un juez. La
referencia es el valor de otra cosa cierta.

Obligaciones de las partes

Son obligaciones del vendedor:

- Transferir al comprador la propiedad de la cosa vendida y poner a disposición del comprador los instrumentos
necesarios para concretar su transferencia.
- Excepto pacto en contrario, el vendedor debe hacerse cargo de los gasto de entrega; si el bien objeto de la
compraventa es un inmueble, estarán a su cargo los gastos por el estudio de Jtulo, mensura y los tributos que
graven la venta.
- Debe entregar el inmueble en el momento de celebración de la escritura trasla9va del dominio excepto que
haya un pacto en contrario.
- Debe entregar la cosas con sus accesorios, libre de relación de poder y de oposición de terceros.

Son obligaciones del comprador

- Pagar el precio en el lugar y 9empo convenidos. Si nada se pacta, se en9ende que la venta es de contado.
- Recibir la cosa v los documentos vinculados con el contrato.
- Pagar los gastos de recibo, incluidos los de tes9monio de la escritura pública, y los demás posteriores a la
venta.

Compra venta de una

{ Cosa mueble: si las partes no fijan el precio este se determina por el valor de la cosa en el mercado. El
documento respaldatorio es el 9cket factura.

{ Cosa inmueble: el contrato es formal no solemne. El boleto de compraventa es el Jtulo legal del contrato el
cual se hace por escritura pública, en la prác9ca se hace cuando se termina de pagar el boleto.
Inmobiliaria: venta de bienes ajenos (con autorización)
Boleto de compraventa (instrumento privado) Jtulo de los derechos de los adquirentes de inmuebles.
La celebración del boleto da prioridad al comprador de buena fe respecto de terceros que hayan trabado
cautelares sobre el inmueble objeto del contrato sí:

- Contrató con el 9tular registral.

- Pagó como mínimo el 25 % del precio.
- El boleto 9ene fecha cierta: cer9ficó firma con escribano o pagó sellado en el banco
- La adquisición 9ene publicidad suficiente, registral (boleto inscripto en el registro) o posesoria (empezó a
pagar impuestos, arreglar el bien, etc.).

Asimismo, la ley confirma que los boletos de compraventa de inmuebles de fecha cierta otorgados a favor de
adquirentes de buena fe son oponibles al concurso o quiebra del vendedor si se hubiera abonado el 25 % del
precio.

Clausulas especiales de los contratos de compraventa

- Pacto de retroventa (plazo máximo 2 años): Es aquel por el cual el vendedor se reserva el derecho de
recuperar la cosa vendida y entregada al comprador contra la res9tución del precio, con el exceso o
disminución convenidos.

- Pacto de reventa (plazo inm. máximo 5 años): Es aquel por el cual el comprador se reserva el derecho de
devolver la cosa comprada. Ejercido el derecho, el vendedor debe res9tuir el precio, con el exceso o
disminución convenidos.

- Pacto de preferencia (máximo días): Es aquel por el cual el vendedor 9ene derecho a recuperar la cosa con
prelación a cualquier otro adquirente si el comprador decide enajenarla. El derecho que otorga es personal y
no puede cederse ni pasar a los herederos.

Título valor: pagaré, cheque, Jtulos públicos, etc.

Compraventa: entrego una cosa y recibo dinero

Permuta (trueque): entrego una cosa y recibo otra

Se entregan los dos (dinero y cosa): si la cosa vale más que el dinero es permuta pero si la suma de dinero vale
más que la cosa entregada es compraventa.

