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    5.informe de Interventoría Semana 5

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    5.Informe de Interventoría Semana 5

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    INFORME SEMANAL MANTENIMIENTO DE FACHADA CONJUNTO RESIDENCIAL

    AZOR
    5 SEMANA
     Nombre del Proyecto: Mantenimiento de Fachadas de la Unidad Residencial Azor
     Ubicación: Ciudad Country, Jamundí
     Fecha de Inicio: 6 de mayo de 2024
     Fecha Estimada de Finalización: 14 de septiembre de 2024
     Nombre del Ingeniero Residente: Robinson Sandoval Diaz
     Nombre del Contratista: Robinson Sandoval Diaz
     Nombre del Ingeniero Interventor: Juan Camilo Muñoz Rico

    Registro de Actividades por Casas Intervenidas

    Casa 79

     Se limpió la fachada para evitar presencia de polvo y mugre antes de aplicar la primera
    mano de pintura.
     Se aplicó el sellador de ventanas Sika para evitar filtraciones y humedades en los filos de la
    ventana.
     Se aplicaron dos manos de pintura blanca en la parte superior con un tiempo de secado
    mayor a 2 horas entre manos. Trabajo detenido por lluvia.
    Casa 101

     Se realizaron trabajos de resanes y detalles en la parte inferior de la vivienda debido a las


    condiciones de lluvia.
     Se pintó el garaje luego de realizar resanes y reparaciones en el primer piso.

    Casa 102

     Se realizaron trabajos de resanes y detalles en la parte inferior de la vivienda debido a las


    condiciones de lluvia.
     Se pintó el garaje luego de realizar resanes y reparaciones en el primer piso.
    Casa 103

     Se realizaron trabajos de resanes y detalles en la parte inferior de la vivienda debido a las


    condiciones de lluvia.
     Se pintó el garaje luego de realizar resanes y reparaciones en el primer piso.

    Casa 104

     Se realizaron trabajos de resanes y detalles en la parte inferior de la vivienda debido a las


    condiciones de lluvia.
     Se pintó el garaje luego de realizar resanes y reparaciones en el primer piso.
    Casa 105

     Se realizaron trabajos de resanes y detalles en la parte inferior de la vivienda debido a las


    condiciones de lluvia.
     Se pintó el garaje luego de realizar resanes y reparaciones en el primer piso.

    Casa 63

     Se limpió la fachada para evitar presencia de polvo y mugre antes de aplicar la primera
    mano de pintura.
     Se aplicó el sellador de ventanas Sika para evitar filtraciones y humedades en los filos de la
    ventana.
     Se aplicaron dos manos de pintura blanca en la parte superior con un tiempo de secado
    mayor a 2 horas entre manos. Se detectó una junta notoria entre el graniplast nuevo y el
    viejo, se debe repetir el proceso correctamente.
    Casa 66

     Se limpió la fachada para evitar presencia de polvo y mugre antes de aplicar la primera
    mano de pintura.
     Se aplicó el sellador de ventanas Sika para evitar filtraciones y humedades en los filos de la
    ventana.
     Se aplicaron dos manos de pintura blanca en la parte superior con un tiempo de secado
    mayor a 2 horas entre manos. Se detectó una junta notoria entre el graniplast nuevo y el
    viejo, se debe repetir el proceso correctamente.

    Casa 67

     Se limpió la fachada para evitar presencia de polvo y mugre antes de aplicar la primera
    mano de pintura.
     Se aplicó el sellador de ventanas Sika para evitar filtraciones y humedades en los filos de la
    ventana.
     Se aplicaron dos manos de pintura blanca en la parte superior con un tiempo de secado
    mayor a 2 horas entre manos. Se detectó una junta notoria entre el graniplast nuevo y el
    viejo, se debe repetir el proceso correctamente.
    Casa 68

     Se limpió la fachada para evitar presencia de polvo y mugre antes de aplicar la primera
    mano de pintura.
     Se aplicó el sellador de ventanas Sika para evitar filtraciones y humedades en los filos de la
    ventana.
     Se aplicaron dos manos de pintura blanca en la parte superior con un tiempo de secado
    mayor a 2 horas entre manos.
    Casa 69

     Se limpió la fachada para evitar presencia de polvo y mugre antes de aplicar la primera
    mano de pintura.
     Se aplicó el sellador de ventanas Sika para evitar filtraciones y humedades en los filos de la
    ventana.
     Se aplicaron dos manos de pintura blanca en la parte superior con un tiempo de secado
    mayor a 2 horas entre manos.

