SPEECH DE VENTAS PRAIA

Estrategia de Comunicación
1. ¿Cuál es la razón de ser del Proyecto?
2. ¿Por qué nace?
3. ¿Qué buscamos solucionar con esto?

¿Qué es Praia Malecón?

Es un desarrollo vertical, destinado 100% a rentas vacacionales •
Es una Propuesta de Inversión Inmobiliaria para renta de estancias Cortas.
Arquitectura Vanguardista con Amenidades de nivel hotelero
Operados por profesionales (Operadora Praia)

Promesas
ROI 18%
PLUSVALÍA ANUAL 18%
Retorno de inversión: 4.1 a 4.9 años

ARQUITECTURA: FRANCISCO DE LA CONCHA (MZMX)

INTELIGENCIA INMOBILIARIA: PROSPERIA
GERENCIA DE PROYECTO: AXIOMA Notas:
No vendemos metros cuadrados, vendemos rendimientos atractivos y plusvalía
en el proyecto a corto y mediano plazo

inicio de construccion: Verano 2024

Entrega: Invierno 2026

Ubicación: Av del Mar No. 70, en el centro del malecón

Como se sustenta el ROI / La Plusvalía.

Comprar en Preventa (2024) y adquirir rentas a precio del 2026.
Adquirir en etapa lista 0
La eficiente gestión del inmueble (Operadora Praia)
La creciente demanda turística tanto nacional como internacional (aumento un
14% la demanda de mazatlan vs el 2023)

Plusvalía:
Ubicación estratégica (Av. Del Mar No. 70)
Crecimiento en la infraestructura y el Auge turístico de las zonas hoteleras
Cercanía a Restaurantes (Muchacho Alegre y gusto al gusto)
Hospitales
Unidad Deportiva
Cafeterías (Starbucks)
Estadio Teodoro Mariscal
Acuario de Mazatlán
Frente al Corazón del Malecón.

80% de ocupación
● El incremento de turismo de Mazatlán en un 20.1% en comparación con
el 2023.
● 4.3 M de Turistas que visitaron Mazatlan en el 2022.
● Incremento de Turismo extranjero en un 80 % en Mazatlán.
● Demanda creciente del Turismo Internacional para Estancias Cortas
● Mazatlán HotSpot en el 2024.
● Tomar en cuenta que Semana Santa y Pascua, Semana de la Moto,
Series del Caribe, Vacaciones de Verano, Carnaval de Mazatlán el
Turismo aumenta y pueden incrementar el costo por noche

Operadora Praia
Operadora Praia, es quien se responsabiliza del 100% de la operación del
proyecto.
Operadora Local con más de 15 años en el rubro.

Responsabilidades
1. Check In /Out
2. Limpieza del Edificio
3. Mantenimiento de los depas
4. Captación y fidelización de clientes.

¿Cuánto se cobra de Mantenimiento?

Se tiene pensado el cobro tentativo de $50 pesos x metro

¿Quién desarrolló Praia Malecón?

4M1F
Grupo Profesional de Mazatlán con más de 15 años en el acompañamiento
integral de proyectos inmobiliarios en el Noroeste de México, experto en
desarrollar proyectos con claros esquemas de rendimientos y sustentabilidad.
Ubicación: Plaza Laguna a un costado de la gran plaza de Mazatlán Sinaloa.

¿Porque Praia Malecón?

● Fusión entre Rentas Vacacionales y Servicio Hotelero.
● Beneficio económico como inversionista
 ● Estrategia respaldada por empresas de Inteligencia inmobiliaria que
sustenta el proyecto
● 24 Niveles | 111 Departamentos Equipados | 4 Tipologías • 4
amenidades de calidad Hotelera

Esencia de Hotel con las comodidades de un Departamento.