Contrato de permuta

Concepto: hay permuta si las partes se obligan recíprocamente a transferirse el dominio de cosas que no son
dinero.
Sobre sus notas 8pificantes, queda claro que son las obligaciones recíprocas de cada una de las partes de
transferirse el dominio de cosas que no son dinero. La cues9ón requiere, sin embargo, de varias precisiones:
a) Se adopta un criterio más preciso que en ocasión de la compraventa, donde se alude "...a transferir la
propiedad de una cosa".
b) Si la operación comprende dinero, la misma —a priori— no debe ser entendida como permuta. Sin
embargo, el nuevo régimen requiere de algunas explicaciones adicionales. Si el precio consiste parte en dinero
y parte en otra cosa, el contrato es de permuta si es mayor el valor de la cosa y de compraventa en los demás
casos.
Caracteres del contrato de permuta: es un contrato
a) Bilateral, por cuanto las partes "...se obligan recíprocamente la una hacia la otra".
b) A Jtulo oneroso, desde que "...las ventajas que procuran a una de las partes les son concedidas por una
prestación que ella ha hecho o se obliga a hacer a la otra" .
c) Conmuta9vo, aunque puede admi9r excepcionalmente una formato aleatorio, como sucede con la
compraventa.
d) No formal, por imperio de las reglas que gobiernan el contrato de compraventa;
e) Nominado, al contar con una regulación legal, más allá de su extensión, y atendiendo debidamente a las
remisiones que 9ene su régimen.

Contrato de locación

Concepto: Hay contrato de locación si una parte se obliga a otorgar a otra el uso y goce temporario de una
cosa, a cambio del pago de un precio en dinero.

Caracteres: es bilateral; conmuta9vo; nominado; no formal o formal con forma impuesta rela9va —según los
casos—, y de duración.

Tres elementos 8pificantes: concesión del uso o goce de una cosa, temporalidad y precio en dinero.

© Uso y goce: Cuando alquilas algo, puedes usarlo y disfrutar de lo que te da (por ejemplo, si alquilas un
terreno, puedes vivir en él y también puedes disfrutar de los frutos que crezcan).
© Temporalidad: El alquiler siempre tiene un tiempo acordado: ni demasiado corto ni eterno, de modo que
ambas partes tengan tiempo suficiente para cumplir con sus obligaciones.
© Pago: El inquilino tiene que pagar por el alquiler, y el precio se establece de acuerdo con las reglas legales.

¿Por qué es importante el plazo en un contrato de locación?: Cuando se firma un contrato de alquiler
(locación), siempre se tiene que establecer un plazo, es decir, el tiempo durante el cual el arrendatario (quien
alquila) puede usar lo que ha arrendado.

En general, el plazo tiene dos objetivos importantes:

• Un máximo, que se impone por razones legales para evitar que los contratos duren demasiado tiempo, lo
que podría afectar el equilibrio económico y social (por ejemplo, en situaciones donde el alquiler muy
largo impide que otras personas puedan acceder a la propiedad).
• Un mínimo, que asegura que el arrendatario tenga suficiente tiempo para disfrutar de lo que está
alquilando, especialmente cuando se trata de propiedades para vivir.

Plazo máximo:

• 20 años para los alquileres habitacionales (para vivir).

• 50 años para otros tipos de alquileres (como comerciales o industriales).

Si se firma un contrato con un plazo mayor al permitido, esa parte del contrato se considera nula (no válida),
pero el resto del contrato sigue siendo válido.

Si el contrato de alquiler tiene un plazo largo, como los de 20 o 50 años, se puede renovar, pero la renovación
también está limitada a los plazos máximos establecidos por la ley.
Plazo mínimo:

• Para viviendas: El contrato debe durar al menos 2 años.

• Para otros usos (como comercio o industria): El contrato debe durar al menos 3 años.

Esto significa que los contratos de alquiler de casas o departamentos no pueden ser demasiado cortos para
proteger al inquilino y darle estabilidad.

Mejoras: son modificaciones que se hacen a la cosa que se está alquilando (como una casa, un
departamento, una oficina o cualquier propiedad), con el objetivo de aumentar su valor. Esto puede ser, por
ejemplo, agregarle algo nuevo, arreglar una parte vieja o hacer que la propiedad sea más funcional o bonita.

Las reparaciones son arreglos que solo buscan mantener la propiedad en buen estado, pero no
aumentan su valor. En cambio, las mejoras sí buscan aumentar el valor de la propiedad.

Tipo de mejoras puede hacer el inquilino: El inquilino puede hacer mejoras en el lugar que está alquilando,
pero hay algunas reglas:

- ¿Cuándo puede hacerlas? Puede hacer mejoras si no están prohibidas en el contrato. Es decir, si el dueño
de la propiedad no dice lo contrario en el contrato de alquiler.
- ¿Cuándo no puede hacerlas? El inquilino no puede hacer mejoras si:

o El contrato lo prohíbe explícitamente.

o Las mejoras cambian demasiado la propiedad, de tal manera que se altera su forma o destino. Por
ejemplo, no puede hacer cambios que cambien la naturaleza de la propiedad, como convertir un
departamento en una tienda (si eso no estaba permitido).
o Si el inquilino ya fue notificado para devolver la propiedad, es decir, si se le pide que la entregue, no
puede hacer mejoras, porque ya no podrá disfrutar de ellas.

