DEMANDA DE RESTITUCION DE LA POSESIÓN.

HONORABLE SEÑORA JUEZ LOCAL CIVIL ORAL DE LA

CIUDAD DE ESTELÍ. -

Soy; DENIS ADRIÁN PICADO ALANÍZ, mayor de edad, casado, Abogado y Notario Público, de

este domicilio, con dirección exacta: del Monumento Miguel Alonso, media cuadra al Sur, Barrio

Miguel Alonso, Estelí, con carnet número 29021 CSJ. - Ante su digna autoridad con todo respeto

comparezco expongo y digo:

REPRESENTACIÓN JURÍDICA.

Actúo en mi carácter de Apoderado General Judicial del Señor Tomas Ruiz Ruiz, así lo

demuestro con Escritura Publica Numero Veintitrés (23) de Poder General Judicial, elaborado a

las nueve de la mañana del día veintiséis de septiembre del año dos mil Veinte, ante el Notario:

Juan Desiderio Iglesias, y al efecto pido que me conceda la intervención de ley que en derecho

corresponde. -

CALIDADES DE LEY DEL DEMANDANTE:

TOMAS RUIZ RUIZ, mayor de edad, soltero, agricultor, del domicilio de Santa Cruz Estelí, con

cedula ciudadana número: 447-120172-0001-R, con dirección exacta de la Pulpería Valdivia

ochocientas varas al Oeste, Santa Cruz, Municipio del Departamento de Estelí. -

CALIDADES DE LEY DE LOS DEMANDADOS:

1. Teresa de Jesús González Valdivia, con cedula ciudadana número: 443-151070-0005C

2. Carla Vanesa Ruiz González, numero de cedula desconocida

3. María del Rosario Valle, con cedula ciudadana número: 288-040948-0001R

Todos mayores de edad, solteros, obreros, de este domicilio, quienes habitan en casa del señor

Rodolfo Toruño Espinoza, situada del Ministerio de la Familia una cuadra al sur. Estelí Barrio José

Benito Escobar -

RELACIÓN DE DOMINIO.

Honorable señora Juez, hace Trece Años Soy Dueño en Dominio y Posesión Legal de una

Propiedad ubicada a orillas del rio Estelí específicamente en el Barrio Filemón Rivera, del

supermercado Las Segovias siete cuadras al oeste en esta ciudad, Casa Esquinera De Ladrillo

Cuarterón, así lo demuestro con Escritura Pública Número Doscientos Treinta y Ocho (238) de

Venta de Posesión y Mejoras, elaborada a las dos y cincuenta minutos de la tarde del día veinte
de agosto del año dos mil siete, ante los oficios notariales del Licenciado Ernesto José Barreda

Gutiérrez, que en copia adjunto a este escrito.

RELACION DE LOS HECHOS

PRIMERO: De manera ilegal mi apoderado fue despojado de su propiedad antes descrita, por la

señora Teresa de Jesús Gónzalez Valdivia, a través de Escritura Pública Numero seiscientos

ochenta y siete realizada por el Notario Jorge Agustín Luna Irías, residente en la ciudad de Estelí,

el día cinco de octubre del año dos mil diecisiete, fecha en la cual mi apoderado se encontraba

detenido en las celdas preventivas de la Policía Nacional de Estelí. Y de manera ilícita la

demandada Teresa de Jesús González Valdivia se constituyó como compradora y de manera

fraudulenta simulo una venta en donde mi apoderado le vendía dicha propiedad.

SEGUNDO: Resulta que mi apoderado estuvo en prisión desde el día Veintiséis de Septiembre de

dos mil diecisiete, hasta el día once de octubre del año dos mil diecisiete, periodo de tiempo en el

cual el notario Jorge Agustín Luna Irías realizó la mencionada escritura de Compra Venta, cuando

mi apoderado se encontraba en prisión. -

TERCERO: Para hacer dicha escritura por medio de la cual mi apoderado fue despojado

ilegalmente, las demandadas Teresa González Valdivia y Carla Vanesa Ruiz González, solicitaron

un Segundo Testimonio de la Escritura Pública Número Doscientos Treinta y Ocho (238) de Venta

de Posesión y Mejoras, al notario Ernesto José Barreda Gutiérrez Escritura en la cual mi

apoderado aparece como legítimo dueño. -

CUARTO: Una vez que el Notario Jorge Agustín Luna Irías realizo la Escritura Pública de Compra

