Administradora Jockey Plaza Shopping Center S.A.

ADMINISTRADORA JOCKEY PLAZA SHOPPING CENTER S.A.
Y SUBSIDIARIA
ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS

31 DE DICIEMBRE DE 2023 Y 31 DE DICIEMBRE DE 2022
Firmado Digitalmente por:

JUANA RODRIGUEZ CAJAS
Fecha: 22/03/2024 04:29:17 p.m.
ADMINISTRADORA JOCKEY PLAZA SHOPPING CENTER S.A. Y SUBSIDIARIA
ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS

CONTENIDO Páginas
Informe de los auditores independientes 1-4
Estado consolidado de situación financiera 5
Estado consolidado de resultados integrales 6
Estado consolidado de cambios en el patrimonio 7
Estado consolidado de flujos de efectivo 8
Notas a los estados financieros consolidados 9 - 63
S/ = Sol
US$ = Dólar estadounidense
INFORME DE LOS AUDITORES INDEPENDIENTES
A los señores Accionistas y a los miembros del Directorio de

Administradora Jockey Plaza Shopping Center S.A.
Opinión
Hemos auditado los estados financieros consolidados de Administradora Jockey Plaza Shopping
Center S.A. y subsidiaria (en adelante el Grupo) que comprenden el estado consolidado de situación
financiera al 31 de diciembre de 2023, el estado consolidado de resultados integrales, el estado
consolidado de cambios en el patrimonio y el estado consolidado de flujos de efectivo correspondientes al
año terminado en esa fecha, así como las notas a los estados financieros consolidados, que incluyen un
resumen de las políticas contables significativas.
En nuestra opinión, los estados financieros consolidados adjuntos, presentan razonablemente, en todos
sus aspectos significativos, la situación financiera consolidada del Grupo al 31 de diciembre de 2023, sus
resultados consolidados y sus flujos de efectivo consolidados por el año terminado en esa fecha, de
conformidad con Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF) emitidas por el International
Accounting Standards Board (IASB).
Fundamento para la opinión
Efectuamos nuestra auditoría de conformidad con Normas Internacionales de Auditoría (NIA) aprobadas
para su aplicación en Perú por la Junta de Decanos de Colegios de Contadores Públicos del Perú.
Nuestras responsabilidades, de acuerdo con estas normas, se describen más adelante en la sección
Responsabilidades del auditor en relación con la auditoría de los estados financieros consolidados de
nuestro informe.
Somos independientes del Grupo, de conformidad con el Código de Ética para Profesionales de la
Contabilidad del Consejo de Normas Internacionales de Ética para Contadores (Código de Ética del
IESBA) junto con los requerimientos éticos que son aplicables para nuestra auditoría de los estados
financieros consolidados en Perú, y hemos cumplido las demás responsabilidades de ética de
conformidad con esos requerimientos y con el Código de Ética del IESBA.
Consideramos que la evidencia de auditoría que hemos obtenido es suficiente y apropiada para
fundamentar nuestra opinión.
Asuntos Clave de la Auditoría
Los asuntos clave de la auditoría son aquellos que, según nuestro juicio profesional, han sido de mayor
importancia en nuestra auditoría de los estados financieros consolidados del período actual. Estos
asuntos han sido tratados en el contexto de nuestra auditoría de los estados financieros consolidados en
su conjunto y al formarnos nuestra opinión sobre los mismos, y no emitimos una opinión por separado
sobre estos asuntos.
Asuntos clave de la auditoría Como se trató el asunto en nuestra auditoría
Valor razonable de las propiedades de

inversión (Nota 2.15 y 13)
Al 31 de diciembre de 2023 las propiedades de Nuestros procedimientos de auditoría sobre el valor

inversión ascendentes a S/1,682,707 miles razonable de las propiedades de inversión han
corresponden principalmente a locales dentro de los incluido, entre otros, los siguientes:
Centros Comerciales destinados al alquiler. Como se
indica en la nota 2.15 a los estados financieros - Hemos obtenido un entendimiento de los juicios
consolidados, el Grupo mide sus propiedades de y criterios aplicados al determinar los supuestos
inversión inicialmente al costo y posteriormente, al claves utilizados en el cálculo del valor
valor razonable con cambios en resultados. El valor razonable de las propiedades de inversión a
razonable de las propiedades de inversión ha sido través de entrevistas con la Gerencia y áreas
determinado mediante el método de proyecciones de operativas.
flujos de efectivo descontados, sobre una base - Con la participación e involucramiento de
agregada y no apalancada. Para la determinación de nuestros expertos en modelos de valorización,
los valores razonables la Gerencia utiliza expertos (i) evaluamos la razonabilidad de la
internos del Grupo. La determinación de estos metodología de cálculo utilizada por el Grupo
valores requiere la realización de estimaciones de acuerdo con las prácticas/metodologías
complejas que conllevan la aplicación de juicios en el aceptadas por las Normas Internacionales de
establecimiento de las hipótesis consideradas por la Información Financiera, (ii) probamos la
Gerencia. El detalle de las diferentes metodologías y exactitud matemática del modelo de valuación,
las principales hipótesis empleadas en las (iii) evaluamos la razonabilidad de las variables
valoraciones, así como los análisis de sensibilidad, se y supuestos clave utilizados en el modelo, y (iv)
revelan en las Notas 4 y 13 que acompañan a los evaluamos la razonabilidad de las tasas de
estados financieros consolidados. descuento utilizadas en las valorizaciones.
- Revisamos información histórica para
Hemos considerado este asunto como un asunto complementar nuestra evaluación de la
clave de auditoría debido a: razonabilidad sobre las variables y supuestos
 La significatividad y relevancia de las clave, tales como: rentas estimadas, tasas de
propiedades de inversión en los estados crecimiento y márgenes brutos
financieros consolidados; y presupuestados.
 El alto grado de sensibilidad y subjetividad en la - Probamos la exactitud e integridad de la data
medición del valor razonable dado que involucra utilizada.
la determinación de una serie de supuestos - Verificamos la suficiencia de la información
como: rentas estimadas, márgenes brutos revelada en los estados financieros
presupuestados, tasas de crecimiento y de consolidados.
descuento.
Responsabilidades de la gerencia y de los encargados del Gobierno Corporativo por los

estados financieros consolidados
La gerencia es responsable de la preparación y presentación razonable de los estados financieros
consolidados adjuntos de acuerdo con NIIF emitidas por el IASB, y por el control interno que la
gerencia considere que es necesario para permitir la preparación de estados financieros consolidados
que estén libres de incorrección material, ya sea por fraude o error.
Al preparar los estados financieros consolidados, la gerencia es responsable de evaluar la capacidad
del Grupo de continuar como empresa en marcha, revelando, según sea aplicable, los asuntos
relacionados a la continuidad de las operaciones y utilizando el principio contable de empresa en
marcha, a menos que la gerencia tenga la intención de liquidar a el Grupo, o cesar sus operaciones, o
no tenga otra alternativa realista.
Los encargados del Gobierno Corporativo del Grupo son responsables por la supervisión del proceso
de preparación de información financiera del Grupo.
-2-
Responsabilidades del auditor en relación con la auditoría de los estados financieros
consolidados
Nuestros objetivos son obtener una seguridad razonable de que los estados financieros consolidados en
su conjunto estén libres de incorrecciones materiales, ya sea por fraude o error, y emitir un informe de
auditoría que incluya nuestra opinión. Seguridad razonable es un alto nivel de seguridad, pero no
garantiza que una auditoría efectuada de conformidad con las NIA aprobadas para su aplicación en Perú,
siempre detecte una incorrección material, cuando exista. Las incorrecciones pueden deberse a fraude o
error y se consideran materiales si, individualmente o en agregado, podrían razonablemente influir en las
decisiones económicas que los usuarios toman basándose en los estados financieros consolidados.
Como parte de una auditoría de acuerdo con las NIA aprobadas para su aplicación en Perú, ejercemos
nuestro juicio profesional y mantenemos escepticismo profesional durante toda la auditoría. Además:
● Identificamos y evaluamos los riesgos de incorrección material en los estados financieros

consolidados, ya sea por fraude o error, diseñamos y aplicamos procedimientos de auditoría en
respuesta a estos riesgos y obtenemos evidencia de auditoría que sea suficiente y apropiada para
ofrecer fundamento para nuestra opinión. El riesgo de no detectar una incorrección material debido a
fraude es más elevado que no detectar una incorrección material debida a error, ya que el fraude
puede involucrar colusión, falsificación, omisiones intencionales, declaraciones falsas o la vulneración
del control interno.
● Obtuvimos un entendimiento del control interno relevante para la auditoría con el propósito de diseñar
procedimientos de auditoría que sean apropiados en función de las circunstancias, pero no con el
propósito de expresar una opinión sobre la eficacia del control interno del Grupo.
● Evaluamos lo adecuado de las políticas contables aplicadas y la razonabilidad de las estimaciones
contables y la respectiva información revelada por la gerencia.
● Concluimos sobre el adecuado uso del principio contable de empresa en marcha por parte de la
gerencia y, sobre la base de la evidencia obtenida, concluimos sobre si existe o no una incertidumbre
material relacionada a eventos o condiciones que pueden generar dudas significativas sobre la
capacidad del Grupo de continuar como empresa en marcha.
Si concluimos que existe una incertidumbre material, se requiere que llamemos la atención en nuestro
informe de auditoría sobre la respectiva información revelada en los estados financieros consolidados
o, si tales revelaciones son inadecuadas, para que expresemos una opinión modificada.
Nuestras conclusiones se sustentan en la evidencia de auditoría obtenida hasta la fecha de nuestro
informe de auditoría. Sin embargo, eventos o condiciones futuras pueden ser causa de que el Grupo
ya no pueda continuar como empresa en marcha.
● Evaluamos la presentación general, estructura y contenido de los estados financieros consolidados,
incluyendo la información revelada, y si los estados financieros consolidados representan las
transacciones y eventos subyacentes de un modo que logran la presentación razonable.
-3-
● Obtuvimos evidencia suficiente y apropiada de auditoría respecto a información financiera de las
entidades o actividades de negocios dentro del Grupo para expresar una opinión sobre los
estados financieros consolidados.
Somos responsables por la dirección, supervisión y ejecución de la auditoría del Grupo. Somos
los únicos responsables de nuestra opinión de auditoría.
Nos comunicamos con los encargados del Gobierno Corporativo del Grupo respecto de, entre otros
aspectos, el alcance y la oportunidad de los procedimientos de auditoría planificados y los hallazgos
significativos de auditoría, así como cualquier deficiencia significativa en el control interno que
identificamos en el transcurso de nuestra auditoría.
También proporcionamos a los encargados del Gobierno Corporativo del Grupo una declaración de
que hemos cumplido con los requerimientos éticos aplicables en relación con la independencia y les
hemos comunicado acerca de toda relación y otros asuntos que podrían razonablemente afectar
nuestra independencia y, según corresponda, las medidas tomadas para eliminar las amenazas o
salvaguardas aplicadas.
De los asuntos comunicados a los encargados del Gobierno Corporativo del Grupo, determinamos
aquellos asuntos que fueron de mayor importancia en la auditoría de los estados financieros
consolidados del periodo actual y son, por consiguiente, los Asuntos Clave de la Auditoría. Hemos
descrito estos asuntos en nuestro informe de auditoría salvo que las leyes y regulaciones aplicables
prohíban la revelación pública sobre el asunto o cuando, en circunstancias extremadamente
inusuales, determinemos que un asunto no debería ser comunicado en nuestro informe porque cabe
razonablemente esperar que las consecuencias adversas de hacerlo podrían superar los beneficios
en el interés público de tal comunicación.
Lima, Perú
19 de marzo de 2024
Refrendado por
--------------------------------------(socio)
José Francisco Tafur T.
Contador Público Colegiado
Matrícula No.C37523
-4-
ESTADO CONSOLIDADO DE SITUACION FINANCIERA
ACTIVO PASIVO Y PATRIMONIO

Al 31 de diciembre de Al 31 de diciembre de
Nota 2023 2022 Nota 2023 2021
S/000 S/000 S/000 S/000
Activo corriente Pasivo corriente

Efectivo y equivalente de efectivo 2.6 y 7 61,089 82,209 Otros pasivos financieros 2.9 y 18 66,265 29,748
Inversiones financieras a valor razonable con cambios en resultados 2.7(b) y 8 3,483 4,530 Pasivo por arrendamiento 2.14 y 14 17,210 14,527
Cuentas por cobrar comerciales 2.7(a) y 9 41,861 40,776 Cuentas por pagar comerciales 2.9 y 16 17,240 24,068
Cuentas por cobrar a partes relacionadas 2.7(a) y 10 59,651 945 Cuentas por pagar a partes relacionadas 2.9 y 10 289 338
Inventarios 221 270 Otras cuentas por pagar 2.9 y 17 22,580 59,709
Otras cuentas por cobrar 2.7(a) y 11 7,870 7,029 Ingresos diferidos 19 6,906 5,255
Otros activos no financieros 12 1,334 209 Total pasivo corriente 130,490 133,645
Total activo corriente 175,509 135,968
Pasivo no corriente
Activo no corriente Otros pasivos financieros 2.9 y 18 571,208 625,157
Propiedades de inversión 2.15 y 13 1,682,707 1,717,214 Pasivo por arrendamiento 2.14 y 14 306,128 304,531
Activo por derecho de uso 2.14 y 14 3,780 6,143 Cuentas por pagar comerciales 2.9 y 16 - 59
Cuentas por cobrar a partes relacionadas 2.7(a) y 10 7,446 58,049 Otras cuentas por pagar 2.9 y 17 11,179 9,551
Instalaciones, mobiliario y equipos diversos 2.13 y 15 9,407 10,610 Ingresos diferidos 19 3,037 1,820
Otras cuentas por cobrar 2.7(a) y 11 9,888 7,979 Pasivo por impuestos diferidos 2.26 y 20 260,663 263,974
Activos intangibles 4,561 3,956 Total pasivo no corriente 1,152,215 1,205,092
Total activo no corriente 1,717,789 1,803,951 Total pasivo 1,282,705 1,338,737
Patrimonio 2.21, 2.22 y 21

Capital emitido 19 206,526 206,526
Reserva legal 41,305 41,305
Resultados acumulados 362,762 353,351
Total patrimonio 610,593 601,182
Total activo 1,893,298 1,939,919 Total pasivo y patrimonio 1,893,298 1,939,919
Las notas que se acompañan de la página 9 a la 63 forman parte de los estados financieros consolidados.
-5-
ESTADO CONSOLIDADO DE RESULTADOS INTEGRALES
Por el año terminado

el 31 de diciembre de
Nota 2023 2022
S/000 S/000
Ingresos por arrendamiento de locales y

recuperación de gastos de operación 2.23 y 22 357,320 338,014
Costo del servicio inmobiliario 2.24 y 23 (144,316) (153,067)
Utilidad bruta 213,004 184,947
Gastos de operación 2.24 y 24 (24,042) (29,715)

Cambios en el valor razonable de propiedades de inversión 2.15 y 13(d) (71,157) (86,013)
Otros ingresos 25 13,001 14,615
Otros gastos 25 (13,223) (12,816)
Utilidad operativa 117,583 71,018
Ingresos financieros 26 8,674 9,465

Gastos financieros 26 (84,562) (79,542)
Diferencia en cambio, neta 3(a) 18,544 34,065
Utilidad antes de impuesto a las ganancias 60,239 35,006
Impuesto a las ganancias 2.26 y 27(c) (22,731) (16,619)
Utilidad y resultados integrales del año 37,508 18,387
Utilidad por acción básica 21(d) 0.182 0.089

Utilidad por acción diluida 21(d) 0.182 0.089
-6 -
ESTADO CONSOLIDADO DE CAMBIOS EN EL PATRIMONIO

POR LOS AÑOS TERMINADOS EL 31 DE DICIEMBRE DE 2023 Y EL 31 DE DICIEMBRE DE 2022
Numero de Capital Resultados

Nota acciones emitido Reserva legal acumulados Total
En miles S/000 S/000 S/000 S/000
Saldos al 1 de enero de 2022 2.21, 2.22 y 21 206,526 206,526 41,305 379,866 627,697
Utilidad y resultados integrales del año - - - 18,387 18,387
Distribución de dividendos 21(c) - - - (44,902) (44,902)
Saldos al 31 de diciembre de 2022 206,526 206,526 41,305 353,351 601,182
Saldos al 1 de enero de 2023 2.21, 2.22 y 21 206,526 206,526 41,305 353,351 601,182
Utilidad y resultados integrales del año - - - 37,508 37,508
Distribución de dividendos 21(c) - - - (28,097) (28,097)
Saldos al 31 de diciembre de 2023 206,526 206,526 41,305 362,762 610,593
-7-
ESTADO CONSOLIDADO DE FLUJOS DE EFECTIVO
Por el año terminado

el 31 de diciembre de
Nota 2023 2022
S/000 S/000
ACTIVIDADES DE OPERACION
Cobranza a clientes 427,924 398,420
Pago a proveedores (132,296) (115,155)
Pago de remuneraciones y beneficios sociales (27,334) (22,702)
Pago de intereses por préstamos bancarios 18 (48,142) (48,216)
Pago de intereses por pasivo por arrendamento 14 (29,191) (24,588)
Pago de impuestos a las ganancias (51,485) (6,400)
Pago de otros tributos (64,994) (53,184)
Otros (pagos) cobros relativos a la operación (11,939) 10,005
Efectivo neto provisto por las actividades de operación 62,543 138,180
ACTIVIDADES DE INVERSION
Pago por suscripción de fondos mutuos - (23,144)
Cobros por rescate de fondos mutuos 139 23,346
Pago por compra de instalaciones, maquinaria y equipos diversos 15 (411) (523)
Pagos por ampliación de inversiones inmobiliarias 13 (27,363) (17,906)
Compra de activos intangibles (991) (2,598)
Cobro de préstamos a terceros 84 90
Préstamos otorgados a terceros (459) (5,301)
Cobro de préstamos otorgados a partes relacionadas 10 73 581
Préstamos otorgados a partes relacionadas 10 (6,242) (3,584)
Efectivo neto aplicado a las actividades de inversión (35,169) (29,039)
ACTIVIDADES DE FINANCIAMIENTO
Préstamos bancarios recibidos 18 23,126 150,600
Pagos de préstamos bancarios 18 (26,763) (192,755)
Préstamos recibidos de partes relacionadas -
Pago de pasivos por arrendamiento 14 (18,392) (21,914)
Dividendos pagados, neto de retenciones 21 (26,466) (40,165)
Efectivo neto aplicado a las actividades de financiamiento (48,495) (104,234)
Variación neta de efectivo y equivalente de efectivo (21,120) 4,907

Saldo de efectivo y equivalente de efectivo al inicio del año 82,209 77,302
Saldo de efectivo y equivalente de efectivo al final del año 61,089 82,209
Conciliación de pasivos provenientes de actividades de financiamiento

Saldo inicial 654,905 722,921
Préstamos bancarios recibidos 23,127 150,600
Compensaciones de préstamos de terceros - (1,890)
Amortización de préstamos bancarios (26,763) (192,755)
Intereses devengados 49,424 49,921
Intereses pagados (48,142) (48,216)
Diferencia de cambio (15,078) (25,676)
Saldo final 18 637,473 654,905
TRANSACCIONES QUE NO GENERAN FLUJOS DE EFECTIVO

Cambio en el valor razonable de las propiedades de inversión 13 71,743 (86,013)
Cambio en el valor razonable de activos por derecho de uso 13 21,364 (39,582)
Compensación de cuentas por cobrar y préstamos de terceros 18 - 1,890
Compensación y condonación de préstamos 10 1,947 2,213
Cambios en el valor del activo por derecho de uso y pasivo por arrendamiento 13 (30,644) (29,850)
Inversiones inmobiliarias por pagar 15 7 -
Compensación de cuentas por cobrar y por pagar comerciales 16 1,129 7,968
-8-
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS

