Acuerdo Cancelacion Promesa de Venta

Apartamento 801-0, Torre Mencia.
ACUERDO AMIGABLE DE CANCELACIÓN DE CONTRATO DE PROMESA DE VENTA DE INMUEBLE

Este Acuerdo Amigable de Cancelación de Contrato de Compraventa de Inmueble y Cesión de Crédito (en lo
adelante el “Acuerdo”) ha sido suscrito en la fecha que se indica más abajo, por y entre:
De una parte, la sociedad comercial INVERSIONES VIVEROS, S.R.L., sociedad constituida y organizada
acorde a las leyes de la Republica Dominicana, inscrita en el registro nacional de contribuyentes bajo el No. 1-
01-52251-8 y registro mercantil No. 16273SD, con domicilio social establecido en la Calle Maireni No.6, Los
Cacicazgos, Distrito Nacional, República Dominicana, debidamente representada por el señor LUIS ROBERTO
FREIXAS JIMENEZ, dominicano, mayor de edad, casado, portador de la cédula de identidad y electoral No.
001-1018199-7, con domicilio social establecido en la Calle Maireni No.6, Los Cacicazgos, Distrito Nacional,
República Dominicana; entidad que en lo adelante del presente acuerdo será denominada como LA PRIMERA
PARTE o por su razón social completa;
De la otra parte, el señor VÍCTOR VLADIMIR GUZMAN DICKSON, dominicano, soltero, mayor de edad, portador
de la cédula de identidad y electoral No. 001-0153249-7, domiciliado y residente en la Calle Jacinto Ignacio Mañón,
Casa 23, Ensanche Paraíso, Distrito Nacional, República Dominicana, quien que en lo adelante del presente
acuerdo se denominará como LA SEGUNDA PARTE o por su nombre completo; y
LA PRIMERA PARTE, LA SEGUNDA PARTE cuando sean designados conjuntamente, se denominarán como
“LAS PARTES”, para todos los fines y consecuencias de este Acuerdo.
PREÁMBULO:
POR CUANTO: Que en fecha veintisiete (27) del mes de enero del año dos mil veintitrés (2023), LAS PARTES
suscribieron un Contrato de Promesa de venta de Inmueble (en lo adelante el “Contrato”), en virtud del cual LA
SEGUNDA PARTE se comprometía a comprar el inmueble identificado como APARTAMENTO 801-O, noveno
nivel, del condominio TORRE MENCIA, matrícula No. 0100306700, con una superficie de 338.50 metros
cuadrados, ubicado en el solar 5, Manzana 3031, Distrito Catastral 01, propiedad de la PRIMERA PARTE, (en
lo adelante el “Inmueble”):
POR CUANTO: Que la PRIMERA PARTE declara se derecho de propiedad sobre el inmueble, en virtud del
certificado de Título, matrícula No. 0100306700, expedido por el Registrador de Títulos de Distrito Nacional.
POR CUANTO: Que LAS PARTES han manifestado su deseo de que el Contrato de promesa de venta de
inmueble antes mencionado quede sin efecto alguno para ambas partes.
POR CUANTO: LAS PARTES han decidido suscribir el presente documento a los fines de formalizar por
escrito la terminación del Contrato antes indicado, conforme los términos y condiciones del presente Acuerdo.
POR TANTO, y en el entendido de que el anterior preámbulo forma parte integrante del presente Acuerdo, LAS
PARTES,
HAN CONVENIDO Y PACTADO LO SIGUIENTE:
PRIMERO: DE LA TERMINACIÓN. LAS PARTES libres y voluntariamente acuerdan la cancelación y/o
resolución amigable del Contrato de Promesa de venta de Inmueble y sus respectivos Anexos suscrito el
veinitisiete (27) del mes de enero del año dos mil veintitrés (2023), por medio del cual LA SEGUNDA PARTE
pretendía adquirir el inmueble descrito en el Preámbulo de este Acuerdo.
1
1.1. Al efecto, LA PRIMERA PARTE y LA SEGUNDA PARTE convienen que el referido Contrato queda
resuelto y sin efecto jurídico alguno, con efectividad a la fecha de firma del presente Acuerdo.
1.2. Como resultado de la terminación del Contrato, LAS PARTES declaran y reconocen que entre ellas no
existe ninguna compensación pendiente, pasada, presente o futura relacionada con el inmueble. Asimismo, LA
PRIMERA PARTE y LA SEGUNDA PARTE declaran recíprocamente que, como consecuencia de la firma de
