CONTRATO DE ARRENDAMIENTO Sr. PINEDO

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Conste por el presente documento EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, que celebran de una parte
MARISOL ANTONIA CHICNES TUMBALOBOS, de nacionalidad peruana, identificada con DNI Nº
06045188 a quien en adelante simplemente se le denominará LA ARRENDADORA, y de la otra parte
CLAUDIO PINEDO DIAZ, identificado con DNI Nº 07065408, con domicilio en la Asociación
RESIDENCIAL Primavera Mz. A Lt. 2, El agustino, a quien en adelante se le denominara EL
ARRENDATARIO, según los términos y condiciones siguientes:
PRIMERO: LA ARRENDADORA, es propietario del Inmueble ubicado en la Urb. Lotizacion pre urbana
Nieveria Etapa I. Mz. L Lt. 2ª, Lurigancho Chosica.
SEGUNDO: LA ARRENDADORA deja constancia que el inmueble a que se refiere en la cláusula anterior
se encuentra desocupado, en buen estado de conservación y habitabilidad, con todos sus servicios
operativos, y sin mayor desgaste que el producido por el uso normal y ordinario.
TERCERO: Después de haber llegado a un acuerdo LA ARRENDADORA y ARRENDATARIO convienen

en que el inmueble descrito en la cláusula primera sea cedido al arrendatario en calidad de arriendo,
quien se obliga a destinar el inmueble materia del presente contrato única y exclusivamente, para
industria textil, quedando prohibido cualquier uso distinto de lo expuesto, y de conformidad con previsto
en los incisos 1° y 7° del Articulo 1681° e inciso 3° del Articulo 1697° del Código Civil vigente, la
infracción de estas obligaciones será causal de resolución de contrato.
CUARTO: El plazo del presente contrato será de 01(uno) año, el mismo que se inicia el día 01 de junio
del 2009 y concluye indefectiblemente el 01 de junio del 2010 de conformidad con lo previsto en los
Artículos 1697°, 1698°,1699° del Código Civil; este plazo podrá ser prorrogado si las partes lo tuvieran
por conveniente y se pusieran de acuerdo sobre las condiciones de la prorroga, inclusive sobre la renta
que regirá para ella.
A la suscripción del presente contrato se hace entrega de las llaves del bien materia de arrendamiento
pudiendo tomar posesión de este inmueble. Si el Arrendatario resuelve el contrato en cualquier momento
antes de su vencimiento, es decir durante el plazo del mismo, aun en el supuesto que fuera por falta de
pago, estará obligado a pagar por concepto de lucro cesante LA ARRENDADORA, el importe de tres
mensualidades (Merced Conductivas).
QUINTO: La Renta Pactada será de S/. 500.00 (QUINIENTOS Y 00/100 NUEVOS SOLES), durante el
plazo del contrato El pago se cancelara en efectivo, de forma adelantada y mensual de conformidad con
lo previsto en el Artículo 1676° del antelado cuerpo legal, monto que será cancelado en los 10 primeros
días del mes que corresponda abonar, y sin la necesidad del algún tipo de requerimiento. Asimismo se
deja pagado en forma adelantada S/. 1,000.00 (MIL Y 00/100 DE NUEVOS SOLES) por concepto de dos
mensualidades.
SEXTO: El pago de la renta pactada por el presente contrato se hará en forma adelantada y se realizara
a la firma del presente contrato. En caso transcurriera el plazo para el pago de la merced conductiva sin
que este se hubiera efectuado, EL ARRENDATARIO incurrirá en mora automática, debiendo abonar S/.
15.00 (QUINCE SOLES Y 00/100 NUEVOS SOLES diarios a partir del día siguiente de la fecha estimada.
SEPTIMO: El ARRENDATARIO deja en calidad de garantía el importe de S/. 500 (QUINIENTOS Y 00/100
NUEVOS SOLES);, lo cual no generara ningún tipo de intereses, ni de ninguna manera podrá ser
aplicada al pago de arriendo dejado de abonar; salvo pacto posterior de las partes.
La garantía será devuelta única y exclusivamente si es que lo que se arrienda es devuelto al vencimiento
del plazo pactado y sin reparo u observación alguna de LA ARRENDADORA, siempre y cuando se
encuentren y se mantengan las buenas condiciones del bien arrendado, igualmente la devolución queda
supeditada a la inexistencia de obligaciones pendientes por servicios públicos, gastos de mantenimiento,
arbitrios y otros que deba asumir el arrendatario.
OCTAVO: Los gastos correspondientes a los servicios públicos, tales como consumo domiciliario de
energía eléctrica, agua potable, teléfono, licencias municipales, arbitrios, tales como de limpieza pública,
parques y jardines, serenazgo, y demás contribuciones creadas y por crearse serán de cargo exclusivo
del ARRENDATARIO, exceptuando el pago al Impuesto al Patrimonio Predial, que es de única y
exclusiva responsabilidad de LA ARRENDADORA. Igualmente el ARRENDATARIO se encuentra
Obligado a entregar los recibos cancelados, en forma mensual de todos lo servicios mantenimientos e
impuestos a su cargo.
NOVENO: Toda mejora que introduzca el ARRENDATARIO, cualquiera que sea su nomenclatura y
naturaleza, deberá ser solicitada al ARRENDADOR, por escrito antes de realizarse debiendo de igual
manera existir la conformidad escrita de LA ARRENDADORA, mejora que quedara en beneficio del
propietario ARRENDADOR, sin Derecho a compensación de ninguna clase, ni concepto alguno, sin
obligación de reintegro por parte de este ultimo.
DECIMO: Queda expresamente PROHIBIDO a EL ARRENDATARIO el Subarriendo, así como el de

