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Anexos

CONTRATO DE COMPRAVENTA DE DEPARTAMENTO Y ESTACIONAMIENTO

SEÑOR NOTARIO.-

SÍRVASE EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PÚBLICAS, UNA DE

COMPRAVENTA DE DEPARTAMENTO Y ESTACIONAMIENTO, QUE OTORGAN:

De una parte, la SOCIEDAD CONYUGAL conformada por NICOLE CAROLINA RUBIO

AGUIRRE , identificada con DNI N° 72808074, de nacionalidad PERUANA, y, para el contacto

correspondiente mediante el número telefónico +51 922977269 y/o correo electrónico

carolarubio2003@gmail.com, debidamente representada por su apoderado, CHARLES

DARWIN ZAVALETA MOYA, identificado con DNI N.° 45815864, quien actúa conforme a

sus facultades inscritas en la Partida Electrónica N.° 11442823 del Registro de Personas Naturales

de la Zona Registral N.° V – Sede Trujillo, Oficina Registral de TRUJILLO; e ISAÍAS PINTADO

VASQUEZ, identificado con DNI N.° 44062142, de nacionalidad PERUANA, con domicilio en

Sector Alan Garcia Mz B lote 1, Distrito La Esperanza, Provincia Trujillo, Departamento de La

Libertad; a quienes se les denominará en adelante LOS VENDEDORES.

De la otra parte, DIEGO ARMANDO CERQUERA PELAEZ, identificado con DNI N°

74576208 de nacionalidad PERUANA, estado civil SOLTERO, con domicilio en Av Pablo Casals

382, Departamento N°. 1204, Urbanización San Isidro , Distrito de Trujillo, Provincia de Trujillo,

Departamento de La Libertad, a quien se le denominará EL COMPRADOR.

En lo sucesivo y en cuanto corresponda LOS VENDEDORES y EL COMPRADOR serán

denominados de forma conjunta como LAS PARTES, bajo los términos contenidos en las

cláusulas siguientes:
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CLÁUSULA PRIMERA. – DEL DERECHO DE PROPIEDAD DE LOS VENDEDORES

LOS VENDEDORES son propietarios de los siguientes inmuebles:

1. Calle Dean Saavedra, Departamento N° 1206, Décimo Segundo Piso, Torre 2,

Urbanización San Andrés, Distrito de Trujillo, Provincia de Trujillo, Departamento de La Libertad.

El inmueble está inscrito en la Partida N.° 10081301 de la Inscripción de Registro de Predios de

la Zona Registral N° IX – Sede Trujillo, Oficina Registral Trujillo, cuyas áreas, linderos y medidas

perimétricas son:

ÁREA DEL LOTE OCUPADA : 72.34 metros cuadrados.

ÁREA DEL LOTE TECHADA : 72.34 metros cuadrados

PERÍMETRO DEL LOTE :

Frente Tramos de 0.98m, 1.30m, 2.30m, 3.35, 1.8m, 1.15m, y 2.47m.

(metros lineales)

Derecha : 7.60 metros lineales

Izquierda : 10.80 metros lineales

Fondo : 7.55 metros lineales

NÚMERO DE PISOS: Un piso, ubicado en el Décimo Segundo Nivel del Condominio Situwa.

AMBIENTES: El inmueble cuenta con tres dormitorios, una cocina y una lavandería, presenta

sala – comedor, cochera. Además, el Condominio Situwa tiene un área de local de eventos y un

área de juegos recreativos.

2. Calle Delfín Corcuera N° 305, Módulo I: Estacionamiento N.° 182 – Segundo Piso,

Urbanización Santa María, Distrito de Trujillo, Provincia de Trujillo, Departamento de La

Libertad. El inmueble está inscrito en la Partida N.° 13381073 de la Inscripción de Registro de

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Predios de la Zona Registral N.° XI – Sede Trujillo, Oficina Registral Trujillo, cuyas áreas,

linderos y medidas perimétricas son:

ÁREA DEL LOTE OCUPADA : 12.12 metros cuadrados.

PERÍMETRO DEL LOTE :

Frente : 2.40 metros lineales

Derecha : 5.05 metros lineales

Izquierda : 5.05 metros lineales

Fondo : 2.40 metros lineales

NÚMERO DE PISOS : Un piso, el cual se encuentra en el Condominio el Roble.

EL COMPRADOR reconoce que todas las características señaladas en la presente CLÁUSULA

corresponden con los inmuebles materia de compraventa del presente documento. Para efectos de

la presente compraventa, las propiedades señaladas se denominarán LOS INMUEBLES.

