CLASE: DERECHO CIVIL IV

CATEDRATICA: CARMEN CECILIA ANDRADE PADILLA

TAREA: ELABORACION DE CONTRATO DE PROMESA DE
VENTA, COMPRAVENTA SIMPLE, COMPRAVENTA CON
HIPOTECA.

ALUMNO: Tania Gisselle Marcia Ortiz

GRUPO NUMERO 3

NUMERO DE CUENTA: 202120000108

FECHA: 10/3/23
 CONTRATO DE PROMESA DE COMPRA VENTA.

Nosotros, SANDRA LETICIA LOBO OCAMPO con tarjeta de identidad 1506-1925-

00004, mayor de edad, vecina del municipio de Juticalpa de departamento de
Olancho , y quien para los efectos del presente Contrato se denominará LA
VENDEDORA y MIRIAN ARACELY CRUZ TURCIOS, con tarjeta de identidad 1501-
1980-00251, mayor de edad con domicilio en municipio de Juticalpa, departamento de
Olancho, quien para los efectos de este contrato se denominará COMPRADORA;
hemos convenido en celebrar, como en efecto, por este acto celebramos, el presente
CONTRATO PRIVADO DE PROMESA DE COMPRA VENTA que se regirá bajo las
siguientes cláusulas: PRIMERO: SANDRA LETICIA LOBO OCAMPO declara que es
dueña y legítima propietaria de un bien inmueble ubicado en el Barrio el Castaño de
esta ciudad de Juticalpa, cuyas medidas y colindancias son las siguientes ,AL NORTE:
Tres punto cincuenta metros (3.50 más), con resto de la propiedad de la pareciente
Paula Josefa Ocampo, AL SUR: Tres punto cincuenta metros (3.50 más) con calle de
por medio y propiedad de Nelson Zelaya AL ESTE: Ocho punto diez metros (8.10
más) con resto de la propiedad de la pareciente Paula Josefa Ocampo, AL OESTE:
Ocho punto diez metros (8.10 más) con calle de por medio y casa de Rosario Cruz . El
cual se encuentra inscrita en el Registro de la Propiedad de Hipoteca y Anotaciones
Preventiva bajo en numero 79 tomo 387.-SEGUNDO: El precio total del terreno es de
DOS MILLONES SETECIENTOS MIL LEMPIRAS (L.2,700,000.00), Antes de firma el
presente contrato los compradores realizaron un pago en calidad de anticipo y como
garantía la cantidad de CIEN MIL LEMPIRAS (L.100,000.00). Los siguientes pago se
hará de la siguiente forma : Al momento de la firma el presente contrato se realizaran
un segundo pago, la cantidad de UN MILLON DE LEMPIRAS EXACTOS
(L.1,000,000.00) , el 20 de mayo del año 2021 realizará un tercer pago la cual
mensualmente durante 5 meses estará realizando pagos de DOCIENTOS SESENTA
MIL LEMPIRAS EXACTOS (L.260,000.00) , al momento de firmarse la Escritura
Pública de Compra-venta se realizara el último pago de TRECIENTOS MIL
LEMPIRAS EXACTOS (L.300,000.00): LA PROMINENTE VENDEDORA se obligan
recíprocamente a otorgar la respectiva escritura pública mediante la cual debe
cumplirse la promesa del contrato una vez que la señora MIRIAN ARACELY CRUZ
TURCIOS, realice el pago total de la deuda. CUARTO: LOS PROMINENTES
COMPRADORA, van a tomar la posición del terreno y del edificio al cancelar la deuda.
QUINTO: El contratante que hubiere incumplido a sus obligaciones podrá demandar en
caso de que el otro no cumpla o no se allane a cumplir las que correspondan, por las
vías especiales señaladas en la Legislación hondureña aplicables al caso. QUINTO:
Para acreditar el cumplimiento y la obligación de este contrato firmamos el presente
documento en duplicado en la ciudad de Juticalpa departamento de Olancho, a los 20
días del mes de abril de los dos mil veintiunos.

SANDRA LETICIA LOBO OCAMPO,

1506-1925-00004

VENDEDORA.

