Informe de Tasación Particular

UBICACION

POBLACIÓN B. O´HIGGINS

CALLE MANUEL BULNES #3613

CLIENTE

INGRID MORALES ARAYA

PROFESIONAL A CARGO

Luis López B
Ingeniero - Tasador

CALAMA
Informe de Tasación Particular Octubre 2023
Calama

INFORME DE TASACION

1.- A N T E C E D E N T E S D E L C L I E N T E PLANO UBICACION

Cliente : Ingrid Morales Araya

Dirección : Calle Manuel Bulnes #3613
Población B.O´Higgins
Ciudad : Calama
Fecha de
Tasación : 25-10-2023
Valor UF día : 36.338,98
Rol : 211-16
Avaluó fiscal : $74.435.102.-

2.- A N T E C E D E N T E S D E L I N M U E B L E FACHADA PRINCIPAL

Mercado : Si
Antigüedad : 60
Vida útil : 40
DFL2 : Si
Expropiación : No
Ocupante : Deshabitada
Destino : Habitacional
Tipo de Bien : Vivienda
Uso actual : Vivienda
Estado : Terminada
Copropiedad : No aplica
Sello Verde : No aplica
P. Edificación : 1056 15/03/2001
R. final : 1056 15/03/2001

3.- R E S U M E N VALORIZACION

VALOR DE TASACION:

- En U.F. : 5.344 Unidades de Fomento

- En Pesos: $ 194.201.323.-

- U.F. Día : 36.338,98

- Fecha : 25-10-2023

Tasador : Luis López B 2

Ingeniero tasador
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Calama

4.- D E S C R I P C I O N G E N E R A L

Se trata de una vivienda usada ampliada de 1 piso destinada casa – habitación ubicada en el sector
de la Población O’Higgins al nor-oriente de la ciudad.

La vivienda se emplaza en un terreno de forma casi regular de 300m2 con orientación norte,
correspondiente al sitio 31 de la Mz D y que cuenta con una superficie edificada existente de 148,50m2
en buen estado de conservación y habitabilidad.

El sector cuenta con equipamientos y servicios cercanos como Mall, casino, Edificio Corporativo
Codelco, colegios, jardines infantiles, sede vecinal, iglesia, supermercados, almacenes, plazoletas,
multicanchas, restaurantes, clínicas, Hospital de Calama, entre otros y con buena accesibilidad y
locomoción por Av. Balmaceda, Av. Prat, Av. Granaderos, calle Latorre y calle Ascotan ejes principales
del sector

La demanda no supera los 12 meses, debido a su buena ubicación a pasos de importantes

equipamientos ya mencionados.

Sector con factibilidad de energía eléctrica, agua potable, alcantarillado y urbanización completa en
buen estado de conservación.

5.- C A R A C T E R I S T I C A D E L S E C T O R

El cuadrante en donde se emplaza la propiedad corresponde a un sector de media densidad con

viviendas de 1 a 2 pisos de autoconstrucción.

6.- D E S C R I P C I O N E INFORMACION DEL TERRENO

6.1 Característica del Terreno

Terreno de forma regular de 300m² correspondiente al sitio sitio 31 de la Mz D (superficie de acuerdo a

levantamiento en terreno con huincha, escritura, planos DOM).
Los deslindes corresponden a:

Norte : En 30,00mts con sitio 30.

Sur : En 30,00mts con sitio 32.
Oriente : En 10,00mts con sitio 14
Poniente: En 10,00mts con Manuel Bulnes.

FORMA TOPOGRAFIA

Regular Plana

Irregular Pendiente

Casi Regular Semi-Plana

Tasador : Luis López B 3

Ingeniero tasador
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Calama

6.2 Característica de la Edificación

CALIDAD DE LA ESTADO EXTERIOR ESTADO INTERIOR ESTADO

CONSTRUCCION INSTALACIONES

Buena Buena Buena Buena

Regular Regular Regular Regular

Mala Mala Mala Mala

6.3 Programa:

Hall Living/ Baño Cocina

acceso Comedor

Dormitorios Sala de estar Lavandería Comedor

de diario

Bodega Estacionamiento Piscina Sala

multiuso

Baño Otros
servicio

6.4 Distribución por piso

Programa:
-Vivienda existente:

Living / comedor / cocina, 3 dormitorio, 4 baño, ampliación estacionamiento.

6.5 Tipología

Aislado Continuo Pareado Adosado

6.6 Sistema Constructivo

FUNDACIONES: Corrida
SIST. CONST: Albañilería de bloque de H.A.
EST. TECHUMBRE: Cerchas de madera con planchas de Zinc.
ENTREPISO: No aplica
ESCALERA: NO aplica
CIELOS: Panchas de masisa.
TABIQUERIA INTERIORES: Muros albañilería.
REV. DE MUROS: Pintura.
REV. DE PISO: Cerámico.
M. DE VENTANAS: En marcos de madera / perfil metálico.
M. PUERTAS: En madera.
PUERTAS: Tipo placaerol.
ARTEFACTOS Y QUINCALLERIA: Calidad corriente.
OBRAS COMPLENTARIAS: Cierros, pavimentos exteriores.

Tasador : Luis López B 4

Ingeniero tasador
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Calama

7.- N O R M A T I V A (Plan Regulador, Expropiación, Descripción)

Corresponde a la ZONA ZU - 3 : Residencial Densidad Media y Renovación Urbana. Según plan regulador
no está afecta a expropiación.

