Universidad Nacional Mayor de San Marcos

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Spring September 15, 2014

¿Es posible la renuncia al Derecho

de Propiedad?
Henrry Paredes Sanchez

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 Actualidad

Civil Derecho reales

DOCTRINA PRÁCTICA
Doctrina Práctica

¿Es posible la renuncia al derecho de

propiedad?
Comentario a la Resolución N.º 240-2013-SUNARP/PT

Henrry Alexander Paredes Sánchez*

Abogado por la Universidad Nacional Mayor de San Marcos

1. Introducción
2. El derecho de propiedad
2.1. Perspectiva iusprivatista
2.2. Perspectiva constitucional
3. Amplitud de la facultad de disposición del bien
4. La renuncia de la propiedad como acto de disposición extintiva no previsto en la Ley
SUMARIO

5. Límites en torno a la renuncia de la propiedad

6. Nuestra posición con respecto al precedente registral bajo análisis
6.1. El caso de la Resolución N.º 096-2007-SUNARP-TR-T
6.2. El caso de la Resolución N.º 096-2007-SUNARP-TR-T
7. Conclusiones

1. Introducción El mencionado precedente registral fue adop-

El Tribunal Registral de la SUNARP, a través tado en las Resoluciones N.º 096-2007-SU-
de la Resolución del Presidente del Tribunal NARP-TR-T de fecha 02/05/2007 y N.º
Registral N.º 240-2013-SUNARP/PT de fecha 329-2013-SUNARP-TR-A de fecha 18.7.2013.
10.9.2013, resolvió publicar como preceden- Los precedentes de observancia obligatoria
te de observancia obligatoria (aprobado en el aprobados por el Pleno Registral establecen
CIX Pleno del Tribunal Registral) lo siguiente: los criterios interpretativos de las normas
legales a seguirse de manera obligatoria por
“Extinción de inscripción por renuncia al dere- las instancias registrales, en el ámbito nacio-
cho de propiedad.
nal; mientras no sean modificados o dejados
Es inscribible la cancelación de la inscripción del sin efecto por otro precedente, por mandato
derecho de propiedad sobre todo el predio y su judicial firme o por norma posterior. Estos
consiguiente desinmatriculación por renuncia de precedentes facilitan la calificación registral
su titular, siempre que ello no afecte el derecho
de terceros”. y uniformizan los criterios muchas veces
discrepantes de los operadores registrales. Su
finalidad es garantizar la predictibilidad de los
* Miembro honorario del Taller Ulises Montoya
Manfredi. Egresado de la Maestría en Derecho Civil pronunciamientos de las instancias registrales
y Comercial de la UNMSM. (seguridad jurídica) como resultado de la