1 ANTECEDENTES Y ACTIVIDAD ECONÓMICA
a) Antecedentes -
Administradora Jockey Plaza Shopping Center S.A. (en adelante la Compañía) es una sociedad
anónima peruana constituida el 31 de mayo de 1996 e inició operaciones en abril de 1997.
El domicilio legal de la Compañía está ubicado en Avenida Javier Prado Este No.4200, Santiago de
Surco, Lima, Perú.
La Compañía tiene como principales accionistas a las empresas Inmobiliaria del Alto Lima S.A. e
Inversiones FBA S.A.C. quienes poseen el 78.08% y 21.07% del capital social, respectivamente.
Asimismo, tiene como accionistas a Gold Squirrel Investment Inc., con el 0.67% y Kentish Holdings
Limited S.A.C., con 0.18% del capital social.
b) Actividad económica -
Su actividad económica principal comprende: (a) la prestación de servicios de administración de

centros comerciales destinados a la distribución y venta de toda clase de productos, desarrollo de
actividades de explotación de centros comerciales, promoción y organización de ferias, exhibiciones
de bienes, productos o servicios y la organización de eventos culturales, musicales, deportivos y
demás afines, y (b) la prestación de servicios inmobiliarios mediante la propiedad, administración,
explotación y/o desarrollo de negocios de esa naturaleza.
La Compañía se dedica a la administración del Centro Comercial Jockey Plaza Shopping Center (en
adelante “el Centro Comercial” o “Mall”), construido en un terreno, denominado parcela “B”, con un
área de 130,000 metros cuadrados, sobre la cual ostenta un Derecho de Superficie.
El Centro Comercial también comprende las denominadas Parcela “F” y “Sub Lote 2 de la Ex Parcela
C” (antes Parcela “C1-BI”) sobre las cuales la Compañía también cuenta con un contrato de Derechos
de Superficie a su favor, con un área de terreno aproximada de 168,757 metros cuadrados, incluido el
lote B.
Además, la Compañía es titular del derecho de superficie cedido por el Jockey Club del Perú (JCP)
sobre el inmueble denominado Parcela I, en virtud de la Escritura Pública de Constitución de Derecho
de Superficie de fecha 2 de octubre de 2007, extendida ante el Notario Público de Lima, Dr. Ricardo
Ortiz de Zevallos Villarán. La referida Parcela I cuenta con un área de terreno de 15,247 metros
cuadrados y se encuentra ubicada en Avenida Carretera Panamericana Sur, Fundo Monterrico Chico,
distrito de Santiago de Surco.
Al 31 de diciembre de 2023 y de 2022, los derechos de superficie relacionados a las parcelas “B”, “F”
y “C1-BI” y sus correspondientes pasivos se encuentran registrados en el rubro Propiedades de
inversión como Activos por derecho de uso y pasivo por arrendamiento, respectivamente (Nota 13 y
14).
-9-
c) Estados financieros consolidados -
Los estados financieros consolidados incluyen los saldos de la Compañía y los de su subsidiaria
Inversiones Castelar S.A.C. (en adelante “Castelar” y en conjunto denominados “el Grupo”). La
subsidiaria Inversiones Castelar S.A.C. tiene como actividad económica la administración del Centro
Comercial Boulevard de Asia, construido en un inmueble de su propiedad, con un área aproximada de
130,000 m2. Asimismo, cuenta con un banco de tierra de 200,000 m2. El centro comercial Boulevard
de Asia, incluye 20 edificaciones distribuidas en tiendas, restaurantes, cines, discotecas, entre otros, y
cuenta además con 11 obras complementarias que comprenden un helipuerto, cisternas de agua,
veredas, una subestación eléctrica y un skate Park.
d) Contratos financieros relevantes en la situación financiera -
En setiembre de 2022, el Grupo realizó una amortización voluntaria de US$8,000,000 del préstamo
sindicado que mantiene con el Banco Santander del Perú y Banco de Crédito del Perú, el cual
mantenía un saldo de capital de US$40,000,000; con esta amortización, el saldo del capital por pagar
asciende a US$32,000,000.
En junio de 2022, el Grupo reperfiló el contrato del préstamo sindicado con el Banco Santander del
Perú y Banco de Crédito del Perú, adquirido en diciembre de 2020 por US$40,600,000, mediante la
pre cancelación del préstamo y desembolso de uno nuevo por US$40,000,000, con un vencimiento
hasta el año 2027 y con nuevas tasas de intereses (Nota 18).
En julio de 2016, el Grupo realizó su tercera emisión de Bonos Corporativos por S/100,000,000 (Nota
18-a). Los fondos obtenidos por dicha emisión fueron destinados, principalmente, a la ejecución de
diversos proyectos relacionados con el Centro Comercial.
En diciembre de 2015, el Grupo realizó dos emisiones de bonos corporativos por US$97,359,000 y
S/32,000,000 (Nota 18-a).
e) Fideicomiso -
Con fecha 12 de octubre de 2015, la Compañía suscribió un contrato de fideicomiso de activos en

garantía con La Fiduciaria S.A. sobre la parcela B, los inmuebles, las pólizas de seguro, los flujos de
ejecución y los flujos por seguro; como resultado de la emisión de bonos corporativos del Grupo y
según el contrato marco de emisión de éstos de fecha 27 de noviembre de 2015, cuya vigencia se
mantendrá hasta el pago de los valores mobiliarios emitidos.
f) Aprobación de estados financieros consolidados -
Los estados financieros consolidados por el año terminado el 31 de diciembre de 2023 han sido
autorizados para su emisión por la Gerencia y el Directorio con fecha 19 de marzo de 2024 y serán
puestos a consideración y aprobación de la Junta Obligatoria Anual de Accionistas, la cual será
convocada dentro de los plazos establecidos por Ley. La Gerencia estima que estos estados
financieros consolidados serán aprobados sin modificaciones.
Los estados financieros consolidados por el año terminado el 31 de diciembre de 2022 fueron
aprobados por la Junta General de Accionistas el 2 de mayo de 2023.
- 10 -
2 RESUMEN DE PRINCIPALES POLÍTICAS CONTABLES
Las principales políticas contables aplicadas en la preparación de los estados financieros

consolidados se detallan a continuación. Estas políticas se han aplicado uniformemente en los años
presentados, a menos que se indique lo contrario.
2.1 Bases de preparación -
Los estados financieros consolidados del Grupo han sido preparados de acuerdo con las Normas
Internacionales de Información Financiera (en adelante NIIF), emitidas por el International Accounting
Standards Board (en adelante “IASB” por sus siglas en inglés), vigentes al 31 de diciembre de 2023 y
de 2022, respectivamente.
La información contenida en estos estados financieros consolidados es responsabilidad del Directorio

del Grupo, los que expresamente confirman que en su preparación se han aplicado todos los
principios y criterios contemplados en las NIIF emitidas por el IASB, vigentes al cierre de cada
ejercicio.
Los estados financieros consolidados surgen de los registros de contabilidad del Grupo y han sido
preparados sobre la base del costo histórico, excepto por las propiedades de inversión, activos por
derecho de uso relacionados al derecho de superficie de las parcelas, instrumentos financieros
derivados, fondos mutuos y fideicomiso e infraestructura de bienes raíces medidos a valor razonable.
Los estados financieros consolidados se presentan en miles de soles, excepto cuando se indique una
expresión monetaria distinta.
La preparación de los estados financieros consolidados de acuerdo con NIIF requiere el uso de ciertos
estimados contables críticos. También requiere que la Gerencia ejerza su juicio en el proceso de
aplicación de las políticas contables del Grupo. Las áreas que involucran un mayor grado de juicio o
complejidad o áreas en las que los supuestos y estimados son significativos para los estados
financieros consolidados se describen en la Nota 4.
2.2 Normas, modificaciones e interpretaciones -
2.2.1 Nuevas normas y modificaciones vigentes desde el 1 de enero de 2023 adoptadas por el
Grupo -
En el marco de las NIIF, se han emitido ciertos cambios contables que tienen vigencia desde el 1 de
enero de 2023. Estos cambios han sido tomados en cuenta el Grupo para la preparación de los
estados financieros consolidados de 2023. Estos cambios contables se resumen como sigue:
● Modificación de la NIIF 17, ‘Contratos de seguros’.

● Divulgación de políticas contables - ‘Modificaciones a la NIC 1 y a la Declaración de Práctica 2’.
● Modificaciones a la NIC 8 - Definición de estimaciones contables.
● Modificaciones a NIC 12, Impuesto diferido relacionado con activos y pasivos surgidos de una
única transacción.
● OCDE - Normas del Pilar 2. El Grupo considera que no estaría comprendido dentro del ámbito de
esta norma, porque no constituye un grupo con entidades en alguna jurisdicción en la que se haya
implementado la regulación sobre Pilar 2.
- 11 -
2.2.2 Nuevas normas y modificaciones e interpretaciones aplicables al Grupo vigentes para
los estados financieros de períodos anuales que se inicien el o después del 1 de enero
de 2024 y que no han sido adoptadas anticipadamente -
A la fecha, se han publicado las siguientes modificaciones a normas que son de aplicación obligatoria
el o después del 1 de enero de 2024 y no han sido adoptadas de forma anticipada por el Grupo:
● Modificaciones a la NIC 1: Clasificación de Pasivos como Corrientes o No corrientes.

● Modificación a la NIIF 16: Ventas con Arrendamiento Posterior.
● Modificaciones a la NIC 7 y la NIIF 7 - Acuerdos de financiamiento de proveedores.
● Modificaciones a la NIC 21 - Falta de intercambiabilidad.
● Modificaciones a la NIIF 10 y NIC 28 - Venta o contribución de activos entre un inversionista y su
asociada o negocio conjunto.
El Grupo evaluará el impacto de las presentes normas y modificaciones en 2024, sin embargo, tiene la
expectativa que éstas no tendrán un impacto material en sus estados financieros consolidados del año
2024 y siguientes.
2.3 Consolidación de estados financieros -
Subsidiaria -
Las Subsidiarias son todas las entidades sobre las que la Compañía tiene control. El control se logra
cuando la Compañía está expuesta, o tiene los derechos, a los rendimientos variables procedentes de
su implicación en la sociedad participada y tiene la capacidad de influir en esos rendimientos a través
de su poder sobre ésta. Las subsidiarias se consolidan desde la fecha en que su control se transfiere
a la Compañía, y dejan de consolidar desde la fecha en el que el control cesa.
La Compañía reevaluará si tiene o no control en una participada si los hechos y circunstancias indican
que ha habido cambios en los elementos de control indicados en el párrafo anterior.
Los estados financieros consolidados incluyen a los estados financieros de la Compañía y de su

subsidiaria Castelar descrita en la nota 1-b).
Los costos relacionados con la adquisición se registran como gasto a medida en que se incurren.
Las transacciones, los saldos y las ganancias o pérdidas no realizadas entre Administradora Jockey
Plaza Shopping Center S.A. y subsidiaria se eliminan. Las políticas contables de la Compañía y su
subsidiaria son uniformes por lo que no se ha requerido efectuar modificaciones para efectos de
consolidación.
2.4 Información por segmentos -
La información por segmentos operativos se presenta de manera consistente con la información

incluida en los reportes internos proporcionados a la máxima autoridad en la toma de decisiones de
operación (Nota 5). El Directorio evalúa el desempeño financiero, la posición del Grupo y toma
decisiones operativas y estratégicas.
2.5 Traducción de moneda extranjera -
Moneda funcional y de presentación -
Las partidas incluidas en los estados financieros consolidados de cada una de las entidades del
Grupo se miden en la moneda del ambiente económico primario donde opera cada entidad (moneda
funcional). La Compañía y su subsidiaria tienen al sol como moneda funcional. Los estados
financieros consolidados se presentan en soles, que es la moneda de presentación del Grupo.
- 12 -
Transacciones y saldos -
Se consideran transacciones en moneda extranjera a aquellas realizadas en una moneda diferente a

la moneda funcional. Las transacciones en moneda extranjera se traducen a la moneda funcional
usando los tipos de cambio vigentes a las fechas de las transacciones o la fecha de valuación en el
caso de partidas que son revaluadas. Las ganancias y pérdidas por diferencias en cambio que
resulten del pago de tales transacciones y de la traducción de activos y pasivos monetarios en
moneda extranjera al tipo de cambio de cierre del año, se reconocen en el rubro Diferencia en cambio,
neta del estado consolidado de resultados integrales.
2.6 Efectivo y equivalente de efectivo -
Para fines del estado consolidado de flujos de efectivo, el efectivo y equivalente de efectivo
comprende el efectivo disponible en caja, cuentas corrientes y depósitos a plazo registrados en el
estado consolidado de situación financiera. Dichas cuentas no están sujetas a un riesgo significativo
de cambios en su valor.
Los depósitos a plazo son instrumentos altamente líquidos que se mantienen para cubrir necesidades
de efectivo en el corto plazo, son de libre disponibilidad y no existe un riesgo significativo de un
cambio en su valor como consecuencia de un retiro anticipado.
2.7 Activos financieros -
Clasificación y medición -
El Grupo clasifica sus activos financieros en las siguientes categorías:
- Medidos a valor razonable (sea a través de resultados o de otros resultados integrales), y

- Medidos al costo amortizado.
La clasificación depende del modelo de negocio del Grupo para la administración de los activos
financieros y de si los términos contractuales representan únicamente pagos de principal e intereses.
Al momento del reconocimiento inicial, los activos financieros se miden a su valor razonable más, en
el caso de activos financieros que no se llevan a valor razonable con cambios en resultados, costos
de transacción directamente atribuibles a la adquisición del activo financiero. Los costos de
transacción de activos financieros llevados a valor razonable a través de resultados se reconocen en
resultados.
Instrumentos de deuda -
La medición subsecuente de los instrumentos de deuda depende del modelo de negocio del Grupo
para administrar el activo y las características de flujo de efectivo del activo. Hay tres categorías de
medición de acuerdo a las cuales el Grupo clasifica sus instrumentos de deuda y son: i) activos a
costo amortizado, ii) activos a valor razonable con cambios en otros resultados integrales y iii) activos
a valor razonable con cambios en resultados. Al 31 de diciembre de 2023 y de 2022, el Grupo solo
mantiene activos financieros medidos al costo amortizado y al valor razonable con cambios en
resultados:
a) Activos financieros a costo amortizado -
Los activos que se mantienen para el cobro de flujos de efectivo contractuales cuando dichos flujos de
efectivo representan únicamente pagos de principal e intereses se miden a costo amortizado. Los
ingresos recibidos de estos activos financieros se incluyen en los ingresos financieros utilizando el
método de tasa de interés efectiva.
- 13 -
Cualquier ganancia o pérdida que surja de la baja en cuentas, se reconoce directamente en
resultados y se presenta en “Otros ingresos (gastos)”. Las pérdidas por deterioro se presentan como
una partida separada en el estado consolidado de resultados.
La Gerencia del Grupo ha evaluado qué modelos de negocio se aplican a los activos financieros
mantenidos por el Grupo y ha clasificado sus instrumentos de deuda a costo amortizado. Estos
incluyen principalmente:
- Efectivo y equivalente de efectivo.

- Cuentas por cobrar comerciales.
- Cuentas por cobrar a partes relacionadas.
- Inversiones financieras a costo amortizado.
- Algunas partidas incluidas en otras cuentas por cobrar.
Las cuentas por cobrar comerciales son montos adeudados por los clientes en virtud del
arrendamiento de los locales comerciales en el curso ordinario de los negocios. Generalmente se
deben liquidar en un plazo de 30 días y, por lo tanto, se clasifican como corrientes. Las cuentas por
cobrar se reconocen inicialmente por el importe de la contraprestación incondicional a menos que
contengan componentes de financiamiento significativos, en cuyo caso se reconocen a valor
razonable. El Grupo mantiene los clientes y cuentas por cobrar con el objetivo de recolectar los flujos
de efectivo contractuales y, por lo tanto, los mide posteriormente a costo amortizado utilizando el
método de tasa de interés efectiva. Los detalles sobre las políticas de deterioro del Grupo y el cálculo
de la provisión por pérdidas se incluyen en la nota 2.8 y 9, respectivamente.
Debido a la naturaleza de corto plazo de las otras cuentas por cobrar, su valor en libros se considera
igual a su valor razonable. Para la mayoría de las cuentas por cobrar no corrientes, los valores
razonables tampoco son significativamente diferentes de sus valores en libros.
b) Activos a valor razonable con cambios en resultados -
Los activos que no cumplen con los criterios de costo amortizado o valor razonable con cambios en
otros resultados integrales se miden a valor razonable con cambios en resultados. Una ganancia o
pérdida en un instrumento de deuda que subsecuentemente se mide a su valor razonable a través de
resultados se reconoce en resultados y se presenta en términos netos en “Otros ingresos (gastos)” en
el periodo en el que surge. Al 31 de diciembre de 2023 y de 2022, el Grupo mantiene activos a valor
razonable como fondos mutuos y fideicomisos.
Ver criterios de medición en Nota 2.12.
2.8 Deterioro de activos financieros -
El Grupo evalúa, con una perspectiva de futuro, las pérdidas crediticias esperadas asociadas con
instrumentos de deuda medidos a costo amortizado y a valor razonable a través de otros resultados
integrales. La metodología aplicada para determinar el deterioro depende de si el riesgo de crédito de
un activo ha experimentado un aumento significativo. Los activos financieros a valor razonable con
cambios en resultados se consideran de bajo riesgo, y por lo tanto la estimación por deterioro a
reconocer durante el periodo se limitará a las pérdidas esperadas de 12 meses.
Para cuentas por cobrar comerciales, el Grupo aplica el enfoque simplificado permitido por la NIIF 9,
el cual requiere estimar la pérdida crediticia de la cuenta por la duración total del instrumento y
reconocerla desde su registro inicial.
Para medir las pérdidas crediticias esperadas, las cuentas por cobrar y los activos por contratos se
han agrupado en función de las características de riesgo de crédito compartidas y los días vencidos.
- 14 -
Los activos por contrato se refieren a los alquileres no facturados y tienen sustancialmente las mismas
características de riesgo que las cuentas por cobrar para los mismos tipos de contratos. Por lo tanto,
el Grupo ha llegado a la conclusión de que las tasas de pérdida esperadas para las cuentas por
cobrar son una aproximación razonable a las tasas de pérdida para los activos por contrato.
Las tasas de pérdida esperada se basan en los perfiles de pago de las ventas en un periodo de 36
meses antes del 31 de diciembre de 2023 y de 2022, y las pérdidas crediticias históricas
correspondientes experimentadas dentro de estos periodos, respectivamente. Las tasas de pérdidas
históricas se ajustan para reflejar la información actual y prospectiva de factores macroeconómicos
que afectan la capacidad de los clientes para liquidar las cuentas por cobrar. El Grupo ha identificado
el PBI comercial como factor más relevante y, en consecuencia, ajusta las tasas de pérdidas
históricas en función de los cambios esperados en este factor. La pérdida crediticia esperada se
presenta en la Nota 8.
2.9 Pasivos financieros -
De acuerdo con lo que establece la NIIF 9, “Instrumentos financieros”, los pasivos financieros se
clasifican, según corresponda, como: i) pasivos financieros a valor razonable a través de resultados y
ii) pasivos financieros a costo amortizado. El Grupo determina la clasificación de sus pasivos
financieros a la fecha de su reconocimiento inicial.
Al 31 de diciembre de 2023 y de 2022, el Grupo sólo mantiene pasivos financieros en la categoría de

otros pasivos financieros a costo amortizado y se incluyen en los rubros: otros pasivos financieros,
pasivo por arrendamiento, cuentas por pagar comerciales, cuentas por pagar a partes relacionadas y
otras cuentas por pagar en el estado consolidado de situación financiera.
Los otros pasivos financieros se reconocen inicialmente a su valor razonable, neto de los costos
incurridos en la transacción. Estas obligaciones se registran posteriormente a su costo amortizado;
cualquier diferencia entre el valor razonable y el valor de redención se reconoce en el estado
consolidado de resultados integrales durante el período del préstamo usando el método de interés
efectivo.
Los cargos incurridos para obtener estas obligaciones se reconocen como costos de la transacción en
la medida de que sea probable que una parte o todo el préstamo se recibirán. En este caso, estos
cargos se difieren hasta el momento en que el préstamo se reciba.
Cuentas por pagar comerciales y a partes relacionadas -
Las cuentas por pagar comerciales y a partes relacionadas son obligaciones de pago por bienes o
servicios adquiridos de proveedores en el curso normal de los negocios y se clasifican como pasivos
corrientes si el pago se debe realizar dentro de un año o menos, de lo contrario se presentan como
pasivos no corrientes.
Los otros pasivos financieros se clasifican en el pasivo corriente a menos que el Grupo tenga derecho
incondicional de diferir el pago de la obligación por los menos 12 meses contados desde la fecha del
estado consolidado de situación financiera.
2.10 Compensación de instrumentos financieros -
Los activos financieros y los pasivos financieros se compensan de manera que se informa el importe
neto en el estado consolidado de situación financiera, solamente si existe un derecho actual
legalmente exigible de compensar los importes reconocidos, y existe la intención de liquidarlos por el
importe neto, o de realizar los activos y cancelar los pasivos en forma simultánea.
- 15 -
El derecho legalmente exigible no debe ser contingente de futuros eventos y debe ser exigible en el
curso normal del negocio y en el caso de un evento de incumplimiento, insolvencia o bancarrota del
Grupo o de la contraparte.
2.11 Instrumentos financieros derivados -
Los instrumentos financieros derivados tales como permutas (“swaps”) de tasas de interés se utilizan
para cubrir los riesgos de tipos de tasa de interés. Estos instrumentos financieros derivados se
reconocen inicialmente por sus valores razonables a la fecha en la que se celebra el contrato
derivado, y posteriormente se vuelven a medir por su valor razonable. Los derivados se contabilizan
como activos financieros en el rubro de otras cuentas por cobrar cuando su valor razonable es
positivo, y como pasivos financieros en el rubro de otras cuentas por pagar cuando su valor razonable
es negativo.
Al 31 de diciembre de 2023, las ganancias y pérdidas relacionadas con los swaps de tasa de interés
se reconocen en los rubros de ingresos y gastos financieros, respectivamente.
2.12 Estimación de valores razonables -
El valor razonable es el precio que se recibiría por vender un activo o que se pagaría al transferir un
pasivo en una transacción ordenada entre participantes de un mercado a la fecha de medición.
El valor razonable de un activo o pasivo se mide utilizando los supuestos que los participantes en el
mercado usarían al ponerle valor al activo o pasivo, asumiendo que los participantes en el mercado
actúan en su mejor interés económico.
El Grupo utiliza técnicas de valuación que son apropiadas en las circunstancias y por las cuales tiene
suficiente información disponible para medir al valor razonable, maximizando el uso de datos
observables relevantes y minimizando el uso de datos no observables.
Todos los activos y pasivos por los cuales se determinan o revelan valores razonables en los estados
financieros consolidados son clasificados dentro de la jerarquía de valor razonable, descritas a
continuación, en base al nivel más bajo de los datos usados que sean significativos para la medición
al valor razonable como un todo:
- Nivel 1 - Precios cotizados para instrumentos idénticos en mercados activos.

