UNIVERSIDAD RAFAEL LANDIVAR.

FACULTAD DE CIENCIAS JURÍDICAS Y SOCIALES.

LICENCIATURA EN CIENCIAS JURÍDICAS Y SOCIALES.
DERECHO CIVIL V
LIC. KAMYLA ALEJANDRA BARRIENTOS PINEDA.

HOJA DE TRABAJO
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.
PRESENTADO POR:
MARVIN JAVIER MARROQUIN MONROY (1234922).

GUATEMALA 18/09/2024.
1. CONCEPTO:
  Según césar Rosado, el contrato de arrendamiento es un acuerdo por el
cual una de las partes, el arrendador, cede a otra, el arrendatario, el uso
y disfrute de un bien, generalmente inmueble, aunque no se descarte
que sea inmueble, por un tiempo determinado y a cambio un precio.1
 El contrato de arrendamiento se define como contrato bilateral por
medio del cual dos o más personas deciden celebrar un contrato en el
cual unen sus voluntades las cuales son arrendar un bien inmueble.2
2. NATURALEZA JURÍDICA DEL CONTRATO:
 Se caracteriza por ser un acuerdo bilateral y oneroso en el que una
parte otorga a otra el derecho a usar un bien mueble o inmueble durante
un período determinado a cambio de un pago periódico. El contrato de
arrendamiento por su naturaleza jurídica es un contrato, bilateral,
consensual y oneroso puesto a que nace de un acuerdo de voluntades
entre dos personas y de igual forma busca tener una ganancia para una
de las partes y para la otra usar y servirse del bien.3
3. REGULACIÓN LEGAL DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO:
 Este contrato se encuentra regulado en el titulo VII del arrendamiento,
capitulo 1, disposiciones generales, del código civil de Guatemala.

- ARTICULO 1880. El arrendamiento es el contrato por el cual una de

las partes se obliga a dar el uso o goce de una cosa por cierto
tiempo, a otra que se obliga a pagar por ese uso o goce un precio
determinado.

Todos los bienes no fungibles pueden ser objeto de este contrato,

excepto aquellos que la ley prohíbe arrendar y los derechos
estrictamente personales.

1
Rosado, Cesar. El contrato de arrendamiento: Conceptos y Regulaciones 2021, pág.
45.
2
Puig Peña, Federico. Compendio Del Derecho Civil Español.
3
Díez, Alfonso. Tratado de Arrendamientos Urbanos.
 La renta o precio del arrendamiento debe consistir en dinero o en
cualquiera otra cosa equivalente, con tal que sea cierta y
determinada.

- ARTICULO 1881. Puede dar bienes en arrendamiento el propietario

que tenga capacidad para contratar, así como el que por ley o pacto
tenga esta facultad respecto de los bienes que administra.