¿Cuándo debe pagar el dueño por las mejoras que hizo el inquilino?: El dueño (o locador) no siempre tiene
que pagar por las mejoras que haga el inquilino. Solo tiene que pagar en ciertos casos:

• Si aceptó las mejoras: Si el contrato dice que el dueño va a pagar las mejoras, o si el dueño acepta pagar
por ellas después de que se hicieron.
• Si las mejoras son necesarias: Si las mejoras eran indispensables para la conservación de la propiedad (por
ejemplo, reparar algo que estaba en mal estado y que es vital para el buen funcionamiento de la
propiedad), entonces el dueño debe pagar. Esto es para proteger al inquilino, porque si no se hubieran
hecho, la propiedad no habría permanecido en buen estado.

En cambio, el dueño no tiene que pagar por mejoras que sean solo útiles (pero no necesarias) o que
sean de lujo(por ejemplo, una decoración extra que no era necesaria).

• ¿Puede el inquilino llevarse las mejoras al final del contrato? En algunos casos, si el inquilino hace
mejoras de lujo (como una decoración extra), puede llevarse esas mejoras cuando termine el contrato, a
menos que se haya acordado lo contrario con el dueño, o si quitar esas mejoras dañarían la propiedad.
Extinción del contrato: Las razones para terminar un contrato de alquiler se dividen en dos grandes
grupos:

• Causales normales o previstas: Son aquellas razones que ya estaban pensadas cuando se hizo el contrato.
Por ejemplo, si el contrato tiene una fecha de fin y llega ese día, el contrato termina automáticamente.
Otras veces, puede ser cuando una de las partes decide que no quiere continuar, y eso también está
previsto en el contrato.
• Causales anormales o imprevistas o accidentales: Son situaciones inesperadas que no se previeron al
hacer el contrato. Por ejemplo, si la propiedad se destruye por un accidente, o si el inquilino ya no puede
usarla porque ha ocurrido algo que hace que ya no se pueda vivir o trabajar allí.

Causales de extinción en el Código Civil y Comercial (CCyCN): El Código Civil y Comercial (CCyCN) establece
una serie de causales específicas para extinguir el contrato de alquiler. Algunas de ellas son:

• Cumplimiento del plazo convenido: Si el contrato tenía una duración determinada (por ejemplo, de un
año), el contrato se termina cuando llega ese plazo. No hace falta que nadie diga nada, simplemente se
cumple el tiempo que se acordó.
• Terminación por solicitud de alguna de las partes: Si el propietario (locador) o el inquilino (locatario)
quieren terminar el contrato antes de que termine el plazo, pueden hacerlo si así se pactó en el contrato.
Sin embargo, esto no siempre es tan fácil y puede depender de las condiciones acordadas entre ambos.
• Incumplimiento de alguna de las partes: Si una de las partes no cumple con lo que prometió en el
contrato, el contrato puede terminarse. Por ejemplo, si el inquilino no paga el alquiler o si el propietario no
cumple con su obligación de entregar la propiedad en buen estado, la otra parte puede resolver el
contrato (es decir, darlo por terminado). Esto puede suceder de acuerdo con lo que el contrato dice y
también con las reglas generales de los contratos.

Contratos de colaboración

Contrato de obra y servicios: Hay contrato de obra o de servicios cuando una persona, según el caso el
contra9sta o el prestador de servicios, actuando independientemente, se obliga a favor de otra, llamada
comitente, a realizar una obra material o intelectual o a proveer un servicio mediante una retribución. El
contrato es gratuito si las partes así lo pactan o cuando por las circunstancias del caso puede presumirse la
intención de beneficiar.

Las partes son el "comitente", que encomienda la obra o servicio, y el "contra9sta" o "prestador", que asume
el encargo.

