Terminos de Referencia Consultoria Camino Del Norte PH

CONJUNTO RESIDENCIAL CAMINO DEL NORTE P.H.
TÉRMINOS DE REFERENCIA
INVITACIÓN PÚBLICA
La presente invitación publica esta dirigida a personas jurídicas legalmente constituidas
para adelantar la consultoría técnica integral para elaborar los documentos requeridos para
el proyecto de Impermeabilización de cubiertas, fachadas y aguas servidas del CONJUNTO
RESIDENCIAL CAMINO DEL NORTE PH, desde su inicio hasta su finalización, y posterior
ejecución de la interventoría integral técnica, administrativa, financiera y jurídica a la
ejecución de obra.
CAPITULO I
CONDICIONES GENERALES
1.1 Objeto:
Contratar la consultoría técnica integral para elaborar los documentos requeridos para el
proyecto de Impermeabilización de cubiertas, fachadas y aguas servidas del
CONJUNTO RESIDENCIAL CAMINO DEL NORTE PH, desde su inicio hasta su
finalización, y posterior ejecución de la interventoría integral técnica, administrativa,
financiera y jurídica a la ejecución de obra.
Las torres a intervenir son 9.
- Torres 4, 5 y 6 tiene cubiertas en teja
- Torres 1,2, 3, 7, 8 y 9 son cubiertas en placa.
Las obras se desarrollarán por etapas en el siguiente orden:
- 1. Etapa 1 - Obra de cubiertas

- 2. Etapa 2 – Obra fachadas
- 3. Etapa 3 – Aguas servidas.
1.1.1. FASE DE CONSULTORÍA.
Las siguientes son las actividades requeridas durante la consultoría:

1. ETAPA PRELIMINAR
1.1. Obtención y Revisión de Planos Arquitectónicos y Estructurales del área a
intervenir.
1.2. Diagnóstico del área a intervenir.
1.3. Toma de Medidas en Campo.
1.4. Informe Preliminar
1.5. Registro Fotográfico
2. ETAPA DE DESARROLLO
2.1. Cálculo y Balance de Cantidades de Obra.
2.2. Elaboración de Especificaciones Técnicas de Obra.
2.3. Aprovisionamiento de Fichas Técnicas de Productos.
2.4. Solicitud y Gestión de Cotización de Productos.
2.5. Elaboración de Análisis de Precios Unitarios.
2.6. Elaboración de Presupuesto de Obra.
2.7. Determinación Plazo de Ejecución de Obra
2.8. Elaboración de Términos de Referencia o Pliegos de Condiciones para
contratar la obra civil requerida.
3. ETAPA FINAL
3.1. Acompañamiento en Proceso de Selección de la firma que ejecutara la obra
civil (promedio 1 Mes)
1.1.2. FASE DE INTERVENTORIA.
1. Seguimiento, control, supervisión y acompañamiento permanente e integral a la

ejecución de la obra a ejecutar.
Dirección: Carrera 9 No 191-48 Bogotá D.C.

Correo Electrónico: caminodelnorte2015@gmail.com;
consejo.caminodelnorte2018@gmail.com
2. Presentar informes al equipo administrativo sobre avance, inconvenientes,

incumplimientos y demás temas relacionados con la obra. Presentar un informe
mensual de avance de obra al CONTRATANTE donde se describa: Actividades
ejecutadas (Registro fotográfico), control de la programación (Actividades atrasadas);
Actividades proyectadas, valor facturado y pendiente por facturar y recomendaciones.
3. Estudiar y recomendar los cambios sustanciales que se consideren convenientes o
necesarios en las especificaciones y presentarlos a la consideración del contratante.
4. Ordenar que se rehaga las obras que se consideren defectuosas y practicar la
preinspección de las mismas, si es el caso.
5. Verificar el computo de la cantidad de obra ejecutada a satisfacción, aprobar y firmas
las actas correspondientes para efectos de pago.
necesarios en las especificaciones y condiciones técnicas contratadas, los cuales de
manera obligatoria deben ser presentados a consideración del contratante, comité de
obra y consejo de administración del Conjunto Residencial Camino del Norte P.H.,
para su aval y posterior realización.
6.1. Presupuesto.
Presupuesto informado posteriormente a la adjudicación del contrato.
Nota 1: Para la propuesta económica se debe tener en cuenta el régimen de contribución
al cual pertenece, para establecer si es o no responsable del IVA.
Nota 2: El presupuesto asignado para el proceso comprende todos los costos directos e
indirectos en que el interventor va a incurrir para cumplir a cabalidad con el objeto del
contrato.
6.2. Cronograma del proceso. Fechas importantes del proceso de selección.
CRONOGRAMA DE ACTIVIDADES
ITEM ACTIVIDAD FECHA LUGAR RESPONSABLE