Venta a favor de Teresa González Valdivia sin que mi apoderado compareciera ante sus oficios, la

demandada Teresa González Valdivia, otorgó poder especial a favor de la demandada Carla

Vanesa Ruiz González para vender dicha propiedad, quien, con ese poder, vendió la propiedad a

la demandada María del Rosario Valle, quien es la persona que ilegalmente compro la propiedad y

que en la actualidad usurpa mi propiedad, aun sabiendo que todo es ilegal. -

QUINTO: Mi representado solicito a las oficinas de la Dirección de Resolución Alterna de

Conflictos DIRAC de esta ciudad de Estelí, que se citara a las señoras demandadas, pero estos

no se presentaron, demostrando de esta manera negativa de resolver este conflicto y dándose de

esta manera por agotada la vía administrativa. -

SEXTO: Los demandados al demostrar negativa de resolver este asunto de forma negociada, mi
 apoderado ha tomado la decisión de presentar ante su dignísima

autoridad la correspondiente Demanda de Restitucion de la

Posesión más daños y perjuicios, para que su dignísima autoridad

sea quien conozca y resuelva en este caso conforme derecho. -

SÉPTIMO: El Notario Jorge Agustín Luna Irías al darse cuenta del error que cometió al hacer la

escritura pública de Compra Venta de forma ilícita en la que el señor tomas Ruiz Ruiz no estuvo

presente y que nunca compareció ante sus oficios notariales a hacer el traspaso de su propiedad

a favor de la ciudadana Teresa González Valdivia, decidió rescindir de la escritura de

compraventa, y posteriormente realizar un arreglo extrajudicial con mi apoderado por los daños

causados, quedando en evidencia el ilícito cometido en contra de mi apoderado, y estando

pendiente de resolver la pretensión principal como es la restitución del bien inmueble antes

descrito a favor de mi apoderado.-

OCTAVO: Dicha Propiedad está valorada según avalúo Catastral emitido por la Alcaldía Municipal

de Estelí a nombre del señor Tomas Ruiz Ruiz en veintiún mil setecientos cuatro puntos ochenta y

cinco córdobas (C$ 21,704.85 Córdobas netos).

SITUACIÓN ACTUAL.

Mi apoderado fue despojado de su propiedad, ya que los señores demandados de mala fe

cometieron tal acción, y están mostrando negativa de darle una solución a este caso, dando a

conocer su actuar delictivo por no estar autorizados legalmente para vivir en dicha propiedad,

existe claramente la comisión de una flagrante violación a la propiedad privada, así como lo

establece la Constitución Política de la Republica de Nicaragua en su artículo 44 que preceptúa lo

siguiente: “Se Garantiza el derecho de Propiedad Privada de los Bienes Muebles e Inmuebles y de

los Instrumentos y Medios de Producción”, razones por las cuales solicito que la justicia y la

verdad prevalezcan en el presente caso que hoy nos ocupa.-

FUNDAMENTACIÓN JURÍDICA.

Mi demanda de Restitución en la Posesión se fundamenta de conformidad a la Ley N°.902

Código Procesal Civil de la República de Nicaragua, Artos. 502, 503, 504, 505, 506, 507

CPCN, como también de conformidad a los artos. 29 acápite segundo, inciso 2 CPCN. Arto 29,

inciso 1, arto 66, 70, 85, 86, 87, arto 231, 234, 236, 240, 241, 252, Artículo 513 Objeto y

pretensiones. A través del proceso sumario se conocerán y tramitarán las siguientes demandas: 2)
Las que pretendan el amparo, restitución, y restablecimiento de la posesión. CPCN. - Así mismo

de conformidad al Código Civil de la Republica de Nicaragua, publicado en La Gaceta, Diario

Oficial Nº. 236 del 11 de diciembre de 2019, debidamente revisado por la Comisión de Justicia y

Asuntos Jurídicos por el Plenario en las Sesiones Ordinarias de las XXXIV y XXXV Legislatura de

la Asamblea Nacional de la Republica de Nicaragua. Artos 1715, y siguientes, Arto 1732.

