Contrato de Venta

CONTRATO DE COMPRAVENTA
ENTRE: De una parte, el señor FELIX BOLIVAR ESPINAL TEJADA y la Señora SARINES DE
LAS MERCEDES VICIOSO AYRA, dominicanos, mayores de edad, casados entre sí, portadores de
la cedula de identidad y electoral No.001-0124727-8 y No.001-0067599-0, domiciliados y residente en
la calle Onaney No. 7, Los Cacicazgos, Santo Domingo, Distrito Nacional, quien en lo adelante del
presente documento se denominarán LOS VENDEDORES o LA PRIMERA PARTE.
DE LA OTRA PARTE, la señora GABRIELA ESPINAL VICIOSO, dominicana, mayor de edad,

soltera, portadora de la cédula de identidad y electoral No. 001-1375678-7, domiciliada y residente en
la calle Respaldo Bellas Artes No.5, Residencial Elizabeth XI, Apartamento 201, sector El Millón,
Santo Domingo, Distrito Nacional, quien a los fines del presente contrato se denominará LA
COMPRADORA o LA SEGUNDA PARTA.
PREÁMBULO
POR CUANTO I. El Vendedor es propietario del Inmueble objeto del presente contrato, estando la
compradora interesada en adquirir el mismo para fines residenciales.
POR CUANTO II. El Vendedor Justifica su derecho de propiedad sobre el inmueble objeto del
presente contrato, mediante el certificado de título matricula No. 0100179993, expedido por el
registrador de títulos correspondiente.
POR TANTO Y EN EL ENTENDIDO de que este preámbulo es parte integral del presente contrato:
LAS PARTES HAN CONVENIDO Y PACTADO LO SIGUIENTE:
PRIMERO: LA PRIMERA PARTE, por medio del presente acto o documento, VENDE, CEDE Y
TRANSFIERE, con todas las garantías de la Ley y sin impedimento alguno a favor de LA SEGUNDA
PARTE, quien acepta, todo y cada uno de los derechos que le corresponden sobre el inmueble que se
describe a continuación:
Inmueble identificado como solar 13-B, manzana 1159, del Distrito Catastral No.01,
que tiene una superficie de 443.56 metros cuadrados, matricula No. 0100179993,
ubicado en el Distrito Nacional. En este inmueble existe una MEJORA consistente
en: Una casa de concreto, techada de concreto, de una planta. Emitido el 5 de Julio
del 2011.
SEGUNDO: LOS VENDEDORES ampara su derecho de propiedad en el CERTIFICADO DE

TITULO, amparado con matricula No.0100179993, libro No. 251, folio No.150, de fecha 5 de abril del
2010.
TERCERO: PRECIO DE VENTA; El precio convenido y pactado entre las partes es por la suma de
NUEVE MILLONES QUINIENTOS MIL PESOS DOMINICANOS CON 00/100
(RD$9,500,000.00).
CUARTO: Impuestos del IPI y de Transferencia. - Queda expresamente acordado entre las partes,
que LOS VENDEDORES entregan el inmueble objeto del presente contrato a EL COMPRADOR
libre de deudas por concepto del Impuesto de la Propiedad Inmobiliaria (IPI). Queda entendido y
convenido entre las partes contratantes que el pago del Impuesto de Transferencia es de la exclusiva
responsabilidad de EL COMPRADOR.
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QUINTO: Declaración Jurada de Legitimidad y Procedencia de Fondos. - EL COMPRADOR
declara bajo la fe del juramento, que los recursos utilizados para la adquisición del inmueble provienen
de actividades legítimas y licitas que no contravienen las disposiciones de la Ley No.155-17 “Contra
Lavado de Activos y Financiamiento del Terrorismo”, de fecha 31 de mayo del 2017, promulgada el
1ro. de junio del 2017, y reconocen que los agentes inmobiliarios y el notario que legalice este contrato,
son Sujetos Obligados por la Ley General de Lavado de Activos señalada en este Artículo, por lo tanto,
están en la obligación legal de solicitar las aclaraciones pertinentes ante el eventual caso de que se
presenten circunstancias en que la Unidad de Análisis Financiero (UAF) requieran el suministro de
toda la información al respecto.
SEXTO: Derecho Común. - Las partes aceptan todas las convenciones y estipulaciones del presente
contrato y para lo no previsto en el mismo se remiten al derecho común.
SEPTIMO: Ley Aplicable. - Las partes acuerdan que, para todos los fines y consecuencias, el
presente Contrato será regido por las leyes de la República Dominicana.
HECHO, CONVENIDO, PACTADO Y FIRMADO en tres (3) originales de un mismo tenor y

efecto, uno para cada una de las partes, en la ciudad de Santo Domingo de Guzmán, Distrito Nacional,
capital de la República Dominicana, hoy día primero (1) del mes de octubre del año dos mil
veinticuatro (2024).
FELIX BOLIVAR ESPINAL TEJADA SARINES DE LAS MERCEDES VICIOSO AYRA

LOS VENDEDORES
GABRIELA ESPINAL VICIOSO

LA COMPRADORA
YO, LICDO. PABLO YSIDRO GUZMAN, Abogado, Notario Público, de los del número del
Distrito Nacional, Miembro Activo del Colegio Dominicano de Notarios, Inc. Matrícula No. 4302,
CERTIFICO Y DOY FE: que las firmas que aparecen en el documento que anteceda fue puesta en mi
presencia, libre y voluntariamente, por los señores FELIX BOLIVAR ESPINAL TEJADA,
SARINES DE LAS MERCEDES VICIOSO AYRA Y GABRIELA ESPINAL VICIOSO cuyas
generales constan, quien me ha declarado, bajo la fe del juramento que esa es la firma que ella
acostumbra a usar en todos los actos de su vida. En la ciudad de Santo Domingo, Distrito Nacional,
Capital de la República Dominicana, al día primero (1) del mes de octubre del año Dos Mil
Veinticuatro (2024).
LICDO. PABLO YSIDRO GUZMA

ABOGADO NOTARIO
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DE LA OTRA PARTE, la señora GABRIELA ESPINAL VICIOSO, dominicana, mayor de edad,

LAS PARTES HAN CONVENIDO Y PACTADO LO SIGUIENTE:

SEGUNDO: LOS VENDEDORES ampara su derecho de propiedad en el CERTIFICADO DE

HECHO, CONVENIDO, PACTADO Y FIRMADO en tres (3) originales de un mismo tenor y

FELIX BOLIVAR ESPINAL TEJADA SARINES DE LAS MERCEDES VICIOSO AYRA

GABRIELA ESPINAL VICIOSO

LICDO. PABLO YSIDRO GUZMA

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