CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE PAULINA CALVA SIERRA, A QUIEN EN

LO SUCESIVO Y PARA LOS EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO SE LE DENOMINARÁ “LA ARRENDADORA”,
POR LA OTRA PARTE_________________________________________, A QUIEN ENLO SUCESIVO Y PARA LOS
EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO SE LE DENOMINARÁ “EL ARRENDATARIO”,
Y_________________________________________, A QUIEN EN LO SUCESIVO Y PARA LOS EFECTOS DEL
PRESENTE CONTRATO SE LE DENOMINARÁ “EL OBLIGADO SOLIDARIO”, Y CONJUNTAMENTE SE LES
DENOMINARÁ “LAS PARTES”, QUIENES MANIFIESTAN QUE ES SU VOLUNTAD SUJETARSE A LAS
SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:

DECLARACIONES

I.- DECLARA “LA ARRENDADORA”:

a) Que cuenta con la capacidad jurídica suficiente y bastante para celebrar el presente contrato.
b) Que es propietario del inmueble ubicado en Calle______________________________________________________.
c) Que no tiene conocimiento alguno sobre si “EL ARRENDATARIO” se encuentra o ha estado involucrado,
directa o indirectamente, en la comisión de delitos, particularmente aquellos que establece la Ley Nacional de
Extinción de Dominio y los que menciona la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, por lo
que hasta donde es de su conocimiento tanto los ingresos de “LA ARRENDATARIA” como las actividades que
son origen de los mismos, son de procedencia lícita y conforme a las buenas costumbres.
d) Que al no conocer sobre la participación por parte de “EL ARRENDATARIO” de ninguno de los hechos ilícitos
y delitos a los que se refieren la Ley Nacional de Extinción De Dominio, actúa con absoluta buena fe en la
celebración de este contrato.
e) Que el inmueble en arrendamiento fue adquirido por medio de sus recursos lícitos, que la actividad laboral
que desarrolla es legal y que a la firma y fecha del presente contrato no está siendo perseguido por autoridad
alguna, por acciones constitutivas de delito, sea del fuero común o federal, particularmente aquellas que
establece la Ley Nacional de Extinción de Dominio.

II.- DECLARA “EL ARRENDATARIO”:

a) Que tiene las facultades suficientes y bastantes para obligarse en términos del presente instrumento.
b) Que tiene interés en recibir en arrendamiento el inmueble que se describe en el inciso b), de la declaración número I
(uno romano), el cual sabe y le consta se encuentra en las condiciones necesarias de seguridad, higiene y salubridad
para ser habitado y que se encuentra en perfecto estado de uso, por lo que no condicionará el pago de rentas por
ningún tipo de mejora.
c) Que por así convenir a sus intereses es su deseo y está dispuesto a tomar en arrendamiento el inmueble que
se describe en la declaración I (uno romano), inciso b), de conformidad con los términos y condiciones
establecidos en el presente contrato.
d) Que en sus actividades jamás ha incurrido en la comisión de delito alguno, incluyendo los que establece la
Ley Nacional de Extinción de Dominio y los que establece la Constitución Política de los Estados Unidos
Mexicanos.
e) Que los recursos que destinará al pago de la renta ya sea en efectivo o la constitución del depósito como se
establece en cláusula segunda inciso d), provienen y provendrán de fuentes lícitas.
f) Que durante la vigencia de este contrato y mientras se encuentre en posesión del inmueble, tomará todas las
medidas razonables y convenientes para evitar que cualquier persona, incluyendo sus funcionarios,
empleados, prestadores de servicios, visitantes, clientes y, en general, cualquier persona a la que permita el
ingreso del inmueble, cometa delito alguno, particularmente aquellos a los que se refiere la Ley Nacional de
Extinción de Dominio.

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g) Que para efectos de este contrato señala como su domicilio convencional para oír y recibir todo tipo de notificaciones y
documentos el mismo del inmueble motivo del arrendamiento.

III.- DECLARA “EL OBLIGADO SOLIDARIO Y/O FIADOR”:

a) Ser mayor de edad y contar con la capacidad económica y jurídica, suficiente y bastante para obligarse solidariamente
en el presente contrato con “LA ARRENDATARIA” en los términos del mismo.
b) Que adquiere todas y cada una de las obligaciones a cargo de “LA ARRENDATARIA” en términos del presente
instrumento y las asumen en igualdad de circunstancias sin limitación alguna, y sin poder oponer el beneficio de orden
o de excusión dado que las obligaciones surgen en solidaridad pasiva expresa de conformidad a lo dispuesto por
los artículos en la materia que contemple el Código Civil del Estado de México vigente al momento de la firma del
presente instrumento.
c) Bajo protesta de decir verdad que su domicilio actual es el ubicado en:
____________________________________________________________________________________________,
ESTADO DE MÉXICO, Código Postal 55050, mismo que señala como domicilio convencional para oír y recibir toda
clase de notificaciones y documentos, de igual manera para ser requerido del pago de las obligaciones a que se ha
obligado solidariamente con “EL ARRENDATARIO” de acuerdo a las declaraciones aquí vertidas, durante el tiempo
que dure la relación contractual derivada del presente instrumento.

