2 Tarea 2 Derecho Civi 2

UNIVERSIDAD ABIERTA PARA ADULTOS
ESCUELA: Ciencia jurídicas y política
ASIGNATURA
Derecho civil 2
FACILITADORA
Licda. Rosanna Salas A
PARTICIPANTE
Ashley Beltre Amador
MATRICULA
10043979
Fecha
27-7-2022
Tema:
contrato de compraventa y de permutas
Tarea
2
Introducción
A continuación, veremos lo que es un contrato de alquiler también los
términos establecidos en el contrato, donde se termina que una vez un
inmueble alquilado tiene que cumplir con todo lo que está puesto en el
contra, al inquilino no cumplir con lo acordado en el contrato tendrá que
pagar con todo lo que dice el acuerdo firmado por las partes del
contrato.
1. En esta unidad el participante realizará el objeto de aprendizaje sobre el
contrato de arrendamiento y luego redactará un contrato de alquiler
cumpliendo con los requerimientos establecidos en la Ley.
CONTRATO DE ALQUILER LOCAL COMERCIAL
ley 4314
ENTRE: De una parte EL SR. JUAN PURCEL dominicano, mayor de edad,

soltero, comerciante, provisto de la cedula de Identidad y Electoral NO.001-
0843517-3, domiciliado y residente en la ciudad de Santo Domingo, D.N. a
quien en el presente contrato se le denominara EL PROPIETARIO, y de la
otra parte LA SRA. ANA PEREZ FERNANDEZ, dominicana, mayor de edad,
soltera, contador, provisto de la cedula de Identidad y Electoral No.001-
0743506-7 domiciliada y residente en la ciudad de Santo Domingo D.N., a
quien en lo que sigue del presente contrato se le denominara LA INQUILINA.
Y la SRA. JUANA DEL CARMEN DIPLAN SURIEL, portadora de la cedula
de identidad y electoral No. 001-0743505-9 quien en lo
que sigue del presente contrato se denominara la FIADORA SOLIDARIA.
HAN CONVENIDO Y PACTADO LO SIGUIENTE

………………………………………………………………………..
|1ro.) EL PROPIETARIO, Por medio del presente acto cede en alquiler a LA

INQUILINA quien acepta satisfactoriamente un Local Comercial en el primer
piso del edificio marcado con el NO. 16 de la calle coronel Juan María Lora
Fernández, del sector La Esperanza de los Ríos, D.N. el cual está en buen
estado y ha sido encontrado con entera satisfacción por LA INQUILINA, no
pudiendo cederlo, ni sub-alquilarlo, ni en todo ni en parte, sin el
consentimiento escrito de EL PROPIETARIO. Tampoco podrá cederlo
gratuitamente, ni por favor o por pura tolerancia admitir que ningún tercero
pueda habitar el Local Comercial que toma en alquiler para uso comercial
única y exclusivamente.
2do.) LA INQUILINA queda obligada a mantener el Local Comercial tomado

en alquiler en buen estado y todos los desperfectos en paredes, pisos,
puertas, ventanas, pestillos, cerraduras, instalaciones eléctricas,
instalaciones sanitarias, serán reparados o repuestos a su entero costo.
También queda a cargo de LA INQUILINA, la pintura interior del inmueble.
3r0.) EL PROPIETARIO por medio del presente acto, prohíbe a LA
INQUILINA realizar cambios en la distribución interna del inmueble de que se
trata, advirtiéndole a LA INQUILINA que si desea hacer algún cambio deberá
obtener previamente la autorización por escrito de parte de EL
PROPIETARIO, quedando las mejoras hechas en el inmueble incluyendo las
instalaciones eléctricas o de cualquier tipo a favor de la mejora y correrán por
pura cuenta de LA INQUILINA, lo cual es aceptado por esta última. LA
INQUILINA se compromete a velar por el fiel cumplimiento de los
reglamentos sanitarios, haciéndose responsable de sus infracciones mientras
dure este contrato.
4to.) LA INQUILINA, se obliga a pagar, por concepto de alquiler mensual o

