CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA

En Madrid, a 01 de febrero de ?022

REUNIDOS

De una parte, y como arrendador, persona Hslca, D/Dffo. NESTOR LUIS VARGAS
TUMAYA, mayor de edad, domlclllado/a en AVENIDA RAFAELA YBARRA 74, lA, y con
NIF nº 51726143V Y con datos de contacto a efectos de notificaciones:
correo electrónico: nlvargas1970@gmall.com y número de teléfono: 632058588

De otra parte, y como arrendatario, D/Dfla. LUBER ELIAS VARGAS TUMAYA, mayor de
edad, con. NIF X9871115K con domicilio a efectos de notificaciones en la vivienda objeto de
arrendamiento. V con datos de contacto a efectos de notificaciones: correo electrónico:

lubervatu@gmall.com, y número de teléfono: 643449987

.
Ambas partes reconocen la capacidad legalmente necesaria para el otorgamiento del
pr sente contrato de arrendamiento.
EXPONEN

Que D/ D a. LUIS, arrendador, es propietario/a de una vivienda localizada en la calle

MANZANAL nº 3 piso 3A y de un trastero/plaza de garaje.

Se deja constancia de que la vivienda posee el preceptivo certificado de eficiencia energética,

de conformidad con lo establecido por el Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, por el que
se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los
edificios.

Que Don LUBER VARGAS está interesado/a en .arrendar para uso permanente de vivienda
suyo y/o de su familia en el inmueble descrito.

Ambas partes se comprometen a cumplir con lo pactado en el presente contrato de

arrendamiento.
 CLÁUSULAS

Primera. Regulación

El presente contrato se regulará por lo aquí pactado y en su defecto por lo establecido por la
Ley de Arrendamientos Urbanos.

Segunda. Objeto y entrega de la posesión.

El contenido del contra.to es el alquiler de un inmueble con destino a vivienda permanente

para LUBER ELIAS VARGAS TUMAYA.

El arrendador, hace entrega con la firma de este contrato de las llaves de la vivienda alquilada
y de su posesión. También entrega en cumplimiento de la normativa vigente el certificado
energético de la vivienda. •

El·arrendatario recibe con pleno conocimiento de las condiciones en las que se encuentra Y
se somete al régimen de propiedad horizontal en el que se encuentra el inmueble. Asimismo
el arrendatario se compromete a:

Utilizar la vivienda con la debida diligencia y destinarla al que está destinada.

Conservarla en las condiciones en las que le fue entregada, sin que sufra mayores
deterioros que el propio de su utilización ordinaria y el deterioro producido por el
paso del tiempo o por causa inevitable.
No realizar actividades de tipo industrial o actividades molestas, insalubres, nocivas o
peligrosas;

Tercera. Plazo de duración

El piazo de duración del presente contrato de arrendamiento es de un año, a contar desde la

fecha del otorgamiento de este contrato.

El arrendamiento se prorrogará de manera automática por períodos anuales hasta un

plcfzo de 5 años, salvo que el arrendatario comunique por escrito al arrendador su
intención de no renovarlo con treinta días de antelación al cumplimiento del plazo pactado
o de cualquiera de sus prórrogas anuales.

Cuarta. Facultad de recuperar la vivienda por parte del arrendador.

El arrendador deja constancia que no procederá la prórroga obligé3toria de este contrato en el·
caso de que, transcurrido el primer año de contrato, comunique que va a necesitar ocupar
la
• íenda arrendada antes del transcurso de cinco años para destinarla a vivienda
ermanente para sí o sus familiares de primer grado de consanguinidad o por adopción, o
Ql su cónyuge en los supuestos de sentencia firme de separación, divorcio o nulidad
atñmonial.

Dicha comunicación se hará por escrito y con dos meses de antelación a la fecha en la que
se vaya a necesitar. En ese caso, el arrendatario estará obligado a entregar la vivienda en
dich pla20 sin que ello genere derecho a indemnización alguna por parte del arrendador.

Quinta. Desistimiento por parte del arrendatario.