MIRIAN ARACELY CRUZ TURCIOS

1501-1980-00251

COMPRADORA
CONTRATO PRIVADO DE COMPRA VENTA DE LOTES DE TERRENO

Yo ESEQUIEL PINEDA CEDILLO mayor de edad, casado, Licenciado en Gerencia de

Negocios, hondureño y de este domicilio, portador de la tarjeta de identidad número
0201-1976-00178, quien actuara en representación de MILTON ISAAC VALLE RIVERA en
su condición de Presidente de la Sociedad “INVERSIONES DEL CIELO”, Inscrita dicha
Sociedad bajo el Asiento Numero Treinta y Dos (32) del Tomo Ciento Cuarenta y Siete
(147) del Registro de Comerciante Sociales del Instituto de la Propiedad de la Ciudad de
La Ceiba, el presidente de la sociedad otorga Mediante Poder General de Administración
debidamente inscrito bajo el número 49 del tomo 72 el 26-08-14 en el Registro Especial
de Poderes en la ciudad de la ceiba y quien adelante para efectos del presente
instrumento se conocerá como “EL VENDEDOR”. Y por la otra parte comparece
GEOVANNI ALEXANDER LOPEZ ARRIAGA, de profesión Ejecutivo de Negocios, con cedula de
identidad 0501-1978-06284 de nacionalidad Hondureño, casado y vecino de la Ciudad
de la Ceiba, Atlántida, y quien para efectos del presente contrato se conocerán como
“EL COMPRADOR” ambos comparecientes del domicilio antes mencionado, en pleno
uso de nuestras facultades mentales y civiles, por así convenir a sus intereses de su
representada y personales, conviene en celebrar como al efecto lo celebran un contrato
privado de promesa de otorgar un contrato de venta de un terreno localizado en el
proyecto lotificación “TIERRA SANTA”, ubicado en la Aldea del Pino, Jurisdicción del
Municipio de El Porvenir, Departamento de Atlántida, el cual se regulara de acuerdo a
las cláusulas siguientes: PRIMERA: Declara “El Vendedor” que su representada es dueña
legitima y que está en posesión de un inmueble que de acuerdo al título de dominio
ASIENTO 40 TOMO 1340 se describe así: “Lote de terreno, ubicado en la Aldea del El
Pino, Jurisdicción del Municipio de El Porvenir, Departamento de Atlántida, el cual se
identifica con el código catastral Numero 09-04-10, teniendo las siguientes medidas y
colindancias Poligonales: de la Estación Uno (1) con una distancia de dos punto
quinientos cincuenta y un metros (2.551 más), rumbo Sur veintidós grados, diecinueve
minutos, cero, cero segundos Oeste (S 22019 “00” W), de la estación dos (2) con una
distancia Once Punto Novecientos Noventa Metros (11.990 Mes), con rumbo Sur once
grados, treinta y ocho minutos cero, cero segundos Oeste (S 11.990 Mes). Siguientes: AL
NORTE: Colinda con la propiedad de los señores Mauricio Calix y José Virgilio Illa; Al
SUR: Colinda con propiedad del señor David Cruz; AL ESTE: Colinda con Propiedad de
Iglesia Puerta del Cielo y David Cruz; y AL OESTE: Colinda con propiedad de los señores
José Virgilio Illa y Santos López Chinchilla, calle de por medio, con una área superficial de
TRES PUNTO SESENTA Y NUEVE MANZANAS (3.79 Maza) equivalente a VEINTESIS MIL
TRESCIENTOS NOVENTA Y DOS PUNTO TREINTA Y SEIS METROS CUADRADOS
(26,392.36 Mes).- Y se encuentra debidamente Inscrita a favor de la Sociedad de
Responsabilidad Limitada de Capital Variable “Inversiones del Cielo” bajo el Asiento
Número 96 del Tomo 1,763 del Instituto de la Propiedad de la ciudad de La Ceiba,
Atlántida. SEGUNDO: Continúa manifestando “EL VENDEDOR” que el inmueble descrito
en la cláusula que antecede ha sido parcelado y urbanizado en su totalidad,
urbanización que se conoce como lotificación “TIERRA SANTA” el cual consta de setenta
y ocho lotes (78), divididos en seis bloques, identificados de la letra “A” a la “F”.
Lotificación del Bloque C, lote número Cuatro (04) el cual de acuerdo a la escritura de
parcelación respectiva tienes las medidas y colindancias siguientes: AL NORTE: Veintiséis
Punto Sesenta y Cuatro Metros (26.64 Mes), colinda con Lote Número Cinco (5) del Bloque C;
AL SUR: Veinticinco Metros (25.00Mts), Colinda con Lote número Tres (3) del bloque C; AL
ESTE: Once Punto Cuarenta y Dos Metros (11.42 Mes.), colinda con Avenida Cuarta; y Al OESTE:
Once Punto Cincuenta y Tres Metros (11.53Mts), colinda Lotes Diez y Siete (17) y Diez y Ocho
(18), con una área superficial de DOSCIENTOS NOVENTA Y CINCO PUNTO SESENTA Y SIETE
METROS (295.67 Mes) equivalente a CUATROCIENTOS VEINTICUATRO PUNTO CERO SIETE
