Derechos y Obligaciones Del Nudo Propietario

Derechos y obligaciones del Nudo
propietario
Por el hecho de tener la nuda propiedad, el nudo propietario tendrá los siguientes
derechos:
1) Derecho de propiedad: el nudo propietario exhiba la propiedad del bien aunque

no tenga derecho al uso.
2) Derecho a vender la propiedad: el nudo propietario podrá vender la nuda

propiedad a un tercero siempre y cuando se respeten los derechos del
usufructuario. Aunque cambie el nudo propietario, el usufructuario seguirá
disponiendo del uso y disfrute del bien.
3) Derecho de hipotecar la nuda propiedad: el nudo propietario podrá solicitar un

préstamo hipotecario sobre la nuda propiedad de un bien inmueble, aunque no
disponga de su usufructo.
4) Derecho a realizar obras y mejoras: el nudo propietario puede realizar obras y

mejoras en el inmueble usufructuado siempre y cuando no perjudique con ellas
al usufructuario. (Esto quiere decir que tienes derecho de hacer arreglos siempre
y cuando no hagas daño al inmueble)
5) Derecho a que se le restituya el uso y disfrute: el nudo propietario recuperará el

uso y disfrute del bien una vez se extinga el usufructo, consolidando en su
persona el pleno dominio.
6) Obligaciones del nudo propietario
7) Igualmente, pese a no disponer del uso y disfrute, el nudo propietario tendrá las
siguientes obligaciones:
8) Respetar el derecho del usufructuario: el nudo propietario no podrá en ningún

caso llevar a cabo alteraciones en el bien que perjudiquen al usufructuario.
9) Hacerse cargo del pago de impuestos y tributos: el nudo propietario es el

encargado del pago de todos los impuestos sobre el bien usufructuado, con la
única excepción del IBI (Impuesto sobre bienes inmuebles), cuyo sujeto es el
usufructuario.
10)Hacerse cargo de las reparaciones extraordinarias: el nudo propietario debe

hacerse cargo del pago de las reparaciones extraordinarias del bien. (Esto quiere
decir que pese a cualquier situación espontanea que haya en el inmueble el
dueño tendrá que hacerse cargo de las reparaciones)
11)Hacerse cargo de los gastos de comunidad: según ha confirmado el Tribunal

Supremo, es el nudo propietario el responsable de abonar los gastos de
comunidad, y no la persona que disponga del usufructo.
12)Hacerse cargo de la Hipoteca en caso de que al constituirse el usufructo del bien

este se encuentra hipotecado, será obligación del nudo propietario afrontar el
pago de las cuotas correspondientes. (En casa de que haya una hipoteca
Extinción del Usufructuario
Relativas a la causa
 Generalmente el usufructo se extingue por la llegada del día o el evento de la

condición que fue previamente fijada para su terminación
B.- POR CAUSAS IMPROPIAS
 Por la resolución del derecho constituyente, cuando se ha constituido sobre una
cosa que se ha comprado con algún pacto, y se verificara la venta
 El usufructo igual se distingue “por la resolución de los derechos del
constituyente del usufructo” que se presenta cuando el dominio del
constituyente, como cuando se ha constituido y se resuelve con efecto inmediato
 Por sentencia judicial se extinguirá el usufructo
 Se extingue este tipo de usufructo por expropiación del predio rustico sobre el
que recaía
Relativas al sujeto
1) Cuando muere del usufructuario
2) Por vencimiento del plazo por el cual se constituyó
3) Por cumplirse la condición impuesta en el título constitutivo para la cesación

de este derecho es aprobada
4) Por la reunión del usufructo y de la propiedad en una misma persona; mas si

la reunión se verifica en una sola cosa o parte de lo usufructuado, en lo
demás subsistirá el usufructo
5) Por prescripción, conforme a lo prevenido respecto de los derechos reales
6) Por la renuncia expresa del usufructuario, salvo lo dispuesto respecto de las

renuncias hechas en fraude de los acreedores

7) Cuando hay pérdida total del objeto del usufructo. Si la destrucción no es
total, el derecho continúa sobre lo que de la cosa haya quedado
8) Por la cesación del derecho del que constituyó el usufructo, cuando teniendo
un dominio revocable, llega el caso de la revocación
Por no dar fianza el usufructuario por título gratuito, si el dueño no le ha
eximido de esa obligación.

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Derechos y obligaciones del Nudo

1) Derecho de propiedad: el nudo propietario exhiba la propiedad del bien aunque

2) Derecho a vender la propiedad: el nudo propietario podrá vender la nuda

3) Derecho de hipotecar la nuda propiedad: el nudo propietario podrá solicitar un

4) Derecho a realizar obras y mejoras: el nudo propietario puede realizar obras y

5) Derecho a que se le restituya el uso y disfrute: el nudo propietario recuperará el

8) Respetar el derecho del usufructuario: el nudo propietario no podrá en ningún

9) Hacerse cargo del pago de impuestos y tributos: el nudo propietario es el

10)Hacerse cargo de las reparaciones extraordinarias: el nudo propietario debe

11)Hacerse cargo de los gastos de comunidad: según ha confirmado el Tribunal

12)Hacerse cargo de la Hipoteca en caso de que al constituirse el usufructo del bien

 Generalmente el usufructo se extingue por la llegada del día o el evento de la

2) Por vencimiento del plazo por el cual se constituyó

3) Por cumplirse la condición impuesta en el título constitutivo para la cesación

4) Por la reunión del usufructo y de la propiedad en una misma persona; mas si

5) Por prescripción, conforme a lo prevenido respecto de los derechos reales

6) Por la renuncia expresa del usufructuario, salvo lo dispuesto respecto de las

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