IV. DECLARAN “LAS PARTES”:

a) Que en el presente contrato no existe dolo, error, mala fe o cualquier otro vicio de la voluntad, por lo que expresamente
renuncian a invocarlos en cualquier momento.
b) Que se reconocen la personalidad con la que concurren a la celebración de este contrato y expresamente convienen
en someterse a las obligaciones contenidas en las siguientes:

CLÁUSULAS

PRIMERA. - OBJETO. - “LA ARRENDADORA” da en arrendamiento a “EL ARRENDATARIO”, y éste toma en dicha
calidad, el inmueble que se encuentra ubicado en domicilio descrito en el inciso b), de la declaración I (uno romano),
que antecede en el capítulo de declaraciones, mismo que se tiene como si se encontrara inserto a la letra para todos
los efectos legales a que haya lugar.

“LA ARRENDADORA”, entrega la posesión derivada a la “EL ARRENDATARIO” del inmueble objeto de este contrato,
el cual cuenta con servicios de agua potable y luz, los cuales se encuentran pagados y al corriente, sin que exista
saldo por cubrir al momento de celebrar el presente contrato.

SEGUNDA. - RENTA. - “LAS PARTES” convienen voluntariamente y de común acuerdo que “EL ARRENDATARIO”
pagará a “LA ARRENDADORA” o a quien sus intereses representen de manera incondicional por concepto de
contraprestación, una renta mensual en los siguientes términos:
a) El monto de la renta mensual será de $______ (_______00/100 M.N.).
b) El pago mensual de la renta será por meses adelantados, siéndole forzoso a “EL ARRENDATARIO” cubrir íntegra la
mensualidad, aun cuando no usare el inmueble durante el mes completo.
c) A la fecha de la firma del presente instrumento, “EL ARRENDATARIO” paga a “LA ARRENDADORA”, el primer mes
de renta, sirviendo el presente contrato como el recibo más eficaz que en derecho corresponde.
d) El pago de la renta mensual se cubrirá en su totalidad dentro de los primeros CINCO DÍAS NATURALES contados a
partir del día 15 de cada mes, ya sea en efectivo entregando en mano, o en el domicilio que para tales efectos
señala “LA ARRENDADORA” en la declaración I (uno romano), inciso f), el cual se tiene como si se encontrará inserto
a la letra para todos los efectos legales a que haya lugar, y empezará a cubrirse a partir de la fecha de inicio de la

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 vigencia del presente instrumento, siendo causa de rescisión de contrato el hecho de que se cubran
extemporáneamente uno o más meses de renta, o de que uno o dos meses de renta no sean cubiertos.
e) “EL ARRENDATARIO” NO podrá bajo ninguna circunstancia, ni en ningún caso, retener las rentas bajo ningún título
judicial ni extrajudicial, debiendo hacer el pago íntegro a más tardar en el plazo que se describe en el inciso e), de
esta cláusula, por lo que de no hacerlo en el tiempo, modo y lugar convenidos, “EL ARRENDATARIO” pagará a “LA
ARRENDADORA” una pena convencional del 1% (uno por ciento) diario sobre el importe total de la renta (señalada
en el inciso a), de la presente clausula adeudada mientras dure la mora, esto sin perjuicio de lo estipulado en la
presente cláusula.
f) Si “LA ARRENDADORA” recibiere el pago de la renta en fecha y forma distinta a la aquí estipulada, o recibiere abonos
a cuenta de la misma no se entenderá novado el presente contrato ni en cuanto a los términos ni en cuanto a la fecha
y forma de pago.
g) “EL ARRENDATARIO” recibe a su más entera conformidad el inmueble en arrendamiento, en buenas condiciones,
con la expresa descripción de los accesorios y bienes muebles que forma parte integrante del mismo, por lo tanto,
éste se compromete a devolverlos al concluir el arrendamiento, tal y como los recibió excepto por el desgaste normal
de uso, de conformidad con lo estipulado por los artículos relativos y aplicables del Código Civil vigente para el Estado
de México.
TERCERA. - DEPÓSITO EN GARANTÍA. - A la fecha de firma del presente contrato, “EL ARRENDATARIO” entrega
a “LA ARRENDADORA” por concepto de depósito en garantía una cantidad igual al importe de ___ MESES de la renta
establecida en el inciso a), de la cláusula segunda, de este contrato, es decir, $__ (___pesos 00/100 M.N.)

“LAS PARTES” acuerdan que “LA ARRENDADORA” no aplicará el depósito en garantía, al pago de cualquier
mensualidad vencida o de cualquier otra obligación incumplida por parte de “EL ARRENDATARIO”, durante la vigencia
del arrendamiento, ya que dicho depósito no podrá utilizarse para compensar la falta de pago de los anteriores
conceptos.

