U1 S3 Análisis de Certificado-1

Vendedores
Frugone María de Palacios

Palacios Affner Manuel
Una compraventa celebrada ante Una compraventa celebrada ante el

el Notario Dr. Thelmo Torres Notario Dr. Thelmo Torres Crespo el
Crespo el 21/oct/1963 que 21/oct/1963 que posteriormente
posteriormente fue inscrita el fue inscrita el 24/oct/1963, fue
24/oct/1963, fue comprada el comprada el lote 5B por los
lote 5A por la compañía Viteri & cónyuges Salomón-Hurtado
Cevallos
Los cónyuges Salomón-Hurtado,

decidieron vender la propiedad a una
nueva pareja, quienes serían Mora
Sánchez Ovidio Ramón y la señora
Mendoza Palma Josefa Flerida, la
escritura la realizaron el 07 de Marzo de
1967, fue inscrita el 24 de abril de 1967
Los cónyuges don Ovidio Ramón Sánchez y

la señora Josefa Mendoza Palma,
realizaron una hipoteca abierta; con un
préstamo con Filanbanco; la escritura fue
realizada el 30/sept/1993; en el tomo 44;
en la Notaria Cuarta en el cantón M; el
19/nov/1993
EMBARGO; 1966/Marzo/11
Filanbanco S.A
Filanbanco S.A se encontraba en

liquidación; Don Ovidio y Doña Josefa; se
encontraban realizando la cancelación de
la embargación; esto fue escrito el
18/Enero/2010 y posteriormente fue
inscrito el Febrero 19 del 2010
Filanbanco S.A cerró; pasando la hipoteca
al Banco Central del Ecuador; ya aquí Don
Ovidio y la señora Josefa, cancelaron el
embargo; sin embargo se encontraban
cancelando la hipoteca ahora; la escritura
se realizó un 19/Sept/2018 y fue inscrito
un 25/sept/2018.
La posesión efectiva es ejercida por

Josefina María Monserrat Mora
Mendoza,una de las herederas, hija de
Don Ovidio Mora y la señora Josefa
Mendoza; cuyo registro es del
09/Dic/2020
La posesión es ejercida por la segunda

heredera; Mora Mendoza Sonia Violeta;
hija de don Ovidio y la señora Josefa; en el
cantón Guayaquil; en el tomo 15; en el 08
de Abril del 2022.
Se ejerce la posesión efectiva de la señora

María Cecilia Mora Mendoza; por
representación de causante; sus hijos
Pablo Mora Luis Oswaldo y Pablo Mora
José Antonio; don Ovidio y la señora
Josefa ya fallecieron para este entonces;
esto se registra el 08 de abril del 2022.
2.- Listado de los propietarios con su respectivo porcentaje
1) Mora Mendoza Josefina María Monserrat=33.33%

2) Mora Mendoza Sonia Violeta=33.33%
3) María Cecilia Mora Mendoza (fallecida)=33.33%
4) Pablo Mora Luis Oswaldo=16.67% causante por transmisión
5) Pablo Mora José Antonio=16.67% causante por transmisión
3.- Gráfico
PORCENTAJE DE HERENCIA
Pablo Mora Luis

Oswaldo
Mora Mendoza 17%
Sonia Violeta
33% Pablo Mora José
Antonio
17%
Mora Mendoza
María Josefina
Monserrat
33%
4.- Una ayuda de memoria respecto de los movimientos o trafico registral del
certificado.
Los vendedores Frugone María de Palacios y Palacios Affner Manuel, deciden realizar
una compraventa de lotes 5A a la compañía Viteri & Cevallos ; también realizan una
compraventa del lote 5B a los cónyuges Hurtado-Salomon; que tiempo después;
realizaron otra compraventa los cónyuges Ovidio Ramón Mora Sánchez y Josefa Flerida
Mendoza Palma; estos nuevos cónyuges; decidieron abrir una hipoteca con Filabanco
S.A; el 11 de Marzo de 1996; el juez dictó un embargo. El 19 de Febrero del 2010; los
cónyuges don Ovidio Ramón Mora Sanchez y Josefa Fleria Mendoza Palma; decidieron
realizar la cancelación del embargo, para este entonces Filabanco S.A se encontraba en
liquidación. El 25 de septiembre del 2018; Filanbanco quebró; pasando a cancelar la
hipoteca al Banco Central del Ecuador; el 09 de diciembre del 2020; una de las
herederas, la señora Mora Mendoza María Josefina Monserrat, asumió la posesión
efectiva, debido a que sus padres habían fallecido; posteriormente el 08 de abril del
2022; la segunda heredera, la señora Mora Mendoza Sonia Violeta; esa misma fecha;
los hijos de la 3ra herdera que había fallecido, la señora María Cecilia Mora Mendoza,
no había podido asumir la posesión efectiva; sin embargo, los hijos de esta misma,
declaran que su madre haya dejado testamento ni abierto ni cerrado, los señores
Pablo Mora Luis Oswaldo y Pablo Mora José Antonio ; quedan como herederos
legitimarios y universales, para este entonces los cónyuges Ovidio Ramón Mora
Sánchez y Josefa Flerida Mendoza Palma ya habían fallecido.
A los legítimos herederos, la señora María Josefina Monserrat Mora Mendoza, Sonia
Violeta Mora Mendoza; María Cecilia Mora Mendoza, les corresponde el 33.33% del
100% de la herencia; pero como la señora María Cecilia Mora Mendoza se encontraba
fallecida también, por transmisión, a sus hijos Pablo Mora Luis Oswaldo y Pablo Mora
José Antonio, les corresponde el 16.67% por parte de su madre.

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Frugone María de Palacios

Una compraventa celebrada ante Una compraventa celebrada ante el

Los cónyuges Salomón-Hurtado,

Los cónyuges don Ovidio Ramón Sánchez y

Filanbanco S.A se encontraba en

La posesión efectiva es ejercida por

La posesión es ejercida por la segunda

Se ejerce la posesión efectiva de la señora

1) Mora Mendoza Josefina María Monserrat=33.33%

Pablo Mora Luis

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