DOMINGO CARDENAS ROSAS

VS.
MIRIAM REGULA VELAZQUEZ PEREZ
JUICIO ORAL CIVIL.
C. JUEZ ORAL CIVIL EN TURNO EN EL DISTRITO FEDERAL

Por mi propio derecho, señalando como domicilio para recibir notificaciones el ubicado en CALLE
VISCAINAS, NUMERO 54, COLONIA LOS ANGELES, ALCALDIA VENUSTIANO CARRANZA C.P. 15960 y
autorizando para oírlas en mi nombre, recoger toda clase de documentos y valores, interponer los
recursos que procedan, ofrecer e intervenir en el desahogo de pruebas, intervenir en las
diligencias de exhortos, alegar en las audiencias, pedir que se dicte sentencia para evitar la
consumación del término de caducidad por inactividad procesal y realizar cualquier acto que
resulte necesario para la defensa de los derechos del autorizante en los términos del artículo 112
cuarto párrafo del Código de Procedimientos Civiles para la Ciudad de México a los señores LIC.
RICARDO CARVAJAL SOTO CON CEDULA PROFESIONAL 8765426 Y ENEDINA MOLINA SALAS CON
CEDULA PROFESIONAL 97763823.

En los términos del artículo 112 último párrafo del ordenamiento adjetivo invocado, atentamente
comparezco a exponer:
Que, por medio del presente escrito, vengo en la VÍA DE JUICIO ORAL CIVIL, a demandar de la
señora MIRIAM REGULA VELAZQUEZ PEREZ quien tiene su domicilio en el inmueble ubicado en
PRIVADA DE LAS ANTENAS NUMERO 58, COLONIA EL VERGEL, ALCALDIA IZTAPALAPA, C.P. 57690.
las siguientes pretensiones:

a) el cumplimiento de contrato de mandato celebrado el día 09 de diciembre del 2022.

b) el pago por la cantidad de 3000 trecientos mil pesos moneda nacional, concepto de los
pagos realizados al mandatario.

c) El pago de los gastos y costas que el presente juicio origine. Fundo mi demanda en los
siguientes hechos y consideraciones de derecho:

HECHOS

1. el día 09 de diciembre del 2022, se celebró contrato de mandato, con la C. MIRIAM REGULA
VELAZQUEZ PEREZ, mismo que tendría la duración de 05 (cinco) años, a efecto de hacerse cargo
del cobro de las rentas del edificio ubicado en vizcaínas número 47, colonia el vergel alcaldía
Iztapalapa, C.P. 57690, y de igual manera llevar a cabo actividades de mantenimiento necesarias
para el edificio mencionado, en donde los gastos se llevarían a cabo con las rentas cobradas,
entregando al que suscribe, el resto de los cobros.
2. durante las fechas del 09 de diciembre del 2020, al 09 de diciembre del 2021, el mandatario se
encargó de rentar los nueve departamentos de los que consta el edificio, realizando los contratos
respectivos de arrendamiento, cobrando por 5,000, (cinco mil monedas nacionales) por cada uno.
3. así mismo por cada departamento se depositaron a su cuenta 5,000, (cinco mil monedas
nacionales) por cada uno, por concepto de depósito.

4. a partir de esa fecha el mandatario, rindió cuentas sobre las cantidades y también de las
reparaciones o gastos de mantenimiento que se levaban a cabo en el edificio.

5. hasta el día 01 de marzo del 2021, la C. MIRIAM REGULA VELAZQUEZ PEREZ, ya no tuvo contacto
de ningún tipo, con el que suscribe y no realizo el depósito de las rentas. Llamando en múltiples
ocasiones para saber que pasaba, y afecto de que se cumpliera, con lo pactado.

6.- se acudió al edificio ubicado en vizcaínas número 47, colonia el vergel alcaldía Iztapalapa, C.P.
57690, a efecto de entrevistarse con los inquilinos los cuales manifestaron que seguirían
depositando las rentas a la cuenta descrita en el contrato de arrendamiento, hasta que se aclarara
la situación con el mandatario.

7.- es el caso que a la fecha el C. MIRIAM REGULA VELAZQUEZ PEREZ, no me ha depositado las
rentas de los nueve departamentos, ubicado en vizcaínas número 47, colonia el vergel alcaldía
Iztapalapa, C.P. 57690, desde el día 01 de marzo del 2021. Lo que suma la cantidad de 3000
trecientos mil pesos moneda nacional.