Tampoco podrá “EL ARRENDATARIO” dejar de pagar rentas, basado en que las mismas quedarán cubiertas con el
mencionado depósito.

Por lo antes expuesto, desde este momento “EL ARRENDATARIO” da su consentimiento para que “LA
ARRENDADORA” conserve dicho depósito (liberándolo de la obligación de depositarlo judicialmente) durante un
plazo máximo de sesenta días posteriores a la fecha en que haya desocupado y entregado la localidad arrendada a
satisfacción del mismo, transcurrido este plazo “LA ARRENDADORA” devolverá a “EL ARRENDATARIO” el
mencionado depósito sin interés ni rendimiento financiero alguno, siempre y cuando éste no se hubiere aplicado a
algún pago pendiente a cargo de “EL ARRENDATARIO” por cualquier concepto o servicio. En caso de que existiera
alguna variación en el monto de la renta por la causa que sea o por renovación del arrendamiento, este depósito se
ajustará dentro de los cinco días siguientes al evento, para que siempre corresponda a DOS MESES de la renta en
vigor.

CUARTA. - VIGENCIA. - El plazo de vigencia del presente contrato es de un año forzoso para “LAS PARTES”,
iniciando su vigencia el________________, y concluyendo el día________________ por lo que es obligación de
“EL ARRENDATARIO” dar aviso por escrito a “LA ARRENDADORA”, con treinta días de anticipación a su
vencimiento, si es su deseo renovar el arrendamiento del inmueble, reservándose “LA ARRENDADORA” el
derecho de aceptar dicha renovación, lo cual en todo caso lo hará mediante la celebración de un nuevo contrato de
arrendamiento, siempre y cuando “EL ARRENDATARIO” haya cumplido en tiempo, modo y lugar convenidos con el
pago de todas sus pensiones rentísticas, y sean renovadas y actualizadas las garantías señaladas en dicho contrato.

“LAS PARTES” convienen que a la renovación del arrendamiento el importe de la renta mensual podrá ser
incrementado previo pacto entre las partes sin que exceda en un 10% (diez por ciento) o conforme al ÍNDICE
INFLACIONARIO determinado por el INEGI (INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA, GEOGRAFÍA E
INFORMÁTICA).

Cuando “LA ARRENDATARIA” no desee renovar el arrendamiento derivado del presente contrato, además de dar
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aviso por escrito a “EL ARRENDADOR” de dicha determinación, desde este momento autoriza a “EL ARRENDADOR”
para colocar cédulas visibles para el nuevo arrendamiento del inmueble y a permitir el acceso al mismo para que se
muestre el interior del inmueble a las personas que sean candidatos para su futuro arrendamiento previa solicitud.

QUINTA. - SERVICIOS. – EL ARRENDATARIO se obliga a cubrir oportunamente el importe de los servicios de

energía eléctrica, servicio de agua potable y gas, debiendo entregar mensual o bimestralmente a LA ARRENDADORA
los comprobantes de pago correspondientes.
En caso de que “LA ARRENDATARIA” decida contratar y/o instalar cualquier otro servicio como: gas, línea telefónica,
internet, televisión de paga, etc., esto será por su cuenta y a su más entera responsabilidad, sin ninguna afectación
para “EL ARRENDADOR”, siempre y cuando cuente con la autorización por parte del mismo de quien sus intereses
representen.

Derivado de tal circunstancia, desde este momento “LA ARRENDATARIA” se obliga a cancelar todos los servicios
que haya contratado por su cuenta al término del presente arrendamiento, así como a cubrir todos los pagos que se
hayan originado por tales circunstancias, para lo cual exhibirá en copia fotostática simple el pago y cancelación de los
mismos a satisfacción de “EL ARRENDADOR”.

Será obligación de “LA ARRENDATARIA” conservar los recibos o facturas de los servicios mencionados en el párrafo
anterior, como una manera de acreditar que se encuentra al corriente en el pago de estos. La falta de pago de los
servicios necesarios para la habilitación del inmueble será motivo de rescisión de contrato de arrendamiento con
responsabilidad para la parte arrendataria y el pago en favor de “EL ARRENDADOR” del equivalente a un mes de la
renta al 100% (cien por ciento).

SEXTA. - ACONDICIONAMIENTO DEL INMUEBLE.- Todas las mejoras, modificaciones y adaptaciones que se
realicen en el inmueble deberán ponerse a consideración de “EL ARRENDADOR” y podrán realizarse
únicamente con la autorización por escrito de este, las cuales serán cubiertas íntegramente por “LA
ARRENDATARIA”, así como los desperfectos no atribuibles al uso normal del inmueble, accesorios y
mobiliario originados por descuido o negligencia de “LA ARRENDATARIA”, con excepción de las
reparaciones por desperfectos estructurales y/o vicios ocultos en términos de lo dispuesto por los artículos
relativos del Código Civil para el Estado de México vigente.

