UNIVERSIDAD PRIVADA DE TACNA

FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIAS POLÍTICAS

ESCUELA PROFESIONAL DE DERECHO

REFLEXIONES JURÍDICAS SOBRE LA

PUBLICIDAD REGISTRAL Y EL
RESPETO AL DERECHO A LA
INTIMIDAD EN EL REGISTRO DE
PERSONAS NATURALES
Estudiantes:
Miguel Julio Mamani Coaquera
Jhoselin Alejandra Ticona Choqueña
Willians Alexander Yujra Vizcacho
EL SÍNDROME DEL “PATITO FEO DEL
SISTEMA REGISTRAL”
 El presente trabajo de investigación sobre el
registro de personas naturales radica en su
relevancia dentro de nuestro sistema
jurídico, dada la gran cantidad de
inscripciones que se realizan diariamente en
el sistema registral por parte de individuos.
Uno de los pilares fundamentales de este
sistema es la publicidad registral, que
implica que los actos inscritos se consideran
de dominio público o se asume que lo son.

Introducción
REGISTRO DE
PERSONAS
NATURALES
 Antecedentes

En el Perú, el establecimiento del La legislación N° 26366, emitida La aprobación de la Ley Orgánica

Registro de la propiedad el 16 de octubre de 1994, del RENIEC el 11 de julio de
inmueble se remonta a la instituyó el sistema nacional de los 1995 permitió, mediante una
promulgación de la Ley del 2 de registros públicos y la redacción más detallada, distinguir
enero de 1888. Esta legislación Superintendencia Nacional de los claramente las funciones
posibilita la inclusión en el registro Registros Públicos (SUNARP) con principales del registro de
de la inhabilitación de individuos el fin de consolidar todos los personas naturales.
que poseen bienes inmuebles. registros en un único sistema.

DERECHO REGISTRAL
 CONCEPTO

La expresión "persona natural" o

"persona humana" alude a la totalidad ACCIONES REGISTRABLES

de la humanidad, abarcando tanto a

hombres como a mujeres. Al referirse a
un individuo como persona natural, se
le está asignando un contexto jurídico Como el registro personal, el registro
que le concede derechos y deberes. de testamentos, el registro de
sucesiones intestadas y el registro de
poderes y mandatos. Este registro está
conectado con el Registro Único de
Contribuyentes (RUC).
REGISTRO
PERSONAL
El registro Inscripción de resoluciones

personal en el
Actos y resoluciones inscribibles
judiciales
Artículo 2030º
Artículo 2031º

Código Civil
Partes judiciales Lugar de inscripción
Artículo 2032° Artículo 2033º

Efectos de la omisión de la
Cancelación de inscripciones
inscripción
Artículo 2035º
Artículo 2034º
LIBRO IX - TÍTULO IV
 1. Las resoluciones en que se declare la incapacidad y las que limiten la
capacidad de las personas.
Artículo 2030º
2. Las resoluciones que declaren la desaparición, ausencia, muerte
presunta, la ausencia por desaparición forzada y el reconocimiento de

Actos y
existencia de las personas.
3. Las sentencias que impongan inhabilitación, interdicción civil o
pérdida de la patria potestad.

resoluciones
4. Los actos de discernimiento de los cargos de tutores o curadores,
con enumeración de los inmuebles inventariados y relación de las
garantías prestadas, así como su remoción, acabamiento, cese y

inscribibles
renuncia.
5. Las resoluciones que rehabiliten a los interdictos en el ejercicio de
los derechos civiles.
6. Las resoluciones que declaren la nulidad del matrimonio, el divorcio,
la separación de cuerpos y la reconciliación.
7. El acuerdo de separación de patrimonios y su sustitución, la
separación de patrimonios no convencional, las medidas de seguridad
correspondientes y su cesación.
8. La declaración de inicio del procedimiento concursal, así como los demás
actos y acuerdos registrables conforme a la ley de la materia.
9. El nombramiento de tutor o curador.
10. Las uniones de hecho inscritas en vía notarial o reconocidas por vía
judicial.
 Artículo 2031º

Inscripción de Las resoluciones judiciales que son la base

para las inscripciones en el registro personal

resoluciones deben haber alcanzado firmeza. Esto significa

que la resolución en cuestión no ha sido

judiciales impugnada mediante los recursos legales

disponibles y que su contenido es inmutable

Artículo 2032º
Según Vásquez (2020),establece una directiva

Partes dirigida a los jueces que han supervisado los

procedimientos civiles previos a los actos

judiciales mencionados en el artículo 2030 del Código Civil.