- Nivel 2 - Técnicas de valuación por las cuales el nivel más bajo de información que es significativo
para la medición al valor razonable es directa o indirectamente observable.
- Nivel 3 - Técnicas de valuación por las cuales el nivel más bajo de información que es significativo
para la medición al valor razonable no es observable.
Para los activos y pasivos que son reconocidos al valor razonable en los estados financieros
consolidados sobre una base recurrente, el Grupo determina si se han producido transferencias entre
los diferentes niveles dentro de la jerarquía mediante la revisión de la categorización al final de cada
período de reporte. Asimismo, la Gerencia analiza los movimientos en los valores de los activos y
pasivos que deben ser valorizados de acuerdo con las políticas contables del Grupo.
Para propósitos de las revelaciones de valor razonable, el Grupo ha determinado las clases de activos
y pasivos sobre la base de su naturaleza, características y riesgos y el nivel de la jerarquía de valor
razonable tal como se explicó anteriormente.
- 16 -
2.13 Instalaciones, mobiliario y equipos diversos -
Estos activos se registran a su costo histórico menos su depreciación acumulada y, si las hubiere, las
pérdidas acumuladas por deterioro.
El costo de un elemento de instalaciones, mobiliario y equipos diversos comprende su precio de

compra o su costo de fabricación, incluyendo aranceles e impuestos de compra no reembolsables y
cualquier costo necesario para poner el activo en condiciones de operación como lo anticipa la
Gerencia, el estimado inicial de la obligación de desmantelar el activo y, en el caso de activos
calificables, los costos de financiamiento. El precio de compra o el costo de construcción
corresponden al total del importe pagado y el valor razonable de cualquier otra contraprestación que
se haya entregado en la adquisición del activo.
Los costos subsecuentes atribuibles a los bienes de instalaciones, mobiliario y equipos diversos se
capitalizan sólo cuando es probable que beneficios económicos futuros asociados con el activo se
generen para el Grupo y el costo de estos activos se pueda medir confiablemente; caso contrario se
imputan al costo de servicios prestados o al gasto según corresponda. Los gastos de mantenimiento
y de reparación se cargan al costo de servicios prestados o al gasto, según corresponda, en el
período en el que estos se incurren.
Los gastos incurridos para reemplazar un componente de una partida o elemento de instalaciones,
mobiliario y equipos diversos se capitalizan por separado y se castiga el valor en libros del
componente que se reemplaza. En el caso de que el componente que se reemplaza no se haya
considerado como un componente separado del activo, el valor de reemplazo del componente nuevo
se usa para estimar el valor en libros del activo que se reemplaza.
Los activos en etapa de construcción se capitalizan como un componente separado. A su

culminación, el costo de estos activos se transfiere a su categoría definitiva. Los trabajos en curso no
se deprecian.
Las partidas de instalaciones, mobiliario y equipos diversos se dan de baja en el momento de su venta
o cuando no se esperan beneficios económicos de su uso o de su posterior venta. Las ganancias y
pérdidas por la venta de activos corresponden a la diferencia entre los ingresos de la transacción y el
valor en libros de los activos. Estas se incluyen en el estado consolidado de resultados integrales.
La depreciación de activos se calcula por el método de línea recta para asignar su costo menos su
valor residual durante el estimado de su vida útil como sigue:
Años
Instalaciones 20
Unidades de transporte 5
Muebles y enseres Entre 3 y 10
Equipos diversos Entre 3 y 10
La vida útil de las instalaciones de Administradora Jockey Plaza S.A., se determina considerando
como máximo los años de duración del contrato de derecho de superficie que mantiene la Compañía
sobre la parcela B (Nota 13).
Un componente del rubro de instalaciones, mobiliario y equipos diversos o cualquier parte

significativa inicialmente reconocida se dan de baja cuando no se espera obtener beneficios
económicos futuros por su uso o venta.
- 17 -
Cualquier pérdida o ganancia en el momento de dar de baja el activo (calculada como la diferencia
entre el ingreso neto procedente de la venta del activo y su importe en libros) se incluye en el estado
consolidado de resultados integrales cuando el activo se da de baja.
Los valores residuales, las vidas útiles y los métodos de depreciación de los activos se revisan a
cada fecha de reporte y son ajustados prospectivamente, si fuera aplicable.
Las ganancias y pérdidas por la venta de activos corresponden a la diferencia entre el valor de venta y
sus valores en libros y se reconocen en otros ingresos u otros gastos del estado consolidado de
resultados integrales.
Los trabajos en curso representan las instalaciones en construcción y se registran al costo. Esto
incluye el costo de construcción y otros costos directos. Las construcciones en proceso no se
deprecian hasta que los activos relevantes se terminen y estén operativos.
2.14 Arrendamientos -
El Grupo arrienda principalmente inmuebles. Los contratos de renta se realizan normalmente por
períodos fijos, pero pueden tener opciones de extensión de plazo. Los términos de arrendamiento se
negocian sobre una base individual y contienen una amplia gama de términos y condiciones
diferentes. Los contratos de arrendamiento no imponen ninguna obligación de cumplimiento a parte
de la garantía de los activos arrendados que son mantenidos por el arrendador.
Los contratos pueden contener componentes de arrendamiento y no arrendamiento. El Grupo asigna

la contraprestación en el contrato a los componentes de arrendamiento y no arrendamiento en función
de sus precios independientes relativos. Sin embargo, para los arrendamientos de inmuebles para los
cuales el Grupo es un arrendatario, el Grupo ha optado, tal y como lo permite el expediente práctico
de NIIF 16, por no separar los componentes de arrendamiento y no arrendamiento y, en cambio, los
contabiliza como un componente de arrendamiento único.
Los arrendamientos se reconocen como un activo por derecho de uso y un pasivo por arrendamiento
correspondiente a la fecha en que el activo arrendado esté disponible para su uso por el Grupo.
Los activos y pasivos derivados de un contrato de arrendamiento se miden inicialmente a valor

presente.
Los activos por derecho de uso relacionados a las parcelas “B”, “F” y “C1-BI” se miden a su valor
razonable, y los relacionados a arrendamientos de equipos diversos y unidades de transporte se
miden a su costo.
Los activos por derecho de uso y los pasivos por arrendamiento se miden de la siguiente forma:
- El importe de la medición inicial del pasivo por arrendamiento y

- Cualquier pago de arrendamiento realizado en o antes de la fecha de inicio menos cualquier
incentivo de arrendamiento recibido.
El activo de derecho de uso, con excepción del relacionado a las parcelas “B”, “F” y “C1-BI”,
generalmente se deprecia en línea recta durante el periodo más corto de la vida útil del activo y el
plazo del arrendamiento. Si la Compañía tiene certeza razonablemente de ejercer una opción de
compra, el activo por derecho de uso se deprecia durante la vida útil del activo subyacente.
La NIIF 16 ofrece expedientes prácticos, por lo tanto, los pagos asociados a los arrendamientos a
corto plazo y los arrendamientos de activos de bajo valor se reconocen bajo el método de línea recta
como un gasto en resultados.
- 18 -
Los arrendamientos a corto plazo son arrendamientos con un plazo de arrendamiento de 12 meses o
menos. Los activos de bajo valor comprenden equipos de cómputo y telecomunicaciones y pequeños
artículos de mobiliario de oficina.
Los pasivos por arrendamiento incluyen el valor presente neto, de los siguientes pagos:
- Pagos fijos y
- Pagos de arrendamiento variables que se basan en un índice o una tasa.
Los pagos de arrendamiento que se harán bajo opciones de renovación con certeza razonable de ser
ejercidas también se incluyen en la medición del pasivo.
Los pagos del arrendamiento se descuentan utilizando la tasa de interés implícita en el contrato de
arrendamiento, si se puede determinar, o la tasa de interés incremental del Grupo, que es la tasa de
interés que el arrendatario tendría que pagar para pedir prestados los fondos necesarios para obtener
un activo de valor similar al derecho de uso del activo en un entorno económico similar con términos,
garantías y condiciones similares.
Para determinar la tasa de interés incremental, el Grupo:
- Utiliza otros enfoques donde comienza con una tasa de interés libre de riesgo ajustada por el
riesgo de crédito para los arrendamientos mantenidos por el Grupo, y
- Realiza ajustes específicos al arrendamiento, por ejemplo, plazo, país, moneda y garantías
similares.
El Grupo está expuesto a posibles aumentos futuros en los pagos de arrendamientos variables en
función de un índice o tasa, los cuales no se incluyen en el pasivo por arrendamiento hasta que surtan
efecto. Cuando los ajustes a los pagos de arrendamiento basados en un índice o tasa entran en
vigencia, el pasivo por arrendamiento se revalúa y se ajusta al activo por derecho de uso.
Los pagos de arrendamiento se asignan entre el principal y el costo financiero. El costo financiero se
carga a resultados durante el periodo de arrendamiento, con el fin de producir una tasa de interés
periódica constante sobre el saldo restante del pasivo para cada periodo.
Al determinar el plazo del arrendamiento, la Gerencia considera todos los hechos y circunstancias que
crean un incentivo económico para ejercer una opción de extensión, o no ejercer una opción de
terminación. Las opciones de extensión (o periodos posteriores a la terminación) solo se incluyen en
las condiciones del contrato si se considera con certeza razonable que el contrato de arrendamiento
será extendido (o no será terminado).
2.15 Propiedades de inversión -
Los inmuebles que se mantienen para la obtención de rentas o para la apreciación de valor o ambas y
que no son ocupadas por el Grupo se clasifican como propiedades de inversión. Las propiedades de
inversión también incluyen los inmuebles que están en proceso de construcción o desarrollo para su
uso como propiedades de inversión y el derecho de superficie de las parcelas que mantiene el Grupo.
Las propiedades de inversión se registran inicialmente al costo, incluyendo los costos de transacción,
impuestos, honorarios legales y cuando son aplicables los costos por préstamos.
Posterior al reconocimiento inicial, las propiedades de inversión se miden a su valor razonable. Con
excepción del banco de tierra, el valor razonable de las propiedades de inversión se determina al
cierre del periodo sobre el que se informa y está determinado mediante métodos de valuación como
proyecciones de flujos descontados (enfoque del ingreso).
- 19 -
Las valuaciones son realizadas por la Gerencia del Grupo, que tiene experiencia en la valuación de
activos de la misma ubicación y categoría de los inmuebles sujetos a valuación. El valor razonable del
banco de tierra ha sido determinado sobre la base de tasaciones efectuadas por peritos
independientes (enfoque de mercado) y se revisan permanentemente para asegurar que no difiera
significativamente de su valor razonable a cada cierre.
La medición del valor razonable de propiedades en construcción se aplica sólo en la medida que el
valor razonable se considera que ha sido determinado de forma fiable, caso contrario permanece
registrada al costo.
Los cambios en el valor razonable se reconocen en el estado consolidado de resultados integrales.

Las propiedades de inversión son dadas de baja cuando se disponen vía su venta. Cuando el Grupo
vende una propiedad a su valor razonable, este valor corresponde a la última medición del valor
razonable realizada previa a la venta. La ganancia o pérdida se reconoce en el estado consolidado de
resultados integrales.
Si una propiedad de inversión es ocupada por el Grupo se reclasifica al rubro instalaciones,

mobiliarios y equipos diversos. El valor razonable de la propiedad de inversión a la fecha de la
reclasificación representa su costo para propósitos de registro contable posteriores.
En el caso de que una propiedad de inversión cambie su uso, evidenciado por el inicio de un
desarrollo inmobiliario con una visión de venta y no de continuar con la generación de rentas o
apreciación de valor, la propiedad se transfiere al rubro inventarios. El costo atribuido para propósitos
de registro contable como inventario está representado por el valor razonable a la fecha de cambio de
uso.
Las obras en curso representan los proyectos que se encuentran en construcción y se registran al
costo. Esto incluye el costo de construcción y otros costos directos.
2.16 Activos Intangibles -
Los intangibles corresponden principalmente al costo de adquisición de software y se presenta neto

de su amortización acumulada. El software es amortizado bajo el método de línea recta, a tasas
adecuadas para extinguir el costo de los activos al fin de la vida útil estimada entre 10 y 20 años. El
período de amortización y el método de amortización se revisan al final de cada año para asegurar
que sean consistentes con el patrón de beneficios económicos de las partidas de intangibles.
2.17 Deterioro de activos no financieros -
Los activos objeto de depreciación o amortización se someten a pruebas de deterioro cuando se

producen eventos o circunstancias que indican que el valor en libros podría no recuperarse. Las
pérdidas por deterioro corresponden al monto en el que el valor en libros del activo excede a su valor
recuperable. El valor recuperable de los activos corresponde al mayor valor entre el monto neto que
se obtendría de su venta o su valor en uso. Para efectos de la evaluación por deterioro, los activos se
agrupan en los niveles más pequeños en los que generan flujos de efectivo identificables (Unidades
Generadoras de Efectivo).
Si el valor en libros de un activo o Unidad Generadora de Efectivo excede su valor recuperable, se

reconoce una provisión en resultados para ajustar el activo a su valor recuperable. Se revierte una
pérdida por deterioro si se ha producido algún cambio en los estimados usados para determinar el
valor recuperable.
- 20 -
2.18 Beneficios a los empleados -
El Grupo tiene obligaciones de corto plazo por beneficios a sus empleados que incluyen sueldos,
aportaciones sociales, gratificaciones de ley, bonificaciones por desempeño y participaciones en las
utilidades. Estas obligaciones se registran mensualmente con cargo al estado de resultados
integrales, a medida que se devengan.
a) Participación en las utilidades -
El Grupo reconoce un pasivo y un gasto por participación legal de los trabajadores en las utilidades.
La participación de los trabajadores en las utilidades se calcula aplicando la tasa de 5% a la materia
imponible determinada de acuerdo con la legislación del impuesto a la renta vigente.
b) Gratificaciones -
El Grupo reconoce el gasto por gratificaciones y su correspondiente pasivo sobre las bases de las
disposiciones legales vigentes en Perú. Las gratificaciones corresponden a dos remuneraciones
mensuales que se pagan en julio y diciembre de cada año.
c) Descanso vacacional -
Las vacaciones anuales del personal y otras ausencias remuneradas se reconocen sobre la base del
devengo. La provisión por la obligación estimada por vacaciones del personal, que se calcula sobre la
base de una remuneración por cada doce meses de servicios por el período de servicios prestados
por los empleados, se reconoce en la fecha del estado consolidado de situación financiera.
d) Compensación por tiempo de servicios -
La compensación por tiempo de servicios del personal del Grupo corresponde a sus derechos
indemnizatorios calculados de acuerdo con la legislación vigente en Perú, la que se tiene que
depositar en las cuentas bancarias designadas por los trabajadores en los meses de mayo y
noviembre de cada año. La compensación por tiempo de servicios del personal es equivalente a
media remuneración mensual vigente a la fecha de su depósito. El Grupo no tiene obligaciones de
pago adicionales una vez que efectúa los depósitos anuales de los fondos a los que el trabajador tiene
derecho.
2.19 Provisiones -
Las provisiones se reconocen cuando el Grupo tiene una obligación presente, legal o asumida, que
resulta de eventos pasados que es probable que requiera la entrega de un flujo de recursos que
involucren beneficios económicos para su liquidación y su monto se pueda estimar confiablemente.
Las provisiones se miden al valor presente de los desembolsos que se espera se requerirán para
cancelar la obligación utilizando una tasa de interés antes de impuestos que refleje las actuales
condiciones del mercado sobre el valor del dinero y los riesgos específicos para dicha obligación.
Cuando el Grupo espera que una parte o el total de la provisión sea recuperada, dichos recuperos son
reconocidos como activos siempre que se tenga la certeza del recupero. El importe provisionado es
presentado como gasto en el estado de resultados integrales neto de los recuperos.
- 21 -
2.20 Pasivos y activos contingentes -
Los pasivos contingentes se reconocen en los estados financieros consolidados en la medida que la
salida de flujos sea probable y sólo se revelan en notas a los estados financieros consolidados cuando
la salida de flujos es posible.
Los activos contingentes no se reconocen en los estados financieros consolidados y sólo se revelan
cuando es probable que el Grupo genere un ingreso de beneficios económicos en el futuro.
2.21 Capital emitido -
Las acciones comunes se clasifican como capital emitido en el patrimonio.
2.22 Distribución de dividendos -
La distribución de dividendos a los accionistas se reconoce como pasivo en los estados financieros
consolidados en el período en el que los dividendos se aprueban por los accionistas de la Compañía.
2.23 Reconocimiento de ingresos -
Los ingresos se reconocen por el valor razonable de la contraprestación cobrada o por cobrar, y
representa montos por cobrar por el servicio prestado, neto de descuentos e impuestos a las
ventas. El Grupo reconoce sus ingresos cuando se presta el servicio y no existen obligaciones
pendientes de ser satisfechas.
Los criterios específicos de reconocimiento enumerados a continuación también se cumplen para

que los ingresos sean reconocidos:
- Arriendos -
Los ingresos por alquileres son reconocidos a medida que se devengan a lo largo de la duración de
los contratos de alquiler, los cuales han sido contratados por montos fijos y por montos variables en
función a las ventas de los locatarios, y son estimados y provisionados tomando como base las
proyecciones de ventas de sus locatarios.
- Recuperación por gastos comunes y fondo de promoción y publicidad -
Los ingresos por gastos comunes y fondo de promoción y publicidad se facturan y se reconocen
mensualmente, en función a los contratos celebrados entre los locatarios y el Grupo. Los servicios no
facturados a cierre de mes se registran sobre la base de la estimación por cada locatario a la fecha
del estado de situación financiera.
- Ingresos por derechos de llave y derechos de permanencia -
Corresponden a derechos de llave y derechos de permanencia recibidos de locatarios, los cuales se