VARAS CUADRADAS (424.07Vrs); el cual se identifica en la oficina de catastro de la Municipal de
El PORVENIR con la clave catastral número 09-04-10, LOTE 04 BLOQUE C Y Lotificación del
Bloque C, lote número Cinco (05) el cual de acuerdo a la escritura de parcelación
respectiva tienes las medidas y colindancias siguientes: AL NORTE: Dos secciones:
Veinticuatro Punto Veinticinco Metros (24.25 Mes), y Tres Punto Cero Tres Metros (3.03)
colinda con Lote Número Seis (6) del Bloque C; AL SUR: Veintiséis Punto Sesenta y Cuatro
Metros (26.64 Mes), Colinda con Lote número Cuatro (4) del bloque C; AL ESTE: Once Punto
Cuarenta y Dos Metros (11.42 Mes.), colinda con Avenida Cuarta; y Al OESTE: Dos secciones:
Cinco Punto Cero Seis Metros (5.06 Mes), y Seis Punto Cincuenta y ocho (6.58) colinda Lotes
Diez y Ocho (18) y Virgilio Illa, con una área superficial de DOSCIENTOS OCHENTA Y NUEVE
PUNTO VEEINTIUNO METROS (289.21 Mes) equivalente a CUATROCIENTOS CATORCE PUNTO
CERO OCHENTA VARAS CUADRADAS (414.80Vrs); el cual se identifica en la oficina de catastro
de la Municipal de El PORVENIR con la clave catastral número 09-04-10, LOTE 05 BLOQUE C .-
TERCERA: Sigue manifestando “EL VENDEDOR”- Que los terrenos antes descritos,
constara los servicios básicos de alumbrado público, agua potable, calles de tierra.-
CUARTA : Continúa manifestando “EL VENDEDOR” que por medio del presente
instrumento prometen otorgar un contrato de compra venta sobre los lotes de terreno
descritos en la cláusula que antecede a favor “EL COMPRADOR” de acuerdo a las
condiciones siguientes: a) EL PRECIO DE LOS INMUEBLE. El precio de venta de los dos
inmuebles (terrenos) es de DOSCIENTOS OCHENTA UN Mil VEINTI Y UNO CON CERO
SIETE CENTAVOS LEMPIRAS NETOS (L. 281,021.07, ) este precio se establece a lo
pactado en la CLAUSULA SEGUNDA: EL cual se pacta TRESCIENTOS TREINTA Y CINCO
( L.335.00) por vara cuadrada Contra Privado de Alianza para la Construcción de Casas
tipo Vivienda Clase Media de fecha diecinueve días del mes de julio del año 2014,
firmado entre el Presidente de la Sociedad Inversiones del Cielo, Milton Isaac Rivera
Valle y “EL COMPRADOR” el Geovanni Alexander López Arriaga, Desarrollador de
dicho Proyecto Habitacional. Dicho terreno tiene un valor de avaluó y de venta de
QUINIENTOS TRES MIL TRESCIENTOS DIECISEIS CENTAVOS LEMPIRAS NETOS (L.
503,316.00) Los que serán amortizados a través de préstamo otorgado por la institución
Bancaria “ Es claro y entendido que el plazo para efectuar el remanente del precio es de
CIENTO VEINTE DIAS a partir de la suscripción del presente instrumento, B) GASTOS DE
CIERRE: Los gastos de cierre y avaluó serán por cuenta de “EL COMPRADOR”, C) “EL
COMPRADOR” en este acto se compromete a firmarle a la Institución Financiera la
 documentación necesaria para que el dinero del terreno sea entregado al vendedor)En
caso de recisión, resolución o controversia que se suscitare del presente contrato, los
gastos ocasionados que ascienden a QUINCE MIL LEMPIRAS NETOS (L.15,000.00), serán
a su cuenta y deberán pagar inmediatamente el comprador. E) En caso de recisión,
resolución o controversia que suscitare del presente contrato, las partes se someten a la
competencia del Juzgado de Letras Seccional de la ciudad de La Ceiba, Departamento de
Atlántida. F) PAGOS DE SERVICIOS PUBLICO: Los pagos de servicios públicos como ser
agua potable y energía eléctrica, correrán por cuenta del comprador, asimismo los
pagos serán cancelados en las instituciones financieras autorizadas. SEXTA: ES CLARO Y
ENTENDIDO POR EL COMPRADOR QUE A LA FIRMA DE ESTE CONTRATO ES DE
EXTRICTO CUMPLIMIENTO QUE EL USO DE LA VIVIENDA SERA PARA VIVIR,
ESTABLECER NEGOCIOS DE VENTA COMO PULPERIA Y TODO TIPO DE NEGOCIO LICITO,
SE PROHIBE LA VENTA DE BEBIDAS ALCOHOLICAS, BILLARES O VENTA DE PRODUCTO
ILICITOS, FAVOR TOMAR NOTA QUE LA MUNICIPALIDAD DEL PORVENIR ATLANTIDA
CONOCE DE DICHO ACUERDO. SEPTIMA: Declara EL Señor GEOVANNI ALEXANDER LOPEZ
ARRIAGA, que es cierto lo manifestado por el “EL VENDEDOR”, por lo que aceptan la
promesa de otorgar un contrato de compra venta sobre el lote número Dieciséis (04) Y
(5), del bloque C; a su favor, ratificando cada una de las cláusulas del presente
instrumento, jurando fielmente cumplir con el mismo.

