FACULTAD DE INGENIERÍA

INFORME DE PRÁCTICA PRE – PROFESIONAL I

MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE NUEVA

CAJAMARCA
DIVISION DE CATASTRO, DESARROLLO URBANO –
RURAL Y ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL

PROYECTO ACADÉMICO:
 Operaciones relacionadas al área de catastro en
la Municipalidad Distrital de Nueva Cajamarca

Practicante:
Berru Neira Melquiades
Docente:
Mg. Ing. Trudy Chávez López
Supervisor:
Arq. Tatiana Consuelo Diaz Mendoza
Jefe inmediato:
Ing. Barbara Marina Alva Tamaya

INGENIERÍA CIVIL

Abril 03 del 2024

Moyobamba – Perú

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DEDICATORIA
Opcional.
PRESENTACIÓN
Presentación del informe especificando el área, empresa y normatividad de la escuela de Ing.
Civil
AGRADECIMIENTO
Opcional
ÍNDICE.
Si existen demasiadas Tablas o cuadros, tener un índice diferente para cada rubro.
RESUMEN
El resumen indica la forma como se ha estructurado el informe de prácticas y permite decidir al
lector si el documento es de su interés.
Debe dar cuenta en forma objetiva, clara, breve y simple del contenido del informe, sin
interpretaciones, juicios de valor, ni críticas expresadas por el autor.
INTRODUCCIÓN
La introducción es la presentación clara, breve y precisa del informe de prácticas, no debe incluir
resultados ni conclusiones. Es importante considerar la razón que motivo la elección del
Proyecto Académico. La importancia de las prácticas en el desarrollo de las capacidades
profesionales y la relación Universidad –Empresa.

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CAPITULO I: GENERALIDADES.
1. Descripción del Sector.
LA MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE NUEVA CAJAMARCA, identificada con RUC:
20178500083 se encuentra registrada en SUNAT como entidad Contribuyente del
Gobierno Regional - Local, además cuenta con un estado contribuyente ACTIVO y
condiciones de contribuyente HABIDO, con domicilio fiscal en Jr. Bolognesi Nro. 103 (Esq.
con Jr. Huallaga) Nueva Cajamarca - Rioja - San Martin.
Tiene como actividad económica principal - 8411- actividades de la administración pública
en general y sus principales funciones y responsabilidades son:
o La Planificación y Desarrollo Urbano.
o Recolección de Residuos y Gestión de Basura.
o Suministro de Servicios Básicos.
o Mantenimiento de Infraestructuras Públicas.
o Regulación y Control del Comercio Local.
o Gestión de Recursos Económicos.

Según el portal Transparencia Económica Perú Consulta Amigable - Navegador

(mineco.gob.pe), la Municipalidad de Nueva Cajamarca tiene el siguiente presupuesto para
el año 2024:

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La Municipalidad Distrital de Nueva Cajamarca tiene un presupuesto institucional de
apertura de 25118603 millones y con un presupuesto institucional modificado de 33156653
millones donde podemos verificar que este presupuesto ya se encuentra destinado para 16
categorías presupuestales, también verificamos que contiene la certificación, el
compromiso anual, la ejecución y el avance de cada proyecto.

En estos 16 proyecto que se desarrollaran en el año 2024, el área donde realizo mis
practicas preprofesionales (División de Catastro, Desarrollo Urbano – Rural y
Acondicionamiento Territorial), no tiene ningún presupuesto o tipo de proyecto para
ejecutar, pero esta área quizá no tenga ningún tipo de proyecto y/o presupuesto pero si
recauda fondos para la entidad esto se encuentra estipulado en su texto único de
procedimientos administrativos además estos procedimientos se pueden verificar en la
plataforma digital de la Municipalidad Distrital de Nueva Cajamarca.
https://nuevacajamarca.gob.pe/index

El área de catastro tiene ingresos diarios de solicitudes en donde solicitan delineamientos

de predio, solicitud de servicios básicos, licencias de construcción, inspección técnica,
constancias de posesión y con fines de titulación, etc. En promedio esta área genera un
presupuesto diario aproximado de 800 - 1000 soles diarios.