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calificación de los títulos que son sometidos
a su conocimiento1. RESUMEN
Los precedentes registrales no son criterios
interpretativos vinculantes para resolver los El autor refiere que el derecho de renuncia de
propiedad es un acto de disposición extintiva
conflictos conocidos por el Poder Judicial o de la propiedad, que no está prohibido por
para la celebración de los actos jurídicos de nuestro ordenamiento jurídico, sin embargo,
los privados u órganos públicos; sin embargo, su ejercicio importa respetar los límites que
estos se deben tomar en cuenta con el fin impone la ley. La renuncia sobre bienes
de orientar la realización de nuestros actos inmuebles debe ser regulada expresamente,
pues su libre ejercicio puede conllevar a
jurídicos para poder acceder sin problemas a escenarios gravosos, tanto para el titular del
su inscripción en el registro correspondiente. derecho renunciado como para terceros.
En el precedente bajo comentario, el Tribunal
Registral de la SUNARP ha reconocido la po- CONTEXTO NORMATIVO
sibilidad de inscribir en el registro el acto de
renuncia del derecho de propiedad inscrito • Constitución Política del Perú: Artículo 2
sobre un predio, lo que genera la cancela- (incisos 8 y 16) y 70
ción de la inscripción del derecho objeto de • Código Civil: Artículos 881, 923 y 968
renuncia y la desinmatriculación, de ser el
caso, siempre que ello no afecte el derecho PALABRAS CLAVE
de terceros.
Derecho de propiedad / Renuncia de la pro-
El reconocimiento de inscribir un acto indirec- piedad / Libre disposición de derechos patri-
tamente reconoce la posibilidad de celebrar moniales.
dicho acto con validez y eficacia jurídicas, por
lo que cabe preguntarse, entonces, si nuestro
ordenamiento jurídico nos permite renunciar nace con la sociedad y la ley3. Históricamente,
al derecho de propiedad y qué consecuencias el concepto que ha predominado es el de pro-
jurídicas apareja esta renuncia. piedad privada. Este concepto se generaliza
con el auge del liberalismo, a fines del siglo
2. El derecho de propiedad XVIII y comienzos del XX. En la Francia Revolu-
cionaria, los cuatro miembros de la Comisión
El derecho de propiedad es definido como nombrada por Bonaparte para elaborar el
el poder jurídico que permite a una persona Proyecto de Código Civil (Tronchet, Portalis,
usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien.
Para unos, es el derecho real por excelencia;
para otros, es el máximo grado de poder 3 “La propiedad es tan antigua como el hombre social:
reconocido sobre un bien a favor de su titular. la cuestión de la propiedad es tan antigua como la
Es claramente distinguible el derecho de pro- asociación política (…) la idea de la propiedad, que
parece tan individual, es cabalmente la idea que más
piedad (poder pleno) de los demás derechos
implica, que más directamente lleva consigo la vida
reales (poderes limitados)2. de relación y la idea de sociabilidad. El hombre solo
no tendría propiedad. O se creería dueño de todo, o
El entendimiento y ejercicio de la propiedad, no sería dueño de nada (…). Para que haya recono-
por parte del hombre, es tan antiguo como el cimiento de un derecho, es menester la SOCIEDAD.
hombre mismo. Pero el derecho de propiedad La propiedad, como fuerza o como facultad, puede
comprenderse entre las necesidades individuales; pero
la propiedad, como derecho, no puede existir en la
naturaleza individual. Por eso, Señores, la propiedad
1 Sunarp, Compendio de precedentes de observancia ha nacido con la sociedad, y ha nacido con la ley”
obligatoria, Lima, vol. I, 2008, p. 1. (PASTOR DIAZ, Nicomedes, Obras de Don Nicomedes-
2 GONZÁLEZ BARRÓN, Gunther, Curso de Derechos Pastor Díaz, de la real academia española, t. IV, Imprenta
reales, Juristas Editores, Lima, 2003, p. 78. de Manuel Tello, Madrid, 1867, pp. 152-153).

