Rectificacion de Bien Inmueble Urbano

BUFETE PROFESIONAL DEL NOTARIO RICARDO ALVARADO SANDOVAL, CUARTA
AVENIDA TRES GUIÓN SETENTA, ZONA UNO, GUATEMALA. GUATEMALA

VEINTIOCHO DE FEBRERO DE DOS MIL QUINCE. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
SE TIENEN A LA VISTA: Para resolver las Diligencias Voluntarias Extrajudiciales de

RECTIFICACIÓN DE ÁREA DE BIEN INMUEBLE URBANO, que ante mis oficios promueve el
señor GUSTAVO OTTONIEL BARRIOS AGUIRRE------------------------------------------------------
DEL ESTUDIO DEL EXPEDIENTE APARECE: Que con fecha diez de febrero de dos mil cinco,
el señor GUSTAVO OTTONIEL BARRIOS AGUIRRE requirió mis servicios profesionales,
solicitando la rectificación de área de la finca urbana de su propiedad, identificada con la
inscripción registral número ochocientos setenta y cinco (875), folio cuarenta y cinco (45),
del libro ochenta y ocho (88) del municipio de Guatemala, departamento de Guatemala,
que identifica al inmueble ubicado en la quinta calle tres guión cuarenta y cinco de la zona
once de esta ciudad, con el área medidas y colindancias que le aparecen en su respectiva
inscripción registral, consistente en casa de habitación de un nivel, el cual se encuentra
registrado con un área superior en doscientos metros cuadrados a lo que corresponde
realmente, tras desmembración que se hiciera de la finca, por lo que solicita se rectifique
y se establezca que el área que corresponde al inmueble urbano es de cuatrocientos
metros cuadrados. - - - - - - -
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DE LA PRIMERA RESOLUCIÓN: Con fecha diez de febrero de dos mil quince se dictó la
primera resolución, en la cual se ordenó la formación del expediente, dejándose
agregados al mismo los documentos presentados y se tuvieron por ofrecidos los medios
de prueba individualizados, nombrándose al Ingeniero Civil CARLOS ORLANDO PÉREZ DE
PAZ, colegiado un mil doscientos, quien fuera propuesto como medidor responsable de
elaborar el informe y plano de registro correspondiente de la medición del inmueble
urbano, y a quien oportunamente hubo de discernírsele el cargo, asimismo que se
notificara a los propietarios de los bienes inmuebles colindantes al que es objeto del
presente trámite o, en su defecto, que se publicaran los edictos que manda la ley, y que
oportunamente se diera audiencia a la Procuraduría General de la Nación para que se
pronunciara sobre el fondo de las presentes diligencias. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
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DE LAS PRUEBAS RENDIDAS: 1) DOCUMENTAL: Certificación extendida por el Registrador

General de la Propiedad de la Zona Central, de fecha cinco de febrero de dos mil quince,
en la que constan la primera y última inscripciones de dominio del, bien inmueble urbano,
asi como de las desmembraciones del mismo. II) MEDICIÓN DEL INMUEBLE POR PARTE
DE INGENIERO CIVIL: Para lo cual se propuso para el cargo al Ingeniero Civil Carlos
Orlando Pérez de Paz, quien fue nombrado y se le discernió el cargo mediante acta
notarial y, tras medición practicada, presentó informe y plano de registro el diecisiete de
febrero, el cual obra en este expediente, en donde consta que el inmueble identificado
posee un área de cuatrocientos metros cuadrados, es decir, doscientos metros cuadrados
menos de lo que aparece en la inscripción registral de la finca urbana. - - - - - - - - - - - - - - -
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DE LAS DILIGENCIAS PRACTICADAS: I) NOTIFICACIÓN A LOS PROPIETARIOS