fracción de mes, LA SUMA DE DIESIOCHO MIL PESOS DOMINICANO
(RD$ 18,000.00), a partir del mes de Septiembre del año 2016, el cual no
incluirá el pago de energía eléctrica, ni la recogida de basura, ni el agua, ni
ningún otro servicio público, privado u opcional, ni el mantenimiento, alquiler
el cual deberá pagar mes tras mes y sin retardo alguno en el domicilio y
residencia de EL PROPIETARIO, o en mano de quien éste último designe en
su representación el día treinta (30) de cada mes. En caso de faltar el pago,
los gastos en que incurra EL PROPIETARIO por procedimientos judiciales,
gastos legales, etc. Correrán por cuenta de LA INQUILINA, no pudiendo ésta
en consecuencia, alegar falta por parte de EL PROPIETARIO. A efecto del
pago del alquiler, se avisará dentro de los tres (3) días a LA INQUILINA que
cuenta con tres (3) días calendario para regulariza la situación, luego de lo
cual, si esta no paga la totalidad de la deuda y los gastos de el
procedimiento, este contrato queda rescindido si es voluntad expresa de EL
PROPIETARIO, y se ejecutara el desalojo sin la previa notificación de
desahucio que prescribe el articulo NO. 1736 del código civil de la República
Dominicana, renunciando LA INQUILINA a todos los requisitos excepciones
y plazos que, de acuerdo con la ley o el presente contrato, inclusive al
derecho de apelación o de cualquier otro recurso contra cualquier fallo o
sentencia que en su contra se pronuncie por falta de cumplimiento de este
contrato. PARRAFO 1: Queda entendido que ninguna de las partes podrá
reclamar indemnizaciones pecuniarias por conceptos de fondo de comercio
(punto comercial) ya que solo se está alquilando el Local comercial.
5to.) LA INQUILINA, entrega en calidad de depósitos la suma de TREINTA Y

SEIS MIL PESOS DOMINICANOS (RD$ 36,000.00), los cuales no podrá
pretender aplicar como pago de alquileres vencidos mientras ocupe el
inmueble objeto de este contrato. Esto solo podrá hacerlo si luego de
desocupar el inmueble en cuestión, sin haber satisfecho el pago total de los
alquileres y desperfectos o daños o cuentas sin pagar causados durante su
estancia en el inmueble. En caso de no producirse las situaciones anteriores
y estar los pagos satisfechos y el Local comercial en igual estado al que se
encontraba al recibirlo LA INQUILINA, los depósitos se reembolsaran a esta
última.
6to.) Este contrato tiene una duración de un (1) año, contando a partir del día
veintidós (22) de Junio del año Dos mil veintidós (2022), fecha en la que
comienza a tener vigencia el presente contrato de alquiler del LOCAL
COMERCIAL en cuestión y por lo tanto momento en el cual comienza a
correr las obligaciones de LA INQUILINA. Si al terminar este periodo de
tiempo ninguna de las partes lo ha denunciado, su duración se prolongara
hasta que cualquiera de las partes contratantes avise con tres (3) meses de
anticipación su deseó de rescindirlo, sin perjuicio de lo antes indicado, las
obligaciones de LA INQUILINA persistirán hasta el momento en que real y
efectivamente entregue de conformidad a EL PROPIETARIO el local
Comercial y sus llaves, entrega que se comprobará mediante recibo escrito
de este último.
7mo.) QUEDA ENTENDIDO ENTRE LAS PARTES QUE APARTIR DEL