El incumplimiento a la presente cláusula obliga a “LA ARRENDATARIA” al pago en favor de “EL ARRENDADOR” de
los daños y perjuicios que llegare a ocasionar, sin perjuicio de la rescisión de este contrato.

Al término de la vigencia del presente contrato “EL ARRENDADOR” tendrá la facultad y el derecho de decidir cuáles
son las mejoras, modificaciones y adaptaciones que “LA ARRENDATARIA” deba retirar a su costa al desocupar la
finca entregada en arrendamiento y cuáles no, en el entendido de que “LA ARRENDATARIA” no podrá exigir a “EL
ARRENDADOR” pago o indemnización alguna por ningún concepto o en su defecto “LA ARRENDATARIA” deberá
entregar el inmueble en las mismas condiciones físicas en que lo recibió excepto por el deterioro normal de uso.

SÉPTIMA.- MANTENIMIENTO DEL INMUEBLE.- “LA ARRENDATARIA” deberá mantener limpios los conductos de
cañerías y/o drenajes (se entiende por cañerías las tuberías o drenajes de; las tarjas, lava manos, coladera de baño,
desagüe de lavadora y lavaderos, etc.), del inmueble para evitar humedades y goteras y solo en caso de ser necesario
mantener limpias las áreas abiertas, pues de no hacerlo así cualquier daño causado por esta omisión correrá por su
cuenta ya que este tipo de mantenimiento es de su entera responsabilidad.

OCTAVA. - FORMA DE USO. - “LA ARRENDATARIA” podrá gozar y disponer del inmueble arrendado en forma
ordenada y tranquila no debiendo destinarlo a usos contrarios a la moral y a las buenas costumbres, observando las
disposiciones y limitaciones establecidas por la legislación aplicable. “LAS PARTES” convienen en que queda

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prohibido ejecutar actos que perturben la seguridad o tranquilidad de los vecinos; igualmente acto u omisión alguna
que afecte o comprometa la estabilidad, seguridad, higiene o comodidad del inmueble así mismo “EL ARRENDADOR”
autoriza a “LA ARRENDATARIA” a no tener mascotas dentro del inmueble objeto del presente contrato.

Queda expresamente prohibido hacer uso de patios, pasillos, corredores, escaleras, azoteas y demás áreas comunes
si no es puramente para tránsito o el servicio para los que han sido destinados.

NOVENA. - USO DE SUELO. - El uso del inmueble será destinado únicamente para “ACCESORIA/ LOCAL” quedando
prohibido a “LA ARRENDATARIA” cambiar el uso referido y éste lo acepta expresamente, salvo autorización por
escrito que le dé “EL ARRENDADOR”.

Que LA ARRENDATARIA no podrá hacer uso del inmueble arrendado, más que para el de ACCESORIA/LOCAL , en
caso de que LA ARRENDATARIA variara el uso del inmueble arrendado, será responsable de daños y perjuicios y al
devolver dicha localidad deberá de restablecerla en el estado en que la recibió aunado a las mejoras que esta haya
sufrido.

“LAS PARTES” convienen que “EL ARRENDADOR” no es responsable de las autorizaciones y licencias relacionadas
con el uso de suelo del inmueble, siendo responsabilidad total de “LA ARRENDATARIA” el cerciorarse previamente a
la celebración del presente contrato, de que el uso que pretende dar al inmueble en materia de esta operación esté
permitido por las autoridades competentes, por lo que en este acto acepta tener conocimiento pleno de los usos
autorizados para el inmueble en cuestión por lo que libera de toda responsabilidad a “EL ARRENDADOR” a este
respecto, además LA ARRENDATARIA se hace responsable así como de las consecuencias del manejo de cualquier
sustancia que derive con motivo de su actividad.

LA ARRENDATARIA manifiesta BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD que tiene actividades licitas, para el caso de
que dicho ARRENDATARIA fuera detenido por autoridad competente por la comisión de algún delito dentro o fuera
del inmueble arrendado o fuera procesado por cualquier autoridad judicial competente, deslinda desde este momento
a EL ARRENDADOR y al inmueble objeto de este contrato, de cualquier tipo de responsabilidad ya sea penal,
administrativa, fiscal, mercantil, civil, laboral o de cualquier otra índole. Indicando desde este momento que el inmueble
materia del contrato no pertenece a su patrimonio y no podrá ser sujeto de la Ley Federal para la Administración y
Enajenación de Bienes del Sector Público.

El incumplimiento a esta cláusula por causa imputable a LA ARRENDATARIA será causa suficiente para que EL
ARRENDADOR de por rescindido el presente contrato, sin necesidad de juicio previo, con lo cual LA ARRENDATARIA
está conforme.

DÉCIMA. - CESIÓN DE DERECHOS. - Le queda prohibido a “LA ARRENDATARIA” subarrendar, traspasar o

ceder sus derechos de inquilino del inmueble en todo o en parte, a cualquier otra persona.

