UBICADA EN EL BARRIO JOSÉ LEONARDO CHIRINOS, CALLE ALI PRIMERA, CASA N° 12, PARROQUÍA MIGUEL PEÑA, MUNICIPIO VELENCIA ESTADO CARABOBO
PROPIETARIO: REMIGIA RAMIREZ DE MORA.
MUNICIPIO VELENCIA, 08 DE OCTUBRE DE 2023
1. CERTIFICACIÓN DE IMPARCIALIDAD
Yo, Ing. Willian Castillo, Titular de la Cedula de Identidad C.I. V- 9.675.018,
inscrito en el Colegio de Ingenieros de Venezuela C.I.V. Nro 205.947, en mi condición de Tasador inscrito en ASAPROVE bajo el número 3804, certifico: 1.1. Que el informe de avalúo obtenido, es producto de métodos esencialmente objetivos, científicos y universalmente admitidos como justos, sin que haya influido en el trabajo ningún factor, intención o sentimiento personal que pudiese alterar en lo más mínimo tanto los datos o hipótesis del trabajo, como el resultado obtenido al aplicar dichos métodos. 1.2. Que no existe ningún interés, ni directo, ni indirecto con la propiedad tasada en cualquier posible operación comercial, ni existe relación filial o de amistad con el propietario. 1.3. Que los servicios solicitados se enmarcan única y exclusivamente en la condición de profesional los tasadores, conscientes de los deberes y responsabilidades inherentes al mismo. 1.4. Que todos los datos obtenidos de terceras personas o de archivos para realizar los cálculos contenidos en este informe son ciertos hasta donde alcanza la buena fe de los tasadores y que no se ha exagerado ni omitido conscientemente ningún dato importante que pueda influir en el resultado de este avalúo. 1.5. QUE EN EL PRESENTE INFORME DE AVALÚO NO SE JUZGA LA PROPIEDAD LEGAL DE LOS BIENES ESCRITOS.
Ing. WILLIAN CASTILLO
Colegio de Ingenieros de Venezuela Nro CIV: 205.947 ASAPROVE N° 3804
2 ENTIDAD SOLICITANTE Ciudadano ANGEL MORA
VALUDADOR DESIGNADO Ing. Willian Castillo, C.I. V 9.675.018, CIV- 205.947, ASAPROVE 3804.
UBICACIÓN SATELITAL
Barrio José Leonardo Chirinos, Calle Alí Primera, Casa N° 12, Parroquia Miguel Peña Municipio Valencia, Estado Carabobo.
FECHA DEL ESTUDIO
08 de OCTUBRE de 2023
CARACTERISTICAS DE LOS BIENES
SUPERFICIES Y PORCENTAJES Área Bruta del Terreno: 138,18 m² Área del VIVIENDA: 65,00 m²
LINDEROS Y MEDIDAS
NORTE: Con Familia RIVERO, en 9,40 metros.
SUR: Con Calle ALI PRIMERA, que es su frente, en 9,40 metros. ESTE: Con Parcela ocupada por Valdez Pérez, en 14,70 metros. OESTE Con Parcela ocupada por Familia BLANCO, en 14,70 metros.
DATOS DEL DOCUMENTO DE PROPIEDAD
Titulo Supletorio inmueble Evacuado bajo el número 3396, de fecha 31 de Octubre de
202, ante el Juzgado Cuarto de Primera Instancia, Valencia estado Carabobo.
CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE:
Sala, cocina, 01 habitación, estacionamiento, un anexo con baño, piso de concreto
3 METODOLOGIA Para determinar el precio por metro cuadrado (m2) de construcción del inmueble, se realizará el estudio de mercado de inmuebles que están a la venta y se han vendido en el entorno del inmueble en estudio, específicamente la zona aledaña al Sector José Leonardo Chirinos y otros sectores del Sur de Valencia, con características de elementos constructivos similares, como cubierta de techo de Laminas de Acero climatizada o Acerolit, paredes frisadas, piso de concreto con cemento pulido, patio y estacionamiento..
ESTUDIO DE MERCADO. ESTUDIO DE MERCADO Basado en le oferta y la demanda en el área de influencia del Inmueble, venta de viviendas similares. Los inmuebles de las Ofertas en estudio presentan un estado de conservación de bueno a Regular, en condiciones similares al inmueble en estudio.