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Civil Derecho reales

Bigot de Préameneu y Jacques de Maleville) condice con los postulados esenciales de los
en su discurso preliminar dijeron: derechos fundamentales que reconoce un
Estado social y democrático de Derecho como
“(…). El hombre nace con necesidades; se hace el nuestro”5.
necesario que él pueda alimentarse y vestirse: el
tiene por tanto derecho a cosas necesarias para su
subsistencia y para su entretenimiento. Aquí está 2.2. Perspectiva constitucional
el origen del derecho de propiedad. Nadie habría Bajo esta perspectiva, el derecho de propie-
plantado sembrado ni construido, si los dominios
no hubiesen sido separados, y si cada individuo no
dad, como todo derecho fundamental, tiene
hubiese estado asegurado de poseer pacíficamente un doble carácter6: el subjetivo o individual
su dominio. El derecho de propiedad en sí es una y de institución objetiva valorativa, portadora
institución directa de la naturaleza, y la manera de valores y funciones.
como se ejerce es algo accesorio, un desarrollo,
una consecuencia del derecho mismo”4. El derecho a la propiedad debe ser interpre-
tado no solo a partir del artículo 2°, incisos
Desde entonces, el concepto del derecho de 8 y 16; sino también a la luz del artículo 70°
propiedad ha ido desarrollándose, tomando de la Constitución el cual establece que este
nuevas dimensiones. Ya no responde solamen- se ejerce en armonía con el bien común y
te a las necesidades individuales, sino también dentro de los límites de ley. “Dado su doble
a las necesidades sociales. El ordenamiento carácter, el derecho fundamental a la propie-
jurídico peruano no ha sido ajeno a estas nue- dad no es un derecho absoluto, sino que tiene
vas dimensiones del derecho de propiedad; limitaciones que se traducen en obligaciones y
por ello, se afirma que este derecho tiene dos deberes a cargo del propietario, las cuales se
perspectivas: iusprivatista y constitucional. encuentran previstas legalmente. Ello obliga,
por un lado, a que el Estado regule su goce
2.1. Perspectiva iusprivatista
y ejercicio a través del establecimiento de
Desde esta perspectiva, el derecho de pro- límites fijados por ley; y, por otro, impone al
piedad es concebido como el poder jurídico titular del derecho el deber de armonizar su
que permite a una persona usar, disfrutar, ejercicio con el interés colectivo. La función
disponer y reivindicar un bien (art. 923 del social es, pues, consustancial al derecho de
Código civil). Así, el propietario puede servirse propiedad y su goce no puede ser realizado
directamente del bien, percibir sus frutos y al margen del bien común, el cual constituye,
productos, y darle destino o condición conve- en nuestro ordenamiento constitucional, un
niente a sus intereses morales o patrimoniales. principio y un valor constitucional”7.
Esta perspectiva iusprivatista no solo está
reconocida a nivel legal, sino también en el 5 STC N.º 30-2004-AI/TC, del 2.12.2005, fund. 11.
constitucional. El derecho de propiedad es un 6 “Los derechos fundamentales cuentan con un doble
derecho fundamental prevista en el artículo ámbito de significación, uno subjetivo que reconoce
2°, incisos 8 y 16 de la Constitución. Este y garantiza al individuo un estatus jurídico o la
libertad, y por tanto se exige un ámbito de libertad
reconocimiento no solo es discursivo, sino en el cual se pueda realizar las prerrogativas que el
que su defensa y promoción se constituyen en derecho signifique; y otro objetivo que considera que
una garantía institucional para el propietario. los derechos fundamentales son elementos esenciales
del ordenamiento objetivo de la comunidad política,
Sin embargo, “así entendido el derecho es decir, se requiere un ámbito de actuación positiva
fundamental a la propiedad, parece atribuir del poder público, por la que el Estado se obliga a
a su titular un poder absoluto, lo cual no se políticas serias de promoción de los derechos fun-
damentales” (CASTILLO CÓRDOVA, Luis, Principales
consecuencias de la aplicación del principio de la doble
4 Cita de OSTERLING PARODI, Felipe y CASTILLO FRE- dimensión de los derechos fundamentales, en Anuario
YRE, Mario, Tratado de las obligaciones, Fondo Editorial da Facultade de Dereito da Universidade da Coruña,
de la Pontificia Universidad Católica, Lima, 2001, vol. La Coruña, núm. 7, 2003, pp. 184-188).
XVI –Primera Parte, t. I, pp. 350 y ss. 7 STC N.º 30-2004-AI/TC, del 2.12.2005, fund. 11.