DEMANDA DE RESTITUCION DE LA POSESIÓN. -

De acuerdo a todo lo antes mencionado y fundamentos jurídicos ya señalados, COMPAREZCO

ANTE SU HONORABLE AUTORIDAD A DEMANDAR COMO EN EFECTO DEMANDO en la

VÍA SUMARIA CON ACCIÓN DE RESTITUCION DE LA POSESIÓN en contra de las señoras:

TERESA DE JESÚS GONZÁLEZ VALDIVIA, CARLA VANESA RUIZ GONZÁLEZ Y MARÍA DEL

ROSARIO VALLE, de generales antes mencionadas, para que su autoridad por sentencia

definitiva y una vez justificado los hechos, Ordenéis la Restitución de la Posesión de la propiedad

antes descrita y relacionada, a favor de TOMAS RUIZ RUIZ y, por consiguiente Ordenéis el

desalojo inmediato de la demandada MARÍA DEL ROSARIO VALLE, que es quien compro

ilícitamente la propiedad, de igual forma condenando a todos los demandados por daños y

perjuicios.-

PROPOSICIÓN DE MEDIOS DE PRUEBAS.

a) Pruebas Documentales:

1. Escritura Pública Número Doscientos Treinta y Ocho (238) de Venta de Posesión y

Mejoras, elaborada a las dos y cincuenta minutos de la tarde del día veinte de agosto del año

dos mil siete, ante los oficios notariales del Licenciado Ernesto José Barreda Gutiérrez, con la

cual voy a demostrar en Audiencia Probatoria que mi apoderado Tomas Ruiz Ruiz es el único

dueño legal de la propiedad antes descrita y relacionada. -

2. Solvencia de la Alcaldía de Estelí , con la cual voy a demostrar en Audiencia Probatoria que

mi apoderado Tomas Ruiz Ruiz es el único dueño legal de la propiedad antes descrita y

relacionada, y que dicha propiedad está registrada en la alcaldía de Estelí. -

3. Escritura Pública Número Seiscientos Ochenta y Siete (687) de Compra Venta de

Posesión y Mejoras, elaborada a las ocho de la mañana del día cinco de octubre del año dos

mil diecisiete, ante los oficios notariales del Licenciado Jorge Agustín Luna Irías, con la cual

voy a demostrar en Audiencia Probatoria que mi apoderado de manera ilegal fue despojado de
 su propiedad antes descrita, por la señora Teresa Gónzalez Valdivia, fecha en la cual mi

apoderado se encontraba detenido en las celdas preventivas de la Policía Nacional de Estelí.-

4. Escritura Pública Número Un Mil Trescientos Treinta y Cinco (1335) Rescisión de

Escritura pública de Bien Inmueble, elaborada a las seis de la tarde del día veintiséis de

diciembre del año dos mil diecinueve, ante los oficios notariales del Licenciado Jorge Agustín

Luna Irías, con la cual voy a demostrar en Audiencia Probatoria que la Escritura Pública

Número Seiscientos Ochenta y Siete (687) de Compra Venta de Posesión y Mejoras,

elaborada a las ocho de la mañana del día cinco de octubre del año dos mil diecisiete, ante los

oficios notariales del Licenciado Jorge Agustín Luna Irías, fue anulada, igualmente demostrare

la efectiva actuación ilegal por parte de las señoras demandadas.-

5. Acta de Tramite de Mediación Previa, elaborada en la cuidad de Estelí, a las nueve y catorce

minutos de la mañana del día tres de septiembre del año dos mil veinte, ante el Notario Denis

Adrián Picado Alanís, con la cual voy a demostrar en Audiencia Probatoria que, el Notario

Jorge Agustín Lunas Irías reconoció su error al hacer el traspaso de la propiedad cuando mi

apoderado Tomas Ruiz Ruiz estaba en prisión.

b) Prueba Pericial:

Solicito inspección en el lugar de ubicación de la propiedad, para demostrar lo dicho en la relación

de hechos. -

c) Testificales:

1) JOSÉ SANTOS RUIZ PÉREZ, mayor de edad, soltero, agente de seguridad, de este domicilio,

con cedula ciudadana número 329-051150-0000H; de este domicilio, con dirección exacta en

el barrio del monumento miguel Alonso media cuadra al sur, quien expondrá en Audiencia

Probatoria que conoce mi apoderado Tomas Ruiz Ruiz y con su testimonio se demostrara la

titularidad de dicho bien, también que Tomas Ruiz Ruiz ha habitado en la propiedad por más

de diez años y dirá que es el único dueño legal de la propiedad antes descrita y relacionada.