En fe de lo cual firmamos por duplicado el presente Contrato de Promesa de Venta en la ciudad

de La Ceiba, Departamento de Atlántida a los 24 días del mes de noviembre del año dos mil
veintidós.

ESEQUIEL PINEDA CEDILLO GEOVANNI ALEXANDER LOPEZ

ARRIAGA,
LOTIFICACION TIERRA SANTA “EL COMPRADOR”
IDENT: 0201-1976-00178 IDENT: 0501-1978-06284
 COMPRA VENTA CON HIPOTECA
En la ciudad de Tegucigalpa Municipio del Distrito Central a los 07 días del mes de
marzo de dos mil veintitrés.- Ante mí, Bidones Omar Avilez Molina, Notario de
éste domicilio con despacho profesional en Torre Metrópolis e inscrito en el
Colegio de Abogados de Honduras con el número 12530 comparecen los señores
Jaime Vega Suarez (vendedor), Jairo Sánchez Molina (comprador y Prestatario) y
Gerardo Ortiz Pacheco (Gerente IPM), todos mayores de edad, casados, hondureños
y de este domicilio, el primero y el segundo comparecen por sí y el tercero actúa en
su condición de Gerente y Representante Legal del INSTITUTO DE PREVISIÓN
MILITAR Organismo con Personalidad Jurídica y Patrimonio propio, según
Decreto Número Ciento Sesenta y Siete guion Dos Mil Seis (167-2006) emitido
por el Soberano Congreso Nacional el Veintisiete (27) de Noviembre del año Dos Mil
Seis (2006), con facultades suficientes para celebrar este contrato, quien me acredita
su representación exhibiendo el Acuerdo de Nombramiento número Cero Quinientos
Treinta y Nueve (0539) emitido por la Jefatura del Estado Mayor Conjunto de las
Fuerzas Armadas el Quince (15) de Febrero del año Dos Mil Siete (2007) y el Poder
General de Administración otorgado mediante Instrumento Público número Cinco (05)
autorizado en esta ciudad ante los oficios del Notario Jos Ernesto Avilez Hernández el
Diecinueve (19) de Marzo del año Dos Mil Siete (2007), e inscrito bajo el Número
Treinta y Cinco (35), Tomo Veinticinco (25) del Registro del Registro Especial de
Poderes del Registro de la Propiedad Departamento de Francisco Morazán; quienes
para los efectos de esta Escritura se identificaran de la forma siguiente: El Primero se
denominará como EL VENDEDOR, El Segundo como el COMPRADOR Y
PRESTATARIO, y El Tercero como EL INSTITUTO, quienes asegurándome
encontrarse en el pleno goce y ejercicio de sus derechos civiles, libre y
espontáneamente dicen: PRIMERO: El señor (vendedor) en la condición que
comparece. expresa que es dueño y poseedor legítimo de un inmueble ubicado
en colonia Florencia sur.-Dicho inmueble lo hubo por compra que hiciera a Juan
Salomón Kabat, según consta en Escritura Pública No. 2315, autorizado en esta
ciudad el 07 de noviembre de 1980 por el Notario Juan Ramon Valenzuela, inscrito el
dominio a su favor bajo el No. 456 del Tomo 2 del Registro de la Propiedad,
Hipotecas y Anotaciones Preventivas del Departamento de Francisco Morazán,
Testimonio que doy fe de tener a la vista. SEGUNDO: Continúa manifestando el señor
(vendedor) en su condición antes indicada, que por tenerlo así convenido con el señor
(Comprador) por este acto le da en venta pura, perfecta e irrevocable el inmueble
descrito en la cláusula que antecede por el precio de 3,000,000.00 monto que será