CONJUNTO
RESIDENCIAL
1 INVITACION A COTIZAR 15 DE ABRIL DE 2024 ADMINISTRACION
CAMINO DEL NORTE
PH
ADMINISTRACION Y
CONJUNTO
CONSEJO DE
VISITA TECNICA 19 AL 30 DE ABRIL 2024 RESIDENCIAL
2 ADMINISTRACION
OBLIGATORIA DE 9:00 AM A 3:00PM CAMINO DEL NORTE
EMPRESA
PH
OFERENTE
CIERRE DE LA INVITACION Y
PRESENTACION DE OFERTAS CONJUNTO
2 AL 3 DE MAYO DE
consejo.caminodelnorte20 RESIDENCIAL EMPRESA
3 2024 HASTA LAS 5:00
18@gmail.com CAMINO DEL NORTE OFERENTE
PM
caminodelnorte2015@gm PH
ail.com
CONJUNTO
ADMINISTRACION Y
6 AL 8 DE MAYO DE RESIDENCIAL
4 EVALUACION DE OFERTAS CONSEJO DE
2024 CAMINO DEL NORTE
ADMINISTRACION
PH
CONJUNTO
ADMINISTRACIÓN Y
11 DE MAYO DE 2024 RESIDENCIAL
5 PRESENTACION OFERTAS EMPRESA
DE 9 AM A 12 M CAMINO DEL NORTE
SELECCIONADA
PH
CONJUNTO
ADMINISTRACIÓN Y
RESIDENCIAL
6 FIRMA DE CONTRATO 15 DE MAYO DE 2024 EMPRESA
CAMINO DEL NORTE
SELECCIONADA
PH

CAPÌTULO II
REQUISITOS HABILITANTES
SECCIÓN I
CAPACIDAD JURÍDICA
2.1.1 Carta de presentación de la propuesta:
Los proponentes deberán allegar en la fecha prevista del cierre de esta invitación la
respectiva carta de presentación de la propuesta detallando entre otras la dirección,
teléfono, correo electrónico de la firma interesa, el nombre completo e identificación del
representante legal de la persona jurídica, acompañada de la propuesta técnica, financiera,
jurídica y los documentos exigidos en la presente convocatoria. Los documentos deben
foliados y escritos en idioma español.
2.1.2. Certificado de existencia y representación legal de la persona jurídica con renovación

de matrícula 2024.
Deberá allegar el certificado de existencia y representación legal, expedido por la cámara

de comercio con fecha de expedición no mayor a treinta (30) días calendario con relación
a la fecha límite para presentar ofertas.
2.1.2.1. Tener debida representación de la persona jurídica en cuyo nombre actúa:
En el caso que el certificado de existencia y representación legal contenga alguna limitación

en la representación de esta o exista cualquier exigencia legal o limitación estatutaria, el
representante legal de la persona jurídica debe demostrar mediante el documento
correspondiente, que está autorizado por la junta de socios u órgano societario competente
para comprometer, ofrecer, contratar por el valor de la propuesta y para suscribir el contrato
correspondiente.
2.1.3. Portafolio de servicios, dirección, teléfono y correo electrónico de la firma jurídica

interesa.
2.1.4. Fotocopia de la cedula de ciudadanía del representante legal debiendo el nombre

que aparece en la misma coincidir con el consignado en el certificado de existencia y
representación legal expedido por la cámara de comercio.
2.1.5. Copia del Rut.
2.1.6. Certificado bajo la gravedad de juramento de no estar en conflicto de intereses.
No se podrán participar de esta invitación, personas propietarias, residentes, miembros del

consejo de administración, del comité de convivencia ni de la Empresa de Administración,
del Conjunto Residencial Camino del Norte P.H.
SECCIÓN II
CAPACIDAD TÉCNICA HABILITANTE
2.2.1. Idoneidad del interesado
La Persona jurídica interesada en participar de demostrar idoneidad para lo cual se requiere

obligatoriamente que:
- Objeto social: que en el objeto social de la persona jurídica se indique el desarrollo

de consultorías e interventorías en el área de la ingeniería civil, lo cual es acorde
con el objeto a contratar.

