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MINUTA
SEÑOR NOTARIO PÚBLICO

SIRVASE EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURA PÚBLICA UNA DE COMPRA
VENTA DE BIEN INMUEBLE QUE CELEBRAN DE UNA PARTE MARIA DEL CARMEN
MIRTHA DIAZ BRACAMONTE IDENTIFICADA CON DNI N° 06238387 DE ESTADO
CIVIL CASADA CON ROBIN ALDO ZULOETA NAVARRO CON DNI N° 43604719
DEVIDAMENTE REPRESENTADOS POR MARIA ELIZABETH ZULOETA NAVARRO
IDENTIFICADA CON DNI N° 08460495, CON DOMICILIO JIRON HUALCA 1236
URBANIZACION LOS PINARES DISTRITO DE LOS OLIVOS PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DE LIMA, CONFORME AL PODER AMPLIO GENERAL Y ESPECIAL
QUE CORRE INSCRITO EN ASIENTO A000I, DE LA PARTIDA REGISTRAL Nº 14956225
DE LOS REGISTROS PUBLICOS DE LIMA A QUIENES EN LO SUCESIVO SE LES
DENOMINARÁ LA VENDEDORA, Y DE OTRA PARTE MARIA HILDA CUSIHUAMAN
PALOMINO, IDENTIFICADA CON D.N.I. Nº 09786242, ESTADO CIVIL CASADA CON
MARCO ANTONIO CASTILLO ALEJOS, IDENTIFICADO CON DNI N° 09516106 AMBOS
CON DOMICILIO EN AV. ALFREDO MENDIOLA N° 6821 DPTO 201 DISTRITO DE LOS
OLIVOS, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA A QUIENES EN ADELANTE SE LES
DENOMINARA EL COMPRADOR; SEGÚN LOS SIGUIENTES TERMINOS:
PRIMERA. - LA VENDEDORA ES PROPIETARIA DEL INMUEBLE UBICADO EN CALLE

LLUMPA MANZANA C2 LOTE 13 URNBANIZACION PARQUE NARANJAL SEGUNDA
ETAPA DISTRITO DE LOS OLIVOS PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA EL
MISMO QUE SE ENCUENTRA DEBIDAMENTE INSCRITO EN LA PARTIDA
ELECTRÓNICA Nº 13397618 DEL REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE DE LIMA.====
SEGUNDA. - LA VENDEDORA DEJA CONSTANCIA QUE EL INMUEBLE A QUE SE

REFIERE LA CLÁUSULA ANTERIOR SE ENCUENTRA ACTUALMENTE DESOCUPADO Y
APTO PARA SER ENTREGADO. ===========================================
TERCERA.- POR EL PRESENTE CONTRATO LA VENDEDORA DA EN VENTA REAL Y

ENAJENACION PERPETUA Y DEFINITIVA A FAVOR DEL COMPRADOR EL INMUEBLE
REFERIDO EN LA CLAUSULA PRIMERA.=====================================
DICHA VENTA SE EFECTUA AD-CORPUS Y COMPRENDE ADEMÁS DEL AREA,
LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS, AIRES, USOS, COSTUMBRES.
SERVIDUMBRES, ENTRADAS, SALIDAS Y TODO DE CUANTO DE HECHO Y POR
DERECHO LE CORRESPONDA SIN RESERVA NI LIMITACIÓN ALGUNA. ============
CUARTA.- EL PRECIO DEL BIEN MATERIA DE TRANSFERENCIA ASCIENDE A LA

SUMA DE US $ 120,000.00 (CIENTO VEINTE MIL 00/100 DÓLARES AMERICANOS), QUE
EL COMPRADOR CANCELARÁ EN DINERO DE LA SIGUIENTE FORMA Y
OPORTUNIDAD:
 CHEQUE DE GERENCIA Nro 14740722 5 002 000 0000000222 DEL BANCO DE
CREDITO DEL PERU (BCP)
QUINTA.- AMBAS PARTES DECLARAN QUE ENTRE EL BIEN QUE SE VENDE Y EL

PRECIO PACTADO EXISTE JUSTA EQUIVALENCIA POR LO QUE DE EXISTIR ALGUNA
DIFERENCIA, DESDE YA SE HACEN DE MUTUA Y RECÍPROCA DONACIÓN DE ELLA.=
SEXTA.- LA VENDEDORA SE OBLIGA A ENTREGAR EL BIEN MATERIA DE

TRANSFERENCIA EN LA FECHA DE LA FIRMA DE LA MINUTA, FECHA EN LA CUAL
DEBE VERIFICARSE LA ENTREGA DEL INMUEBLE A EL COMPRADOR QUIEN
TOMARA EFECTIVA POSESIÓN DE DICHO BIEN.===============================
SETIMA.- LA VENDEDORA SE OBLIGA A ENTREGAR TODOS LOS DOCUMENTOS