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2. Descripción General de la Empresa.
2.1. Breve descripción general de la Empresa.
El centro urbano de Nueva Cajamarca inicia su formación con la apertura de la
Carretera Marginal, hoy llamada Carretera Fernando Belaunde Terry, en la década
de los setenta. Tiene por tanto más de tres décadas de existencia y su proceso de
ocupación sigue activo y registra cifras de crecimiento intercensal muy por encima
del promedio nacional. Según referencias de la propia municipalidad en el año
2005 su población urbana se estima en 22,500 habitantes lo que representa la
duplicación de la población registrada en el censo de 1993 que la ubicaba en
11,800 habitantes.

El centro poblado se formó con población migrante proveniente principalmente de

las áreas rurales del departamento de Cajamarca y de otras áreas de la sierra y
costa norte peruanas. En los últimos años, según referencias de la propia
municipalidad, también recibe población migrante del propio ámbito rural de la
provincia de Rioja. Su fundación como caserío data de un 26 de junio de 1974 y
diez años después alcanzaría la categoría de distrito, el 26 de diciembre de 1984,
según la ley 24040, durante el segundo gobierno de Fernando Belaunde Terry.

El distrito de Nueva Cajamarca se encuentra ubicado en la Selva Alta de la

Amazonía Peruana, en la jurisdicción del Departamento de San Martín, comprende
parte de la provincia de Rioja, con una superficie total estimada en 33,243 hás,
ocupado aproximadamente por 43 476 habitantes. Se halla recorrida por una red
hidrográfica formada básicamente por las subcuencas del río Yuracyacu y río
Soritor y por un sector del río Naranjillo.

En lo que respecta al Ordenamiento Urbano, una de la obras más relevantes del

primer alcalde (Ramón Rico Arévalo) fue la elaboración del Primer Plano Catastral
de la ciudad, lo cual comprendía: el levantamiento topográfico, la elaboración de la
memoria descriptiva y la inscripción en los Registros Públicos de los terrenos
urbanos, luego se procedió a expedir los títulos de propiedad, de ésta manera
Nueva Cajamarca se convirtió en la primera Municipalidad Distrital en sanear la
propiedad de sus lotes de viviendas, formar fondos destinados a la causa de la
independencia. Para centrar sus propósitos y compromisos como municipalidad
tienen su misión y visión donde:

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 Misión
Somos una institución que brinda servicios públicos de calidad, mediante una
gestión transparente y responsable, garantizando el uso óptimo de los recursos,
promoviendo el desarrollo integral y sostenible de la población.

Visión
La Municipalidad Distrital de Nueva Cajamarca, será una institución líder en
gestión, comprometida en brindar un servicio de calidad, promoviendo su identidad
cultural y el desarrollo sostenible, social, económico y ambiental. Municipalidad
Distrital de Nueva Cajamarca

El distrito de Nueva Cajamarca se encuentra ubicado en la Selva Alta de la

Amazonía Peruana, en la jurisdicción del Departamento de San Martín, comprende
parte de la provincia de Rioja, con una superficie total estimada en 33,243 hás,
ocupado aproximadamente por 43 476 habitantes. Se halla recorrida por una red
hidrográfica formada básicamente por las subcuencas del río Yuracyacu y río
Soritor y por un sector del río Naranjillo.

Coordenadas 5°56′36″S 77°20′29″O

Idioma oficial Español
Entidad Ciudad
• País Perú
• Departamento San Martín
• Provincia Rioja
• Distrito Nueva Cajamarca
Alcalde William Sánchez Edquen
(2023-2026)
Eventos
históricos
• Fundación 26 de junio de 1974 (48 años)
Altitud
• Media 856 m s. n. m.
Población (2017)
• Total 43 476 hab.
Gentilicio
nuevo cajamarquino, - na
neocajamarquino, - na
Huso horario UTC-5
Código postal 22845, 22846