- Experiencia general: Certificar mínimo siete (7) años de experiencia contados a

partir de la constitución de la persona jurídica.
- Experiencia específica – Certificar mínimo tres (03) contratos que sumen el valor
del presupuesto de la invitación y cuyo objeto sea la realización de consultorías y/o
interventorías similares y relacionados con el objeto a contratar. Las certificaciones
deben tener los datos de contacto de quien expide la certificación para la
correspondiente verificación.
SECCIÓN III
2.3.1. Estados financieros año 2022 y 2023.
Balances y estado de pérdidas y ganancias de las vigencias 2022 y 2023. debidamente

dictaminados y certificados, por contador público o revisor fiscal según corresponda por la
normatividad vigente.
Así mismo se debe allegar la declaración de renta correspondiente.
2.3.2. Requisitos financieros.
Se verificará la información financiera en el certificado de registro único de proponentes

(RUP), o en Balances y estado de pérdidas y ganancias de las vigencias 2021 y 2002
debidamente dictaminados y certificados, por contador público o revisor fiscal según
corresponda. La evolución de la capacidad financiera se realizará con base en las cifras
arrojadas por el ejercicio contable del año 2023.
INDICADOR CONDICION
Índice de liquidez Activo corriente/pasivo corriente Mayor o igual a uno (1)

Índice de endeudamiento Pasivo total/activo total Menor o igual al 70%
Capital de trabajo Activo corriente – pasivo Mayor o igual al 50% del
corriente. valor del presupuesto.
CAPITULO III
DE LA PRESENTACIÓN DE PROPUESTA TÉCNICA
Con la presentación de la propuesta se presume que el proponente acepta expresamente,

sin reservas ni condicionamientos de la presente convocatoria.
SECCIÓN I
DE LAS CONDICIONES GENERALES
3.1.1. Forma de presentación de la oferta:
La persona jurídica oferente debe presentar la oferta, la cual debe incluir la propuesta
técnica, económica, financiera, jurídica y los documentos exigidos en la presente
convocatoria, debidamente foliados en archivo PDF a los correos electrónicos
consejo.caminodelnorte2018@gmail.com y caminodelnorte2015@gmail.com , en la fecha
señalada en el cronograma del proceso de selección.
3.1.2. Vigencia de la oferta y de los precios ofrecidos:
Las propuestas deberán tener una vigencia mínima de cuatro (4) meses, contados a partir
de la fecha límite para su presentación.
Las propuestas deben contener la certificación del porcentaje de implementación del

SG-SST (sistema de gestión de la seguridad y salud en el trabajo), de la empresa
proponente.

A falta de manifestación expresa en la propuesta, se entenderá que estas condiciones son

aceptadas por el proponente. No se admitirán modificaciones que tiendan a disminuir los
términos previstos en este punto.
3.1.3. Oferta ajustada a los términos de invitación:
Solo se considerará para la adjudicación del contrato, aquellas ofertas que hayan sido
consideradas HABILES por cumplir con los requisitos exigidos. La propuesta deberá ser
coherente y responder a lo solicitado.
3.1.4. Visita al sitio objeto del contrato – obligatoria.
Se realizará una visita obligatoria a la zona de las obras. La visita debe ser realizada por un
ingeniero civil o arquitecto debidamente matriculado. Quien en el momento de su
presentación deberá allegar copia de su tarjeta profesional. En el evento de quien asista a
la visita no sea el representante legal de la persona jurídica, este deberá presentar además
de lo solicitado anteriormente el documento de autorización ORIGINAL suscrito por parte
del representante legal de la persona jurídica proponente para la asistencia a la misma. De
la visita se dejará constancia en un acta debidamente firmada por las personas que asistan
y la administración entregará certificación de esta.
El procedimiento para la visita será el siguiente:
Se verificará que los profesionales que asistan a la visita cumplan con los requisitos exigidos
y posteriormente se procederá a realizar la inspección de los sitios que se requieren
examinar para determinar las obras que se requieren realizar y que son objeto de la
contratación. Los proponentes no podrán aducir como excusa, para presentar en el futuro
reclamaciones al contratante, el hecho de no haberse familiarizado debidamente con los
detalles y condiciones bajo los cuales serán ejecutados los trabajos. La administración del
conjunto tendrá a disposición de los interesados un juego de planos del conjunto, solo para
consulta en las instalaciones de la administración.
SECCIÓN II
PROPUESTA TÉCNICA
3.2.1. Equipo de trabajo:
El proponente debe adjuntar la hoja de vida de su equipo de trabajo propuesto, con sus
respectivos soportes de estudios y experiencia, y aportar las cartas de compromiso de
permanecía y cumplimiento en la actividad, para la cual fue presentada.
El proponente debe anexar los certificados de vigencia y antecedentes disciplinarios del