RELATIVOS A LA PROPIEDAD Y USO DEL BIEN OBJETO DE LA PRESTACIÓN A SU
CARGO, ASÍ COMO LOS RECIBOS CANCELADOS POR LOS SERVICIOS DE AGUA
POTABLE Y ENERGÍA ELÉCTRICA DEL ÚLTIMO PERIODO, Y EL COMPROBANTE DE
PAGO CANCELADO DEL IMPUESTO A LA PROPIEDAD PREDIAL CORRESPONDIENTE.
OCTAVA. - LA VENDEDORA DEJA EXPRESA CONSTANCIA QUE SOBRE EL BIEN

INMUEBLE MATERIA DE LA VENTA, NO PESA GRAVAMEN DE EMBARGO,
HIPOTECA, CARGA JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL QUE PUEDA LIMITAR EL DOMINIO
Y LA LIBRE DISPOSICION DEL INMUEBLE, Y SE OBLIGA EN TODO CASO AL
SANEAMIENTO CONFORME A LEY. =========================================
NOVENO. - NO OBSTANTE LA DECLARACIÓN DE LA VENDEDORA EN LAS

CLÁUSULAS SEGUNDA Y OCTAVA DE ESTE DOCUMENTO, AQUELLA SE OBLIGA AL
SANEAMIENTO POR VICIOS OCULTOS EXISTENTES AL MOMENTO DE LA
TRANSFERENCIA.=======================================================
DÉCIMA. - EN LAS RELACIONES PERSONALES ENTRE LAS PARTES, LA VENDEDORA

ASUMIRÁ SI ES EL CASO, LOS TRIBUTOS QUE CORRESPONDAN AL BIEN MATERIA
DE LA VENTA HASTA ANTES DE LA TRANSFERENCIA; MIENTRAS QUE EL
COMPRADOR, POR SU PARTE, ASUMIRÁ LOS TRIBUTOS Y GASTOS NOTARIALES
QUE SE GENEREN CON MOTIVO DE DICHA TRANSFERENCIA Y CON POSTERIORIDAD
A ELLA. =================================================
DÉCIMA PRIMERA. - PARA TODO LO RELACIONADO CON EL FIEL CUMPLIMIENTO

DE LAS CLAUSULAS DE ESTA MINUTA, LAS PARTES ACUERDAN, SOMETERSE A LA
JURISCICCION DE LOS JUECES Y TRIBUNALES DE LIMA, RENUNCIANDO AL FUERO
DE SUS DOMICILIOS Y SEÑALANDO COMO TALES LOS DESIGNADOS EN LA
INTRODUCCIÓN DEL PRESENTE CONTRATO. =================================
DÉCIMA SEGUNDA. - AMBAS PARTES ACUERDAN QUE EN TODO LO NO PREVISTO

EN EL PRESENTE CONTRATO, SE APLICARA LA NORMATIVIDAD ESTABLECIDA EN
EL CÓDIGO CIVIL Y DEMÁS NORMAS CONEXAS. ==============================
AGREGUE SEÑOR NOTARIO, LO QUE FUERA DE LEY Y PASE A LOS PARTES

RESPECTIVOS AL REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE PARA SU INSCRIPCION.
LIMA, 11 DE MAYO DEL 2022
____________________________________________
MARIA ELIZABETH ZULOETA NAVARRO
DNI 08460495
VENDEDOR
______________________________________. ____________________________________
MARIA HILDA CUSIHUAMAN PALOMINO MARCO ANTONIO CASTILLO ASLEJOS
DNI 09786242 DNI 09516106
COMPRADOR COMPRADOR

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SEÑOR NOTARIO PÚBLICO

PRIMERA. - LA VENDEDORA ES PROPIETARIA DEL INMUEBLE UBICADO EN CALLE

SEGUNDA. - LA VENDEDORA DEJA CONSTANCIA QUE EL INMUEBLE A QUE SE

TERCERA.- POR EL PRESENTE CONTRATO LA VENDEDORA DA EN VENTA REAL Y

CUARTA.- EL PRECIO DEL BIEN MATERIA DE TRANSFERENCIA ASCIENDE A LA

QUINTA.- AMBAS PARTES DECLARAN QUE ENTRE EL BIEN QUE SE VENDE Y EL

SEXTA.- LA VENDEDORA SE OBLIGA A ENTREGAR EL BIEN MATERIA DE

SETIMA.- LA VENDEDORA SE OBLIGA A ENTREGAR TODOS LOS DOCUMENTOS

OCTAVA. - LA VENDEDORA DEJA EXPRESA CONSTANCIA QUE SOBRE EL BIEN

NOVENO. - NO OBSTANTE LA DECLARACIÓN DE LA VENDEDORA EN LAS

DÉCIMA. - EN LAS RELACIONES PERSONALES ENTRE LAS PARTES, LA VENDEDORA

DÉCIMA PRIMERA. - PARA TODO LO RELACIONADO CON EL FIEL CUMPLIMIENTO

DÉCIMA SEGUNDA. - AMBAS PARTES ACUERDAN QUE EN TODO LO NO PREVISTO

AGREGUE SEÑOR NOTARIO, LO QUE FUERA DE LEY Y PASE A LOS PARTES

LIMA, 11 DE MAYO DEL 2022

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