TABLA 1. OFERTAS CASAS EN EL SECTOR JOSÉ LEONARDO CHIRINOS Y ZONA SUR DE VALENCIA Área, Monto, N° (m2) ($) Monto, (Bs) PU, (Bs/m2) LUGAR Fuente 1 112,00 5.500,00 190.905,00 1.704,51 LOMAS DE FUNVAL Omaira MR 2 112,00 6.200,00 215.202,00 1.921,45 Barrio Monumental Merkaplace.com 3 120,00 6.300,00 218.673,00 1.822,28 LOMAS DE FUNVAL Merkaplace.com 4 180,00 6.000,00 208.260,00 1.157,00 EL SOCORRO Century 21 Hyper 5 112,00 4.000,00 138.840,00 1.239,64 Barrio Cental Merkaplace.com 6 112,00 2.500,00 86.775,00 774,78 JOSE LEONARDO CHIRINOS Century 21 Hyper 7 115,00 3.000,00 104.130,00 905,48 JOSE LEONARDO CHIRINOS Remax Momentum 8 300,00 15.000,00 520.650,00 1.735,50 BARRIO FREDDY FRANCO Merkaplace.com 9 230,00 7.500,00 260.325,00 1.131,85 SUR DE VALENCIA Merkaplace.com 10 120,00 6.500,00 225.615,00 1.880,13 LOMAS DE FUNVAL Century 21 Hyper 11 150,00 5.000,00 173.550,00 1.157,00 PARCELAS DEL SOCORRO I Faith Real Estate 12 150,00 4.000,00 138.840,00 925,60 BARRIO LAS FLORES Merkaplace.com 13 200,00 6.800,00 236.028,00 1.180,14 LOS SAMANES Faith Real Estate 14 200,00 7.500,00 260.325,00 1.301,63 NUEVA VALENCIA Remax Momentum 15 200,00 3.300,00 114.543,00 572,72 BARRIO LAS FLORES 2 Merkaplace.com 16 240,00 5.000,00 173.550,00 723,13 SUR DE VALENCIA Century 21 Hyper 17 120,00 3.800,00 131.898,00 1.099,15 TRAPICHITO Merkaplace.com 18 150,00 5.800,00 201.318,00 1.342,12 LOMAS DE FUNVAL Century 21 Hyper 19 150,00 3.800,00 131.898,00 879,32 LOMAS DE FUNVAL Merkaplace.com 20 150,00 4.300,00 149.253,00 995,02 BARRIO 12 DE OCTUBRE PAULA BRACHO 21 112,00 4.200,00 145.782,00 1.301,63 URB. LIBERTADOR II YESSICA BETANCOURT
4 Ordeno los datos, realizo el análisis estadístico de las medidas de Tendencia Central y aplico el Criterio de Chauvenet, para descartar datos que estén fuera de la distribución normal de datos.
TABLA 2. DATOS ORDENADOS Y ANALIZADOS ESTADISTICAMENTE
N° PU, (Bs/m2) LUGAR Fuente 1 572,72 BARRIO LAS FLORES 2 Merkaplace.com 2 723,13 SUR DE VALENCIA Century 21 Hyper 3 774,78 JOSE LEONARDO CHIRINOS Century 21 Hyper 4 879,32 LOMAS DE FUNVAL Merkaplace.com 5 905,48 JOSE LEONARDO CHIRINOS Remax Momentum 6 925,60 BARRIO LAS FLORES Merkaplace.com 7 995,02 BARRIO 12 DE OCTUBRE PAULA BRACHO 8 1099,15 TRAPICHITO Merkaplace.com 9 1131,85 SUR DE VALENCIA Merkaplace.com 10 1157,00 EL SOCORRO Century 21 Hyper 11 1157,00 PARCELAS DEL SOCORRO I Faith Real Estate 12 1180,14 LOS SAMANES Faith Real Estate 13 1239,64 Barrio Cental Merkaplace.com 14 1301,63 NUEVA VALENCIA Remax Momentum 15 1301,63 URB. LIBERTADOR II YESSICA BETANCOURT 16 1342,12 LOMAS DE FUNVAL Century 21 Hyper 17 1704,51 LOMAS DE FUNVAL Omaira MR 18 1735,50 BARRIO FREDDY FRANCO Merkaplace.com 19 1822,28 LOMAS DE FUNVAL Merkaplace.com 20 1880,13 LOMAS DE FUNVAL Century 21 Hyper 21 1921,45 Barrio Monumental Merkaplace.com PROMEDIO 1.226,19 MEDIANA 1.157,00 Vmáx 1.921,45 Vmin 572,72 Rango 1.348,73 DSTD 391,61 CV 0,20 Curtosis 0,10 Asimetría -0,42
5 Luego aplico el Criterio de Chauvenet para descartar datos que estén fuera de la distribución normal de datos. Para ello, debo calcular el valor de cada oferta menos la Media o promedio y lo divido entre la desviación estándar (ds = Xi - Ẍ / DSTD)
TABLA 3. CRITERIO DE CHAUVENET Ds TABULADO PARA 21 DATOS ES 2,26 SÍ
d/s calculados > d/s critico tabulado se descarta N° PU, (Bs/m2) LUGAR ds = Xi - Ẍ / DSTD 1 572,72 BARRIO LAS FLORES 2 -1,67 2 723,13 SUR DE VALENCIA -1,28 3 774,78 JOSE LEONARDO CHIRINOS -1,15 4 879,32 LOMAS DE FUNVAL -0,89 5 905,48 JOSE LEONARDO CHIRINOS -0,82 6 925,60 BARRIO LAS FLORES -0,77 7 995,02 BARRIO 12 DE OCTUBRE -0,59 8 1099,15 TRAPICHITO -0,32 9 1131,85 SUR DE VALENCIA -0,24 10 1157,00 EL SOCORRO -0,18 11 1157,00 PARCELAS DEL SOCORRO I -0,18 12 1180,14 LOS SAMANES -0,12 13 1239,64 Barrio Cental 0,03 14 1301,63 NUEVA VALENCIA 0,19 15 1301,63 URB. LIBERTADOR II 0,19 16 1342,12 LOMAS DE FUNVAL 0,30 17 1704,51 LOMAS DE FUNVAL 1,22 18 1735,50 BARRIO FREDDY FRANCO 1,30 19 1822,28 LOMAS DE FUNVAL 1,52 20 1880,13 LOMAS DE FUNVAL 1,67 21 1921,45 Barrio Monumental 1,78 PROMEDIO 1.226,19 MEDIANA 1.157,00 Vmáx 1.921,45 Vmin 572,72 Rango 1.348,73 DSTD 391,61 CV 0,20 Curtosis 0,10 Asimetría -0,42
6 Una vez ajustados los Datos por Chauvenet, No se descarta ningún dato porque el Ds calculado es menor que el Ds tabulado para 21 datos, QUE ES 2,26.