Tipologías

A 30m Vista al mar

B 30m Vista a la ciudad

C 50m Vista parcial al mar

D 65m Vista al mar

Cuenta
TITULAR: DESARROLLOS 4M1F, SAPIB DE CV.
BANCO: BANREGIO
CTA: 952138250106
CLABE: 058597000064170363
TIPOLOGÍA A
VISTA AL MAR | 30 m2

Renta: $3,000 pesos por noche

Ganancia mensual $54,750 60% ocupación
Ganancia anual $657,000 60% ocupación

Equipamiento
● 1 pza A/C 2 TONS
● 2 puertas tipo Madera
● Piso duela vinilica
● Canceleria de aluminio de 2 Pulgadas, vidrio templado de 6 mm
● Terraza piso Porcelanato
● Barandal cristal templado claro de 12 mm, con postes y soleras de acero
2 pulgadas anticorrosión.
● Pintura Vinilica

COCINA
○ Mueble tipo Madera
○ Cubierta Corian o Similar
○ Tarja
○ Monomando
○ Parrilla

BAÑO
○ Mueble de Baño con cubierta corian o similar
○ Lavabo
○ Monomando
○ Regadera
○ Mezcladora
○ Cancel de Vidrio templado de 10 MM, con bisagras de acero
inoxidable
○ Recubrimiento

MOBILIARIO Y EQUIPAMIENTO
○ Closet Tipo Madera
○ Cabecera y base para cama tipo madera
○ 1 colchon Queen Size
○ Frigobar
○ Microondas
○ Comedor y Dos Sillas
PROMOCIÓN EVENTO
○ Mueble TV. Tipo Madera
○ TV 55 PULGADAS SMART
○ 2 SILLAS TERRAZAS
○ 1 MESA TERRAZA
○ TABURETE TERRAZA
○ MACETA TERRAZA
○ ALMOHADAS
○ TABURETE RECAMARA
○ UTENSILIOS COCINA
○ ROPA DE CAMA
○ COJINES
○ TOALLA DE BAÑO
○ PERCHERO
○ LUMINARIAS EXTRAS

TIPOLOGÍA B
VISTA A LA CIUDAD | 30 m2

Renta: $2,700 por noche

Ganancia mensual $49,275 60% ocupación
Ganancia anual $591,300 60% ocupación

Equipamiento
● 1 pza A/C 2 TONS
● 2 puertas tipo Madera
● Piso duela vinilica
● Canceleria de aluminio de 2 Pulgadas, vidrio templado de 6 mm
● Terraza piso porcelanato
● Barandal cristal templado claro de 12 mm, con postes y soleras de acero
2 pulgadas anticorrosión.
● Pintura Vinilica

COCINA
○ Mueble tipo Madera
○ Cubierta Corian o Similar
○ Tarja
○ Monomando
○ Parrilla
BAÑO
○ Mueble de Baño con cubierta corian o similar
○ Lavabo
○ Monomando
○ Regadera
○ Mezcladora
○ Cancel de Vidrio templado de 10 MM, con bisagras de acero
inoxidable
○ Recubrimiento

MOBILIARIO Y EQUIPAMIENTO
○ Closet Tipo Madera
○ Cabecera y base para cama tipo madera
○ 1 colchon Queen Size
○ Frigobar
○ Microondas
○ Comedor y Dos Sillas
○ Banca para sala
○ Persianas

PROMOCIÓN EVENTO
○ Mueble TV. Tipo Madera
○ TV 55 PULGADAS SMART
○ 2 SILLAS TERRAZAS
○ 1 MESA TERRAZA
○ TABURETE TERRAZA
○ MACETA TERRAZA
○ ALMOHADAS
○ TABURETE RECAMARA
○ UTENSILIOS COCINA
○ ROPA DE CAMA
○ COJINES
○ TOALLA DE BAÑO
○ PERCHERO
○ LUMINARIAS EXTRAS
TIPOLOGÍA C
VISTA PARCIAL AL MAR | 50 m2

Renta: $4,000 pesos por noche

Ganancia mensual $73,000 60% ocupación
Ganancia anual $876,000 60% ocupación

Equipamiento
● 2 pzas A/C 1.5 TONS
● 2 puertas tipo Madera
● Piso duela vinilica
● Canceleria de aluminio de 2 Pulgadas, vidrio templado de 6 mm
● Terraza piso Porcelanato
● Barandal cristal templado claro de 12 mm, con postes y soleras de acero
2 pulgadas anticorrosión.
● Pintura Vinilica

COCINA
○ Mueble tipo Madera
○ Cubierta Corian o Similar
○ Tarja
○ Monomando
○ Parrilla