cancelado por Instituto de Previsión Militar con fondos derivados del Préstamo para
Vivienda aprobado en Sesión Ordinaria No 21,

celebrada el 12 de enero de 2007 por la Junta Directiva del Instituto al señor

(comprador) por lo que el Instituto se obliga a pagar dicha cantidad de dinero a
favor del señor (vendedor) dicho pago se efectuará cuando se presente al I.P.M., el
Testimonio de esta Escritura Pública debidamente Inscrita en el Instituto de la
Propiedad en consecuencia el señor (vendedor) transfiere el dominio, posesión, uso y
demás derechos reales que ha ejercido sobre dicho inmueble, transferencia que le
hace libre de todo gravamen, quedando el declarante en su carácter de vendedor,
obligado al saneamiento de esta venta de conformidad con la Ley.- TERCERO:
Manifiesta el señor Jairo Sánchez Molina que es cierto todo lo expresado por el
señor Jaime Vega Suarez y que acepta la venta que se le hacen en todas sus partes y
se da por recibido del inmueble objeto de este contrato, con todos sus derechos
reales inherentes. CUARTO: El señor (comprador), manifiesta que en Sesión Ordinaria
No 21 celebrada el 12 de 01 de 2007, la Junta Directiva del Instituto de Previsión Militar
acordó concederle un préstamo por la cantidad de 3,000,000.00 mismo que se regirá
por las siguientes cláusulas y estipulaciones: 1) Los fondos serán usados por EL
PRESTATARIO para la compra del inmueble descrito en la cláusula PRIMERA de este
Instrumento por el precio de 3,000,000.00 2) El plazo del préstamo, es de 20 años a
partir del siguiente mes en que se haga el desembolso del mismo al
PRESTATARIO; 3) EL PRESTATARIO pagará por única vez, la cantidad de
7,000.00 sobre el valor del préstamo, por concepto de gastos de supervisión,
inspección y costo de tramitación; 4) EL PRESTATARIO suscribirá un seguro de vida
por el valor del préstamo otorgado, para garantizar el pago del mismo; 5) EL
PRESTATARIO amortizará el préstamo a partir del siguiente mes en que se haga
el desembolso del mismo, mediante cuotas niveladas iguales pagaderas
mensualmente de 1,200.00 que comprenderán el pago de los siguientes conceptos: a)
Abono al capital, b) Intereses del 12% anual capitalizado mensualmente sobre el saldo
adeudado, c) El valor de la prima del Seguro y de Desgravamen Hipotecario fue
sumado a la cuota nivelada según Contrato Póliza; mismos que podrán ser
suscritos por el INSTITUTO a cargo del PRESTATARIO y en las respectivas
pólizas o certificados se consignará al INSTITUTO como beneficiario principal e
irrevocable de las indemnizaciones hasta la concurrencia del saldo a su favor la fecha
de producirse el fallecimiento del PRESTATARIO o la fecha del eventual acaecimiento
del siniestro.- Las coberturas de dichos seguros serán determinadas por EL
INSTITUTO. En caso de que la propiedad no sea destruida en su totalidad, la
Aseguradora le pagará al INSTITUTO el valor de los daños causados conforme lo
convenido en la correspondiente póliza; 6) El pago de las cuotas mensuales niveladas
para amortizar el préstamo en referencia y las correspondientes primas de seguro, así
como cualquier otro cargo que hubiere, lo hará EL PRESTATARIO mediante pagos

