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    Edwin Amauri Alonzo Paredes Sesion2

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    1

    Licenciatura en Derecho

    EDWIN AMAURI ALONZO PAREDES

    LOS CONTRATOS EN DERECHO CIVIL

    PROF.

    6to CUATRIMESTRE SESION 2

    EDWIN AMAURI ALONZO PAREDES

    LIC. DERECHO MAT. 004856

    28 DE OCTUBRE DEL 2023


    CONTRATO DE COMPRAVENTA.
    CONTRATO DE COMPRAVENTA QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL SEÑOR
    EDWIN AMAURI ALONZO PAREDES, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE
    DENOMINARA COMO “EL COMPRADOR” Y POR LA OTRA PARTE LA SEÑORA
    ASCENCION ROMERO GONZALEZ, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE
    DENOMINARA COMO “LA VENDEDORA”, COMPRAVENTA QUE ES RESPECTO
    DEL INMUEBLE UBICADO E IDENTIFICADO COMO LOTE SEIS Y SIETE DE LA
    MANZANA VEINTISEIS, EN LA COLONIA SUPERMANZANA 64, DEL MUNICIPIO DE
    BENITO JUAREZ, EN EL ESTADO DE QUINTANA ROO, CÓDIGO POSTAL 77524, EN
    LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA “EL INMUEBLE”, SUJETÁNDOSE A LAS
    SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:

    DECLARACIÓNES

    I.- Declara “LA VENDEDORA” bajo protesta de decir verdad:

    a). - Ser legítima propietaria del INMUEBLE UBICADO E IDENTIFICADO COMO LOTE SEIS
    Y SIETE DE LA MANZANA VEINTISEIS, EN LA COLONIA SUPERMANZANA 64, DEL
    MUNICIPIO DE BENITO JUEREZ, EN EL ESTADO DE QUINTANA ROO, CÓDIGO POSTAL
    77524, inmueble que se encuentra registrado en el INSTITUTO DE LA FUNCION REGISTRAL
    DEL ESTADO DE QUINTANA ROO, bajo el folio real electrónico número 151457.

    Inmueble que cuenta con superficie, medidas y colindancias siguientes:

    Superficie: 408 metros cuadrados.

    Medidas y colindancias:

    Al norte: 34.00 metros con calle Tehuantepec.

    Al sur: 34.00 metros con lotes 5A y 7A.

    Al oriente: 12.00 metros con calle.

    Al poniente: 12.00 metros con calle.

    b). - “LA VENDEDORA” se encuentra debidamente capacitada para la celebración del


    presente contrato, manifestando bajo protesta de decir verdad que su estado civil es
    SOLTERA, quien se identifica con credencial para votar y la misma se anexa al presente
    contrato para los efectos legales conducentes.

    II.- Declara “EL COMPRADOR” bajo protesta de decir verdad:

    a). - Contar con la capacidad legal y económica suficiente para la realización del acto jurídico
    consignado en el presente documento, además de conocer perfectamente el inmueble materia

    2
    del presente contrato, así como de las condiciones en las que se encuentra el mismo, por lo
    que manifiesta libremente su conformidad con la adquisición del mismo.

    b). - “EL COMPRADOR” se encuentra debidamente capacitado para la celebración del


    presente contrato, manifestando bajo protesta de decir verdad que su estado civil es
    SOLTERO CASADO BAJO EL RÉGIMEN DE SEPARACIÓN DE BIENES.

    III.- Ambas partes tanto la “LA VENDEDORA” como "LA COMPRADORA", se reconocen
    mutuamente el carácter con el que se ostentan en el presente contrato, asimismo manifiestan
    su libre voluntad de celebrar este documento bajo las condiciones contenidas en las
    siguientes:

    CLÁUSULAS

    PRIMERA. – "LA VENDEDORA" vende a " EL COMPRADOR " quien adquiere para sí el
    inmueble que ha quedado descrito en la declaración primera inciso a) del presente
    instrumento, el cual se tiene aquí por reproducido para todos los efectos legales a que haya
    lugar.

    SEGUNDA. - “EL VENDEDOR” enajena a “EL COMPRADOR”, quien se obliga a adquirir

    “EL INMUEBLE” descrito en el inciso a), inciso I del capítulo de declaraciones, con la

    superficie, medidas y colindancias descritas en dicho capitulo.