reconocen linealmente en el estado consolidado de resultados integrales en el período en que se
devengan de acuerdo con la duración de los contratos de alquiler.
- Administración de playa de estacionamiento -
Estos ingresos se reconocen cuando se ha prestado el servicio, es probable que los beneficios
económicos asociados a la transacción fluyan al Grupo y el monto de ingreso puede ser medido
confiablemente.
- 22 -
Los ingresos por administración de playa de estacionamiento se reconocen en el periodo en que se
presta el servicio de playa de estacionamiento y no existen obligaciones pendientes de ser satisfechas
que pudieran afectar que el cliente acepte el servicio.
- Intereses -
Los intereses se reconocen en proporción al tiempo transcurrido, de forma que refleje el rendimiento
efectivo del activo, a menos que su recuperación sea incierta.
Las rentas, derechos de llave y derechos de permanencia recibidos por adelantado en el año a ser
devengados en períodos futuros son clasificados como ingresos diferidos a la fecha del estado
consolidado de situación financiera.
2.24 Reconocimiento de costos y gastos -
Los costos y gastos se reconocen a medida que devengan, independientemente del momento en que
se pagan, y se registran en los períodos con los cuales se relacionan.
2.25 Costos de endeudamiento -
Los costos por préstamos que sean directamente atribuibles a la adquisición, construcción o
producción de un activo que necesariamente requiere en un período de tiempo sustancial antes de
estar listo para el uso o venta al que este destinado, se capitalizan como parte del costo de los activos
respectivos. Todos los demás costos de financiamiento se contabilizan resultados en el período en
que ocurren. Los costos de financiamiento incluyen los costos de intereses y otros costos en los que
incurre el Grupo en relación con los préstamos obtenidos.
2.26 Impuesto a las ganancias -
El gasto por impuesto a las ganancias del período comprende al impuesto a las ganancias corriente y
al diferido. El impuesto se reconoce en el estado consolidado de resultados integrales, excepto
cuando se relaciona a partidas reconocidas directamente en el estado de otros resultados integrales o
en el patrimonio. En este caso, el impuesto también se reconoce en el estado de otros resultados
integrales o directamente en el patrimonio, respectivamente.
El impuesto a las ganancias diferido se calcula por el método del pasivo sobre las diferencias
temporales que surgen entre las bases tributarias de activos y pasivos y sus respectivos valores
mostrados en los estados financieros consolidados. Sin embargo, el impuesto a las ganancias
diferido que surge por el reconocimiento inicial de un activo o de un pasivo en una transacción que no
corresponda a una combinación de negocios que al momento de la transacción no afecta ni la utilidad
ni la pérdida contable o gravable, no se registra. El impuesto a las ganancias diferido se determina
usando la legislación y las tasas tributarias que han sido promulgadas o sustancialmente promulgadas
a la fecha del estado consolidado de situación financiera del país en el que la Compañía y su
subsidiaria operan y generan renta gravable, y que se espera sean aplicables cuando el impuesto a
las ganancias diferido activo se realice o el impuesto a la renta pasivo se pague.
Las diferencias temporales deducibles y las pérdidas tributarias acumuladas generan impuestos
diferidos activos en la medida que el beneficio tributario se pueda usar contra el impuesto a las
ganancias de futuros ejercicios gravables.
El valor en libros de impuestos a las ganancias diferidos activos se revisa a la fecha de cada estado
consolidado de situación financiera y se reduce en la medida en que se determine que es improbable
que se genere suficiente utilidad imponible contra la que se pueda compensar el activo diferido. El
impuesto a las ganancias diferido activo que no se haya reconocido en los estados financieros
consolidados se reevalúa a la fecha de cada estado consolidado de situación financiera.
- 23 -
Los saldos de impuestos a las ganancias diferido activos y pasivos se compensan cuando exista el
derecho legal exigible de compensar impuestos activos corrientes con impuestos pasivos corrientes y
cuando los impuestos a las ganancias diferidos activos y pasivos se relacionen con la misma
autoridad tributaria.
2.27 Eventos posteriores -
Los eventos posteriores al cierre del ejercicio que proveen información adicional sobre la situación
financiera del Grupo a la fecha del estado consolidado de situación financiera (eventos de ajuste) son
incluidos en los estados financieros consolidados. Los eventos posteriores importantes que no son
eventos de ajuste son expuestos en notas a los estados financieros consolidados.
3 ADMINISTRACIÓN DE RIESGOS FINANCIEROS
3.1 Factores de riesgo financiero -
Las actividades del Grupo lo exponen a una variedad de riesgos financieros, que incluyen los efectos
de las variaciones en las tasas de interés, los tipos de cambio de moneda extranjera, en el crédito y la
liquidez. El programa general de administración de riesgos del Grupo se concentra principalmente en
lo impredecible de los mercados financieros y trata de minimizar potenciales efectos adversos en el
desempeño financiero del Grupo.
La Gerencia del Grupo es conocedora de las condiciones existentes en el mercado y, sobre la base
de su conocimiento y experiencia, controla los riesgos antes indicados, siguiendo las políticas
aprobadas por el Directorio. Los aspectos más importantes para la gestión de estos riesgos son:
a) Riesgos de mercado -
i) Riesgos de tipo cambio -
Las actividades del Grupo y las obligaciones financieras que mantiene en moneda extranjera la
exponen al riesgo de cambio principalmente del dólar estadounidense.
Al 31 de diciembre, el nivel de exposición al dólar estadounidense se presenta a continuación:
2023 2022
US$000 US$000
Activos
Efectivo y equivalente de efectivo 14,741 19,376
Inversiones a valor razonable con cambios
930 1,190
en resultados
Cuentas por cobrar comerciales 10,933 8,839
Cuentas por cobrar a partes relacionadas 17,886 15,367
Otras cuentas por cobrar 3,216 1,651
47,706 46,423
Pasivos
Otros pasivos financieros (135,989) (136,523)
Pasivos por arrendamiento (81,712) (80,276)
Cuentas por pagar comerciales (1,843) (1,946)
Cuentas por pagar comerciales a partes
(67) (38)
relacionadas
Otras cuentas por pagar (2,254) (2,506)
(221,865) (221,289)
Pasivo, neto (174,159) (174,866)
- 24 -
Al 31 de diciembre de 2023 y de 2022, el Grupo no ha efectuado operaciones de derivados
financieros para la cobertura de riesgo de tipo de cambio, por lo cual asume este riesgo.
Los saldos en moneda extranjera se convierten a la moneda funcional a los tipos de cambio del
mercado libre que publica la Superintendencia de Banca, Seguros y AFP. Al 31 de diciembre de
2023, los tipos de cambio utilizados por el Grupo para el registro de los saldos en moneda
extranjera han sido S/3.705 y S/3.713 por US$1 para los activos y pasivos, respectivamente
(S/3.808 y S/3.820 por US$1 para los activos y pasivos, respectivamente, al 31 de diciembre de
2022)
La diferencia de cambio por los años terminados el 31 de diciembre de 2023 y de 2022 está
conformada como sigue:
2023 2022
S/000 S/000
Ganancia por diferencia en cambio 46,957 226,976

Pérdida por diferencia en cambio (28,413) (192,911)
Diferencia en cambio, neta 18,544 34,065
Si al 31 de diciembre de 2023, el sol se hubiera revaluado/devaluado en 2% en relación con el

dólar estadounidense; con todas las otras variables mantenidas constantes, la utilidad (pérdida)
después de impuestos por el año se habría incrementado/disminuido en S/12,941,000
(disminuido/incrementado en S/13,371,000 en 2022).
ii) Riesgo de tasa de interés sobre el valor razonable y los flujos de efectivo -
El riesgo de tasa de interés para el Grupo surge principalmente de su endeudamiento a largo

plazo. El endeudamiento a tasas variables podría exponer al Grupo al riesgo de tasa de interés
sobre sus flujos de efectivo. El endeudamiento a tasas fijas podría exponer al Grupo al riesgo de
tasa de interés sobre el valor razonable de sus pasivos.
Al 31 de diciembre de 2023 y de 2022, el Grupo mantiene préstamos a tasa fija por los que no ha
contratado instrumentos de cobertura para cubrir el riesgo de tasa de interés sobre el valor
razonable, por lo cual asume este riesgo.
Al 31 de diciembre de 2023, el Grupo tiene un saldo de deuda de préstamos Sindicado por
US$27,733,333 a tasa variable (US$32,000,000 al 31 de diciembre del 2022); por lo cual el Grupo
ha suscrito contratos Swap de tasa de interés sobre una porción de este préstamo equivalente a
US$20,000,000 (S/74,260,000) para fijar la tasa y mitigar el riesgo de tasas de interés sobre los
flujos de efectivo de la deuda. Asimismo, al 31 de diciembre de 2023, el Grupo mantiene un saldo
de préstamo a tasa variable con el Banco Santander por US$4,353,000 (S/16,165,000), por el
cual el Grupo ha suscrito un contrato swap de tasa de intereses sobre el total del capital vigente.
b) Riesgo de crédito -
El riesgo de crédito es el riesgo de que una contraparte no pueda cumplir con sus obligaciones en
relación con un instrumento financiero o contrato de venta, generando una pérdida financiera.
El Grupo está expuesto a un riesgo de crédito por sus actividades operativas (principalmente cuentas
por cobrar y préstamos) y de sus actividades de financiamiento, incluyendo depósitos en bancos y
otros instrumentos financieros.
- 25 -
El riesgo de crédito originado por la incapacidad de los deudores del Grupo para cumplir con el pago
de sus obligaciones a medida que vencen (sin tomar en cuenta el valor razonable de cualquier
garantía u otros valores en prenda), y por el incumplimiento de las contrapartes en transacciones en
efectivo y equivalente de efectivo si hubiere, está limitado a los saldos depositados en bancos y a las
cuentas por cobrar a la fecha del estado de situación financiera. Por ello, el Grupo deposita sus
excedentes de fondos en instituciones financieras de primer orden, establece políticas de crédito
conservadoras, y evalúa constantemente las condiciones del mercado en que se desenvuelve. Por
consiguiente, el Grupo no espera incurrir en pérdidas significativas por riesgo de crédito.
El Grupo aplica el enfoque simplificado de la NIIF 9 para medir las pérdidas crediticias esperadas
utilizando una provisión de pérdidas esperadas sobre la vida del instrumento para todas las cuentas
por cobrar y activos por contratos.
cobrar tienen una aproximación razonable a las tasas de pérdida para los activos por contrato.
correspondientes experimentadas dentro de estos periodos, respectivamente. Las tasas de pérdidas
históricas se ajustan para reflejar la información actual y prospectiva de factores macroeconómicos
que afectan la capacidad de los clientes para liquidar las cuentas por cobrar. El Grupo ha identificado
el PBI comercial como factor más relevante y, en consecuencia, ajusta las tasas de pérdidas históricas
en función de los cambios esperados en este factor.
c) Riesgo de liquidez -
La Gerencia del Grupo supervisa las proyecciones de flujos de efectivo realizadas sobre los requisitos
de liquidez del Grupo para asegurar que haya suficiente efectivo para alcanzar las necesidades
operacionales, manteniendo suficiente margen para las líneas de crédito. Dichas proyecciones toman
en consideración los planes de financiamiento de deuda y cumplimiento con los objetivos de ratios
financieros del estado de situación financiera.
Los excedentes de efectivo y saldos por encima del requerido para la administración del capital de
trabajo son invertidos en cuentas corrientes que generan intereses, depósitos a plazo y fondos
mutuos, escogiendo instrumentos con vencimientos apropiados o de suficiente liquidez.
El siguiente cuadro analiza los pasivos financieros sobre la base del período remanente a la fecha del
estado de situación financiera hasta la fecha de su vencimiento.
- 26 -
Los montos revelados en el cuadro son los flujos de efectivo no descontados.
Menos de 1 Entre 2 y 3 Mayor a 3

año años años Total
S/000 S/000 S/000 S/000
Al 31 de diciembre de 2023
Cuentas por pagar comerciales 17,240 - - 17,240
Cuentas por pagar a partes
relacionadas 304 - - 304
Otras cuentas por pagar (*) 13,240 10,648 1,202 25,090
Pasivos por arrendamiento (**) 47,219 86,516 392,115 525,850
Otros pasivos financieros (**) 109,926 233,118 484,848 827,892
Total pasivos 187,929 330,282 878,165 1,396,376
Cuentas por pagar comerciales 24,068 59 - 24,127
Cuentas por pagar a partes
relacionadas 338 - - 338
Otras cuentas por pagar (*) 22,810 - 9,552 32,362
Pasivos por arrendamiento (**) 46,212 88,938 435,021 570,171
Otros pasivos financieros (**) 76,156 170,190 650,684 897,030
Total pasivos 169,584 259,187 1,095,257 1,524,028
(*) No incluye pasivos por impuestos y anticipos.

(**) Incluye intereses por devengar.
3.2 Administración del riesgo de capital -
Los objetivos del Grupo al administrar el capital son el salvaguardar la capacidad del Grupo de
continuar como empresa en marcha con el propósito de generar retornos a sus accionistas, beneficios
a otros grupos de interés y mantener una estructura de capital óptima para reducir el costo del capital.
El Grupo monitorea su capital sobre la base del ratio de apalancamiento, este ratio se calcula
dividiendo la deuda neta entre el capital total. La deuda neta corresponde al total del endeudamiento
(incluyendo el endeudamiento corriente y no corriente) menos el efectivo y equivalente de efectivo. El
capital total corresponde al patrimonio tal y como se muestra en el estado de situación financiera más
la deuda neta.
Los ratios de apalancamiento al 31 de diciembre fueron como sigue:
2023 2022
S/000 S/000
Otros pasivos financieros 637,473 654,905

Pasivos por arrendamiento 323,338 319,058
Cuentas por pagar comerciales y a partes relacionadas 17,529 24,465
Otras cuentas por pagar 33,759 69,260
Menos: Efectivo y equivalente de efectivo (Nota 7) (61,089) (82,209)
Deuda neta (a) 951,010 989,900
Patrimonio 610,593 601,182
Patrimonio y deuda neta (b) 1,561,603 1,586,661
Índice de apalancamiento (a/ b) 60.89% 62.11%
- 27 -
3.3 Estimación de valor razonable -
La siguiente tabla presenta los activos del Grupo medidos a valor razonable al 31 de diciembre:
Nivel 1 Nivel 3 Total

S/000 S/000 S/000
Activos
Inversiones financieras a valor razonable con
cambios en resultados 3,483 - 3,483
Propiedades de inversión - 1,349,665 1,349,665
Activos por derecho de uso relacionadas a
- 333,042 333,042
las parcelas
Activos
cambios en resultados 4,530 - 4,530
Propiedades de inversión 1,393,453 1,393,453
Activos por derecho de uso relacionadas a
- 323,761 323,761
las parcelas
No hubo transferencias entre niveles 1 y 3 durante el año.
Para el cálculo del valor razonable de otros pasivos financieros (medidos al costo amortizado) con
vencimiento de largo plazo para propósitos de revelación se estima descontando los flujos futuros de
efectivo contractuales con una tasa de interés de mercado actual que está disponible para el Grupo
para instrumentos financieros similares, y cuya información para efectuar la medición se ha clasificado
en el nivel 2 (Nota 18).
4 ESTIMADOS Y CRITERIOS CONTABLES CRÍTICOS
Las estimaciones contables, por definición, muy pocas veces serán iguales a los respectivos
resultados reales. En opinión de la Gerencia, estas estimaciones se efectuaron sobre la base de su
mejor conocimiento de los hechos relevantes y circunstancias a la fecha de preparación de los
estados financieros consolidados; sin embargo, los resultados finales podrán diferir de las
estimaciones incluidas en los estados financieros consolidados. La Gerencia del Grupo no espera
que las variaciones, si las hubiera, tengan un efecto importante sobre los estados financieros
consolidados.
4.1 Estimados y criterios contables críticos -
Las estimaciones y supuestos que tienen riesgo de causar ajustes a los saldos de los activos y
pasivos reportados se presentan a continuación.
i) Valor razonable de las propiedades de inversión -
Con excepción del banco de tierra, el valor razonable para las propiedades de inversión, en la fecha
en que se reporta la información financiera, ha sido determinado utilizando el método de flujos de caja
descontados. El método de flujos de caja descontados involucra la proyección de una serie de flujos
de efectivo periódicos. Para esta serie de flujos de caja proyectados, se aplica una tasa de descuento
para obtener el valor presente del flujo de ingresos asociados a la propiedad de inversión.
- 28 -
El cálculo periódico de los flujos de caja, para las propiedades de inversión, es normalmente
determinado como los ingresos por alquiler netos de los gastos operativos de funcionamiento. La
serie de flujos operativos netos periódicos, junto con una estimación del valor terminal (que utiliza el
método de valoración tradicional) al final del período de proyección, se descuentan a valor presente.
La suma de los valores actuales netos es igual al valor de mercado de la propiedad. Cabe resaltar
que, para la aplicación de este método, se toman en cuenta estimaciones tales como flujos de efectivo
futuros por arrendamientos, ventas, alquileres fijos a los diferentes tipos de inquilinos, costos de
operación, costos de construcción, mantenimiento y tasas de descuento aplicables a los activos.
Adicionalmente, los riesgos de desarrollo (como la construcción y el abandono) también se tienen en
cuenta al determinar el valor razonable de las propiedades de inversión en construcción. El valor
razonable del banco de tierra ha sido determinado sobre la base de tasaciones efectuadas por peritos
independientes y se revisan permanentemente para asegurar que no difiera significativamente de su
valor razonable a cada cierre.
ii) Provisión por deterioro de las cuentas por cobrar comerciales -
Para medir las pérdidas crediticias esperadas, las cuentas por cobrar se han agrupado en función de
las características de riesgo de crédito compartidas y los días vencidos. Las tasas de pérdida
esperada se basan en los perfiles de pago de las ventas en un periodo de 36 meses, las pérdidas
crediticias históricas correspondientes experimentadas dentro de este periodo (tendencia de
recuperación) y la antigüedad de las cuentas por cobrar comerciales. Las tasas de pérdidas históricas
se ajustan para reflejar la información actual y prospectiva de factores macroeconómicos que afectan
la capacidad de los clientes para liquidar las cuentas por cobrar comerciales.
iii) Impuesto a las ganancias -
La determinación de las obligaciones y gastos por impuestos requiere de interpretaciones a la

legislación tributaria aplicable. El Grupo cuenta con asesoría profesional en materia tributaria al
momento de tomar alguna decisión sobre asuntos tributarios. Aun cuando la Gerencia considera que
sus estimaciones en materia tributaria son prudentes y conservadoras, pueden surgir discrepancias
con la administración tributaria en la interpretación de normas que requieran de ajustes por impuestos
en el futuro.
Al 31 de diciembre de 2023 y de 2022, el Grupo considera que no existen contingencias tributarias

significativas.
4.2 Juicios críticos en la aplicación de políticas contables del Grupo -
Por las transacciones reconocidas en los estados financieros consolidados al 31 de diciembre de 2023
y de 2022, no se ha requerido el ejercicio especial de juicios críticos para la aplicación de políticas
contables.
5 INFORMACIÓN POR SEGMENTOS
El Directorio es el encargado principal de la toma de decisiones en el Grupo. La Gerencia ha

determinado dos segmentos operativos, “Centro Comercial Jockey Plaza” y “Boulevard de Asia” sobre
la base de los informes que revisa el Directorio.
El resultado para el Centro Comercial Jockey Plaza y Boulevard Asia es revisado por el Directorio a
través del margen bruto por cada centro comercial de dichos segmentos.
Los ingresos de clientes que se reportan a la Gerencia se miden de manera consistente con las bases
de preparación de los estados financieros.
- 29 -
Las ventas y cuentas por cobrar del Grupo no representan concentración en grupos reducidos de
clientes.
La información financiera concerniente a los segmentos del negocio es como sigue:

Boulevard
Jockey Plaza Total
Asia
S/000 S/000 S/000
2023
Ingresos 344,047 13,273 357,320
Costo del servicio inmobiliario (132,361) (11,955) (144,316)
Margen bruto 211,686 1,317 213,004
Otra información
Activos 1,659,768 233,530 1,893,298
Pasivos 1,222,239 60,466 1,282,705
2022
Ingresos 327,352 10,662 338,014
Costo del servicio inmobiliario (142,855) (10,212) (153,067)
Margen bruto 184,497 450 184,947
Otra información
Activos 1,725,532 214,387 1,939,919
Pasivos 1,288,321 50,416 1,338,737
6 INSTRUMENTOS FINANCIEROS
6.1 Instrumentos financieros por categoría -
Al 31 de diciembre, la clasificación de los instrumentos financieros por categoría es como sigue:

2023 2022
S/000 S/000
Activos financieros según estado consolidado de

situación financiera
Activos al costo amortizado:
Efectivo y equivalente de efectivo 61,089 77,788
Cuentas por cobrar comerciales 41,861 40,776
Cuentas por cobrar a partes relacionadas 67,097 58,994
Otras cuentas por cobrar (excluye impuestos y anticipos) 10,956 10,902
181,003 188,460
cambios en resultados 3,483 4,530
Pasivos financieros según estado consolidado de

situación financiera
Otros pasivos al costo amortizado:
Otros pasivos financieros 637,473 654,905
Cuentas por pagar comerciales 17,241 24,127
Cuentas por pagar a partes relacionadas 289 338
Pasivo por arrendamiento 323,338 319,058
Otras cuentas por pagar (excluye impuestos y anticipos) 25,090 32,262
1,003,431 1,030,690
- 30 -
6.2 Calidad crediticia de los activos financieros -
La calidad crediticia de los activos financieros que no están ni vencidos ni deteriorados puede ser
evaluada con referencia a calificaciones de riesgo externas (si existen) o sobre la base de información
histórica sobre los índices de incumplimiento de sus contrapartes:
Al 31 de diciembre la calidad de crédito de las contrapartes en las que se mantienen cuentas

corrientes, derivan de las agencias calificadoras de riesgo autorizadas por la Superintendencia de
Banca, Seguros y AFP, y son como sigue:
Efectivo y equivalente de efectivo (*) -
2023 2022
S/000 S/000
Banco Santander International (A-) 37,498 41,976

Banco de Crédito del Perú (A+) 8,663 7,332
Scotiabank Perú (A+) 6,550 15,394
Banco Internacional del Perú- Interbank (A) 2,350 8,421
BBVA Banco Continental (A+) 2,301 2,366
Banco de la Nación (A) 2,965 4,421
Banco Santander Perú (A+) 610 2,215
Banco Interamericano de Finanzas (A+) 53 -
Banco GNB Perú (A) 47 33
Total 61,037 82,158
(*) La diferencia con el saldo de la cuenta en la Nota 7 corresponde al saldo de efectivo en fondos
fijos y depósitos a plazo.
La calidad crediticia de los activos financieros que no estén ni vencidos ni deteriorados puede ser
evaluada sobre la base de información histórica sobre los índices de incumplimiento de sus
contrapartes:
2023 2022
S/000 S/000
Cuentas por cobrar comerciales

Contrapartes sin calificaciones de riesgo externa
Grupo 1 926 1,560
Grupo 2 39,730 38,285
Grupo 3 1,205 931
Total cuentas por cobrar no deterioradas 41,861 40,776
Cuentas por cobrar a partes relacionadas
y otras cuentas por cobrar
Contrapartes sin calificaciones de riesgo externa
Grupo 2 362 278
Grupo 3 77,691 69,618
Total cuentas por cobrar no deterioradas 78,053 69,896
Grupo 1: Clientes/partes relacionadas nuevas (menos de 6 meses).