ceder el contrato materia del presente contrato, ya sea e forma total o parcial, sin el consentimiento
escrito dLA ARRENDADORA. Asimismo queda prohibido gravar el local comercial materia del presente
contrato en forma alguna , darlo en garantía ceder su uso, ceder su posición contractual y disponer bajo
alguna o ninguna forma del local comercial materia de arrendamiento bajo apercibimiento de ser
denunciado penalmente por disponer de bien ajeno.
Caso contrario LA ARRENDADORA, podrá resolver el presente contrato en la forma señalada por los
Artículos 1428°, 1429°,1430°, y por el inciso 4° del Articulo 1697° del Código Civil.
DECIMO PRIMERO: Sin perjuicio de las causales de resolución previstas expresamente en este contrato,
constituyen también casuales de resolución del mismo, del pleno derecho, las siguientes:
Si por cualquier causa, EL ARRENDATARIO incumpliera con el pago del arrendamiento mensual por
mas de un mes, o mas de (2) meses en el pago de cualquier obligación derivada de este contrato
(Servicios u otros), o bien en el cumplimiento de cualquier otra obligación que debe ser ejecutada frente a
terceros .En estos supuestos se tendrá presente el principio de identidad –integridad de la prestación de
acuerdo al articulo 1220° del Código Civil.
Si EL ARRENDATARIO no facilitara la inspección del inmueble en el termino máximo de quince días
útiles de requerido para ello.
Si EL ARRENDATARIO utilizara el inmueble para fines distintos a lo estipulado en la cláusula Tercera el
presente contrato.
Si EL ARRENDATARIO subarrienda o cede el arrendamiento, ya sea en forma total o parcial sin el
consentimiento escrito de LA ARRENDADORA.
Si EL ARRENDATARIO grava el local comercial materia del presente contrato en forma alguna, darlo en
garantía ceder su uso, ceder su posición contractual, y disponer bajo ninguna forma el local arrendado
bajo apercibimiento de ser denunciado penalmente por disponer un bien ajeno.
También son causales de Resolución de Contrato de Arrendamiento aquellas previstas en el Artículo
1697° del Código Civil, siempre y cuando no contravenga lo pactado.
Para que opere la resolución de contrato será suficiente una comunicación escrita a EL
ARRENDATARIO, cursada por vía notarial a la dirección del inmueble otorgado en arriendo, señalándose
que se ha producido uno o más causales de resolución debidamente identificadas. Deberá igualmente
señalar cuando deberá proceder EL ARRENDATARIO, a restituir el inmueble.
La resolución opera en forma inmediata y automática, sin que sea necesario pronunciamiento judicial
alguno, desde el momento de la recepción por EL ARRENDATARIO de la carta notarial aludida.
A partir de la recepción de la indicada comunicación notarial, conjuntamente con ella, LA
ARRENDADORA podrá exigir el pago total de las cuotas de arrendamiento vencidas, sus intereses
compensatorios y moratorios, penalidades gastos, incluyendo honorarios profesionales, costa y costos del
proceso.
DECIMO SEGUNDO: EL ARRENADOR., se reserva el Derecho a vender y/o hipotecar el inmueble
materia del presente contrato de Alquiler, sin participación, opción ni objeción alguna de EL
ARRENDATARIO, el cual se encuentra actualmente en Posesión, temporal del local, pudiendo hacerse la
operación de traspaso en la fecha y a la persona que el propietario crea conveniente, la misma que se
contendrá la consecuente Sesión de Posesión contractual. Para ese efecto El adquiriente de la propiedad
en caso se trate de Comprar Venta, se convertirá en el nuevo ARRENDADOR, quien respetara
escrupulosamente la fecha de vencimiento y prevalecerá las demás cláusulas establecidas en el contrato
de Arrendamiento, situación que será asumida de igual manera por EL ARRENDATARIO ,
consecuentemente el presente contrato nos se dará por concluido y menos se extinguirá, por este
concepto, por lo que no existirá o generara Obligación a LA ARRENDADORA por concepto de Daños y
perjuicios conforme a la interpretación literal de los Artículos (Segundo párrafo) del numeral 2° del Articulo
1708°,1709° y demás pertinentes del Código Civil.
DECIMO TERCERO: Las partes reconocen que el contrato se ha perfeccionado con el pleno
consentimiento de las partes, tal como el artículo 1352° del Código Civil, en consecuencia no asiste a las
partes la facultad de resolverlo unilateralmente salvo los casos expresamente contenido en la ley o en
este contrato.
DECIMO CUARTO: EL ARRENDATARIO se obliga a desocupar y entregar el inmueble en la fecha en