2) TOMAS RUIZ RUIZ, mayor de edad, soltero agricultor, de este domicilio, con cedula ciudadana

número 447-120172-0001R, con cedula ciudadana número 329-051150-0000H; de este

domicilio, con dirección exacta de la Pulpería Valdivia ochocientas varas al Oeste, Santa Cruz,

Municipio del Departamento de Estelí con quien se va demostrar en Audiencia Probatoria a

través de su testimonio de cómo sucedieron los hechos en los cuales lo despojaron de su

3) JORGE AGUSTÍN LUNA IRÍAS, mayor de edad, casado, abogado y notario público, con

cedula ciudadana número 001-140964-0011V, de este domicilio, con dirección exacta en el

barrio Miguel Alonso del monumento Miguel Alonso dos cuadras al este y media cuadra al

norte, con quien se va demostrar en Audiencia Probatoria que de manera ilegal mi apoderado

fue despojado de su propiedad antes descrita, por la señora Teresa Gónzalez Valdivia, a

través de Escritura Pública que el mismo realizo el día cinco de octubre del año dos mil

diecisiete, fecha en la cual mi apoderado se encontraba detenido en las celdas preventivas de

la Policía Nacional de Estelí, y que mi apoderado estuvo en prisión desde el día Veintiséis de

Septiembre, hasta el día Once de Octubre del año dos mil Diecisiete, dirá también que en este

caso quien actuó como autor Intelectual fue el abogado y notario Rodolfo Toruño Espinoza,

residente en la ciudad de Estelí, quien lo engaño al decirle que le hiciera una escritura a los

suegros de él ya que él no podía hacerla por razones de parentesco, y que él mismo se

encargaría de las firma de sus suegros, que son mi representado Tomas Ruiz Ruiz y la

demandada Teresa de Jesús González Valdivia.

4) ERNESTO JOSÉ BARREDA GUTIÉRREZ, mayor de edad, casado, abogado y notario

público, con cedula ciudadana número 161-251148-0000Q, de este domicilio, con dirección

exacta del costado norte de la escuela Anexa una cuadra al oeste, con quien se va demostrar

en Audiencia Probatoria que Para hacer esta escritura de venta ilegal las demandadas Carla

Vanesa Ruiz González y Teresa González Valdivia, solicitaron ante sus servicios notariales un

Segundo Testimonio de la Escritura Pública Número Doscientos Treinta y Ocho (238) de Venta

de Posesión y Mejoras, de la propiedad antes mencionada, escritura la cual mi apoderado

Tomas Ruiz Ruiz tiene la completa titularidad-

DESCRIPCION DE LOS ANEXOS:

1) Constancia de Inasistencia a Mediación, de la Dirección de Resolución Alterna de Conflictos

DIRAC, emitida en la ciudad de Estelí, el día Quince de Julio de año dos mil Veinte, por la

Licenciada Luvianca Consuelo Úbeda Rodríguez, con la cual demuestro que se citó a los

demandados Teresa De Jesús González Valdivia, Carla Vanesa Ruiz González Y María Del

Rosario Valle y estos no comparecieron a la cita, dándose por agotada de esta manera la vía

administrativa. -
 2) Copia de cedula de mi apoderado Tomas Ruiz Ruiz, con la cual

demuestro su identidad ciudadana.

3) Avalúo Catastral extendidos por la Dirección Catastral de la

Alcaldía Municipal de Estelí, extendido el día Cuatro de Agosto del año dos mil Veinte. -

4) Escritura Publica Numero Veintitrés (23) de Poder General Judicial, elaborado a las nueve de

la mañana del día veintiséis de septiembre del año dos mil Veinte, ante el Notario: Juan

Desiderio Iglesias.

NOTIFICACIONES.

 Notificar a los señores demandados en casa del señor Rodolfo Toruño Espinoza, situada del

Ministerio de Familia una cuadra al sur, Estelí, Barrio José Benito Escobar –

 Pido se cite en calidad de testigo al Licenciado Jorge Agustín Luna Irías con dirección exacta

en el barrio Miguel Alonso del monumento Miguel Alonso dos cuadras al este y media cuadra

al norte Estelí.

 Pido se cite en calidad de testigo al Licenciado Ernesto José Barreda Gutiérrez con dirección

exacta del costado norte de la escuela Anexa Guillermo Cano Balladares una cuadra al oeste.

 Para notificar al testigo José Santos Ruiz Pérez, del Monumento Miguel Alonso, media cuadra

al Sur, Barrio Miguel Alonso.

 Para Notificaciones señalo mi Oficina de Leyes situadas del Monumento Miguel Alonso, media

cuadra al Sur, Barrio Miguel Alonso.

Estelí, seis de noviembre del año dos mil Veinte. -

DENIS ADRIÁN PICADO ALANIZ.

APODERADO GENERAL JUDICIAL.