Los elementos esenciales par8culares o 8pificantes para ambos contratos:

a) La ejecución independiente o autónoma de una obra (material o intelectual), o de un servicio o ac9vidad.

b) El pago, de una retribución.

Caracteres:
{ son contratos naturalmente bilaterales y onerosos, aunque se admite, sin embargo, su gratuidad "...si las
partes así lo pactan o cuando por las circunstancias del caso puede presumirse la intención de beneficiar".
La misma parece pensada para el contrato de servicios, dado que toda obra va acompañada de traslaciones
de riesgos y responsabilidades, que di_cilmente pueden jus9ficarse en el contexto de una liberalidad. A ese
 entendimiento contribuye su fuente, que refería a los servicios que, de acuerdo a su contexto, habían sido
prestados sin ánimo de recibir una remuneración.
{ Cuando se convienen onerosos, se presentan como conmuta9vos, aunque nada impide que se pacte su
aleatoriedad.
{ Son no formales, en cuanto no se les ha impuesto una forma (con o sin sanción de nulidad)
{ Revisten la condición de contratos nominados. La regulación 9ene una impronta metodológica especial.
{ Finalmente, se exteriorizan como contratos de duración, en tanto el 9empo es esencial al objeto en ambos.

Contrato de obra: Una parte llamada contra9sta se obliga a realizar una obra material o intelectual en favor
del comitente quien se obliga a pagar un precio en dinero. Este contrato es bilateral, oneroso, conmuta9vo ,no
formal y nominado.

Sistemas de contratación

© Ajuste alzado, precio global o llave en mano: Aquí las partes fijan desde el comienzo un precio fijo e
inamovible de lo cual resulta que el contra9sta soporta una pluralidad de riesgos, en especial, las
variaciones de precio, que le impiden pe9cionar ajustes por ellos; los costos de la obra no
suficientemente aclarados; y las mayores can9dades de unidades construidas en exceso. Por el contrario,
el contra9sta no asume el riesgo que deriva de la imprevisión.
Es propio del ajuste alzado que la invariabilidad no sólo alcance al precio, sino también a la obra.
Termina la obra, se paga y se entrega.

© Por unidad de medida: comprende dos especies, a saber: la unidad de medida simple y la unidad de
medida total o global. La primera, supone que las partes han determinado el precio con relación a una
unidad, sin fijar la totalidad de la obra, lo que lleva a asignar al comitente el riesgo rela9vo al trabajo a
realizar por el contra9sta, quien puede cobrar todo lo efec9vamente hecho, ya que no convino un precio
global. En cambio, en la segunda no sólo se fija un precio por cada unidad, sino que también se
establecen la totalidad de las unidades de la obra.
(ej. vale 1000usd por metro cuadrado)

© Por coste y costas: la retribución se determina sobre el valor de los materiales, de la mano de obra y de
otros gastos directos o indirectos. El precio no está aquí determinado, sino es determinable a posteriori
de la ejecución, fijándoselo sobre el costo de los materiales y la mano de obra efec9vamente u9lizados,
con más la ganancia del empresario. Coste (materiales, mano de obra, costos indirectos, etc.) y costas
(honorarios profesionales fijos o porcentuales)

Se paga al contra9sta el precio pactado o que el juez establezca. El comitente 9ene que colaborar con el
contra9sta entregando materiales o no.
Contra9sta 9ene que hacer la obra en el plazo que está en el contrato y como está allí con las condiciones
acordadas.
El comitente 9ene que aceptar la obra: si el plazo está bien, si la obra 9ene un defecto adver9rle, si la obra
coincide con el proyecto o no. Después no se puede reclamar nada. El contrato se ex9ngue pero el constructor
y los que intervinieron 9enen responsabilidad por 10 años por la ruina de la obra Por lo cual está la garanJa
para reclamar.

Ex8nción: por el cumplimiento de la obra aunque el comitente 9ene la facultad de desis9r unilateralmente va
a tener que abonar la retribución convenida. Por muerte del contra9sta excepto que puedan con9nuar los
herederos. La muerte del comitente no ex9ngue la obra excepto que se haga imposible con9nuarla.
Contrato de servicios: el prestador de servicio ejecuta un servicio en favor del comitente contra el pago de un
precio. Las partes son: el prestador de servicio y el comitente.