2.2. Organización de la Empresa.

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 La municipalidad distrital tiene bien especificado sus funciones tal y como se
puede evidenciar en su organigrama y para ver más detalladamente como está
organizada podemos ingresar a su plataforma Municipalidad Distrital de Nueva
Cajamarca, en el ROF podemos tener información más detallada y las funciones
que realiza cada área y profesional.
Desde la fecha 03/04/2024 me encuentro realizando mis practicas
preprofesionales en la subgerencia de desarrollo territorial en el área de catastro,
desarrollo urbano – rural y acondicionamiento territorial, que se encarga de:
o Formular participativamente y en coordinación con los centros poblados e
implementar los planes de desarrollo urbano, plan de desarrollo rural,
esquema de zonificación de áreas urbanas y otros planes específicos.
o Otorgar autorizaciones, derechos y licencias para las habilitaciones
urbanas, construcción, remodelación o demolición de inmuebles y
declaratorias de fábrica, así como construcción de estaciones
radioeléctricas y tendido de cables de cualquier naturaleza.
o Ejecutar el control técnico de las edificaciones y evaluar las condiciones de
seguridad en los espectáculos públicos y ubicación de anuncios y avisos
públicos
o Elaborar y mantener actualizado el catastro distrital, etc.
2.3. Descripción del Área donde realiza sus prácticas.
El área donde realizo mis
practicas preprofesionales tiene
un ambiente mus acogedor y con
todas las comodidades, además
en mi área de trabajo somos 8
profesionales entre ellos están
arquitectos e ingenieros civiles,
trabajando para brindar un buen
servicio a la comunidad, apoyar a
la comunidad y mejorar el
catastro de la ciudad.

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 La oficina de la división de catastro, desarrollo urbano – rural y acondicionamiento
territorial esta ubicado en el Jr. Imperio N. ° 724 en el segundo nivel de la vivienda.

La relación entre trabajadores de la subgerencia de desarrollo territorial es muy

buena, mantienen una buena comunicación y planificación, además la atención a
cada ciudadano es de buen trato además se cuenta con el área de secretaria se
encargan de brindarles la información necesaria para cualquier trámite que desean
realizar o solicitar.
3. Funciones del Ingeniero
3.1. Funciones del departamento donde desarrolla la práctica.
o Formular, proponer e implementar normas para la organización del espacio y
el uso del suelo del distrito
o Formular participativamente y en coordinación con los centros poblados e
implementar los planes de desarrollo urbano, plan de desarrollo rural, esquema
de zonificación de áreas urbanas y otros planes específicos.
o Otorgar autorizaciones, derechos y licencias para las habilitaciones urbanas,
construcción, remodelación o demolición de inmuebles y declaratorias de
fábrica, así como construcción de estaciones radioeléctricas y tendido de
cables de cualquier naturaleza.
o Fiscalizar las habilitaciones urbanas, construcción, remodelación o demolición
de inmuebles y declaratorias de fábricas, espectáculos públicos, así como
ubicación de avisos publicitarios y propaganda política, así como construcción
de estaciones radioeléctricas y tendidos de cables de cualquier naturaleza.
o Ejecutar el control técnico de las edificaciones y evaluar las condiciones de
seguridad en los espectáculos públicos y ubicación de anuncios y avisos
públicos.
o Elaborar y mantener actualizado el catastro distrital.
o Establecer la nomenclatura de avenidas, jirones, calles, pasajes, parques,
plazas y la numeración predial.
o Ejecutar acciones para el reconocimiento de los asentamientos humanos y en
su desarrollo y formolización.
o Identificar los inmuebles en estado ruinoso y calificar los tugurios en los cuales
deban tareas de renovación urbana en coordinación con la municipalidad
provincial y el gobierno regional.
o Emitir actos administrativos en el ámbito de su competencia.
o Las demás que la asigne la gerencia de desarrollo territorial e infraestructura
en el marco de sus competencias o aquellas que lo corresponda por norma
expresa.
3.2. Perfil del profesional, descripción del puesto de trabajo.
o El perfil del profesional que requiere el área de división de catastro, desarrollo
urbano-rural y acondicionamiento territorial debe contar con una serie de
características específicas que le permitan desempeñar sus funciones de manera
exitosa. También se deben tener en cuenta los siguientes aspectos:
o Nivel académico: Se requiere una formación académica sólida en disciplinas como
la ingeniería civil, arquitectura, geografía, topografía o carreras afines. Es