CLÁUSULA SEGUNDA. - DE LA TRANSFERENCIA DE PROPIEDAD DE LOS

INMUEBLES

LOS VENDEDORES brindan en venta real y enajenación perpetua a favor del COMPRADOR,

los inmuebles descritos en la CLÁUSULA PRIMERA. Las transferencias de los inmuebles

incluyen todos sus derechos, usos, costumbres, instalaciones, y todo cuanto de hecho o por derecho

les corresponda y sea inherente al dominio de los bienes inmuebles transferidos, sin reserva ni

limitación alguna.

CLÁUSULA TERCERA. – DEL PRECIO Y LA FORMA DE PAGO

Ambas partes, tanto LOS VENDEDORES como EL COMPRADOR, acuerdan que el precio

convenido por la COMPRAVENTA de los inmuebles descritos en la CLÁUSULA PRIMERA

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asciende a la suma total de US$ 65,000.00 (SESENTA Y CINCO MIL DÓLARES

AMERICANOS).

El monto será pagado de la siguiente manera:

1. US$ 65,000.00 (SESENTA Y CINCO MIL DÓLARES AMERICANOS) a la

fecha de firma de la Escritura, mediante dos (2) Cheques No Negociables a nombre de

ISAÍAS PINTADO VASQUEZ VICTORIA Y RUBIO AGUIRRE CAROLINA

NICOLE, por la cantidad de US$ 32,500.00 (TREINTA Y DOS MIL QUINIENTOS

DÓLARES AMERICANOS) a favor de cada uno.

Las partes declaran que el precio fijado es el que realmente corresponde por ambos inmuebles que

mediante el presente documento se transfieren, sin existir observaciones o advertencias sobre lo

estipulado.

CLÁUSULA CUARTA. - ENTREGA DE LOS INMUEBLES

LOS VENDEDORES entregarán los inmuebles al COMPRADOR una vez sean entregados los

Cheques No Negociables señalados en la CLÁUSULA TERCERA a favor de cada uno de los

cónyuges. EL COMPRADOR se hace cargo de todas las responsabilidades que puedan

contraerse por las propiedades de los inmuebles una vez transferidos.

Además, LOS VENDEDORES se comprometen a facilitar los distintos documentos relativos a

los inmuebles, así como a firmar cuantos documentos sean necesarios para que los inmuebles

queden correctamente inscritos a nombre del COMPRADOR en los correspondientes organismos

públicos, estando todos los gastos a cargo del COMPRADOR.

CLÁUSULA QUINTA. - EJERCICIO DEL DERECHO DE PROPIEDAD SOBRE LOS

INMUEBLES
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Los VENDEDORES declaran que, sobre los inmuebles que enajenan no pesa ningún gravamen,

hipoteca, medida judicial o extrajudicial, y en general, ningún acto o contrato que prive, limite o

restrinja el derecho de propiedad, posesión o uso del bien, obligándose no obstante a la evicción o

saneamiento de ley.

CLÁUSULA SEXTA. - CONSTANCIA DE NO ADEUDOS SOBRE LOS INMUEBLES

Los VENDEDORES declaran que, a la fecha de la presente compraventa, los inmuebles no

registran deudas por concepto de Impuesto Predial y/o Arbitrios Municipales, lo cual quedó

registrado en la CONSTANCIA DE NO ADEUDO N°00000963-2022-URTCD-

OATF/MDSM, documento del cual, el COMPRADOR declara tener pleno conocimiento.

CLÁUSULA SÉTIMA. - GASTOS

Todos los gastos que ocasione el otorgamiento de la Escritura Pública que origine esta

compraventa, así como el de su inscripción en el Registro de la Propiedad Inmueble, el pago del

impuesto de alcabala, y algún otro gasto serán íntegramente a cuenta del COMPRADOR.

CLÁUSULA OCTAVA. - COMPETENCIA TERRITORIAL

Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebración y ejecución de

la presente, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de Trujillo

– Perú.

CLÁUSULA NOVENA. – DOMICILIO Y COMUNICACIONES

Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, ambas señalan como sus

respectivos domicilios los indicados en la introducción de este documento, incluida la

comunicación mediante el número telefónico y correo electrónico señalado respecto a la cónyuge

NICOLE CAROLINA RUBIO AGUIRRE.

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El cambio de domicilio y/o forma de comunicación de cualquiera de las partes surtirá efecto desde

la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte, por vía notarial.

CLÁUSULA DÉCIMA. - APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY

En todo lo no previsto por las partes en el presente, ambas se someten a lo establecido por los

artículos 1435° a 1439° del Código Civil y demás del sistema jurídico que resulten aplicables.

Firmado en Trujillo, 05 del mes de diciembre del año 2024.

NICOLE CAROLINA RUBIO ISAÍAS PINTADO VASQUEZ

AGUIRRE representada por

CHARLES DARWIN

ZAVALETA MOYA

DIEGO ARMANDO CERQUERA PELAEZ