Grupo 2: Clientes/partes relacionadas existentes (por más de 6 meses) que no han presentado
incumplimientos de pago.
Grupo 3: Clientes/partes relacionadas existentes (por más de 6 meses) que han presentado algunos
incumplimientos en el pasado. Todos los incumplimientos fueron recuperados.
- 31 -
7 EFECTIVO Y EQUIVALENTE DE EFECTIVO
Al 31 de diciembre, este rubro comprende:
2023 2022
S/000 S/000
Caja y fondo fijo 52 51

Depósitos a plazo 37,050 49,504
Cuentas corrientes 23,987 32,654
61,089 82,209
Las cuentas corrientes bancarias se encuentran depositadas en bancos locales en moneda nacional
por S/6,423,233 (S/8,372,645 en el 2022) y extranjera por US$4,740,557 (US$6,376,600 en el 2022),
las cuales devengan intereses a tasas de mercado.
Al 31 de diciembre de 2023, el Grupo mantiene depósitos a plazo en bancos del exterior en moneda
extranjera por US$10,000,000 con tasas de interés anual entre 2.54% y 5.64% (US$13,000,000 con
tasas de interés anual entre 1.75% y 5.67% al 31 de diciembre de 2022). Los depósitos a plazo se
caracterizan por ser altamente líquidos, se mantienen para cubrir necesidades de efectivo a corto plazo,
son de libre disponibilidad y no existe un riesgo significativo de un cambio en su valor como
consecuencia de un retiro anticipado.
8 INVERSIONES A VALOR RAZONABLE CON CAMBIOS EN RESULTADOS
2023 2022
S/000 S/000
Fondos mutuos (a) 1,092 1,694

Fideicomiso de infraestructura y bienes raíces (b) 2,391 2,836
3,483 4,530
(a) Durante el año 2023 y 2022, el Grupo invirtió sus excedentes de efectivo en cuotas de
participación en fondos mutuos, y comprenden lo siguiente:
Al 31 de diciembre 2023
Moneda Número de Valor Valor total (en
Fondos mutuos original cuotas cuota moneda original) Valor total
US$000 S/000
FIP España
Inmobiliario I US$ 294,801 1,000 295 1,092
Moneda Número de Valor Valor total (en
Fondos mutuos original cuotas cuota moneda original) Valor total
US$000 S/ 000
FIP España
Inmobiliario I US$ 444,713 1,000 445 1,694
- 32 -
(b) Al 31 de diciembre, los Fideicomisos de Infraestructura y Bienes Raíces adquiridos por el Grupo,
son de vencimiento corriente y comprenden lo siguiente:
Moneda Número de Precio Valor total (en
Sociedad Administradora original valores valor moneda original) Valor total
US$000 S/000
BBVA Continental
Sociedad Titulizadora S. A. US$ 99,305 6.40 636 2,391
Moneda Número de Precio Valor total (en
Sociedad Administradora original valores valor moneda original) Valor total
US$000 S/000
BBVA Continental
Sociedad Titulizadora S. A. US$ 99,305 7.50 745 2,836
9 CUENTAS POR COBRAR COMERCIALES
2023 2022
S/000 S/000
Facturas por cobrar 36,695 27,268

Provisiones por facturar 16,951 23,015
Cheques diferidos y letras 366 1,151
54,012 51,434
Estimación de pérdida por deterioro (12,151) (10,658)
41,861 40,776
Las cuentas por cobrar comerciales son de vencimiento corriente, están denominadas en soles y
dólares estadounidenses, no devengan intereses y no cuentan con garantías específicas. El 70% del
total de las cuentas por cobrar al 31 de diciembre de 2023 se concentran principalmente en 105
clientes (96 clientes que representan el 70% al 31 de diciembre de 2022).
Al 31 de diciembre de 2023 y de 2022, las provisiones por facturar corresponden principalmente a los
ingresos generados por los servicios de arrendamiento brindados a los locatarios correspondientes al
mes de diciembre, los cuales serán facturados y cobrados en el transcurso del primer trimestre del
año 2024 y 2023, respectivamente.
Pérdida esperada de cuentas por cobrar comerciales -
cobrar son una aproximación razonable a las tasas de pérdida para los activos por contrato.
- 33 -
correspondientes experimentadas dentro de estos periodos, respectivamente.
Las tasas de pérdidas históricas se ajustan para reflejar la información actual y prospectiva de
factores macroeconómicos que afectan la capacidad de los clientes para liquidar las cuentas por
cobrar. El Grupo ha identificado el PBI comercial como factor más relevante y, en consecuencia,
ajusta las tasas de pérdidas históricas en función de los cambios esperados en este factor.
Sobre esa base, la provisión para pérdidas al 31 de diciembre de 2023 y de 2022 se determinó de la
siguiente manera:
2023 2022
Tasa de Monto Tasa de Monto
pérdida bruto en Pérdida pérdida bruto en Pérdida
esperada libros esperada esperada libros esperada
% S/000 S/000 % S/000 S/000
Vigentes 2.85% 7,327 209 2.89% 2,898 83

De 1 a 30 días 3.12% 8,777 274 1.45% 8,213 119
De 31 a 60 días 4.60% 6,261 288 2.34% 3,776 88
De 61 a 90 días 11.03% 1,323 146 7.48% 959 72
De 91 a 120 días 13.59% 449 61 15.81% 373 59
De 121 a 150 días 18.59% 457 85 16.89% 259 44
De 151 a 180 días 17.28% 301 52 23.05% 137 32
De 181 a 210 días 21.85% 302 66 45.16% 259 117
De 211 a 240 días 33.86% 189 64 53.79% 210 113
De 241 a 270 días 38.89% 180 70 55.76% 239 133
De 271 a 300 días 48.58% 247 120 64.39% 410 264
De 301 a 330 días 58.48% 395 231 99.29% 113 112
De 331 a 360 días 97.26% 73 71 99.62% 96 96
Más de 360 días 100.00% 10,414 10,414 100.00% 9,326 9,326
Total 36,695 12,151 27,268 10,658
El movimiento anual de la provisión por deterioro de cuentas por cobrar por el año terminado el 31 de
diciembre, ha sido como sigue:
2023 2022
S/000 S/000

Adiciones (Nota 24) 2,120 2,139
Recuperos (Nota 25) (296) (2,078)
Castigos (84) (2,728)
Diferencia en cambio (247) (470)
Saldo final 12,151 10,658
En opinión de la Gerencia, la estimación de la pérdida esperada reconocida en los estados financieros

consolidados y las garantías solicitadas son suficientes para cubrir cualquier eventual riesgo en la
recuperación de las cuentas por cobrar comerciales a la fecha del estado de situación financiera.
Las cuentas por cobrar comerciales vencidas por las que no se espera pérdida están relacionadas con
clientes independientes con los que se mantiene cartas fianzas y/o cuya deuda ha sido conciliada y se
espera cobrar en el corto plazo, por lo cual la Gerencia no ha estimado una pérdida esperada por
estas cuentas.
La estimación de la pérdida esperada para las cuentas por cobrar comerciales se incluye en el rubro
gastos de operación en el estado consolidado de resultados integrales.
- 34 -
10 PARTES RELACIONADAS
a) Al 31 de diciembre, los saldos de cuentas por cobrar y pagar a partes relacionadas son como sigue:
2023 2022
Por cobrar Por pagar Por cobrar Por pagar
S/000 S/000 S/000 S/000
Préstamos:
New Company del Perú S. A. 60,824 - 53,714 -
Lima Verde Inversiones S. A. 2,387 - 2,319 -
Crediplaza S. A. C. - - 1,730 -
Centros Médicos del Perú S. A. - - 302 -
Otros 3,387 - - -
Directores 1,414 - 616 -
68,012 - 58,681 -
Otros menores 206 - 788 -
68,218 - 59,469 -
Comerciales:
Crediplaza S. A. C. 552 -
Centros Médicos del Perú S. A. 270 - 288 -
New Company del Perú S. A. 107 - 23 338
Otros menores - - 731 -
68,595 - 1,594 338
Provisión por deterioro (1,498) - (2,069) -
67,097 - 58,994 -
Por su vencimiento:
Parte corriente 59,651 - 945 338
Parte no corriente 7,446 - 58,049 -
Total 67,097 - 58,994 388
Al 31 de diciembre de 2023, los préstamos por cobrar corresponden principalmente al saldo del capital
de los préstamos otorgados en dólares estadounidenses a New Company del Perú S.A., Lima Verde
Inversiones S.A., y Directores por US$10,912,000, US$499,600, y US$350,000, respectivamente; los
mismos que generan intereses a tasas anuales entre 6.50% y 7.55% en dólares estadounidenses.
Asimismo, este saldo incluye intereses por cobrar por US$4,724,620.
Al 31 de diciembre de 2022, los préstamos por cobrar corresponden principalmente al saldo del capital
de los préstamos otorgados en dólares estadounidenses a New Company del Perú S.A., Lima Verde
Inversiones S.A., Crediplaza S.A.C., y Directores por US$10,362,000, US$499,600, US$402,000 y
US$150,000, respectivamente; y préstamos otorgados en soles a Centros Médicos del Perú S.A. por
S/265,354, los mismos que generan intereses a tasas anuales entre 6.00% y 7.55% en dólares
estadounidenses y de 6.50% en soles. Asimismo, este saldo incluye intereses por cobrar por
US$3,915,191.
El movimiento de los préstamos otorgados a partes relacionadas durante el año terminado el 31 de

diciembre de 2023 y al 31 de diciembre de 2022, ha sido el siguiente:
2023 2022
S/000 S/000

Préstamos otorgados 6,242 3,584
Intereses devengados 3,197 3,114
Amortización del principal (73) (581)
Compensación de préstamos - (2,213)
Condonación de préstamos (1,947) -
Diferencia en cambio 1,912 (2,740)
- 35 -
El movimiento anual de la provisión por deterioro de cuentas por cobrar a partes relacionadas al
31 de diciembre de 2023 y al 31 de diciembre de 2022 ha sido como sigue:
2023 2022
S/000 S/000

Recupero (Nota 25) (533) -
En opinión de la Gerencia, el saldo de la estimación por deterioro de cuentas por cobrar cubre
adecuadamente el riesgo de pérdida para cuentas por cobrar a partes relacionadas al 31 de
diciembre de 2023 y de 2022.
b) Las principales transacciones con partes relacionadas, las que se llevan a cabo a valores de
mercado, que devienen en saldos por cobrar y por pagar comprenden:
2023 2022
S/000 S/000
Ingresos por arrendamiento de locales y

recuperación de gastos
Arrendamiento de local del Centro Médico 909 1,009
Energía, agua y servicios administrativos 328 264
Recuperación de gastos comunes 216 216
Otros menores 82 52
1,535 1,541
Ingresos financieros
Intereses por préstamos (Nota 26) 3,280 3,086
Costo del servicio inmobiliario
Gastos comunes y otros (Nota 23) (382) (209)
Otros ingresos y gastos
Ingresos por reembolsar 2,370 59
Gastos reembolsables 2,370 (59)
Los servicios que se prestan entre partes relacionadas se llevan a cabo en términos de mercado
como si los servicios se hubieran prestado a terceros.
2023 2022
S/000 S/000
Compensación de la gerencia clave (*) -

Remuneraciones y otros servicios a corto plazo 9,320 9,296
(*) El Grupo incluye en este concepto a los miembros del Directorio y de la Gerencia. Asimismo,
estos saldos se presentan en los rubros de costo del servicio inmobiliario y gastos de
operación.
Al 31 de diciembre de 2023 y de 2022, el Grupo no ha otorgado préstamos al personal

considerado clave y tampoco otorga beneficios de largo plazo.
- 36 -
11 OTRAS CUENTAS POR COBRAR
2023 2022
S/000 S/000
Crédito por impuestos 6,455 4,022

Préstamos a terceros 5,676 5,301
Reclamos a terceros 5,314 5,380
Instrumentos financieros derivados 1,264 2,596
Anticipos otorgados 347 84
Otras cuentas por cobrar 2,039 1,027
21,095 18,410
Estimación para cuentas de cobranza dudosa (3,337) (3,402)
17,758 15,008
Por su vencimiento:
Parte corriente 7,870 7,029
Parte no corriente 9,888 7,979
17,758 15,008
Al 31 de diciembre de 2023 y de 2022, los créditos por impuestos comprenden al Impuesto General a
la Ventas generado en diciembre.
Al 31 de diciembre de 2023, los préstamos a terceros corresponden a créditos otorgados en moneda

extranjera a Takeit Spa Sucursal del Perú, startup retail enfocada en experiencia de compra digital,
por US$1,404,000 (US$1,301,000 al 31 de diciembre de 2022). Estos préstamos son de vencimiento
no corriente y no devengan intereses.
Al 31 de diciembre de 2023 y de 2022, los reclamos a terceros comprenden principalmente cuentas

por cobrar municipales por S/976,000, correspondiente a la solicitud de devolución del impuesto de
alcabala, y solicitudes de devolución de impuestos efectuados a la Superintendencia Nacional de
Administración Tributaria por S/1,977,000.
En opinión de la Gerencia, el saldo de la estimación para cuentas de cobranza dudosa cubre

adecuadamente el riesgo de pérdida para otras cuentas por cobrar de dudosa recuperabilidad al 31 de
diciembre de 2023 y de 2022.
El movimiento anual de la provisión por deterioro de cuentas por cobrar por el año terminado el 31 de
diciembre, ha sido como sigue:
2023 2022
S/000 S/000

Recuperos (Nota 25) - (977)
- 37 -
12 OTROS ACTIVOS NO FINANCIEROS
2023 2022
S/000 S/000
Seguros pagados por adelantado 60 59

Otras cargas diferidas 1,274 150
1,334 209
13 PROPIEDADES DE INVERSIÓN
(a) Las propiedades de inversión están conformadas por las edificaciones y construcciones en los
Centros Comerciales, así como por los activos por derecho de uso de las parcelas por la
aplicación de la NIIF 16 “Arrendamientos”.
Al 31 de diciembre de 2023, este rubro comprende:
Propiedades Activos por

de inversión derecho de uso Total
S/000 S/000 S/000
Parcela B 873,024 270,161 1,143,185

Parcela F 239,792 30,946 270,738
Parcela C 7,994 17,141 25,135
Parcela I 2,521 14,543 17,064
Parcela H 7,436 251 7,687
1,130,767 333,042 1,463,809
Boulevard de Asia 218,898 - 218,898
1,349,665 333,042 1,682,707
Al 31 de diciembre de 2022, este rubro comprende:
Propiedades Activos por

de inversión derecho de uso Total
S/000 S/000 S/000
Parcela B 989,324 264,007 1,253,331

Parcela F 181,170 29,266 210,436
Parcela C 14,214 13,948 28,162
Parcela I 4,990 15,576 20,566
Parcela H 2,418 964 3,383
1,192,116 323,761 1,515,877
Boulevard de Asia 201,337 - 201,337
1,393,453 323,761 1,717,214
(b) El pasivo por arrendamiento relacionado a los activos por derecho de uso de las parcelas se
muestra en la Nota 14.
- 38 -
(c) Al 31 de diciembre de 2023 y de 2022, el estado consolidado de resultados muestra los siguientes
importes relativos a las propiedades de inversión:
2023 2022
S/000 S/000
Gasto por intereses de pasivos por arrendamiento

ncluidos en costos financieros (Nota 26) (28,731) (24,369)
Cambios en el valor razonable de propiedades de
nversión (71,157) (86,013)
Cambios en el valor razonable de activos por derecho
de uso relacionados a las parcelas (Nota 23) (21,364) (39,583)
(d) El movimiento anual de las propiedades de inversión por el año terminado el 31 de diciembre de
2023 y al 31 de diciembre de 2022, ha sido como sigue:
2023 2022
S/000 S/000
Saldo al 1 de enero 1,717,214 1,854,820

de uso relacionados a las parcelas (21,364) (39,583)
Cambios en el valor razonable de propiedades de
inversión (71,157) (86,013)
Remedición del pasivo por arrendamiento relacionado
a las parcelas 30,644 (29,849)
Adiciones de propiedades de inversión (i) 27,370 17,839
1,682,707 1,717,214
(e) La Compañía mantiene el derecho de superficie por la parcela “B” que vence en el año 2035 y por
las parcelas “F” y “C1-BI” en el año 2037, con una dimensión total de 168,767.70m2. Dichas
parcelas originalmente de propiedad de JCP, fueron transferidas a favor de Portalia, según
contrato de compra venta de fecha 21 de diciembre de 2000, por lo que desde dicha fecha toda
referencia al JCP, deberá entenderse a Portalia. En estas parcelas la Compañía ha construido y
desarrollado ampliaciones importantes para el Centro Comercial.
(f) Los principales términos contractuales de los derechos de superficie de la parcela “B” son las
siguientes:
- El titular del derecho goza durante la vigencia del contrato la facultad de efectuar
construcciones de su exclusiva propiedad separada, sobre o bajo la superficie del suelo y de
mantenerlos y explotarlos a su discreción.
- El derecho de superficie constituido faculta al titular en forma irrestricta a: (i) construir y

explotar, en provecho propio, durante el período de vigencia contractual, el Centro Comercial
referido a las edificaciones y obras ampliatorias y/o complementarias que se estimen
pertinentes; (ii) conservar, durante la vigencia contractual, la propiedad exclusiva sobre las
edificaciones, cualquiera sea su clase, sus accesorios y demás complementarias; (iii) gozar
del derecho irrestricto de constituir sin limitaciones, garantías reales en favor de terceros
sobre los bienes de su propiedad, incluyendo garantías sobre el derecho de superficie antes
referido, en respaldo de sus operaciones y/o a fin de poder, en caso necesario, obtener
financiamiento para su desarrollo inicial o de futuras ampliaciones y/o desarrollos
complementarios.
- 39 -
- El derecho de superficie sobre la parcela “B” (parcela principal) tiene una vigencia de 40 años,
contados a partir del 5 de diciembre de 1995 y vence el 4 de diciembre de 2035. Al
vencimiento del plazo, podrá ser prorrogado en similares términos al contrato inicial, es decir,
40 años adicionales.
- Al término de la vigencia contractual, sea del plazo inicial o de la respectiva prórroga, todas
las construcciones levantadas sobre el predio referido como parcela “B” y los accesos y obras
levantadas sobre el área que forma parte de la propiedad del JCP, pasarán automáticamente
a ser del dominio del propietario de las parcelas, sin obligación de pago del justiprecio por
tales construcciones.
- Como contraprestación del derecho de superficie corresponde pagar una compensación anual
ajustada por el índice de inflación de los Estados Unidos de Norte América, publicada por el
Wall Street Journal, correspondiente a la fecha de inicio de cada período anual de vigencia
contractual, que deberá ser abonada por adelantado al inicio de cada año calendario de
vigencia del contrato de Constitución de derecho de superficie.
- El derecho de superficie es transmisible libremente a terceros de reconocida solvencia sin