Se les exige que informen de manera obligatoria
al Registro Personal sobre sus decisiones para
que sean inscritas adecuadamente.
 Artículo 2033º Lugar de inscripción
La ubicación para registrar los actos y resoluciones en el Registro Personal
se decide tomando en cuenta tanto el domicilio de la persona involucrada
como, si aplica, la situación de los inmuebles vinculados.

Efectos de la omisión de la
Artículo 2034º
inscripción
Situación más amplia al proteger al tercero que realiza un contrato confiando
en la buena fe del registro, no limitándose exclusivamente al tercero que
adquiere un derecho de alguien que figura en el registro como titular de ese
derecho. Además, no se requiere que el derecho adquirido por este tercero esté
registrado.

Artículo 2034º Cancelación de inscripciones

Dos situaciones en las cuales las inscripciones en el registro pueden ser anuladas por
orden judicial o a través de los documentos presentados. Sin embargo, la anulación
no afecta retroactivamente la validez previa de la inscripción, y los efectos de las
inscripciones no pueden remontarse más allá de la fecha y hora del registro inicial.
REGISTRO DE
MANDATOS Y
PODERES
 Es un contrato, por el cual el mandatario se
obliga a realizar uno o más actos jurídicos,
por cuenta y en interés del mandante

MANDANTE

MANDATO
DERECHO
GRATUIDAD
ROMANO
MANDATARIO

Los actos que realice el mandatario serán en

nombre e interés de su mandante, por lo que sus
efectos recaerán en la esfera jurídica de éste
Volver a Agenda
 Acto jurídico unilateral, por el cual el representado
confiere facultades al representante para que realice
actos en su nombre

El instrumento o la forma de instrumentar las

facultades de una persona a otra.

PODERDANTE APODERADO
PODER
REPRESENTACION

PODER PODER
GENERAL ESPECIAL
 REGISTRO DE MANDATOS Y
PODERES
Reglamento de
Inscripciones
PERSONAS
(1936)
NATURALES
Código Civil de
1984

PERSONAS
Sistema de
JURIDICAS
Registros Públicos
con la ley 26366

DECLARATIVO NO OBLIGATORIO OPONIBILIDAD

 MANDATO SIN

ACTOS INSCRIBIBLES REPRESENTACION

No tienen
relevancia frente
PODERES GENERAL a terceros

MANDATOS
MANDATO CON
MODIFICAR REPRESENTACION
ESPECIAL

Ejecución del
encargo
Poder especial para actos
de disposición (art. 156 del PODER
SUSTITUIR Vencimiento del
C.C.)
IRREVOCABLE plazo
Poder para contraer
matrimonio (art. 264 del
C.C.)
Poder para litigar (art. 72
Muerte
C.P.C.)
Revocacion
Carta Poder
EXTINGUIR Interdicción
Vo
Renuncia er a Agenda
Inhabilitacion
LUGAR DE
Las inscripciones se hacen en el Registro
del lugar donde permanentemente se va a
ejercer el mandato o la representación

INSCRIPCION
NO EN EL LUGAR DEL OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA
PUBLICA
NO EN EL LUGAR DE UBICACION DEL BIEN MUEBLE O
INMUEBLE

Aun cuando el poder se vaya a ejercer en varias jurisdicciones

correspondientes a distintas Oficinas Registrales, bastaría la inscripción
en tan sólo una de ellas, pues los Registradores de las Oficinas donde
omitió extender la inscripción podrán visualizar la existencia – o
vigencia- del poder inscrito en una Oficina en cuya escritura se alude a
las varias jurisdicciones
El tercero de buena fe Tercero que actua en base
a un poder incrito en el

y su derecho
Tercero de Buena fe lugar de la celebracion del
contrato

Tercero que actua por

El poderdante A otorga poder a favor del
cuando en el registro no
representante B. a efectos de que venda Tercero a Titulo
un inmueble; ante ello, B, quien actúa en consta inscrita o anotada la
nombre del vendedor A, celebra un Oneroso revocatoria o la causal de
contrato de compraventa con el
comprador C, que es el tercero de la extincion.
norma citada, por lo cual si el poder
inscrito ya había sido revocado, sin que
esta circunstancia se haya albergado al
registro, entonces la revocatoria es
inoponible (publicidad negativa) y el PUBLICIDAD FE PUBLICA
tercero resulta protegido.
 "si bien en el Registro de Mandatos y
Poderes se inscriben las
representaciones voluntarias, no resulta
inscribible el nombramiento de curador si
es que previamente no ha sido inscrita tal
designación en el Registro Personal"

JURISPRUDENCIA
NOMBRAMIENTO
R. N° 168-97- DE UN CURADOR:
0RLC/TR
Representar a una Busca proteger
persona incapaz los derechos del
en asuntos legales incapaz

