Compra Venta
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, Ministerio
PERU deJusticia Superintendencia Nacional
de Registros Publicos
y Derechos Humanos
TRIBUNAL REGISTRAL
RESOLUCION No. I \ -2019 - SUNARP-TR-L
Lima, 13 SEP. 2019
APELANTE ZOILA DOMINGA VEINTIMILLA VDA DE MERINO
TITULO N° 591970 del 12/3/2019.
RECURSO H.T.D. N° 001008 del 4/7/2019.
REGISTRO Predios de Lima.
AGIO Compraventa.
$OMILLA(s)
c'/
a: 1ra. Salri^RijuRA RUBLICA OTORGADA JUDICIALMENTE
y
\
V escritura publica otorgada en ejecucion de sentencia en el proceso de otorgamiento de
\bNA^scritura publica no constituye titulo judicial, no resultando aplicables las limitaciones a la
calificacion contenidas en el segundo parrafo del articulo 2011 del Codigo Civil.”
Base Legal: Art. 2011 del Codigo Civil, Art, 31, 32 y 40 del TUO del Reglamento
General de los Registros Publicos.”
FUNDAMENTOS DE LA APELACION
- Con quien tienen que ratificar la compra venta es con la duena de la partida
matriz Inversiones y Constructora Diamante S.R.L., quien se nego a otorgar la
escritura publica y fue el Juez del Quinto Juzgado Civil de Lima Norte, que en
rebeldia de la propietaria les otorga la escritura publica, no cumpliendo el
registro con lo ordenado por el Juzgado.
De lo expuesto y del analisis del caso, a criterio de esta Sala las cuestiones a
determinar son las siguientes:
anAlisis
1 Al respecto, senala Pena Bernaldo de Quiroz, citado por Antonio Manzano Solano que calificar es
decidir si el hecho del cual se solicita el asiento llega al Registro con los requisitos exigidos para que sea
registrable, es decir, determinar si conforme a la Ley, procede o no practicar el asiento solicitado”.
Derecho Registral Inmobiliario para iniciacion y uso de Universitarios, Volumen II, Colegio de
Registradores de la Propiedad y Mercantiles de Espana. Centro de Estudios Registrales. J. San Jose,
S.A., Madrid, 1994, pag. 570.
2 En el mismo sentido, el segundo parrafo del articulo V del Titulo Preliminar del Reglamento
General de los Registros Publicos establece que la calificacion comprende la verificacion del
cumplimiento de las formalidades propias del titulo y la capacidad de los otorgantes, asi como la
validez del acto que, contenido en el titulo, constituye la causa directa e inmediata de la
inscripcion. Seguidamente, precisa la mencionada norma que la calificacion tambien comprende
la verificacion de los obstaculos que pudieran emanar de las partidas registrales y la condicion
de inscribible del acto o derecho y que dicha calificacion se realiza sobre la base del titulo
presentado, de la partida o partidas vinculadas directamente al titulo presentado y
complementariamente, de los antecedentes que obran en el Registro.
4
RESOLUCION No. - -2019-SUNARP-TR-L
4. En ese sentido, el articulo 1412 del Codigo Civil establece que: “si por
mandato de la ley o por convenio debe otorgarse escritura publica o cumplirse
otro requisito que no revista la forma solemne prescrita legalmente o la
convenida por las partes por escrito bajo sancion de nulidad, estas pueden
compelerse reciprocamente a llenar la formalidad requerida. La pretension se
tramita como proceso sumarisimo, salvo que el titulo de cuya formalidad se
trata tenga la calidad de ejecutivo, en cuyo caso se sigue el tramite del proceso
correspondiente”.4
Conforme a ello, el articulo 1412 del Codigo Civil contempla un proceso judicial
a fin de compeler al obligado para que cumpla con la formalidad requerida. En
tal sentido, la actuacion del juez se limita a otorgar el instrumento publico, pues
en estos casos la sentencia se concrete a ordenar el otorgamiento de la
escritura publica y no a disponer la inscripcion del acto o contrato contenido en
ella; razon por la cual, no puede asimilarse sus efectos a los del mandato
judicial de inscripcion.
'V
3 Articulo 2010 del Codigo Civil.-Titulo que da merito a la inscripcion
“La inscripcion se hace en virtud de titulo que conste en instrumento publico, salvo disposicion contraria”.
4 Ultimo parrafo agregado por la Primera Disposicion Modificatoria del Texto Unico Ordenado del Codigo
Procesal Civil (D. Leg. 768), aprobado por Resolucion Ministerial N° 10-93-JUS ("El Peruano" el
23.4.1993).
5 Asi tenemos: Resolucion N° 100-99-ORLCT/TR del 12 de abril de 1999, Resolucion N° 189-2001-
0RLC/TR del 30 de abril de 2001, Resolucion N° 375-2003-SUNARP-TR-L del 20 de junio de 2003, entre
otras.
6 Publicado en el diario oficial “El Peruano” el 9 de junio de 2005.
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RESOLUCION No. - I -2019-SUNARP-TR-L
Ahora bien, con respecto a la suspension del plazo de vigencia del asiento de
presentacion, cabe sehalar que de la revision del titulo 306885 del 6/2/2019, se
advierte que actualmente se encuentra tachado conforme a la anotacion de
tacha por vencimiento de fecha 16/5/2019, habiendo concluido dicho
procedimiento registral.
8. Con relacion a las decisiones del bien sujeto a copropiedad, el articulo 971
del Codigo Civil ha establecido lo siguiente:
Es precise sehalar que el articulo 32 del TUO del Reglamento General de los
Registros Publicos establece que uno de los aspectos de la calificacion registral
es confrontar la adecuacion de los titulos con los asientos de inscripcion de la
partida registral en la que se habra de practicar la inscripcion, y,
complementariamente, con los antecedentes registrales referidos a la misma.
Es decir, en un acto de compraventa de un inmueble debe verificarse que
efectivamente participen la integridad de los copropietarios que ostentan el
dominio sobre el predio.
VII. RESOLUCION
Registrese y comuniquese.
2 ira. Sa!
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_____RO ALAMCfHIDALGO/'
RfesiSente (e) de la Primet^Sala
del Tribunal Regisir^l