NORMATIVA LOCAL

Cuadro de normas urbanísticas:

Sup.predial Frente Altura Coefic. Ocupación del suelo Sistem. Rasante Antejar. Adosam.
M2 Predial máxim. constr. 1 piso | Libr | Estac Agrup. y mínimo máximo
De a Mínimo n°pisos Índice máx |mínim | máx A-P-C Distanc. ml %
M % | % | %
500-1000 15 12 2.6 65 10 25 A-P-C Ord. - 40
1001-2000 20 12 3.0 59 16 25 A-P-C Gral. - 30
2001-3000 25 12 3.4 52 23 25 A-P-C - 20
3001 y más 30 12 3.9 46 29 25 A-P-C - 10

8.- O F E R T A- D E M A N D A

Mercado, Tendencias, Expectativas

Actualmente existe un mercado amplio con propiedades de similares condiciones a la propiedad

tasada ubicadas en diferentes puntos de la ciudad, presentando similar uso, ubicación, metrajes, estado
de conservación.

Oferta-Demanda:

La oferta y demanda por este tipo de propiedad es alta, debido a su ubicación, emplazamiento y uso
específico cercano a importantes equipamientos como Mall, casino, colegios, jardines infantiles, Hospital
de Calama y Hospital del Cobre, sede vecinal, iglesia, supermercados, almacenes, plazoletas, clínicas,
restaurantes, entre otros por Av. Balmaceda, Av. Granaderos, entre otras.

9.- C R I T E R I O S D E V A L O R I Z A C I O N

Para la valorización del inmueble se han considerado los siguientes elementos:

• Emplazamiento de la bien raíz y su contexto urbano

• Destino de la propiedad y estado de conservación
• Dimensión y forma
• Referencias de propiedades con similares características en cuanto a similitud en relación a la
propiedad tasada.
• Plusvalía del sector cercano a importantes equipamientos por Av. Balmaceda, Av. Prat y Av,
Granaderos y calle Ascotan.
• Análisis del terreno

Tasador : Luis López B 5

Ingeniero tasador
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Calama

10.- C U A D R O D E V A L O R I Z A C I O N

DESGLOCE VALOR DE TASACION

AVALUOS Unid. Cantidad $ / m2 U.F. / m2 Valor $ Valor U.F.

Terreno
Superficie de terreno m² 300,00 319.783 8,80 95.934.907 2.640
- -
- - -
Subtotal Terrenos 300,00 319.783 8,80 95.934.907 2.640
Construcciones Material Año Prenda Recep.
Vivienda original C-Albañileria 1963 No Con R/F m² 96,52 726.780 20,00 70.148.767 1.930
Taller de herramientas C-Albañileria 2001 No Con R/F m² 51,98 436.068 12,00 22.666.802 624
- - -
- -
- -
148,50 625.021 17,20 92.815.569 2.554
Obras Complementarias:
Cierros exteriores y cobertizo 5.450.847 150

-
-
5.450.847 150

Valor U.F. : 36.338,98 Fecha: 25-10-2023 TOTAL COMERCIAL 194.201.323 5.344

VALOR DE TASACION:

- En U.F. : 5.344 Unidades de Fomento

- En Pesos: $ 194.201.323.-

- U.F. Día : 36.338,98

- Fecha : 25-10-2023

NOTA:

- El valor final recomendado se calcula en base a condicionantes del bien en estudio.

- Se adopta superficie de terreno de acuerdo a planos DOM corroborado con escritura y con SII
detallado.

Tasador : Luis López B 6

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11. - R E F E R E N C I A S Y A N A L I S I S C O M P A R A T I VO
3.- ANALISIS DE MUESTRAS

Muestra Propiedades M² terreno M² const Antigüedad Obras anexas (Com /m² terreno) (V. Com./ m² const) Valor Comercial
1 CALLE URUGUAY 298,00 105,00 16,6208 47,1714 4.953
2 CALLE ANTOFAGASTA 300,00 116,00 19,2500 49,7845 5.775
3 PEDRO AGUIRRE CERDA 364,00 214,00 16,4835 28,0374 6.000
4
5
6
7
8
9
PROMEDIO OFERTA 320,7 145,0 #¡DIV/0! 17,39 38,46 5.576
PROMEDIO CBR
ANALIZADA 300,0 148,5 ± 58 años $ 49.031.971 17,81 35,99 5.344

Se utiliza el método de comparación terrenos sin construcciones ubicados en diferentes puntos

de la ciudad, presentando similares características en cuanto emplazamiento, uso, superficies,
y orientados al mismo grupo objetivo que la propiedad analizada.

Tasador : Luis López B 7

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12.- F O T O G R A F I A S C O M P L E M E N T A R I A S

Tasador : Luis López B 8

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13.- P L A N O D E E M P L A Z A M I E N T O

Tasador : Luis López B 9

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14.- P L A N O V I V I E N D A

Tasador : Luis López B 10

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15. - I M A G E N B I E N R A I Z Y S I I D E T A L L A D O

Tasador : Luis López B 11

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16.- D O C U M E N T O S Y ANEXOS

Tasador : Luis López B 12

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Tasador : Luis López B 13

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