COLINDANTES DEL INMUEBLE: Tras la medición y el correspondiente informe del
medidor, se notificó a los propietarios de los inmuebles colindantes, rumbo norte, sur,
este y oeste, quienes no presentaron oposición alguna. II) AUDIENCIA A LA
PROCURADURÍA GENERAL DE LA NACIÓN: Oportunamente se remitió el expediente a la
Procuraduría General de la Nación a efecto de que se pronunciara sobre el fondo del
asunto, recabando su opinión. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
CONSIDERANDO: Que el artículo uno del Decreto Ley ciento veinticinco guión ochenta y
tres, establece que los propietarios de bienes inmuebles urbanos, cuya área física sea
menor al área que aparece inscrita en los Registros de la Propiedad inmueble, podrán
solicitar ante Notario, la rectificación del área de tales inmuebles, en la forma y de
acuerdo con el procedimiento establecido en la ley. - - - - - - - - - - - - - -
CONSIDERANDO: Que el articulo trece del Decreto Ley ciento veinticinco guión ochenta y
tres, prescribe que una vez llenados los requisitos anteriores, el Notario dictará la
resolución, declarando con lugar la rectificación y haciendo constar la extensión que
efectivamente le corresponde al inmueble, así como las medidas lineales y los nombres de
los colindantes, en el presente caso, en vista de los hechos expuestos y probados, y tras
cumplirse con todos los requisitos legales, es pertinente se dicte la resolución que en
derecho corresponde. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
FUNDAMENTO LEGAL: Artículos: 1, 4, 6, 8, 9, 10, 12, 13, 14 y 15 del Decreto Ley 125-83. -
POR TANTO: Con base en lo considerado y leyes citadas, y habiéndose recabado las
pruebas y oído a la Procuraduría General de la Nación, al resolver DECLARO: I) Que es
fundada la RECTIFICACIÓN DE ÁREA DEL BIEN INMUEBLE URBANO INSCRITO EN EL
REGISTRO GENERAL DE LA PROPIEDAD DE LA ZONA CENTRAL AL NÚMERO
OCHOCIENTOS SETENTA Y CINCO, FOLIO CUARENTA Y CINCO, DEL LIBRO OCHENTA Y
OCHO DE GUATEMALA, UBICADO EN LA QUINTA CALLE, TRES GUIÓN CUARENTA Y
CINCO DE LA ZONA ONCE DE ESTA CIUDAD CAPITAL y, en tal virtud, se autoriza proceder
a la rectificación de área en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central; II) En
consecuencia, se declara que la extensión física que efectivamente corresponde al área
del inmueble urbano es de cuatrocientos metros cuadrados, y no de seiscientos metros
cuadrados como le aparece en un inscripción registral, siendo las colindancias reales y
correctas las siguientes: AL NORTE: Veinte metros lineales con la quinta calle de la zona
once de esta ciudad; AL SUR: Veinte metros lineales con el inmueble propiedad del señor
JOSÉ FERNANDO MARTÍNEZ MILIAN; AL ORIENTE: Veinte metros lineales con el inmueble
propiedad de laseñora CARLOTA MARISOL GUERRERO CASTRO; AL PONIENTE: Veinte
metros lineales con el callejón de la tercera avenida A de la zona once de esta ciudad. III)
Para efectos de la rectificación del área del bien inmueble urbano identificado,
compúlsese testimonio de las partes conducentes de este auto y remítase, con su
duplicado, al Registrador General de la Propiedad de la Zona Central, para la inscripción
correspondiente y remítanse los avisos de rectificación a la Dirección de Catastro de
Avalúos de Bienes Inmuebles del Ministerio de Finanzas Públicas, y al departamento de
Catastro Municipal de esta ciudad capital. IV) Remítase el expediente fenecido al director
del Archivo General de Protocolos, dentro del plazo perentorio de cuarenta y cinco días.
NOTIFIQUESE. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
ES TESTIMONIO DE LAS PARTES CONDUCENTES del procedimiento de rectificación de
área del bien inmueble urbano que para entregar al señor GUSTAVO OTTONIEL BARRIOS
AGUIRRE, extiendo, numero, sello y firmo, para que se efectúen las operaciones
registrales, en cinco hojas, las cuatro anteriores fotocopias y la presente, así como el
plano, el informe del ingeniero Medidor, opinión de la Procuraduría General de la Nación
y el auto final, le adhiero un timbre fiscal de cincuenta centavos por razón de registro. En
la ciudad de Guatemala, el tres de marzo de dos mil cinco. - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Firma y sello del notario.
Jutiapa 18 de febrero de 2023.
SEÑOR DIRECTOR DEL ARCHIVO GENERAL DE PROTOCOLOS.
Su despacho.
Por medio de la presente remito a usted(es) el expediente en original EN VIRTUD DE SER

EL ORGANO COMPETENTE PARA CONTINUAR CON EL TRAMITE DEL PRESENTE PROCESO.
Que a continuación se detalla.
AVISO:
NOMBRE DEL NOTARIO: CRISTHIAN ALEJANDRO TEJADA CASTRO
DIRECCION: cuarta avenida uno guion treinta y nueve zona tres de la ciudad de Jutiapa.
TIPO DE EXPEDIENTE: DISPOSICION O GRAVAMEN DE BIENES DE MENORES, INCAPACES O

AUSENTES.
NOMBRE DEL PROMOVIENTE: Ricardo Alvarado Sandoval.
FECHA DE INICIO: treinta de septiembre del año dos mil veinticuatro.
FECHA DE TERMINACION: once de octubre del año dos mil veinticuatro.
NUMERO DE FOLIOS: 16.
FUNDAMENTO LEGAL: Articulo 7 del decreto 54-77.
Sin otro particular, respetuosamente.

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AVENIDA TRES GUIÓN SETENTA, ZONA UNO, GUATEMALA. GUATEMALA

SE TIENEN A LA VISTA: Para resolver las Diligencias Voluntarias Extrajudiciales de

DE LAS PRUEBAS RENDIDAS: 1) DOCUMENTAL: Certificación extendida por el Registrador

DE LAS DILIGENCIAS PRACTICADAS: I) NOTIFICACIÓN A LOS PROPIETARIOS

SEÑOR DIRECTOR DEL ARCHIVO GENERAL DE PROTOCOLOS.

Por medio de la presente remito a usted(es) el expediente en original EN VIRTUD DE SER

NOMBRE DEL NOTARIO: CRISTHIAN ALEJANDRO TEJADA CASTRO

TIPO DE EXPEDIENTE: DISPOSICION O GRAVAMEN DE BIENES DE MENORES, INCAPACES O

NOMBRE DEL PROMOVIENTE: Ricardo Alvarado Sandoval.

FECHA DE INICIO: treinta de septiembre del año dos mil veinticuatro.

FECHA DE TERMINACION: once de octubre del año dos mil veinticuatro.

NUMERO DE FOLIOS: 16.

FUNDAMENTO LEGAL: Articulo 7 del decreto 54-77.

Sin otro particular, respetuosamente.

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