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    Arrendamiento Tienda 875 Contrato San Juan Bautista

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    CONTRATO DE ALQUILER DE LOCAL COMERCIAL

    Conste por el presente documento, el contrato de arrendamiento que celebran de una parte el
    señor(a) MARIA CAROLA CIENFUEGOS DE MOCARRO con DNI No. 08468160, con domicilio en
    Av. Antúnez de Mayolo 875-A 2do piso, Urb. Mercurio, Los Olivos a quien en adelante se les
    denominará EL ARRENDADOR y de la otra parte la COOPERATIVA DE AHORRO Y CREDITO
    SAN JUAN BAUTISTAS Ltda.” con RUC No. 20156005194 con domicilio legal en Jr. Huamachuco
    S/N Pomabamba – Ancash, debidamente representada por su Gerente General Marcos Miguel
    Navarro Espinoza, identificado con DNI No. 32600132 cuyo nombramiento corre inscrito en la
    Partida No. 11005461 de Registro de Personas Jurídicas de la Oficina de Registros Registral de
    Huaraz, en calidad de ARRENDATARIO; bajo los términos y condiciones siguientes:

    ANTECEDENTES:

    PRIMERO. El ARRENDADOR es propietario de un local comercial, construido de material noble,


    ubicado en la Avenida Antúnez de Mayolo No. 875, 1er piso - urbanización Mercurio – distrito
    Los Olivos, que consta de dos (2) ambientes, dos (2) baños y un (1) almacén, todo en buen estado.
    .
    SEGUNDO. El ARRENDADOR cede al ARRENDATARIO el inmueble antes mencionado para ser
    destinado para oficina de la Cooperativa de Ahorro y Crédito San Juan Bautista LTDA. El presente
    contrato se regirá por lo establecido en el Código Civil en su Titulo VI artículos del 1666 al 1712,
    referentes a los contratos de arrendamiento.

    VIGENCIA DEL CONTRATO:

    TERCERO. El plazo de duración del presente contrato será de 3 año(s) calendario que entrará en
    vigencia a partir del 10 de Septiembre del 2023 al 10 de Septiembre del 2026 Renovable por
    común acuerdo de las partes y habiéndose cumplido la vigencia del contrato. El ARRENDADOR se
    obliga a entregar el local comercial en buenas condiciones, sin deudas pendientes de pago (como
    arbitrios, luz y agua) y con sus servicios básicos de electricidad, agua y desagüe operativos.

    RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO

    CUARTO. Las partes acuerdan que el monto de la renta como contraprestación por el uso del bien
    inmueble asciende a la suma de S/. 6,500.00 (seis mil quinientos con 00/100 soles) mensuales
    que será pagado por adelantado. EL ARRENDATARIO deja como GARANTIA la suma de S/.
    13,000.00 (trece mil con 00/100 soles). El cual se entregara al final del contrato después de verificar
    que las instalaciones del local se encuentren en perfecto estado como se les entrego (Inventario del
    local): pisos de porcelanato sin hueco y en perfecto estado, local sin huecos en las paredes y pintado
    de blanco, 2 baños en perfecto estado (inodoros y lavamanos en perfecto estado),sistema de agua y
    desagüe funcionando y en perfecto estado, puerta principal con chapa, reja de protección en perfecto
    estado con chapa de seguridad, sistema eléctrico en perfecto estado.

    La GARANTIA no podrá ser usada como parte de pago de la mensualidad u otros gastos.
    EL ARRENDATARIO deberá hacer los depósitos del pago de la renta mensual a la cuenta de ahorros
    N° 19131124292077 Banco de Crédito del Perú, a nombre de María Carola Cienfuegos de Mocarro y
    notificar el deposito en la fecha correspondiente.

    OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

    QUINTO. Las obligaciones DEL ARRENDADOR son las indicadas en el artículo 1687 y siguientes del
    Código Civil, siempre ajustadas a la realidad del presente contrato, del mismo modo las obligaciones
    del ARRENDATARIO son las indicadas en el artículo 1681 del mismo cuerpo legal. Adicionalmente
    las partes pueden adicionar las cláusulas que crean convenientes para el mejor cumplimiento de sus
    obligaciones.
    SEXTO. EL ARRENDATARIO no podrá ceder a terceros el bien, materia del presente contrato, bajo
    ningún título, ni sub-arrendarlo total o parcialmente, ni ceder su posición contractual salvo que se
    encuentre con el consentimiento expreso y por escrito DEL ARRENDADOR, en cuyos casos se
    suscribirán los documentos que fuesen necesarios. De lo contrario será causal inmediata de
    disolución de contrato.

    SEPTIMO. El presente contrato puede ser resuelto o concluido por las causales indicadas en el
    artículo 1697 y 1698 del Código Civil. Asimismo EL ARRENDATARIO es el obligado a pagar
    puntualmente el importe de los servicios de agua, electricidad, tributos de parques, jardines y rellenos
    sanitarios, serenazgo (arbitrios) y otros que graven el bien arrendado, con excepción del impuesto de
    Patrimonio Predial, el cual es exclusiva responsabilidad DEL ARRENDADOR.