4. ELEMENTOS DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO:

 Personales:
- Arrendador: El arrendador es la persona o entidad que tiene la
propiedad del bien (por lo general, un inmueble) y que lo pone a
disposición de otra persona a cambio de un pago.
- Arrendatario: El arrendatario es la persona o entidad que recibe el
bien arrendado del arrendador a cambio de un pago
- Capacidad: es la aptitud que tienen las personas de adquirir
derechos y contraer obligaciones.
- Objeto: el objeto del contrato de arrendamiento se refiere a lo que se
está arrendando o alquilando, es decir, el bien sobre los cuales se
establece el acuerdo.
- Formal: por tratarse de un elemento consensual en esencia, no
requiere formalidad alguna, salvo cuando se va a inscribir en el
registro general de la propiedad que debe constar en escritura
pública, según lo requieren los art 1125 numeral 6 y 1576 primer
párrafo del código civil.
- Accidentales: Son aquellos que dependen única y exclusivamente
de la voluntad de los otorgantes, quienes pueden incluirlos para
 modificar los efectos naturales del contrato. Se les llama también
modalidades y, aunque pueden ser muy variados, los más frecuentes
son la condición, el plazo o término y el cargo
5. LA RENTA Y LA TACITA RECONDUCCIÓN:
 La renta: También conocida como alquiler, es el monto que el
arrendatario debe pagar al arrendador por el uso del bien arrendado. Es
uno de los elementos clave en el contrato de arrendamiento.
 La tacita reconduccion:La tácita reconducción es una forma
automática de renovar un contrato de arrendamiento cuando el
arrendatario sigue ocupando el bien arrendado después de que el
contrato original ha terminado, y el arrendador no dice nada al respecto.
6.CARACTERISTICAS Y SU EXPLICAICON:
 Consensual: este se perfecciona mediante el simple acuerdo de
voluntades en cuando a las obligaciones que recíprocamente asumen
las partes
 Principal: por que tiene existencia independiente y subsiste por si solo
 Bilateral: Pues del mismo surgen obligaciones correlativas a cargo de
ambas partes, pues crea obligaciones para ambas partes.
 Oneroso: En el arrendamiento existe un cambio entre una utilidad de
una cosa y un precio. El arrendador tiene el provecho y a su vez la
obligación de conceder el uso o goce de la cosa, el arrendatario tiene el
provecho de gozar del uso o goce de la cosa y la obligación de pagar
una renta. Artículo 1590.
 Temporal: El tiempo debe ser determinado sin que sea necesaria una
determinación absoluta, ya que puede pactarse un arrendamiento de
duración indefinida en cuanto dependa del cumplimiento de vina
condición o de la voluntad de alguna de las partes. No se admite el
arrendamiento perpetuo, y como lo indica Federico Puig Peña, "Si se
establece una locación perpetua, deja de ser arrendamiento para
convertirse en otro.
  Conmutativo: por que cada una de las partes contratantes da lo
equivalente de lo que recibe. Art 1951.
7.OBLIGACION DE LAS PARTES:

 Arrendador: ARTICULO 1897. El arrendador está obligado a entregar

la cosa en estado de servir al objeto del arrendamiento. La entrega debe
hacerse inmediatamente si no se fija plazo; pero si el arrendatario debe
pagar la renta anticipadamente o prestar garantía, mientras no cumpla
estas obligaciones, no estará obligado el arrendador a entregar la cosa.
 Arrendatario: ARTICULO 1903. El arrendatario está obligado a pagar
la renta desde el día en que reciba la cosa, en los plazos, forma y lugar
convenidos. A falta de convenio, la renta se pagará vencida, a la
presentación del recibo firmado por el arrendador o su representante
legal.
 Subarrendamiento: ARTICULO 1890. El arrendatario podrá
subarrendar en todo o en parte la cosa arrendada si no le ha sido
prohibido expresamente, pero no puede ceder el contrato sin expreso
consentimiento del arrendador. El subarriendo total o parcial no
menoscaba los derechos ni las obligaciones que respectivamente
corresponden al arrendador y al arrendatario, ni altera las garantías
constituidas para seguridad del contrato de arrendamiento.

8. TERMINACION DEL CONTRATO:

Se puede finalizar por el cumplimiento del pazo fijado o por la ley.

1. ARTICULO 1928. El arrendamiento termina por el cumplimiento del plazo

fijado en el contrato, o por la ley, o por estar satisfecho el objeto para el que
la cosa fue arrendada.
2. ARTICULO 1929. Termina también el arrendamiento:

a. Por convenio expreso;

b. Por nulidad o recsision del contrato
 c. Por pérdida o destruccion total de la cosa arrendada
d. Por expropiacion o eviccion de la cosa arrendada.