    El precio total de la operación de compraventa es de $400,000.00 (CUATROCIENTOS MIL


    PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL), de la cual se realizará de la siguiente forma:

    Antes de la firma de la compraventa, "EL COMPRADOR " ha pagado la cantidad de


    $20,000.00 (VEINTE MIL PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL), misma que reconoce "LA
    VENDEDORA" haber recibido el día xx del mes de xx del año.

    A la firma del presente contrato " EL COMPRADOR ", entrega la cantidad de $350,000.00
    (TRESCIENTOS CINCUENTA MIL PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL), misma que recibe
    "LA VENDEDORA", y el presente contrato sirve como el recibo más eficaz que en derecho
    corresponde.

    Posterior a la entrega de las cantidades arriba mencionadas, es decir a la firma del presente
    contrato, queda pendiente de pago la cantidad de $30,000.00 (TREINTA MIL PESOS 00/100
    MONEDA NACIONAL), misma que reconoce " EL COMPRADOR "y que debe a "LA
    VENDEDORA" y de dicha cantidad se pagará de la siguiente manera:

    Al día 30 del mes de agosto del año 2016, " EL COMPRADOR " se obliga a pagar a "LA
    VENDEDORA", la cantidad de $30,000.00 (TREINTA MIL PESOS 00/100 MONEDA
    NACIONAL), debiendo entregar el recibo que en derecho corresponda.

    TERCERA. - "LA VENDEDORA" se obliga a entregar a “EL COMPRADOR” “EL


    INMUEBLE”, el día PRIMERO DEL MES DE NOVIEMBRE DEL AÑO 2016, por lo que “EL
    COMPRADOR” por su parte se compromete a recibirlo en el estado físico en que se
    3
    encuentra, manifestando conocerlo desde antes de la firma del presente contrato y estar
    conforme con el mismo.

    Así mismo se manifiesta que a la fecha la cuenta predial de “EL INMUEBLE”, que es la
    36972501426-9, así como del suministro de agua de la cuenta 36-37-819-876-01-426-5,
    existen pagos pendientes, por lo que estos los pagara “EL COMPRADOR”, deslindándose de
    los mismos "LA VENDEDORA", además no podrán ser descontados del precio de la
    compraventa.

    Independientemente de la cuenta predial y de agua que se menciona párrafos que anteceden


    "LA VENDEDORA entrega “EL INMUEBLE” a la “LA COMPRADORA” sin ningún pago
    pendiente como de LUZ o algún otro pago de servicio, que actualmente se encuentra en el
    inmueble.

    CUARTA. - “EL COMPRADOR” pagará los impuestos, gastos y honorarios derivados de la


    Escrituración, quedando a cargo de “EL VENDEDOR” en su caso el pago del Impuesto Sobre
    la Renta que se cause con motivo de la compraventa.

    QUINTA. - La Escritura que se realice en el momento oportuno, con respecto al presente


    contrato de compraventa, será otorgada ante la Notaria que designe “EL COMPRADOR”. Por
    lo que la Escrituración de “EL INMUEBLE” con motivo de la formalización del contrato de
    compraventa se hará a favor de “EL COMPRADOR”.

    SEXTA. - Las partes se obligan a entregar la documentación pertinente a la Notaria designada


    y a presentarse ante ella las veces necesarias para la elaboración de la Escritura Pública
    correspondiente.

    SEPTIMA. - Las partes contratantes convienen que, en caso de incumplimiento imputable a


    cualquiera de ellas, la responsable cubrirá como pena convencional a la otra parte, la cantidad
    de $10,000.00 (DIEZ MIL PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL).

    Quedando automáticamente liberadas ambas partes de su obligación, dándose por rescindido


    este Contrato, bajo las siguientes condiciones.

    a) Si el incumplimiento fuera imputable a “LA VENDEDORA”, además de pagar la pena


    convencional, devolverá la suma que le ha entregado “EL COMPRADOR”.

    b) Si el incumplimiento fuera imputable a “EL COMPRADOR”, autoriza desde este momento


    y sin necesidad de juicio previo, a que “LA VENDEDORA”, le descuente de la cantidad
    entregada el monto de la pena convencional y a devolverle el remanente.

    c) La pena establecida o el remanente de la garantía en su caso, deberá ser pagada por la


    parte que incumpla a la otra, dentro de los cinco días naturales siguientes a la fecha en que
    se evidenciará el incumplimiento, el pago de la pena o del remanente en su caso.

    OCTAVA. - Ambas partes acuerdan que, en el precio total pactado para la operación de
    compraventa, se incluye la totalidad de las instalaciones contenidas en dicho inmueble, en
    donde las partes saben el estado en que se encuentran las mismas.