COPNIA (consejo profesional de ingeniería). Los certificados no deben tener un tiempo
mayor a treinta (30) días.
El interventor o residente de interventoría deberá permanecer durante el 100% del tiempo

de obra.
El inspector de seguridad y salud ocupacional SISO (Seguridad Industrial y Salud

ocupacional) deberá permanecer durante el 100% del tiempo de la obra.
ROL INTERVENTOR DIRECTOR -

GENERAL
FORMACION ACADEMICA PROFESION Ingeniero o arquitecto
EXPERIENCIA GENERAL Experiencia profesional de mínimo 8
años
GENERAL Cumplir con mínimo tres (3) contratos que
sumen el valor del presupuesto de la
invitación cuyo objeto sea de

interventoría, construcción o residencia

de contratos relacionados con el objeto a
contratar o similares.
CANTIDAD MINIMA ESPECIFICA Acreditar mínimo cuatro (4) contratos
cuyo objeto sea de interventoría,
construcción u objetos similares, con
certificaciones expedidas por los clientes.
La validación del profesional se realizará con soporte de título de grado, tarjeta profesional
y certificados de experiencia.
El proponente se obliga a poner a disposición del contratante el personal profesional

interdisciplinario que se requiera en aras de dar cabal cumplimiento al objeto contractual.
El personal del oferente contratista consultor – interventor no tiene ninguna dependencia
laboral, contractual ni comercial con el contratante.
3.2.2. Metodología plan de trabajo:
El oferente deberá presentar un plan de trabajo coherente con la propuesta planteada que
garantice el monitoreo del trabajo.
SECCIÓN III
DE LA OFERTA ECONÓMICA
El oferente deberá presentar su oferta en pesos colombianos.
Para efectos de la comparación de las ofertas, se tomarán el valor total de la misma sin
incluir el IVA.
SECCIÓN IV
CRITERIOS DE EVALUACIÓN DE LA PROPUESTA TÉCNICA Y ECONÓMICA
3.4.1. Calificación de propuestas.
No FACTORES DE EVALUCION PUNTAJE MAXIMO

1 Económico 200
2 Experiencia de la persona 400
jurídica y del equipo de
trabajo
TOTAL 600
Después de la fecha de cierre, el equipo administrativo procederá a evaluar y calificar todas

las propuestas, teniendo en cuenta los criterios y el orden que se señalan a continuación.
3.4.2. Factor experiencia 400 puntos.
La asignación de puntaje se hará con base en el siguiente criterio y hasta un máximo de

400 puntos, así:
FACTOR CRITERIO PUNTAJE

TÉCNICO 50 puntos por cada año de experiencia adicional de la persona 250
jurídica a la habilitante mínima exigida en copropiedades hasta
un máximo de 250 puntos (5 certificaciones)
TÉCNICO 50 puntos por cada certificación de contratos adicionales a los 100
mínimos habilitantes de la persona jurídica, relacionados con
interventoría en copropiedades, construcción o residencia
contratos relacionados con el objeto a contratar o similares,
iguales o superiores al presupuesto de esta invitación, hasta
un máximo de 100 puntos (2 certificaciones).

TÉCNICO 25 puntos por cada certificación de contratos iguales o 50

superiores al 50% al presupuesto de esta invitación,
adicionales a los habilitantes de la persona jurídica,
relacionados con consultorías o interventoría en
copropiedades, construcción o residencia de contratos
relacionados con el objeto a contratar o similares, iguales o
superiores al presupuesto de esta invitación, hasta un máximo
de 50 puntos (2 certificaciones)
TOTAL 400
3.4.3. Factor económico.
FACTOR CRITERIO PUNTAJE MAXIMO

ECONOMICO El precio menor obtendrá el máximo 200
puntaje, a los proponentes restantes se
le asignará el puntaje proporcional
mediante regla de tres simple.
Menor precio x 200 = Cantidad de puntos.