directos a la Sección de Caja del INSTITUTO o mediante deducciones de su

sueldo mensual que devengue, a cuyo efecto EL PRESTATARIO autoriza en este
acto al señor Pagador General de las Fuerzas Armadas o al señor Gerente
Administrativo de la Secretaría de Estado en el Despacho de Defensa Nacional o
Tesorero General de la República o Pagador Especial de Entes Autónomos, para que
proceda a deducir las cuotas mensuales, a partir del mes que indique EL
INSTITUTO y así sucesivamente hasta la completa cancelación del préstamo, así
como para que acrediten y entreguen al INSTITUTO dichas cantidades retenidas.
Cuando por cualquier motivo la Pagaduría General de las Fuerzas Armadas o el señor
Gerente Administrativo de la Secretaría de Estado en el Despacho de Defensa
Nacional o Tesorero General de la República o Pagador Especial de Entes Autónomos,
no le hiciere la deducción correspondiente, ELINSTITUTO notificará a quien
corresponda hacer la deducción, para que proceda a deducir del siguiente sueldo
mensual, conjuntamente la cuota o cuotas atrasadas y la que corresponda pagar en
dicho mes a la fecha convenida. En el caso de que EL PRESTATARIO cause baja en el
servicio por separación, deberá pagar las indicadas cuotas mensuales directamente en
las oficinas del INSTITUTO, a la fecha de vencimiento, en este caso la tasa de interés
pactada será sustituida por la tasa que rija en el Sistema Nacional de Ahorro y
Préstamo. Es entendido que estas variaciones en la tasa de interés modificarán las
cuotas mensuales niveladas y no el plazo convenido para la cancelación total del
préstamo. En caso de que EL PRESTATARIO volviere a formar parte del
Régimen de Previsión Militar, la tasa de interés será sustituida nuevamente por
aquella que rija en el Programa de Préstamos para la Vivienda en la fecha de su
reingreso para el tipo de operación correspondiente, tomándose en consideración el
tiempo que falta por transcurrir para el vencimiento de la deuda; 7) Es convenido
expresamente que por causas económicas sobrevinientes, EL INSTITUTO podrá hacer
un ajuste razonable en la tasa de interés, si así lo considera conveniente, el que
será acumulado a las cuotas mensuales convenidas para la amortización del
préstamo, en concordancia con las disposiciones que sobre la materia haya
formulado el Banco Central de Honduras y los estudios técnicos actuariales que a tal
efecto realice EL INSTITUTO, tanto el alza como la disminución en la tasa de
interés pactada, surtirá efectos legales desde la fecha de vigencia de la resolución
respectiva, sin más trámite que la comunicación escrita al PRESTATARIO por parte
del INSTITUTO, debiéndose tomar en consideración para su aplicación especifica,
el tiempo por transcurrir entre la fecha de la modificación de la tasa de interés y la
fecha del vencimiento del préstamo otorgado. La Junta Directiva del INSTITUTO
determinará el ajuste a la tasa de interés; 8) EL PRESTATARIO podrá pagar en
cualquier momento la totalidad de