TABLA 4. DATOS AJUSTADOS Y DEFINITIVOS.
N° PU, (Bs/m2) LUGAR Fuente 1 572,72 BARRIO LAS FLORES 2 Merkaplace.com 2 723,13 SUR DE VALENCIA Century 21 Hyper 3 774,78 JOSE LEONARDO CHIRINOS Century 21 Hyper 4 879,32 LOMAS DE FUNVAL Merkaplace.com 5 905,48 JOSE LEONARDO CHIRINOS Remax Momentum 6 925,60 BARRIO LAS FLORES Merkaplace.com 7 995,02 BARRIO 12 DE OCTUBRE PAULA BRACHO 8 1099,15 TRAPICHITO Merkaplace.com 9 1131,85 SUR DE VALENCIA Merkaplace.com 10 1157,00 EL SOCORRO Century 21 Hyper 11 1157,00 PARCELAS DEL SOCORRO I Faith Real Estate 12 1180,14 LOS SAMANES Faith Real Estate 13 1239,64 Barrio Cental Merkaplace.com 14 1301,63 NUEVA VALENCIA Remax Momentum 15 1301,63 URB. LIBERTADOR II YESSICA BETANCOURT 16 1342,12 LOMAS DE FUNVAL Century 21 Hyper 17 1704,51 LOMAS DE FUNVAL Omaira MR 18 1735,50 BARRIO FREDDY FRANCO Merkaplace.com 19 1822,28 LOMAS DE FUNVAL Merkaplace.com 20 1880,13 LOMAS DE FUNVAL Century 21 Hyper 21 1921,45 Barrio Monumental Merkaplace.com PROMEDIO 1.226,19 ** (Bs/m2) MEDIANA 1.157,00 Vmáx 1.921,45 Vmin 572,72 Rango 1.348,73 DSTD 391,61 CV 0,20 Curtosis 0,10 Asimetría -0,42
7 Por otro lado, se analiza el valor de Asimetría y de la Curtosis y se aplican los siguientes criterios:
-. Sí la Curtosis está ente -1 y 1 se toma la Media o promedio sino la Mediana
-. Sí la simetría está por encima de 68% NO se usa la Media, sino la mediana
Debido a que la Curtosis está dentro del rango de -1 y 1 y la Curtosis está por debajo de 0,68 se toma la Media o Promedio como valor del Precio Unitario del Inmueble en estudio, siendo este valor 1.226,29 Bs/m2 de Bienhechurías.
CUADRO Nº 1
VALOR ACTUAL DE LAS BIENHECHURIAS
AREA Nº Descripción M2 Bs/M2 VR (BsF)
1 CASA TECHO 138,18 1226,29 169.448,75
ACEROLIT, PISO CONCRETO PULIDO
TOTAL Bs. 169.448,75
8 RESUMEN DEL INFORME DE AVALUO.
1-. CASA UNIFAMILIAR……………………………..…… BsF. 169.448,75
Total ………………………….………BsF. 169.448,75
SON CIENTO SESENTA Y NUEVE MIL CUATROCIENTOS CUARENTA Y
OCHO BOLIVARES CON 75 CENTIMOS
VALOR ACTUAL HOY AL 08 DE OCTUBRE DE 2023 SEGÚN EL
BCV A Bs 34,71 POR DÓLAR ES DE 4.481,84 $.
VALOR REDONDEADO
4.400,00 $
WILLIAN CASTILLO AVALUADOR PROFESIONAL ASAPROVE N° 3804 Colegio de Ingenieros de Venezuela Nro CIV: 205.947