_________________________________
Precio en estudio
3.4.4. Desempate de propuestas.
En el evento de existir empate en la calificación, El CONJUNTO RESIDENCIAL CAMINO

DEL NORTE P.H., aplicara los siguientes criterios de desempate sucesivo y excluyente.
1. Se tendrá preferencia por la propuesta que tenga el mayor puntaje en los factores
de experiencia.
2. De persistir la igualdad se adjudicará a la propuesta económicamente más favorable
para el conjunto.
3. Si el empate persiste, se realizará un sorteo, en el cual se asigna un número a cada
proponente que haya empatado, se depositará en una caja y se sacará al azar el
número del ganador.
CAPITULO IV
REQUERIMIENTOS TECNICOS
3.1 Obligaciones específicas:
3.1.1 FASE DE CONSULTORÍA
3.1.1.1 ETAPA PRELIMINAR
• Obtención y Revisión de Planos Arquitectónicos y Estructurales del área a

intervenir.
• Diagnóstico del área a intervenir.
• Toma de Medidas en Campo.
• Informe Preliminar
• Registro Fotográfico
3.1.1.2 ETAPA DE DESARROLLO
• Cálculo y Balance de Cantidades de Obra.

• Elaboración de Especificaciones Técnicas de Obra.
• Aprovisionamiento de Fichas Técnicas de Productos.
• Solicitud y Gestión de Cotización de Productos.
• Elaboración de Análisis de Precios Unitarios.
• Elaboración de Presupuesto de Obra.
• Determinación Plazo de Ejecución de Obra
• Elaboración de Términos de Referencia o Pliegos de Condiciones para
3.1.1.3 ETAPA FINAL
• Acompañamiento en Proceso de Selección de la firma que ejecutara la obra

3.1.2 FASE DE INTERVENTORIA
1. Seguimiento, control, supervisión y acompañamiento permanente e integral a la

ejecución de la obra a ejecutar.
2. Presentar informes al equipo administrativo sobre avance, inconvenientes,
incumplimientos y demás temas relacionados con la obra. Presentar un informe
mensual de avance de obra al CONTRATANTE donde se describa: Actividades
ejecutadas (Registro fotográfico), control de la programación (Actividades
atrasadas); Actividades proyectadas, valor facturado y pendiente por facturar y
recomendaciones.
3. Verificar y certificar las condiciones técnicas y operativas iniciales del contratista.
4. Concertar y aprobar los cronogramas y plan de trabajo previo al inicio de obra, el
cual debe ceñirse al plazo de ejecución del contrato de obra.
5. Suscribir el acta de inicio con el contratista, previa verificación de las condiciones
técnicas, aprobación de pólizas.
6. Velar por el cumplimiento integral de las disposiciones técnicas, operativas,
administrativas y financieras por parte del contratista a quien le hace la interventoría,
conforme a los lineamientos técnicos establecidos.
7. Celebrar reuniones periódicas de seguimiento con el contratista de obra, de las
cuales se debe levantar acta.
8. Monitorear, controlar y evaluar la aplicación de conceptos técnicos del trabajo o/y
de calidad durante todas las etapas, el interventor podrá realizar la evaluación de
desempeño y control de calidad de los trabajos realizados por el contratista de obra.
9. Velar por que el contratista de obra mantenga el equipo de trabajo completo, con
los perfiles definidos y con la permanencia señalado en su propuesta y requerido
para dar cumplimiento a la misma, así como la adecuada organización técnica y
administrativa.
10. Cumplir y hacer cumplir al contratista de obra las normas sobre prevención de
riesgos laborales aplicables en Colombia y se compromete a disponer de los medios
necesarios en cuanto a la protección y prevención, así como a prestar la formación
e información de los riesgos laborales de los trabajadores, en consecuencia, el
interventor deberá velar por la seguridad de los trabajadores, asegurarse de la
utilización de los equipos de conformidad con las normas legales.
11. Aprobar y dar a conocer al contratista de obra los cambios de especificaciones y
condiciones técnicas previamente concertadas y avalas por el contratante, comité
de obra y consejo de administración Conjunto Residencial Camino del Norte P.H.
12. Analizar y aprobar los cambios del personal debidamente justificado que proponga
el contratista de obra, para lo cual evaluara las razones que motivan el reemplazo y
constatara, que la empresa seleccione personas con el mismo perfil o superior, con
la experiencia y dedicación inicialmente presentadas en su propuesta.
13. Emitir concepto técnico, administrativo y financiero sobre, la viabilidad de conceder
prorrogas, adiciones, suspensión, terminación anticipada del contrato, la aplicación
de multas o sanciones cuando exista mora o incumplimiento que pueda afectar de
manera grave la ejecución del objeto pactado. La ejecución y cumplimiento a
satisfacción de las obligaciones contractuales requeridas para el trámite de los
pagos que se hagan al contratista conforme a lo pactado. Los pagos parciales y
definidos a realizar, para lo cual la interventoría deberá liquidar el valor a pagar de
acuerdo con las condiciones contratadas y avances de obra.
14. Certificar la calidad y cumplimiento cabal del objeto contractual por parte del
contratista de obra, así como realizar la liquidación parcial y definitiva para efecto
de los pagos de dicho contrato.
15. Colaborar con el contratista para el mejor éxito de las obras.
16. Exigir en todas sus partes el cumplimiento del contrato civil de obra y las
especificaciones y condiciones contractuales.

