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    Concepto de Registral

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    Concepto de Registral

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    Concepto de Registral

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    CONCEPTO:

    Pascual Martín Pérez en su libro, “Introducción al Derecho Registral”, nos


    menciona que, “El Derecho Registral Objetivo es el conjunto de normas reguladoras de
    aquellos bienes aptos para engendrar titularidades Erga Omnes, mediante la publicidad del
    registro”. Pérez justifica su concepto basándose en estas premisas;

    1) la publicidad es necesaria ya que con esta se garantiza los cambios en la


    titularidad de bienes susceptibles de ser objeto de garantías.

    2) La Indispensabilidad de la publicidad Registral, con esta se puede determinar y


    garantizar patrimonios que aparecen en un todo orgánico y que no serán usados como
    objeto de trafico jurídico. En su libro “introducción al Derecho Registral” nos comenta, “si
    pudiese existir un organismo registral único; el mismo sería creado por una Ley General
    con un carácter puramente jurídico, prescindiendo de la distinción entre muebles e
    inmuebles, se diese publicidad a los cambios que tienen lugar en la titularidad de estos
    bienes”.

    Podemos conceptualizar al derecho registral, como el cúmulo de normas que se


    encargan de regular los distintos mecanismos que realizan la publicidad registral de hechos
    y relaciones jurídicas referentes a las personas y a los bienes. Al mencionar la Publicidad
    Registral nos referimos a que esta nos permite el poder dar fe pública del registro realizado,
    sin esta las negociaciones inmobiliarias no tuvieran la certeza ni la garantía que les otorga
    el registro, no se conocería el legítimo propietario, las cargar ni gravámenes por los que
    pueden recaer sobre el bien.
    CARACTERÍSTICAS

    1- Este se encarga de regular la publicidad: es decir, divulga situaciones


    jurídicas con la intención de dar conocimiento a los interesados, así poder tutelar los
    derechos y garantía del tránsito jurídico.

    2- Se encarga de legitimar y de ser un derecho protector: pues su credibilidad


    se impone en el registro, además de que asegura y protege la confianza en la apariencia
    registral.

    3- No es una rama sustantiva: está es considerada parte integrante del derecho


    civil.

    NATURALEZA JURÍDICA

    Existen distintas doctrinas básicas que nos hablan sobre dónde se encuentra el
    derecho registral en el derecho público y privado.

    1- Esta nos habla del derecho registral como una disciplina independiente del
    derecho, ya que está cuenta con ciertas características especiales que le permite
    estar en el derecho público o en el derecho privado.

    2- También encontramos a los doctrinarios que opinan de cómo el derecho


    registral carece de autonomía, pues para ellos este pertenece al derecho público
    o al derecho privado, teniendo como base al código civil ya que en el mismo
    podemos contemplar al registro civil y registro público.

    3- Por otro lado se encuentran los doctrinarios que opinan que el derecho registral
    es parte del derecho público y lo ubican en el derecho administrativo,
    ignorando la naturaleza de los hechos y actos registrables que tienen carácter
    privado.
    Conceptos de Derecho registral:
    https://derechovenezolano.wordpress.com/2012/10/31/el-derecho-registral/#:~:text=El
    %20Derecho%20Registral%20ha%20sido,las%20personas%20y%20los%20bienes.

    Publicidad registral: https://www.pucmm.edu.do/publicaciones/Documents/revista-


    iuris/La-publicidad-registral-como-finalidad-del-Registro-Inmobiliario-IF2.pdf

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