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 fundamental contar con un título universitario que respalde los conocimientos
técnicos necesarios para trabajar en este campo.
o Experiencia laboral: Se valora la experiencia previa en proyectos relacionados con
la división de catastro, el desarrollo urbano-rural y el acondicionamiento territorial.
La capacidad para gestionar proyectos de manera eficiente y trabajar en equipo
son habilidades clave que se adquieren con la práctica laboral.
o Capacitación y especialización: Es importante contar con formación continua y
especializada en temas como la normativa urbanística, el uso de herramientas de
geolocalización, sistemas de información geográfica (SIG) y otras tecnologías
aplicadas al ámbito del catastro y el desarrollo territorial.
o Habilidades técnicas: El profesional debe poseer habilidades técnicas sólidas en el
manejo de software especializado, interpretación de planos, cálculos topográficos,
entre otros. La precisión y la atención al detalle son aspectos fundamentales en el
trabajo de un especialista en esta área.
o Habilidades actitudinales: Se valoran habilidades como la capacidad de análisis, la
resolución de problemas, la comunicación efectiva, la proactiva.

CAPITULO II: PROYECTO O TAREA ACADÉMICA

1. Título.
Operaciones relacionadas al área de catastro en la Municipalidad de Nueva Cajamarca
2. Realidad Problemática
El área de catastro, desarrollo urbano – rural y acondicionamiento territorial de la
Municipalidad Distrital de Nueva Cajamarca afrenta los siguientes problemas:
 Problemas de infraestructura y servicios públicos
 Conflictos de propiedad y límites territoriales
 Falta de implementación de equipos para topografía.
3. Definición del problema.
 La falta de un catastro actualizado dificulta la planificación y ejecución de
proyectos de infraestructura y servicios públicos, como carreteras, servicios
básicos, alcantarillado, etc.
 La falta de precisión en los registros catastrales genera disputas en la propiedad de
tierras y los límites territoriales entre propietarios y comunidades.
 La falta de implementación de equipos para topografía en el área de catastro
representar varios desafíos y limitaciones, que generan ineficiencia en el trabajo y
la inexactitud de las medidas.
4. Antecedentes.

Son las investigaciones o experiencias previas de otros investigadores o de la empresa

en relación al problema a solucionar.

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 5. Marco Teórico.
Es el conjunto de conocimientos y experiencias acumuladas y sistematizadas por otros
investigadores científicos y especialistas y que se encuentran registrados en libros,
manuales, catálogos, informes de investigación científica, publicaciones científicas
autorizadas, referidas a teorías que apoyarán la solución del problema materia de la
investigación.
6. Objetivos
6.1 General.
Propuesta de cambio que se propone para resolver el problema. Expresa la situación,
estado o resultado final que esperamos alcanzar a través de las actividades previstas en
el Proyecto.
6.2 Objetivos Específicos.
Referidos al proceso mismo del proyecto. El conjunto de objetivos específicos formulados
tiene como propósito contribuir al logro del objetivo general del Proyecto Académico.
7. Desarrollo
Incluir en este punto todo lo referente a cálculos, metodología, esquemas, programas,
etc. Desarrollar las actividades que en forma concatenada responden a los objetivos
específicos para dar respuesta al problema.
8. Análisis de los resultados:
Análisis crítico de los resultados obtenidos al desarrollar la investigación.
9. Conclusiones.
Emitir un juicio de apreciación al respecto para cada objetivo específico y resultado
analizado.

10. Sugerencias.
Expresar aspectos adicionales, útiles para la empresa, que se encontraron durante la
investigación, o aspectos relevantes que pueden ser tomados por futuras
investigaciones.

Referencias Bibliográficas.

Anexos.
a. Incluir los formatos de documentos o imágenes que son motivo de la práctica.
b. Incluir documentación que sustenta, fundamenta o explicita lo detallado en el informe,
puede ser: gráfico o escrito.

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