17. Revisar, acompañar, realizar el seguimiento y control de la obra ejecutada por el

CONTRATISTA de obra.
necesarios en las especificaciones y condiciones técnicas contratadas, los cuales
de manera obligatoria deben ser presentados a consideración del contratante,
comité de obra y consejo de administración del Conjunto Residencial Camino del
Norte P.H., para su aval y posterior realización.
19. Ordenar que se rehaga las obras que se consideren defectuosas y practicar la
preinspección de las mismas, si es el caso.
20. Verificar el computo de la cantidad de obra ejecutada a satisfacción, aprobar y firmas
las actas correspondientes para efectos de pago, lo que no dará lugar a ajustes de
precios para ningún contratista.
21. Aceptar o rechazar los materiales, insumos y suministros del CONTRATISTA y
exigirle por medio de ensayos, la calidad de los materiales y mano de obra para que
se ajusten a las especificaciones contratadas.
22. Todas las indicaciones, modificaciones y recomendaciones de la interventoría y
todos los asuntos convenidos entre esta y el CONTRATISTA de obra se harán por
escrito, ya sea mediante cartas o anotándolas en una (BITACORA DE OBRA) que
el CONTRATISTA deberá suministrar y mantener disponible durante el transcurso
de la obra.
23. El interventor tiene la obligación de solicitar a El CONTRATISTA un informe en
medio magnético que incluya, en forma resumida, datos sobre: 1) Avance de obra,
2) Programación siguiente semana, 3) Personal y 4) Equipos disponibles del
CONTRATISTA, el cual debe ser objeto de análisis y posterior remisión al
Contratante, comité de obra y Consejo de Administración del Conjunto Residencial
Camino del Norte P.H.
24. Todas las demás atribuciones del contratante, que, en el contrato civil de obra en
las especificaciones, se consideren como potestativas del interventor.
25. Llevar un registro fotográfico de los avances de obra.
26. Velar por que se cumplan los protocolos de bioseguridad dentro de la obra.
27. Cumplir con el SGSST.
28. Solicitar la actualización de las pólizas del contratista cuando se adelante el acta de
liquidación.
3.2 Obligaciones generales:
1. Ejecutar el objeto del contrato con personal calificado, con los elementos y demás
especificaciones ofrecidas en la propuesta, aplicando toda su experiencia e
idoneidad.
2. Prestar oportuna colaboración para la diligente ejecución del objeto contratado.
3. Dar curso a las directrices que formule el contratante.
4. Cumplir dentro del término establecido por el contratante con los requisitos exigidos
para la ejecución del contrato.
5. Suministrar al supervisor toda la información requerida para el ejercicio oportuno de
su gestión.
6. Cumplir con las normas legales pertinentes para el cumplimiento del objeto del
contrato.
7. Prestar la oportuna colaboración para la diligente ejecución del contrato de obra,
utilizando de manera eficaz sus conocimientos e idoneidad en el desarrollo de este.
8. Emitir los correspondientes informes que le solicite el Contratante.
3.3 Productos que entregar por el consultor – interventor:
FASE DE CONSULTORIA
ETAPA PRELIMINAR
• Diagnóstico del área a intervenir.

• Toma de Medidas en Campo.
• Informe Preliminar
• Registro Fotográfico
ETAPA DE DESARROLLO
• Cálculo y Balance de Cantidades de Obra.

• Elaboración de Especificaciones Técnicas de Obra.
• Aprovisionamiento de Fichas Técnicas de Productos.
• Solicitud y Gestión de Cotización de Productos.
• Elaboración de Análisis de Precios Unitarios.
• Elaboración de Presupuesto de Obra.
• Determinación Plazo de Ejecución de Obra
• Elaboración de Términos de Referencia o Pliegos de Condiciones para
ETAPA FINAL
• Acompañamiento en Proceso de Selección de la firma que ejecutara la obra

FASE DE CONSULTORIA
- Actas de iniciación de obra.