reserva ni limitación de ninguna clase, y el JCP declara su total anuencia y consentimiento
anticipado.
(g) Los derechos de superficie de las parcelas “C1-BI” y “F” incorporadas en la Compañía como parte
del bloque patrimonial escindido de CCP en años anteriores, se constituyeron mediante escrituras
públicas del 30 de junio de 1998, por ciertas subsidiarias de CCP posteriormente absorbidas por
fusión por esa empresa vinculada, las cuales individualmente firmaron con el JCP un contrato de
“Constitución de Derecho de Superficie sobre Bien Inmueble” respecto a las parcelas “C1-BI” y
“F”, cuyos principales términos se resumen como sigue:
- El JCP constituye derecho de superficie sobre las parcelas identificadas con las letras “F”, y
“C1-BI” (cuyas áreas en metros cuadrados son de 30,462 y 8,305.70, respectivamente), en
favor de cada una de las subsidiarias, quienes gozarán durante la vigencia de los contratos de
la facultad de efectuar construcciones de su exclusiva propiedad, separada, sobre o bajo la
superficie del suelo, y de mantenerlas y explotarlos a su discreción.
- Cada subsidiaria, sobre parte de las referidas parcelas, procederá inicialmente a construir un
complejo inmobiliario para los usos que determine cada subsidiaria.
- El derecho de superficie constituido en favor de cada subsidiaria la faculta en forma irrestricta

a: (i) construir y explotar, en provecho propio, durante el período de vigencia contractual, el
complejo inmobiliario y las edificaciones y obras ampliatorias y/o complementarias que se
estimen pertinentes; (ii) conservar durante la vigencia contractual la propiedad exclusiva sobre
las edificaciones, cualquiera sea su clase, sus accesorios y demás complementarias; (iii)
gozar del derecho irrestricto de constituir, sin limitaciones, garantía reales en favor de terceros
sobre los bienes de su propiedad, incluyendo garantías sobre el derecho de superficie antes
referido, en respaldo de sus operaciones y/o a fin de poder, en caso necesario, obtener
financiamiento para el desarrollo inicial del proyecto inmobiliario o de futuras ampliaciones y/o
desarrollos complementarios.
- El derecho de superficie tiene una vigencia de 40 años, contados a partir del 15 de diciembre
de 1997 y vence el 15 de diciembre de 2037. Al vencimiento del plazo, el referido derecho
podrá ser prorrogado en similares términos al contrato inicial, es decir, 40 años adicionales.
- 40 -
- Como contraprestación del derecho de superficie corresponde pagar una compensación anual
ajustada por el índice de inflación de los Estados Unidos de Norte América, publicada por el
Wall Street Journal, correspondiente a la fecha de vencimiento de cada período anual de
vigencia contractual.
- El derecho de superficie es transmisible libremente por cada subsidiaria a terceros de

reconocida solvencia, sin reserva ni limitación de ninguna clase y el JCP declara su total
anuencia y consentimiento anticipado.
(h) Cambios en el valor razonable -
 Administradora Jockey Plaza Shopping Center -
Al 31 de diciembre de 2023 y de 2022, el valor razonable ha sido determinado sobre la base

del método de flujos de caja descontados para las propiedades de inversión destinadas al
alquiler de locales dentro del Centro Comercial. La valorización se prepara sobre una base
agregada y no apalancada.
La determinación de los valores razonables de los inmuebles que conforman el rubro

Propiedades de Inversión estuvo a cargo de la Gerencia del Grupo. A continuación, se
presenta el detalle de los principales supuestos utilizados en la valuación y estimación del
valor de mercado de las propiedades de inversión destinadas al arrendamiento de locales del
Centro Comercial:
2023 2022
Inflación de largo plazo - Estados Unidos (%) 2.8 4

Inflación de largo plazo - Perú (%) 3.74 5
Tasa de crecimiento (%) 4.19 4.64
Margen bruto presupuestado (%) 50.5 54
Tasa de descuento de propiedad de inversión (%) 9.22 9.97
Tasa de descuento de activos por derecho de uso
de parcelas (%) 9.22 9.97
La inflación de largo plazo - Estados Unidos corresponde al promedio de la inflación urbana

de los últimos cinco años de Estados Unidos, de acuerdo al Bureau of Labor Statistics.
La inflación de largo plazo - Perú corresponde al rango superior de la inflación meta del Banco
Central de Reserva del Perú.
El margen bruto presupuestado corresponde al margen bruto promedio en las proyecciones

en el periodo operativo de 12 años.
Las tasas ajustadas por riesgo utilizadas son antes de impuestos y reflejan riesgos
específicos relevantes relacionados con el negocio.
Los pagos del arrendamiento se descuentan utilizando una tasa de interés incremental, que
es la tasa que el arrendatario tendría que pagar para pedir prestados los fondos necesarios
para obtener un activo de valor similar al derecho de uso del activo en un entorno económico
similar con términos, garantías y condiciones similares. Para determinar la tasa incremental
de financiamiento, el Grupo utiliza el promedio ponderado de las tasas del costo de deuda de
las emisiones vigentes. El cálculo de la tasa de descuento se determina como el promedio
ponderado de costo de capital del Grupo, el cual se determina a través de los betas de
mercado, tasas libres de riesgo, tasas de riesgo país y otros indicadores.
- 41 -
Análisis de sensibilidad -
La siguiente tabla presenta la sensibilidad de los valores razonables ante cambios en los
supuestos más significativos que subyacen en la valorización de las propiedades de inversión,
manteniendo las demás variables constantes:
Ganancia pérdida en resultados

Variación 2023 2022
S/000 S/000
Tasa de crecimiento promedio

de los ingresos por arrendamiento
ncremento 5% 5,093 5,693
Disminución 5% (5,078) (5,673)
Tasa de descuento de propiedad
de inversión
Incremento 1% (59,681) (65,785)
Disminución 1% 64,814 71,758
Tasa de descuento de los activos
por
derecho de uso relacionados a las
parcelas
Incremento 1% (18,056) (17,716)
Disminución 1% 19,684 19,346
El valor de mercado de las propiedades sólo puede ser confirmado cuando éstas sean
vendidas. La determinación del valor razonable de las propiedades de inversión se realiza de
acuerdo con principios aceptados y sobre la base de diversos supuestos. El negocio de
centros comerciales en Perú ha venido expandiéndose en ofertas de mayores espacios
arrendables, por lo que la Gerencia del Grupo considera el crecimiento de la economía para el
crecimiento y desarrollo del negocio asociado al Centro Comercial.
Al 31 de diciembre, el Grupo presenta los pagos mínimos por renta mínima y variable
esperado por los arrendamientos operativos al 31 de diciembre de 2023 y al 31 de diciembre
de 2022.
2023 2022
S/000 S/000
Renta mínima 247,513 256,158

Renta variable 28,843 25,163
El siguiente cuadro muestra total de pagos mínimos esperados por renta mínima que recibirá
el Grupo, correspondiente a los siguientes plazos:

S/000 S/000 S/000 S/000
Renta mínima 247,513 1,098,649 2,431,983 3,778,145
Renta mínima 256,158 1,149,046 3,048,698 4,453,902
- 42 -
 Boulevard de Asia -
Al 31 de diciembre de 2023 y de 2022, el valor razonable ha sido determinado sobre la base

del método de flujos de caja descontados para las propiedades de inversión destinadas al
alquiler de locales dentro del Centro Comercial. La valorización se prepara sobre una base
agregada y no apalancada. Asimismo, la subsidiaria cuenta con un terreno de 130,000 m2,
cuyo valor razonable ha sido determinado sobre la base del método de valuación basada en
transacciones recientes.
La determinación de los valores razonables de los inmuebles que conforman el rubro

Propiedades de Inversión estuvo a cargo de la Gerencia del Grupo. A continuación, se
presenta el detalle de los principales supuestos utilizados en la valuación y estimación del
valor de mercado de las propiedades de inversión destinadas al arrendamiento de locales del
Centro Comercial:
2023 2022
Inflación de largo plazo - Estados Unidos (%) 3 4

Inflación de largo plazo - Perú (%) 4 5
Tasa de crecimiento (%) 5.2 6.4
Margen bruto presupuestado (%) 55 55
Tasa de descuento de propiedad de inversión
9.28 10.19
(%)
La inflación de largo plazo - Estados Unidos corresponde al promedio de la inflación urbana

de los últimos cinco años de Estados Unidos, de acuerdo al Bureau of Labor Statistics.
La inflación de largo plazo - Perú corresponde al rango superior de la inflación meta del Banco
Central de Reserva del Perú
El margen bruto presupuestado corresponde al margen bruto promedio en las proyecciones

en el periodo operativo de 31 años.
Las tasas ajustadas por riesgo utilizadas son antes de impuestos y reflejan riesgos
específicos relevantes relacionados con el negocio.
Los pagos del arrendamiento se descuentan utilizando una tasa de interés incremental, que
es la tasa que el arrendatario tendría que pagar para pedir prestados los fondos necesarios
para obtener un activo de valor similar al derecho de uso del activo en un entorno económico
similar con términos, garantías y condiciones similares. Para determinar la tasa incremental
de financiamiento, la subsidiaria utiliza el promedio ponderado de las tasas del costo de
deuda de las emisiones vigentes. El cálculo de la tasa de descuento se determina como el
promedio ponderado de costo de capital de la subsidiaria, el cual se determina a través de los
betas de mercado, tasas libres de riesgo, tasas de riesgo país y otros indicadores.
- 43 -
Análisis de sensibilidad -
La siguiente tabla presenta la sensibilidad de los valores razonables ante cambios en los
supuestos más significativos que subyacen en la valorización de las propiedades de inversión,
manteniendo las demás variables constantes:
Ganancia pérdida en resultados

Variación 2023 2022
S/000 S/000
Tasa de crecimiento promedio

de los ingresos por arrendamiento
Incremento 5% 2,326 2,785
Disminución 5% (2,253) (2,682)
Tasa de descuento de propiedad
de inversión
Incremento 1% (11,935) (16,537)
Disminución 1% 15,477 23,570
El valor de mercado de las propiedades sólo puede ser confirmado cuando éstas sean
vendidas. La determinación del valor razonable de las propiedades de inversión se realiza de
acuerdo con principios aceptados y sobre la base de diversos supuestos. El negocio de
centros comerciales en Perú ha venido expandiéndose en ofertas de mayores espacios
arrendables, por lo que la Gerencia del Grupo considera el crecimiento de la economía para el
crecimiento y desarrollo del negocio asociado al Centro Comercial.
A continuación, se presenta los pagos mínimos por renta mínima y variable esperado por los
arrendamientos operativos, por el año terminado el 31 de diciembre de 2023 y al 31 de
diciembre de 2022:
2023 2022
S/000 S/000
Renta mínima 5,646 5,044

Renta variable 2,528 1,476
El siguiente cuadro muestra total de pagos mínimos esperados por renta mínima que recibirá
el Grupo, correspondiente a los siguientes plazos:

S/000 S/000 S/000 S/000
Renta mínima 5,646 35,042 325,960 366,648
Renta mínima 5,044 32,033 368,585 405,663
(i) Al 31 de diciembre de 2023, el Grupo realizó una inversión de remodelación de

S/20,700,000 en el Boulevard de Asia. Al 31 de diciembre de 2022, el Grupo realizó una
inversión de remodelación de S/13,200,000.
- 44 -
14 ACTIVO POR DERECHO DE USO Y PASIVO POR ARRENDAMIENTO
a) Este rubro comprende los siguientes importes reconocidos en el estado de situación

financiera:
2023 2022
S/000 S/000
Activo por derecho de uso

Equipos diversos 3,780 6,143
Pasivos por arrendamientos

Relacionados a los derechos de superficie de
parcelas (i) 319,637 313,152
Relacionados a equipos diversos 3,701 5,906
323,338 319,058
Por su vencimiento:
323,338 319,058
(i) Corresponde a los derechos de superficie de las parcelas B, I, C, F y H, cuyos activos por
derecho de uso asociados y aspectos de medición se muestran en la Nota 13.
b) El movimiento anual del pasivo por arrendamiento es como sigue:
2023 2022
S/000 S/000

Gastos por intereses relacionados a los derechos de
28,731 24,369
superficies de parcelas (Nota 26)
Gastos por intereses relacionado a equipos diversos
460 219
(Nota 26)
Remedición del pasivo por arrendamiento relacionado
a las parcelas (Nota 13) 30,644 (29,850)
Pago de intereses (29,191) (24,588)
Pago de arrendamientos (18,392) (21,914)
Diferencia en cambio (7,972) (11,007)
Saldo final 323,338 319,058
c) Al 31 de diciembre, el estado de resultados muestra los siguientes importes relativos a los

arrendamientos:
2023 2022
S/000 S/000
Gasto por depreciación de los activos

por derecho de uso
Equipos diversos 2,362 1,630
Gasto por intereses de pasivos por arrendamiento

Relacionado a unidades de transporte y equipos
diversos (Nota 25) 460 219
- 45 -
d) El Grupo renta equipos diversos. Los contratos de renta suelen hacerse por periodos fijos de
2 años, pero pueden tener opciones de extensión de plazo.
e) Los contratos pueden contener componentes de arrendamiento y de no arrendamiento. El Grupo

asigna la contraprestación en el contrato a los componentes de arrendamiento y de no
arrendamiento en función de sus precios independientes relativos. Los términos de
arrendamiento se negocian sobre una base individual y contienen una amplia gama de términos y
condiciones diferentes. Los contratos de arrendamiento no imponen ningún covenant aparte de la
garantía en los activos arrendados que son mantenidos por el arrendador. Los activos arrendados
no pueden utilizarse como garantía para fines de préstamo.
Los arrendamientos se reconocen como un activo por derecho de uso y un pasivo

correspondiente a la fecha en que el activo arrendado esté disponible para su uso por el Grupo.
Los activos y pasivos derivados de un contrato de arrendamiento se miden inicialmente a valor

presente. Los pasivos por arrendamiento incluyen el valor presente neto de los pagos. Los pagos
del arrendamiento se descuentan utilizando una tasa de interés incremental, que es la tasa que el
arrendatario tendría que pagar para pedir prestados los fondos necesarios para obtener un activo
de valor similar al derecho de uso del activo en un entorno económico similar con términos,
garantías y condiciones similares.
Para determinar la tasa incremental de financiamiento, el Grupo utiliza el promedio ponderado de

las tasas del costo de deuda de las emisiones vigentes. El cálculo de la tasa de descuento se
determina como el promedio ponderado de costo de capital del Grupo, el cual se determina a
través de los betas de mercado, tasas libres de riesgo, tasas de riesgo país y otros indicadores.
Los pagos de arrendamiento se asignan entre el principal y el costo financiero. El costo financiero
se carga a resultados durante el periodo de arrendamiento a fin de producir una tasa de interés
periódica constante sobre el saldo restante del pasivo para cada período.
Los activos por derecho de uso se miden a su costo incluyendo el importe de la medición inicial
del pasivo por arrendamiento y cualquier pago de arrendamiento realizado en o antes de la fecha
de comienzo menos cualquier incentivo de arrendamiento recibido.
Los activos por derecho de uso generalmente se deprecian en línea recta durante el período más
corto entre la vida útil del activo y el plazo de arrendamiento. Si el Grupo tiene certeza razonable
de ejercer una opción de compra, el activo por derecho de uso se deprecia durante la vida útil del
activo subyacente.
Los activos por derecho de uso relacionados a las parcelas se miden posteriormente al valor
razonable con cambios en resultados (Nota 13).
Los pagos asociados a los arrendamientos a corto plazo y todos los arrendamientos de activos de
bajo valor se reconocen bajo el método de línea recta como un gasto en resultados. Los
arrendamientos a corto plazo son arrendamientos con un plazo de arrendamiento de 12 meses o
menos. Los activos de bajo valor comprenden muebles y enseres.
- 46 -
15 INSTALACIONES, MOBILIARIO Y EQUIPOS DIVERSOS
a) Composición de saldo -
El movimiento del rubro instalaciones, mobiliario y equipos diversos y el de su correspondiente depreciación acumulada, por los años terminados el 31 de
diciembre de 2023 y de 2022, ha sido como sigue:
Unidades de Muebles y Equipos

Instalaciones transporte enseres diversos Obras en curso Total
S/000 S/000 S/000 S/000 S/000 S/000
Año 2022
Costo neto al inicio 5,380 22 642 7,111 - 13,155
Adiciones - 274 24 162 - 460
Retiro - - - (2,293) - (2,293)
Depreciación por retiro - - - 1,047 - 1,047
Cargo por depreciación (387) (18) (149) (1,305) - (1,859)
Al 31 de diciembre de 2022 4,993 278 517 4,822 - 10,610
Costo 6,916 560 2,543 16,271 - 28,020

Depreciación acumulada (1,923) (282) (2,026) (11,449) - (14,865)
Al 31 de diciembre de 2022 5,380 278 517 4,822 - 10,610
Año 2023
Costo neto al inicio 4,993 278 517 4,822 - 10,610
Adiciones - 96 - 74 241 411
Cargo por depreciación (388) (80) (119) (1,027) - (1,614)
Al 31 de diciembre de 2023 4,605 294 398 3,869 241 9,407
Costo 6,916 656 2,543 16,345 241 26,701

Depreciación acumulada (2,311) (362) (2,145) (12,476) - (17,294)
Al 31 de diciembre de 2023 4,605 294 398 3,869 241 9,407
- 47 -
b) Al 31 de diciembre de 2023 y 2022, la Gerencia del Grupo efectuó una evaluación sobre el estado
de uso de sus inmuebles y equipos, y no ha encontrado indicios de desvalorización en dichos
activos por lo que en su opinión los valores en libros de los mismos son recuperables con las
utilidades futuras que genere el Grupo.
c) Al 31 de diciembre de 2023 y 2022, el Grupo ha contratado pólizas de seguros Multiriesgo para la

cobertura de todo riesgo de daño físico y lucro cesante, de sus propiedades de inversión e
instalaciones, mobiliario y equipo, hasta por un valor de US$397,435,741.78 (US$399,003,633 al
31 de diciembre de 2022). En opinión de la Gerencia, la cobertura de sus pólizas de seguros es
consistente con la práctica del sector y cubren adecuadamente el riesgo de eventuales pérdidas
por siniestros, considerando el tipo de activos que posee el Grupo.
d) La depreciación de los ejercicios 2023 y 2022, ha sido distribuida a los Costos del servicio
inmobiliario (Nota 23).
16 CUENTAS POR PAGAR COMERCIALES

2023 2022
S/000 S/000
Facturas por pagar (a) 9,964 17,361

Provisiones diversas (b) 7,270 6,763
Honorarios por pagar 6 3
17,240 24,127
Por su vencimiento:
Parte no corriente - 59
17,240 24,127
(a) Al 31 de diciembre de 2023 y 2022, comprenden principalmente las obligaciones con proveedores
locales no relacionados, los saldos están denominados en moneda nacional y dólares
estadounidenses, tienen vencimientos corrientes y no devengan intereses. El Grupo no ha
otorgado garantías por dichas obligaciones. Asimismo, durante los años 2023 y 2022, el Grupo
compensó cuentas por pagar comerciales y cuentas por cobrar comerciales por S/1,129,000 y
S/7,968,000, respectivamente.
(b) Al 31 de diciembre de 2023 y 2022 comprenden principalmente a gastos comunes y servicios

prestados por terceros por facturar, los cuales son regularizados en el mes posterior. Los
conceptos por gastos comunes y servicios prestados por terceros fueron facturados durante los
primeros meses de los años 2024 y 2023, respectivamente.
17 OTRAS CUENTAS POR PAGAR

2023 2022
S/000 S/000
Garantías de locatarios (a) 9,945 9,550

Impuesto a las ganancias por pagar (b) 6,911 32,946
Participación de los trabajadores por pagar 6,408 7,022
Remuneraciones por pagar 5,911 6,105
Impuesto general a las ventas (c) 1,442 3,031
Provisiones para contingencias (d) 1,201 9,116
Fondo de garantía 354 -
Otros menores 1,587 1,490
33,759 69,260
- 48 -
2023 2022
S/000 S/000
Por su vencimiento:
Total 33,759 69,260
Los conceptos que comprenden este rubro tienen vencimiento corriente y no corriente, no generan
intereses y no se han otorgado garantías específicas por las mismas.
(a) Corresponde a los depósitos en garantías otorgados por los locatarios al Grupo. Las garantías se
presentan a su valor nominal de las fechas en que se realizaron dichas transacciones. El Grupo
no reconoce este pasivo financiero a su valor razonable en consideración a que dichos depósitos,
son aplicados contra las últimas rentas de alquiler de los locatarios que se retiran del Centro
Comercial, son de vencimiento no corriente.
(b) Al 31 de diciembre de 2023, corresponde principalmente a la provisión del impuesto a las

ganancias por S/35,887,000 (S/39,418,000 en el 2022), neto de pagos a cuenta del impuesto a las
ganancias de tercera categoría por S/28,975,000 (S/6,472,000 en el 2022).
(c) Comprende el IGV pendiente por pagar del mes de diciembre 2023, que fue cancelado en enero
2024.
(d) Corresponde principalmente al registro de la provisión por acotaciones de la Administración

