PROMESA DE COMPRAVENTA

SEÑOR NOTARIO:

En el Registro de Escrituras Públicas a su cargo, sírvase incorporar una de PROMESA

DE COMPRAVENTA de un inmueble de conformidad con las siguientes cláusulas:

PRIMERA: COMPARECIENTES: En la ciudad de Cayambe, a los tres días del mes

de mayo del dos mil veinticuatro, comparecen por una parte en calidad de
PROMITENTES VENDEDORES, el señor LUIS EDGAR ANDRIMBA TARABATA
y esposa, con cédula de ciudadanía número uno siete uno cinco cinco uno cero cinco
seis cuatro (1715510564), celular 0985861361, correo electrónico
edgarandrimba80@gmail.com, de estado civil casados, de nacionalidad ecuatoriana,
mayores de edad, domiciliados en la comunidad de Santa Ana, parroquia Olmedo,
cantón Cayambe, provincia Pichincha, por nuestros propios y respectivos derechos; y
por otra parte en calidad de PROMITENTES COMPRADORES, el señor WALTER
DAVID MERA MENDEZ y esposa, con cédula de ciudadanía número uno siete uno
tres ocho cinco cuatro cero siete uno (1713854071), celular 0959513959, correo
electrónico: wdeg3000@gmail.com, de estado civil casado, de nacionalidad
ecuatorianos, mayores de edad, domiciliadas en el Calle Barón de Carondelet y Sánchez
de Ávila, Edificio Los Helechos Quito, cantón Quito, provincia Pichincha, por sus
propios y respectivos derechos, legalmente capaces, libres y voluntariamente convienen
en celebrar el presente contrato de promesa de compraventa, de acuerdo a las siguientes
cláusulas:

SEGUNDA: ANTECEDENTES. - Los señores LUIS EDGAR ANDRIMBA

TARABATA y esposa, con cedula de ciudadanía , con cédula de ciudadanía número
1715510564, son único y exclusivos propietarios de dos lotes de terreno: LOS
VENDEDORES; KLEBER CHURUCHUMBI CACUANGO, MARIA CLARA
CHURUCHUMBI CACUANGO, MARIA MIRYAM CHURUCHUMBI
CACUANGO, JOSE CHURUCHUMBI CACUANGO, RAMON CHURUCHUMBI
CACUANGO, ROSA MATILDE CHURUCHUMBI CACUANGO, BLANCA
MERCEDES CHURUCHUMBI CACUANGO, dan en venta y perpetua enajenación
los derechos y acciones hereditarios que les corresponde en un cincuenta por ciento
(50%), y la señora LUCILA CACUANGO LECHON el otro cincuenta por ciento (50%)
de los gananciales de la sociedad conyugal que le corresponden, a favor de los
COMPRADORES, ANDRIMBA TARABATA LUIS EDGAR Y PILLAJO CABEZAS
PATRICIA MARISOL, los bienes inmuebles que poseen los lotes de terreno signados
con los números: el lote de terreno signado con el número DOS de una superficie de
CUATRO MIL DOSCIENTOS OCHENTA Y CUATRO METROS CUADRADOS
(4.284,00 m2), comprendido dentro de los siguientes linderos y dimensiones; por el
NORTE: En la extensión de ciento setenta y tres metros con noventa y ocho centímetros
con lote tres; por el SUR: En la extensión de ciento ochenta y ocho metros con dieciséis
centímetros con propiedad de Hernán Álvarez; por el ESTE: En la extensión de veinte y
cuatro metros con setenta y tres centímetros, con camino público; por el OESTE: En la
extensión de veinte y cuatro metros con cero nueve centímetros con calle principal, y el