SEGUNDO AÑO SE APLICARA UN AUMENTO AUTOMATICO DEL
VALOR DEL ALQUILER EQUIVALENTE AL DIEZ PORCIENTO (10%).
8vo.) LA INQUILINA, presenta como FIADORA SOLIDARIA en el presente

contrato de alquiler a la SRA. JUANA DEL CARMEN DIPLAN SURIEL,
dominicana, mayor de edad, portadora de la cedula de identidad y electoral
No. 001-0743505-9, domiciliada y residente en la calle Resp. Rubén Darío
No.13, sector Enriquillo Herrera, Distrito Nacional.
9vo.) Para todos los fines y consecuencias legales del presente contrato, LA
INQUILINA, elige domicilio en la ciudad de Santo Domingo, Distrito Nacional,
capital de la República Dominicana, con todas las consecuencias legales de
tal elección, en el LOCAL COMERCIAL tomado en alquiler, mientras lo
ocupe y posteriormente cuando haya sido desocupado, en el Despacho del
Honorable Magistrado Procurador Fiscal del Distrito Nacional, según las leyes
relativas a la materia. Queda entendido que para lo no estipulado en este
contrato de alquiler las partes se acogen al derecho común. Hecho, pactado y
firmado, de buena fe, en tantos originales como partes, en el Distrito
Nacional, capital de la República Dominicana, A los Veintidós (22) días del
mes de Junio del año dos mil veintidós (2022).
……………………………………
……………………………………….
JUAN PULCEL ANA PEREZ FERNANDEZ
EL PROPIETARIO LA INQUILINA
JUANA DEL CARMEN DIPLAN SURIEL

FIADORA SOLIDARIA
-------------------------------------------------------------------------------------------------------
YO: LICDA. MARIA RAFAELA VALERIO REYES, notario-publico, Matricula 4462

del número para el Distrito Nacional, certifico y doy fe, que las firmas que anteceden
fueron puestas en mi presencia, libre y voluntariamente por los señores: JUAN
PURCEL, ANA PEREZ FERNANDEZ, de generales y calidades que constan,
quienes me han declarado bajo la fe del juramento que esas son las firmas que
utilizan en todos los actos de sus vidas públicas y privadas. En el Distrito Nacional,
Capital de la República Dominicana, a los veintidós (22) días del mes de junio del
año 2022.
LICDA. MARIA RAFAELA VALERIO REYES

NOTARIO PÚBLICO
Conclusión
Para concluir este trabajo debemos tomar en cuenta que una vez ya acordada
Cuando el inquilino deje de pagar el alquiler del inmueble o cuando deje de cumplir
con alguna obligación legal o convencional derivada del contrato de inquilinato, el
propietario podrá solicitar por escrito del Banco, la entrega de la totalidad o parte del
depósito.
Bibliografía
https://dgii.gov.do/legislacion/leyesTributarias/Documents/Otras%20Leyes%20de%20Inter
%C3%A9s/4314.pdf
Espinosa, J. F. (23 de febrero de 2020). LOS PRINCIPALES CONTRATOS. Los

vicios del consentimiento en la compraventa. Obtenido de Noticiero. Inm., A. (8 de
mayo de 2020
Contrato Promesa de Venta en las Ofertas Inmobiliaria República Dominicana.

Obtenido de Zona Inmoviliaria. Wikipedia. (1 de junio de 2019).
El Contrato de Compraventa y Contrato de Permuta [Grabado por P. P.

Hernandez]. Santiago, Stgo, RD.

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HAN CONVENIDO Y PACTADO LO SIGUIENTE

|1ro.) EL PROPIETARIO, Por medio del presente acto cede en alquiler a LA

2do.) LA INQUILINA queda obligada a mantener el Local Comercial tomado

4to.) LA INQUILINA, se obliga a pagar, por concepto de alquiler mensual o

5to.) LA INQUILINA, entrega en calidad de depósitos la suma de TREINTA Y

7mo.) QUEDA ENTENDIDO ENTRE LAS PARTES QUE APARTIR DEL

8vo.) LA INQUILINA, presenta como FIADORA SOLIDARIA en el presente

JUANA DEL CARMEN DIPLAN SURIEL

YO: LICDA. MARIA RAFAELA VALERIO REYES, notario-publico, Matricula 4462

LICDA. MARIA RAFAELA VALERIO REYES

Espinosa, J. F. (23 de febrero de 2020). LOS PRINCIPALES CONTRATOS. Los

Contrato Promesa de Venta en las Ofertas Inmobiliaria República Dominicana.

El Contrato de Compraventa y Contrato de Permuta [Grabado por P. P.

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