Para el caso de que “LA ARRENDATARIA” indebidamente contravenga lo aquí establecido sin conocimiento de “EL
ARRENDADOR”, se estará a lo dispuesto por los artículos relativos del Código Civil para el Estado de México vigente
y como consecuencia “LA ARRENDATARIA” deberá pagar a “EL ARRENDADOR” la cantidad equivalente al 100%
(cien por ciento) de las rentas faltantes al término del arrendamiento a título de pena convencional, además será nulo
cualquier convenio que haya celebrado con terceros y aunado a ello dará lugar a la rescisión de este contrato si “EL
ARRENDADOR” así lo desea, esto sin perjuicio de lo dispuesto por el ordenamiento legal invocado.

DÉCIMA PRIMERA. - ALMACENAMIENTO DE SUSTANCIAS. - “LAS PARTES” acuerdan que queda prohibido
almacenar sustancias peligrosas, inflamables, corrosivas, deletéreas o ilegales dentro del inmueble dado en

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arrendamiento.

DÉCIMA SEGUNDA.- SINIESTROS.- Los daños ocasionados al inmueble motivo del presente contrato y/o a los
muebles y accesorios que forman parte integrante del mismo, así como a los inmuebles colindantes por siniestros
originados por culpa o negligencia de “LA ARRENDATARIA” y/o de toda persona que viva en o visite por cualquier
motivo el inmueble, serán de la exclusiva responsabilidad de “LA ARRENDATARIA” y en consecuencia deberá cubrir
a “EL ARRENDADOR” y/o a los demás vecinos que resulten afectados, el pago de los daños y perjuicios que les
ocasione en términos de la legislación aplicable. Por lo que en caso de detectar “LA ARRENDATARIA” algún equipo,
accesorio o instalación en mal estado en el primer mes de la ocupación del inmueble arrendado, deberá dar aviso “EL
ARRENDADOR” para que éste proceda a su reparación, siempre y cuando no sea(n) causa(s) imputable(s) a “LA
ARRENDATARIA”.

DÉCIMA TERCERA.- CASO FORTUITO Y FUERZA MAYOR.- “LAS PARTES” acuerdan que en caso de que se
presentase algún acontecimiento que represente caso fortuito o fuerza mayor tales como, de manera enunciativa y no
limitativa, hechos de la naturaleza, inundaciones, terremotos, huelgas, disturbios, guerra, incendio o por cualquier
causa que esté fuera del control de “EL ARRENDADOR” y la dependencia correspondiente emita el comunicado
donde se indique que el inmueble no puede ser habitado, “LAS PARTES” no incurrirán en responsabilidad alguna, y
en consecuencia “LAS PARTES” convienen en no hacerse reclamación alguna por daños que sufriere el inmueble
debido a algún suceso de esta índole. Así mismo dicho acontecimiento será causal de rescisión de contrato sin
penalidad para ninguna de “LAS PARTES”.

DÉCIMA CUARTA.- “LAS PARTES” convienen que en caso de que alguna autoridad competente decrete cualquier
emergencia sanitaria y, se emita la orden de cerrar cualquier negociación, la renta pactada seguirá cubriéndose a “EL
ARRENDADOR”, hasta el cabal cumplimiento del presente contrato.

DÉCIMA QUINTA.- DAÑOS O FALTANTES.- “EL ARRENDADOR” no se hace responsable de los daños o faltantes
sufridos en bienes muebles o patrimonio de “LA ARRENDATARIA” durante la ocupación o desocupación del inmueble,
ni durante el tiempo que dure su estancia en el mismo, ya que “LA ARRENDATARIA” desde la firma del presente
contrato queda a cargo de la seguridad tanto de la localidad dada en arrendamiento como de los accesorios y
mobiliario que forman parte integrante del inmueble arrendado, por lo tanto desde este momento “EL ARRENDADOR”
le autoriza para modificar la combinación de las cerraduras de la puerta principal que dan acceso al inmueble
arrendado, comprometiéndose “LA ARRENDATARIA” a entregar copia de estas llaves.

DÉCIMA SEXTA. - CUIDADO DEL INMUEBLE. - “LA ARRENDATARIA” se obliga a no perforar azulejos, ni a maltratar
pisos, paredes, puertas, o a colocar muebles que dañen los acabados del inmueble, sin previa autorización que por
escrito le dé “EL ARRENDADOR”, así como a darle el mantenimiento adecuado y oportuno a los accesorios y muebles
que forman parte de las instalaciones del inmueble.