¶ Este contrato no debe implicar una relación de dependencia si no se conver9ría en un contrato laboral. La
obligación de las partes y la ex9nción del contrato se aplica de la misma manera que el contrato de obra.
¶ El 9empo de la prestación del servicio se puede pactar y puede ser determinado o indeterminado avisar
con 9empo suficiente. El 9po de obligación del contrato es de hacer.

Contrato de mandato: el mandatario se obliga a realizar uno o más actos jurídicos por cuenta del mandante.
El mandatario puede actuar a nombre, la representación voluntaria, y por cuenta del mandante.

Caracteres: en principio el contrato es bilateral, oneroso, conmuta9vo, no formal (en principio) y nominado. Se
puede pactar para que sea unilateral y gratuito.

Obligación de las partes:

© Mandatario: 9ene que desarrollar legalmente el encargo y evitar cualquier conflicto de intereses, rendir
cuenta de la ges9ón que realiza y mantener informado al mandante de cualquier novedad.
© Mandante: proveerles todo aquello que necesita para cumplir al mandatario, retribuirle al mandatario lo
que se hubiera convenido, liberar de cualquier gasto que hubiera hecho como encargo de la tarea y en
caso de mandato oculto lo 9ene que liberar de toda obligación.

Clases: El mandato también puede ser representa9vo o sin representación.

{ Mandato representa8vo: Es el caso más común. El mandatario actúa en nombre y por cuenta del
mandante, es decir, el mandatario 9ene el poder de hacer cosas por 9 como si fueras tú. Por ejemplo, si
le pides a alguien que firme un contrato por 9, esa persona está actuando en tu nombre. Todo lo que
esa persona haga, afecta directamente tus intereses, no los de ella.
{ Mandato sin representación (también llamado mandato oculto): En este caso, el mandatario actúa por
9, pero no lo hace en tu nombre. Es decir, parece que la persona está haciendo algo por su cuenta,
aunque en realidad está actuando en tu beneficio. Por ejemplo, si alguien compra algo en una 9enda
en tu nombre, pero el contrato lo firma como si fuera propio y no como si fuera tu representante, eso
es un mandato sin representación. En este 9po de mandato, el mandante no está directamente
involucrado en las relaciones con los terceros (como la 9enda), sino que el mandatario asume la
responsabilidad.

{ Mandato expreso: Se acuerda claramente, por palabras o por escrito.

{ Mandato tácito: Se entiende por lo que se hace o deja de hacer, sin necesidad de decir nada.

Representación: es una relación legal en la que una persona (llamada representante) actúa en nombre de
otra (llamada representado). Cuando el representante hace algo, eso afecta directamente al representado.
En otras palabras, lo que el representante haga en nombre del representado tiene consecuencias legales para
el representado. Ejemplo: Si una persona firma un contrato en tu nombre, tú eres la que se ve afectada por
ese contrato, no la persona que lo firmó. La representación puede venir de diferentes formas: Legal: Algunas
personas tienen poder para representar a otras por ley (como los padres representando a sus hijos menores).
Convencional: Cuando dos personas acuerdan que una actuará en nombre de la otra. Orgánica: Por ejemplo,
una empresa tiene representantes que actúan en nombre de la empresa.

Mandato: es un contrato entre dos personas. Uno le pide a otro que haga algo en su nombre. Es decir, se da
un encargo. Aquí se establece una relación de obligaciones entre las dos personas: la persona que da el
encargo (mandante) y la persona que lo va a hacer (mandatario). Ejemplo: Si le pides a un amigo que te
compre un libro, le estás dando un mandato para que lo haga. El mandato es algo más formal y de obligación
mutua: una parte tiene que hacer algo y la otra tiene que cumplir con lo acordado.

Poder: El poder es un acto unilateral (solo una persona lo decide) en el que una persona le da a
otra facultades legales para actuar en su nombre. Es decir, el poder otorga un derecho para que alguien más
actúe por ti. Este poder se da, generalmente, por escrito. Ejemplo: Si firmas un poder notarial, estás
permitiendo que otra persona tome decisiones legales en tu nombre. El poder puede existir sin mandato. Esto
significa que una persona puede darle poder a otra para que actúe en su nombre, pero no necesariamente
como parte de un contrato de mandato.

