Ctapias - Trabajo Final Bienes 2023 Dic

Olga Fernanda Sarabia Saravia
2201408
TRABAJO FINAL
1. Eustaquio adquiere una obligación crediticia con el BANCO XXY por valor
de ($200.000.000) doscientos millones de pesos para adquirir un inmueble para su
familia. El Banco le solicita la constitución de una garantía hipotecaria sobre el
apartamento de su propiedad. Y pactan cuotas mensuales por valor de dos
millones de pesos durante diez años.
A partir de esta situación jurídica identifique:
a. Cuáles son los derechos personales que existen e igualmente identifique el
sujeto activo y pasivo
En la presente situación se encuentra unos derechos personales. Por un lado, se

encuentra la obligación de dar por parte del banco, entregar el dinero, y por otro
lado, la obligación de hacer, por Eustaquio de pagar cumplidamente el crédito
solicitado. En cuanto a los sujetos, Eustaquio el deudor es un sujeto pasivo, y el
banco se convierte en un sujeto activo.
b. Señale los derechos reales que se relacionan en la situación propuesta
En la situación propuesta se hace presente un derecho real de garantía.

Debido a que, se caracteriza por ser accesorio de una obligación
principal, como en este caso el préstamo que le solicita Eustaquio al
banco.
2. Lucrecia es propietaria de un apartamento ubicado en la ciudad de Bucaramanga, el cual es

su única propiedad. Lucrecia tiene tres hijos menores de edad y desea proteger el inmueble,
dado que es su deseo garantizar a futuro el inmueble para sus hijos menores frente a
posible persecución de acreedores, pues su compañero permanente ha adquirido diferentes
obligaciones. ¿Usted como orientaría a Lucrecia de forma legal para proteger el inmueble?
Lucrecia en este caso debe hacer uso de la figura legal llamada afectación a vivienda familiar,
la cual consiste en la protección del hogar de la familia contra la disposición de terceros y
acreedores. Así este inmueble no puede ser embargado por disposición del cónyuge de
Lucrecia.
3. Jose constituyó una servidumbre de tránsito sobre su predio en favor del predio continuo.
En este momento desea vender el inmueble a Jerónimo. ¿Es posible vender el inmueble?
Explique su respuesta. ¿Qué debe tener en cuenta el comprador?
Si es poro le vender la propiedad. Se deben tener en cuenta algunas cosas, en primer lugar, el
vendedor debe sumistrarle toda la información al posible comprador, con el fin de que el sepa
que se encuentra activa una servidumbre de tránsito. Además, deben ser conocidas todas las
ventajas o desventajas que trae consigo la servidumbre de tránsito en ese inmueble.
Conocidas todos y cada uno de estos detalles, si es posible vender la propiedad.
4. Alfonso y Berta realizan compraventa sobre bien inmueble ubicado en el municipio de

Floridablanca, el valor del inmueble asciende a la suma de doscientos millones de pesos,
Alfonso como vendedor entrega el inmueble y las llaves a la compradora. ¿Se pregunta a
usted como se perfecciona la tradición del inmueble? Explique su respuesta.
Se perfecciona con la entrega del dinero y la entrega de la cosa. Además, se debe registrar
mediante escritura pública la venta de la cosa, tendiendo en cuenta que debe ser registrado
en el folio de matrícula inmobiliaria, también.
5. Lorenzo ejerce la posesión sobre bien inmueble (lote de terreno) por cerca de once años de
forma ininterrumpida. En este lote de terreno ha sembrado plantas de café, ha realizado
mejoras sobre cercas, canalización de cañadas y seguridad en general. También ha realizado
mejoras de impermeabilización de techo a la casa que se encuentra en el inmueble.
En cuanto a esta situación explique los derechos que tiene Lorenzo frente a la propiedad del
bien inmueble.
En esta situación, Lorenzo podría tener los derechos de usucapion sobre el lote y el terreno de
la casa. Debido a que, se puede adquirir la propiedad por posesión continua y pacífica durante
un tiempo determinado. Además, de que Lorenzo a realizado mejores continuas.
Cuáles son los derechos que tiene el propietario del bien en cuestión.
En el momento el propietario tiene el derecho de dominio sobre el bien. Mientras Lorenzo no
realice los debidos trámites correspondientes.
Es posible que Lorenzo en su condición de poseedor pueda recuperar los gastos en los
cuales ha incurrido a propósito de cuidar y mantener el bien.
En esta situación, es posible que Lorenzo sea reconocido como el propietario del inmueble.
Por lo tanto, todos esos gastos que ha tenido en el terreno no se podrán recuperar, ya que el
será el único dueño de este.
6. Cuáles son las características de la acción reivindicatoria y cuando procede ¿explique su

respuesta .
La acción reivindicatoria es un recurso legal que busca la recuperación de la propiedad de un
bien inmueble por parte de su legítimo propietario.
Características:
 Debe ser ejercida por el legítimo propietario del bien.
 Se dirige contra aquellos que poseen el bien y que no tienen el derecho de propiedad
sobre el mismo.
 Procede cuando el demandante tiene un título de dominio que respalda su derecho
de propiedad sobre el bien inmueble.
 No se requiere que el demandante se encuentre en posesión del bien para ejercer
este tipo de acción.
Procede cuando existe una disconformidad entre el titular del derecho de propiedad y aquellos
que poseen o pretender tener el bien. Se usa para restablecer el derecho de propiedad cuando este
se ve amenazado por la posesión indebida de terceros.

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En la presente situación se encuentra unos derechos personales. Por un lado, se

b. Señale los derechos reales que se relacionan en la situación propuesta

En la situación propuesta se hace presente un derecho real de garantía.

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