De igual manera en caso de rotura de algún vidrio, “LA ARRENDATARIA” deberá reponerlos de manera inmediata,
“EL ARRENDADOR” no será responsable de los daños ocasionados a las personas y/o a sus bienes por la falta del
mantenimiento antes mencionado. “LA ARRENDATARIA” será responsable de la seguridad y buen uso de los
muebles, accesorios e instalaciones que se le entregan en custodia y en caso de siniestro, robo o descompostura por
negligencia y/o mal uso por parte de “LA ARRENDATARIA” o de quien visite o viva en el inmueble arrendado, el
primero será el único responsable de resarcir los daños hasta la completa satisfacción de “EL ARRENDADOR”.

DÉCIMA SÉPTIMA.- EL OBLIGADO SOLIDARIO.- En garantía al cumplimiento de las obligaciones contraídas en el

presente contrato por parte de “LA ARRENDATARIA”, “EL OBLIGADO SOLIDARIO” lo firma de manera solidaria
constituyéndose así en pagador de todas y cada una de dichas obligaciones y las asume en igualdad de circunstancias
sin limitación alguna, y sin poder oponer el beneficio de orden o de excusión dado que las obligaciones surgen en

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solidaridad pasiva expresa de conformidad a lo dispuesto por los artículos respectivo del Código Civil para el Estado
de México; por tanto “EL ARRENDADOR” está en aptitud de demandar el cumplimiento de las obligaciones contraídas
tanto a “LA ARRENDATARIA” como a “EL OBLIGADO SOLIDARIO” conjunta o indistintamente, en una o diversas
acciones.

“EL OBLIGADO SOLIDARIO” conviene en que su responsabilidad legal no cesa sino hasta el momento en que “EL
ARRENDADOR” se dé por recibido del inmueble y/o del pago total de lo adeudado a su entera satisfacción.

“LA ARRENDATARIA” autoriza a “EL OBLIGADO SOLIDARIO” para que entregue el inmueble cuando él por ausencia
o negligencia no lo haga, designándolo además representante de sucesión únicamente en relación con este contrato,
a fin de que en caso de que fallezca durante su vigencia, el garante esté en posibilidad de reintegrar el inmueble
arrendado y quedar liberado.

Si durante la vigencia del presente contrato “EL OBLIGADO SOLIDARIO” cambia de domicilio o fallece, “LA
ARRENDATARIA” está obligado a avisar de inmediato a “EL ARRENDADOR” en el primer caso y para el segundo
caso designar un nuevo obligado solidario que tenga la capacidad para obligarse en los mismos términos y condiciones
que “EL OBLIGADO SOLIDARIO” anterior, para garantizar el cumplimiento del presente instrumento, en caso contrario
“EL ARRENDADOR” podrá rescindir de pleno derecho este contrato.

“EL ARRENDADOR” podrá rehusarse a aceptar aquella persona que en su concepto no reúna los requisitos
necesarios para garantizar como “EL OBLIGADO SOLIDARIO” el debido cumplimiento del presente contrato.

De igual manera sí durante la vigencia del presente contrato o durante el juicio que se llegue a iniciar en contra de “EL
OBLIGADO SOLIDARIO”, éste a sabiendas de la obligación contraída mediante la suscripción de este contrato, se
pone o se declara en estado de insolvencia, “EL ARRENDADOR” podrá sin perjuicio del proceso interpuesto, iniciar
por la vía penal el procedimiento correspondiente en contra de “EL OBLIGADO SOLIDARIO”, obligándose este último
a hacer el pago de los daños y perjuicios ocasionados por tales efectos.

DÉCIMA OCTAVA.- LA DESOCUPACIÓN.- “LAS PARTES” acuerdan que el término del presente contrato es forzoso
y concluye en el día prefijado sin que hubiere renovación del mismo, por lo que “LA ARRENDATARIA” está obligado a
desocupar el inmueble dado en arrendamiento a más tardar en la fecha de su vencimiento sin necesidad de ser
requerido judicialmente, de conformidad con lo dispuesto por el artículo 2484 del Código Civil para la Ciudad de México,
si por cualquier causa “LA ARRENDATARIA” no desocupa el inmueble entregado en arrendamiento, no se considerará
prorrogado el presente contrato si previamente no hay convenio por escrito para este fin entre “LAS PARTES”, no
obstante la obligación de pago de rentas subsiste por lo que desde este momento “LA ARRENDATARIA” acepta pagar
el doble de la renta mensual pactada por cada uno de los doce meses siguientes que siga ocupándolo y el triple de
dicha renta mensual durante cada mes que le siga a este periodo, hasta la total desocupación y entrega legal del
inmueble dado en arrendamiento, esto sin perjuicio de la acción judicial que “EL ARRENDADOR” ejerza para exigir la
desocupación del mismo y además “LA ARRENDATARIA” cubrirá los gastos y costas legales que se origine por dicho
procedimiento.