- Actas de reuniones de coordinación técnica (semanal).
- Informes quincenales y mensuales.
- Actas de solicitud de modificación y/o suspensión si hay ello hay lugar.
- Acta de terminación de obra.
- Informe final.
- Acta de liquidación.
5.1 Personal y autonomía laboral:
Atendiendo la naturaleza de las obligaciones que adquiere el consultor - interventor se

obliga a obrar independientemente asumiendo todos los riesgos y realizando todas las
laborales correspondientes con sus propios recursos, con plena autonomía profesional,
técnica, administrativa y directiva, por tal razón, no existe ningún tipo de vinculación
laboral ni comercial entre el contratante y el consultor - interventor, ni ningún tipo de
vinculación laboral, contractual ni comercial entre el contratante y las personas que en
algún caso llegare a requerir el consultor - interventor para el desarrollo del objeto del
contrato.
5.2 Plazo para firmar el contrato.
El proponente seleccionado se le adjudicará el contrato, y deberá suscribirlo dentro de

los tres (3) días hábiles siguientes a la fecha de la adjudicación.
5.3 No firma del contrato de consultoría – interventoría.
La renuncia a la suscripción del contrato se entenderá como un desistimiento tácito,

razón por la cual tanto el comité obra, consejo de administración como la administración
del conjunto contactara al proponente calificado en segundo lugar, si su oferta es
igualmente conveniente para el contratante.
5.4 Plazos contractuales para ejecución del contrato.
El plazo estimado de ejecución del contrato es por el término del contrato de obra y
hasta un mes más. El plazo se contará a partir del acta de inicio del contrato, que se
suscribirá entre el consultor - interventor y el Contratante, previa aprobación de las
garantías contractuales de cumplimiento.
5.5 Valor del contrato.

El valor de suscripción del contrato será el ofertado por el consultor - interventor

seleccionado. Los valores serán pagaderos en pesos colombianos exclusivamente.
5.6 Forma de pago.
El contratante pagará el valor del contrato así: honorarios por mensualidades vencidas
previa presentación de la factura o documento equivalente previo cumplimiento de los
entregables contractuales establecidos por FASE contractual.
5.7 Garantías: Para garantizar el total cumplimiento de las obligaciones contraídas en

el presente contrato sus modificaciones o prorrogas, dentro de los tres (3) días hábiles
siguientes a la fecha de la firma del presente contrato, el contratista se obliga a constituir
a su costa y a mantener vigentes, a favor del CONJUNTO RESIDENCIAL CAMINO DEL
NORTE P.H. garantías expedidas por una compañía de seguros legalmente constituida
y establecida en el país, las cuales cubran los posibles siniestros, a saber:
1. Póliza de seguro de cumplimiento: A favor de particulares que cuente con los

siguientes amparos:
• CORRECTO Y BUEN MANEJO DEL ANTICIPO: Por un valor asegurado

equivalente al cien por ciento (100%) del valor total del mismo, y con vigencia
igual a la del contrato a suscribir y seis (6) meses más.
• CUMPLIMIENTO DEL CONTRATO: Por el 50% del valor total del contrato, con
una vigencia igual al contrato a suscribir y seis (6) meses más.
• PAGO DE LOS SALARIOS, PRESTACIONES SOCIALES E INDEMNIZACION
DEL PERSONAL: Por un valor asegurado equivalente al diez por ciento (10) del
valor estimado, con vigencia igual a la del contrato a suscribir y tres (03) años
más.
• CALIDAD DEL SERVICIO: Por el 40% del valor total del contrato, con una
vigencia igual al contrato a suscribir y seis (6) meses más.
2. Póliza que garantice la Responsabilidad Civil extracontractual que se pueda generar

por la celebración y ejecución del presente contrato, por un valor asegurado
equivalente al treinta por ciento (30%) del valor del contrato y con vigencia igual a
la ejecución del contrato a suscribir y tres (3) meses más.
Parágrafo primero: Las partes acuerdan que ni los limites mínimos, ni los valores
reales de las pólizas exigidas de esta cláusula, limitan o reducen la responsabilidad
u obligaciones de EL CONTRATISTA adicionalmente, todo deducible originado por
las pólizas será asumido en su totalidad por el CONTRATISTA. Una vez suscrito el
contrato, el contratista se obliga a remitir y a entregar al CONJUNTO RESIDENCIAL
CAMINO DEL NORTE P.H. dentro del plazo señalado el original de las pólizas junto
con las condiciones generales de las mismas y la constancia de pago de las primas
respectivas.
Parágrafo segundo: En caso que el contrato a suscribir sea modificado o