Tributaria. Al respecto, en enero de 2023, el Grupo amortizó S/7,503,000 por acotaciones
relacionadas al impuesto a la renta.
En opinión de los asesores legales del Grupo, la provisión es suficiente y cubre el riesgo de
desembolso futuro de la referida acotación.
18 OTROS PASIVOS FINANCIEROS

2023 2022
S/000 S/000
Bonos Corporativos (a) 493,494 503,911

Préstamos bancarios (b) 142,597 150,317
Intereses por pagar 3,705 3,539
Costos transaccionales por devengar (2,323) (2,862)
Total 637,473 654,905
Al 31 de diciembre, la clasificación, de acuerdo a su vencimiento es como sigue:

2023 2022
S/000 S/000
Porción corriente:
Préstamo de terceros (c) - -
Costos transaccionales (665) (1,085)
66,265 29,748
Porción no corriente:
Bonos Corporativos (a) 493,494 503,911
Costos transaccionales (1,658) (1,777)
571,208 625,157
637,473 654,905
- 49 -
(a) Bonos Corporativos -
2023 2022
S/000 S/000
Bonos corporativos -
Primera emisión - Emisión de bonos en dólares
estadounidenses por un importe original de
US$ 97,359,000 a una tasa de interés efectiva anual
de 7.09375% , con vencimiento
el 22 de diciembre de 2030. 361,494 371,911
Segunda emisión - Emisión de bonos en soles por un
importe original de S/ 32,000,000 a una tasa de interés
efectiva anual de 9.15625% , con vencimiento
el 22 de diciembre de 2030. 32,000 32,000
Tercera emisión - Emisión de bonos en soles por un
importe original de S/ 100,000,000 a una tasa de
interés
efectiva anual de 7.75% , con vencimiento
el 22 de julio de 2031. 100,000 100,000
493,494 503,911
Costos transaccionales por devengar (863) (984)
494,932 505,248
Estos bonos están garantizados, en virtud del contrato de fideicomiso de activos en garantía
suscrito con La Fiduciaria S.A. sobre la parcela B, los inmuebles, las pólizas de seguro, los flujos
de ejecución y los flujos por seguro (Nota 1-e).
En Junta General de Accionistas del 26 de agosto de 2015, se aprobaron los términos y

condiciones generales para la emisión del Primer Programa de Bonos Corporativos de Jockey
Plaza Shopping Center S.A., hasta por un importe máximo de US$150,000,000 y/o su equivalente
en soles. En julio de 2016, la Compañía realizó la tercera emisión de Bonos Corporativos por
S/100,000,000, con un plazo de vencimiento de 15 años, con amortización del principal de forma
trimestral en veinte pagos iguales a partir del 22 de octubre de 2026 y hasta la fecha de
redención. En diciembre de 2015, la Compañía realizó la primera y segunda emisión de Bonos
Corporativos por US$97,359,000 y S/32,000,000, con un plazo de vencimiento de 15 años,

correspondientes a la primera y segunda emisión, respectivamente. La amortización del principal
de los bonos se realizará en forma trimestral en veinte pagos iguales, a partir del 22 de marzo de
2026 y hasta la fecha de redención.
Las emisiones están garantizadas específicamente con el Fideicomiso de Administración en

Garantía sobre la Parcela B. Para este propósito, en octubre del 2015 la Compañía firmó con La
Fiduciaria S.A. un contrato de Fideicomiso de Administración en Garantía, cuyo objeto fue la
Constitución de un Patrimonio Fideicometido conformado por i) el derecho de superficie de la
Parcela B, ii) los inmuebles edificados sobre la superficie de la Parcela B, iii) las pólizas de
seguro, iv) los flujos de la ejecución; y, v) los flujos por seguros; con el fin de respaldar el
cumplimiento de las cuotas e intereses de dichos bonos. Todos los puntos anteriores de acuerdo
a los términos establecidos en el contrato de fideicomiso.
- 50 -
La Compañía debe cumplir, hasta el vencimiento y cancelación de los bonos corporativos, con
determinadas obligaciones y cláusulas restrictivas. Entre las principales obligaciones se
encuentran el mantener ciertos ratios financieros como:
(i) Mantener un índice de EBITDA / la suma de Amortización e Intereses mayor a 1.5x a partir del
año 2015;
(ii) Mantener un índice Deuda Financiera / Patrimonio menor a 1.6x para el año 2015 en
adelante;
(iii) Ratio de Cobertura de Obligaciones Garantizadas mayor o igual a 1.2x.
Para efectos del cálculo de estos ratios, se deben considerar los siguientes puntos:
- EBITDA significa la utilidad operativa (o pérdida operativa, de ser el caso) según consta en los
estados financieros consolidados del Grupo, más (en la medida que se hayan deducido al
determinar la utilidad operativa) los (a) gastos por depreciación de activos fijos; y los (b)
gastos por amortización de intangibles. Esta definición no incluye los cambios en el valor
razonable de las propiedades de inversión incluido en la utilidad operativa. Para ello se
utilizarán las cifras acumuladas del estado de ganancias y pérdidas de los últimos doce
meses.
- Amortización: es el monto pagado en los últimos doce meses por concepto de amortización
de la Deuda Financiera del Grupo, excepto por los montos pagados en el marco de
refinanciaciones de Deuda Financiera del Grupo.
- Intereses: es el monto pagado en los últimos doce meses por concepto de intereses de la
deuda financiera del Grupo.
- Patrimonio: es el monto que figura como patrimonio en el estado de situación financiera del
Grupo, cuando corresponda.
- El ratio de Cobertura de Obligaciones Garantizadas será calculado de la siguiente manera:

(valor de la “Propiedad de Inversión” que corresponde a la Superficie Parcela B -más el valor
de cualquier otro activo que sea transferido en dominio fiduciario al Fideicomiso de Activos
que figure en los estados financieros consolidado de la Compañía más el valor comercial de
las Garantías Específicas distintas al Fideicomiso de Activos) valor de las Obligaciones
Garantizadas.
Para estos efectos, se entiende por “Propiedad de Inversión” a la línea del mismo nombre que se
encuentra en el activo de los estados financieros consolidados. Las Propiedades de Inversión
están conformadas por los derechos de superficie sobre los terrenos así como las edificaciones y
construcciones del Centro Comercial.
Para el caso específico del Ratio de Cobertura de Obligaciones Garantizadas se debe considerar
sólo el valor de la Parcela B que el Grupo detalla en sus estados financieros consolidados.
El 15 de febrero de 2024 conforme a lo establecido en el contrato marco de emisión del programa

de bonos corporativos, el Grupo informó los siguientes valores para los ratios financieros
enunciados anteriormente: (i)3.36, (ii)1.02 y (iii)1.46, respectivamente; en base a información
financiera al 31 de diciembre de 2023 preparada por el Grupo.
- 51 -
(b) Préstamo bancarios -
Al 31 de diciembre de 2023 y al 31 de diciembre de 2022, el detalle de los préstamos bancarios es

como sigue:
Institución Vencimiento Tasa 2023 2022

S/000 S/ 000
Banco Santander del Perú ( i) 2027 8.17% 37,130 38,200
Banco de Crédito del Perú ( i) 2027 8.17% 37,130 38,200
5.15% + SOFR
Banco de Crédito del Perú ( i) 2027 14,357 22,920
3M
5.15% + SOFR
Banco Santander del Perú ( i) 2027 14,357 22,920
3M
Banco Santander del Perú ( ii) 2025 5.90% 16,165 24,946
Banco de Crédito del Perú ( iii) 2024 8.50% 8,354 -
Banco Santander del Perú ( iii) 2024 11.56% 2,228 -
Banco BANBIF ( iii) 2024 7.40% 1,856 -
Banco de Crédito del Perú 2023 1.35% - 740
Banco de Crédito del Perú 2023 1.06% - 201
Banco GNB Perú 2023 6.00% 438 2,190
142,598 150,317
(i) En junio de 2022, el Grupo reperfiló el contrato de préstamo sindicado con el Banco
Santander del Perú y Banco de Crédito del Perú, adquirido en diciembre de 2020 por
US$40,600,000, mediante la pre cancelación del préstamo y desembolso de uno nuevo por un
monto de capital por US$40,000,000, con un vencimiento hasta el año 2027 y con nuevas
tasas de intereses.
En setiembre de 2022, el Grupo realizó una amortización voluntaria de US$8,000,000 del

préstamo sindicado que mantiene con el Banco Santander del Perú y Banco de Crédito del
Perú, el cual tenía un saldo de capital de US$40,000,000. Con esta amortización, el saldo del
capital pendiente de pago de este préstamo fue de US$32,000,000.
Al 31 de diciembre de 2023, el Grupo mantiene un saldo capital de este préstamo de

US$27,733,333, con una porción de este préstamo a tasa fija, correspondiente a
US$20,000,000 y una porción a tasa variable por US$7,733,333.
El Grupo debe cumplir, hasta el vencimiento y cancelación de los préstamos con el Banco de
Crédito del Perú y Banco Santander, con determinados ratios financieros como:
a. Mantener un índice de EBITDA / la suma de Amortización e Intereses mayor a 1.5x.

b. Mantener un índice Deuda Financiera / Patrimonio menor a 1.6x.
c. Ratio de Cobertura de Obligaciones Garantizadas mayor o igual a 1.2x.
El cumplimiento de las obligaciones y cláusulas restrictivas es supervisado por la Gerencia del

Grupo. En opinión de la Gerencia, al 31 de diciembre de 2022 y de 2021, el Grupo ha
cumplido con todas las obligaciones y cláusulas restrictivas derivadas de los financiamientos.
(ii) En junio de 2021, el Grupo firmó un contrato de préstamo con el Banco Santander del Perú
por US$7,800,000, el cual fue destinado principalmente a la cancelación de los préstamos
adquiridos con el mismo Banco Santander del Perú por US$6,000,000 y US$4,000,000 en
abril y octubre 2019, respectivamente; y se viene amortizando de manera mensual.
(iii) En 2023, el Grupo firmó tres contratos de préstamo con el Banco de Crédito del Perú por
US$2,250,000, US$600,000 y US$2,250,000, con vencimiento en 2024.
- 52 -
Asimismo, el Grupo firmó dos contratos de préstamo con el Banco Santander y Banco
Interamericano de Finanzas por US$500,000 y US$600,000, ambos con vencimiento en abril y
octubre de 2024, respectivamente.
(c) A continuación se detalla el vencimiento de la porción no corriente de la deuda al 31 de diciembre

de 2023 al 31 de diciembre de 2022:
2023 2022
S/000 S/000
2024 - 40,880
2025 39,228 40,374
2026 114,910 118,123
2027 106,352 108,811
2028 98,577 100,661
2029 en adelante 212,141 216,308
571,208 625,157
(d) Al 31 de diciembre, el valor en libros y el valor razonable de los bonos corporativos,

arrendamientos financieros y préstamos bancarios y de terceros es como sigue:
Valor en libros Valor razonable

2023 2022 2023 2022
S/000 S/000 S/000 S/000
Bonos corporativos 494,932 505,248 513,783 502,873

Préstamos bancarios 142,541 149,657 145,302 155,647
637,473 654,905 659,085 658,520
Los valores razonables de las obligaciones financieras de vencimiento corriente se aproximan a

sus valores en libros dado que el impacto de su descuento no es significativo. Los valores
razonables se basan en flujos de efectivo descontados usando la tasa de endeudamiento de
mercado de 7.53% y 7.42% en dólares estadounidenses (6.86% en dólares estadounidenses y
8.55% en soles al 31 de diciembre de 2022) para los préstamos bancarios y las tasas de renta fija
de 6.53%, 6.81% y 6.37% para los flujos descontados de los bonos emitidos (7.29%, 7.75% y
8.65% al 31 de diciembre de 2022).
(e) A continuación, se muestra el movimiento de las obligaciones financieras:
2023 2022
S/000 S/000
Al 1 de enero 654,905 722,921

Préstamos bancarios recibidos 23,126 150,600
Compensaciones de préstamos de terceros - (1,890)
Amortización de préstamos bancarios (26,763) (192,755)
Intereses devengados (Nota 26) 49,424 49,921
Intereses pagados (48,142) (48,216)
Diferencia de cambio (15,077) (25,676)
637,473 654,905
- 53 -
19 INGRESOS DIFERIDOS
2023 2022
S/000 S/000
Ingresos diferidos por derecho de llave y permanencia 4,469 4,018

Ingresos diferidos por rentas 5,077 2,447
Otros menores 397 610
9,943 7,075
Por su vencimiento:
9,943 7,075
Los ingresos diferidos corresponden principalmente a las rentas y los derechos de llave y
permanencia de los locatarios cobrados por adelantado al inicio del contrato de arrendamiento.
Ambos ingresos serán devengados durante los próximos ejercicios de acuerdo a la duración de los
contratos de alquiler.
20 IMPUESTO A LAS GANANCIAS DIFERIDO
El movimiento en el impuesto a las ganancias y la descripción de las diferencias temporales que le

dieron origen es como sigue:
Saldo Resultado Saldo
Inicial del año final
S/000 S/000 S/000
Año 2023
Diferencias temporales
Activos (pasivo) :
Activos por derecho de uso 89,853 533 90,386
Pasivo por arrendamiento (89,822) (2,625) (92,447)
Mayor valor de propiedades de inversión (296,114) 14,201 (281,913)
Intereses activados (482) 40 (442)
Límite de Gasto Financiero- EBITDA 10,072 (9,757) 315
Pérdida tributaria arrastrable 5,787 (1,920) 3,867
Otras provisiones diversas y otros menores 16,732 2,839 19,571
(263,974) 3,311 (260,663)
Saldo Resultado Saldo

Inicial del año Final
S/000 S/000 S/000
Año 2022
Diferencias temporales
Activos (pasivo) :
Activos por derecho de uso 106,654 16,801 89,853
Pasivo por arrendamiento (109,170) 19,348 (89,822)
Mayor valor de propiedades de inversión (313,628) 17,514 (296,114)
Intereses activados (597) 115 (482)
Límite de Gasto Financiero- EBITDA 4,308 5,764 10,072
Pérdida tributaria arrastrable 8,800 (3,013) 5,787
Otras provisiones diversas y otros menores 16,860 (128) 16,732
(286,773) 22,799 (263,974)
La mayor parte del impuesto a la renta diferido se revertirá luego de los 12 meses, debido a que
corresponden al valor razonable de las propiedades de inversión que se espera se realicen en el largo
plazo.
- 54 -
21 PATRIMONIO
a) Capital emitido -
Al 31 de diciembre de 2023 y 2022, el capital emitido, suscrito y pagado de la Compañía está

representado por 206,525,739 acciones comunes, a un valor nominal de S/1 por cada acción.
Al 31 de diciembre de 2023 y de 2022, la estructura de participación accionaria de la Compañía es

como sigue:
Participación Número de Total de

individual en el capital accionistas participación
%
Hasta 1.00 2 0.85

Entre 1.01 y 50.00 1 21.07
De 50.01 a más 1 78.08
Total 4 100.00
b) Reserva legal -
De acuerdo con la Ley General de Sociedades, se requiere constituir una reserva legal con la
transferencia de no menos del 10% de la utilidad neta anual hasta alcanzar el 20% del capital pagado.
En ausencia de utilidades no distribuidas o reservas de libre disposición, la reserva legal podrá ser
aplicada a la compensación de pérdidas, debiendo ser repuesta con las utilidades de ejercicios
posteriores. Esta reserva puede ser capitalizada siendo igualmente obligatoria su reposición. Al 31
de diciembre de 2023 y de 2022, la Compañía ha alcanzado el tope máximo establecido por ley.
c) Resultados acumulados -
En Junta General de Accionistas, de fecha 26 de enero de 2023, se acordó aprobar la distribución de

dividendos correspondiente a los resultados del ejercicio económico 2015, por la suma de
US$1,000,000 equivalente a S/3,900,000, cuyo importe por acción es de S/0.02, los cuales fueron
pagados en los meses de enero y febrero de 2023.
En Junta General de Accionistas, de fecha 13 de junio de 2023, se acordó aprobar la distribución de

pagados en los meses de junio y julio de 2023.
En Junta General de Accionistas, de fecha 27 de setiembre de 2023, se acordó aprobar la distribución

de dividendos correspondiente a los resultados del ejercicio económico 2015, por la suma de
pagados en los meses de setiembre y octubre de 2023.
En Junta General de Accionistas, de fecha 18 de diciembre de 2023, se acordó aprobar la distribución

de dividendos correspondiente a los resultados del ejercicio económico 2015, por la suma de
US$2,000,000 equivalente a S/7,542,000 cuyo importe por acción es de S/0.03, los cuales fueron
pagados en los meses de diciembre y enero de 2023 y 2024, respectivamente.
En Junta General de Accionistas, de fecha 11 de enero de 2022, se acordó aprobar la distribución de

pagados en los meses de enero y febrero de 2022.
- 55 -
En Junta General de Accionistas, de fecha 9 de marzo de 2022, se acordó aprobar la distribución de
dividendos correspondientes a los resultados del ejercicio económico 2015, por la suma de
pagados en los meses de marzo y abril de 2022.
En Junta General de Accionistas, de fecha 8 de junio de 2022, se acordó aprobar la distribución de

dividendos correspondientes a los resultados del ejercicio económico 2015, por la suma de
pagados en los meses de junio y julio de 2022.
En Junta General de Accionistas de fecha, 13 de diciembre de 2022, se acordó aprobar la distribución

de dividendos correspondientes a los resultados del ejercicio económico 2015, por la suma de
pagados en el mes de diciembre de 2022.
Los dividendos que se distribuyen a accionistas distintos de personas jurídicas domiciliadas están
afectos a las tasas del 6.8% (utilidades de 2015 y 2016) y 5.00% (utilidades del 2017 en adelante) por
concepto del impuesto a la renta de cargo de estos accionistas; dicho impuesto es retenido y liquidado
por la Compañía.
d) Utilidad por acción -
La utilidad por acción básica se calcula dividiendo la utilidad neta del año entre el promedio ponderado
del número de acciones comunes en circulación durante el año. Al 31 de diciembre de 2023 y de
2022, el Grupo no tiene instrumentos financieros con efecto diluido por lo que sus utilidades básicas y
diluida por acción son las mismas.
A continuación, se muestra el cálculo del promedio ponderado de acciones y de la utilidad por

acción básica:
2023 2022
S/000 S/000
Promedio ponderado de acciones emitidas,

en miles de unidades 206,526 206,526
Utilidad (pérdida) neta atribuible a los propietarios del Grupo 37,508 18,387
Utilidad (pérdida) neta básica y diluida por acción común 0.182 0.089
22 INGRESOS POR ARRENDAMIENTO DE LOCALES Y RECUPERACIÓN DE GASTOS DE

OPERACIÓN
A continuación, se presenta la composición del rubro:
2023 2022
S/000 S/000
Operaciones con terceros -

Arrendamiento de locales 240,860 231,450
Recuperación de gastos comunes y fondo de promoción 76,295 69,398
Administración de la playa de estacionamiento 23,104 20,062
Ingresos por publicidad 12,667 12,519
Sub- arriendo de lote I 1,844 2,155
Otros menores 1,015 889
355,785 336,473
Operaciones con partes relacionadas -
Arriendo de locales, espacios para eventos y otros, Nota 10 (b) 1,535 1,541
357,320 338,014
- 56 -
23 COSTOS DEL SERVICIO INMOBILIARIO
2023 2022
S/000 S/000
Operaciones con terceros -