    OCTAVO. Se deja constancia de que cualquier mejora necesaria al inmueble deberá ser comunicada
    al ARRENDADOR, dependiendo si la mejora es necesaria para el mantenimiento del inmueble o para
    la ampliación estrictamente comercial.
    En lo referente a las mejoras para ampliación estrictamente comercial deberán contar previamente
    con la aprobación DEL ARRENDADOR y su costo será asumido por EL ARRENDATARIO.

    PENALIDAD POR INCUMPLIMIENTO DE CONTRATO

    NOVENO. EL ARRENDATARIO bajo ningún caso podrá finiquitar unilateralmente el contrato antes de
    que este concluya; en ese caso, EL ARRENDADOR tomará el monto de la garantía como
    indemnización por los daños y deudas que se pudieran producir por hacer abandono del local antes
    de la fecha pactada.

    DECIMO. EL ARRENDADOR si por necesidad extrema y debidamente comprobada, solicita la


    devolución del local antes del cumplimiento del contrato, lo puede hacer luego de 2 años de vigencia
    del contrato y con dos (2) meses de anticipación, comprometiéndose a devolver la garantía recibida y
    otorgando al ARRENDATARIO un plazo adicional de hasta 15 días para la entrega del inmueble en
    las mismas condiciones que lo recibió sin más deterioro que el uso normal del local, quedando a salvo
    su derecho de exigir cualquier adeudo que pudiese existir para lo cual se procederá de acuerdo a ley.
    Del mismo modo EL ARRENDATARIO si por necesidad extrema y debidamente comprobada desea
    realizar la entrega del local antes del cumplimiento de contrato lo podrá hacer transcurrido 2 años
    desde la vigencia del contrato y con 2 meses de anticipación comprometiéndose a devolver el local
    en las mismas condiciones que lo recibió sin más deterioro que el uso normal del local y quedando la
    garantía como compensación a la ruptura del contrato.

    DECIMO PRIMERO. Cumplido el plazo del contrato o resuelto éste, si EL ARRENDATARIO, no


    entregará el inmueble, tendrá que pagar una penalidad de S/. 300.00 (trecientos con 00/100 soles)
    por cada día de demora en la entrega del inmueble.

    DECIMO SEGUNDO. EL ARRENDADOR deja constancia que no recibirá pagos parciales, a cuenta
    de la mensualidad, siendo siempre en su totalidad como lo señala claramente la cláusula cuarta del
    contrato, caso contrario se tendrá como mes adeudado con sus respectivas consecuencias.
    Las partes se someten a la Jurisdicción de los Jueces del Distrito Judicial del Cono Norte y renuncian
    a otra jurisdicción.

    CLAUSULAS DE TÉRMINO DE CONTRATO

    DECIMO TERCERO. EL ARRENDATARIO se compromete a no infringir la ley 25357 (Prohibido


    fumar en espacios cerrados de uso público, comprendiéndose además a espacios de instituciones
    públicas y privadas y los medios de transporte de servicio público). En caso que ocurra esta infracción
    se considerará causal de término de contrato.
    DECIMO CUARTO. EL ARRENDATARIO está prohibido de hacer uso de la dirección del local
    comercial para sus transacciones personales, debiendo utilizar su dirección domiciliaria.

    DECIMO QUINTO: El incumplimiento de uso del inmueble para el objeto por el que fue arrendado,
    constituye causal de término de contrato.

    DÉCIMO SEXTO. El incumplimiento de pago de 1 mes de arrendamiento será causal para resolución
    de contrato sin devolución de garantía.

    DÉCIMA SEPTIMO: CLÁUSULA DE ALLANAMIENTO FUTURO De conformidad al art. 5° de la Ley


    30201 que modifica el art. 594° del Código Procesal Civil, el arrendatario declara expresamente que,
    mediante la presente cláusula, se allana por anticipado, de manera pura y simple y bajo los alcances
    de lo dispuesto por el artículo, para desocupar el inmueble y a las eventuales pretensiones,
    interpuestas por el arrendatario, destinadas a obtener (i) la restitución del inmueble por conclusión
    del arrendamiento o (ii) la restitución del inmueble por resolución por falta de pago de la renta.

    DECIMO OCTAVO: SOMETIMIENTO EXPRESO A LA LEY 30933: El ARRENDADOR y


    el ARRENDATARIO declaran expresamente y de manera indubitable, que se someten a los efectos
    que contiene de la Ley 30933. En ese sentido, si se produce el vencimiento del plazo del presente
    contrato de arrendamiento; o, el incumplimiento del pago de la renta por el plazo de dos meses, se
    faculta al NOTARIO para constatar las causales de vencimiento del plazo de contrato o la resolución
    por falta de pago de la renta y al juez de paz letrado ordene y ejecute el desalojo.

    En señal de conformidad con las condiciones y términos del presente contrato las partes suscriben
    este documento en la ciudad de Lima el 15 de Septiembre del 2023.

    MARIA CAROLA CIENFUEGOS DE MOCARRO MARCOS MIGUEL NAVARRO ESPINOZA


    DNI 08468160 DNI 32600132

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