El acto de apoderamiento es un acto unilateral en el que una persona, llamada poderdante, otorga a otra,
llamada apoderado, el poder para actuar en su nombre. Este poder le permite al apoderado tomar decisiones
y firmar documentos que afecten los derechos del poderdante.

• Unilateral: Solo el poderdante necesita tomar la decisión; no hace falta que el apoderado acepte el
poder para que se otorgue.
• Recepticio: El poder se concede al apoderado, pero también puede ser informado a los terceros (las
personas con las que el apoderado firmará acuerdos). Esto significa que si los terceros conocen el
poder, lo aceptan como válido.

Tipos de poder: General y Especial

• Poder general: El apoderado puede actuar en todos los asuntos del poderdante, o en un grupo general
de negocios, sin que se detallen específicamente los actos que puede realizar.
• Poder especial: El apoderado solo puede actuar en un asunto específico, como firmar un contrato o
vender un bien en par9cular. Es un poder más limitado y concreto.

Ex8nción del mandato:

1) por cumplimiento de la ges9ón,

2) por voluntad de cualquiera de las partes, el mandatario renuncia y el mandante revoca abonando lo
que corresponda, es necesario que no generen un daño al otro igual que deben avisar con 9empo
prudencial,
3) muerte del mandatario ex9ngue el contrato salvo que se acuerde algo con los herederos ,
4) muerte del mandante ex9ngue el contrato pero el mandatario puede hacer las cosas urgentes hasta
tanto los herederos lo desobliguen.

Poder irrevocable se emite para el cumplimiento de una necesidad en par9cular, luego 9ene que estar
limitado en el 9empo y por un interés legí9mo. Es irrevocable el poder y el contrato.

Responsabilidad del mandatario si se actúa con culpa dolo o si se actúa fuera de los límites responder si no
responde el mandante.
Sus8tución del mandato por el mandatario, como regla se puede, en cualquier persona que sea idónea, ya
que si no lo es el mandatario va a tener que responder , como excepción el mandante puede decir en quien
sus9tuir y prohibir la sus9tución, en este caso se hace cargo el ante cualquier imprevisto.
Pago del sus9tuto: si es necesario lo paga el mandante, por ejemplo por caso de enfermedad, viajes, etc., si no
lo paga el mandatario.

Contrato de fideicomiso: Una parte llamar a fiduciante, quien deja de ser dueño de los bienes, se obliga a
transmi9r la propiedad fiduciaria de determinados bienes en favor de otra parte llamada fiduciario quien a su
vez los va a ges9onar a favor de un beneficiario y el cumplimiento de un plazo/ condiciones pactadas se obliga
a entregar dichos bienes a un fideicomisario, quien puede ser el mismo fiduciante o herederos o etc.

Hay dos partes, fiduciante y fiduciario, y dos terceros, beneficiarios y fideicomisarios. Cualquier persona como
regla, humana o jurídica, puede ocupar cualquier puesto.
Si el fideicomiso co9za en bolsa, es un fideicomiso financiero, el fiduciario ser autorizado por un ente
competente. El fiduciario debería ser un agente de bolsa autorizado por la Comisión nacional de valores .

Dos roles que nunca se pueden cruzar, después las combinaciones que quieras, nunca el fiduciario puede ser
fideicomisario. Nunca puede el fiducia ante ser fiduciario.

Objeto: cualquier bien que está en el comercio.

Definir quienes son las personas que actúan y sobre quién recae.

Caracteres del contrato: es bilateral, oneroso, conmuta9vo, formal y nominado.

Fiduciante se obliga entregar los bienes al fiduciario y a pagar por su ges9ón.

Fiduciario se obliga, como un buen hombre de negocios, a cumplir lo que el fiducia ante le pide y se obliga a
rendir cuentas de lo que hace al menos una vez al año y a ges9onar los bienes de la mejor manera posible.

La ley prevé el cese y sus9tución del fiduciario, es decir se reemplaza, porque no cumple, por su muerte, por
quiebra, etc. Esa sus9tución se la debe pedir al juez.

La duración del contrato es máximo de 30 años. En otros casos es hasta que mueran los beneficiarios.