El arrendatario podrá desistir del contrato una vez que hayan transcurrido seis mese
su.firma, siempre que avise con treinta días de antelación.
 En este caso el arrendatario deberá indemnizar al arrendador con una cantidad
equivalentea una me sualidad de la renta en vigor por cada año que reste por cumpliro
a una parte proporcional a la indemnización si el período es inferior a un año.

Sexta. Prórroga tácita

Una vez transcurridos como mínimo cinco años de duración del contrato, si el
arrendatario no ha notificado al arrendador su intención de no renovarlo con un plazo de 2
meses de· antelación, ni el arrendador al arrendatario con un plazo de 4 meses, el
contrato se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta un máximo de tres años
más salvo que el arrendatario manifieste al arrendador con un mes de antelación a la
fe;ha de terminación de cualquiera de las anualidades, su voluntad de no renovar el contrato.

Séptima. Renta

Se fija como renta mens.ual la cantidad de 300 euros.

Se pagará mensualmente por meses anticipados, dentro de los siete primeros días de
cada mes, mediante ingreso en metálico.

El pago se acreditará de manera suficiente mediante el oportuno resguardo del ingresó o

transferencia realizados o, si se paga en metálico, mediante el correspondiente recibo
expedido por el arrendador.

Octava. Actualización de la renta.

La renta solamente podrá ser actualizada en la fecha en que se cumpla cada año de vigencia
del contrato.

Se actualizará para cada anualidad por referencia a la variación anual del Índice de
Garantia de Competitividad a fecha de cada actualización, tomando como mes de
referencia para la actualización el que corresponda al último índice que estuviera
publicado en la fecha de actualización del contrato.

El incremento producido como consecuenci"J de la actualización anual de la renta no

podrá exceder del resultado .de aplicar la vari ción porcentual experimentada por el Índice
de Precios al Consumo a fecha de cada acrnalización, tomando como mes de referencia
para la actualización el que corresponda al último índice que estuviera publicado en la
fecha de actualización del contrato.

renta actualizada será exigible a partir del mes siguiente a aquel en que se haya notificado
pqr escrito expresando el porcentaje de alteración aplicado y acompañando, si el
ndatario lo exigiera, la oportuna certificación del Instituto Nacional de Estadística.

Será válida la notificación efectuada por nota en el recibo de la mensualidad del pago
precedente.

Novena. Gastos y servicios

El precio del arrendamiento incluye los gastos generales del inmueble, tributos, así como
las demás responsabilidades no susceptibles de individualización.

Décima. Fianza
 En el momento de la firma de este contrato, el arrendatario hace entrega al arrendador del
importe de una mensualidad de renta, euros, en concepto de fianza legal.

La fianza legal queda establecida en garantía de las obligaciones legales y

contractuales.del arrendatario. En nlngúl'\ caso su Importe podra Imputarse al pago de la
renta ni a ningún otro con epto de gastos.

La devolución de la fianza se hará en el momento de resolución del contrato, contando

intereses legales de demora si dicha devolución se retrasa en más de un mes.

Undécima. Conservación de la vivienda

El arrendador se compromete a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, las
reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en condiciones de habitabilidad,
salvo que aquellas sean consecuencia de un deterioro imputable al arrendatario,. sus
dependientes o visitantes, por acción, omisión o negligencia.

Transcurrido los cinco primeros años de duración del contrato el arrendador podrá realizar
obras de mejora, lo que le dará derecho a elevar la renta con las limitaciones previstas por
la Ley de arrendamientos urbanos.

Duodécima. Obras del arrendatario

El arrendatario no podrá realizar en la vivienda obras que modifiquen su configuración o la

de cualquiera de sus accesorios, sin el permiso de la parte arrendadora expresado por
escrito. La contravención de esta cláusula será causa de resolución del presente contrato Y el
arrendador podrá exigir la reposición de las cosas al estado anterior.

Las obras autorizadas se realizarán a expensas del arrendatario y, al término del contra.to,
quedarán a beneficio de la propiedad sin generar derecho a indemnización alguna.

Décimo tercera. Cesión y subarriendo

El contrato no se podrá ceder o subarrendar por el arrendatario sin el consentimiento

escrito del arrendador. En el caso de tener dicho consentimiento se regu[ará por lo pactado
entre las-
partes.