DÉCIMA NOVENA.- TERMINACIÓN ANTICIPADA.- En caso de que “LA ARRENDATARIA” pretenda dar por
concluido el arrendamiento antes de su vencimiento cualquiera que sea la causa, éste pagará a “EL ARRENDADOR”
a título de pena convencional el importe de TRES MESES de renta al 100% (cien por ciento), debiendo desocupar
“LA ARRENDATARIA” el inmueble dado en arrendamiento en un plazo no mayor a diez días naturales posteriores a
dicho pago, obligándose a acudir al domicilio de “EL ARRENDADOR” o de quien sus intereses represente para recabar
sus firmas y la constancia de finiquito correspondiente, ya que en caso contrario este contrato seguirá produciendo
sus efectos en todas y cada una de sus cláusulas.

VIGÉSIMA.- DE NO RESPONSABILIDAD PENAL.- Cuando el inmueble materia del presente arrendamiento sea

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clausurado, asegurado o suspendido en su uso por disposición de autoridad competente por causas imputables a “LA
ARRENDATARIA” y/o a cualquier persona que viva en o visite por cualquier causa el inmueble, “LA ARRENDATARIA”
se obliga incondicionalmente a continuar pagando las rentas pactadas en el plazo convenido y a sacar en paz y a salvo
tanto a “EL ARRENDADOR” como al inmueble objeto del presente arrendamiento. Bajo este orden de ideas “LA
ARRENDATARIA” liberará a “EL ARRENDADOR” de toda responsabilidad en la que pudiera verse involucrado
derivado de la comisión de cualquier hecho ilícito de que se trate, consumado dentro, fuera o usando el inmueble
referido, que esté relacionado o sea equiparado con delincuencia organizada, delitos contra la salud, secuestro, robo
de vehículos o trata de personas los cuales se mencionan de manera enunciativa mas no limitativa o de cualquier otro
de los señalados en el artículo 22 Constitucional o Código Penal tanto del fuero común como del fuero federal.

El incumplimiento de esta obligación originará el pago de una pena convencional a cargo de “LA ARRENDATARIA”
por el equivalente a TRES meses de la renta pactada en favor de “EL ARRENDADOR”, esto sin perjuicio de lo
estipulado en los incisos d) y e) de la Cláusula Segunda del presente contrato, y además “EL ARRENDADOR” podrá
hacer efectiva la rescisión contractual de conformidad con lo establecido por la fracción IV del artículo 2489 del Código
Civil vigente para la Ciudad de México.

VIGÉSIMA PRIMERA. - LEY DE EXTINCIÓN DE DOMINIO. “LA ARRENDATARIA” bajo protesta de decir verdad y a
sabiendas de las consecuencias legales que eso conlleva, se compromete a dar única y exclusivamente el uso de
CASA HABITACIÓN (O NEGOCIO PARA LA ACCESORIA) al inmueble objeto del presente contrato, pagando la
renta y los servicios con los recursos lícitos que obtiene de su actividad lícita a la que se dedica, así como también se
compromete a no realizar conductas sospechosas y/o inadecuadas ante terceros, ni a realizar actos ilícitos dentro del
inmueble arrendado, ni incurrir en algún delito del orden común o federal. “LA ARRENDATARIA” también se obliga a
no tener o permitir en dicho inmueble el almacén de armas de fuego, armas blancas, pólvora, explosivos, droga de
cualquier naturaleza, instrumentos para procesarla y/o cualquier otro de naturaleza análoga que sirva o haya servido
para cometer algún ilícito, siendo responsables de estos, en caso de que se pretenda involucrar al inmueble materia
de este contrato y/o al arrendador o propietario del mismo, deslindando desde este momento tanto al inmueble como
a su propietario de dicha responsabilidad y por lo tanto, no será aplicable la LEY NACIONAL DE EXTINCIÓN DE
DOMINIO.

“LAS PARTES” convienen que “LA ARRENDATARIA”, posesionario y/u ocupantes del inmueble materia del presente
contrato serán los únicos responsables si se comete cualquier delito de carácter local o federal y/o dentro del inmueble
arrendado, así también “LA ARRENDATARIA” cuidará que no existan personas secuestradas y/o vehículos o
instrumentos que provengan de algún ilícito, por lo que no, ni el agente del ministerio público ni la autoridad judicial
federal o estatal podrán inculpar a “EL ARRENDADOR” de responsabilidad alguna conforme a la LEY NACIONAL DE
EXTINCIÓN DE DOMINIO, ni de ninguna otra legislación estatal o federal aplicable.

Convienen las partes en que, si se llega a dar el caso de que se inicie un proceso de extinción de dominio en contra
del inmueble arrendado, “LA ARRENDATARIA” se obliga a pagar los gastos y honorarios de los abogados que el
contrate para la debida defensa, así como a pagar los daños y perjuicios que se le causen a “EL ARRENDADOR”.