La propiedad fiduciaria que se transmite está formada por cosas y derechos. Si son cosas de forma un dominio
fiduciario. Si son derecho se forma una propiedad fiduciaria. Con la propiedad fiduciaria se forma un
patrimonio de afectación que es garanJa común de los acreedores que sean del fideicomiso y no se debe
confundir con los bienes del fiduciario.

La insuficiencia patrimonial del fiduciario, es decir, este no 9ene más plata y no puede con9nuar con el
cumplimiento del fin del fideicomiso, éste debe comunicar la insuficiencia de plata a los fiducia antes o ir al
tribunal a ex9nguir y liquidar lo que queda de plata que va a ir al fideicomisario.

Contrato de donación

Concepto: Hay donación cuando una parte llamada donante se obliga a transferir gratuitamente una cosa a
otra parte llamada donatario, y ésta lo acepta. Solo se pueden transferir cosas no derechos en la donación.
Caracteres: unilateral, gratuito, no formal (como regla) salvo las donaciones de bienes inmuebles o rentas
periódicas o vitalicias o cosas muebles registrables que deben ser hechos por escritura pública (formal no
solemne)

Clases de donación:

{ Donación mutua: 2 personas se donan recíprocamente (una donación es causada por otra anterior)
(garanJa de vicio y evicción)

{ Donación remuneratoria: donante le debe dinero al donatario y cancela esa obligación con la donación
de una cosa, aunque el valor de esta supere lo adeudado. Es en parte onerosa en lo que debo (en esa
parte entra la garanJa de vicio y evicción) y donación pura en el excedente.

{ Donación con cargo: si aceptas la donación aceptas el cargo que debe ser menor al valor de la
donación, puede ser oneroso y si es así se aplicarían las garanJas de vicio y evicción.

{ Donación inoficiosa: donación cuyo valor excede la parte disponible del patrimonio del donante, es
decir, es aquella que viola la legí9ma forzosa de los herederos. Verificada la muerte del donante esta
donación excede o viola la legí9ma de los herederos forzosos que 9enden a recuperar el bien o su valor.

Vicisitudes (problemas) de las donaciones: las donaciones una vez efectuadas son irrevocables en principio sin
embargo existen problemas/causas (deben ser pactados)

Reversión: donación vuelve al donante por alguna de las 3 razones que se previeran en el contrato.

1) Premoriencia del donatario o del donatario y su familia

2) Supernacencia de los hijos

Revocación (legales: están siempre):

1) Incumplimiento del cargo: se ex9ngue el contrato

2) Ingra9tud: no atentar contra la vida/patrimonio del donante o de su familia, ayudar al donante en sus
necesidades vitales si lo requiera (alimentos, ropa, etc.)

Contratos de crédito

Contrato de leasing

Concepto: En el contrato de leasing el dador conviene transferir al tomador la tenencia de un bien cierto y
determinado para su uso y goce, contra el pago de un canon y le confiere una opción de compra por un precio.
Cuanto hago un contrato de leasing para usar y gozar de una cosa no está en mi patrimonio, después la tengo
que devolver o comprar.

Caracteres: es contrato bilateral, oneroso, conmuta9vo, formal y nominado.

Se trata de un contrato formal con forma impuesta sin sanción de nulidad (o formal no solemne), pues exige la
celebración en instrumento público o privado, y cuando tenga por objeto inmuebles, buques o aeronaves la
solemnidad legal es la escritura pública.
Objeto. Pueden ser objeto del contrato cosas muebles e inmuebles, marcas, patentes o modelos industriales y
sohware, de propiedad del dador o sobre los que el dador tenga la facultad de dar en leasing.

Partes: Dador (banco/ inversionista): adquiere los bienes y se los da al tomador para que haga uso y goce de
estos. Tomador: 9ene que pagar un canon y se reserva la opción de compra.

3 elementos 8pificantes:

1) Cesión del uso y goce de un bien: El dador concede al tomador el derecho de usar y disfrutar del bien, sin
transferir la tenencia del mismo. Este derecho es personal y se refiere a bienes materiales e inmateriales, y
la terminología correcta es "conceder el derecho de uso y goce" (en lugar de "transferir la tenencia").
2) Pago de un canon en dinero: El tomador debe pagar un monto determinado en el momento de la
contratación. El canon está vinculado a la cesión del uso y goce del bien y su monto puede ser determinado
libremente por las partes, sin reglas rígidas en la norma9va.
3) Opción de compra: A diferencia de otros modelos internacionales, el CCyCN permite que el precio de la
opción de compra esté rela9vamente determinado, y debe exis9r una relación razonable entre el precio
por el uso del bien y el precio de compra final. Esto impide que el contrato se considere una venta simulada
a plazos.