En oda caso, se extinguirá cuando lo haga el arrendatario y el precio no podrá exceder del
, es ablecido para el arrendamiento.
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Déc1 o cuarta. Resolución del contrato

El incumplimiento de cualquiera de las cláusulas de este contrato Y, en su defecto, dé la

normativa que resulte cte aplicación, será causa de resolución del contrato para cualquiera de
las partes.

Décimo quinta. Resolución de conflictos.

Para la resolución de cualquier conflicto que pudiera derivarse de la interpretación del

presente las partes se someten a la jurisdicción ordinaria.
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' DESCRIPCIÓN DE LOS CÓDIGOS
A Número de matrícula

B Fecha de primera matriculación

yv:.¿y.
C.1.1 Apellidos o razón social
C.1.2 Nombre
i,
m¿
;,.-♦♦

.1.3
Domicilio
= - _:::;,-=
C.4
(e) No es-tá identificado en el permiso de circulación como propietario del vehiculo
·
D.1
D.2
Marca REINO DE ESPANA
TipoNarianteNersión (si procede)
D.3
(D.4) Denominación comercial
E Servicio a que se destina
* *** **
F.1 Número de identificación
**
*
F.2
Masa máxima en carga técnicamente admisible (en kg) (excepto para motocicletas) *•*
G Masa máxima en carga admisible del vehiculo en circulación en España (en kg)
MINISTERIO DEL INTERIOR
Ma·sa del vehículo en servicio con carrocería, y con dispositivo de acoplamiento si se
H DIRECCIÓN GENERAL DE TRÁFICO
trata de un vehículo tractor de categoría distinta a la M-1 (en kg}
I
Período de validez de la matriculación, si no es ilimitado

PERMISO DE CIRCULACIÓN
(I.1}
(I.2) Fecha de matriculación a la que se refiere el presente permiso .. ,,,
K C»H.neTencTBO3a
Fecha de expedición Registracijos hudijirms
... ·
- •. ynpasnemIe Osvedcenl o
Forgalmi engedely
P.1 registraci
Lugar de expedición 1 Certifikat u'Reg,su-u:z¡on,
- Registreringsattest
P.2 Kentekenbew,¡s
P.3
Número de homologación,,,{Si proced.e) i: Zulassungsbescheinigung
Dowód Re¡estr.icy¡n
Registreerimistunnistus
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Cilindrada (en cm3)
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"%· ITt otonotT\'ttKóEyypaq>r¡ Certificatul de ihm¡cr,c
S.1 Potencia neta máxima (en kW) (si procede-) J
Osved enie o ""'
Registration certificate
,, Certificat d'immatriculation Prometno do ,
5.2 Tipo de combustible o de fuente Jle energia ,_ -¡ Teastas Cláraithe RekJSt:er-otnti todutw
Relación potencia/peso (en kW/kg) (6nicamente pa.ra motocicletas) Prometna dozvola Reg1stn!n vtS
., Carta di circolazlone
Número de plazas de asiento, incluido el asiento del conductor Reglstracijas aplieciba

Número de plazas de pie (en su caso)

COMUNIDAD EUROPEA
';\,
RCM-FNMT //M..,
1 20-0895 816 8
111111111111111
 A M 3163ZV E VF7N1NFZF36900965
B - F.1 ., ...

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-------- F.2 1600.0
1 03/08/2000 G -----------
(1.1) 29/03/2022 K E2*98/14*0105*03
(I.2) MADRID P.1 1587.0

VARGAS TUMAYA P.2 -----··------

C.1.1
P. GASOLINA
3
'C.1.2 LUBER ELIAS
Q --·---·-··------

C.1.3 S.1 5

1
S.2 o
C.4 e OBSERVACIONES:

Documento válido si acompaña ITV en vigor

D.l CITROEN Próxima ITV: 13-06-2021
1

1 1 Kilometraje a fecha 13-06-2020: 119356

1D.21 / /

D.3 / XSARA 161 EXCL SP

'D.4) PART-SIN ESPECIFICAR M