VIGÉSIMA SEGUNDA. - LA BUENA FE. - “LAS PARTES” de conformidad con lo manifestado en el capítulo de
declaraciones ratifican que el presente contrato de arrendamiento es celebrado de buena fe, concediendo “EL
ARRENDADOR” en su calidad de propietario el uso y goce del bien inmueble objeto del arrendamiento a “LA
ARRENDATARIA”, el cual deberá destinarlo a un uso pacífico, tranquilo y conforme al derecho y las buenas
costumbres. Para acreditarse la buena fe con la que actúan “LAS PARTES” en el presente instrumento, tanto “LA
ARRENDATARIA” como “EL ARRENDADOR” declaran bajo protesta en decir verdad que:

I.- Los datos personales que proporcionaron para la elaboración del presente contrato son auténticos;
II.- A la fecha de firma del presente instrumento no cuentan con antecedentes penales, ni ha cometido hecho ilícito o
contrario a la moral que pudiera dar origen a un procedimiento o denuncia penal; y

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 III.- Que tanto sus ingresos como el origen de los mismos, son de procedencia lícita.

VIGÉSIMA TERCERA - LA RESCISIÓN. - “EL ARRENDADOR” con fundamento en el artículos relativos del Código
Civil vigente para el Estado de México, podrá rescindir el presente contrato de arrendamiento sin responsabilidad para
el mismo, en caso de que a su juicio el inmueble en su funcionamiento se torne molesto, inadecuado o nocivo para el
vecindario; En consecuencia, también se aplica a esta cláusula lo siguiente:

 Si “LA ARRENDATARIA” incumple en el pago de una o más pensiones rentísticas, así como el pago parcial de las
mismas;

 Si “LA ARRENDATARIA” fuese sorprendido introduciendo o almacenando substancias ilícitas, peligrosas, corrosivas,
deletéreas, inflamables o explosivas en el Inmueble motivo del presente contrato, que no sean inherentes a su
funcionamiento o uso doméstico, sin conocimiento de “EL ARRENDADOR”, motivo por lo cual este último estará
obligado a dar aviso a la autoridad competente;

 Si “LA ARRENDATARIA”, quien viva o visite el inmueble, es sorprendido cometiendo cualquier acto que constituya un
daño o perjuicio a los demás inquilinos o áreas comunes del inmueble;

 Si "LA ARRENDATARIA" realizara actos que vayan en contra de lo establecido por la legislación aplicable al régimen al
que se encuentra sujeto el inmueble;

 Si "LA ARRENDATARIA" diera un uso diferente al inmueble arrendado, sin autorización por escrito de “EL
ARRENDADOR”;

 Por la falsedad de las declaraciones vertidas en el cuerpo de este contrato por cualquiera de “LAS PARTES”; y

 Por cualquier contravención de “LAS PARTES” a cualquiera de las cláusulas contenidas en el cuerpo del presente
contrato, sin perjuicio de las consecuencias legales procedentes.

 El incumplimiento a cualesquiera de las cláusulas establecidas en este contrato por parte de “LA ARRENDATARIA”,
es causa de rescisión de este sin responsabilidad alguna para “EL ARRENDADOR”.

VIGÉSIMA CUARTA. - ADENDUM. - “LAS PARTES” están de acuerdo en que para cualquier acuerdo al que lleguen
fuera del presente contrato se celebre adenda al mismo, los cuales deberán elaborarse por escrito y estar debidamente
firmados por “LAS PARTES”, mismos que formarán parte integrante del presente instrumento.

VIGÉSIMA QUINTA. - LA COMPETENCIA. - “LAS PARTES” expresamente convienen en someterse a la jurisdicción

de las Leyes y Tribunales establecidos en la Ciudad de México, para la interpretación o cumplimiento del presente
contrato cuando hayan elegido el procedimiento judicial, renunciando al efecto a cualquier fuero que pudiera
corresponderles en razón de su domicilio o ubicación de sus bienes presente o futuro.

VIGÉSIMA SEXTA - ABROGACIÓN DE ACUERDOS ANTERIORES. - “LAS PARTES” reconocen y aceptan que este
contrato y sus adiciones constituyen un acuerdo total entre ellas, por lo que desde este acto a la firma dejan sin efecto
cualquier acuerdo o negociación previa, prevaleciendo lo dispuesto en este instrumento respecto de cualquier otro
contrato o convenio.

LEÍDO QUE FUE EL PRESENTE INSTRUMENTO CONSTANTE DE 5 FOJAS ÚTILES ESCRITA POR AMBOS
LADOS Y ENTERADAS QUE FUERON “LAS PARTES” QUE EN EL INTERVIENEN, DE SU CONTENIDO, VALOR Y

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ALCANCE LEGAL, PARA SU CONSTANCIA LO FIRMAN AL MARGEN EN CADA UNA DE SUS HOJAS CON
EXCEPCIÓN DE LA ÚLTIMA QUE SE FIRMA AL CALCE POR CUATRUPLICADO, EL DÍA ____ DEL MES DE
_______________ DE 2024, EN EL ESTADO DE MÉXICO.

LA ARRENDADORA LA ARRENDATARI@

PAULINA CALVA SIERRA __________________________

“EL OBLIGADO SOLIDARIO”

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