Canon:
© Dinero correspondiente al uso y goce
© Gastos administra9vos
© Integración de la operación financiera
© Amor9zación del bien
© Porcentaje del precio de la cosa

Clases de leasing:

a) Leasing financiero (función de financiamiento): Es una operación financiera en la que una en9dad
financiera o sociedad de leasing adquiere un bien a solicitud del tomador y le transfiere el derecho de uso a
cambio de un canon periódico. Además, le concede una opción de compra del bien. Este 9po de leasing
involucra dos contratos bilaterales conexos: uno de compraventa (o locación de obra) y otro de leasing.
b) Leasing opera8vo (función de cambio): El dador, generalmente un fabricante o vendedor del bien,
transfiere el uso y goce del bien al tomador, con el obje9vo de colocar los bienes en el mercado. En este
caso, la operación económica se formaliza a través de un único contrato.
c) Lease back o leasing de retro (función de garan^a): Es una técnica financiera que permite a las empresas
transformar sus ac9vos fijos en liquidez sin perder el uso de los bienes. Implica la venta del bien del
tomador al dador y luego el leasing de retro del bien. Esta modalidad se valida jurídicamente en el CCyCN,
pero en operaciones de consumo podría cues9onarse si el leasing 9ene solo una función de garanJa
respecto de un crédito preexistente, ya que podría generar un desequilibrio en los derechos de las partes,
perjudicando al consumidor.

Efectos entre las partes: Facultades y derechos del dador y tomador: El dador 9ene el derecho de que los
bienes muebles no sean trasladados sin su autorización, y puede ceder sus créditos por cánones o por la
opción de compra. El tomador 9ene el derecho de usar los bienes conforme a su des9no, pero no puede
venderlos ni disponer de ellos, salvo que haya una autorización expresa para arrendar.
Obligaciones del dador según el 8po de leasing:
Leasing financiero: El dador se compromete a ceder el uso del bien, pero la entrega del bien queda a cargo del
proveedor. Existen pactos que pueden exonerar al dador de responsabilidad por falta de entrega o
saneamiento, aunque estos pueden ser considerados abusivos en contratos de adhesión o de consumo.
Leasing opera9vo: El dador es responsable de la entrega y del saneamiento del bien, ya que es el propietario
antes del contrato.
Leasing de retro: El dador no es responsable por la falta de entrega ni por saneamiento, dado que el tomador
ya es propietario del bien.

Obligaciones del tomador:

El tomador debe pagar el canon acordado, que puede incluir servicios y accesorios adicionales. Además, debe
cubrir los gastos de conservación, seguros, impuestos y tasas, lo cual lo coloca en una situación más gravosa
que un arrendatario Jpico.

Efectos frente a terceros:

Oponibilidad del leasing: El contrato debe ser inscrito en el registro correspondiente (según el bien o derecho)
para ser oponible a terceros. Esto asegura que el tomador pueda ejercer su opción de compra, y que los
derechos del dador estén protegidos frente a los acreedores del tomador.

Responsabilidad frente a daños: El tomador es responsable de los daños causados por el uso del bien, y los
gastos de conservación y seguros son de su cargo, salvo pacto en contrario. Sin embargo, el dador puede ser
responsable si no asegura adecuadamente el bien.

Consideraciones sobre la responsabilidad por daños:

Aunque la responsabilidad obje9va del dador por los daños causados por el bien es excluida, este puede ser
responsable si no contrata un seguro adecuado. Además, si el tomador es un consumidor, la norma9va de
defensa del consumidor puede extender la responsabilidad al proveedor y al dador, especialmente en casos de
defectos del bien.

Incumplimiento de los efectos del contrato:

En el caso de inmuebles: si el tomador incumple, el dador puede pedir el desalojo en un término muy breve
para recuperar el bien (máximo 3 meses)
En el caso de muebles: se puede secuestrar la cosa de modo prác9camente automá9co (no + de una semana)