Garantizar que terceros tengan conocimiento de la

situación legal del representado.
El derecho a la intimidad,
la publicidad registral y
su implicancia en el
registro personal
 El derecho a la
intimidad
JUAN SOLER, MARÍA
LÓPEZ Y ANTONIO ANDREA VILLALBA
MARTÍNEZ FIALLOS
Permite a una persona “Elemento esencial de la CONSTITUCIÓN POLÍTICA
“reclamar el secreto de su libertad personal constituido DEL PERÚ
propia esfera de vida personal, por el derecho a la protección
de tal manera, que quede fuera Artículo 2, inciso 7.
de datos que corresponde a
del ámbito de conocimiento una parte de esa ejecución
de los demás aquellos datos plena de las libertades
referidos a la vida privada del otorgadas”.
individuo titular”

DERECHO REGISTRAL
 DERECHO REGISTRAL

MAYOBANEX W. CALVAY HENRY AUGUSTO

ODAR LAVANDER MERCHAN
CÓDIGO CIVIL PERUANO
“Medio empleado por la oficina “Necesidad para que
registral para difundir y dar a LIBRO IX: Registro Públicos determinados actos o negocios
conocer a todo el público en Título I: Disposiciones Gnerales jurídicos entre partes puedan
general los actos, contratos, Artículo: 2012 ser conocidos por la
resoluciones administrativas, comunidad o, por lo menos, se
judiciales y demás documentos faciliten los medios para ello”.
que se encuentran en la
entidad”.

La publicidad registral
 IMPLICANCIAS:
REGULACIÓN
COMPLEMENTARIA
JUAN CARLOS REGLAMENTO
Ley de Protección de Datos ESQUIEL OVIEDO GENERAL DE LOS
Personales (Ley N° 29733) y
su Reglamento, así como por la
REGISTROS PÚBLICOS
“La información de este EN EL ARTÍCULO 128
Ley N° 27489 que regula el Registro puede afectar la
Acceso a la Información intimidad debido a que
Pública, concordante a dichas La información que afecte
contiene hechos la privacidad no debe ser
normativas, la información irrelevantes para los
personal en SUNARP se divulgada a menos que se
terceros, que no justifique un interés
encuentra restringida y solo contribuyen para la
puede ser solicitado bajo legítimo.
seguridad jurídica”.
ciertas condiciones legales
específicas.

DERECHO REGISTRAL
 IMPLICANCIAS:

JUAN CARLOS ARTÍCULO 2, INCISO 6)

ESQUIEL OVIEDO DE LA CONSTITUCIÓN
POLÍTICA
Sujetos incapaces
“Debería fijarse un Establece el derecho a
plazo para que se no proporcionar
elimine del Registro tal información que atente
información, el cual contra la privacidad
podría ser de 10 años personal por parte de
servicios informáticos,
de inscrita la
tanto públicos como
rehabilitación”. privados.

DERECHO REGISTRAL
VÍDEO:
PROCEDIMIENTO PARA LA
INCRIPCIÓN DE PODER.
 1.a. Seguimiento de Título N° 00857759
1.b. Partida electrónica N° 14286545
1.c. Resolución No. - 086-2021-SUNARP-TR

RECURSOS
1.d. Seguimiento de Título N° 03440582
1.e. Partida electrónica N° 14899390
1.f. Resolución No. - 391-2022-SUNARP-TR
ANEXOS 1.g. Seguimiento de Título N° 00783240
1.h. Partida electrónica N° 14271355
1.i. Vigencia de Poder - Código N° 30953883
- Solicitud N° 750453
 PRIMERA

El registro de personas naturales en nuestro país resalta la

complejidad y la importancia de este proceso en el ámbito jurídico.
Desde sus inicios históricos hasta su actual regulación en el Código
Civil, se evidencia cómo ha evolucionado la variedad de resoluciones
y actos que pueden ser registrados en el sistema personal.

SEGUNDA

CONCLUSIÓN
El registro de mandatos y poderes, pertenece al registro de
personas naturales, en el cual sus actos inscribibles constan
de mandatos y poderes, en el cual es necesario para que se
pueda inscribir en el sistema registral, que cualquier
apoderamiento debe tener las formalidades necesarias
respecto al tipo de poder o mandato que se quiere inscribir.
TERCERA

En ese sentido, todo ciudadano tiene derecho a decidir qué

información se divulga, invocando la privacidad y la autodeterminación
informativa, por lo que, resulta imperante lograr un equilibrio entre la
publicidad registral y la intimidad de los ciudadanos que acuden
Volver a Agenda a
SUNARP, asegurando la protección de la privacidad sin comprometer
la legalidad y el acceso a la información pública.
¡GRACIAS!