la deuda, en cuyo caso deberá pagar el saldo insoluto del préstamo a la fecha en que
se efectúe la cancelación. Asimismo, podrá, efectuar pagos parciales en las fechas
estipuladas para el pago de las cuotas de amortización del préstamo. En todo caso
los pagos parciales no serán inferiores a las cuotas mensuales establecidas o las
que posteriormente se establezcan para dicha amortización; 9)En caso de muerte
del señor (comprador) si aún adeudare algún saldo al INSTITUTO, sus
beneficiarios legalmente inscritos en EL INSTITUTO o sus herederos legales, quedarán
liberados de la obligación hasta el monto a indemnizar por virtud del seguro; 10) EL
PRESTATARIO se obliga a presentar al Instituto el Testimonio de esta Escritura
debidamente inscrita en el Instituto de la Propiedad correspondiente; asimismo se
obliga a no gravar con terceras personas, arrendar, ni traspasar por ningún título el
inmueble dado en garantía sin previo consentimiento por escrito del INSTITUTO; no
ocuparlo para fines distintos que no sean los de su propia casa de habitación, no
pudiendo en consecuencia ocuparlo para cualquier clase de negocios. A no
efectuar trabajos que afecten o modifiquen la seguridad de la arquitectura y
estructura de la casa, asimismo, construcciones de madera en menoscabo del
ornato de la vivienda, y en caso que tuviere necesidad de vender dicho inmueble EL
INSTITUTO tendrá primera opción a dicha compra, pagando al PRESTATARIO en
concepto de precio de venta el que se determine de acuerdo con el avalúo que haga
EL INSTITUTO por medio de sus Peritos Valuadores; 11) Por cualquier espacio de
tiempo que EL PRESTATARIO se atrase en el pago de las cuotas convenidas por
causas imputables a él, deberá pagar por concepto de mora sobre cuotas el dos (2%)
por ciento arriba de la tasa que esté rigiendo para el Préstamo, caso contrario EL
PRESTATARIO queda obligado a pagar en su totalidad las cuotas vencidas, con
los intereses correspondientes a la fecha de pago convenida; 12) Queda facultado
EL INSTITUTO a declarar resuelto de pleno derecho y sin más trámite este Contrato de
Préstamo y vencido el plazo de la obligación contraída por EL PRESTATARIO y a
exigir extrajudicial o judicialmente el pago inmediato del principal adeudado, los
intereses corrientes y moratorios, comisiones y otros cargos si los hubiere, en los
siguientes casos: a) Incumplimiento de las Leyes y Reglamentos del INSTITUTO y
Resoluciones de la Junta Directiva; b) Por la mora en el pago de una (1) o más cuotas
mensuales consecutivas, contadas desde la fecha en que debieron ser canceladas,
salvo el caso, de que por razones administrativas el sueldo devengado no fuere
oportunamente percibido, quedando EL PRESTATARIO obligado a pagar la totalidad
de las cuotas vencidas con los intereses correspondientes a la fecha del pago
convenido; c) Por la venta, hipotecas, arrendamiento, sin la autorización por escrito del
INSTITUTO, embargo de terceras personas o cualquier otro acto de