3. ARTICULO 1930. Puede rescindirse el arrendamiento:

1. Si el arrendador o el arrendatario faltan al cumplimiento de sus
respectivas obligaciones;
a. Si, tratándose de una finca rústica, el arrendatario abandona las
plantaciones existentes al tiempo de celebrar el contrato o no las
cultiva con la debida diligencia;
b. Si entregada la cosa arrendada y debiendo el arrendatario garantizar
el pago de la renta, se niega a hacerlo o no lo hace en el término
convenido;
c. Por mayoría de edad del menor, rehabilitación del incapaz o vuelta
del ausente, en los arrendamientos que hubieren celebrado sus
respectivos representantes con plazo mayor de tres años;
d. Por subarrendar contra prohibición expresa del arrendador;
e. Por usar el arrendatario la cosa arrendada con fines contrarios a la
moral o al orden público o a la salubridad pública; y
f. Por muerte del arrendatario, si sus herederos no desean continuar
con el arrendamiento.
4. ARTICULO 1931. No podrá darse en arrendamiento una casa, habitación o
local, sin que reúna las condiciones de higiene y salubridad que exige el
código respectivo. El propietario o arrendador deberá presentar la tarjeta de
habitabilidad del inmueble, expedida por el funcionario competente, para
que el contrato pueda otorgarse.
5. ARTICULO 1939. El arrendatario podrá poner fin al arrendamiento dando
aviso por escrito al arrendador, por lo menos con treinta días de
anticipación si se tratare de vivienda y con sesenta días de anticipación si
se tratare de locales de negocios u oficinas, salvo lo dispuesto en el artículo
1888.
 6. ARTICULO 1940. El arrendador podrá dar por terminado el arrendamiento
en los casos generales establecidos en el artículo 1930 y en los especiales
siguientes:
a. Cuando el arrendatario no esté solvente con el pago de la renta y
adeuda por lo menos dos meses vencidos;
b. Cuando el propietario necesite la casa o vivienda para habitarla él y
su familia, siempre que compruebe esta circunstancia. En la familia
se comprende su esposa o conviviente de hecho, hijos, padres, o
personas que dependan de él económicamente;
c. Cuando el inmueble necesite reparaciones indispensables para
mantener su estado de habitabilidad o de seguridad, o vaya a
construirse nueva edificación;
d. Cuando la vivienda o local sufran deterioros por culpa del
arrendatario, o de sus familiares o dependientes, que no sean
producidos por el uso normal del inmueble;
e. Cuando se trate de inmuebles del Estado o de las municipalidades
que sean necesarios para la instalación de sus dependencias,
oficinas o servicios;
f. Cuando el propietario necesite el local para instalar su negocio o
cualquiera otra actividad lícita, siempre que no tenga otro inmueble
con las condiciones adecuadas para tal fin.
g. Ocurrido cualquiera de los casos anteriores, se procederá de
acuerdo con lo que establecen las leyes respectivas.

MINUTA DEL CONTRATO:

NUMERO CUARENTA Y CINCO (45).- En la ciudad de Guatemala, el tres de julio
del año dos mil catorce. ANTE MI: MARVIN JAVIER MARROQUIN MONROY,
Notario, comparece, por una parte el señor JOSE RAUL MARROQUIN MONROY
de treinta y tres años de edad, soltero, guatemalteco, comerciante, de este
domicilio, quien se identifica con documento personal de identificación Código
Único de Identificación –CUI- dos mil trescientos treinta espacio sesenta y cinco
mil ciento sesenta y cuatro espacio dos mil uno (2330 65164 2001) extendido por
el Registro Nacional de las Personas de Guatemala, a quien en el curso del
presente contrato se le denominará como el ARRENDANTE: y por la otra parte la
señora MARIA ANDREA MARTINEZ AGUIRRE, de treinta y dos años de edad,
soltera, comerciante, de este domicilio, quien se identifica con Documento
Personal de Identificación Código Único de Identificación –CUI- un mil seiscientos
ochenta y cinco espacio ochenta mil setecientos setenta y dos espacio cero ciento
uno (1685 80772 0101) extendido por el Registro Nacional de la Personas de
Guatemala, a quien en el contenido del presente contrato se le denominará la
ARRENDATARIA. Yo el notario HAGO CONSTAR: a) Haber tenido a la vista los
documentos de identificación personal de los otorgantes; b) me aseguran los
comparecientes, ser de las generales indicadas y de encontrarse en el libre
ejercicio de sus derechos civiles; y me manifiestan que comparecen con el objeto
de celebrar CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE URBANO,
contenido en las cláusulas siguientes: PRIMERA: DEL BIEN ARRENDADO:
Declara el señor JOSE RAUL MARROQUIN MONROY, en la calidad de legítimo
propietario del Inmueble ubicado en COLONIA LA CASCADA LOTE 43
ZARAGOZA CHIMALTENANGO. El área a arrendar será de 8 metros de frente
por 12 metros de fondo, dicha área cuenta energía eléctrica, agua con cisterna y
espacio para dos parqueos. Además de contar con servicio sanitario, lavamanos,
regadera y pila, todo en buen estado y funcionando A) PLAZO: El plazo de este
contrato es de SEIS MESES, contados a partir del CINCO DE JULIO DE DOS MIL
CATORCE AL TREINTA Y UNO DE DICIEMBRE DE DOS MIL CATORCE, plazo
que puede ser prorrogado mediante el cruce de cartas, o bien mediante otro
instrumento público con treinta días de anticipación a la fecha de terminación del
plazo del presente contrato, siempre que La Parte Arrendataria esté cumpliendo
con las condiciones de este contrato y se encuentre al día en el pago de sus
rentas y de sus servicios, en cuyo caso este contrato conservará todo su valor y
eficacia, hasta la devolución del inmueble y la entrega de sus correspondientes
llaves en forma legal a la Parte Arrendante. B) RENTA: La renta a pagar en
concepto de arrendamiento, se establece en UN MIL DOSCIENTOS
QUETZALES EXACTOS (Q. 1,200.00). La renta aquí pactada deberá pagarse en
forma mensual, anticipada, consecutiva, continua e ininterrumpida dentro de los
primeros cinco días de cada mes calendario, pago que se depositará en la cuenta
personal del arrendante de la cual el arrendatario tiene conocimiento, la Parte
Arrendataria se obliga a presentar los correspondientes recibos debidamente
pagados por concepto de servicio de agua potable y energía eléctrica que
corresponda al mes anterior a la Parte Arrendante; C) MORA: Convienen las
partes que si hubiere atraso en el pago de la renta, estas devengarán intereses a
razón del TRES POR CIENTO (3%) mensual; los cuales se liquidarán al momento
de hacer efectivo el pago de la renta; D) OBJETO: La Parte Arrendataria
manifiesta que ocupará el inmueble, para venta de comida y bebidas, refacciones
y/o venta de mercadería diversa, quedándole prohibido variar el destino del
arrendamiento, así como subarrendar total o parcialmente el inmueble o ceder sus
derechos de este contrato; además se prohíbe almacenar en el inmueble
substancias corrosivas, inflamables, explosivas, narcóticos prohibidos, pertrechos
de guerra y cualquier material que requiera de licencia especial para su
almacenamiento o que ponga en peligro o desmejore la estructura del inmueble o
de los inmuebles vecinos, así mismo debe velar y responder ante terceros por los
daños que se causen, por culpa imputable a la Parte Arrendataria ó a las personas
que les permita el ingreso al inmueble. Así mismo le es prohibido instalar en el
inmueble, venta de licor y/o cerveza en exceso, máquinas de juegos de azar,
bares, discotecas, billares y/o futbol de mesa o dedicarlo a fines contrarios a la
moral y a las buenas costumbres. E) INSPECCIONES Y ACCESO: La Parte
Arrendataria permitirá a la Parte Arrendante, inspecciones eventuales dentro del