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lote de terreno signado con el número TRES de una superficie de CUATRO MIL
SETENTA Y CUATRO METROS CUADRADOS (4074,00 m2), comprendido dentro
de los siguientes linderos y dimensiones; por el NORTE: En la extensión de ciento
sesenta metros con veinte y ocho centimetros con lote cuatro B (4B); por el SUR: En la
extensión de ciento setenta y tres metros con noventa y ocho centímetros con lote dos
(2); por el ESTE: En la extensión de veinte y cinco metros con treinta centímetros, con
camino público; por el OESTE: En la extensión de veinte y seis metros con veinte y
ocho centímetros con calle principal; lotes de terrenos ubicados en el sector rural de
Santa Ana, de la Parroquia de Olmedo, Cantón Cayambe, Provincia de Pichincha.
Legalmente inscrita en el Registro de la Propiedad del Cantón Cayambe, con número de
inscripción uno dos cuatro nueve (1249) del catorce de octubre del dos mil veintiuno,
con número de repertorio cinco cuatro ocho seis (5486) del catorce de octubre del dos
mil veintiuno.

TERCERA: PROMESA DE COMPRAVENTA.- Con estos antecedentes y mediante

este instrumento público, los PROMITENTES VENDEDORES el señor LUIS EDGAR
ANDRIMBA TARABATA y esposa, con cédula de ciudadanía número (1715510564),
de estado civil casados, promete dar en venta y perpetua enajenación a favor de los
PROMITENTES COMPRADORES, el señor WALTER DAVID MERA MENDEZ y
esposa, con cédula de ciudadanía número (1713854071), de DOS LOTES de terreno:
ubicado en el punto denominado Moyurco, parroquia Olmedo, cantón Cayambe,
provincia de Pichincha: el primer lote de terreno signado con el número DOS de una
superficie de CUATRO MIL DOSCIENTOS OCHENTA Y CUATRO METROS
CUADRADOS (4.284,00 m2), comprendido dentro de los siguientes linderos y
dimensiones; por el NORTE: En la extensión de ciento setenta y tres metros con
noventa y ocho centímetros con lote tres; por el SUR: En la extensión de ciento ochenta
y ocho metros con dieciséis centímetros con propiedad de Hernán Álvarez; por el
ESTE: En la extensión de veinte y cuatro metros con setenta y tres centímetros, con
camino público; por el OESTE: En la extensión de veinte y cuatro metros con cero
nueve centímetros con calle principal, y el segundo lote de terreno signado con el
número TRES de una superficie de CUATRO MIL SETENTA Y CUATRO METROS
CUADRADOS (4074,00 m2), comprendido dentro de los siguientes linderos y
dimensiones; por el NORTE: En la extensión de ciento sesenta metros con veinte y ocho
centimetros con lote cuatro B (4B); por el SUR: En la extensión de ciento setenta y tres
metros con noventa y ocho centímetros con lote dos (2); por el ESTE: En la extensión
de veinte y cinco metros con treinta centímetros, con camino público; por el OESTE: En
la extensión de veinte y seis metros con veinte y ocho centímetros con calle principal;
lotes de terrenos ubicados en el sector rural de Santa Ana, de la Parroquia de Olmedo,
Cantón Cayambe, Provincia de Pichincha. Legalmente inscrita en el Registro de la
Propiedad del Cantón Cayambe, con número de inscripción uno dos cuatro nueve
(1249) del catorce de octubre del dos mil veintiuno, con número de repertorio cinco
cuatro ocho seis (5486) del catorce de octubre del dos mil veintiuno.

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CUARTA: PRECIO. - El precio del inmueble prometido en venta es diecisiete mil
dólares de los Estados Unidos de América (USD $ 00.000), los PROMITENTES
COMPRADORES pagará de la siguiente manera:
1. El valor de quince mil dólares de los Estados Unidos de América (USD $
00.000) es entregado al momento de la firma de la presente promesa de
compraventa.
2. El valor de dos mil dólares de los Estados Unidos de América (USD $ 00.000),
se cancelará en doce (00) cuotas, hasta lograr efectuar el presente instrumento.