Así mismo y con fundamento en lo dispuesto por el artículo 980 del Código de Procedimientos
Civiles para el Distrito Federal, en este acto ofrezco las siguientes:

PRUEBAS

l. LA CONFESIONAL a cargo de la C. MIRIAM REGULA VELAZQUEZ PEREZ al tenor del pliego con las
posiciones que en sobre cerrado acompaño como anexo 1.
PREPARACIÓN: En vía de preparación de la probanza, solicito de su Señoría que por los medios que
marca la ley, se sirva citar al absolvente para que el día y hora señalado para el desahogo de las
probanzas, se presente personalmente y no por conducto de apoderado, a absolver las posiciones
que se le articulen, con el apercibimiento de que, en caso de no hacerlo, sin justa causa, será
declarado confeso de todas y cada una de aquellas que sean calificadas de legales.
FUNDAMENTO DE LA PRUEBA: Rigen su ofrecimiento y admisión los artículos 308, 309, 310, 323 y
demás relativos y aplicables del Código de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal.

II. LA INSTRUMENTAL PÚBLICA consistente en (DESCRIPCIÓN DEL DOCUMENTO EXPEDIDO POR LA

AUTORIDAD EN EJERCICIO DE SUS FUNCIONES), la cual he acompañado al presente escrito y que
relaciono con los hechos ____ del mismo.
FUNDAMENTO DE LA PRUEBA: Rigen su ofrecimiento y admisión los artículos 95, 96, 97, 98, 327,
328 y demás relativos y aplicables del Código de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal. III.
LA INSTRUMENTAL PUÚBLICA consistente en el informe que se sirva rendir a su Señoría (NOMBRE
DE LA PERSONA O DEPENDENCIA PRIVADA O GUBERNAMENTAL) a cerca de (DESCRIPCIÓN DE LA
INFORMACIÓN SOLICITADA) y que relaciono con los hechos del presente escrito de demanda. (SI
LA PERSONA O AUTORIDAD A LA QUE SE LE VAN A PEDIR INFORMES SE ENCUENTRA EN EL
DISTRITO FEDERAL) PREPARACIÓN: En vía de preparación de la probanza, solicito de su Señoría se
sirva girar atento oficio a la dependencia indicada a efecto de que dentro del término que tenga a
bien determinar, la autoridad mencionada le remita la información solicitada, apercibida con la
medida de apremio que tenga a bien determinar para el caso de desacato. FUNDAMENTO DE LA
PRUEBA: Rigen su ofrecimiento y admisión los artículos 95, 96, 97, 98, 327, 328 y demás relativos y
aplicables del Código de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal. (SI PERSONA O
AUTORIDAD A LA QUE SE VAN A PEDIR INFORMES SE ENCUENTRA FUERA DEL DISTRITO FEDERAL,
PERO DENTRO DE LA REPÚBLICA)

IV. LA INSTRUMENTAL PRIVADA consistente en (CONTRATO DE MADATO SIGNADO POR LA C.

MIRIAM REGULA VELAZQUEZ PEREZ) el cual ACOMPAÑO A MI ESCRITO COMO ANEXO II) y que
relaciono con los hechos del presente escrito de demanda. FUNDAMENTO DE LA PRUEBA: Rigen su
ofrecimiento y admisión los artículos 96, 97, 98, 334, 335, 336, 337 y demás relativos y aplicables
del Código de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal.
FUNDAMENTO DE LA PRUEBA: Rigen su ofrecimiento y admisión los artículos 98, 105, 107, 109,
288, 289 y demás relativos y aplicables del Código de Procedimientos Civiles para el Distrito
Federal.