BAÑO
○ Mueble de Baño con cubierta corian o similar
○ Lavabo
○ Monomando
○ Regadera
○ Mezcladora
○ Cancel de Vidrio templado de 10 MM, con bisagras de acero
inoxidable
○ Recubrimiento regadera porcelanato
○ Piso porcelanato

MOBILIARIO Y EQUIPAMIENTO
○ Closet Tipo Madera
○ Cabecera y base para cama tipo madera
○ 1 colchon Queen Size
○ Frigobar
○ Microondas
 ○ Comedor y cuatro Sillas
○ Sofá
○ Persianas

PROMOCIÓN EVENTO
○ Mueble TV. Tipo Madera
○ TV 55 PULGADAS SMART
○ 2 SILLAS TERRAZAS
○ 1 MESA TERRAZA
○ 1 MESA AUXILIAR
○ TABURETE TERRAZA
○ MACETA TERRAZA
○ ALMOHADAS
○ TABURETE RECAMARA
○ BANCO COCINA
○ 1 STEP
○ UTENSILIOS COCINA
○ ROPA DE CAMA
○ COJINES
○ TOALLA DE BAÑO
○ PERCHERO
○ LUMINARIAS EXTRAS

TIPOLOGÍA D
VISTA AL MAR | 65 m2

Renta: $5,000 pesos por noche

Ganancia mensual $91,250 60% ocupación
Ganancia anual $1,095,000 60% ocupación

Equipamiento
● 1 pza A/C 2 TONS
● 2 pza A/C 1 TON
● 5 puertas tipo Madera
● Piso duela vinilica
● Canceleria de aluminio de 2 Pulgadas, vidrio templado de 6 mm
● Terraza piso Porcelanato
● Barandal cristal templado claro de 12 mm, con postes y soleras de acero
2 pulgadas anticorrosión.
● Pintura Vinilica
COCINA
○ Mueble tipo Madera
○ Cubierta Corian o Similar
○ Tarja
○ Monomando
○ Parrilla

BAÑO
○ 2 Muebles de Baño con cubierta corian o similar
○ 2 Lavabo
○ 2 Monomando
○ 2 Regadera
○ 2 Mezcladora
○ 2 Cancel de Vidrio templado de 10 MM, con bisagras de acero
inoxidable
○ Recubrimiento regadera porcelanato
○ Piso porcelanato

MOBILIARIO Y EQUIPAMIENTO
○ 2 Closet Tipo Madera
○ 2 Cabecera y base para cama tipo madera
○ 2 colchones individuales
○ 1 colchon Queen Size
○ Refrigerador
○ Microondas
○ Comedor y cuatro Sillas
○ Sofá
○ Taburete recámara

PROMOCIÓN EVENTO
○ 2 Mueble TV. Tipo Madera
○ 3 TV 55 PULGADAS SMART
○ MESA CENTRO
○ 2 SILLAS TERRAZA
○ 1 MESA TERRAZA
○ TABURETE TERRAZA
○ MACETA TERRAZA
○ ALMOHADAS
○ TABURETE RECAMARA
○ UTENSILIOS COCINA
○ ROPA DE CAMA
 ○ COJINES
○ TOALLA DE BAÑO
○ PERCHERO
○ LUMINARIAS EXTRAS

Amenidades del Proyecto

● Alberca Infinity
● Lobby
● Snack
● Bar
● Estacionamiento
● 2 Elevadores
● Bar

Planes de pago

PROMOCIONES EVENTO DE LANZAMIENTO

Solo elegir una promoción por departamento

1.Paquete Accesorio para Convertirlo en Llave en Mano (Revisar en cada

tipologia que incluye)

2. Al Plan de pagos se le agregan descuentos aplicables al momento (se ofrece

por default).
 Documentos de cierre

Datos
● Ocupación
● Lugar de Nacimiento
● Celular
● Correo Electrónico

Documentación
● INE (VIGENTE)
● CURP
● Constancia de Situacion Fiscal (No mayor a 3 meses)
● Comprobante de Domicilio (No mayor a 3 meses)
● Acta de nacimiento
● Acta de Matrimonio
Beneficiario
● Nombre Completo
● Dirección
● Numero de Celular
● Correo Electrónico
● INE
● Acta de nacimiento

Llenado de formato(Obligatorio): • https://bit.ly/FormExpediente