este documento, no poseen derecho, acción, conflicto o interés alguno, presente o futuro, que reclamar en
contra de la otra parte, por lo cual se otorgan recíprocamente, así como sus directores, empleados y/o
accionistas, el más amplio recibo de descargo y finiquito legal, sobre los reclamos, demandas, u obligaciones
que hubiesen podido surgir como consecuencia del Contrato.
1.3. Como resultado de lo anterior, LAS PARTES reconocen y se declaran recíprocamente que: (i) LA
PRIMERA PARTE y LA SEGUNDA PARTE no son acreedoras una con respecto de la otra por ninguna suma
de dinero o derechos relacionados exclusivamente al inmueble descrito en este contrato, y en tal virtud, se
otorgan recíprocamente el más amplio descargo y finiquito legal por dicho concepto; (ii) la promesa de
compraventa del Apartamento 801-O, Noveno Nivel, del condominio Torre Mencia, ha sido definitivamente
rescindida, razón por la cual LA SEGUNDA PARTE declara no tener ningún interés ni acción patrimonial o
extrapatrimonial que reclamar en contra de LA PRIMERA PARTE, pudiendo LA PRIMERA PARTE disponer
libremente del inmueble en cuestión.
1.4. Es convenido entre LA PRIMERA PARTE y LA SEGUNDA PARTE que el presente Acuerdo tiene carácter
transaccional y amigable, de conformidad con lo establecido por los artículos 2044 y 2052 del Código Civil,
teniendo entre LA PRIMERA PARTE y LA SEGUNDA PARTE la autoridad de cosa juzgada en última instancia
todo lo pactado en la presente convención.
SEGUNDO: ELECCIÓN DE DOMICILIO. Para los fines de ejecución del presente documento, LAS PARTES
hacen elección de domicilio en las direcciones que se indican al inicio del presente Acuerdo. Cualquier
notificación que deba hacerse de acuerdo a las disposiciones del presente Acuerdo, se considerará
debidamente realizada y notificada para todos sus propósitos y efectos, cuando la misma sea realizada o
entregada: (i) mediante acto de alguacil; o (ii) mediante mensajería con acuse de recibo; o (iii) mediante copia
por facsímile en horas laborables a la parte que fuera dirigida, indicando envío de original mediante correo
certificado o courier internacional. Cualquier notificación surtirá efectos y será oponible a la parte receptora a
partir de la fecha de recepción de la misma.
TERCERO: LEY Y JURISDICCIÓN APLICABLES. LAS PARTES reconocen que este Acuerdo se regirá por
las leyes de la República Dominicana; asimismo, para todos los asuntos y situaciones no previstas en el
presente Acuerdo, LAS PARTES se remiten al derecho común. Todo litigio, controversia, disputa, conflicto o
reclamación resultante de la interpretación, incumplimiento, ejecución, resolución o nulidad del presente
Acuerdo será sometido y resuelto en los tribunales ordinarios de la República Dominicana.
HECHO Y FIRMADO de buena fe, en tres (3) ejemplares originales. En la ciudad de Santo Domingo, Distrito
Nacional, República Dominicana, el día quince (15) del mes de febrero del año dos mil veintitrés (2023).
LA PROMITENTE: EL COMPRADOR:
____________________________________ ____________________________________
LUIS ROBERTO FREIXAS JIMENEZ VÍCTOR VLADIMIR GUZMAN DICKSON
En representación de:
2
INVERSIONES VÍVEROS S.R.L.
Yo, ____________________________, notario público de los del número para el Distrito Nacional, colegiatura
________, CERTIFICO y DOY FE, que las firmas que anteceden fueron puestas libre y voluntariamente en mi
presencia por los señores LUIS ALBERTO FREIXAS JIMENEZ y VICTOR VLADIMIR GUZMAN DICKSON, de
generales y calidades que constan, y quienes me han declarado que estas son las firmas que acostumbran a
utilizar en todos los actos de sus vidas. En la ciudad de Santo Domingo, Distrito Nacional, República
Dominicana, en fecha día quince (15) del mes de febrero del año dos mil veintitrés (2023).
____________________________
NOTARIO PÚBLICO

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