inmueble, para comprobar su uso y mantenimiento del mismo; siempre y cuando
dicha inspección se realice en horas y días hábiles, debiéndose para el efecto
ponerse de acuerdo La Parte Arrendante con La Parte Arrendataria; de la misma
forma se permitirá el acceso a la parte trasera del inmueble, de los inquilinos del
apartamento que se encuentra en el inmueble ya relacionado, propiedad del
Arrendante. F) INCUMPLIMIENTO DE PAGO: La falta de pago de una sola de la
renta pactada, dará derecho a la Parte Arrendante para dar por vencido el plazo
del contrato y pedir la desocupación del inmueble y el cobro de las rentas
atrasadas y al pago de los servicios que no se hubieren cancelado. G)
SERVICIOS: El inmueble goza de los servicios de agua potable y energía
eléctrica, siendo por cuenta exclusiva de La Parte Arrendataria, el pago de las
cuotas ordinarias, excesos, así como multas por cortes, reconexiones o cualquier
otra causa. El inmueble y todos los servicios del inmueble se entregan en perfecto
estado de conservación y funcionamiento, obligándose expresamente la Parte
Arrendataria a entregarlos en igual forma cuando desocupe el inmueble salvo del
deterioro que por uso normal y prudente se le ocasionen a los mismos. Caso
contrario la Parte Arrendataria se obliga a restituir los mismos por otros de igual o
mejor calidad a satisfacción de la Parte Arrendante, sin que tenga la Parte
Arrendante la obligación de compensar pago alguno; o bien en su caso se faculta
a la parte arrendante a justipreciarlos; los servicios se entregan al día en sus
pagos. H) ALTERACIONES Y REPARACIONES: La Parte Arrendataria no deberá
hacer construcciones, modificaciones ni mejoras en la estructura del inmueble, sin
la previa autorización por escrito de la Parte Arrendante. Las mejoras que se
efectúen, quedarán en beneficio del inmueble, sin que tenga que pagarse
compensación alguna por este concepto, cuando se devuelva el inmueble. I)
GARANTIA: La Parte Arrendataria constituye en estos momentos una GARANTIA
de UN MIL DOSCIENTOS QUETZALES EXACTOS (Q. 1,200.00). Dicha garantía
se liquidará cuando se devuelva el inmueble, después de efectuar las deducciones
que procedan por cuotas de agua potable y energía eléctrica no canceladas y
reparaciones de daños ocasionados al inmueble arrendado, caso contrario, La
Parte Arrendante hará la devolución de dicha garantía un mes después de haber
concluido el plazo y que los recibos de los servicios estén totalmente cancelados.
J) La Parte Arrendataria informará por escrito con treinta días de anticipación a la
Parte Arrendante cuando por convenir a sus intereses se proponga desocupar el
inmueble arrendado; K) VENCIMIENTO Y CLÁUSULA ESPECIAL: Todo mes
iniciado se considera vencido para los efectos del pago de la renta y si la Parte
Arrendataria desocupare el inmueble antes del plazo inicial o cualquier prórroga
deberá pagar el equivalente a DOS meses de renta en concepto de daños y
perjuicios. Se considerará terminado el contrato también por las siguientes causas:
a) Daño a la propiedad, b) Realizar actividades ilícitas y no permitidas por
contrato, c) Si el propietario requiere el bien inmueble para habitarlo, y d) Si el
propietario requiere el inmueble para instalar negocio de su propiedad. Además
La Parte Arrendante no es responsable por ningún daño o perjuicio que la Parte
Arrendataria, sus bienes, empleados, o demás personas que ocupen el inmueble
sufrieren como consecuencia de hechos naturales, sobrenaturales, fortuitos o
ilícitos, ni por los daños y perjuicios que la Parte Arrendataria o demás personas
que ocupen el inmueble causen a tercera personas o propiedades. SEGUNDA:
Manifiesta la señora JENNY CAROLINA RUÍZ MOSCOSO, que en los términos
relacionados, ACEPTA para sí este contrato, que para los efectos del
cumplimiento, renuncia al fuero de su domicilio y se sujeta a los juzgados de
elección de La Parte Arrendante y señala como lugar para recibir notificaciones la
dirección del inmueble que se da en arrendamiento por este instrumento y que
garantiza el pago con sus bienes presentes y futuros. TERCERA: Los otorgantes
manifiestan que en los términos relacionados aceptan todas y cada de las
cláusulas del presente contrato. Yo el Notario DOY FE: a) de todo lo expuesto, b)
de haber tenido a la vista los documentos personales de identificación de los
otorgantes; c) Que advertí a los otorgantes de los efectos legales de este contrato,
y quienes enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales lo
aceptan, ratifican y firman con el Notario que autoriza.

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ARRENDANTE
ARRENDATARIO

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ABOGADO Y NOTARIO.