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La segunda parte del art. 923 del Código Civil prohíbe” (inc. 24.a del art. 2 de la Constitu-
establece que la propiedad “debe ejercerse en ción), libertad de acción sujeta a los límites
armonía con el interés social y dentro de los que la ley establece8.
límites de la ley”, expresión que responde al
En el caso del derecho de propiedad, hemos
carácter objetivo del derecho a la propiedad.
mencionado que su titular goza del máximo
grado de poder reconocido sobre un bien,
JURISPRUDENCIA RELEVANTE es decir, de usar, disfrutar y disponer de él.
Castán Tobeñas afirma que “es imposible
fijar con exactitud las facultades que tiene el
“Dado su doble carácter, el dere-
señorío del propietario y los límites que le
cho fundamental a la propiedad no
es un derecho absoluto, sino que afectan”9. Aunque la citada afirmación pare-
tiene limitaciones que se traducen ce exagerada, sí creemos que lo difícil no es
en obligaciones y deberes a cargo determinar las facultades, sino los modos de
del propietario, las cuales se en- ejercer dichas facultades.
cuentran previstas legalmente. Ello El “ius abutendi” o disposición del bien es una
obliga, por un lado, a que el Estado de las facultades más amplias del propietario
regule su goce y ejercicio a través sobre el bien. Esta consiste tanto en la dis-
del establecimiento de límites fi- posición jurídica del bien, enajenándolo a
jados por ley; y, por otro, impone título oneroso (venta, mutuo, etc.) o gratuito
al titular del derecho el deber de (donación, anticipo de herencia, legado,
armonizar su ejercicio con el inte- etc.) o constituyendo derechos a favor de
rés colectivo. La función social es, otro (arriendo, hipoteca, garantía mobiliaria,
pues, consustancial al derecho de
etc.); como en la disposición material del bien
propiedad y su goce no puede ser
(sembrar, edificar, consumir, perder, demoler,
realizado al margen del bien co-
destruir el bien, etc.).
mún, el cual constituye, en nuestro
ordenamiento constitucional, un Doctrinariamente, se afirma que los actos de
principio y un valor constitucional” disposición engloban los actos de transmisión,
(Fundamento 11 de la STC Nº 30- renuncia abdicativa o traslativa y constitución
2004-AI/TC ) de derechos reales limitados o gravámenes
del bien10. Normativamente, no existe una
lista de los modos de ejercer la facultad de
3. Amplitud de la facultad de dispo- disposición. Resulta lógico que no exista tal
sición del bien lista dada la amplitud de modos y formas de
disposición de la propiedad. Sea disposición
El ordenamiento jurídico peruano se inscribe
jurídica o material del bien, todos estos actos
en el sistema numerus clausus de los derechos
reales, es decir, se determina cuáles derechos
son reales. Así, el art. 881 del Código civil no 8 Este principio de libertad alguna vez estuvo conteni-
permite que los particulares constituyan más da en un cuerpo normativo de Derecho civil, como
derechos reales que aquellos establecidos principio rector de las leyes en general. El art. II del
Código civil peruano de 1852 prescribía: “A nadie
por ley. puede impedirse la acción que no está prohibida por
La tipicidad de los derechos reales no menos- la ley”.
9 CASTÁN TOBEÑAS, J, “La propiedad y sus problemas
caba la libertad de los privados en el modo actuales”, en Revista de Legislación y Jurisprudencia,
o forma de ejercer las facultades que otorga Madrid, núm. 3, julio-agosto, 1962, p. 92.
cada derecho real al titular del derecho; pues 10 GÓMEZ GÁLLIGO, Francisco Javier, Las prohibiciones
“nadie está obligado a hacer lo que la ley no de disponer en el derecho español, p. 28, citado por
manda, ni impedido de hacer lo que ella no González Barrón, Gunther, Curso de Derechos reales,
Juristas Editores, Lima, 2003, p. 429.

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 Actualidad

Civil Derecho reales

están dirigidos a modificar o limitar todas o recepticio) cuyo principal efecto es la extinción
de algunas de las facultades de la propiedad, del derecho de propiedad11. Reconoce dos
o a extinguirla. modalidades:
a) La renuncia abdicativa, cuyo efecto es la
4. La renuncia de la propiedad como extinción de la propiedad sobre un bien
acto de disposición extintiva no que pasa a ser res nullius, salvo disposición
previsto en la Ley legal distinta. Este acto puede ser expreso
Los actos de disposición absoluta del bien (declaración de voluntad) o tácito (acción
son causa de la extinción del derecho de de abandono del bien con intención de
propiedad; sin embargo, dichos actos no despojarse de él). Como ejemplo, cita los
agotan las causales de extinción. El art. 968 casos en que se abandonan objetos en la
del Código Civil enuncia que la propiedad se calle o en los basureros.
extingue por: b) La renuncia traslativa, que conlleva a la
i) Adquisición del bien por otra persona; atribución del derecho a favor de un
tercero, sin que sea necesario su acep-
ii) Destrucción o pérdida total o consumo
tación, pues normalmente se trata de
de bien;
una consecuencia jurídica ex lege. Como
iii) Expropiación; y, ejemplo, cita el art. 600 del Código de
iv) Abandono del bien durante 20 años, en Comercio. Para este autor, el caso citado
cuyo caso pasa el predio al dominio del en el precedente del Tribunal Registral se
Estado. subsume en este modo de renuncia, afir-
El hecho de que los modos de disposición de mando que “en los inmuebles no existe
la propiedad no estén determinados explica el acto de renuncia abdicativa”, pues los
por qué la lista de los modos de extinción inmuebles sin titular pasan automática-
de la propiedad (que contiene supuestos de mente al Estado en virtud del art. 66 de
disposición absoluta de todas las facultades de la Constitución.
la propiedad por parte de su titular) no debe
ser considerada cerrada (numerus clausus). IMPORTANTE
En efecto, la aludida lista es enunciativa; lo
contrario, resultaría restrictivo y no acorde La renuncia de un derecho real
con la realidad. como la propiedad es expresión
Los casos de disposición absoluta de todas del principio de libertad, que a su
las facultades de la propiedad por parte del vez sustenta la autonomía privada
titular (o actos de disposición extintiva de la y la libre disposición de los dere-
propiedad por voluntad de su titular) regu- chos patrimoniales.
lados en este artículo son la enajenación del
bien; la pérdida, consumo y destrucción total La renuncia de un derecho real como la
(voluntario) del bien y el abandono del bien propiedad es expresión del principio de
por 20 años. libertad, que a su vez sustenta la autonomía
Frente a los mencionados supuestos, surge privada y la libre disposición de los derechos
la renuncia de la propiedad como un acto patrimoniales, principios rectores del Derecho
de disposición extintiva de la propiedad por civil; sin olvidar que todo acto, en este caso
voluntad de su titular no previsto en la Ley. de renuncia, debe observar los límites que
Para González Barrón, la renuncia de la pro-
piedad es un negocio de estructura unilateral
11 GONZÁLEZ BARRÓN, Gunther, Sobre la renuncia de la
que no requiere la aceptación de nadie (no propiedad. Versión online: <http://goo.gl/b3JAkt>