    Casa 70

     Se limpió la fachada para evitar presencia de polvo y mugre antes de aplicar la primera
    mano de pintura.
     Se aplicó el sellador de ventanas Sika para evitar filtraciones y humedades en los filos de la
    ventana.
     Se aplicaron dos manos de pintura blanca en la parte superior con un tiempo de secado
    mayor a 2 horas entre manos.
    Casa 84

     Se pintó el espacio intermedio ubicado sobre el área de los contadores en la primera cuadra
    intervenida.

    Casa 85

     Se pintó el espacio intermedio ubicado sobre el área de los contadores en la primera cuadra
    intervenida.
    Resumen Semanal

    Avances de Obra

    Actividades Completadas:

     Pintura de espacios intermedios en varias casas.


     Trabajos de limpieza, sellado y pintura en fachadas.
     Trabajos de resanes y detalles.
     Reparación de grietas en fachadas de las casas intervenidas.
     Aplicación de graniplast en áreas propensas a filtraciones.
     Limpieza y acondicionamiento de áreas comunes, como jardines y pasillos.
     Instalación de elementos de seguridad adicionales, como barandas o pasamanos.

    Casas Intervenidas: 93,94,86,87,79,101,102,103,104,105,63,66,67,68,69,70.

    Casas Finalizadas:79,63,66,67,68,69,70.

    Recursos

    Materiales Utilizados:

     Pintura (Coraza Pintuco).


     Graniplast (Ospina).
     Sellante Sika L.
     Estuco relleno.
     Andamios Certificados.

    Mano de Obra:

     Personal trabajo de altura: 3.


     Personal trabajo de piso: 1.
     Personal de seguridad y salud en el trabajo: 1.
    Gráficos de Avances de Obra

    CRONOGRAMA DE OBRA VZ AVANCE DE


    180
    OBRA
    160
    140
    casas ejecutadas

    120
    100
    80
    60
    40
    20
    0
    0 2 4 6 8 10 12 14 16 18
    Semanas trabajadas
    EJECUTADO CRONOGRAMA

    Conclusiones

    A pesar de las condiciones climáticas variables, se ha logrado trabajar en las actividades


    programadas para esta semana. Sin embargo, se detectaron problemas de calidad en algunas casas,
    especialmente relacionados con la junta entre el graniplast nuevo y el viejo, lo que requiere
    retrabajo para asegurar la calidad del acabado. Se destaca la coordinación efectiva del personal para
    adaptarse a las condiciones climáticas cambiantes y realizar actividades de acuerdo con las
    circunstancias como en este caso pintarla zona de los parqueaderos. Se reitera la importancia de
    realizar las actividades con precisión y atención a los detalles para evitar retrabajos y garantizar la
    calidad

    Al finalizar la quinta semana de trabajo, el contratista presenta un retraso significativo de más del
    42%. Hasta la fecha, se esperaba un avance superior al 29%, correspondiente a 50 casas, pero solo
    se han intervenido 36 casas (80-100) y (63, 64, 65, 66, 67, 68, 69, 70, 77, 78,79, 101, 102, 103, 104,
    105) de las cuales solo se han completado 29, lo que equivale a un avance del 13%. Este retraso ya
    es elevado si somos conscientes que nos encontramos en la semana 5 y llevamos un retraso de 21
    casas el contratista se comprometió en empezar la semana siguiente con 4 personas mas de obra
    para trabajar de la siguiente manera.

     5 trabajadores de altura.
     2 trabajadores de piso.
     1 ayudante de obra.

    Esperamos que se cumplan los acuerdos del contratista y se logren ver cambios significativos con el
    nuevo personal pues en caso de no ser así se deberá realizar un comité de fechada para socializar la
    situación y buscar soluciones para que el contratista pueda cumplir con sus obligaciones de la
    manera acordada.

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