disposición o de riguroso dominio sobre el inmueble que EL PRESTATARIO da en

garantía en este Instrumento; d) Por el incumplimiento de cualesquiera de las
obligaciones contraídas por EL PRESTATARIO en este Instrumento, especialmente la
relativa al destino de los fondos.- QUINTO: EL INSTITUTO tendrá derecho a vender,
ceder, traspasar o negociar a cualquier título el o los derechos que se deriven de
este contrato por mientras se encuentra pendiente el pago de la obligación
contraída por EL PRESTATARIO.-SEXTO: Continúa manifestado EL
PRESTATARIO que para garantizar el fiel cumplimiento de las obligaciones aquí
contraídas así como el pago relacionado en la cláusula CUARTA de este Instrumento
constituye a favor del INSTITUTO DE PREVISIÓN MILITAR, PRIMERA HIPOTECA
sobre el inmueble y sus mejoras que adquiere en compra y que se describe en la
cláusula PRIMERA de este Instrumento. Que la hipoteca constituida a favor del
Instituto se mantendrá en vigencia íntegramente durante el plazo del Contrato y hasta
el pago total del préstamo e intereses, comisiones, primas de seguro, costas
judiciales y extrajudiciales, en sus respectivos casos; en consecuencia renuncia
expresamente al derecho de reducción de la garantía que establece el Artículo 2113
del Código Civil.- Asimismo autoriza al INSTITUTO para que pueda negociar o
transferir esta hipoteca y sus derechos de acreedor con terceras personas naturales o
jurídicas. Que para el caso de ejecución judicial renuncia a los trámites del Juicio
Ejecutivo previos al señalamiento de la audiencia para remate del inmueble dado en
garantía y de común acuerdo EL PRESTATARIO con el INSTITUTO, valoran el
inmueble, en la cantidad de (valor del préstamo) asimismo EL PRESTATARIO renuncia
a su domicilio y se somete expresamente a la jurisdicción y competencia del Juzgado
que designe el Instituto de Previsión Militar. Por último, renuncia al derecho de utilizar
el plazo que se le concede a esta Escritura, para el caso de que alguna persona natural
o jurídica entable dentro de dicho plazo demanda o ejecución contra el PRESTATARIO
sobre el bien dado en garantía, pues la mora o la acción procesal por un tercero, será
motivo suficiente para que EL INSTITUTO pueda declarar vencida la obligación y exigir
la totalidad del pago del préstamo por la vía judicial. SEPTIMO: Los gastos y honorarios
de esta Escritura, su registro, cancelación de hipoteca, copias y demás, serán por
cuenta del PRESTATARIO que los pagará personalmente. Asimismo, EL
PRESTATARIO se obliga a mantener al día el pago de Impuestos sobre Bienes
Inmuebles y demás servicios distritales o municipales, debiendo presentar las
constancias de pago al Departamento de Préstamos del INSTITUTO. OCTAVO: El
señor (Gerente IPM), en su condición indicada, declara que es cierto lo manifestado por
el compareciente, señor (comprador) y que acepta la PRIMERA HIPOTECA que
constituye a favor del INSTITUTO DE PREVISIÓN MILITAR. Así lo dicen y otorgan,

quienes enterados del derecho que tienen para leer por si esta Escritura, por su
acuerdo procedí a darle lectura íntegra, cuyo contenido ratifican los otorgantes, firman y
estampan su huella digital. De todo lo cual, del conocimiento, estado, edad,
nacionalidad, profesión u oficio y vecindad de los comparecientes, así como de haber
hecho la advertencia de hacer el registro correspondiente del presente Instrumento.
DOY FE. Asimismo de haber tenido a la vista los siguientes documentos: 1) El Decreto
Número Ciento Sesenta y Siete guion Dos Mil Seis (167-2006) emitido por el
Soberano Congreso Nacional el Veintisiete (27) de Noviembre del año Dos Mil Seis
(2006); 2) El Acuerdo de Nombramiento número Cero Quinientos Treinta y Nueve
(0539) emitido por la Jefatura del Estado Mayor Conjunto de las Fuerzas Armadas el
Quince (15) de Febrero del año Dos Mil Siete (2007); 3) El Poder con que actúa el
señor (Gerente del IPM), debidamente legalizado y en donde consta que tiene
suficientes facultades para celebrar el presente contrato en su calidad precitada. 4) El
antecedente de dominio relacionado en este Instrumento. 5) Las Tarjetas de Identidad
de los otorgantes por su orden (vendedor), (comprador) y (Gerente IPM). DOY FE.