    NOVENA. - Para la interpretación y cumplimiento del presente Contrato, las partes manifiestan

    4
    su conformidad de someterse a la jurisdicción de este Municipio de Nezahualcóyotl Estado de
    México, renunciando expresamente al fuero de su domicilio presente o futuro.

    DECIMA. - Las partes manifiestan que en la celebración del presente contrato no existe dolo,
    error, lesión, mala fé, coacción, o la existencia de algún vicio en el consentimiento que en este
    acto otorgan que pudiese invalidar el presente contrato.

    DECIMA PRIMERA. - Las partes contratantes se identifican entre sí y se anexa a la presente


    firma del contrato, cada una de las identificaciones, exhibición que se realiza para los efectos
    legales a que haya lugar y se agregan al presente documento para su constancia.

    a) “LA VENDEDORA”

    NOMBRE: ASCENCION ROMERO GONZALEZ.

    Domicilio: CALLE 3 MANZANA 25 LOTE 15 SUPERMANZANA 23, CODIGO POSTAL 77526,


    MUNICIPIO DE BENITO JUAREZ, DEL ESTADO DE QUINTANA ROO

    Identificación: Credencial de Elector número 01124584532.

    b) “EL COMPRADOR”

    NOMBRE: EDWIN AMAURI ALONZO PAREDES.

    Domicilio: CALLE 1 MANZANA 2 LOTE 12-2 COLONIA SUPERMANZANA 64, CODIGO


    POSTAL 77524, MUNICIPIO DE BENITO JUAREZ, EN EL ESTADO DE QUINATANA ROO.

    Identificación: Credencial de Elector numero 0121248855

    Leído que fue el mismo lo firman las partes, en señal de conformidad en tres tantos en la
    Ciudad de México, a los 8 días del mes de mayo del año 2024.

    “LA VENDEDORA” “LA COMPRADORA"

    __________________________ ___________________________

    TESTIGO TESTIGO.

    ___________________________ __________________________.

    5
    En este contrato de compraventa se formaliza la transacción de un inmueble en
    Cancún, Estado de Quintana Roo, entre la vendedora Ascensión Romero González y
    el comprador Edwin Alonzo Paredes. Es importante comprender los detalles de esta
    transacción para garantizar el cumplimiento de las obligaciones y derechos de ambas
    partes involucradas. Analizar este documento nos permite entender los términos
    acordados, los pagos realizados y las responsabilidades de cada parte, asegurando
    una interpretación clara y precisa del acuerdo establecido.

    El contrato de compraventa especifica que el inmueble en cuestión se encuentra en


    Cancún, Estado de Quintana Roo, con medidas detalladas y colindancias definidas.
    Se menciona un pago inicial de $20,000 y un pago final de $350,000, con condiciones
    sobre posibles incumplimientos y penalizaciones. Ambas partes declaran su capacidad
    legal y se comprometen a cumplir con las cláusulas acordadas, reconociendo la
    jurisdicción local para resolver cualquier disputa.

    Descripción de la Situación: El contrato de compraventa establece los términos y


    condiciones de la transacción de un inmueble en Cancún, Estado de Quintana Roo,
    entre Ascensión Romero González y Edwin Alonzo, detallando pagos,
    responsabilidades y jurisdicción.

    Contrato de Compraventa:

    Elementos Esenciales: Partes involucradas (vendedora y comprador), objeto


    (inmueble), precio ($350,000), consentimiento, capacidad legal, forma escrita.

    Elementos Accidentales: Pagos iniciales, penalizaciones por incumplimiento,


    jurisdicción de Cancún, declaración de no existencia de vicios en el consentimiento.

    Este contrato se rige por la legislación mercantil vigente en México, asegurando la


    validez y cumplimiento de las obligaciones comerciales entre las partes involucradas.

    En conclusión, el contrato de compraventa analizado detalla de manera clara y precisa


    los términos acordados entre la vendedora y el comprador respecto a la transacción
    del inmueble en Cancún, Estado de Quintana Roo. La correcta interpretación y
    cumplimiento de este documento son fundamentales para garantizar el respeto de los
    derechos y obligaciones de ambas partes, en concordancia con la legislación mercantil
    vigente en México. Este análisis resalta la importancia de la claridad y el cumplimiento
    de los contratos en el ámbito comercial para evitar posibles conflictos y asegurar una
    transacción exitosa.

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