prorrogado, las pólizas deberán ser modificadas para que las misma estén acordes
con las condiciones contractuales.
Parágrafo tercero: Las pólizas de seguros deberán ser expedidas por una
compañía de seguros legalmente establecida en Colombia, vigilada por la
Superintendencia Financiera de Colombia y aceptada por el CONJUNTO
RESIDENCIAL CAMINO DEL NORTE P.H. En cada una de las garantías, el
asegurado y beneficiario deberá ser al CONJUNTO RESIDENCIAL CAMINO DEL
NORTE P.H. con NIT. 900.350.707-4.

EMPRESA ADMINISTRADORA


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- 1. Etapa 1 - Obra de cubiertas

1.1.1. FASE DE CONSULTORÍA.

Las siguientes son las actividades requeridas durante la consultoría:

1.1.2. FASE DE INTERVENTORIA.

1. Seguimiento, control, supervisión y acompañamiento permanente e integral a la

Dirección: Carrera 9 No 191-48 Bogotá D.C.

2. Presentar informes al equipo administrativo sobre avance, inconvenientes,

ITEM ACTIVIDAD FECHA LUGAR RESPONSABLE

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2.1.1 Carta de presentación de la propuesta:

2.1.2. Certificado de existencia y representación legal de la persona jurídica con renovación

Deberá allegar el certificado de existencia y representación legal, expedido por la cámara

2.1.2.1. Tener debida representación de la persona jurídica en cuyo nombre actúa:

En el caso que el certificado de existencia y representación legal contenga alguna limitación

2.1.3. Portafolio de servicios, dirección, teléfono y correo electrónico de la firma jurídica

2.1.4. Fotocopia de la cedula de ciudadanía del representante legal debiendo el nombre

2.1.5. Copia del Rut.

2.1.6. Certificado bajo la gravedad de juramento de no estar en conflicto de intereses.

No se podrán participar de esta invitación, personas propietarias, residentes, miembros del

2.2.1. Idoneidad del interesado

La Persona jurídica interesada en participar de demostrar idoneidad para lo cual se requiere

- Objeto social: que en el objeto social de la persona jurídica se indique el desarrollo

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- Experiencia general: Certificar mínimo siete (7) años de experiencia contados a

2.3.1. Estados financieros año 2022 y 2023.

Balances y estado de pérdidas y ganancias de las vigencias 2022 y 2023. debidamente

2.3.2. Requisitos financieros.

Se verificará la información financiera en el certificado de registro único de proponentes

Índice de liquidez Activo corriente/pasivo corriente Mayor o igual a uno (1)

Con la presentación de la propuesta se presume que el proponente acepta expresamente,

3.1.1. Forma de presentación de la oferta:

3.1.2. Vigencia de la oferta y de los precios ofrecidos:

Las propuestas deben contener la certificación del porcentaje de implementación del

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A falta de manifestación expresa en la propuesta, se entenderá que estas condiciones son

3.1.3. Oferta ajustada a los términos de invitación:

3.1.4. Visita al sitio objeto del contrato – obligatoria.

El procedimiento para la visita será el siguiente:

3.2.1. Equipo de trabajo:

El proponente debe anexar los certificados de vigencia y antecedentes disciplinarios del

El interventor o residente de interventoría deberá permanecer durante el 100% del tiempo

El inspector de seguridad y salud ocupacional SISO (Seguridad Industrial y Salud

ROL INTERVENTOR DIRECTOR -

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interventoría, construcción o residencia

El proponente se obliga a poner a disposición del contratante el personal profesional

3.2.2. Metodología plan de trabajo:

El oferente deberá presentar su oferta en pesos colombianos.

3.4.1. Calificación de propuestas.

No FACTORES DE EVALUCION PUNTAJE MAXIMO

Después de la fecha de cierre, el equipo administrativo procederá a evaluar y calificar todas

3.4.2. Factor experiencia 400 puntos.

La asignación de puntaje se hará con base en el siguiente criterio y hasta un máximo de

FACTOR CRITERIO PUNTAJE

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TÉCNICO 25 puntos por cada certificación de contratos iguales o 50

3.4.3. Factor económico.