que se venza el plazo del contrato, sin necesidad de aviso previo salvo que se prorrogue el plazo de
acuerdo a lo establecido en la cláusula CUARTA.
En caso que EL ARRENDATARIO no devuelva el INMUEBLE al vencimiento del plazo pactado, deberá
pagar la cantidad de S/. 100.00 (CIEN Y 00/100 NUEVOS SOLES), por cada día por concepto de
indemnización durante cada uno de los tres primeros meses. Después de estos tres primeros meses la
indemnización aumentará a razón del 25% en cada mes de atraso, computándose sobre el monto de la
indemnización correspondiente al mes inmediato anterior, sin perjuicio del derecho de LA
ARRENDADORA de solicitar judicialmente la desocupación y devolución del mismo.
Para efectos del presente contrato los únicos domicilios validos son los que aparecen en la introducción
cualquier cambio deberá ser notificado por escrito .El cambio que no se ajuste a este pacto no será
valido.
Se deja expresa constancia que para todo lo que se refiere a la interpretación .Ejecución y cumplimiento
del presente contrato y sus efectos, las partes se someten expresamente a la jurisdicción de los Jueces
del Distrito Judicial de Lima.
Lima ,01 de junio de 2009.
LA ARRENDADORA EL ARRENDATARIO

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TERCERO: Después de haber llegado a un acuerdo LA ARRENDADORA y ARRENDATARIO convienen

DECIMO: Queda expresamente PROHIBIDO a EL ARRENDATARIO el Subarriendo, así como el de

DECIMO CUARTO: EL ARRENDATARIO se obliga a desocupar y entregar el inmueble en la fecha en

Lima ,01 de junio de 2009.

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