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 Doctrina práctica
la ley determina y no perjudicar el interés o logrados, etc.), lo que convalida la posición
derecho de terceros. doctrinaria de la renuncia de la propiedad y
confirma la observación de que nuestro Códi-
Cabe recordar lo que prescribía el art. VII
go Civil no regula todos los casos de extinción
del Título Preliminar de nuestro Código civil
de la propiedad.
de 1852:
Pero dependiendo de la calidad de los bienes
“Ningún pacto exime de la observancia de la ley; muebles renunciados, existirá un mayor o
sin embargo es permitido renunciar los derechos
menor control estatal del acto de disposición,
que ella concede, siempre que sean meramente
privados, y que no interesen al orden público ni a garantizando el interés común, el orden
las buenas costumbres”. público y el no perjuicio a terceros. Por
ejemplo, la Ley N.º 27314 regula la gestión
En la misma línea, el art. 19 del Código civil y manejo de los residuos sólidos, sanitaria y
argentino establece: ambientalmente adecuada, con sujeción a los
principios de minimización, prevención de
“La renuncia general de las leyes no produce efecto
alguno; pero podrán renunciarse los derechos con-
riesgos ambientales y protección de la salud
feridos por ellas, con tal que sólo miren al interés y el bienestar de la persona humana. El art.
individual y que no esté prohibida su renuncia”. 23 de esta Ley prevé la responsabilidad del
generador o manipulador del residuo sólido
En igual sentido, el art. 6.2 del Código civil
peligroso frente al daño a terceros, si obró con
español expresa:
dolo o negligencia, hasta por 20 años después
“La exclusión voluntaria de la ley aplicable y la del acto de disposición.
renuncia a los derechos en ella reconocidos sólo Se dificulta la aceptación de la renuncia de
serán válidas cuando no contraríen el interés o el
orden público ni perjudiquen a terceros”. la propiedad cuando se trata de bienes in-
muebles (o incluso de bienes muebles con
La renuncia del derecho de propiedad no está acceso al registro). Seguramente, muchos
prohibida por nuestro ordenamiento jurídico, nos preguntamos ¿quién voluntariamente
simplemente no está regulada, lo que en renunciaría a su inmueble?
principio no impide su ejercicio, que respon-
Por otro lado, hay que recordar que la
de a uno de los tantos modos de disposición
propiedad, y en especial la propiedad in-
extintiva de la propiedad. Por demás, negar o
mueble, cumple un rol económico y social
prohibir su existencia implicaría ir en contra de
relevante en la sociedad, por lo que antes de
la cotidianeidad de nuestro actos, dado que
consentir expresamente el ejercicio de esta
constantemente renunciamos a la propiedad
institución de la renuncia de propiedad sobre
sobre nuestro bienes, lo que se evidencia
inmuebles, se debe prever sus efectos y con-
con el ya aludido ejemplo de tirar nuestros secuencias, pues no es difícil anticipar que su
desperdicios en los botaderos o abandonar aplicación –que conforme con el precedente
objetos en la calle. registral genera la cancelación de la inscrip-
ción del derecho de propiedad e incluso la
5. Límites en torno a la renuncia de desinmatriculacion–, podría perjudicar a
la propiedad terceros con interés, inscritos y/o no inscritos,
No parece haber ningún inconveniente en en la propiedad inmueble (acreedores del
aceptar la renuncia de la propiedad de bie- titular renunciante, herederos del titular, per-
nes muebles y la consecuencia de que dichos judicados con algún daño ocasionado por el
bienes pasan a ser res nullius; pues como se no mantenimiento del inmueble, acreedores
señaló líneas atrás, en nuestra vida diaria, tributarios, etc.) o incluso al mismo titular del
renunciamos voluntariamente a una serie de inmueble (a través de una falsa declaración
bienes (desperdicios, objetos antiguos o ma- unilateral de renuncia).