QUINTA: PLAZO PARA LA FIRMA DE ESCRITURA DEFINITIVA DE

COMPRAVENTA. - El plazo para la firma de la escritura definitiva del inmueble
prometido a dar en venta, será una vez que los lotes de terreno de clave catastral
(1702530230193) y (1702530230047) se encuentren inscritos en el registro de la
propiedad, liberado de toda hipoteca, y prohibición de enajenar, para que a su vez se
realice de forma inmediata la celebración del instrumento público de compraventa,
inscripción; y, el respectivo catastro, en las entidades competentes.

SEXTA: TRANSFERENCIA DE DOMINIO. - los PROMITENTES

VENDEDORES el señor LUIS EDGAR ANDRIMBA TARABATA y esposa, con
cédula de ciudadanía número (1715510564), en virtud de la presente promesa de
compra venta, ofrece transferir en nombre y beneficio de los PROMITENTES
COMPRADORES, el señor WALTER DAVID MERA MENDEZ y esposa, con cédula
de ciudadanía número (1713854071), el dominio, posesión y goce del inmueble
detallado en este instrumento, y enajenar el bien con todos los servicios, entradas,
salidas, usos, costumbres, servidumbres activas y pasivas, instalaciones y más derechos
reales anexos del inmueble materia de esta transferencia.

SÉPTIMA: CLÁUSULA PENAL.- Para el caso de que cualquiera de las partes

desistiere de la ejecución, negocio y convenido mediante este instrumento, las partes
convienen en fijarse una multa equivalente al cien por ciento del valor total de la venta
del bien inmueble que será pagada por la parte que incumpliere esta negociación; sin
embargo, el pago de la multa no extingue la obligación de cumplir con la promesa de
compraventa del inmueble prometido en venta, mediante este instrumento o la
devolución de los valores a los PROMITENTES COMPRADORES.

OCTAVA: GASTOS. - De común acuerdo las partes estipulan que todo gasto que
demande la celebración de la presente escritura será de cuenta de los PROMITENTES
COMPRADORES.

NOVENA. - LICITUD. - Los PROMITENTES COMPRADORES, declaran que el

dinero utilizado para esta compraventa, tiene origen y destino lícitos y permitidos por
las leyes vigentes.

DÉCIMA: SANEAMIENTO. – los PROMITENTES VENDEDORES el señor LUIS

EDGAR ANDRIMBA TARABATA y esposa, con cédula de ciudadanía número

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(1715510564), manifiesta que sobre el inmueble materia de esta presente Promesa de
Compraventa, declara que sobre el lote de terreno materia de este contrato de Promesa
de Compraventa, no existe ningún gravamen como hipotéca, embargo, usufructo o
prohibición de enajenar.

DECIMA PRIMERA: ACEPTACIÓN. - Las partes promitentes contratantes aceptan

y declaran conocer el total contenido de la presente escritura pública, por estar de
acuerdo a sus recíprocos intereses. Las partes declaran incorporadas al presente
contrato, las disposiciones del Código Civil vigente.

DECIMA SEGUNDA: JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA. - Las partes celebran

el presente contrato de buena fe. Por lo mismo, se obligan a realizar todo cuanto
estuviere a su alcance, a fin de que la compraventa prometida tenga su cabal realización,
en el menor tiempo posible, que es la finalidad de este convenio. En lo no previsto se
sujetan a las normas del Código Civil, Código Orgánico General de Procesos y demás
pertinentes, así como a las conversaciones amigables entre los contratantes, a base de
los principios de equidad. Para el evento de una reclamación judicial, renuncian
domicilio, se sujetan a los jueces competentes de Cayambe y al trámite verbal sumario.

Usted señor Notario se dignará agregar las demás cláusulas de estilo que estime
necesario para la perfecta validez de esta clase de instrumentos públicos.

Abg. Ángel Campués

MAT. No. 17-2021-1290 F. A. C. J.

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