VI. LA DEL RECONOCIMIENTO DE CONTENIDO Y FIRMA, a efecto de que (C. MIRIAM REGULA
VELAZQUEZ PEREZ) reconozca el contenido y firma que calza el documento privado consistente en
CONTRATO, el cual he acompañado al presente escrito, relacionándola con los hechos del mismo.
DE CONFORMIDAD CON LO DISPUESTO POR EL ARTÍCULO 335 DEL CÓDIGO DE PROCEDIMIENTOS
CIVILES PARA EL DISTRITO FEDERAL LOS DOCUMENTOS PRIVADOS NO OBJETADOS POR LA PARTE
CONTRARIA SE TIENEN POR ADMITIDOS Y SURTEN EFECTOS COMO SI HUBIEREN SIDO
RECONOCIDOS EXPRESAMENTE, PERO SI EL QUE LO PRESENTA ASÍ LO PIDE, SE PUEDE LLEVAR A
CABO SU RECONOCIMIENTO EXPRESO) (SI EL QUE VA A RECONOCER EL DOCUMENTO SE
ENCUENTRA EN EL DISTRITO FEDERAL) PREPARACIÓN DE LA PROBANZA: En vía de preparación de
la probanza, solicito de su Señoría que por conducto del C. Notificador adscrito a este H. Juzgado
se sirva citar a la C. MIRIAM REGULA VELAZQUEZ PEREZ a efecto de que el día y hora señalado para
el desahogo de las probanzas se presente a reconocer el contenido y firma del documento
indicado, después de ponérselo a la vista en su totalidad, apercibido de que en caso de no
comparecer, sin justa causa, se le tendrá por reconocido en forma expresa. FUNDAMENTO DE LA
PRUEBA: Rigen su ofrecimiento y admisión los artículos 310, 317, 322, 334, 358, 359 y aplicables
del Código de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal.

VII. LA TESTIMONIAL a cargo de JOSE ROJAS VALENCIA con domicilio en vizcaínas número 47,
colonia el vergel alcaldía Iztapalapa, C.P. 57690. Esta prueba la relaciono con los hechos del escrito
presente escrito de demanda. Ya que el señor es inquilino de los departamentos que se rentan, lo
cual manifiesto BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD, solicito que por conducto del C. Notificador
adscrito a este H. Juzgado sean citados para que el día y hora señalados para el desahogo de las
probanzas, se presenten a rendir su testimonio, apercibiéndolos con la medida de apremio más
efectiva para el caso de desacato.
FUNDAMENTO DE LA PRUEBA: Rigen su ofrecimiento y admisión los artículos 356, 357 y demás
relativos y aplicables del Código de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal para el Distrito
Federal.

VIII. LA INSTRUMENTAL DE ACTUACIONES en todo lo que me favorezca y que relaciono con los
hechos del presente escrito de demanda. 8 FUNDAMENTO DE LA PRUEBA: Rigen el ofrecimiento y
admisión de la prueba los artículos 327 fracción VIII y demás relativos y aplicables del Código de
Procedimientos Civiles para el Distrito Federal. XI. LA PRESUNCIONAL en su doble aspecto LEGAL y
HUMANA, a que se refieren el Código Civil para el Distrito Federal, en todo lo que me favorezca y
que relaciono con los hechos del presente escrito de demanda.

DERECHO.

Al fondo son aplicables las disposiciones contenidas en los artículos 2546 al 2562 y demás relativos
y aplicables del Código Civil para el Distrito Federal. II. Determinan el procedimiento los artículos 1
a 47 del Título Especial de Justicia de Paz del Código de Procedimientos Civiles para el Distrito
Federal. III. Rigen la competencia el artículo 156 fracción I, II y III del Código de Procedimientos
Civiles para el Distrito Federal y el artículo 71 de la Ley Orgánica del Tribunal Superior de Justicia
del Distrito Federal. Por lo expuesto,

A USTED C. JUEZ, atentamente pido se sirva:

PRIMERO. Tenerme por presentado en la forma y términos del presente escrito demandando en la
VÍA DE JUSTICIA ORAL CIVIL de la señora C. MIRIAM REGULA VELAZQUEZ PEREZ, las prestaciones
enumeradas en el proemio de la presente demanda y ofreciendo las pruebas que pretendo rendir
durante el juicio.

SEGUNDO. Darle entrada a mi demanda y en consecuencia, con las copias simples exhibidas para
el efecto, emplazar y correr traslado a mi contraparte para que dentro del término de ley pueda
hacer uso de su derecho a contestarla y ofrecer las pruebas que pretenda rendir durante el juicio.

TERCERO. En su oportunidad dictar sentencia condenando al demandado al cumplimiento de las

prestaciones enumeradas en el proemio.

PROTESTO LO NECESARIO México, D.F. a 5 de septiembre de 2024.

FIRMA Y NOMBRE

DOMINGO CARDENAS ROSAS

AUTORIZÓ:
LIC. RICARDO CARVAJAL SOTO
CON CEDULA PROFESIONAL 8765426

ENEDINA MOLINA SALAS

CON CEDULA PROFESIONAL 97763823.