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Estos potenciales escenarios gravosos, suma- sobrante que no se independizó. Para el Tri-
dos a la incapacidad de las notarías o del Re- bunal Registral de la Sunarp, la cancelación
gistro Público para prevenir dichos perjuicios, de la partida matriz no afecta a la partida
así como el vacío legal existente para deter- independizada porque se generó antes que
minar claramente si después de la renuncia, los renunciantes adquirieran la propiedad de
el inmueble se convierte en res nullius o pasa inmueble matriz.
a propiedad del Estado (pues recurrir al art.
En nuestra opinión, es posible que esta renun-
66 de la Constitución, norma referida a los
cia y consecuente cancelación de la partida
recursos naturales, es evidentemente forzada)
matriz sí haya afectado derechos de terceros,
no hacen más que convencernos de que su
como el derecho hereditario de sus descen-
ejercicio debe ser expresamente regulado por
nuestro ordenamiento jurídico, que deberá dientes. En todo caso, esta posibilidad no fue
prever sus consecuencias y en qué casos afecta tomada en cuenta por el Tribunal Registral.
o no a terceros. Mientras ello no se regule, es
preferible no admitir su ejercicio. 7. Conclusiones
a) En virtud de la autonomía privada y la
6. Nuestra posición con respecto al libre disposición de los derechos patrimo-
precedente registral bajo análisis niales, sí es posible que un propietario
renuncie a la propiedad de un bien mue-
Los casos concretos que producen la expedi- ble o inmueble, generando la extinción
ción del precedente registral bajo análisis son de la propiedad, con la salvedad de que
los siguientes: esta renuncia no contraríe el interés o el
orden público ni perjudique a terceros.
6.1. El caso de la Resolución N.º 096-
2007- SUNARP-TR-T b) La renuncia de la propiedad sobre inmue-
bles (o muebles con acceso al registro) trae
Este caso se resume en la necesidad de una
consigo una serie de potenciales escenarios
entidad bancaria en cancelar una de las partidas
gravosos (perjuicio a terceros y al propio
registrales de un inmueble (la más antigua),
titular del derecho). Esto, sumado a la
pues este tenía duplicidad de partidas. Ante la
incapacidad de las autoridades correspon-
denegación de la cancelación de la partida más dientes para prevenir dichos escenarios
antigua, ya que el procedimiento del cierre de gravosos, y el vacío legal existente para
partidas solo admite la cancelación de la partida determinar si el inmueble se convierte
más reciente; la entidad solicita el cierre de la en un bien libre o pasa a ser propiedad
partida duplicada más antigua por renuncia del Estado, son motivos suficientes para
de propiedad, la que finalmente fue aceptada. recomendar su inaplicabilidad en tanto no
Este caso no justificaba la aplicación de la doc- sea regulado expresamente, pues su libre
trina de la renuncia de la propiedad, bastaba ejercicio podría perjudicar la seguridad y
con ampliar los supuestos para el procedimien- el tráfico jurídicos.
to de cierre de partidas. Asimismo, tampoco c) Siendo previsiblemente pocos los casos en
se justifica que este caso sea sustento de un los cuales una renuncia de la propiedad
precedente registral de observancia obligatoria. sobre bien inmueble no afecte a terce-
ros, no se justifica la expedición de un
6.2. El caso de la Resolución N.º 096- precedente de observancia obligatoria
2007- SUNARP-TR-T por parte del Tribunal de la Sunarp. La
En este caso, una sucesión intestada preten- posición de los Registradores Públicos,
de la cancelación de la partida matriz de un revocada por el Tribunal, de no aceptar
inmueble, del cual una parte fue independi- la inscripción del acto de renuncia de
zada y generó otra partida que es propiedad propiedad de bienes inmuebles ha sido
de terceros. La renuncia es respecto del área prudente.

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