Gastos comunes y fondo de promoción (a) 108,300 96,997
de uso, Nota 13 (c) y (b) 21,364 39,583
Parking y otros (c) 9,149 11,975
Depreciación de activos por derecho de uso, Nota 14 (c) 2,362 1,630
Depreciación, Nota 15 (d) 1,614 1,859
Amortización 658 468
Servicios de auditoria financiera 295 281
Servicios de asesorías (d) 192 65
143,934 152,858
Operaciones con partes relacionadas -
Gastos comunes y otros, Nota 10 (b) 382 209
144,316 153,067
(a) Comprende los gastos efectuados para la operatividad del Centro Comercial entre los cuales
incluyen los gastos de personal, administrativos, mantenimiento, seguridad, energía y agua, entre
otros.
(b) Al 31 de diciembre de 2023, corresponde a la pérdida del valor razonable de los activos por
derecho de uso por las parcelas “B”, “I”, “C1-BI”, “F” y “H”, por S/17,096,031, S/687,856,
S/905,350 y S/1,696,520 y por S/977,878, respectivamente. Al 31 de diciembre de 2022,
corresponde a la pérdida del valor razonable de los activos por derecho de uso por las parcelas
“B”, “I”, “C1-BI”, “F” y “H”, por S/33,000,838, S/1,320,153 S/1,456,275, S/2,845,789 y S/959,679,
respectivamente
(c) Comprenden gastos relacionados al parking, mall media y YoY Lima Box.Park
(d) Comprende principalmente otros servicios de asesorías contratados con Pricewaterhousecoopers

S. Civil de R.L.
24 GASTOS DE OPERACIÓN
2023 2022
S/000 S/000
Tributos 10,507 11,333

Servicios prestados por terceros 8,387 13,446
Gastos de personal 2,958 2,602
Provisión de cobranza dudosa (Nota 9) 2,120 2,139
Otros menores 70 195
24,042 29,715
(a) Los servicios prestados por terceros comprenden principalmente servicios de asesorías y
actividades complementarias de promoción y publicidad.
(b) Los tributos comprenden principalmente el impuesto predial y arbitrios municipales.
- 57 -
25 OTROS INGRESOS Y GASTOS
2023 2022
S/000 S/000
Otros ingresos -
Ingresos por gastos reembolsables 2,628 2,569
Recupero de provisión de cobranza dudosa (Nota 9,10 y 11) 829 3,055
Ingresos por reembolsar de partes relacionadas, Nota 10- b 2,370 59
Venta de Activos) 9 67
Otros menores) 7,164 8,865
13,000 14,615
Otros gastos -
Gastos reembolsables (2,628) (2,569)
Costo de enajenación - (1,146)
Gastos reembolsables a partes relacionadas, Nota 10- b (2,370) (59)
Otros menores (8,225) (9,042)
(13,223) (12,816)
26 INGRESOS Y GASTOS FINANCIEROS
2023 2022
S/000 S/000
Ingresos financieros -
Intereses de préstamos otorgados
a partes relacionadas (Nota 10- b) 3,280 3,086
Instrumentos financieros derivados - 2,604
Intereses por depósitos a plazo 3,121 1,362
Otros menores 2,273 2,413
8,674 9,465
Gastos financieros -
Intereses de obligaciones financieras, Nota 18 (g) 49,424 49,921
Intereses de pasivos por arrendamiento relacionado a los
derechos de superficie de parcelas, Nota 14 (b) 28,731 24,369
Impuestos a las transacciones financieras y otros menores 4,651 5,033
Instrumentos financieros derivados 1,296 -
Intereses de pasivos por arrendamiento relacionado
a unidades de transporte y equipos diversos, Nota 14 (b) 460 219
84,562 79,542
- 58 -
27 IMPUESTO A LAS GANANCIAS
a) De acuerdo con la legislación vigente la Compañía y su subsidiaria están sujetas en forma

individual a los impuestos que le sean aplicables.
b) La Gerencia considera que ha determinado la materia imponible bajo el régimen general del
impuesto a la renta de acuerdo con la legislación tributaria vigente, la que exige agregar y deducir
al resultado, mostrado en los estados financieros consolidados, aquellas partidas que la referida
legislación reconoce como gravables y no gravables, respectivamente. La tasa del impuesto a la
renta del año 2023 y 2022 fue 29.5%.
c) El (ingreso) gasto por impuesto a las ganancias mostrado en el estado de resultados integrales
comprende:
2023 2022
S/000 S/000
Corriente 35,887 39,418

Diferido (3,311) (22,799)
Ajuste de años anteriores (*) (9,845) -
Total 22,731 16,619
(*) Corresponde al ajuste del Límite del gasto financiero - EBITDA en la provisión del impuesto a
las ganancias corriente del periodo 2022.
El gasto por impuesto a las ganancias corriente corresponde únicamente a Administradora Jockey
Plaza Shopping Center S.A.
Al 31 de diciembre de 2023, el Grupo registró una pérdida tributaria acumulada por S/13,110,000
que corresponde únicamente a Inversiones Castelar S.A.C. (Al 31 de diciembre de 2022, el
Grupo registró una pérdida tributaria acumulada por S/19,616,000).
El sistema utilizado por Inversiones Castelar S.A.C. para el arrastre de pérdidas tributarias es el
sistema “A, el cual consiste en compensar dichas pérdidas generadas en el año 2022 a las rentas
que se obtengan en los cuatro ejercicios inmediatos posteriores; el saldo que resulte compensado
una vez transcurrido este plazo, no podrá computarse de los ejercicios siguientes. Cabe precisar,
que en virtud del Decreto Legislativo No. 481, de fecha 8 de mayo, modificó de cuatro a cinco
años el plazo para compensar la pérdida neta total de tercera categoría registrada para el ejercicio
2021.
Al 31 de diciembre de 2023, las pérdidas tributarias acumuladas, del Grupo, compensable por el
año en que se generaron se detallan como sigue:
Año en que se Año de

Ejercicio Importe originó la pérdida prescripción
S/000
2023 3,432 2023 2027

2022 5,516 2022 2026
2021 4,163 2021 2025
13,110
- 59 -
En 2023, el Grupo ha reconocido el impuesto a la renta diferido asociado a las pérdidas tributarias
por S/3,868,000 (S/5,787,000 en 2022) (Nota 20). De acuerdo con las proyecciones de la
Gerencia, se espera compensar la pérdida tributaria acumulada con las futuras ganancias
fiscales.
d) El impuesto a las ganancias sobre la utilidad antes de impuestos difiere del monto teórico que
hubiera resultado de aplicar la tasa del impuesto a los ingresos del Grupo, como sigue:
2023 2022
S/000 % S/000 %
Utilidad antes de impuesto a

las ganancias 60,239 100.00 35,006 100.00
Impuesto calculado
aplicando tasa teórica 17,771 29.50 10,327 29.50
Efecto de gastos no deducibles 2,748 4.56 2,565 7.33
Ajuste al impuesto a las ganancias 2,212 3.67 3,727 10.65
Ingreso por impuesto a las ganancias 22,731 37.73 16,619 47.48
e) La Administración Tributaria tiene la facultad de revisar y, de ser el caso, corregir el impuesto a las
ganancias determinado por las Compañías en los cuatro últimos años, contados a partir del 1 de
enero del año siguiente al de la presentación de la declaración jurada del impuesto
correspondiente.
Los ejercicios que se encuentran abiertos a revisión por parte de la administración tributaria son
detallados a continuación:
Compañía Período
Administradora Jockey Plaza Shopping Center S. A. 2019 al 2023
Inversiones Castelar S. A. C. 2019 al 2023
Al 31 de diciembre de 2023, Administradora Jockey Plaza Shopping Center S.A. se encuentra en

proceso de fiscalización definitiva, respecto al impuesto a las ganancias de tercera categoría,
correspondiente a los periodos 2016 y 2017.
f) La Administración Tributaria tiene la facultad de revisar y, de ser el caso, corregir el impuesto a las
ganancias determinado por las Compañías del Grupo en los cuatro últimos años, contados a partir
del 1 de enero del año siguiente al de la presentación de la declaración jurada del impuesto
correspondiente, encontrándose abiertos a fiscalización las declaraciones juradas del impuesto a
las ganancias de los años 2019 al 2023, y del impuesto general a las ventas de los años 2019 al
2023 inclusive. El año 2018 se encuentra en proceso de fiscalización.
g) Con posterioridad al 31 de diciembre de 2023 no se han presentado cambios significativos al

régimen de Impuesto a la Renta en el Perú, que tuvieran efectos en estos estados financieros.
Las normas e interpretaciones vigentes al 31 de diciembre de 2023 han sido consideradas por la
Gerencia en la preparación de los estados financieros.
- 60 -
Para el ejercicio 2023 las principales modificaciones que fueron de aplicación son:
- El Decreto Legislativo No.1529, con vigencia desde el 1 de abril de 2022, modifica el T.U.O de
la Ley para la Lucha contra la Evasión y para la Formalización de la Economía (“Ley de
bancarización”), estableciendo que la obligación de contar con medios de pago comprende
aquellas obligaciones que se cumplan mediante el pago de sumas de dinero cuyo importe sea
superior a S/2,000 o US$500. Adicionalmente, establece que se entiende cumplida dicha
obligación en el caso de pagos canalizados a través de entidades no domiciliadas en
operaciones de comercio exterior, de adquisición de predios y acciones; y, se incorpora la
obligación de comunicar de forma previa a la SUNAT cuando el pago se realice a favor de un
tercero designado por el acreedor, proveedor del bien y/o prestador del servicio.
- Mediante Decreto Supremo No319-2023-EF se aprobó el reglamento del procedimiento de

atribución de la Condición de Sujeto Sin Capacidad Operativa (SSCO) el cual tiene la finalidad
de establecer las normas reglamentarias y complementarias necesarias para la aplicación del
Decreto Legislativo No.1532. A partir del 1 de enero de 2023 no será deducible como
costo/gasto los comprobantes de pago emitidos por contribuyentes que a la fecha de emisión
del comprobante tengan la condición de sujeto sin capacidad operativa.
- Mediante Decreto Supremo No320-2023-EF se aprobó el reglamento del Decreto Legislativo

N°1535 que regula la calificación de los sujetos que deben cumplir obligaciones administradas
y/o recaudadas por la Administración Tributaria, conforme a un perfil de cumplimiento, así
como los efectos del mismo.
El perfil de cumplimiento se aplicará, en una primera etapa, a los sujetos que en el período de
evaluación generan rentas de tercera categoría, con prescindencia de si están exonerados o
no del impuesto a la renta y cualquiera sea el régimen tributario que les corresponda o la tasa
del impuesto a la renta que les resulte aplicable.
h) De acuerdo con la legislación vigente, para propósitos de la determinación del Impuesto a las
ganancias y del Impuesto General a las Ventas debe considerarse precios de transferencia por las
operaciones con partes relacionadas y/o paraísos fiscales, para tal efecto debe contarse con
documentación e información que sustente los métodos y criterios de valuación aplicados en su
determinación. La Administración Tributaria está facultada a solicitar esta información al
contribuyente. Con base en el análisis de las operaciones del Grupo, la Gerencia y sus asesores
legales opinan que, como consecuencia de la aplicación de esta norma, no surgirán contingencias
de importancia para el Grupo al 31 de diciembre de 2023.
i) El Impuesto Temporal a los Activos Netos grava a los generadores de ganancias de tercera
categoría sujetos al régimen general del Impuesto a la Ganancias. La tasa del impuesto es de
0.4% aplicable al monto de los activos netos que excedan S/1 millón. El monto efectivamente
pagado podrá utilizarse como crédito contra los pagos a cuenta del Régimen General del
Impuesto a las Ganancias o contra el pago de regularización del Impuesto a las ganancias del
ejercicio gravable al que corresponda.
28 COMPROMISOS Y GARANTÍAS OTORGADAS
Al 31 de diciembre de 2023, el Grupo no ha otorgado garantías. Al 31 de diciembre de 2022, el Grupo

otorgó una fianza por S/4,744,000, respectivamente a favor de la Superintendencia Nacional de
Aduana y Administración Tributaria para garantizar el pago de la deuda tributaria materia de
aplazamiento y fraccionamiento, presentada el 22 de agosto de 2020, que se otorgó al amparo de lo
establecido en el Decreto Legislativo N°1487, aprobado mediante Decreto Supremo N°155-2020-EF y
la Resolución de Superintendencia N°113-2020/SUNAT (Nota 16-c).
- 61 -
29 CONTINGENCIAS
El Grupo mantiene pendientes de resolución las siguientes demandas tributarias de naturaleza

contingente:
(a) Proceso Contencioso Administrativo contra Resolución del Tribunal Fiscal y diversas
Resoluciones de Determinación y Resoluciones de Multa por concepto del impuesto a las
ganancias e impuesto general a las ventas del período 2001. El monto total de estas acotaciones
y multas asciende aproximadamente a S/13,839,000. Dicho importe fue pagado y registrado
como gasto en años anteriores. A la fecha de los estados financieros consolidados, se encuentra
pendiente la emisión de la sentencia por parte del Vigésimo Primer Juzgado Especializado en lo
Contencioso Administrativo con Subespecialidad en temas tributarios y aduaneros.
(b) Proceso Contencioso Administrativo contra Resolución del Tribunal Fiscal y contra diversas
Resoluciones de Determinación y de Multa de la SUNAT por concepto de impuesto general a las
ventas del periodo 2004 directamente relacionado al adelanto del derecho de superficie al Jockey
Club del Perú en arbitraje, por un monto total aproximado de S/458,000. Dicho importe fue
pagado y registrado como gasto en años anteriores. A la fecha de los estados financieros
consolidados, el expediente se encuentra concluido con un resultado favorable en el extremo de
la inaplicación de los intereses moratorios generados fuera de los plazos legales para resolver.
(c) Demanda Contencioso Administrativa contra Resolución del Tribunal Fiscal N°8013-1-2016,
referida al impuesto a las ganancias del ejercicio gravable 2005 de la empresa Centros
Comerciales, que fue absorbida por la Compañía, que: (i) confirmó los reparos por “servicios de
auditoría no devengados en el ejercicio 2005” y “depósito en garantía enviado al gasto”; y, (ii) dejó
sin efecto el reparo por “Gastos de controller”. El 24 de enero de 2017, SUNAT emitió la
Resolución de Intendencia en cumplimiento del mandato del Tribunal Fiscal, re - liquidando la
deuda. La citada resolución fue apelada por AJPSC, mediante recurso interpuesto el 21 de
febrero de 2017. El 29 de agosto de 2017, el Tribunal Fiscal emitió la RTF 7250-1-2017,
mediante la cual confirmó los reparos contenidos en la R.I. N°0150150001481. Contra dicha
RTF, el 20 de octubre de 2017 AJPSC ha interpuesto una Demanda Contencioso Administrativa
ante el Poder Judicial. El monto total de las acotaciones ascendía aproximadamente a
S/696,699, cuyo monto fue pagado por la Compañía en octubre de 2018. A la fecha de los
estados financieros consolidados, el expediente se encuentra concluido con resultado favorable
en el extremo de la inaplicación de los intereses moratorios generados fuera de los plazos legales
para resolver.
(d) Recurso de Apelación contra Resolución de Intendencia N°0150140012256, que declaró fundada,
en parte, la reclamación interpuesta por la Compañía contra las Resoluciones de Determinación y
de Multa emitidas por concepto del impuesto a las ganancias del ejercicio gravable 2011. A la
fecha de los estados financieros consolidados, este procedimiento se encuentra pendiente de ser
resuelto.
(e) Recurso de Apelación contra Resolución de Intendencia N°0150140012469, que declaró

infundada la reclamación interpuesta por la Compañía contra las Resoluciones de Determinación
y de Multa emitidas por concepto de los pagos a cuenta y el pago de regularización del impuesto
a las ganancias del ejercicio gravable 2012. A la fecha de los estados financieros consolidados,
este procedimiento se encuentra pendiente de ser resuelto.
- 62 -
(f) Recurso de Apelación contra la Resolución No. 4070140000716, mediante la cual la SUNAT
resolvió declarar infundada la reclamación interpuesta por la Compañía contra las Resoluciones
de Determinación y multa emitidos por concepto del Impuesto a la Renta del ejercicio gravable
2016; así como los pagos a cuenta del Impuesto a la Renta por los periodos de enero a diciembre
del ejercicio gravable 2016, mediante los cuales se formuló los siguientes reparos: i) Reparo a la
base imponible por ingresos por Derecho de Llave; y, ii) Reparo al coeficiente aplicable, que
comprende la determinación realizada por la Administración Tributaria en base a los ejercicios
2014 y 2015 y la inclusión de la ganancia de diferencia de cambio en el denominador. A la fecha
de los estados financieros consolidados, el recurso de apelación se encuentra pendiente de ser
resuelto por el Tribunal Fiscal.
(g) Recurso de Apelación contra la Resolución de Intendencia No.4070140000760, mediante la cual

se declaró infundado el recurso de reclamación contra las Resoluciones de Determinación y Multa
i) por concepto de Impuesto a la Renta 2017 y por la base imponible de los pagos a cuenta de
enero a diciembre del 2017; y, ii) Reparo al coeficiente aplicable a los pagos a cuenta de enero a
diciembre 2017. A la fecha de los estados financieros consolidados, el recurso de apelación se
encuentra pendiente de ser resuelto por el Tribunal Fiscal.
30 EVENTOS POSTERIORES
Con fecha 1 de marzo de 2024, la Junta General de Accionistas de la Compañía, acordó aprobar la
distribución de dividendos correspondientes a los resultados del ejercicio económico 2015, por la
suma de S/7,564,000.
Con posterioridad al 31 de diciembre de 2023 y a la fecha de aprobación de los estados financieros

consolidados, no han ocurrido otros eventos, en adición al mencionado en el párrafo precedente, que
requiera ajustar las partidas de los estados financieros consolidados de 2023 o ser revelados en sus
notas.
- 63 -

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ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS

Firmado Digitalmente por:

ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS

Informe de los auditores independientes 1-4

Estado consolidado de situación financiera 5

Estado consolidado de resultados integrales 6

Estado consolidado de cambios en el patrimonio 7

Estado consolidado de flujos de efectivo 8

Notas a los estados financieros consolidados 9 - 63

A los señores Accionistas y a los miembros del Directorio de

Fundamento para la opinión

Asuntos Clave de la Auditoría

Valor razonable de las propiedades de

Al 31 de diciembre de 2023 las propiedades de Nuestros procedimientos de auditoría sobre el valor

Responsabilidades de la gerencia y de los encargados del Gobierno Corporativo por los

● Identificamos y evaluamos los riesgos de incorrección material en los estados financieros

ESTADO CONSOLIDADO DE SITUACION FINANCIERA

ACTIVO PASIVO Y PATRIMONIO

Activo corriente Pasivo corriente

Patrimonio 2.21, 2.22 y 21

ESTADO CONSOLIDADO DE RESULTADOS INTEGRALES

Por el año terminado

Ingresos por arrendamiento de locales y

Gastos de operación 2.24 y 24 (24,042) (29,715)

Ingresos financieros 26 8,674 9,465

Utilidad por acción básica 21(d) 0.182 0.089

ESTADO CONSOLIDADO DE CAMBIOS EN EL PATRIMONIO

Numero de Capital Resultados

ESTADO CONSOLIDADO DE FLUJOS DE EFECTIVO

Por el año terminado

Variación neta de efectivo y equivalente de efectivo (21,120) 4,907

Conciliación de pasivos provenientes de actividades de financiamiento

TRANSACCIONES QUE NO GENERAN FLUJOS DE EFECTIVO

NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS

1 ANTECEDENTES Y ACTIVIDAD ECONÓMICA

Su actividad económica principal comprende: (a) la prestación de servicios de administración de

d) Contratos financieros relevantes en la situación financiera -

Con fecha 12 de octubre de 2015, la Compañía suscribió un contrato de fideicomiso de activos en

f) Aprobación de estados financieros consolidados -

Las principales políticas contables aplicadas en la preparación de los estados financieros

2.1 Bases de preparación -

La información contenida en estos estados financieros consolidados es responsabilidad del Directorio

2.2 Normas, modificaciones e interpretaciones -

● Modificación de la NIIF 17, ‘Contratos de seguros’.

● Modificaciones a la NIC 1: Clasificación de Pasivos como Corrientes o No corrientes.

2.3 Consolidación de estados financieros -

Los estados financieros consolidados incluyen a los estados financieros de la Compañía y de su

2.4 Información por segmentos -

La información por segmentos operativos se presenta de manera consistente con la información

2.5 Traducción de moneda extranjera -

Moneda funcional y de presentación -

Se consideran transacciones en moneda extranjera a aquellas realizadas en una moneda diferente a

2.6 Efectivo y equivalente de efectivo -

2.7 Activos financieros -

El Grupo clasifica sus activos financieros en las siguientes categorías:

- Medidos a valor razonable (sea a través de resultados o de otros resultados integrales), y

a) Activos financieros a costo amortizado -

- Efectivo y equivalente de efectivo.